商丘天伦国际广场项目定位及营销方案
高档会所策划书要旨3篇
高档会所策划书要旨3篇篇一《高档会所策划书要旨》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高和消费观念的转变，对于高品质、个性化的休闲娱乐场所的需求日益增长。
高档会所作为一种集社交、休闲、商务等多种功能于一体的高端场所，具有广阔的市场前景和发展潜力。
本策划书旨在打造一个独具特色、引领时尚的高档会所，为会员提供高品质的服务和体验。
二、市场分析1. 目标客户群体主要包括高端商务人士、社会名流、成功企业家等具有较高消费能力和社交需求的人群。
2. 市场需求人们对于高品质休闲娱乐的需求不断增加，希望在会所中能够享受到舒适的环境、专业的服务、丰富的活动和私密的空间。
3. 竞争对手分析了解周边同类型会所的优势和劣势，制定差异化竞争策略，突出本会所的特色和优势。
三、会所定位1. 高端奢华打造顶级的装修和设施，营造出尊贵、典雅的氛围。
2. 个性化服务根据会员的需求和喜好，提供个性化的定制服务，满足不同会员的特殊要求。
3. 多元化功能集餐饮、娱乐、健身、商务会议等多种功能于一体，满足会员的多样化需求。
四、会所设施与服务1. 餐饮提供精致的美食，包括中餐、西餐、日式料理等，聘请专业的厨师团队，确保菜品的品质和口味。
2. 娱乐设置豪华的KTV 包房、棋牌室、桌球室、电影院等娱乐设施，满足会员的娱乐需求。
3. 健身配备先进的健身器材和专业的健身教练，提供健身课程和私人教练服务，帮助会员保持健康的体魄。
4. 商务会议提供高品质的商务会议场地和设施，包括会议室、投影仪、音响设备等，满足会员的商务会议需求。
5. 会员服务为会员提供专属的会员服务，包括会员接待、会员活动、会员积分等，增强会员的归属感和忠诚度。
五、营销策略1. 品牌建设通过广告宣传、公关活动等方式，提升会所的品牌知名度和美誉度。
2. 会员制营销推出多种会员套餐和优惠政策，吸引更多的会员加入。
3. 活动营销定期举办各类主题活动，如时尚派对、艺术展览、商务论坛等，吸引会员和社会各界的参与。
外广场运营方案
外广场运营方案一、背景介绍随着城市化进程不断加快，城市外广场作为城市公共空间的一个重要组成部分，越来越受到人们的关注。
外广场不仅是城市文化和商业交流的重要场所，也是城市形象和品牌的重要体现。
因此，如何有效地运营外广场，成为当前城市管理者和地产开发商的一项重要任务。
二、外广场运营目标1、提升外广场的吸引力和知名度，增加外广场的客流量和营业额。
2、打造外广场文化品牌，提升城市形象和品牌价值。
3、增强外广场的服务功能，为周边居民和游客提供更多的休闲娱乐和文化活动。
4、提升外广场经营效益，实现稳健的经济收益。
三、外广场运营方案1、规划设计与沟通合作外广场的规划设计是外广场运营的基础，通过规划设计能够达到提升外广场吸引力和知名度的目标。
规划设计应该突出外广场的文化特色和品牌形象，结合城市的地域文化和特色，打造符合城市形象和品牌的外广场。
同时，与周边商业企业和居民进行有效沟通合作，共同提升外广场的运营效益。
2、活动策划与执行定期举办各类主题活动和文化展览，吸引大批游客和居民前来参与。
例如举办音乐节、美食节、手工艺品展销等活动，以及举办世界杯、奥运会等大型赛事的直播活动，吸引更多人流到外广场。
此外，还可以邀请当地文化名人和艺术家举办文化讲座和表演，丰富外广场的文化内涵，提升外广场的知名度和品牌价值。
3、商业运营与招商引资外广场的商业运营是外广场经营的关键环节，需要与品牌商家和零售商家进行合作，引入知名品牌和特色小店，满足人们的消费需求。
同时，也需要招商引资，引入餐饮、休闲娱乐、文化创意等行业的投资者和经营者，打造多元化的商业体验，提升外广场的吸引力和营业额。
4、市场营销与公关活动通过市场营销和公关活动，提升外广场的品牌形象和知名度。
可以通过线上线下的宣传推广，开展广告营销、微信营销、社交媒体营销等活动，提升外广场的曝光率和关注度。
同时，还可以通过与当地政府和相关机构的合作，举办城市形象宣传活动和公益慈善活动，增强外广场的社会责任感和城市形象。
招商策划方案
招商策划方案招商策划方案范文（通用5篇）为了确保事情或工作有效开展，常常要根据具体情况预先制定方案，方案是在案前得出的方法计划。
那么问题来了，方案应该怎么写？下面是店铺为大家整理的招商策划方案范文（通用5篇），欢迎大家分享。
招商策划方案篇1xxxx超市位于商贸中心地带，是一家集购物、休闲、美食、娱乐为一体的大型综合性现代化购物中心。
超市总建筑面积7000平方米，卖场面积6300平方米。
超市采用计算机结算售货系统，安装有大型中央空调、自动扶梯、自动消防喷淋及电子监控系统等现代化设施设备。
公司以“顾客至上、提高服务、迎合消费需求、领导消费时尚”为己任，全力打造一流购物场所。
现面向社会隆重招商，具体招商方案如下:一、招商范围:1、食品类:休闲食品、膨化食品、奶粉、饼干、烟酒、饮料、冷饮、干果、粮油、调味品、罐装制品、熟食、特色小吃、糕点、主食厨房、面包、蛋糕坊、腌腊制品。
2、生鲜类:海鲜、水产、生肉、蔬菜、水果、豆制品现场制作、酱菜、干菜、蛋类。
3、百货类:洗涤日化、办公文具、纸制品、陶瓷玻璃制品、日杂用品、不锈钢制品、木制竹编品、塑料制品、箱包、体育用品、玩具、鞋类、床上用品、针织、妇女用品、服装、图书音像、小家电、自行车。
二、招商时间: xx年4月15日——年5月30日。
三、招商对象及条件:1、具备一定经营能力和经济实力的厂家、公司或个人，地域不限、资信可靠、可长期合作。
2、具有良好的职业道德，自觉遵守国家各项法律、法规和企业的各项规章制度。
3、组织观念强，能自觉接受管理和监督。
4、对所经营的商品具有透彻的市场分析能力、超前的经营理念以及市场机遇的把握能力。
5、能够按规定及时交纳各种费用。
四、合作方式:1、供货商:是指由供货人按照与超市所签协议的约定条款，为超市提供商品和有关支持的厂家、公司或个人。
本方式有两种形式：①供货商按进价供货，超市制定商品售价。
②供货商提供商品建议售价，购物中心按核定的比例提取利润。
项目规划建议书4篇
项目规划建议书4篇项目规划建议书篇1编制单位编制日期第一编. 项目策划：1.1项目策划意义项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果，从而能够更好的把握项目的进展。
同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。
它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。
1.2项目概况：1.3项目建设条件分析1.3.1有利条件区位适中，交通便捷林木葱翠，风景秀丽文化意蕴，地灵人杰水清如镜，山水有情周边环境，蓄势待发1.3.2尚待解决的问题：用地权的问题用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。
以免影响今后的开发。
公路接口问题基地距公路5公里，这一段路的建设问题需要落实。
建设规划问题基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。
开发管理机构问题目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。
应尽快按公司法建立专项开发公司，健全机构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。
其他问题1.4项目名称：项目名称为：————项目综合开发规划——以松泉为名，突出基地自然景观特征。
“松”：点明基地的植物景观特征。
基地林草覆盖率高，主要树种为松树。
“泉”：比喻基地内的两座水库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。
“地业”：突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。
1.5项目定性与定位：随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日,黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费,同时也对旅游开发提出了新的'要求。
