房地产房屋交付管理流程
房地产开发商和物业交房流程及注意事项
房地产开发商和物业交房流程及注意事项房地产开发商是指专门从事房地产开发、建设和销售的企业，物业指的是已经竣工并具备投入使用条件的房屋。
房地产开发商在完成房屋建设后需要将物业交付给购房者使用。
下面将具体介绍房地产开发商和物业交房流程及注意事项。
一、房地产开发商和物业交房流程：1.办理备案手续：房地产开发商在完成建设后，需要按照规定向相关部门办理备案手续。
备案手续是为了确保房地产项目合法合规，符合国家规定。
2.编制交房规程和相关文件：房地产开发商需要根据房屋交付的具体情况编制交房规程和相关文件。
交房规程包括了物业的交付标准、交房流程、业主权益维护等内容。
3.定期召开业主会议：在房屋建设完成的阶段，房地产开发商需要召开业主会议，向购房者宣传交房标准、交付流程以及维权事项。
4.开始交房：房地产开发商根据购房者的购房合同约定，按照交房规程开始向购房者交房。
交房包括物业交付、物业验收和物业登记等环节。
5.物业过户：购房者在完成房屋交付后，需要前往相关部门办理物业过户手续。
物业过户是将房屋的产权从开发商转移至购房者名下的过程。
6.物业入住和维权：购房者在完成物业过户后，即可正式入住物业。
对于出现的物业质量问题或争议，购房者可以根据合同及相关法律法规提出维权申请，保护自身权益。
二、房地产开发商和物业交房注意事项：1.交房前需做好准备工作：房地产开发商在交房前需要做好各项准备工作，包括做好房屋验收、办理备案手续、编制交房规程等。
2.严格按照合同执行：房地产开发商在交房过程中需严格按照购房合同的约定执行，确保交付的物业符合合同约定的标准和要求。
3.给购房者提供准确的信息：房地产开发商在交房前要给购房者提供准确的信息，包括交房时间、交房标准、交房流程等，以保障购房者的权益。
4.透明交房流程：房地产开发商在交房过程中要保持透明，公示交房规程、交房清单等相关文件，让购房者清楚了解整个交房流程。
5.提供完善售后服务：房地产开发商在交房后应提供完善的售后服务，及时解决购房者在居住中遇到的问题和困难。
正式交房的流程
正式交房的流程随着房地产市场的发展，越来越多的购房者和开发商需要进行正式的交房手续。
正式交房是指购房者按照约定的时间和条件，接收开发商交付的房屋，并完成相关手续。
下面将详细介绍正式交房的流程。
一、预约交房时间在正式交房之前，购房者需要与开发商预约交房时间。
通常，开发商会提前通知购房者交房日期，并要求购房者提前预约。
购房者可以通过电话、短信或在线平台与开发商预约交房时间。
预约交房时间的目的是为了确保双方能够在同一时间到达交房现场，方便进行后续的手续办理。
二、到达交房现场按照预约的时间，购房者和开发商会在指定的交房现场相遇。
交房现场通常是楼盘的售楼处或者开发商指定的交房地点。
购房者需要提前到达交房现场，以免耽误后续的手续办理。
三、验收房屋一旦到达交房现场，购房者首先需要进行房屋的验收。
购房者可以逐一检查房屋的各项设施与装修情况，确保房屋符合约定的标准。
验收时，购房者应注意检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗、卫浴设施等细节，确保没有破损或质量问题。
如果发现问题，购房者可以提出整改要求，开发商应负责解决。
四、签订交房协议验收合格后，购房者和开发商需要签订正式的交房协议。
交房协议是购房者和开发商之间的法律约束文件，规定了双方在交房过程中的权利和义务。
购房者应认真阅读交房协议的内容，并确保自己的权益得到保障。
交房协议通常包括房屋交付时间、房屋品质保证、装修标准、物业服务等方面的内容。
五、办理过户手续签订交房协议后，购房者需要办理房屋的过户手续。
过户是将房屋的所有权从开发商转移到购房者名下的过程。
购房者需要准备好相关的证件和材料，如身份证、购房合同、房屋交付书等，前往相关的政府部门办理过户手续。
办理过户手续后，购房者正式成为房屋的合法所有人。
六、缴纳相关费用在办理过户手续时，购房者还需要缴纳相关的费用。
这些费用包括房屋的契税、印花税、过户费等。
购房者应向相关部门缴纳费用，并保留好缴费凭证。
七、领取房屋钥匙完成过户手续和缴纳相关费用后，购房者可以向开发商领取房屋的钥匙。
新项目房屋交付流程
新项目房屋交付流程新项目房屋交付是指开发商将新建的房屋交付给购房者的整个过程。
这个过程涉及到多个环节和程序，需要严格按照规定进行，以确保房屋的质量和购房者的权益。
下面将详细介绍新项目房屋交付的流程。
1. 竣工验收在房屋建设完成后，开发商将组织相关部门对房屋进行竣工验收。
这一步是确保房屋建设符合相关法律法规和建设标准的重要环节。
验收包括房屋结构、安全设施、装修质量等方面的检查，必须符合国家相关标准才能通过验收。
2. 房屋质量保证书通过竣工验收的房屋将获得房屋质量保证书，这是开发商对房屋质量的书面承诺。
购房者在收房时需要核对房屋质量保证书的内容，确保房屋质量符合标准。
