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最新房地产基础知识大全

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附件一:房地产的基础知识房地产是房产和地产的总称。

其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。

在经济学上也叫不动产。

一、房产的分类商品房:是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。

包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

房改房:又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型。

属于部分产权。

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产,以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。

在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

解困房:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

经济适用住房:是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房具有经济性和适用性的特点。

适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

安居房:是国家安排贷款和地方自筹资金建设的,面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的,销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

安居房是指实施国家"安居(或康居)工程"而建设的住房(属于经济适用房的一类)。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

集资房:一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。

房地产基础知识大全

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房地产基础知识大全一、房地产的概念房地产,简单来说,就是房产和地产的总称。

房产指的是在土地上建造的各种房屋,包括住宅、商铺、写字楼、厂房等;地产则是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产具有位置的固定性和不可移动性,这是其与其他商品最显著的区别之一。

由于房地产的不可移动性,使得其价格受到地理位置、周边环境等因素的极大影响。

二、房地产的分类(一)按用途分类1、住宅房地产:这是最常见的类型,包括普通住宅、别墅、公寓等,主要用于居住。

2、商业房地产:如商场、写字楼、酒店等,用于商业经营活动。

3、工业房地产:包括工厂、仓库等,用于工业生产和仓储。

4、农业房地产:如农场、养殖场等,用于农业生产。

(二)按开发程度分类1、生地:指未进行开发或只进行了初步开发的土地。

2、毛地:指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

3、熟地:指已完成三通一平(通水、通电、通路、平整土地)或七通一平(通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地)等开发工作,具备建设条件的土地。

(三)按产权性质分类1、商品房:由房地产开发企业开发建设并出售的房屋,具有完整的产权。

2、经济适用房:政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房,购买和出售有一定的限制。

3、公房:也称公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

4、小产权房:指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

三、房地产市场(一)房地产市场的参与者1、开发商:负责房地产项目的开发和建设。

2、购房者:包括个人购房者和企业购房者。

3、政府:通过制定政策和法规来调控房地产市场。

4、金融机构:为房地产开发和购房提供资金支持,如银行、信托公司等。

5、中介机构:包括房地产经纪公司、评估公司等,提供交易服务和专业评估。

(二)房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系受到多种因素的影响,如经济发展水平、人口增长、政策法规、利率水平等。

房地产基础知识_掌握共13页

房地产基础知识_掌握共13页

房地产:是土地、房屋及其附属财产的总称。

房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

房地产转让:是指合法拥有土地使用权以及土地上建筑物、附着物自然人法人或其他组织,通过买卖交换赠与等即将房地产转移给他人的法律行为。

房地产可分为两个方面:土地问题和建筑物问题。

土地问题,土地的使用年限和用途;建筑物问题,结构质量和耐用年限。

生地:未开发的农用地和荒地毛地:需要开发未拆迁的土地熟地:具备条件可立即开发的土地宗地:宗地是地籍的最小单位,是指以权属界线组成的封闭地块。

商品房:是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

经济适用房:指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房。

现房:指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量证明文件,可以立即交付使用的商品房。

期房:是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房。

契税:是在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。

印花税:是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税,属于一种行为税。

住房抵押贷款:是借款人在购买自用住房时向银行申请的以其所购住房作为抵押物,并由第三人(一般为开发商、售房单位或担保公司)为其贷款承担连带保证责任的贷款。

层高:指地(楼)面至上一层楼板或屋面板顶面之间的垂直高度。

净层高:室内净层高是指地(楼)面至上部楼板或屋面板底面之间的垂直高度。

进深:住宅长度。

纵向轴线尺寸,一般可视为住宅横墙长度。

开间:住宅宽度。

横向轴线尺寸,一般可视为住宅纵墙长度。

绿化率:指植被垂直投影面积/居住区总面积×100%。

容积率:小区内总建筑面积之和/小区总占地面积(公顷)。

使用率:套内使用面积/房屋建筑面积。

密度:建筑物占地面积/小区用地总面积,即建筑覆盖率。

建筑覆盖率:建筑基地面积占建设用地面积的百分比。

房地产行业基础知识

房地产行业基础知识

房地产行业基础知识房地产行业是一个庞大的产业,它包括了房地产开发、房地产交易、物业管理等诸多方面。

对于从业者和投资者来说,了解房地产行业的基础知识非常重要,不仅能够为其判断和做出好的决策提供支持,还能够帮助其认识到房地产行业的规律和趋势,更加深入了解其中的投资机会和风险。