经济单一型的旅游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低，直接影响旅游经济效益的整体提升，使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用，不能吸引游客。
所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面：1．综合性：指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上，要能满足不同消费能力、不同消费兴趣的消费群体的要求。
主要城市地产项目定位语和案名
主要城市地产项目定位语和案名On February 12, 2022, investing in oneself is the best way.杭州部分：案名/广告语1.富春江花园/引领休闲生活,享受真山真水自然居住2.中大·吴庄/曾经是帝王的家3.中大·凤栖花园/生活比传说更迷人4.中大·文锦苑/文化造就精英5.信义坊商街/古有清明上河图,今有广通信义坊6.广通·云河福邸/与自然同呼吸7.七里香溪/水是多情的,你是自由的8.西湖国际商务中心/雄踞西湖,坐拥天下9.嘉禾·北京城/流金百年,辉煌再现10.阳光地带/领秀城西永恒的浪漫11.银色港湾/北欧风情,简雅生活12.银河嘉园/新拱墅中心的私家院落13.黄龙雅苑/杭州龙脉贵胄14.铭雅苑/居住天地,实用之美15.自由21st公寓/自己选择自己的自由16.清水湾别墅/自然的,自己的17.嘉华国际商务中心/领秀新商务浪潮18.华源凤山新城/阳光·水景·艺术·家19.中田大厦/成就商界巨擎20.香榭商务大厦/一幢会呼吸的甲级写字楼21.嘉德广场/超级经理人公园22.西湖花园/风景中的家园23.中庆·好望角/城市港湾,江天一色24.中庆·紫荆家园/新千年社区25.湖墅嘉园/我的运河,我的嘉园26.利兹城市公寓/新资识分子生活27.春江花园/春江名流文化社区28.龙禧PALACE/国际酒店名宅29.锦绣文苑/于建筑中体现非凡品味30.景城花园/家在城中,园在景中31.远东·紫麟苑/麟乘紫气自东来32.远东·紫竹苑/与自然真情接触33.远东·紫晶时代/迎接东部商住新时代34.北国之春/春风又绿运河岸35.红石公寓/精彩源自细节36.新湖苑/十万人家尽枕河37.兴财·名都苑/环保型纯住宅社区38.明珠棕榈湾/25万平方米国际品质社区39.东河金鹿雅园/亲水生活,温情荡漾40.杭州国际汇丰中心/鸿鼎商务馆41.西湖的、现代的、未来的/香吉公寓42.享受世纪吉祥/中河大厦43.联银大厦嘉禾苑/雍吴山天风,依西子柳浪44.嘉元广场/轻松生活45.东河世纪大厦/面向WTO首选写字楼46.爱都·枫丹白露/欧风拂面的田园梦境山水宜人的美丽人生47.恒升名楼/会聚名楼续写成功48.恒升花苑/西溪河畔的阳光49.五洋·嘉景苑/黄金地段全新景观50.蓝天时代广场/时代的尊贵与荣耀51.流水苑/再现运河之美运河人家52.萧山国际商务中心/城市心境静于内,动于天地之间53.久信·光辉岁月/城市阳光公寓54.绿城·春江花月/春江潮水连海平,海上明月共潮生;55.绿城·杭州绿园/城市风景,人文社区56.绿城·九溪玫瑰园/桃花源生态居住区57.绿城·桂花园二期/绿城·紫桂花园/绿城·舟山丹桂园58.耀江·文萃苑/耀江·天冉居/城市天然住宅59.耀江·文欣大厦/文教区纯商务写字楼60.耀江·发展中心/傲踞中心发展未来61.西湖文化广场/文化广场城市之光62.金都景苑/生活在品位之中63.金都华庭/市中心生态庭院64.金都·富春山居/把家轻松放在大自然中65.金都雅苑/有天有地,自由自在66.金都·杰地大厦/国信嘉园/钱塘江时代的新山水名宅67.翰林花园/书香门第,文化世家68.中北苑/珍藏一生的繁华69.竹福园/竹报平安,福临庭院70.金城·江南春城/纯翠自然生活71.开元·名都/尊贵之都,名仕之家72.开元·加州阳光73.天都城/超越想象,无限渴望静怡花苑江景高层74.金泰商务大厦/承载事业的梦想75.都市阳光/见证都市繁华76.三里新城·桂苑/花影绿坡、优雅生活77.大家·城市之星/精致人生、尊荣尽享78.歌林春天/生态之城、生活之城79.时代新城/现代生活、生态家园80.大家·迎宾苑/盛世华章、精彩演绎81.朝晖·现代城/现代生活现代城82.凤起·都市花园/市中心精装修成品房83.云栖蝶谷/象蝴蝶一样美丽的生活84.东海·名仕家园85.东海·末名园/人文天空、明媚生活86.东海·水漾人家/轻松·完美·好心情87.东海·瓶山公寓赞成·荆山翠谷自然·艺术·家赞成·名扬大厦/蔚蓝的空间88.赞成·金棕榈/真山真水的邀请89.彩虹城/大规模江景国际化人文社区90.吴山商城/超建筑的典范之作91.吴山名苑/72套珍钻级高尚景观宅邸92.华龙·碧水豪园/浪漫一次相守一生93.华龙商务大厦/太平洋商业中心/城市正中心、商业大都会94.平海·旺角/杭州只有一个西湖,我们只有一个平海·旺角95.浅水湾城市花园/市中心双水岸生活96.西溪山庄/亲近自然、享受自然97.华立·世纪花苑华立·星州花园/新加坡社区、新星州生活98.广厦西湖·时代广场/留给西湖的传奇99.广厦·绿洲花园/全方位关怀型社区100.通策·和睦苑/诗意家园、和美人生101.通策广场/科技·生态·健康·文化102.通策·钱江时代/高层合院式、森林庭院103.名城左岸花园/人生是河、幸福是岸104.三江花园/南向面江、首席亲水社区105.学苑春晓/回到纯真岁月106.九月森林别墅/树是回家的方向107.京惠·紫枫阁/在都市里种一棵自己的树北京部分：案名/主题广告语108.宽house/往宽了想109.锋尚国际公寓/告别空调暖气时代110.第三置业/三元桥、新派写字公寓111.左岸公社/少数人的写字楼112.观筑/会呼吸的townhouse113.石壹/写字公寓、精装公寓114.后现代城/美国后街生活115.北京·印象/观念左右方向116.坚果纯寓所/所有房子都是用来住,坚果不是117.优·豪斯/第一大道互动区118.新城·国际/CBD中央花园119.万科·青青家园/万科的品牌社区120.朝外MEN/形象商务,朝外MEN 121.福景苑/大雄·郁金香舍122.碧水云天·颐园/行政级水岸名宅123.博雅西园/文脉深处、硅谷心境界美宅124.东方太阳城/全新退休生活的领跑者125.都市绿洲/吐绿为丝、结网成家126.康桥水郡/知识财富精英、专属水岸名郡127.丽城/专业人群、品位宅邸128.凤蝶独立/中关村旁、低密度、纯板楼成熟生活大社区129.SOLO精舍/后大学生活,至高小户型130.独立宣言/独立宣言,让自己做主131.北美屋/东南四环边北美foresthouse132.格兰晴天/2003年,新一代明星楼盘133.海晟·名苑/地段决定地位134.A世馆/使馆区、望族府邸135.京城雅居/新光学住宅136.京贸国际公寓/CBD理性生活观137.北京紫玉山庄/让大自然住进你心坎里138.纳帕溪谷/北美全新版多庭院原味独栋别墅139.美然·百度城/鉴赏,都市桃源140.亮马新世家/燕纱东区成熟家庭居所141.宣颐家园/发现藏在心底的桃花源142.远洋德邑/远洋天地|云天143.顺弛·林溪/乡村别墅中国板144.水木兰亭/以住宅价格轻松进阶别墅式生活145.名宅·亚澜湾/尊者同源,源于定制146.远流清园/生活学者,学者的生活147.领秀硅谷/创业者家园148.逸成东苑/核心知识区,符合居住城149.北京GOLF公寓/Value&view 150.阳光·丽景/点亮新都市生活151.怡心家园/都市中心生活馆152.清上园之原引力/科技蓝皮书,多元引力生活153.世纪新景/紫竹苑成熟社区154.美妙时光/八达岭温泉度假公馆155.庄胜城/城市中心,成就梦想156.西屋国际/蓝色家族浪漫建筑,唯美景观157.世纪城/世纪城,生活城158.万科水榭花都/水景名宅,真品呈现159.世纪东方城新康家园/感受生活真色彩160.东晶国际/易墅殿堂161.西现代城/引领西部现代都会生活162.易构西贸DNA/用来实现自己幸福的角落163.华润置地·成品家/小户型开启大生活164.翡翠城/自然,健康165.靓景·明居/溪居逸树生活166.天天家园/非凡尺度,大户人家167.光彩国际公寓/财富阶层,非凡生活168.珠江骏景/在精锐生活馆可以表达最浓的爱意169.禾风·相府/北京人回到北京城170.东方经贸城金桥国际公寓/白金品质,演绎金桥171.置地星座正阳天下/代代相传的家172.加华印象街/汤泉·逸墅173.泊心·泊岸·泊天下/清凉盛景174.太阳国际公馆/绿卡公馆175.飘HOUSE/自由生活,自我空间176.炫特区/国际青年社区177.