3. 预交房款购房者在收房之前需要按照合同约定的时间预交房款。
预交房款是购房者履行合同义务的一部分，也是购房者取得房屋所有权的前提。
4. 房屋交付在购房者预交房款后，开发商将按照约定的时间将房屋交付给购房者。
在交付房屋时，开发商需要向购房者提供房屋交付单，购房者需要认真核对房屋交付单上的内容，确保与实际情况一致。
5. 房屋验收购房者在收到房屋后有权对房屋进行验收。
验收内容包括房屋结构、装修质量、设施设备等方面。
购房者可以邀请专业人士参与验收，确保房屋质量符合标准。
6. 整改要求如果在验收过程中发现房屋存在质量问题，购房者有权提出整改要求。
开发商需要在约定的时间内对存在的质量问题进行整改，确保房屋质量符合标准。
7. 签署房屋交付确认书在房屋验收合格后，购房者和开发商将签署房屋交付确认书。
这是双方确认房屋已经交付并验收合格的重要文件，也是购房者取得房屋所有权的证明。
8. 办理房屋产权手续在签署房屋交付确认书后，购房者需要向相关部门办理房屋产权手续。
这一步是购房者取得房屋所有权的重要程序，需要按照规定的流程和要求进行。
以上就是新项目房屋交付的流程，这个过程涉及到多个环节和程序，需要双方严格按照规定进行。
只有确保房屋质量和购房者权益的前提下，新项目房屋交付才能顺利完成。
房地产企业房屋交付管理制度
房地产企业房屋交付管理制度一、前言房地产交付管理制度是指房地产企业在销售房屋后，按照一定的方式与标准，向购房者交付房屋并保障房屋质量、合法权益的一系列制度化措施和规定。
本文将论述房地产企业房屋交付管理制度。
二、房屋交付程序1. 账户开设在购房者支付全款或按揭贷款后，房地产企业应当开设购房者的专项维修资金账户，并将购房者支付的资金以及相应利息计入账户。
2. 签订交付合同房地产企业与购房者应当签订房屋交付合同，明确交付的时间、具体内容和责任等事项。
合同应当保护购房者的权益，严格按照合同要求执行。
3. 确认验房购房者在交付房屋前，应进行验房。
房地产企业应提供验房的便利条件，并确保房屋的基本设施和功能齐全。
4. 房屋交付手续购房者在验房合格后，与房地产企业进行房屋交付手续办理。
双方应当对房屋的状况、配套设施、使用维护等进行充分沟通，并签署交付确认书。
三、房屋交付的管理规范1. 房屋质量标准房地产企业应当遵守国家和地方的有关房屋质量标准，确保交付的房屋符合国家和社会的要求。
购房者可依据标准对房屋质量提出异议，并要求房地产企业进行整改。
2. 配套设施完善房地产企业在房屋交付前应确保相应的配套设施完善，并提供合理的使用说明和保养维护手册，确保购房者顺利使用和维护房屋。
3. 保修期限及责任房地产企业应当按照国家有关规定，在交付后一定期限内承担房屋的质量保修责任，并提供相应的维修服务。
购房者可在保修期限内提出质量问题，并要求房地产企业进行修复或更换。
4. 相关证件提供房地产企业应当按照法律规定，向购房者提供房屋产权证书、房屋使用证明等相关证件，并确保购房者的合法权益。
四、房地产企业房屋交付管理制度的意义1. 保障购房者合法权益房地产企业房屋交付管理制度的建立，能有效保护购房者的权益，确保购房者获得符合质量标准的房屋，并在遇到问题时能够及时得到解决。
2. 提升房地产企业形象房地产企业遵守房屋交付管理制度，能够树立良好的企业形象，增加购房者的信任和满意度，促进企业的可持续发展。
房屋买卖中的房屋交付与验收流程
房屋买卖中的房屋交付与验收流程房屋买卖是人们生活中一项重要的决策，而房屋的交付与验收流程则是整个交易过程中至关重要的环节。
本文将对房屋交付与验收流程进行详细介绍，帮助读者更好地理解和处理相关事项。
一、房屋交付的准备工作房屋买卖双方在达成买卖意向后，首先需要准备一些必要的文件和手续。
买方需要通过银行或其他方式完成支付房款的准备，并与卖方商定交付房屋的具体时间和方式。
同时，卖方需要办理房屋交付手续，包括组织清理房屋、整理相关文件和证件等。
二、房屋交付的实施流程1. 确认交付时间和方式：卖方和买方应当在合同中约定房屋的交付时间和方式，并在交付前双方进行最后确认。
2. 房屋交付现场：在约定的交付时间，买方和卖方双方应当到达房屋地点，进行房屋交付的现场操作。
在交付过程中，交付方应当向接收方提供相应的证明文件，如房产证、土地证等。
3. 房屋交付手续：交付房屋时，买方和卖方应当一同办理相关交付手续，包括签署交接书、过户手续、交付款项等。
交付款项一般通过银行转账或现金支付完成。
4. 房屋交接验收：交付完成后，买方有权对房屋进行验收。
验收包括室内设施、房屋主体结构、公共配套设施等方面的检查，以确保房屋的质量和功能满足预期。
三、房屋验收的注意事项1. 细致检查：买方在验收过程中要细致检查房屋各项设施设备，如墙面是否存在裂缝、窗户是否密封良好、水电煤气设施是否正常运作等。
2. 清单核对：买方可以制定一份房屋交接清单，包括房屋内的物品和设施，与卖方核对清单上的物品是否一致，确保物品完整。