一、房地产市场的种类与特点1.按照物业用途分类住宅市场:主要以住宅为主,供居民居住使用。

商业市场:主要以商铺、写字楼等商业用途物业为主,供商家、企业等商业机构使用。

工业市场:主要以工厂、仓库等工业用途物业为主,供企业生产、储存等使用。

2.按照区域划分核心区:一般指城市中心地带的地段,都市化程度高,交通、文化等资源丰富,房价较高。

城市周边:一般指城市的外围地带,交通、文化等资源相对较少,但房价相对较低。

郊区:一般指离城市较远的地段,以生态环境为卖点,适合居住和休闲。

3.房地产市场的特点市场需求影响度较大:因为房地产物业用途的特殊性,需求并不容易受到市场价格波动等外部因素的影响,而是主要受到人口增长、社会经济发展等内部因素的影响。

市场周期性较为明显:房地产市场的周期性较强,主要是由于房价的上涨和下跌往往是由市场供求状况的变化引起的,而供求状况则是由市场经济条件的变化造成的。

地域性比较明显:不同的地区由于其自然、社会、文化等方面的差异,导致了房地产市场的地域性特征很强,因此需要根据地区特点采取不同的营销策略和开发规划。

二、房地产开发的基本流程房地产开发可分为以下几个环节:1.项目的规划:根据市场需求和政策法规等因素,确定项目物业用途、可行性研究等重要内容。

2.申请资质:获得开发许可证、施工许可证等所需的资质。

3.土地开发:土地整理、规划设计、开发建设等工作。

4.销售与租售:主要是开发商通过预售房产等方式来进行售卖,或是将土地出租、物业出租等方式进行租售。

5.物业管理:对开发好的物业进行管理和维护,保证物业的运营和服务的质量。

三、房地产交易的基本方式1.全款交易:即合同双方一次性支付货款和房款,完成房地产财产的转移。

房地产基础知识整理

房地产基础知识整理

房地产基础知识整理在现代社会中,房地产是人们日常生活中无法绕过的重要领域。

从买房到租房,从住宅到商业物业,房地产行业与我们息息相关。

然而,对于房地产的基础知识,许多人却并不了解。

本文将整理房地产基础知识,帮助读者更好地了解这一领域。

一、房地产基础概念首先,我们需要明确房地产的基础概念。

简单来说,房地产是指土地及其上的建筑物。

土地是指地球的固体表面,建筑物则包括住宅、商业建筑、工业建筑等。

房地产的价值来源于土地的稀缺性以及建筑物对人们生活和经济活动的重要性。

二、房地产市场房地产市场是指供给房地产的市场,涵盖了房地产的购买、出售、租赁等各种交易活动。

房地产市场的特点是供需关系紧张,并且价格波动较大。

市场上的房地产行业主要参与者包括开发商、中介机构、金融机构以及购房者和租户等。

三、房地产投资房地产投资是指通过购买房地产来获取收益的行为。

常见的房地产投资方式包括购买住宅物业、投资商业物业以及参与房地产开发项目等。

房地产投资的风险较高,需要投资者对市场有一定的了解和预判能力。

四、房地产税收房地产税收是指政府通过征收房地产相关税收来获取财政收入。

常见的房地产税种包括房产税、土地使用税、契税等。

不同国家和地区对房地产税收的政策有所差异,这也会影响房地产市场的运作及投资者的收益。

五、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律条文和规章制度。

这些法律法规主要包括土地法、建设法、房屋租赁法等。

了解和遵守房地产法律法规对于房地产从业人员以及购房者和租户来说都至关重要,可保护各方的合法权益。

六、房地产市场调控房地产市场调控是指政府采取措施来引导和规范房地产市场的运行。

常见的调控措施包括购房限制、贷款限制、房地产开发限制等。

通过调控手段,政府旨在控制房价上涨,防范房地产市场泡沫的风险。

七、房地产市场发展趋势房地产市场的发展受到经济、人口、政策等多种因素的影响。

当前,随着城市化进程的加快以及人们对居住和生活质量的追求,房地产市场的发展趋势呈现出以下几个特点:城市扩张与新城规划、绿色建筑和可持续发展、科技创新与智慧城市等。

