建设施工合同法律审查要点
律师施工合同审查要点
律师施工合同审查要点学习施工合同审查这么久，今天来说说关键要点。
我理解啊，首先第一个要点就是主体资格的审查。
咱们得看看发包方和承包方到底有没有资格签这个合同，比如说发包方有没有土地使用证、建设工程规划许可证这些关键的东西。
就像你要去参加一场很重要的比赛，你得先有参赛资格一样吧。
之前我在一个案例里看到，发包方没这些证，后来工程建到一半被查封了，那对于承包方来说损失可就大了。
所以审查主体资格真的很重要啊。
然后呢，工程范围一定要明确。
我总结就是要把要做的工程事儿都写清楚。
对了还有个要点，这个工程范围不能模糊不清，像那些可能有歧义的话就最好别出现。
比如说什么“大概”、“差不多”这类的词。
我记得我看过一个工程合同，就写负责某小区的基础工程，结果施工过程中就开始扯皮了，像小区围墙到底算不算基础工程，就没说清。
这时候就知道明确工程范围的重要性了。
工期也非常关键。
这里面包含开工日期、竣工日期还有总工期。
我理解这个开工日期一定要确定是实际上允许开工的日子。
工期延误的责任也要说清楚，谁的责任谁就要承担相应的后果。
我以前搞错这个概念，以为只要是超期就是承包方责任，后来才明白还有发包方的原因也可能导致工期延误，像材料供应不及时什么的。
再有就是工程质量的条款了。
这里得明明白白地列出质量标准，是按照国家标准呢，还是有什么特定的行业标准或者更高的要求。
我理解这就是一个标杆，做出来的东西得达到这个标杆。
比如说建一座大桥，要是质量标准含糊，那这桥的安全性可就没保障了。
工程造价这方面我觉得也不好审查。
这里面包含了预付款、进度款怎么支付、结算方式这些。
我之前老是搞混预付款和定金，后来经过仔细研究才分清。
预付款是工程款项的预先拨付，而定金是一种担保。
咱们为了不弄错，就得多看一些典型的案例，比较着学习。
像是一些建筑法相关的教材，里面就有好多工程造价方面的案例可以参考。
我觉得一边看合同，一边对照案例来看这些要点，能帮助记忆很多。
对于合同里的违约责任也不能小瞧。
建设工程合同审核要点
建设工程合同审核要点一、合同主体资格的确认合同的有效性首先取决于签约双方是否具备相应的主体资格。
在审核时，必须核实合同双方是否为依法设立的企业或组织，并且具有承担民事责任的能力。
同时，要检查签约代表是否有合法授权，确保其代表公司签订合同的行为是有效的。
二、工程项目的明确界定合同中应对工程项目的基本信息进行详尽的描述，包括工程的名称、地点、规模、标准和功能等。
这些信息需与实际项目计划相符合，避免因描述模糊而引发的后续争议。
三、工程质量要求与验收标准确保工程质量是建设合同的核心。
合同中应明确列出工程质量的要求和验收标准，以及不达标时的处罚措施。
对于隐蔽工程的验收程序也应有具体约定，保证工程整体质量得到严格控制。
四、工期的合理安排与延误责任合理的工期安排对保证工程进度至关重要。
合同中不仅要明确工程的起止日期，还要考虑到可能影响工期的因素，如天气、设计变更等，并约定相应的处理办法和责任归属。
五、合同价款与支付方式合同应清晰规定工程的总价款及构成，包括预付款、进度款、结算款等各项费用的支付条件和时间节点。
同时，应注明价款调整的条件和计算方法，以适应市场变化和实际施工情况。
六、变更、索赔与争议解决机制在实际施工过程中，可能会出现设计变更、工程量增减等情况，这些都需要在合同中提前预见并设定明确的变更程序和索赔规则。
另外，对于可能出现的争议，合同应提供合理的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
七、安全生产与环保要求安全和环保是现代建设工程不可忽视的两个方面。
合同中应包含严格的安全生产条款和环境保护措施，确保施工过程符合相关法律法规的要求。
八、违约责任与解除条件为了维护合同的严肃性，必须对违约行为设定相应的责任，这包括违约金的数额、赔偿责任的范围以及合同解除的具体条件等。
九、其他辅助条款的考量除了上述主要条款外，还有一些辅助性质的条款也不容忽视，例如保密协议、知识产权的归属、保修期的规定等，这些都是保护合作双方权益的重要内容。
建设施工合同审查要点
一、建设施工合同审查要点（一）审查合同主体是否合法合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。
1、留意合同主体的合法和真实。
2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。
3、注意对资信能力、业绩、人员等进行审查。
（二）审查合同条款是否完备应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。
避免因合同条款不全和过于简朴、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。
例如：相对于合同主体、标的、技术标准等重要合同内容来说，有些合同内容很容易被忽视，甚至在合同中完全没有体现，如不可抗力、合同保密、技术开发、质量保证等等，其实从合同履行的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如在工程建设合同中，不可抗力发生的机率就非常之高，而因此损失的承担是一个需要严格界定，而又没有相关统一标准的，容易产生纠纷的内容之一，因此对其进行周密的预计，和具体的规定也就成为提高合同可行性的需要了。
同样道理合同保密、质量保证、技术开发等内容虽然不和合同标的直接发生联系，但是却是有违缔约目的的内容，需要从缔约目的和后期利益的角度对其相关条款加以重视和完善。
（三）审查合同内容是否完备1、审查合同权利义务，确定权利义务条款是否完整、将来能够实现。
2、工程量条款的审查，审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据是否约定。
工程量的计算方法是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性，碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确；3、工程质量约定的审查。