风度·柏林/蓝堡国际公寓178.CBD终结商住先锋蓝调沙龙雅园/领先的都市生活品质179.君悦·朗琴/舒适的意识流域180.康斯丹郡/资本给我自由181.温莎大道/国际·绿色·CBD原生182.长河湾阳光上东/自然城市,未来人居183.万科西山庭院/人文大宅,院落友居生活184.和安花园/生态豪宅,美式生活185.上河村/我健康,我流行186.威尼斯花园/原装水岸生活典范187.天籁/自然观邸,山水听心188.万万树/大树下的独栋庭院189.珠江帝景/感受纯正欧式集成生活190.万象新天/常营超大居住区诞生,一切相形见小191.珠江国际城卡尔生活馆/亦庄·水岸·TOWNHOUSE二代192.北京玫瑰园/大人物,大别墅193.珠江罗马嘉园/人文罗马,假日生活194.境界/品位生活新滋味195.美林香宾小镇/365日葡萄原乡生活196.金地·格林小镇/做自己北欧领地的主人197.蜂鸟社区/小户型大想法198.辉煌时代/华荣公寓199.金融家行政公馆/枫华豪景200.领跑国际传媒大道/方庄世纪星201.A计划/中关村核心区全精装小户型准现房202.凯旋城/身份,领衔亚运村203.风林绿洲/缔造中坚阶层品位生活204.独墅易致/独立的才是自由的205.上海沙龙观澜国际花园/收藏昆玉河醉美一段206.第五大道/亚奥商圈生财之道207.CLASS/建筑于果岭的上层建筑208.城市复兴·华城Moma国际公寓/病毒防火墙科技养生新建筑209.蓝爵世家/蓝爵世家家道传承210.铂宫/20万平方米国际风采符合社区211.格调/关于西二环边可收藏的人文社区212.长岛·澜桥/临水当风,唯我天地213.北京五月/有关快乐有关你就是5月214.富海中心/西区建筑共同体215.UHN国际村/中国居住前沿的建筑群216.企图ATT中心/有战斗力的企业版图217.住邦2000商务中心/CBD财富矿脉218.华城/东外环水岸生活特区219.万泉商务花园/登陆中关村220.MINL阁调东润枫景/发现居住的真意221.埃比特中心光大向阳城/透射生活本质222.三十六品清上园/数字决定生活223.绿野仙踪珠江帝景/放眼世界的生活224.珠江别墅花园/让别墅大众化、家庭化、日常化225.UHN国际村/东区生活新秩序226.锋尚国际公寓/告别空调暖气时代227.新城·国际/CBD中央花园228.耕天下/菁华名邸229.涧桥·泊屋馆/山水名宅,永恒的文脉砖石;230.棉花城/温和建筑摩登思想/回到向往的城中小镇231.青春汇馆/团结起来投资232.韦伯时代中心/中关村·白颐路地标建筑群233.雪梨澳乡/澳洲街区文化,七天别墅生活234.当代城市家园/当代城市打造精彩家园生活235.彗谷阳光/小资派,醇品生活社区236.宣宜家园/北京首家纯粹江南主题社区237.新世界·新景家园/新世界打造·经典新生活238.蝶翠华庭/成熟而完善的居住大社区239.金宝纯别墅/打造国际化主流生活240.科技财富中心/绿氧实力万岁241.绿景苑二期/东二环内重点生活242.森根国际天兆家园/新西直门,半岛温泉社区243.soho/玻璃·海岸·地下铁244.金港·国际/CBD生活街区245.世纪金色嘉园/二环路观景社区246.东港·春天/东二环,东岗路繁华延长线247.长安新城/国际风范,成就现代唯美生活248.世纪星河/远洋风景城里的townhouse249.远洋天地/年轻的天地,我们的生活250.东花市小区都市绿洲/吐绿为丝,结网成家251.翌景嘉园/新能源居住先锋252.天和人家/寻找心中的香格里拉253.北京亚运豪庭/建外SOHO254.甲克虫HOUSE/没有壳的爱情,是条可怜虫255.领航国际/成就领航者的地方256.四季青桥/CEO汤泉公寓257.天伦锦城/月薪3500,白领买家醉情调258.CBD总部公寓立达·博阑/纯居住低密度板式社区,体北换代升级版259.嘉豪国际中心/5A革命版写字楼260.玉渊别苑/天赋稀贵,大有可观深圳广州部分：案名/主题广告语261.蓝湾·半岛/天然的,才是最自然的262.加州地带/中心西区高尔夫景观跃式小户型263.概念时代/无限可能,尽在shoppingmall264.合正佳园/享受空间的乐趣265.四季花城/有一个美丽的地方266.万科·金色家园/金色精装修,活出真品质267.阳光棕榈园/日子缓缓,生活散散268.华侨城·波托菲诺/100万平米意大利风情小镇269.桂芳园/瑞士蜂景,尊贵水岸美宅270.麒麟花园/西海湾花园271.香荔绿洲棕榈湾/沙头角全海景高尚住宅272.枫丹雅苑/香蜜湖畔高贵生活新领域273.时代华庭金众·经典家园/领唱地王都心生活圈274.水木华庭/美庐锦园275.深圳湾、GOLF、华侨城/新世界鹿茵翠地276.罗湖原味生态社区瀚海翠庭/金城华庭277.豪峰园/美在外表,贵在内涵278.曦龙山庄/别一种生活与空间279.中城康桥花园喜年中心/跳板时代、跳板经济、跳板物业280.豪方·现代豪园/领秀品质、硅谷时代生态家园281.东方雅苑/品质成就生活282.阳光花园/布吉半山阳光健康屋苑283.南光·格兰晴天284.梦想家园/足够best,才配成为挑战者285.丽阳天下/港湾丽都286.素质人居/碧海云天287.彩福大厦翠怡豪苑/健康生活由此开始288.雕塑家园/你我家园,让生活充满艺术289.桃源居/将来孩子比我强290.蔚蓝海岸/深圳湾高尚人文社区,享受棕榈湾291.漾福居/夜色荡漾,我在中心292.城中雅苑仙湖山庄/传承百年,美式骄典293.碧岭华庭/罗湖半山豪宅294.城市先锋/会展地带首席创新小户295.城中雅苑/现代都市“市隐者”心居296.叠翠新峰/生活中、平凡的感动297.东悦名轩/东门中段优质物业298.硅谷别墅海湾明珠/西部海滨生活典范299.皇庭世纪/有效率、有明天300.金城华庭/100%港式生活301.蓝湾·半岛/深圳、红树林、皇港口岸302.领海/一线海景、皇室公寓303.沁芳名苑/等待是一种正在追求之中的美304.山水人家/时代骄子305.世纪村/相约世纪村、分享世纪村306.天空之城/高新区生活印象307.万科·东海岸/到东部去,那里有真正的海308.未来海岸/超百万平米滨海健康休闲社区309.蔚蓝海岸·蓝钻/分享蓝钻空间艺术310.西海湾花园仙桐御景/演绎现代世外桃源311.心海·伽蓝香榭里花园/香榭里的价值,源自……312.星河MALL漾日湾畔/健康领袖313.雍景轩/蛇口生态智能楼王314.悠然居云深处/梧桐半山、私家庄园315.中城康桥花园316.保利花园/感动生活317.和平家园/让自由生活更有滋味318.新世界棕榈园319.逸泉山庄新光城市广场/老风味、新风采320.丰泰裕田花园/生活就要七星级其他地区：321.博瑞·都市花园/时光随意,生活由你322.幸福枫景/闪亮的日子323.吾家/买房有理,购房有你324.天下青城/得山、得水、得天下325.华西美庐/圣安卓花园326.香格里拉别墅/寻找回来的世界327.龙湖香樟林别墅/亲自然、近自由、至上生活328.华庭锦园/解放碑全江景港式国际公寓329.金月湾花园/心怀天地之美330.亚华·香舍花都/成就星城艺术生活331.山水名园/山水有情,自然无价332.东海世家水木清华/把生活还给不合适宜的我们333.福星·城市花园/中山公园,首席互动社区334.世纪欧洲城金色港湾/50万平米意大利湖畔小镇335.怡翠花园/零距离生态精英城336.天安鸿基花园/真山、真水、真生活337.山水人家/山水的、自然的、一生的338.愿景·海天一色/蓝色梦想、一生守侯339.骊马豪城/长安路上、唐乐宫旁、都市核心340.中天花园金城·美伦花乡/北市中心纯美花景社区/比花更美的是心情341.建业城市花园/丽江·水花园342.阳光·海韵/新休闲主义343.阳光新都天旺·浅水湾/都市生活、现代演绎344.国际城/以国际视野造城345.艾特国际公寓华新国际大厦/国际标准写字楼346.泰合苑/皇姑区、幸福家347.昌隆·金色家园/纯美式异域风情礼赞新生活348.半岛·蓝湾/环湖别墅、私家领地天津349.梅江南/240万平方米超大型中央社区350.蓝水假期/湖景度假式社区351.home/美丽人生、精彩到家352.嘉海花园/香水之约353.优·豪斯/第一大道互动区354.青云林海/悠然、怡然、自然355.花香维也纳威尼斯花苑/生活在那里、悠悠威尼斯356.枕河人家/尊邸357.本元大厦/别墅感商务空间358.绿城·翠堤湾/南宁中心、生活品质领导者359.南方国际/占天占地、会展CBD；古往今来城市乌托邦360.阳光新都/人民公园旁全景观都市人文社区361.