房地产基本知识

房地产基本知识

房地产基本知识导语:房地产是我们生活中一个重要的领域,涉及到我们居住的环境、投资、财富积累等方面。

了解房地产的基本知识,对每个人来说都是非常有必要的。

本文将为您介绍一些关于房地产的基本知识。

一、房地产的定义与分类房地产是指土地、房屋及其附属设施的总称。

根据用途和所有权形式的不同,房地产可以分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产和办公楼等。

1.住宅房地产:住宅房地产是指供居住使用的房屋和相关设施,包括公寓、别墅、联排别墅等。

2.商业房地产:商业房地产是指用于商业经营活动的房屋和相关设施,包括商铺、写字楼、购物中心等。

3.工业房地产:工业房地产是指用于工业生产和加工的建筑物和相关设施,包括工业厂房、仓库等。

4.办公楼:办公楼是指供办公使用的建筑物和相关设施,包括写字楼、商务中心等。

二、房地产的投资形式房地产作为一种重要的投资形式,具有较高的回报潜力和相对较低的风险。

投资者可以通过以下几种方式进行房地产投资。

1.购买物业:购买物业是最常见的房地产投资方式,投资者可以购买住宅、商业或工业用途的物业,并通过出租或转手获得租金或增值收益。

2.参与房地产基金:房地产基金是通过集资方式,由专业基金管理公司或机构向投资者募集资金,进行多元化的房地产投资。

投资者通过购买基金份额来参与房地产市场的投资。

3.债权投资:债权投资是指投资者直接向房地产开发商出借资金,取得债权凭证,并获得固定的利息收益。

4.房地产信托:房地产信托认购者通过购买房地产信托的份额,成为信托受益人,享受来自信托物业的租金或利润分配。

三、房地产市场与调控政策房地产市场的繁荣与否对整个经济发展具有重要影响。

为了保持房地产市场的稳定运行,各国政府常常采用一系列的调控政策。

1.房地产市场的特点:房地产市场具有供求关系、刚性需求和投资属性的特点。

供求关系影响市场价格,刚性需求保证了市场的稳定性,投资属性让房地产成为资产配置的重要组成部分。

2.调控政策的目标:调控政策的目标通常包括稳定市场价格、保障居民住房需求、防范房地产泡沫及金融风险,促进经济平稳可持续发展等。

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房地产基础知识1、房产:房屋产权的简称。

2、地产:是指土地财产。

3、房地产:是房产和地产的总称。

4、房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地:是指农村集体所有的土地。

8、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地:不具备开发条件的土地。

14、熟地:指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。

15、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

16、宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图:即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会的产生:由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴:住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。