审查工程质量的确定、确认方法程序。
4、工程期限的约定的审查。
工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确；工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的情况，如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担；审查施工合同的履行期限，分期形象进度和总履行期限都要写清楚，是从公历几时开始到公历几时结束，不要笼统的写多少天。
建设施工合同审核
建设施工合同审核是确保工程建设项目的顺利实施的重要环节。
在签订建设施工合同之前，必须对合同进行全面、细致的审核，以确保合同的合法性、合理性和可行性。
本文将从以下几个方面阐述建设施工合同审核的内容和注意事项。
一、合同合法性审核1. 合同主体资格审核：合同双方主体应具备合法的资格，具有签订和履行合同的能力。
审核合同双方的营业执照、资质证书等相关证件，确保合同主体合法有效。
2. 合同内容合法性审核：合同内容应符合国家法律法规、政策规定的要求，不得含有违反法律、行政法规的条款。
审核合同内容是否符合相关法律法规的规定，如招投标法、建筑法、合同法等。
3. 合同签订程序合法性审核：合同签订应遵循法定程序，如公开招标、竞争性谈判等。
审核合同签订程序是否合法，如合同签订前是否进行了充分的调查、评估和审查等。
二、合同合理性审核1. 合同条款完整性审核：合同条款应完整、明确，包括但不限于工程范围、质量标准、工期、价款支付、违约责任等内容。
审核合同条款是否完备，是否存在遗漏或模糊不清的条款。
2. 合同条款一致性审核：合同条款应保持一致，避免出现矛盾和冲突。
审核合同中各条款之间是否存在矛盾，如工程范围与工程量清单、质量标准与施工技术要求等是否一致。
3. 合同条款公平性审核：合同条款应保证双方权益的公平，避免过于偏向一方。
审核合同条款是否公平，如合同中对合同双方的权益和义务是否对等，是否合理分配风险和责任等。
三、合同可行性审核1. 技术可行性审核：合同中的工程内容和技术要求应具备技术可行性。
审核合同中的技术要求是否符合国家标准和行业规范，是否具备实施条件。
2. 经济可行性审核：合同中的工程量和价款计算是否准确，是否符合经济效益。
审核合同工程量清单是否准确，价款支付条款是否合理，是否存在过高或过低的报价等。
3. 施工可行性审核：合同中的施工计划和施工方法应具备施工可行性。
审核合同施工计划是否合理，施工方法是否符合工程实际情况，是否存在施工难度大、风险高等问题。
建筑工程施工合同审核审查要点范本（2篇）
建筑工程施工合同审核审查要点范本一、合同基本信息审查1. 合同名称、合同双方的信息是否明确、准确；2. 合同的签订日期和有效期限是否确定；3. 合同的签订地点是否明确；4. 合同的履行方式是否确定。
二、工程项目信息审查1. 工程项目的名称、规模、位置等是否明确；2. 工程项目的批准文件是否完备、合法；3. 工程项目的地质勘察和环境评价报告是否存在，若存在是否符合规定；4. 工程项目的图纸设计和施工方案是否符合相关规范、标准；5. 工程项目的工程量清单是否详细、准确；6. 工程项目的施工周期和工期计划是否合理；7. 工程项目的施工要求和特殊要求是否明确。
三、合同价款及支付方式审查1. 合同价款金额是否与合同约定一致，支付方式是否明确；2. 合同价款的支付比例、支付时间节点是否合理；3. 工程款支付的保证金及其他款项的支付方式是否符合法律规定。
四、合同约定的履行主体审查1. 施工方的资质证书是否完备，并与合同约定的工程相匹配；2. 施工方是否具备足够的经验、技术能力和施工条件；3. 施工方是否具备充足的人员、设备、材料等资源；4. 监理方的资质证书是否完备，并符合合同约定的监理要求；5. 监理方是否具备独立、客观、公正的监督能力。
五、合同风险、责任及违约责任审查1. 合同约定的工程质量标准、安全措施是否合理；2. 合同约定的合同变更、索赔和违约责任等事项是否明确；3. 若合同约定了风险分担机制、风险防控措施，请验证其合理性和合法性；4. 合同条款中的规定是否具备操作性，是否有利于各方实际履行。
六、其他必要审查1. 合同条款中的附加义务和保密义务等是否明确；2. 合同中的争议解决方式和争议解决机构是否合法、合理；3. 合同附件的完备性和准确性；4. 合同的其他事项是否符合法律、法规和规章的规定。
根据以上要点，对建筑工程施工合同进行审查，可以保障合同的合法性和合规性，确保施工合同的有效履行和工程的顺利进行。
建设工程施工合同审查审查要点
建设工程施工合同审查审查要点建设工程施工合同审查审查要点一、总则建设工程施工合同是工程建设中不可或缺的法律文件，合同审查是确保合同内容的合法性、合理性和可行性的重要环节。
施工合同审查要点主要包括以下几个方面。
二、合同基本信息审查在审查建设工程施工合，要关注合同的基本信息，包括合同双方当事人的名称、住所、等内容的准确性和完整性。
，还应审查合同的日期、地点以及签署代表的授权情况等。
三、工程项目主要内容审查工程项目主要内容是建设工程施工合同的核心部分，需要仔细审查以确定项目的性质、范围、工期、造价等关键信息。
审查时应注意以下要点：- 确认工程项目的名称、地点、规模和用途等是否与工程需求相符。
- 核实工程项目的范围是否明确，并与设计方案相符。
- 确定工程项目的工期和竣工日期是否合理可行。
- 审查工程项目的造价是否合理，包括分包合同价款的支付方式、税费等。
四、合同履约要求审查建设工程施工合同的履约要求是保证工程顺利进行、按时完成的关键因素。
审查时应特别关注以下要点：- 合同中对质量、安全、环境保护等方面的要求是否明确。
- 工程质量验收标准是否与相关规范要求相符。
- 合同中对施工进度管理和违约责任的约定是否合理。
- 施工合同中是否包含了合理的保证金、质量保证金等风险控制条款。
五、变更与索赔条款审查变更和索赔是常见的建设工程施工合同纠纷事项，合同中关于变更和索赔的条款应审查是否合理、合法。
审查时应注意以下要点：- 变更条款是否明确变更的程序、条件和责任承担。
- 索赔条款是否明确索赔的事由、计算标准和责任承担。