3. 缺陷处理：如发现房屋质量存在问题或者与合同约定不符，买方有权要求卖方进行修缮或补偿。
买卖双方在相关条款约定中应当明确处理方式和责任承担。
4. 验收协议：如果房屋交付后存在争议或需要进行后续处理，买卖双方可以协商签署验收协议，明确双方的权益和责任，以便进一步解决问题。
四、房屋交付与验收的重要性1. 法律保障：房屋交付与验收是房屋买卖交易的法律依据，双方必须按照约定的程序和要求进行操作，以确保双方权益的保障。
房屋交接的管理制度
房屋交接的管理制度1. 引言房屋交接是房产买卖、租赁以及房屋维修等涉及到房屋所有权转移的重要环节。
为了确保交接过程的顺利进行，保护双方的权益，制定一套完善的房屋交接管理制度是必要的。
本文档旨在规范房屋交接的流程与要求，确保交接的透明、公正，最大化减少纠纷发生的可能性，并提供一套文档标准化的交接流程供参考。
2. 房屋交接的流程2.1 交接前准备在交接前，出售方和购买方需共同完成以下准备工作：•出售方：–准备好房屋产权证明文件、购房合同、相关证件等交接必备文件的复印件。
–对房屋进行清洁、修缮、整理，确保房屋处于正常使用状态。
–整理好房屋内的固定设施、家具、电器等物品清单，并与购买方核对确认。
•购买方：–准备好购房款项，并做好相关准备工作，如贷款、转账等。
–准备好必要的个人身份证件、购房合同等相关文件的复印件。
–核对准备购买的房屋所需要的床上用品、生活用品等。
2.2 交接过程交接过程应当按照以下步骤进行：1.双方约定好交接时间、地点、参与人员，并提前通知相关单位或个人。
2.双方按时到达约定地点，核对参与人员身份，确保交接的安全和合法性。
3.出售方出示购房合同、产权证明以及其他相关证件的复印件，供购买方核对确认。
4.购买方向出售方支付购房款项，出售方进行核对确认，并出具相关交款凭证。
5.双方对房屋内的装修、设备设施、家具家电等进行核对确认，并填写交接清单。
6.双方共同签署交接协议，并留存一份原始复印件。
7.若有中介机构参与，双方与中介机构共同办理相关手续，确保交接的法律有效性。
2.3 交接后的事项交接完成后，双方还需按以下事项进行处理：•出售方：–开具房屋交接凭证并交付给购买方。
–将房屋相关费用（如物业费、水电费等）转交给购买方，并确保相关服务的正常过户。
–若出售方需要继续居住于该房屋，应与购买方协商解决相关问题，并在合同中明确约定。
•购买方：–将购买的房屋相关事项（如贷款、税费等）进行过户，确保合法并及时缴纳相关款项。
房地产交房流程方案
房地产交房流程方案
房地产交房流程是指购房者在购买新房后，开发商将房屋交付给购房者的整个过程。
这个过程通常包括以下几个阶段：
1. 签订购房合同，购房者与开发商签订购房合同，约定购房的价格、付款方式、交房时间、装修标准等内容。
购房合同是双方权益的保障，需要仔细阅读并确保条款明确。
2. 交纳首付款，购房者在签订购房合同后需要按照约定交纳首付款，首付款一般为房屋总价的一部分，具体比例根据政策和开发商政策而定。
3. 办理按揭贷款，如果购房者选择按揭购房，需要向银行提出按揭贷款申请，银行会对购房者的信用、收入等情况进行审核，审核通过后购房者需要提供相关材料办理按揭贷款手续。
4. 开发商施工交房，在房屋建设完工后，开发商会通知购房者进行验房。
购房者可以在验房时对房屋进行全面检查，包括房屋结构、设施设备、装修质量等，如发现问题可以及时提出整改要求。
5. 签订交房手续，验房合格后，购房者与开发商签订交房手续，确认房屋交付的具体时间、方式等内容。
6. 交付房屋，开发商按照约定的时间将房屋交付给购房者，购
房者需要进行房屋的接收工作，包括领取钥匙、查验房屋交付单等。
7. 办理产权手续，购房者在接收房屋后需要及时办理产权手续，包括办理房屋权属证书、过户手续等。
总的来说，房地产交房流程是一个复杂的过程，需要购房者和
开发商之间的密切合作和沟通。
购房者在整个交房流程中需要保持
警惕，维护自己的合法权益，确保房屋的质量和交付手续的合法性。
同时，开发商也需要遵守相关法律法规，保证房屋的质量和交付的
及时性，共同维护良好的购房环境。
房地产新房交付流程
房地产新房交付流程随着经济的发展和国民生活水平的提高，房地产成为了现代人们生活中不可或缺的一个部分。
房地产的交易过程很复杂，其中新房交付流程尤其重要。
下面，我们将为您介绍房地产新房的交付流程，让您更加深入地了解这个过程。
一、接收房地产开发商的通知在房地产开发商准备交付新房之前，他们会向购房者发出交付通知。
这个通知应该包括所有交付细节，如房产的位置、房屋面积、价格、付款方式等等。
您需要仔细阅读通知，做好准备。
二、验收物业在新房交付的前一天，您需要与房地产开发商协商，找到一个合适的时间去验收新房。
在此之前，您需要先确认房屋的物业管理情况，如果出现问题的话，需要与开发商协商解决。
三、查验房源验收时，需要对房子的各个细节进行查验。
例如门窗、墙壁、地板、电气设备等等都需要检查。
将检验结果提交给房地产开发商，共同商定解决方法。