房地产必备基础知识

房地产必备基础知识

房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。

在经济学中,房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。

2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。

根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等;根据性质可以分为自有产权和租赁产权。

•住宅:主要用于居住的房地产,通常是单户住宅或多户住宅。

•商业:主要用于商业活动的房地产,如商场、写字楼、酒店等。

•工业:主要用于生产和制造的房地产,如工厂、仓库等。

•办公:主要用于办公活动的房地产,如办公楼、园区等。

3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。

房地产市场的发展受到多个因素的影响,如经济状况、政策法规、人口变动等。

在房地产市场中,有两个重要的参与者:买家和卖家。

卖家是指出售房地产的人或机构,买家是指购买房地产的人或机构。

买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。

房地产市场的价格通常由供求关系决定。

当供应多于需求时,房地产价格可能下降;当需求多于供应时,房地产价格可能上涨。

4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。

房地产投资可以分为长期投资和短期投机。

长期投资是指购买房地产后,长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。

长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。

短期投机是指购买房地产后,通过短期持有并出售房地产以获取利润。

短期投机的目标是快速获取高额利润,但风险也较高。

房地产投资需要考虑多个因素,如地理位置、市场需求、资金回报等。

投资者应进行详细的市场调研和风险评估,从而做出明智的投资决策。

5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。

房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。

房地产开发的成功需要考虑多个因素,如市场需求、资金筹措、项目管理等。

开发商需要进行市场调研和项目评估,从而确定项目的可行性和潜在收益。

6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束,包括土地管理法、城市规划法、建设法等。

房地产基础知识篇

房地产基础知识篇

房地产基础知识篇1. 什么是房地产房地产是指土地和土地上的建筑物的统称。

它是人们居住和发展经济活动的基础,也是国家经济发展的重要组成部分。

房地产行业包括房地产开发、房地产经营、房地产中介和房地产服务等多个领域。

2. 房地产的分类根据用途和性质的不同,房地产可以分为住宅、商业、办公、工业和农业等不同类型。

•住宅:用于居住的房地产,包括公寓、别墅、住宅小区等。

•商业:用于商业活动的房地产,包括购物中心、超市、商业街等。

•办公:用于办公活动的房地产,包括写字楼、商务中心等。

•工业:用于生产活动的房地产,包括工厂、仓库等。

•农业:用于农业经营的房地产,包括农田、农舍等。

3. 房地产市场房地产市场是指购买、销售和租赁房地产的市场。

房地产市场的特点是供需关系紧张、价格大幅波动和投资回报周期长。

房地产市场涉及的主要参与方包括开发商、投资者、买家、卖家和租户等。

他们通过房地产中介机构或在线平台来进行交易和信息沟通。

4. 房地产投资房地产投资是指购买和持有房地产以获取租金收入和资产增值的行为。

房地产投资的形式包括购买住宅、商业物业和土地等。

房地产投资的目的是通过保值和增值来获取长期回报。

房地产投资的风险包括市场波动风险、政策调控风险和租金回报风险等。

投资者需关注市场动态、经济指标和法律法规,以降低投资风险。

5. 房地产税费购买和持有房地产会产生一系列税费。

常见的房地产税费包括契税、印花税、土地增值税和房产 tax 等。

这些税费的金额和征收方式可能因国家和地区而异。

购房者需要了解相关税费政策,并在购房预算中考虑这些费用的支出。

6. 房地产法律法规房地产行业受到各项法律法规的监管。

相关的法律法规包括土地管理法、房地产管理法和建筑法等。

这些法律法规主要规范了土地使用权、房屋买卖和建筑施工等方面的行为。

房地产交易中,买卖双方需要遵守相关法律法规的规定,并通过合法途径办理产权转移手续和房屋登记等事项。

7. 房地产金融房地产金融是指与房地产相关的金融活动。

地产基础知识及商业地产专业知识培训手册

地产基础知识及商业地产专业知识培训手册

商业地产知识培训一、基础知识:1.基础类专有名词房地产的含义:房地产具体是指土地、建筑物与其地上的附着物, 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产, 是房产和地产的总称, 两者具有整体性和不可分割性。

注:房地产物权除所有权外, 还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产的类型 :居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产房产: 个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以与依托于物质实体上的权益。

房地产交易: 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。

国有土地使用证: 依法取得土地使用权的单位或个人, 由当地政府与管理部门发给的凭证, 具有法律效力, 受到国家法律保护。

建设用地规划许可证: 城市规划区内进行建设需要申请用地的, 必须持国家批准建设项目的有关文件, 向城市规划行政主管部门申请定点, 由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限, 提供规划设计条件, 核发建设用地规划许可证。

建设工程规划许可证: 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施, 必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请, 由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求, 核发建设工程规划许可证。

建设工程施工许可证(建设工程开工证): 取得建筑工程规划许可证后, 由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。

商品房预售许可证: 按提供预售商品房计算, 投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期, 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记, 经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。

而且必须是已交付全部土地使用权出让金, 取得土地使用权证书。

取得预售许可证工程进度要求: 七层以一下(含七层)的商品房项目, 应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)的商品房项目, 应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)。

房地产基础知识汇总

房地产基础知识汇总

房地产基础知识汇总近年来,房地产行业成为我国经济发展的重要支柱之一。

随着人们生活水平的不断提高,对居住环境的要求也越来越高。

在购房或投资房地产之前,了解房地产的基础知识是至关重要的。

本文将为您汇总房地产的相关知识,帮助您更好地理解和把握这个行业。

一、房地产的定义与分类房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物和森林、草地、水域等自然资源的综合体。

它可以分为住宅、商业地产、工业地产和农业地产等多个领域。

1. 住宅地产:主要用于居住的房地产,包括公寓、别墅、联排别墅等,是最为常见的房地产形式。

2. 商业地产:主要用于商业活动的房地产,包括商业楼、购物中心、写字楼等,通常位于繁华商业区。

3. 工业地产:主要用于工业生产的场所,包括工业园区、工业用地等,通常需考虑交通便利和产业配套。

4. 农业地产:主要用于农业生产和农村居住的地产,包括农田、农庄等,是农业经济发展的重要基础。

二、房地产市场的基本概念1. 市场供需:房地产市场的供求关系决定房价的涨跌,供大于求时,房价下降;供小于求时,房价上涨。

2. 地价:指土地的价格,是房地产开发的首要成本。

3. 房价:指房屋的价格,受房屋本身的质量、地段、配套设施等因素的影响。

4. 交易流程:房地产交易通常包括房源发布、客户洽谈、签订合同、产权过户等环节。

5. 房产证:是房屋所有权人合法拥有房屋的证明文件,是产权交易的重要凭证。

三、房地产投资的主要方式1. 自住型投资:购房后自己居住,满足自身的居住需求,也是家庭财富的保值增值方式。

2. 出租型投资:购买房屋后出租,通过租金获得收益,适用于有闲余资金的投资者。

3. 翻新改造:购买老旧的房屋后进行装修和改造,提升房屋价值后出售,获取投资回报。

4. 商业投资:购买商业地产后出租给商家,通过商家租金获得稳定收益。

5. 土地投资:购买土地后等待升值,再进行开发或转让,获取较高的投资回报。

四、影响房地产市场的因素1. 宏观经济环境:经济增长速度、利率、通胀等宏观经济因素会对房地产市场产生影响。

房地产基础知识大全

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房地产基础知识大全第一篇:房地产基础知识(上)一、房地产概述房地产是指土地和与之相应的房屋、建筑物等不动产的统称。