沁园春仁和·香堤雅苑/生活从此有了花香的味道362.新世纪嘉园/激情演绎新都市生活363.怡景家园/君临长江、极目楚天364.银峰·瑞露嘉都/世界比你嬗变365.中华坊/传统,成了时尚的同盟366.天籁城/四度空间、五亲住宅367.莱茵园流星花园/我住流星花园,我在城市中心368.摩登小镇/麒麟溪园369.天府汇城/商业地产原始股370.银都花园/月亮湖371.绿地·世家/找寻旷世的浪漫372.世贸丽晶城/掌声只是鼓励,光荣属于业主373.金地·格林春晓/林中庭院、品赏生活374.海琪园/清水茵园375.耀江花园/智慧龙城376.静安风景/陆家嘴花园377.欧风花都海悦花园/自然的花园,艺术的生活378.星州花园/经典空间、激情自我379.莱茵东郡/自然的、自己的380.圣爵菲斯/驾山御水=名人特区381.塞纳·西城西溪紫金庭院/生活的理想就是理想的生活382.东城水岸/优越生活每一天383.华松·现代花园/君悦静安384.苏堤春晓名苑/华鸿·怡景花城385.罗马家园/梦回罗马、盛世家园386.东港城/东升大厦387.明珠府邸/圆你美景相伴的梦388.现代广场丽影华庭/新生活升级起飞389.富力·御龙庭/龙品东山、昂然府邸390.宝盛园/倾城之美、今日真诚兑现391.壅景台/高台府邸、自然天成392.九里香堤别墅/30万平米纯水岸休闲别墅393.盈彩美居/合景、让精彩生活腾飞394.金桂圆/东方新世界395.倚涛天域/水印长堤新加坡部分：案名/广告主打语396.碧山苑/尽情享受更上一层楼397.东陵景/高级豪华共管式花园洋房398.愉景湾/户内户外,优雅相映成趣399.旭日湾岭景湾/美好家园400.丽晶林东景园/碧海蓝天美好家园401.海涛苑碧山豪园/提升多姿多彩的家居生活402.花景轩/嘉乐园香港部分：案名/主打广告语403.嘉悦半岛/清水湾半岛404.南浪海湾/晋皇居405.今日家园/小康家庭的别墅空间406.朗庭园/西铁沿线时尚豪宅407.采叶庭加惠堂/拥有这里,拥有一切408.御庭轩/似水优游,生活真享受409.漾日居/名苑别墅帝涛轩410.鹏丽大厦黄金海岸/高度空间感受411.雅居乐花园/生活新发现,休闲新体会412.百仕达花园杏花新城/食出生活趣味,享尽欧陆情怀台湾部分：案名/主打广告语413.圣荷西花园/大直远景,一马当先414.创世纪/承接自然,关照生活415.京澄会道/国家艺术馆416.香格里拉/别人有的,香格里拉也有,而香格里拉所拥有的,别人却不一定有; 417.水莲山庄/生活与健康同步418.摩天31阅读欧洲/台北名人新聚落419.太平洋时代/国王花园。
《2024年高端圈层俱乐部策划方案》范文
《高端圈层俱乐部策划方案》篇一一、项目背景随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，高端圈层俱乐部逐渐成为社会精英人士追求高品质生活的重要场所。
本项目旨在打造一个集社交、休闲、商务于一体的高端圈层俱乐部，为会员提供尊贵、私密、专业的服务体验。
二、项目目标1. 打造高端品牌形象，吸引社会精英人士加入。
2. 提供高品质的社交、休闲、商务服务，满足会员需求。
3. 建立稳定的会员群体，实现可持续发展。
三、俱乐部定位本俱乐部定位为高端、私密、专业的社交、休闲、商务平台，主要面向企业家、高管、名流等社会精英人士。
俱乐部将提供全方位的服务，包括餐饮、娱乐、健身、商务会议等。
四、俱乐部设施及服务规划1. 设施规划：（1）会所：包括高档餐厅、酒吧、咖啡厅等，提供精致美食和优质饮品。
（2）休闲区：提供健身房、游泳池、SPA、瑜伽室等设施，满足会员休闲需求。
（3）会议中心：配备高端会议设施，提供专业的商务会议服务。
（4）私人会所：提供私密的空间，满足会员的私人聚会需求。
2. 服务规划：（1）专业服务团队：提供24小时贴心服务，包括接待、礼宾、安保等。
（2）会员活动：定期举办各类主题活动，如商务论坛、艺术展览、文化沙龙等，丰富会员的社交生活。
（3）定制服务：根据会员需求，提供定制化的服务，如私人管家、定制旅行等。
五、会员招募与管理制度1. 会员资格：本俱乐部面向社会精英人士开放，需经过严格的审核程序方可成为会员。
2. 会员权益：包括尊贵的会所使用权、专属的会员服务等。
3. 会员义务：遵守俱乐部规定，积极参与俱乐部活动，维护俱乐部形象。
4. 会员管理：建立完善的会员管理系统，定期对会员进行满意度调查，收集会员意见和建议，不断改进服务质量。
六、营销策略及宣传方案1. 营销策略：（1）会员制营销：通过提供高品质的服务和独特的会员权益，吸引社会精英人士加入。
（2）活动营销：定期举办各类主题活动，扩大俱乐部影响力，吸引更多潜在会员。
苏州高新国际商务广场全案代理营销下
第三阶段媒体建议：
长三角户外：虹桥\硕放\禄口机场；沪宁高速\杭州湾大桥 苏州户外：环线、高新区、园区等主要地段户外拦截。 党政机关报《苏州日报》、苏州电视台、CCTV-2 权威交通媒体《上海铁道•和谐号》《中国之翼》 权威地产媒体《红地产》《上海写字楼》等 圈层杂志《经济观察》《第一财经》《高尔夫》 外籍人士关注《China Daily》
登高比赛 低碳倡议
旨在倡导苏高新国际科技节能的办公理念，引发社会关注。 组织社会人员，攀爬大楼的楼梯，从1楼到楼顶。用时最少
10月中-12月 第三阶段
释放项目定位 各项优势
主诉求，区域炒作 苏州新速度
主诉求，总精神： 世界源动力 苏州趋动力
主诉求：项目定位 苏州的CBD 世界的办公室
营销目标：话题营销与政府宣传双 管齐下，创造公信力、影响力
营销目标：以核心优势，点燃市场热 情；以世界高度，创造销售奇迹
（3）第一阶段：区域价值炒作期（2010年5-7月）
（7）深落地 客户来源分类： ◇本地私企、外地企业、港澳台企业、国际型企业 ◇未进驻商务楼的、已在其他写字楼办公的 ◇已进入苏州的、未进入苏州的 ◇已进军中国的、未进军中国的 策略点： 广泛撒网、精准突破 营销手段：圈层营销、体验营销、跨区域营销
（8）具体实施
线上
龙头效应，吸引附属关系客群关注
线下
推案顺序：
高区
大客户高区
中区
低区
大客户低区
注：根据实际客户积累量，确定每个区销售 过程中分几次开盘
（5）价格浮动策略
价格浮动原则：
在保证资金回笼速度的前提下，尽量高的创造产品价值最大化 给客户购买信心 促进客户意向 为后续推出产品做好铺垫
招商 招商方案(优秀9篇)
招商招商方案(优秀9篇)为了确保工作或事情能高效地开展，通常需要预先制定一份完整的方案，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。
那么优秀的方案是什么样的呢？这里作者为大家分享了9篇招商方案，希望在招商的写作这方面对您有一定的启发与帮助。
招商方案篇一项目概况（一）项目名称：华北城国际家居广场（二）项目地点：天津武清区下朱庄华北城（三）项目占地面积：项目优势本项目位于京津冀城市核心位置的武清区，西邻京津高速公路二线，东接京津快速，地处京津黄金走廊，区位优势显著。
距离天津中心城区10公里，天津国际机场30公里，北京国际机场76公里，天津港71公里。
京津塘高速、京津高速、京津城际轻轨、112国道、104国道等“九横九纵”的道路网络环绕周边。
项目区位优势突出，交通便利，可直接承接京津市区、周边城区强大的辐射效应，又可以便捷地释放和发挥自身能量与优势。
目标市场定位（一）本项目市场定位：天津市中高端家居建材城针对人群为：1、京津冀内投资及经营客商。
2、来天津经营建材的外地客商。
3、本地建材加工企业主。
（二）本项目产品特征定位：政府重点支持的投资回报型项目，是代表武清区形象的新地标，带有优良的物业管理、保安保全、综合广告推广、统一营销推广等。
项目业态规划占比具体情况按实际招商调整项目分区规划招商策略（一）项目招商对象1、所有家居建材生产厂商；2、全国家居建材经销商、代理商、特许直营商、专卖许可商等私有、个体企业；对商铺有投资意向的客户。
（二）项目招商商品范围建筑室内外装饰材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具、天花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺；家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器、软装类。
（三）项目概念输出与保障——消除经销商认知障碍1、项目的市场行销概念：位于天津武清区规模庞大的建材城，以其核心地理位置，强力向整个京津冀辐射。