- 合同中是否包括了索赔仲裁、解决争议的相关条款。
六、保险责任及赔偿条款审查建设工程施工合同中的保险责任及赔偿条款是保障各方利益和风险的重要内容。
审查时应注意以下要点：- 合同中是否明确了施工过程中的保险责任及赔偿责任。
- 是否要求承包方购买合适的工程施工一切险和第三者责任险。
- 合同中的赔偿条款是否合理，包括索赔期限、赔偿范围等。
如何审核建设工程合同
如何审核建设工程合同建设工程合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务的协议，是保证工程建设顺利进行的重要法律文件。
因此，对建设工程合同的审核至关重要。
本文将从以下几个方面阐述如何审核建设工程合同。
一、审查合同主体资格1. 承包方主体资格承包方必须具备与所承包工程相适应的资质等级和能力。
审查承包方的资质证书、营业执照、组织机构代码证等相关证件，确保其合法有效。
同时，要关注承包方是否具有类似工程的建设经验和技术力量，以判断其是否具备履行合同的能力。
2. 发包方主体资格发包方也应具备合法的资格，审查其营业执照、组织机构代码证等相关证件。
此外，要关注发包方是否具有支付工程款项的能力，以保障工程建设的顺利进行。
二、审查合同内容1. 工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间工程范围要明确，包括工程项目的具体内容、规模、地点等。
建设工期要合理，不宜过长或过短。
中间交工工程的开工和竣工时间要明确，以免影响整个工程的进度。
2. 工程质量工程质量是建设工程合同的核心内容。
合同中应明确工程质量的标准和要求，如质量等级、验收标准等。
此外，还要关注合同中关于质量保证期的规定，以确保工程质量在保证期内得到有效保障。
3. 工程造价工程造价是合同的重要内容之一。
合同中应明确工程造价的计算方式、付款方式、付款进度等。
要关注工程造价是否与实际工程量相符，防止合同价格与实际价格相差过大。
4. 技术资料交付时间合同中应明确技术资料的交付时间，包括设计文件、施工图纸、技术规范等。
要确保技术资料的完整、准确和及时交付，以保证工程的顺利进行。
5. 材料和设备供应责任合同中应明确材料和设备的供应责任，包括供应范围、供应时间、质量要求等。
要关注供应方是否具备相应的供应能力，以确保工程所需材料和设备的质量和供应。
6. 拨款和结算合同中应明确拨款和结算的方式、时间和金额。
要关注拨款和结算是否与工程进度相符，以保障工程的顺利进行。
7. 竣工验收合同中应明确竣工验收的时间、程序和标准。
建筑工程施工合同审核审查要点范文
建筑工程施工合同审核审查要点范文一、合同基本信息审查要点1. 合同名称及合同编号是否齐全、准确。
2. 合同签订日期是否与项目启动日期相符。
3. 合同签订地点是否与合同类型、相关法规要求相符。
4. 合同双方当事人的名称、住所、联系方式是否准确完整。
5. 合同性质（总承包、分承包、劳务）、类型（设计+施工、施工、劳务等）是否与项目情况相符。
6. 合同目的是否清晰明确。
7. 合同工程的项目名称、地点、范围描述等是否准确清晰。
8. 合同工程期限是否合理，是否具备明确的竣工时间。
9. 合同价款是否明确，是否包含了所有相关费用（税金、保险费、监理费等）。
10. 付款方式、付款时间节点是否明确。
二、合同主要条款审查要点1. 总价款及付款方式：合同总价款金额是否合理，是否与设计文件一致。
付款方式、时间节点是否合理，是否与相关法律法规要求相符。
2. 工程进度计划：是否明确规定了工程各阶段的时间节点、工期，是否与实际工程情况相符。
3. 质量要求：合同是否规定了工程质量标准和验收标准，并明确了相应的检验验收程序。
4. 材料标准及供货要求：合同是否规定了材料的品牌、型号、规格，是否明确了供应商的质量要求和供货时间。
5. 设计变更和工程变更控制：合同是否对设计变更和工程变更进行了详细规定，是否规定了变更的审批程序和变更价款的确定方法。
6. 施工安全措施：合同是否对施工安全进行了详细规定，是否明确施工单位的安全责任、安全培训要求以及工程的保险要求。
7. 保修期：合同是否规定了工程的保修期限，保修范围和保修责任。
8. 违约责任：合同是否明确了双方违约责任和违约赔偿标准，是否符合相关法规要求。
9. 专业资质要求：合同是否规定了承包方应具备的必要资质证书，并是否要求承包方建立相应的管理体系。
10. 退场条件：合同是否规定了承包方退场的条件和程序，是否规定了退场后的责任划分。
三、合同附件审查要点1. 是否齐全、完整地提供了设计文件、施工图纸、工程规范等相关文件。
施工合同审核那些
施工合同审核要点及注意事项一、合同主体审查1.合法性审查：审查施工合同主体是否具有合法资格，包括企业法人资格、营业执照、组织机构代码证等相关证件是否齐全有效。
2.真实性审查：核实合同主体的实际存在，审查合同主体的资质证书、法定代表人身份证明等相关文件。
3.资质能力审查：审查施工合同主体是否具备承担工程所需的资质等级、专业承包范围、技术力量、施工设备等条件。
4.资信审查：审查施工合同主体的历史业绩、工程质量、信誉度等方面，可通过查询相关行业协会、信用评级机构等获取相关信息。
5.人员审查：审查施工合同主体是否具备相应的专业技术人员和管理人员，包括项目经理、工程师、施工队伍等。
二、合同内容审查1.工程范围审查：核实合同中约定的工程范围与招投标文件、工程量清单等内容是否一致，确保工程范围的明确性。
2.工程质量审查：审查合同中关于工程质量的约定，包括质量标准、验收标准、质量保证措施等，确保工程质量的要求得到满足。
3.工程进度审查：审查合同中关于工程进度的约定，包括开工日期、竣工日期、工期延误的处理等，确保工程进度的可控性。
4.工程价款审查：审查合同中关于工程价款的约定，包括合同总额、款项支付方式、审计条款等，确保工程价款的明确性和合理性。
5.违约责任审查：审查合同中关于违约责任的约定，包括工期延误、工程质量问题等违约情形下的责任承担，确保违约责任的明确性和可执行性。
6.争议解决审查：审查合同中关于争议解决的约定，包括争议解决方式、仲裁机构、诉讼管辖等，确保争议解决的合法性和有效性。