房地产作为一种资源,在我国经济发展中起着举足轻重的作用。

房地产业不仅直接构成了国民经济的一部分,而且影响着众多相关行业的发展,包括建筑业、家具业、装修业、物流业、金融业等。

二、房地产的分类1. 住宅房地产住宅房地产是指专供个人或家庭居住的房屋、公寓、别墅等财产。

住宅房地产的市场需求主要来自于家庭购房、租房、换房等需求。

2. 商业房地产商业房地产包括商铺、写字楼、商场、酒店、经营性公寓等房地产类型,其租赁方式多数为长期稳定的商业租赁合同。

商业房地产的市场需求主要来自于商业机构、企事业单位、个人创业者等。

3. 工业房地产工业房地产主要是满足企业生产、研发、蓄货等需求的房地产。

工业房地产的市场需求主要来自于制造业、物流企业等。

三、房地产市场房地产市场指的是房地产的买卖市场,包括房地产交易、租赁和物业管理等环节。

房地产市场涉及多个方面的参与主体,包括房地产开发商、房地产经纪人、买家、卖家等。

在市场的交易过程中,多数房屋买卖需要进行房地产估价、物业调查、房屋验收等步骤。

四、房地产开发房地产开发指的是将土地进行改造和利用,建造出适合人们居住或者经商的房地产,然后以出售或租赁的形式获得收益的一种经济活动。

房地产开发商要在土地筹划、规划、设计、建造、销售、物业管理等环节中进行管理和协调。

五、房屋买卖房屋买卖是指买家将其购买的住房等不动产转让给第三方。

房屋买卖涉及到各种权益和义务,如买方资格审查、买卖合同、交付和验收、房地产登记等环节。

六、房地产租赁房地产租赁是指房屋或土地的产权人将其所拥有的不动产通过租金形式出租给承租人使用的行为。

房地产租赁分为产权租赁和经营性租赁,产权租赁是指房地产所有权人将其所有的房屋或者土地租给他人使用,经营性租赁是指房地产通常由开发商或者物业公司,租赁给商业或服务性企事业单位用于运营的不动产。

房地产基础知识丶建筑基础知识培训_(可排版).doc

房地产基础知识丶建筑基础知识培训_(可排版).doc

房地产基础知识、建筑基础知识培训第一部分:房地产基础知识9></a>01.房地产:(又称不动产)是指房产和地产的总和,指土地上的建筑物、附着物。

(如:住宅、大厦、学校..... )02、房地产市场:是曲房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。

以上三个级别的市场称为房地产市场。

03、房地产市场细分一级市场:即土地市场,是由国土部门掌握,国家以土地所有者和管理者的身份,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具冇开发资格的房地产开发商。

二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售, 将该物业销售给广大的小业主。

三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。

04、房地产的类型:按规划用途分居住房地产商业房地产旅游房地产工业房地产农业房地产单从房产性质來区分房地产可分为以下几大类:A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点:写字楼:1、标准写字楼2、商住写字楼住宅:1、高层住宅(小高层)2、多层住宅商铺:1、临街地铺2、裙楼商铺(其实裙楼商铺还有个通俗点的叫法,底商。

裙楼就是在建筑底部比上部建筑平面面积人的部分,从外形上看,整个建筑是个“凸”形的,地下平面面积大的部分就像整个建筑的裙子,所以叫裙楼。

裙楼做商铺的,多数都是单独门面的底商,当然也有建筑体量特别大的,裙楼做成综合商业的,不过比较少点。

)05 房产、地产两者关系及差异:房产指各种明确了权屈关系的房屋,以及与Z相连的构筑物或建筑物;地产是是指明确了土地所冇权的土地,即包括住宅或非住宅附着物的十•地(以及各地段),又包括已开发和待开发的土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产存在着客观的、必然的联系,主要包描儿个方面:a)从实物形态上看,房产与地产密不可分;b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租借价格都包含地产价格;c)从权屈关系看,房产所有权和地产所有权是联系在一起的。