2、独占性的规范化市场销售模式和物业管理标准体系，导入现代物业经营的管理手段。
3、全新的消费观念和消费形态，迎合并引领市场的消费心理和行为，并倡导全新的消费概念，成为一种经济文化和消费时尚。
高端卖场平面方案策划书3篇
高端卖场平面方案策划书3篇篇一高端卖场平面方案策划书一、引言随着消费者对品质生活的追求不断提升，高端卖场作为展示和销售高品质商品的场所，其平面设计方案至关重要。
本策划书旨在打造一个独具特色、功能完善且能吸引高端消费者的卖场平面布局，以提升品牌形象和销售业绩。
二、卖场定位本卖场定位为高端消费市场，主要面向追求时尚、品质和个性化的消费者群体。
提供涵盖时尚服饰、家居用品、电子产品、珠宝首饰等多个品类的顶级商品和优质服务。
三、卖场布局规划1. 入口区域设置宽敞明亮的入口大厅，展示最新的品牌宣传海报和活动信息。
设立接待台，提供热情周到的客户服务和引导。
2. 服饰区分为男装区和女装区，采用开放式的陈列方式，展示时尚的服装款式和搭配。
设置试衣间和休息区，方便消费者试穿和休息。
3. 家居用品区展示高品质的家居装饰品、家具和厨具等商品。
划分不同的主题区域，如客厅、卧室、厨房等，营造出舒适的家居氛围。
4. 电子产品区集中展示最新的电子产品，如手机、电脑、平板等。
设置体验区，让消费者能够亲身体验产品的功能和性能。
5. 珠宝首饰区展示精美的珠宝首饰，采用豪华的陈列展示柜。
设立私密的洽谈区，提供个性化的定制服务。
6. 餐饮区提供舒适的就餐环境和美味的餐饮服务，满足消费者在购物过程中的饮食需求。
7. 休息区在卖场内设置多个休息区域，配备舒适的座椅和休闲设施，让消费者在购物之余能够放松休息。
四、空间设计1. 整体风格采用现代简约的设计风格，注重空间的开放性和通透性，营造出时尚、大气的购物氛围。
运用高品质的材料和精致的装饰，提升卖场的档次和品质感。
2. 色彩搭配以中性色为主色调，如白色、灰色、黑色等，搭配少量的鲜艳色彩作为点缀，突出品牌的个性和活力。
3. 照明设计采用柔和的灯光照明，营造出舒适的购物环境。
重点区域设置特殊的照明效果，突出商品的展示效果。
4. 装饰元素运用艺术画作、雕塑等装饰元素，提升卖场的文化氛围和艺术感。
设置绿植区域，增加卖场的生机和自然气息。
商街定位策划书3篇
商街定位策划书3篇篇一《商街定位策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于商业街区的需求也日益多样化。
本商街位于[具体位置]，拥有独特的地理位置和发展潜力，但目前在定位和特色方面还不够明确，需要进行全面的策划和提升。
二、商街现状分析1. 地理位置优势：地处城市核心区域，周边交通便利，人流量较大。
2. 现有业态：包括一些传统的零售、餐饮等，但缺乏特色和吸引力。
3. 竞争情况：周边存在其他商业街区，竞争较为激烈。
三、目标定位1. 总体定位：打造一个集时尚购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的综合性商街。
2. 目标客群：主要面向城市白领、年轻家庭、游客等群体。
四、功能布局1. 划分不同功能区域，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等。
2. 合理安排店铺位置，确保人流畅通和商业氛围的营造。
五、业态规划1. 引入知名品牌，提升商街的档次和吸引力。
2. 增加特色餐饮，包括本地特色美食和各类风味餐厅。
3. 发展文化娱乐业态，如电影院、剧院、书店等。
4. 配套休闲体验项目，如咖啡馆、茶馆、美容美发等。
六、品牌塑造1. 设计独特的商街标识和宣传口号。
2. 通过线上线下的宣传推广活动，提升商街的知名度和美誉度。
七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商街的日常管理和服务。
2. 制定统一的运营规范和标准，确保商家的经营秩序。
3. 定期举办各类活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者。
八、实施步骤1. 前期调研和策划阶段：深入了解市场需求和竞争情况，制定详细的策划方案。
2. 招商阶段：吸引优质商家入驻商街。
3. 建设和装修阶段：按照规划进行商街的建设和店铺装修。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
5. 正式开业及后续运营阶段：持续优化商街的运营和管理。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整业态和营销策略。
2. 招商风险：制定合理的招商政策，吸引优质商家入驻。
3. 竞争风险：不断提升商街的竞争力，突出自身特色。
项目区位分析
项目区位分析区位分析：和东环路沿线的很多商家一样，万科美好广场的区位优势同样明显。
地处东环路与金鸡湖路交叉口，属于工业园区与市区的交界处，同时辐射着两个区域。
项目区位：园区金鸡湖路199号(欧尚超市往西500米)总规模及经济技术指标（功能分区）总建筑面积8.3万平方米，其中商业空间建筑面积6.4万平方米，地下两层为停车场，拥有约600个停车位。
地上三层商业区，酒店式公寓1.9万平方米。
开工及开业时间：2013-12-28开业项目总体定位及商业定位（消费群体的差异性）：美好广场的客群定位在近地域、主打年龄次在18-35岁之间的年轻家庭消费人群。
利用地理位置的优势集客，以项目为中心周边密集的常住人口及大量的从业人员为设施提供客流的保障，通过包含精品零售、生活服务配套、特色餐饮等在内的丰富产品组合和构成，满足以家庭为单位的消费者。
项目经营模式：购物中心、写字楼、社区集中商业三大系列商业产品。
项目投资运营单位：苏南万科房地产开发有限公司商场布局（建筑）：总体布局：功能分区规划：商业建筑设计：在建筑设计上，，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。
采用开放式流线型退台，重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动自如，以及建筑物与城市之间的想得益彰为人们营造的环境好感。
动线设计把所有功能连贯起来，逛得心情也随之愉悦起来。
交通系统规划：项目周围交通便利，路网发达，距苏州地铁一号线东环路站700米，公交站台附近有夏园新村站还有中新路站，还有苏大东校区站，项目周边覆盖26条公交线路，同时辐射新老城区，每天约2千余个公交班次，3公里范围内覆盖人口约50万人。
公共空间、景观、小品规划：美好广场的中庭部分为主要公共场所，中庭广场舞台的设计采用雕塑作为主要装饰，加强空间的动态特征，充分考虑了光照的因素。
商业导视系统规划：在电梯口处均有展示商业特色氛围营造：商场商业布局：各层商业布置：各分区的联系（商场流线设计，水平垂直流线）：在流线设计上回游性较强，增加品牌曝光率。
河南运河上城项目规划方案
商丘运河上城项目提案目录一、开发背景二、开发思路三、项目定位四、产品建议一、开发背景1.项目地块区域与都市：睢阳区大部分属于商丘市的新城区，基础设施相对落后但处于不断的健全完善之中，属于都市以后进展的核心区。
区域与项目：位于中高端形象居住区，以后市场有较大供应量，目前周围竞争对手较多，且实力较强的也有多家。
客户认知：由于项目临近运河和商丘迎宾大道-神火大道，客户对本区位有特不高的认可度。
2. 市场环境（1）都市经济历史商丘市位于河南省东部，面积10658平方千米，人口831万，外部与本省的开封、周口和山东菏泽、徐州，安徽淮北、亳州相邻，1998年建市，属于河南较为年轻的都市之一。
近年来商丘市经本 案帝和·水上公园新城国际 金穗·观天下应天花园水木清华 盛大·世纪名城阳光·水榭花都锦绣嘉苑 帝景北苑济进展迅速，2007年综合实力位于河南省第八位，都市化进度不断加快，对都市周边地区的辐射力和吸引力也在不断增强。
（2）都市经济结构传统农业经济占有较大的比重，但随着商丘市经济结构的调整，经济进展结构已由原来的“二一三”格局向“二三一”格局转变。
都市的进展方向为由北向南，目前的经济中心依旧在老城区，但新城区的迅速进展正在逐步取代老城区的中心位置，新的市委市政府差不多迁移至新城区。
（3）房地产市场现状梁园区梁园区大部分为商丘市老城区，区内配套成熟，居住区较为密集，是商丘市目前经济最繁荣地区。
但随着城区进展的南移，加上可供开发利用土地面积减少，本地区的房地产开发热度在逐日递减，目前区内的开发项目以差不多进入销售尾声。