四、缴纳物业费用在验收完成后，您需要缴纳物业管理费用。
物业管理服务由专业人员提供，并持续为您的新房服务保驾护航。
您需要去物业管理中心，根据合同和实际使用面积缴纳相应费用。
五、领取房屋产权证您需要领取房屋产权证。
这个证明您的所有权，因此需要小心保管。
通过领取房屋产权证，您就正式成为房屋的合法所有者，并获得一定的财产权益。
六、规划装修在房产交付后，您可以进行装修。
在此之前，您需要规划好装修工程，根据您的需求、喜好以及经济情况，精心打造出自己的家。
七、安装家具在规划好装修工程之后，您需要先安装家具。
千万不要购买过多的家具，对于房子而言，过多的家具会显得狭窄。
合理地布置家具，能令房子看上去更加空气和舒适。
八、装饰室内最后，您可以开始装饰室内。
可以根据自己的喜好和爱好进行设计，如墙纸、窗帘、装饰花等等。
将家打造得更具时尚感和艺术性。
总的来说，房地产新房的交付流程需要经过多项步骤，需要您耐心、谨慎地完成。
在这个过程中，您需要与房地产开发商紧密配合，解决出现的各种问题，最终完成整个房产交付的过程，并安定下来享受舒适生活。
房地产中的房屋交付与验收
房地产中的房屋交付与验收在房地产业中，房屋交付与验收是一个至关重要的环节。
房屋的交付和验收对于购房者和开发商双方来说都有着重要的意义。
本文将深入探讨房地产中的房屋交付和验收流程，以及相关的法律法规。
一、房屋交付流程房屋的交付是指开发商将购房者购买的房屋物权交付给购房者的过程。
一般来说，房屋交付的程序如下：1. 签订购房合同：购房者与开发商签署购房合同，明确双方的权利和义务。
2. 房屋竣工：开发商按照规定完成房屋的建设和装修工作。
3. 通知交付：开发商要通知购房者房屋交付的时间和地点。
4. 现场验收：购房者按照约定的时间和地点，到达现场进行验收。
5. 办理过户手续：购房者在验收合格后，需要按照相关规定办理过户手续，确保房屋的合法所有权。
二、房屋验收流程房屋验收是购房者对房屋质量进行检查和确认的过程。
购房者在验收过程中应当仔细观察房屋的各项功能和装饰是否符合约定，并对发现的问题进行记录。
一般来说，房屋验收的步骤如下：1. 查验建筑质量：购房者需要查看房屋的结构、墙体、地板等部分是否存在质量问题，如渗水、开裂等。
2. 检查室内设备：购房者需要检查室内的电路、水管、卫生设施等是否正常运作，并确保无漏水等问题。
3. 观察装饰效果：购房者需要仔细观察房屋的装饰效果，包括墙纸、油漆、瓷砖等是否符合合同约定。
4. 检查配套设施：购房者需要检查小区内的配套设施，如绿化、道路、停车场等是否完善。
5. 缺陷记录：购房者对发现的问题进行记录，并与开发商协商解决方案。
三、房屋交付与验收的合同法规定根据我国合同法的相关规定，房屋交付与验收的合同应具备以下几个要素：1. 目标明确：合同应明确约定具体的房屋信息，包括房屋的面积、户型、楼层等。
2. 权利义务明确：合同应明确双方的权利和义务，包括开发商的建设责任和购房者的支付责任。
3. 价格约定：合同应明确房屋的价格和支付方式，以及相关的税费和附加费用。
4. 缺陷责任：合同应明确房屋交付后存在的问题由哪方负责修复和承担相应责任。
房地产交房流程
房地产交房流程房地产交房流程一、引言二、交房前的准备1. 环境整治在房地产交房之前，开发商需要对小区的环境进行整理和清理，确保小区的道路、绿化等设施整洁有序。
还需要保证小区内的污水、垃圾等处理设施正常运转。
2. 完善基础设施开发商还需要在交房前确保小区的基础设施完善。
包括水、电、燃气等公共设施的安装和通水、通电、通气等工作的完成。
3. 办理相关手续在交房前，开发商需要办理相关手续，如物业交接手续、验收手续等。
还需要办理房屋产权证书等相关手续，确保购房者可以合法使用房产。
三、开发商交房流程1. 通知购房者开发商在房屋交付之前，会提前通知购房者交房的具体时间和地点。
通知可以通过短信、方式、邮件等方式进行。
2. 房屋移交在交房当天，购房者需要和开发商的工作人员一同前往房屋所在地。
开发商会将购房者购买的房屋的具体位置和钥匙移交给购房者。
3. 房屋验收购房者在接收到房屋和钥匙后，需要立即对房屋进行验收。
购房者可以参照购房合同或交房标准，检查房屋的质量和功能是否达到要求。
如发现问题，可向开发商提出维修或整改要求。
4. 缴纳相关费用购房者在交房之后，需要向开发商缴纳相关费用。
这包括物业费、公共维修基金等费用。
购房者可以向物业管理处咨询相关费用的缴纳方式和标准。
5. 办理入住手续购房者在完成房屋验收和缴纳相关费用之后，可以办理入住手续。
这包括向物业管理处进行登记、领取小区门禁卡、制定入住规定等。
四、注意事项1. 查看房屋质量购房者在验收房屋时应认真检查房屋的各项功能和质量。
如发现问题，应及时与开发商沟通协商解决。
2. 合理规划装修购房者在拿到房屋之后，应根据自己的需求和预算合理规划装修。
可以选择聘请装修公司进行装修，也可以自己进行装修。
但需要遵守相关的规定和交房标准。