三、合同附件审查1.设计文件审查：审查合同附件中的设计文件是否齐全、符合相关规范要求，包括施工图纸、施工方案等。
2.招投标文件审查：对于经过招投标程序的合同，审查招投标文件与合同约定的内容是否一致，包括工程量清单、投标报价等。
3.资质证书审查：审查合同附件中的资质证书、许可证等相关文件是否真实、有效。
四、其他注意事项1.合同签订前的准备工作：充分了解项目背景、工程特点、合同主体等方面，进行现场勘查、洽谈交流等，为合同审核提供充分信息。
施工合同审批重点
施工合同审批重点施工合同是工程建设中非常重要的一环，它关系到工程的顺利进行和双方的权益保障。
在施工合同的审批过程中，需要注意以下几个重点：一、合同主体的审查1. 承包方主体资格：审查承包方是否具备相应的资质和能力，是否符合招投标文件的要求。
对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标，并依法认定承包人的资质等级和资格。
2. 承包人是否存在违法行为：审查承包人是否曾经存在违法行为，如未取得建设施工企业资质、超越资质等级、非法转包建设工程、违法分包建设工程等。
二、工程承包范围的审查审查施工合同中约定的工程承包范围是否与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
工程承包范围应当包括土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程等。
三、工程质量的审查审查施工合同中关于工程质量的约定是否符合国家相关法律、法规和技术标准。
工程质量是工程建设中最为重要的方面，关系到工程的安全和使用寿命。
合同中应当明确工程质量的标准和要求，以及双方的质量责任。
四、工程进度的审查审查施工合同中关于工程进度的约定是否明确、合理。
工程进度是工程建设中需要重点关注的问题，合同中应当明确工程的开工日期、竣工日期和各个阶段的完成时间。
同时，合同中还应当约定工程进度款的支付方式和时间。
五、工程价款的审查审查施工合同中关于工程价款的约定是否明确、合理。
工程价款是工程建设中的重要经济问题，合同中应当明确工程的总价款、单价款、材料款等，以及价款的支付方式和时间。
六、合同的履行和监督审查施工合同中关于合同履行和监督的约定是否明确、合理。
合同履行和监督是保证工程建设顺利进行的重要手段，合同中应当明确双方的权利和义务、合同的变更和解除条件、违约责任等。
七、其他事项的审查审查施工合同中是否涵盖了其他重要事项，如工程保险、安全生产、环境保护、文物保护等。
这些事项对于工程的顺利进行和双方的权益保障具有重要意义，应当在合同中明确约定。
施工合同审查要点
施工合同审查要点一、前言施工合同是建筑工程项目中最为重要的法律文件之一，它明确了甲乙双方在工程建设项目中的权利、义务和责任。
审查施工合同的合法性、合规性、合理性和可行性，对于确保工程项目的顺利进行，降低合同纠纷风险，保障甲乙双方的合法权益具有重要意义。
本文从以下几个方面阐述施工合同审查的要点。
二、合同主体资格审查1. 审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。
2. 审查对方是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。
主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建设行政主管机关颁发的资质证书。
3. 审查施工当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况，加以调查核实。
4. 代理人要有代理权：在与企业的分支机构或职能部门（如项目部）签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。
对于不具备相应资质、资格的施工企业应该拒绝，以免合同无效，造成经济损失。
三、合同内容审查1. 审查合同内容是否完备，包括工程概况、合同条款、工程量清单、合同价格、合同履行期限、违约责任等方面。
2. 审查合同条款是否明确，双方的权利、义务和责任是否清晰。
特别关注合同中涉及工程变更、价款调整、工期延期、质量保修等方面的条款。
3. 审查工程量清单是否准确，项目名称、数量、单位、工程量计算等方面是否与实际工程一致。
4. 审查合同价格是否合理，报价是否符合市场行情。
关注合同中价格调整机制、计价方式、支付方式等方面。
5. 审查合同履行期限是否合理，工期安排是否符合实际工程需要。
关注合同中关于工期延误、提前完成等方面的规定。
6. 审查违约责任是否明确，违约行为的认定和违约责任的具体承担等方面是否合理。
四、合同签订程序审查1. 审查合同签订是否符合相关法律法规和政策要求，是否经过双方平等、自愿、公正的原则达成。
2. 审查合同签订是否经过双方授权代表签字，签字代表是否具有相应的授权权限。
建筑工程合同审查要点内容有哪些
建筑工程合同审查要点内容有哪些
一、合同主体资格审查
1. 确认合同双方是否具备相应的资质和能力，如承包商是否具有相应的施工资质，业主是
否具有土地使用权等。
2. 检查合同双方的名称、地址、法定代表人等信息是否准确无误。
3. 确认合同双方的授权代表是否具有合法的代理权。
二、合同内容审查
1. 确认合同的主要条款是否完整，包括工程范围、工期、质量要求、安全要求、环保要求、付款方式、违约责任等。
2. 检查合同中的技术规范、设计图纸、施工方案等是否与实际相符。
3. 确认合同中的计量单位、计价方式、价格条款等是否符合法律规定和行业惯例。
4. 检查合同中的保修期限、保修期内的维修责任等是否明确。
5. 确认合同中的争议解决方式和适用法律是否正确。
三、合同风险防范审查
1. 评估合同中可能存在的风险，如工期延误、质量问题、安全事故等。
2. 检查合同中的保险条款是否充分，如是否包含工程保险、第三方责任保险等。
3. 确认合同中的违约责任条款是否合理，如违约金的计算方法、赔偿范围等。
4. 检查合同中的保密条款和知识产权条款是否完善。
5. 确认合同中的终止和解除条件是否明确，如不可抗力、一方违约等情况。