睢阳区睢阳区大部分为新城区，除去部分较为密集的旧居住区外，有大量的待开发和在开发用地，可供开发利用的土地面积较为充足，属于目前商丘市房地产开发热度最高的地区，要紧开发项目有“帝和·水上公园”、“富饶·新城国际”、“金穗·观天下”、“水木清华”“应天花园”等案名帝和·水上公园地理位置神火大道西运河两侧用途住宅商丘帝和置业开发商/投资商占地1137亩70万㎡总建筑面积绿化率35%设施配套体育设施、商业设施、医疗设施、娱乐健身设施、双语幼儿园均价2700元/㎡定位语运河上的城邦客源分析市区收入较高市民和周边县市高收入者综合评价 1.在售的为二期现房，客户能够随时实地参观2.户型全部南北朝向，采光效果好3.建筑密度适中案名新城国际地理位置神火大道“商”字北200米路西用途住宅开发商商丘富饶置业占地373亩总建筑面积55万㎡绿化率31%设施配套双语幼儿园、五星级酒店、28层商务公寓、大型地下车库、网球场、篮球场、康体设施均价2500元/㎡定位语大象之美，百年新城客户来源本市中高收入者案名金穗观天下地理位置神火大道南京路交汇处“商”字东北角用途住宅、商用开发商商丘市中通房地产开发有限公司占地42亩总建筑面积11万㎡绿化率30%设施配套天然气均价2900元/㎡定位一座都市文明形象的最强代表“音”。
商业项目定位报告案例
商业项目定位报告案例一、项目概述本商业项目位于市中心繁华地段，占地面积约为平方米，总投资预计达到2亿元人民币。
项目定位为高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，旨在打造城市商业新地标。
二、市场分析1、目标客群：项目所在区域为城市核心地带，目标客群主要为周边居民、白领职员、商务人士及游客。
2、市场现状：目前区域内已有众多商场、超市、餐厅等商业设施，市场竞争激烈。
但高端商业综合体尚属空白，具有较大发展空间。
3、竞争对手分析：主要竞争对手为附近百货商场、超市及餐厅等，但本项目通过差异化定位及特色经营，可形成竞争优势。
三、项目定位1、主题定位：本项目以“时尚生活”为主题，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体。
2、目标客户：目标客户主要为城市中产阶层，年龄层次以25-50岁为主，职业多为白领职员、商务人士及管理人员。
3、经营特色：本项目将引入国际知名品牌，提供高品质的商品和服务；同时设置特色餐饮、酒吧、咖啡厅等休闲场所，满足客群多元化需求。
四、商业模式与盈利能力分析1、商业模式：本项目将采用“租赁+自营”的商业模式，通过出租商铺获取租金收入，同时通过自营提高整体收益水平。
2、盈利能力分析：根据市场调查及预测，预计项目年营业额可达5000万元人民币，年净利润可达2000万元人民币。
五、营销策略与推广计划1、营销策略：通过线上线下相结合的方式进行营销推广，线上主要利用社交媒体、网络广告等进行宣传；线下将举办各类促销活动、主题活动等吸引客流。
2、推广计划：项目开业前三个月，将通过电视、广播、报纸、杂志等媒体进行广泛宣传；同时组织开业庆典、新品发布会等活动，提高项目知名度。
3、客户关系管理：建立会员制度，定期发布优惠信息及活动预告；同时设置客户投诉和建议渠道，及时反馈客户意见并改进服务。
4、品牌形象塑造：通过统一形象设计、广告宣传等方式塑造项目品牌形象；同时与国际知名品牌合作，提高项目整体档次和吸引力。
企划部工作总结(15篇)
企划部工作总结(15篇)企划部工作总结1一、总的指导思想始终围绕天伦公司中心工作和老板提出的重点任务去做，对原来的`企业基础工作采取的方针是：调整、巩固、充实、提高；对新开辟的工作本着把工作做实、做细、做精、节简的指导思想。
二、工作总结企划部的工作是从5月8日起步的。
5月28日营销中心成立以后，企划部的工作围绕两条主线进行工作的：一是天伦集团公司总部；二是大连营销中心。
（一）完成天伦公司及领导交办的各项文字综合工作主要有以下几项：1、关于天伦公司企业简介的调整、充实和完善；已形成两种方案（精简版和详细介绍版）；（余字）2、拟写企业法人创业历程和修订企业法人简介（1800字、图片）；3、关于天伦海参基本宣传资料撰写，形成宣传稿；（3500字）4、关于天伦公司企业管理奖惩制度的起草（1200字）；5、完成天伦公司审报大连名牌企业满意度材料筹备和递交工作；6、配合企业iso9000认证工作的有关材料的起草；（1500字）7、起草了《大连天伦水产公司海洋生物园项目的可行性分析报告》和该项目的《审报立项申请》（27700字）；8、起草了《大连天伦水产公司杂交海参项目开发的可行性分析报告》和该项目的〈申报立项申请〉；（2700字）9、关于天伦商标获辽宁省省级著名商标的评估报告；（12200字）10、起草天伦海参获得辽宁省用户满意产品的审报文件；（1860字）11、起草民营企业创新情况调查工作中关于天伦公司的自主创新路程报送材料；（2900字）12、申报大连海参商会副会长单位的材料起草和海参商会成立宣言；（1500字）13、配合多家新闻单位拟稿：如《大连天伦海洋生物科技园破土动工8000万元助推天伦品牌腾飞》、《天伦首创盐水海参填补国内深加工空白》、《天伦盐水海参系列宣传文案》、《与大海结盟的人》等6篇新闻稿；（13000字）14、起草董事长在天伦公司“海洋科技园”开工奠礼上的讲话稿；（300字）15、配合产品开发部门，①完成盐水海参生产标准及公司其它系列海参产品生产文号、产品标签的报审工作；②完成企业产品的条形码报批工作（1个主项20个子项）；③农业部无公害农产品标签申订工作；（5200字）16、对公司进行调整、充实、提高和推广工作：①起草了大连天伦水产有限公司改进方案；②对域名和中文网址进行全面调整，重新注册了网络实名——“长海县海参”和通用网址——“大连海参”；③对公司图片、文字说明、栏目设制全面调整和更换；二、围绕公司新产品开发和营销工作做好企业产品包装设计、广告宣传工作主要有以下几项：1、公司总部和酒店楼顶大字的设计和组织安装；2、组织了大连十家广告公司进行企业产品包装设计竞标工作，形成产品标识和五项产品内外设计稿和多项包装小稿、标识的设计，最后北大广告公司设计的“天伦”方案被采用；3、天伦吉祥物设计与推广；4、配合营销工作搞好市场调研，形成《调研报告》一份；5、组织印刷包装公司竞标生产包装系列组织大连十二家印刷包装公司进行企业产品的包装盒生产制造竞标工作，形成精品盒样品和简装盒样品；以及产品包装产品内外多项包装小稿；采取货比三家的方法基本确定了生产厂家；具体产品有五项：①干海参（淡干和盐干）精品盒；②天伦盐水海参包装系列（盐水红盒、盐水蓝盒、大礼包、手提盒）；③盐渍和半干海参包装（一斤和二斤装蓝盒）；椭圆罐头瓶贴（蓝色、红色）；④天伦即食海参（红盒、小塑料袋）；⑤手提袋系列（纸制大手提袋、纸制普通小手提袋、纸制精品小手提袋、普通手提方便塑料袋）；6、广告设计系列已完成编写天伦海参文化和产品说明书、产品简介；结合大连地方《企业年鉴》征定工作设计企业和产品对外宣传专页，配合企业新产品上市和招商及时推出宣传单：①企业简介宣传样本；②产品三折页宣传单；③组织产品照系列；④组织星海会展产品宣传展示；⑤落实车体广告（出租车，公共汽车车帖广告）；⑥《大连晚报》、《新商报》报纸广告系列；⑦167个中高档小区户外广告宣传板设计与落实、高速公路收费口专递宣传册广告两期发布；优惠卡、贵宾卡、会员卡设计制做；年历设计与制做；⑧电视台广告片的制做与播出形成企业形象广告5秒和10秒片各一套；天伦海参产地广告片5秒和10秒各一套；《天伦海参》八分钟专题片；以上广告片分别在大连一套天气预报；大连四套七点、七点半15秒广告；大连五套《今天吃什么？》栏目分别播出。
物业竞标书
泰阁物业时代天骄竞标书目录前言PART 1? 市场分析………………………………6-8? 1．宏观经济环境分析2．市场竞争环境分析PART 2 项目分析………………………………9-111．项目优势分析2．项目劣势分析3．项目机会点分析4．项目威胁点分析PART 3 市场定位………………………………12-211．目标客户设定2．市场定位建议3．具体规划设计建议4．室内装修的几点考虑5．价格定位PART 4 营销推广策略建议……………………22-251．营销推广流程图2．营销策略3．销售渠道及方式PART 5 相关建议事项 (26)1．银行选择2．物业管理公司的斟选3．香港装饰公司的引进PART 6 参考楼盘资料…………………………27-30PRAT 7 泰阁简介………………………………31-32首先感谢贵司给予我司参与时代广场全程营销代理招标的机会，我司深感荣幸。