3. 维护公共秩序购房者入住后，应注意维护小区内的公共秩序。
不随意乱丢垃圾，不擅自破坏公共设施，与邻里和睦相处，共同维护小区的良好环境。
五、房地产交房流程涉及到多个环节和程序，包括交房前的准备、开发商交房流程、注意事项等。
房地产开发商和物业交房流程及注意事项
房地产开发商和物业交房流程及注意事项作为购房者，了解房地产开发商和物业交房流程以及相关的注意事项非常重要。
这将有助于确保购房者的权益得到保护并确保购房交付按照合同规定进行。
本文将详细介绍房地产开发商和物业交房流程及注意事项。
一、房地产开发商和物业交房流程1.准备阶段：在房地产项目开发之前，开发商需要按照规定取得相应的工程批准文件和施工许可证等。
同时，开发商进行土地开发前也需要进行相应的前期工作，如土地调查和勘察、规划设计等。
2.施工阶段：一旦开发商取得施工许可证，施工阶段就开始了。
在这个阶段，开发商需要对房屋及配套设施进行建设，并按照国家建筑标准和建筑规范进行工程质量监督和验收。
3.交房前准备：开发商在交房前需要办理相关的手续，如房屋产权证、规划许可证、销售许可证等。
此外，开发商还需要组织相关的检测机构对房屋质量进行检验。
4.签订交付合同：购房者在购房过程中需要与开发商签订交付合同，明确交房的时间、方式以及相关的责任和义务等。
5.交付阶段：开发商在交房前需要与购房者进行交付验收，购房者需要按照合同要求对房屋进行验收，包括查验房屋的质量、数量、配套设施等。
6.签订物业管理合同：购房者在交房后需要与物业公司签订物业管理合同，明确物业管理的责任和义务。
物业公司会对小区进行管理和维护，如保洁、安全检查、绿化等。
7.完成交房手续：购房者在交房过程中需要与开发商办理相关的产权过户手续，确保房屋的所有权能够得到合法的转移。
二、房地产开发商和物业交房的注意事项1.定期了解项目进展：购房者需要定期关注房地产开发商的项目进展情况，了解开发商的信誉和实力，确保购买的项目能够按时交房。
2.仔细审查合同：购房者在签订交付合同和物业管理合同之前，应仔细审查合同的条款和条件，确保合同内容符合自己的需求和权益。
3.检查房屋质量：购房者在交房过程中应仔细检查房屋的质量和配套设施，如地面、墙壁、电线、管道等。
如有发现问题，及时与开发商协商解决。
房地产交房流程
房地产交房流程1-准备阶段1-1 签订购房合同●客户与开发商签订购房合同，约定购房条款和条件。
●合同中包括房屋的详细描述、价格、支付方式等内容。
1-2 确定交房时间●开发商与购房客户商议确定预计交房日期。
●双方协商交房时间并在购房合同中明确约定。
2-购房准备2-1 完善贷款手续●如需贷款购房，购房客户需准备相关贷款材料并与银行联系。
●购房客户提供个人资料、担保材料等，进行贷款申请和审批流程。
2-2 准备交房款●根据购房合同约定的支付方式，购房客户准备交房款。
●购房款可能包括首付款、按揭款等，根据合同约定的时间和方式支付。
3-施工阶段3-1 开展施工工程●开发商按照项目计划进行房屋施工。
●按照国家相关法规和规范进行施工，确保房屋质量和安全。
3-2 进行验收工作●开发商对房屋进行自检和验收，确保房屋质量符合规定要求。
●如发现问题或不合格情况，进行相应的整改和修复。
4-交房阶段4-1 开放验房●开发商与购房客户约定验收时间，双方共同对房屋进行验收。
●验房内容包括房屋建筑质量、安全设施、水电设备、装修等。
4-2 验房结果处理●如验房发现问题，购房客户提出整改要求，开发商进行相应的整改。
●开发商按照合同和相关规定，确保房屋质量达到交付标准。
4-3 交付房屋●完成验房并达到交付条件后，开发商向购房客户交付房屋。
●签署交付文件，包括房屋交付确认书等相关文件。
附件：1-购房合同样本2-银行贷款申请表3-房屋验收单4-房屋交付确认书法律名词及注释：1-购房合同：购房过程中，购买房屋双方达成的法律约定文件。
约定了购房双方的权益和义务。
2-银行贷款申请表：购房客户向银行提交的用于申请购房贷款的表格，包含个人信息、贷款金额等。
3-房屋验收单：购房客户对房屋进行验收时填写的确认房屋质量及装修等情况的文件。
4-房屋交付确认书：房地产开发商在交付房屋给购房客户后，双方签署的文件，确认房屋交付完成。
本文档涉及附件：1-购房合同样本2-银行贷款申请表3-房屋验收单4-房屋交付确认书法律名词及注释：1-购房合同：购房双方达成的法律文件，约定购房条款和条件。
房地产交房流程
房地产交房流程房地产交房流程1. 交房准备阶段在购房者完成购房手续后，房地产开发商开始准备交房工作。
以下是交房准备阶段的具体流程：- 竣工验收开发商会委托第三方建筑验收机构对房屋进行竣工验收。
他们会检查房屋的质量、结构以及相关设施的完善情况。
如果发现存在质量问题或未完成的工作，开发商需要进行相应的修正和完善。
- 产权办理在竣工验收合格后，开发商会向相关政府部门申请办理房屋产权手续。
购房者需要等待办理产权过户手续的完成。