四、其他注意事项审查
1. 检查合同中的附件是否齐全，如设计图纸、技术规范、施工方案等。
2. 确认合同中的签字盖章是否规范，如是否有法定代表人或授权代表的签字盖章。
3. 检查合同中的生效条件和日期是否明确。
4. 确认合同中的联系方式和通讯地址是否准确无误。
5. 检查合同中的语言表达是否清晰、准确，避免产生歧义。
农村建房施工合同纠纷审查要点
农村建房施工合同纠纷审查要点
以下是 8 条关于“农村建房施工合同纠纷审查要点”：
1. 合同主体得搞清楚哇！就好比说，你找了个不靠谱的包工队，到时候出问题了，你找谁说理去呀？比如隔壁村老李家建房，随便找了个没资质的施工队，结果房子建一半出问题了，那不就麻烦大了嘛！
2. 施工范围明确了吗？哎呀，这可太重要了！就像包饺子，你得知道包什么馅的呀，不然稀里糊涂的，最后不是你要的效果咋办？像王五家建房合同里就没写清楚，导致后来有些地方施工队根本就不管，可闹心了！
3. 价格和付款方式要明确清晰呀！这不是明摆着的事嘛，总不能稀里糊涂给钱吧？比如说村东头陈家建房，合同里价格写得模棱两可，付款的时候就扯不清了呀！
4. 质量标准千万不能马虎！这就如同做一件精细的手工活儿，得有个标准衡量呀！好比刘大爷家房子，合同里没写明质量要求，结果建得那叫一个粗制滥造！
5. 工期规定得卡死咯！不然拖拖拉拉啥时候是个头哇？就像你等快递，等久了是不是心焦？村西老孙家房子建了好久都没完工，不就是合同里没规定好工期嘛！
6. 违约责任谁来担可得说好啊！这就像玩游戏，得讲好规则呀，不然到时候乱套了！就说马家建房那回，出了问题施工方不认账，因为合同里违约责任根本没明确！
7. 保修条款不能忘！房子建好了出问题咋办，得有保障呀！想想看，假如你买个东西没保修，坏了不心塞嘛？像赵六家房子，没注意合同里的保修内容，后来屋顶有点小毛病都没人管！
8. 争议解决方式得选好呀！难不成出了纠纷还没个办法解决？这不就跟下棋一样得有个定输赢的规则嘛！比如钱家建房合同里对争议解决方式就含含糊糊，真有纠纷了都不知道怎么办。
我的观点结论就是：农村建房施工合同纠纷审查要点可一个都不能马虎，每一个都关系到自己的切身利益呀，大家可得长点心！。
农村建房施工合同纠纷审查要点
农村建房施工合同纠纷审查要点以下是 7 条关于农村建房施工合同纠纷审查要点：1. 合同条款清楚不？就好比你去买东西，不得把各项明细搞明白啊！比如说咱建房子，用啥材料、啥标准都得写得清清楚楚。
咱举个例子啊，要是合同里没写清楚用多厚的砖头，到时候建出来不合你意，那不就扯皮啦！2. 价格是不是合理？嘿，这可不能马虎呀！你想想，要是价格乱来，那不是坑人嘛。
好比你去市场买菜，价格贵得离谱，你能乐意？就说建房子，工钱加材料费得合情合理吧，不然怎么说得过去呢！3. 施工质量咋样啊？这可是大问题呀！你盖个房子不就是想住得踏实嘛。
像那墙面不能歪歪扭扭的吧，就像做衣服，线都缝不直，那能好看不？比如上次那个房子，墙面都不平整，这能行？4. 工期有没有明确呀？哎呀妈呀，你说建个房子要是拖拖拉拉，能把人急死。
就跟你等快递似的，一直不到你不心焦啊？所以合同里得写清楚啥时候能建好，不然耽误事儿怎么办哟！比如本来答应好三个月建好，结果半年了还没完工，谁能受得了啊！5. 双方的责任分清楚没？这可不能含糊呀！万一出了问题，得知道谁负责。
就好像两个人抬东西，得知道谁力气大谁多使点劲吧。
要是建房子的时候出了安全事故，这责任得弄明白呀，别到时候都互相推诿！6. 变更和增减项怎么办？这可得弄明白呀！建房子中间难免会有些变动呢。
好比你一开始说做个糖醋排骨，后来又想加点土豆，那得有个说法吧。
比如建房子的时候突然想多加个窗户，那费用怎么算得明确呀！7. 有没有纠纷解决途径？万一真有矛盾了，得有个办法解决吧。
不能说吵吵闹闹就完事儿了呀。
就像两个人闹别扭，总得有个和事佬或者找个解决的地儿吧。
比如可以约定先协商，协商不了找个第三方来评判，总不能干瞪眼吧！我觉得吧，农村建房施工合同可得仔细审查，这些要点一个都不能马虎，不然出了问题麻烦可就大了！。
施工总承包合同如何审查
施工总承包合同审查是工程建设中的重要环节，涉及到合同的法律效力、双方权益、工程质量、进度和投资控制等多个方面。
本文将从以下几个方面详细阐述施工总承包合同的审查要点。
一、审查合同主体资格1. 发包方主体资格审查（1）审查发包方是否具有项目法人资格，是否取得了项目批准文件、土地使用权证、规划许可证等相关手续。
（2）审查发包方是否具备承担项目的能力，包括资金、技术、管理等方面。
2. 承包方主体资格审查（1）审查承包方是否具有合法的企业法人资格，是否取得了施工总承包资质证书。
（2）审查承包方是否具备承担施工任务的能力，包括技术、人员、设备等方面。
二、审查合同内容1. 工程内容和范围审查合同中约定的工程内容、工程范围是否与项目批准文件、设计文件等相关手续一致，确保工程项目的合法性和合规性。
2. 工期和进度审查合同中约定的工期是否合理，是否符合工程实际需要。
同时，要关注工程进度安排是否明确、合理，是否有可能导致工期延误。
3. 工程质量和标准审查合同中约定的工程质量标准是否符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件要求。
4. 合同价款和支付方式审查合同中约定的合同价款是否合理，支付方式是否明确，支付进度是否合理。
要关注合同中是否设有拖欠工程款、恶意低价竞争等风险。
5. 违约责任审查合同中约定的违约责任是否明确，是否包含了工期延误、质量问题、安全事故等可能导致合同纠纷的情况。
6. 争议解决方式审查合同中约定的争议解决方式是否合法，是否有利于合同纠纷的及时解决。
三、审查合同的合法性和有效性1. 审查合同是否符合国家相关法律法规的要求，是否含有违法内容。
2. 审查合同是否经过双方平等、自愿的原则签订，是否符合公平、公正、公开的原则。
3. 审查合同是否具备法律效力，如是否加盖了双方公章、法定代表人是否签字等。
四、审查合同的履行条件和保障措施1. 审查合同中约定的履行条件是否明确，是否有利于合同的顺利履行。
2. 审查合同中约定的保障措施是否完善，如工程保险、质量保证、安全防护等。
建设工程施工合同纠纷的审查要点
建设工程施工合同纠纷的审查要点