房地产基础知识100

房地产基础知识100

房地产基础知识100房地产是指土地与建筑物及其附属设施、构筑物之一体,是产业结构中最重要的产业之一。

房地产的知识广泛而深厚,本文将从房地产的概念、分类、交易、投资等方面进行介绍,帮助读者了解房地产的基础知识。

一、房地产的定义房地产是指土地及土地上的建筑物与设施构成的不可分割的整体。

它是人们的基本生活需求之一,在人们的生活中起着重要的作用。

房地产在现代经济体系中占有相当重要的地位,它既是人们居住和生产的基础,又是社会财富的重要组成部分。

二、房地产的分类1.住宅房地产:主要是指住宅性质的房地产,包括住宅、公寓等。

2.商业房地产:主要是指商业性质的房地产,包括写字楼、商场、超市、酒店等。

3.工业房地产:主要是指工厂、车间、仓库等工业性质的房地产。

4.农业房地产:主要是指农田、农房等农业性质的房地产。

三、房地产的交易方式1.出租:指将房地产出租给他人使用,租金按照约定支付。

2.出售:指将房地产出售给他人,价格按照协议达成。

3.转让:指将房地产的所有权转让给他人,价格按照协议达成。

4.抵押:指在取得贷款时,将房地产作为抵押品向银行抵押,以保证还款。

四、房地产的投资房地产投资是指将资金投入到房地产市场中,从中获得收益。

房地产投资具有以下特点:1.长期性:房地产投资通常需要长期持有,周期较长。

2.高风险:房地产市场波动较大,投资风险较高。

3.高门槛:房地产投资需要较高的投资门槛和投资成本。

4.高收益:房地产投资具有较高的投资回报率和收益率。

五、房地产的法律法规房地产在我国有一系列法律法规进行规范,包括:1.《房地产管理法》2.《物权法》3.《城市房地产管理法》4.《建筑法》5.《国有土地使用权出让办法》六、房地产的未来发展未来的房地产市场将受到政策和经济因素的影响,目前我国政策对房地产进行了一系列调控,未来发展趋势可能呈现出以下几个方向:1.增加住房供应:控制房价上涨,加强对住房建设的支持和增加供给。

2.城市化发展:鼓励城市化发展,促进人口流入城市,推动城市房地产市场的繁荣。

房地产常用知识

房地产常用知识

房地产常用知识房地产作为一种不动产投资领域,常常是大家所饿爱好的领域之一。

在筹备投资或交易的此时,需要对房地产相关知识具备一定的了解。

接下来,我将为大家综合梳理一些关于房地产常用知识,以供参考。

1. 房地产分类1.1 商业用地和住宅用地商业用地是指用于商业购物、办公和工业制造等用途的地块。

而住宅用地则指专门供住宅居住使用的土地。

这两类地块的利用方式往往都会影响该地区的经济发展状况。

1.2 商业房产和住宅房产商业房产是指为商业目的而设计和使用的房产,例如商场、办公楼、酒店等。

而住宅房产则是为个人或家庭主要用来居住的住宅区域,包括公寓、别墅、公寓等。

1.3 新建房产和二手房产新建房产是指刚刚建成未被占用的房屋,而二手房产则是已有人居住过,现在拟出售的住房。

2.房地产投资2.1 多元化投资多元化投资指投资者将资金分配到多个领域,以分散风险。

在房地产投资的过程中,多元化投资可以通过不同类型的地产投资或将投资分配到不同地理位置的房地产上,来降低投资风险。

2.2 风险控制风险控制是房地产投资中最重要的方面之一。

投资者需要进行详细的市场研究和周密的分析,了解不同类型的房地产市场状况,确定投资风险和收益的关系。

同时,也需要开展合适的控制措施,以保持风险控制。

2.3 注意成本在房地产投资中,成本也是非常关键的因素。

除去房价之外,还包括房产交易税、印花税、手续费等各种费用。

投资者需要详细估算房产购买、装修和维护等各个方面的成本,并确保收益将超过投资成本。

3. 购房省钱技巧3.1 市场研究在购房之前,进行周密的市场研究非常必要。

投资者可以通过各种途径了解市场报告和当地行情,准确估算房屋的真实价值。

同时,也需要了解房屋所处地区的发展潜力,以及周围配套设施的建设情况。

3.2 谈判能力谈判能力也是购房过程中非常重要的因素。

投资者需要面对各种不同的销售策略,如何与房主或中介谈判才能在市场竞争中处于优势地位。

同时,也需要了解当地的交易法规和税法情况。

房地产知识

房地产知识

房地产知识随着社会的发展和城市化进程的加快,房地产已经成为人们生活中不可或缺的一部分。

然而,对于许多人来说,房地产并不是他们所熟悉的领域,因此在购买、出售、租赁房产时容易遇到诸多问题。

本文将介绍一些关于房地产的知识,帮助人们更好地了解这个领域,以便做出明智的决策。

一、房地产市场房地产市场一般包括住宅市场和商业市场。

住宅市场主要是指单元住宅,如公寓、联排别墅、独立别墅等;商业市场主要是指商业地产,如办公楼、购物中心、酒店等。

这两个市场的发展和变化都会影响到整个经济和社会。

为了更好地掌握市场情况,我们需要了解以下几个方面:1.房地产市场的概念房地产市场是指一定地域范围内,购买、销售和租赁房产的市场活动,是指买方和卖方之间进行的交易活动。

房地产市场的交易主体主要包括房地产公司、开发商、房产中介和个人买家等。

房地产市场与其他市场相比较,其产业性较强,相应的投资和风险也更高。

2.房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是市场经济中的一种基本关系,供需关系可以有效地决定价格的走向。