- 交房通知开发商将会向购房者发送交房通知，通知购房者交房的时间、地点以及相关注意事项。
2. 房屋交付阶段在购房者收到交房通知后，即进入了房屋交付阶段。
以下是房屋交付阶段的具体流程：- 收齐交房材料购房者需要按照交房通知的要求提前准备好交房材料。
一般包括联系明、购房合同、首付款凭证等。
- 签署交房协议在交房时，购房者会与开发商签署交房协议，确认接收房屋并承诺在规定期限内办理相应手续。
- 查验房屋状况购房者需要仔细查验房屋的状况，包括室内设施、装修工程、建筑质量等。
如发现问题，可以与开发商协商处理。
- 收房验房购房者与开发商一同进行收房验房，对房屋内的状况进行检查，确保符合约定的标准。
如果发现问题，可以要求开发商进行修复。
- 缴纳房屋尾款购房者需要按照购房合同的约定，在规定时间内缴纳房屋的尾款。
- 办理房屋过户手续购房者需要与开发商一同办理房屋过户手续，将房屋的产权正式转移到购房者名下。
3. 公共设施交接阶段在购房者完成房屋交付程序后，还需要进行公共设施交接手续。
以下是公共设施交接阶段的具体流程：- 公共设施验收开发商会邀请相关部门对社区的公共设施进行验收。
公共设施包括道路、绿化、供水、供电等。
如果发现存在问题，开发商需要及时进行整改。
- 公共设施移交经过验收后，开发商会将公共设施的使用权移交给相关管理机构，如小区物业管理公司。
- 入住手续办理购房者需要按照相关规定办理入住手续，包括申请水、电、燃气的开通、办理物业管理费等。
房屋交付实施方案
房屋交付实施方案房屋交付是在购房合同约定的交房日期内，房地产开发企业将购房者购买的房屋交付给购房者使用的过程。
房屋交付实施方案是指为了确保房屋交付过程的顺利进行，保障购房者的权益，房地产开发企业在房屋交付阶段制定的一系列工作计划和操作指南。
一、房屋交付前的准备工作1.房屋检查：在交付前，由房地产开发企业的工作人员对房屋进行全面检查，确保房屋的质量符合建设规范和购房者的要求。
2.办理相关手续：包括房屋产权证办理、房屋登记、不动产权证书等手续的办理工作。
3.安排物业管理：确保小区的物业管理公司提前到位，对小区的公共设施和服务进行管理和维护。
二、房屋交付的具体操作步骤1.通知购房者：在交房前，房地产开发企业需向购房者发出书面通知，告知交房的具体时间、地点和要求购房者提前准备的相关材料。
2.交付房屋：购房者按照通知的时间和地点前来接收房屋，在房地产开发企业的工作人员的陪同下，对房屋的基本设施、装修完好度、墙体、地板、门窗等进行验收。
3.验收问题整改：如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与购房合同不符的情况，购房者有权要求房地产开发企业在一定时间内进行整改，确保房屋交付符合约定的质量标准和要求。
4.办理手续：购房者在完成房屋验收后，由房地产开发企业协助购房者办理相关的房屋产权证、不动产权证书等手续。
同时，购房者需按照规定向房地产开发企业支付相关的交易款项。
5.交付相关材料：房地产开发企业需向购房者提供房屋的相关材料，包括建筑工程竣工验收备案表、质量合格证明等。
三、房屋交付后的服务保障1.培训和指导：房地产开发企业需向购房者提供房屋的使用和维护指南，对使用设备、使用方法、装修材料等进行培训和指导，确保购房者正确、安全地使用房屋。
2.售后服务：在一定时间内，房地产开发企业要提供售后服务，对购房者在使用房屋过程中遇到的问题进行解答和处理，确保购房者的权益得到保护。
3.建立投诉渠道：房地产开发企业要建立健全的投诉渠道，接受购房者的投诉，并及时解决购房者在房屋交付后遇到的问题。
房地产开发商和物业交房流程及注意事项
房地产开发商和物业交房流程及注意事项Modified by JACK on the afternoon of December 26, 2020交房流程及注意事项交房一般程序：一、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
未稳妥起见，开放商在用电话、传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
二、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
三、验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
四、购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。
交房流程图开始验房：1.携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳2. 查看资料（1）房屋的住宅质量保证书（2）住宅使用说明书（3）竣工验收备案表（4）面积实测表/测绘单位实测面积明细（5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（6）《建筑工程质量认定书》（7）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（8）签字时注明“楼房状况未明”。