1. 合同主体得看仔细啦，别到头来和不咋靠谱的人签了约！比如说，你和一个名声不太好的公司签合同，这不就像上了一条摇摇晃晃的船嘛，能安心吗？
2. 工程范围得明确清楚呀，不然到时候扯不清可麻烦啦！就像你出门不知道要去哪，那不是瞎转悠嘛，怎么能行呢？比如合同里只说做一部分工程，结果模模糊糊的，最后到底做多少都不知道。
3. 合同价款可得确定好，别稀里糊涂的！这就好比买东西不知道价格，等结账的时候咋整呀？像要是没写清是固定价还是可调价，那不得乱套呀。
4. 工期要求不能马虎啊，超时了可不得了！你想想，答应好的时间交不出成果，那不就像约会迟到一样让人不爽嘛！比如原本说好三个月完工，结果半年了还没结束。
5. 质量标准要坚守呀，这可是关键呢！好比盖房子，质量不行那不是随时会倒嘛，多吓人呀！假如合同里对质量的要求很模糊，那怎么保证工程质量呢。
6. 违约责任得写明白呀，不然出问题没个说法！这就好像玩游戏没有规则，那不乱套了呀！像一方违约了，结果合同里都没写怎么处理，那不就傻眼啦。
7. 争议解决方式要选好呀，不然打官司都不知道找谁！这就像迷路了不知道往哪走一样让人着急呀！要是选了不合适的解决方式，那不是给自己找麻烦嘛。
总之，建设工程施工合同可不能小瞧，每个要点都得认真审查，不然出了问题后悔都来不及！。
施工合同管理审查要点
施工合同管理审查要点施工合同管理是指在施工项目过程中，对合同的签订、履行、变更、解除、终止和争议解决等环节进行有效管理和监督的过程。
为了确保施工合同的合法性、合规性和可行性，降低合同风险，提高合同履约率，施工合同管理审查要点如下：一、合同主体资格审查1. 审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。
2. 审查对方的履约能力，包括现有的、实际的、真正的经营情况、资质证书、技术水平、经营范围、信誉等情况。
3. 代理人要有代理权，与企业的分支机构或职能部门（如项目部）签订合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书。
二、合同条款审查1. 合同条款的完整性：审查合同条款是否完备，包括合同主体、合同标的、质量标准、工期、价款、支付方式、违约责任等方面。
2. 合同条款的明确性：审查合同条款是否表述清晰，避免模糊不清、容易产生歧义的表述。
3. 合同条款的合法性：审查合同条款是否符合相关法律法规的规定，是否存在违反法律法规的条款。
三、合同标的审查1. 审查合同标的的合法性：确保合同标的符合国家法律法规、政策规定。
2. 审查合同标的的准确性：确保合同标的是否与项目实际情况相符，包括工程范围、工程量、工程质量等。
四、合同价款审查1. 审查合同价款的合理性：合同价款是否与工程实际价值相符，是否存在高估或低估现象。
2. 审查合同价款的确定方式：合同价款的确定方式是否合理，是否符合行业规定。
五、合同履行审查1. 审查合同履行的期限：工期是否合理，是否符合项目实际需求。
2. 审查合同履行的条件：合同履行所需条件是否具备，包括施工场地、施工设备、施工人员等。
3. 审查合同履行的方式：合同履行方式是否合理，是否符合行业规定。
六、违约责任审查1. 审查违约责任的规定：违约责任是否明确，是否符合法律法规和合同约定。
2. 审查违约责任的承担方式：违约责任的承担方式是否合理，是否符合行业规定。
七、合同争议解决审查1. 审查争议解决的方式：争议解决方式是否合理，是否符合法律法规和合同约定。
通用范文(正式版)建设施工合同的分类和审查要点
建设施工合同的分类和审查要点引言建设施工合同是指建设工程项目的委托方与承揽方之间所订立的法律文件，明确了双方在工程建设过程中的权利和义务。
为了确保建设工程的顺利进行和合同的有效实施，对建设施工合同进行适当的分类和审查显得格外重要。
本文将介绍建设施工合同的分类及其审查要点，以帮助各方更好地了解和处理合同事宜。
一、建设施工合同的分类根据建设工程的不同特点和业务需要，建设施工合同可以分为几种类型：1. 总承包合同总承包合同是指委托方与总承包商签订的合同，总承包商承担整个项目的设备采购、勘察设计、施工施工以及工程管理等全部工作。
这种合同适用于工程规模较大、工期较长的项目。
审查要点：在审查总承包合同时，应重点关注方面：总价款和支付方式、工程范围的明确性、施工工期的约定、工程质量标准、变更和索赔条款的规定等。
2. 分包合同分包合同是指总承包商与分包商之间签订的合同，分包商承担总承包商委托的某个工程段或专业的施工任务。
这种合同适用于需要专业施工或某个工程段的项目。
审查要点：在审查分包合同时，应重点关注方面：分包工程范围的明确性、施工工期的约定、质量验收标准、价格和支付方式、违约责任等。
3. 设计合同设计合同是指委托方与设计单位之间签订的合同，设计单位负责项目的勘察、设计等相关工作。
这种合同适用于需要进行工程设计的项目。
审查要点：在审查设计合同时，应重点关注方面：设计范围的明确性、设计成果提交的时间和形式、设计费用的支付方式、设计文件的知识产权归属等。
4. 监理合同监理合同是指委托方与监理单位之间签订的合同，监理单位负责对项目的施工全过程进行监督和管理。
这种合同适用于需要对工程施工进行监督的项目。
审查要点：在审查监理合同时，应重点关注方面：监理范围的明确性、监理费用的支付方式、监理单位的资质和信誉等。
二、建设施工合同审查要点无论何种类型的建设施工合同，都需要进行审查以确保合同的合法性和合理性。
是一些常见的审查要点：1.合同的完整性：审查合同是否包含必要的条款和附件，确保合同的完整性和准确性。
建筑工程施工合同审核审查要点
建筑工程施工合同审核审查要点建筑工程施工合同是建筑企业与工程业主之间的法律文件，它规定了各方的权利和义务，具有重要的法律效力。
因此，在签订合同时，需要进行严格的审核审查，以确保各方的合法权益得到保障。
以下是针对建筑工程施工合同审核审查的要点：第一，合同的基本信息。
合同的基本信息包括合同的签订日期、合同的有效期限、合同各方的名称和住所等。
审核审查时需要核对这些信息是否与实际情况相符，并注意合同是否已经过有效的授权签署。
第二，合同的定义和范围。
合同的定义和范围一般是在合同的第一条或第二条中进行说明。