在不同的情况下,供求关系会产生不同的影响,例如在供应大于需求时,房价可能会下降,而需求大于供应时,房价可能会上涨。

3.房地产市场的周期与趋势房地产市场的周期和趋势影响房价和市场环境的变化。

房地产市场往往会出现周期性趋势,如房地产市场的周期通常包括经济增长、上涨、高峰、下降和衰退等五个阶段,通常周期时间为7到15年。

在不同的阶段,购买、出售、租赁的策略可能需要作出相应的调整。

二、买房对于许多人来说,购房是人生中最重要的决策之一。

因此,在买房之前,应该做好充分的准备。

以下是一些重要的考虑因素:1.预算和资金来源房屋的价格往往是购房决策中最重要的因素之一。

在购买房屋之前,应该仔细制定预算并考虑资金来源。

这包括考虑房屋贷款、支付定金和抵押贷款等方面。

2.位置和邻居房屋的地理位置和周围环境是房价的主要决定因素之一。

当考虑购房时,应该考虑房屋的位置、周围环境、商业设施和交通设施等因素,还要考虑邻居和周边社区的质量。

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(5) 合同的履行期限、地点和方式
(6) 违约责任 (7) 解决争议的方式
第一章
1、房地产可分为:
房地产基本知识介绍
第四节 专业名词术语
(1) 一级市场指被国家垄断的土地市场,发展商从国家手中取得的土 地,称之为一级市场。 (2) 二级市场:发展商在所取得土地上盖起的房子,第一次出售、出 租,称之为二级市场。 (3) 三级市场:卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。
第一章
房地产基本知识介绍
3、房地产市场的分类
(1) 房地产市场分为地产市场和房产市场两大类。 按地产市场流通形式划分,可以分为土地买卖市场,土地使用权出让市场 (一级市场)和土地使用权转让市场(二级市场)。 按房产市场流通形式划分房产市场可分为买卖市场,房屋租赁市场、房屋调 换市场三种。(房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被 拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价 进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是 以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。 也就是说以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人 失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋 还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属 物。)
第一章
房地产基本知识介绍
第二节 房地产相关业基础知识
1、房屋建筑分类: 按使用功能分为:生产性建筑、非生产性建筑,即工业建筑和民用建筑。 按建筑高度可分为: 24米以下低层式多层建筑 24~100米为高层建筑 100米以上为超高层建筑 2、房屋建筑结构分类: 按建筑结构材料材质分类: (1) 钢结构用于厂房、超高层 (2) 钢和钢筋混凝土结构 (3) 钢筋混凝土结构 (4) 混合结构 (5) 砖木结构
第一章
三、房地产价格 1、房地产价格的构成:
房地产基本知识介绍
三个部分: 物质消耗支出 劳动报酬(工资)支出 盈利。 具体包括: (1) 土地取得费用;(2) 前期工程费;(3) 房屋建筑安装工程费;
(4) 基础设施建设费;(5) 公共配套设施建设费;(6) 经营管理费;
(7) 销售费用;(8) 利息;(9) 利润;(10) 税费
(4) 简体结构,用于超高层。
3、房屋建筑的构造 一幢建筑物一般是由基础墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等 几大部分所构成。
第一章
二、房地产测量学
房地产基本知识介绍
概念:测量学是研究如何测定地面点的平面位置和高度,将 地球表面的地形(包括地物和地貌)和其他信息(如行政产权界 地址等)测绘成图,并将设计的工程建筑式指定的界址的实地标 定的学科。
害赔偿中,一般也是采用成本法估价。另外,成本法也适用于房地产市场
发育不够或者类似房地产交易实例比较少的地区,在无法运用市场比较法
时的房地产估价。
第一章
房地产基本知识介绍
第三节 房地产交易的政策与法规
一、房地产交易的原则
(1) 房屋所有权和土地使用权权利主体同一原则 (2) 接受国家价格管理原则 (3) 遵守出让合同的原则
第一章
房地产基本知识介绍
收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产,如住宅(特别是 公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油 站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。它不限于估 价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类房地产有获取收 益的能力即可。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产 的估价,收益法大多不适用。 出租的房地产是收益法估价的典型对象,其净收益通常为租赁收入扣除 由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金收入和租赁保证金或 押金的利息收入。出租人负担的费用,根据真正的房租构成因素(地租、 房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费 用、租赁税费和利润),一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产 税、租赁费用、租赁税费。但在实际中,房租可能包含真正的房租构成 因素之外的费用,也可能不包含真正的房租构成因素的费用。如果出租 人负担的费用项目多,名义租金就会高一些;如果承租人负担的费用项目 多,名义租金就会低些。因此,确定出租人负担的费用时,要注意与租金水 平相匹配。
目录
第一章 房地产基本知识介绍
第一节 第二节 第三节 房地产业与房地产市场 房地产相关业基础知识 房地产交易的政策与法规
第四节 专业名词术语
第一章
房地产基本知识介绍
第一节 房地产业与房地产市场