通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流，使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解，并经我司各类专业人员的反复思索、反复论证，最终形成本建议书。
由于时间匆忙，提案中仍有许多内容需充实和调整，望谅解！PART 1 市场分析１．宏观经济环境分析中国经济持续保持高增速长，拉动内需政策的实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩的困境，新世纪第一个五年计划——国民经济“十五”计划中将实施西部大开发的战略列为国策以及中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有的发展机遇。
重庆市作为最年轻的、面积最大的直辖市在“九五”期间，紧紧抓住设立直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机遇，国民经济和社会发展取得显著成就。
实现了国民经济的快速增长，国内生产总值年均增长9.4%，人均国内生产总值年均增长8.8%，地方预算内财政收入年均增长17.7%。
经济结构调整取得一定进展，三类产业结构由1995年的25.9:42.3:31.8调整为2000年的17.8:41.3:40.9，城镇化水平提高到21.7%。
2024商丘市商业市场调研报告
2024商丘市商业市场调研报告商丘市位于河南省中部地区，是河南省的副省级城市，也是国家历史文化名城、全国优秀旅游城市。
商丘市商业市场调研报告旨在对商丘市的商业市场进行全面的调研和分析，以便了解市场现状和潜在机会，为企业投资和发展提供参考和指导。
一、商业市场概况商丘市商业市场以商贸服务业为主导，以商业综合体和购物中心为主要形态。
商丘市商业市场呈现出以下特点：1.商业综合体多样性：商丘市拥有多个商业综合体，如商丘购物中心、时代广场等，满足了消费者多样化的购物需求。
2.商品品牌覆盖面广：商丘市商业市场的商品品牌种类繁多，包括国际知名品牌和国内知名品牌，消费者购物选择多样。
3.商业市场规模较小：商丘市商业市场规模相对较小，商业设施、商户数量和消费水平尚有提升空间。
二、商业市场竞争态势商丘市商业市场的竞争态势主要体现在以下方面：1.同类商业综合体竞争：商丘市的商业综合体相对较多，各个综合体之间在品牌招商、服务质量等方面展开激烈竞争。
2.价格竞争：部分商业综合体为了吸引消费者，采取价格战等手段进行竞争，导致市场价格竞争剧烈。
3.电商竞争：随着电商的兴起，商丘市的实体商业市场面临着来自线上渠道的竞争压力。
三、商业市场机会和挑战商丘市商业市场存在以下机会和挑战：1.市场潜力：商丘市作为一个经济发展较快的城市，市场潜力巨大，消费需求旺盛，未来发展潜力广阔。
2.城市建设：商丘市正处于城市建设和发展阶段，商业市场的基础设施和规模还有进一步改善和扩大的空间。
3.行业整合：商丘市商业市场存在一定程度的行业同质化和重复竞争，需要进行行业整合和升级换代。
4.电商崛起：随着电商的崛起，商丘市的商业市场需要加强线上线下融合，提高服务和体验。
四、商业市场发展建议1.加强品牌建设：商丘市商业市场应加大对本土品牌的支持与推广，提高本土品牌的知名度和影响力。
2.创新营销模式：商丘市商业市场应通过创新营销模式，吸引消费者，提高市场竞争力。
中秋家政营销策划方案
中秋家政营销策划方案一、项目概述中秋佳节来临之际，为了增加市场竞争力和提升客户体验，制定了一系列以家政服务为主要内容的中秋家政营销策划方案。
本方案主要包括市场调研、产品定位、营销渠道选择、推广活动策划等方面。
二、市场调研1. 目标市场：根据之前的经验和数据分析，我们主要目标市场为中高收入家庭，他们对生活品质要求较高，乐于支付高价位的家政服务费用。
2. 竞争对手分析：分析竞争对手的服务范围、定价策略、宣传方式等，了解竞争对手的优势和劣势，为制定差异化营销策略提供依据。
三、产品定位1. 服务内容：中秋佳节期间，我们将推出“天伦之乐”系列服务，包括家庭聚餐准备、厨师上门烹饪、清洁打扫等多项家政服务。
2. 服务特点：以“节日团圆，尽享天伦”为主题，突出家庭成员团聚的意义，提供专业的家庭服务，如烹饪高级美食、打扫卫生等，减轻客户在节日期间的负担。
3. 客户价值：提供高品质的服务，提升客户在节日期间的幸福感和满足感，让他们与家人共度一个温馨、欢乐的中秋佳节。
四、营销渠道选择1. 线上渠道（1）建立官方网站：网站上发布中秋节家政服务的详细信息，包括服务内容、服务范围、价格等，提供在线预约和支付功能。
（2）社交媒体推广：在微信、微博等社交媒体平台上发布中秋家政服务的宣传信息，结合短视频、图片等多种形式，吸引潜在客户的关注和参与。
（3）电子邮件营销：向潜在客户发送电子邮件，介绍中秋家政服务的优势和特点，并提供在线预约和优惠券等诱导措施。
（4）搜索引擎优化(SEO)：通过关键词排名，提高公司网站在搜索引擎上的曝光度，增加潜在客户的访问量。
2. 线下渠道（1）传统媒体投放：在电视、广播、报纸等传统媒体上购买广告位，增加品牌知名度，扩大影响力。
（2）合作伙伴推广：与酒店、餐厅等商家合作，将我们的家政服务与他们的产品捆绑销售，提供优惠套餐，吸引更多客户。
（3）传单派发：在住宅小区、商业区等人流量较大的地方派发传单，向潜在客户介绍中秋家政服务。
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商丘天伦国际广场项目定位及营销方案因城市而流传因中心而辉煌——本项目发展思考不仅仅是全新的建筑形态也不仅仅是全新的城市空间商丘唯一的 SUPER HOPSCA 不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式时代MALL、星级酒店、居住公寓、SOHO公寓城市进入HOPSCA时代天伦国际广场系列报告之一目录第一部分第一部分项目竞争分析项目竞争分析项项第二部分项目主题定位第二部分项目主题定位目目第三部分第三部分项目定位项目定位市市场场第四部分第四部分规划设计建议规划设计建议定定第五部分第五部分项目销售策略项目销售策略位位第六部分第六部分项目招商策略项目招商策略第一部分项目竞争分析项目竞争分析项目SWOT分析项目SWOT分析市场调研基础上的竞争分析是项目定位最重要的依据和手段: 项目优势 Strengths SWOT SO 战略 SWOT 衍项目劣势 Weaknesses 生 WO 战略项目机会 Opportunities 战 ST 战略分分项目威胁 Threats 略 WT 战略析析竞争分析综述项目竞争分析 SWOT分析优势宏观宏观国家政策,辐射优势国家政策,辐射优势商丘市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处具有承东启西、接南连北的重要作用〔辐射优势〕; 商丘市建设区域性物流中心城市，在2007年开始实施工业立区政策国家政策优势〕; 中观中观区位经济,交通优势区位经济,交通优势优优势势地方财政收入在商丘市区县属于较高水平经济优势 ; 分分项目处神火大道，是商丘往各大城市的主干道〔交通优势〕析析微观老牌发展商,客运,地段配套优势微观老牌发展商,客运,地段配套优势天伦是商丘的老牌地产商，知名度与美誉度兼有;有投资安全性毗邻城火车站、中心汽车站，是商丘通往各地城市的主客运站; 是商丘最高档酒店与公寓、娱乐场所的汇集地提供中高档次消费人群临主干道，平整而方正，商业角度的可视性极佳; 神火大道是城市的主干线，人流大，属于城市核心商圈，商业配套较为完善;且步行街与项目毗邻，对传统零售商业而言，构成强有力的支撑;主力商场提供机会项目竞争分析 SWOT分析劣势投资环境投资环境投资意识薄弱投资意识薄弱商丘市民现阶段对首层商业物业认可，对首层以上部分不太认同; 投资渠道过窄，对产权式酒店及写字楼多投资意识不强需要引导; 劣劣收入水平低且现有众多新盘在售，导致客户减少规划、挖掘新客户; 势势虚拟商铺在商丘地区存在证照、按揭办理难的问题轻型材料划分 ; 分分析析城市商业现状城市商业现状适应性招商原则适应性招商原则当地品牌参差不齐，经营管理落后;招商受限制购物环境落后，中高档次消费人群习惯到郑州消费消费人群流失; 快速主干道切断人流，商业氛围大打折扣过街天桥;项目竞争分析 SWOT分析机会1 城市发展机会城市发展机会工业立区,企业增加工业立区,企业增加“工业立区、开放活区、商贸富区、和谐兴区” 发展战略为新梁园提供了更多的企业支持; 城市以神火大道为发展龙头，城市正向“南”发展;城市商业格局机机将要迎来新的发展。
