-----退房律师函范本

退房律师函范本

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。函号: _______________ 公司：

_________ 律师事务所______ 律师接受______ 委托，就贵公司向买受人 ______ 逾期交房事宜，委托本律师向贵司郑重致函如下：

风险提示：

律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。

律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

—年—月—日，贵公司与我委托人签订了《商品房买卖合同》。依照合同约定，我委托人向贵公司购买___ 期____ 栋___ 室，贵公司应在—年—月__日交房。但是贵司至今仍未履行向我

委托人交房的义务，逾期交房6个月之久，已违反合同约定。根据买卖合同第 _______ 条逾期交房责任中约定：超过了____ 日交房的，买受人有权退房。现我委托人多次与贵司交涉解除合同并

提出退房要求，贵公司均未答复。

风险提示：

出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利

那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。

贵公司逾期履行合同约定的交房义务，已严重侵害我委托人的合法权益，应当依照合同约定与法律规定承担相应的违约责任：退还我委托人已付购房款___________ 万元，并按照已付房款的10%向买受人支付违约金•

风险提示：

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分”要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双

方和解留下空间。

本律师建议贵公司慎重从事，依法本着诚实信用原则全面承担逾期交房责任，在收到本律师函10日内办理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的经济损失、声誉损失及诉累。否则

，

本律师将通过法律途径依法维护其合法权益。

专此函告，望贵司慎思并妥善对待。

顺祝商祺！

_______________ 律师事务所律师电话:

______ 年______ 月______ 日