一、房地产的涵义 1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称,在法律上一般叫不动产。 它主要是相对于动产方面,其要求特点就是不能移动位置,具有长时期 的稳定性,正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主 要方式。在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地 使用权的转让,土地产权是我国所有,至高无上不可以买卖的。 2、“房地产业”,房地产业属于第三产业的范畴,是指从事房地产经营、 开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业,在高速发展的国家中 房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色,在现代的社会中任何 企业与个人的发展都离不开房地产,企业需要办公场所、生产场、经营 场所,职工需要安排住所,同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大 规模、改变形象,个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值 和生活品质,所以房地产业从它诞生那天起,就决定了它的地位。
2002年9月1日以后,“W”、“N” 两个字母从此自《商品房买卖的合同 文本》上抹去,源于1994年、1995 年先后形成的商品房分为外销和内销 6、什么是内销房、外销房、平价房 的双轨供应制终于完成了历史使命, 随着我国加入WTO寿终正寝。这个 被称作“调整本市内外销商品房管理” 内销房、外销房的根本区别在于土地的特质。 的政策,主要内容在于对内销、外销 商品房的5个方面进行了统一。
介的社会经济关系,是整个市场体系中一个活跃的、具有显著特征的专门市场,
在市场分类中,它在商品市场和生产要素市场都占有重要位置。在房地产市场
中,价值规律调节着房地产经济活动,房地产市场是房地产经济运行的基础
第一章
房地产基本知识介绍
2、房地产市场特点:
(1) 市场信息不充分。价格不公开,买卖方缺少沟通,有时不能真实反映 物业价值。 (2) 市场区域性强,因其不动固定,无法流通,具有明显区域性。 (3) 市场对商品短期供求变化反映不灵敏,因其生产工期长,投资大。 (4) 市场垄断与竞争并存,土地地产国家垄断。 (5) 市场调节机制与计划调节机制共同作用。
(4) 房地产管理部门核实申请的成交价格并根据需要对转让的房地产进 行现场勘察和评估。
(5) 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 (6) 房地产管理部门核发过户单
第一章
房地产基本知识介绍
三、房地产经纪合同的主要条款
(1) 双方当事人姓名或者名称和住所 (2) 标的
(3) 服务的事项和服务标准
(4 劳动报酬或酬金
第一章
房地产基本知识介绍
2、生地,只是一块土地,未达到可盖房的要求(水、电、煤都没有)。 3、熟地,达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要求。 4、何为“三通一平” “三通”指通电、通水、通路,“一平”指土地平整。 5、何为“七通一平”
达到了人口居住的要求,“七通”是指通电、通水、通煤气、通电讯、 通下水、通上水、通道路,“一平”指土地平整。
第一章
2、收益法概述
房地产基本知识介绍
收益法又称收益资本化法、收益还原法,是预测估价对象的未来收益, 然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价 值的方法。根据将未来预期收益转换为价值的方式不同,即资本化的方式 不同,收益法分为直接资本化法和报酬资本化法。直接资本化法是将估价 对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益 乘数来求取估价对象价值的方法。其中,将未来某一年的某种预期收益乘 以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法,称为收益乘数法。报酬资 本化法即现金流量折现法,是房地产的价值等于其未来各期净收益的现值 之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),选用适当的报 酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加来求取估价对于象价值的方法 收益法是以预期原理为基础的。具体地说,房地产当前的价值,通常不是基 于其历史价格、开发建设它所花费的成本或过去的市场状况,而是基于市 场参与者对其所能带来的收益或者能够得到的满足、乐趣等的预期
第一章
房地产基本知识介绍
3)房地产市场是有限空间和无限空间的统一体房地产市场既包括具体进行 房地产交易的场所,如房地产交易所,也包括没有明确区域界限的房地产交换活
动的领域。由于房地产是不动产,在交易中往往是用产权证代替标的物交换的,
也可说明房地产市场是有限空间和无限空间的统一体。
4) 房地产市场是房地产经济运行的基础。房地产市场体现了以房地产为媒
第一章
房地产基本知识介绍
2、房地产价格的影响因素
主要因素有: 供求状况 位置物理因素 环境 行政经济 人口 社会 人类心理
国际环境。
第一章
房地产基本知识介绍
(1) 市场法; (2)收益还原法; (3) 成本法
3、房地产估价方法:
第一章
1.市场法概述
房地产基本知识介绍
市场法又称市场比较法、比较法,是将估价对象房地产与在估价时 点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交 价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。其中,类似房地产是指 与估价对象相同或者相当的房地产。
第一章
房地产基本知识介绍
二、房地产转让的程序
(1) 房地产转让当事人签订书面转让合同 (2) 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属 证书,当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的 房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 (3) 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是 否受理申请的书面答复。
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