会会区域市场机会商业/写字楼,产权酒店区域市场机会商业/写字楼,产权酒店分分析析大盘风雨欲来，但同质化竞争较大，多数为室内步行街式物业，新一代商业物业更有机会〔MALL店中店的机会〕; 结合商丘现中轻年消费水平来看，其消费力并不强，而且从着装上看消费水平，商丘有需要引入价格较为便宜的服饰〔潮流服饰的机会〕; 商丘写字楼硬件配套落后、物业管理落后，且“工业立区”城市战略开始实行，较为高档的德信及华联商务出租率也已经达到100 〔写字楼机会〕; 周围政府单位、商贸办公、火车站等较为多为此客群配套酒店服务存在机会，商丘三四星级酒店入住率较为高，普便达到60〔酒店业机会〕; 为上述客群服务的餐饮娱乐也同样存在机会〔餐饮娱乐业机会〕项目竞争分析 SWOT分析机会2 区域住宅机会区域住宅机会城市改造机会,供求失衡机会城市改造机会,供求失衡机会区域一带有众多的商业群体，且市中心现有土地稀缺，而可售住宅很少，区域的住宅市场有广泛的基础; 商丘住宅如中环、金地、园中园的小户型公寓较为好卖，小户型存在较大的市场需求量; 机机会会住宅产品机会住宅产品机会现代,简约,清新/实用之机会现代,简约,清新/实用之机会分分商丘适中的户型的面积需求庞大，实用型的居所存在良好的机会; 析析商丘住宅建筑模式单一，缺乏时代感;现代清新简约、线条流畅的建筑具备热销的潜力; 住宅主题机会住宅主题机会新概念,水景主题的机会新概念,水景主题的机会商丘作为全国44个严重缺水的城市之一，作为生命之源、财富之源的物质，是城市居住理想的载体; 水景(新加坡)主题楼盘在发达城市已成崛起之势，同类风格主题在商丘住宅市场尚未出现代表之作，打造一个极至的清新亲水概念的住宅市场具有广泛的空间。
项目竞争分析 SWOT分析威胁区域竞争格局区域竞争格局本区域竞争,空间面临挤压本区域竞争,空间面临挤压旺角、金地、中环、丹尼斯等商业项目在本区域开始运做，城市商业体量过大，竞争即将白热化，其潜在的威胁较大; MALL店中店形式街铺较为少，不利于品牌展示外立面新颖 MALL店中店因为需要统一经营管理，物业管理费用较步行街高，经营户威威承受的经营成本加大。
胁胁潜在威胁投资引导性分分潜在威胁投资引导性析析天鸿城以返租形式运做失败，导致投资者对MALL店中店及虚拟商铺产生不信任; 项目的位置处于神火大道东侧，如何将西侧的人气吸引至本项目将成为我们项目的是否成功的方式〔经营管理及人气店的设置〕居住与商业距离过近私密空间大，安全性、管理差商住人留分离住宅竞争格局住宅竞争格局众多名盘染指,蚕食大半江山众多名盘染指,蚕食大半江山城市向南发展;住宅投资热点主要集中在“商” 字及“火”字之间; 个性化的楼盘也将在商丘出现异彩纷呈格局，将吸纳不少的市场份额。
项目竞争分析项目商业竞争分析综述基于商业是项目创造剩余价值的载体，是项目开发的关键要素: SO 战略 SO 战略依靠内外优势,利用外部机会依靠内外优势,利用外部机会凸现区位的升值潜力; 嫁接成功的步行街; 营造商业强劲辐射力; 集聚潜质的关联产业; 衍衍 WO 战略利用外部机会,克服内部劣势 WO 战略利用外部机会,克服内部劣势生生控制传统商业的体量; 发挥周围商贸之功能; 战战打造与城发展的市场; 强化综合与规模作用; 略略 ST 战略 ST 战略依靠内外优势,回避外部威胁依靠内外优势,回避外部威胁发挥天伦的品牌效应; 展现时尚前卫的商业; 定位与城市方向同步; 业态业种选择合理化; WT 战略 WT 战略克服内部劣势,回避外部威胁克服内部劣势,回避外部威胁强化高品位稀缺性; 天桥连步行街营造氛围; 体现商业规划均好性; 表现休验式购物环境。
主题词:适应性 , 商业集合体 , 城市规划 , 市场基础项目竞争分析项目住宅竞争分析综述基于住宅是项目稳健发展且最易实现价值的物业，是项目之本: SO 战略 SO 战略依靠内外优势,利用外部机会依靠内外优势,利用外部机会塑造区位的投资空间; 凸现项目领先的理念; 营造住宅的个性主题; 瞄准商丘的中产阶层; 衍衍 WO 战略利用外部机会,克服内部劣势 WO 战略利用外部机会,克服内部劣势生生打造时尚高档的产品; 张扬项目的投资优势; 战战提升居住的品质形象; 营造清新楼盘亲和力; 略略 ST 战略 ST 战略依靠内外优势,回避外部威胁依靠内外优势,回避外部威胁发挥天伦的品牌效应; 展现优雅的生活品质; 表现现代时尚的居所; 表明领先的楼盘风格; WT 战略 WT 战略克服内部劣势,回避外部威胁克服内部劣势,回避外部威胁回避与低档盘的竞争; 强化楼盘的个性风格; 避免与高档盘的较量; 塑造一个别致的世界。
主题词:现代 , 清新 , 简约 , 个性 , 亲水, 小户型主要物业品种设定主要物业品种设定空中花园概念水景公寓酒店商务大堂 5F 4F 餐饮娱乐休闲:酒楼KTVDISCO酒吧 3F 精品男装品牌折扣体育运动休闲户外跨街天桥精品女性服饰女性用品饰品休闲餐饮 2F 品牌名店珠宝化妆品精美饰品皮具 1F-1F、-2F 超市大卖场家电、通讯大卖场 -2F停车场 1-3层:商业主力商场 1-3层:商业主力商场高档商场,邻街商铺高档商场,邻街商铺物物业业 -1F及4F:商业主力商场 -1F及4F:商业主力商场超市社区配套,餐饮娱乐类品品超市社区配套,餐饮娱乐类种种 5F以上:商业主力商场 5F以上:商业主力商场便捷式酒店 //三星级酒店设设便捷式酒店三星级酒店定定 5F以上:住宅主力商场 5F以上:住宅主力商场简约住宅 //空中水景花园简约住宅空中水景花园各物业品种的竞争分析及竞争策略各物业品种的竞争分析及竞争策略主力商场主力商场室内步行街室内步行街参数主力商场室内步行街实用率较低，一般为60左右高，接近90 接受程度〔投资需要说服引导，经营者对MALL 类似步行街之类的传统产品，投资者主主者及经营者〕的认知是一荣俱荣,一损俱损及经营者的接受度较高力力间隔布局 , 商铺受柱网或通道限制，部分内铺不建筑设计相对简单较易设置面积商商的均好性容易合理设置场场品类限制有较为严格的品类分区限制，容毋需严格的限制，利于招商或自营，易在成熟之后形成特定的轨道但业态搭配较为混乱人流导向循环式人流，但内铺、楼上物业单向人流，客流量比较稳定不容易吸引客流，需要引导天气影响有内部设中央空调循环系天气过热或过冷都易影响人流量，雨统，受天气影响不大，在北方天雪天气影响大气，容易在12-2、7-9月份受消费者青睐。
管理,运营费用较高，往往在经营不景气时造成低矛盾经营者与管理者间矛盾激化项目竞争分析各物业品种的竞争分析及竞争策略各物业品种的竞争分析及竞争策略超市, 社区配套商业与自身投资产品竞争超市, 社区配套商业与自身投资产品竞争超市部分:A。
负一层的商用价值底，而超市可以为整个商场提供超超足够的人气;B。
目前商丘市场超市硬件配套普便落后，经营管理模市市式陈旧，市场对新型超市有一定需求。
及及社本项目是大型复合项目，超市、餐饮娱乐休闲作为区域配套的完善社区区性有必要存在。
配配况且，餐饮娱乐休闲的独立生存能力非常强;此外也可造就人气、套套创造商机。
该品种可作为项目的次重要物业品种。
一、物业形态布局建议: 一、物业形态布局建议:一)酒店部分:一)酒店部分: 1.酒店布局 1.酒店布局天宇大酒店天宇大酒店英皇快英皇快捷酒店捷酒店悦华大酒店悦华大酒店翔宇大酒店翔宇大酒店黄河大酒店黄河大酒店华驰粤海华驰粤海睢阳迎宾馆睢阳迎宾馆 2.主要酒店经营定位状况2.主要酒店经营定位状况名称星级客房数量入住率客户来源翔宇大酒店 3 140余间 70 市政府业务往来人员黄河大酒店 50间左右 80 烟草局业务办公人员为主天宇大酒店 4 1000间左 30 市政府指定招待、各县市政府官右员，外商，会议悦华大酒店 3 100余间 85 保险公司、电业局业务客户、普通商旅客户睢阳迎宾馆 3 100余间 70 睢阳俜浇哟?鼙呱涛窨?户英皇快捷酒 90余间 85 普通商旅客户店华驰粤海大 4 100余间 55 商旅客户、周边市政单位客户酒店 (详细资料参见《市场调研报告》)项目竞争分析项目的竞争定位项目的竞争定位核心竞争力核心竞争力三星级酒店三星级酒店商丘酒店的服务对象定位非常明晰，主要针对一般商务人士、公务产产员阶层、普通自费旅游者和学生等群体，是一个有档次有服务品质权权而相对较为实惠的酒店; 酒三星级酒店在商丘大部分的开房率超过60; 酒店产权式酒店在项目以客运站、火车站、行政单位所对应的客群，就店足以造就经营的基础了。