审核审查时需要检查合同的定义和范围是否与实际情况相符，并注意是否有模糊或不明确的表述。
第三，工程施工内容。
工程施工内容应该明确详细，包括工程的名称、具体位置、规模、建设内容等。
审核审查时需要核对这些内容是否与实际的工程需求相符，并注意施工内容是否有未提及的情况。
第四，工程款项的支付方式。
工程款项的支付方式应该具体明确，包括支付时间、支付比例、支付方式等。
审核审查时需要核对这些条款是否清晰明确，并确保支付方式符合相关法律法规和规定。
第五，质量和安全要求。
质量和安全要求是建筑工程的重要内容，应该在合同中明确规定。
审核审查时需要核对质量和安全要求是否清晰明确，并注意是否有相关的监督和检测措施。
第六，违约责任和争端解决方式。
违约责任和争端解决方式是合同中的重要条款。
审核审查时需要检查这些条款是否合理合法，并注意相关的损失赔偿标准和争端解决程序。
第七，合同变更和解除。
合同变更和解除是建筑工程中常见的情况。
审核审查时需要关注合同变更和解除的条件和程序，并确保相关的合法程序是否合规。
第八，其他特定条款。
建筑工程合同中可能还包含其他特定的条款，如保密条款、知识产权条款等。
审核审查时需要仔细核对这些条款是否合理合法，并注意是否有明显不公平的情况。
综上所述，建筑工程施工合同审核审查需要注意合同的基本信息、定义和范围、工程施工内容、工程款项的支付方式、质量和安全要求、违约责任和争端解决方式、合同变更和解除、以及其他特定条款等方面的内容。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建设施工合同法律审查要点刘晓宇参考资料：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》法释【2004】14号《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一步建设施工合同总体情况的法律审查1、审核发包人（建设单位）开发资格资质是否符合工程建设要求（营业执照年检、资质等级、注册资金、经营范围）；2、审核工程招投标手续是否齐全，是否合法，中标程序是否符合《中华人民共和国招标投标法》和该工程招标文件的内容；3、审核该工程建设单位是否办理规划许可证和施工许可证。
4、了解合同签订背景，是否存在“阴阳合同”的情况，在建设单位要求签订两份合同内容明显不一致的情况下（即对备案合同的合同价款、工期、结算方式、工程款支付方式进行了实质性的变更），依照法释【2004】14号《最高人民法院关于审理建设工程施工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
”和《中华人民共和国招标投标法》第46条“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
”揭示和规避“阴阳合同”造成的法律风险，证明阴合同的相关约定违法，属于无效约定。
（只适用于经过招投标程序中标的合同，未经过招投标的不适用该法规，以双方一致达成的最新的书面意思表示为准）。
5、审核建设施工合同使用的文本格式是否符合公司要求，原则上必须使用建设委员会监制的统一格式文本订立合同。
第二步对建设施工合同实体内容的法律审查（以建委发布示范版本为例）第一部分协议书部分1、审核承包范围，具体要求：（1）承包范围可以在招标文件确定的范围基础上有所增减，但是不得对招标文件实质性内容进行改变；（2）审核合同承包的范围是否以我方施工资质相匹配，如发生匹配的情况将造成该部分施工合同无效的风险；（3）明确详细的承包范围有利于，我方在合同价款结算、工程变更索赔、保修范围确定、担保等纠纷时，掌握更多的主动，能够通过承包范围反映出在合同价里我方的施工范围，对于承包范围外的施工，应当由建设单位追加额外工程款，避免建设单位将增加部分归为合同价不予补偿的风险；（4）审核《建设施工合同》承包范围与《工程质量保修书》保修范围的一致性，承包范围与保修范围必须内容相同，从而避免对在回访维修过程中，造成的维修责任难以界定的纠纷。
（5）审核承包范围是否与我方向银行提供的工程履约担保（合同总价10%）中保函的内容相一致，避免建设单位因增加合同范围外的工程与我方发生争议而向银行主张保函的款项；（6）审核承包范围文字表述的合意性，避免发生歧义。
2、审核合同工期的合理性、有效性，是否存在迫于建设单位压力，致使工期明显不足的因素，造成工程逾期违约赔偿等法律风险；3、原则上主张先签合同后开工的工作步骤，中标时间、合同签订时间、合同开工时间、竣工时间应符合时间上的逻辑关系，避免时间节点不明确而造成的法律风险和损失。
第二部分专用条款部分1、综合审查建设施工合同第二部分通用条款部分与第三部分专用条款部分有无矛盾的约定，如有冲突以“专用条款”的约定为准。
2、“专用条款”中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
3、揭示《建设施工合同》示范文本通用部分第31条“确定变更价款”的法律风险，承包人提出变更价款报告和发包人工程师确认变更价款报告做出了明确的时限规定(均为14天)，其中的第31.2条内并规定了若承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告，则视为该项变更不涉及合同价款的变更。
故我方项目部办理洽商变更时应充分重视所述的14天时限限制，并遵循此等程序性约定而建立动态的、系统的洽商变更内部管理台帐，在接到洽商后于台帐中载明洽商发生的时间，妥善保管原件，适时将复印件提交给相关的预算人员计算具体费用，并在14天内报出《洽商变更费用报审表》，及同时请监理工程师或者甲方代表在《工程变更洽商编报登记表》上履行文件接收的签署手续，包括在签收表上填妥变更单编号、变更内容、变更日期、调整价款、编报日期、签收时间、签收人等内容，签收表的每一条内容都应按时间顺序而与《洽商记录》一一对应。
否则，逾期不提交获得确认的《洽商变更费用报审表》，可能造成承包人对合同赋予的价款请求权的放弃的法律风险。
4、对“专用部分”第33条竣工结算的内容进行法律审核，向揭示项目部建设单位不按时结算我方所能够主张的补偿权利，33.2条约定“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