3. 楼房结构（1）检查房屋有无裂缝。
（2）检查空鼓。
（3）检查倾斜与水平（4）测量房间的层高。
建筑层高为米，实际高度不能低于米，层高3米的实际高度不能低于米，住宅层高不能低于米。
4. 渗漏、排水与防水（1）检查房屋有无渗漏。
（2）排水、防水5. 室内细部管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损；（2）看水管有无冻裂。
房地产项目交付使用阶段流程
房地产项目交付使用阶段流程房地产项目交付使用阶段是指开发商将房地产项目完工并交付给购房者使用的过程。
本文将详细介绍房地产项目交付使用阶段的流程，并分为以下几个阶段进行讲解：规划准备阶段、项目交付准备阶段、物业交接阶段、房屋验收阶段、销售资料归档阶段。
1. 规划准备阶段规划准备阶段是房地产项目交付使用阶段的前期准备工作，主要包括以下内容：1.1 项目计划制定在规划准备阶段，开发商需要制定详细的项目计划，包括项目的工期、预算、资源调配等。
项目计划需要考虑到项目的整体进度和各个子项的优先级。
1.2 施工准备工作在施工前，开发商要进行一些施工准备工作，包括施工人员的组织，工地的搭建，材料的准备等。
这些准备工作有助于项目能够顺利进行。
1.3 法律和合规准备在项目交付使用前，开发商还需要进行法律和合规准备。
这包括项目的土地使用证、建设主体资质等合法性证明的准备工作。
2. 项目交付准备阶段项目交付准备阶段是指项目完工后，开发商进行最后的准备工作，为项目的交付使用做准备。
2.1 各项设施设备的检验与调试在项目完工后，开发商需要对项目的各项设施设备进行检验与调试。
这包括电器、给排水、空调等设备的检查和测试，确保设备正常运行。
2.2 室内装修和家具配置在项目交付之前，开发商需要对室内进行装修和家具配置。
这包括墙壁的涂料刷漆、地面的铺设、卫生间和厨房的装修以及家具的安装等。
2.3 小区环境的美化除了室内装修，开发商还需要对小区环境进行美化工作。
这包括外部景观的设计与施工、绿化带的建设、人行道的修整等。
3. 物业交接阶段物业交接阶段是房地产项目交付使用阶段的重要环节，主要涉及到物业管理方与开发商之间的交接事项。
3.1 交接协议签订物业管理方与开发商需要签订一份交接协议。
交接协议内容包括物业的权益划分、各方的义务和责任等。
3.2 物业管理组织架构建立物业管理方需要建立相应的组织架构，包括业务管理部门、维修保养部门、安保部门等。
房地产交房流程
房地产交房流程1. 前期准备在房产项目开发完毕后，房地产开发商需要进行一系列的准备工作，以确保房屋能够按时、按质交付给购房者。
1.1. 签订买卖合同购房者与房地产开发商签订买卖合同，明确双方的权益和责任。
1.2. 办理过户手续购房者需要将房屋的所有权转移到自己名下，办理房屋过户手续，包括出售合同、产权证书等。
1.3. 缴纳相关费用购房者需要按照合同约定，及时缴纳相关费用，如房屋价格、物业费等。
2. 施工阶段在前期准备工作完成后，房地产开发商将开始进行房屋的施工工作。
2.1. 房屋建设根据建筑规划和设计方案，房地产开发商组织施工队伍进行房屋建设。
2.2. 质量验收在房屋建设完成后，房地产开发商会进行质量验收，确保房屋符合相关的建筑标准和规范。
3. 交房准备在施工阶段完成后，房地产开发商将进行交房准备工作，确保购房者能够顺利接收房屋。
3.1. 完成内部装修房地产开发商会进行房屋的内部装修工作，包括地面铺装、墙面刷漆、安装门窗等。
3.2. 完善配套设施房地产开发商会建设完成房屋所在区域的配套设施，如道路、绿化等。
3.3. 进行最终验收在房屋交付前，房地产开发商会进行对房屋的最终验收，确保房屋符合购房合同中的要求。
4. 交房手续在交房准备阶段完成后，购房者可以开始办理房屋交接手续。
4.1. 进行验收购房者可以对自己购买的房屋进行验收，如检查房屋是否存在质量问题、装修是否达到预期等。
4.2. 办理房屋权属转移手续购房者需要办理房屋权属转移手续，将房屋的所有权从房地产开发商转移到自己名下。
4.3. 缴纳相关费用购房者需要办理交房手续时，需根据合同约定，缴纳相关费用，如交房尾款、装修保证金等。
5. 交付房屋在办理完交房手续后，购房者可以正式接收房屋并入住。
5.1. 签署交付书购房者与房地产开发商签署交付书，确认房屋已交付购房者使用。
5.2. 办理公共事务过户购房者需要办理房屋所在地的公共事务过户手续，包括水、电、燃气等的过户。
房屋买卖中的房屋交付与过户流程
房屋买卖中的房屋交付与过户流程在房屋买卖过程中，房屋交付与过户是一个非常重要的环节。
买卖双方需要遵循一定的程序和规定，以确保房屋的合法所有权顺利转移。
本文将介绍房屋买卖中的房屋交付与过户的具体流程。
一、房屋交付1. 买卖合同签订房屋买卖的第一步是签订买卖合同。