”；5、审核专用条款其他内容有无影响到我方利益的改动及调整，并予以揭示变动所造成的法律风险；第三部分专用条款部分1、审核对工期延误的具体约定对我方是否公平，对于相关的违约赔偿责任的认定及赔偿金额是否合理，赔偿金额是否设定最高上限，并揭示相应的法律风险；2、合同中如对竣工工期或相应部分完成结点时间要求比较严格，可建议项目部在施工过程中积极与建设单位协商签订延期协议，避免触发违约条款，造成经济赔偿；3、审核专用条款中有无对建设单位直接分包单位施工原因中造成我方工期延误的处理约定，对于建设单位直接分包单位原因造成工期延误的情况，建设单位应对工期予以调整并赔偿我方相应的损失；4、审核专用条款部分“合同价款与支付”的内容是否合理，选用哪种合同价款的确定方式（①采用固定价格合同②采用可调价格合同③采用成本加酬金合同），及相应的“合同价款中包括的风险范围”、“风险费用的计算方法”、“风险范围以外合同价款调整方法”、“合同价款调整方法”等约定是否存在法律风险及经济性风险并且予以揭示；5、审核是否有“双方约定合同价款的其他调整因素”，并对该约定的法律风险予以揭示；6、审查工程款支付比例是否满足施工要求，有无垫资情况，垫资部位及我方所承担的相应经营风险；7、审核结算的具体事宜双方有无具体的约定，约定内容是否存在风险隐患，对结算日期及结算审计应由具体的时间节点，避免建设单位故意拖延办理结算而造成工程款长时间难以支付。
项目部应注意掌握结算的主动权，依据最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中的第20条规定：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。
”及时主动的报送，促使建设单位对工程价款进行结算；8、我方作为施工中承包方，应利用最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第20条的规定，在备案合同中写明“工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将相关资料移交甲方，甲方自接到上述资料后N天内审核完毕，到期未提出异议，视为已方提交的结算已获得甲方的认可”，或者在合同结算条款中约定执行《建设工程价款结算暂行办法》规定，避免建设单位以未结算为由不支付工程款；9、审核专用条款中对违约方面是否约定“双方约定的承包人其他违约责任”，约定我方承担的违约责任是否合理、公平，有无法律风险；10、明确合同争议解决的途径，明确约定通过哪家仲裁机构或哪家法院处理争议，京内工程尽量诱导建设单位选择北京市朝阳区人民法院管辖。
第三步综合其他部门的意见揭示法律风险1、参考市场部、预算合约部、施工管理部、大宗物资采购部、财务部等部门的审核意见，揭示其中存在的法律风险。
2、对于风险较大的施工合同，法律事务部针对合同风险提出相应的注意事项。
提醒项目部注意日常工程资料及证据的收集，注意招投标文件、合同、洽商记录、认价单、会议纪要、工作联系单、竣工验收单、图纸、送达快递单等文件的收集及有效性，要求相关参与人员必须签字确认已经签收认可相关文件；3、对于建设单位要求补签的一些补充协议、工程承诺书中的不平等约定，揭示法律风险，原则上不建议签署相关的更改合同实质的补充文件，如迫于建设单位压力，可以在发生应补充约定发生争议时以补充协议、工程承诺书明显变更备案合同内容并且未经过合同变更备案属于无效合同为由加以规避。
实务:建筑工程质量保修相关几个重要法律问题及风险应对建议(2016)阅读提示：建筑工程质量保修问题是建设单位经常面临的主要法律风险之一。
由于建设单位对（发包人）质量保修条款设计存在缺陷，未制定规范的质量保修流程制度，管理人员法律意识淡薄等原因，发承包人因质量保修问题一旦成诉，发包人往往极其被动，本该应由承包人承担的质量保修费用最终发包人却不得不承担。
一、主要法律问题1、建设单位未通知承包人进行保修，便直接安排第三方进行维修，或虽进行了通知，但无证据证明。
《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位在接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以维修。
《房屋建筑工程质量保修办法办法》第十二条规定，施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应的责任。
国家工商总局和国家住房和城乡建设部编制的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)和《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)中的质量保修书也有类似条款。
因此，质量保修须履行一定的法律程序，在工程出现质量问题后，首先发包人应通知承包人，承包人到现场进行核查，确保保修时间和保修方案。
发包人在未履行通知义务的情况下，擅自委托第三方进行保修，往往要承担不利的法律后果。
司法实践中，法院往往以此判决建设单位承担不利后果。
2、维修工程量和出现质量问题的原因无法判定发、承包人因质量保修费用承担问题诉诸法院时，质量问题基本上都已保修完毕。
在发包人要求承包人承担保修费用时，承包人往往提出维修项目超出保修范围，对维修工程量不予以认可，同时承包人也往往主张，出现质量问题的原因不在于承包人。
此种情况下，因工程已保修完毕，再行由鉴定机构对维修工程量和出现质量的问题的原因进行鉴定几乎不可能。
发包人往往难以举证，在举证不能的情况下，发包人最终不得不承担不利后果。
二、法律争议问题探讨1、发包人未通知承包人径行安排第三方保修，保修费用是否概由建设单位承担？笔者认为，仅仅因发包人未履行通知义务，法院直接驳回发包人的诉请，判令发包人承担保修费用，值得商榷。
此种情况下，法院应审查维修项目、维修部位是否属于发包人保修范围，发生质量问题的原因是否在于承包人，维修费用是否合理，不能仅仅因为发包人未履行通知义务便径行驳回发包人的诉请。