合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的交付日期和方式等。
通常，买卖双方会在合同中约定交付时的房屋状况以及房屋内的设施、装修等。
2. 办理房屋产权证书过户手续在交付阶段，卖方需要准备好房屋产权证书，并将产权证书过户给买方。
卖方需将产权证书、身份证复印件、户口簿复印件等材料一并提交给当地房地产局。
3. 房屋交接房屋交付时，买卖双方需约定一个具体的时间和地点进行交接。
一般情况下，交接时卖方需将房屋内的物品清理干净，并将相关的钥匙和电器等交给买方。
买方要仔细检查房屋内的设施设备是否完好，确保房屋符合合同约定的交付标准。
二、房屋过户1. 缴纳税费在过户流程中，买方需要缴纳相关的税费。
具体缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等，缴纳地点一般为所在地税务局。
2. 办理过户手续为了完成房屋过户手续，买方需要提供一系列的材料，包括购房合同、身份证明、户口本、婚姻状况证明等。
同时，卖方也需要提供房产证、身份证明、户口本等相关材料。
买卖双方需携带这些材料前往当地不动产登记中心进行房屋过户手续办理。
3. 过户登记在办理过户手续后，买卖双方需要等待不动产登记中心的审批和登记。
一般情况下，登记流程会涉及到房屋所有权转移登记、登记簿册的变更等。
在完成登记后，买方便取得了房产证书，合法成为房屋的产权人。
4. 缴纳过户税费和挂牌手续在房屋过户完成之后，买方还需要支付过户税费。
过户税费的具体金额根据当地的政策和房屋交易金额而定。
此外，买方还需要办理挂牌手续，将房屋的交易信息挂到当地的住房交易市场中。
总结：房屋买卖中的房屋交付与过户流程需要买卖双方共同配合，确保整个流程合法、顺利进行。
房屋交接手续办理
房屋交接手续办理随着房地产市场的发展，房屋的买卖交易越来越频繁，一套房屋的交接手续办理对于买卖双方来说至关重要。
本文将为您详细介绍房屋交接手续的办理流程和注意事项。
一、办理前的准备工作在进行房屋交接手续办理之前，买卖双方需要完成一些准备工作，以确保交接过程的顺利进行。
以下是办理前的准备工作：1.核实房屋权属：买方需核实房屋的产权归属情况，确保房屋所有权人与卖方一致，并查阅相关房屋权属证明文件。
2.核实房屋抵押情况：如果房屋存在抵押，买方需要核实抵押情况，并了解解押所需的手续和时间。
3.验房：买方应对房屋进行全面的验收，确保房屋没有损坏或质量问题，并与卖方协商解决如有问题。
4.沟通交接日期：买卖双方应提前商定交接日期，以便后续办理手续。
二、房屋交接手续办理流程1.签订购房合同：买卖双方需要签订正式的购房合同，明确双方的权利与义务，并约定购房价格、交付方式等具体事项。
2.支付购房款项：买方在约定的时间内向卖方支付购房款项，卖方收到付款后出具收据或发票。
3.办理过户手续：双方到当地房地产管理部门或公证处办理过户手续，包括签署过户协议、填写过户申请表、提供身份证明及相关证明文件等。
卖方需要办理房屋产权证过户手续，将房屋产权正式转移给买方。
4.缴纳税费：根据国家相关规定，买方需缴纳契税、印花税等相关税费。
双方应自行核对所需税费并进行支付。
5.办理贷款和抵押解除手续：如果买方需要贷款购房，需办理相应的贷款手续。
卖方若有房屋抵押，需要提前解除抵押手续。
6.办理交接手续：在约定的交接日期，买卖双方到达房屋现场，完成房屋交接手续。
交接手续包括确认房屋的实际交付情况，并签署房屋交接确认书。
7.变更水电煤气等户口：买方需及时办理房屋相关设施的过户手续，如变更水电煤气等户口。
三、房屋交接手续办理的注意事项1.房屋权属真实性：买方在交接前务必核实房屋的真实产权信息，以免陷入权属纠纷。
2.房屋交付状况：买方应在交接时认真检查房屋的交付状况，包括设施、装修、家具等是否与购房合同一致。
房地产交房流程有哪些房地产交房流程
房地产交房流程有哪些房地产交房流程一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。
业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
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5.9.4.开发经营部负责接待并处理业主投诉，具体操作依照《客户投诉处理流程》的要求执行。
5.10.办理入伙手续
5.10.1.物业公司为业主发放《业主手册》、收取物业管理费等。
5.10.2.物业公司陪同业主进行收房验收，项目管理单位组织交房维修组及时整改业主反映的房屋质量问题，具体操作依照《物业维修服务管理流程》的要求执行。
b)物业公司接收工程时应注意的问题；
c)接收工程设备的物业管理人员的培训计划；
d)要求物业公司派驻保安进场的时间。
5.6.工程实体移交
5.6.1.单项工程验收通过后，并经物业公司确认，达到移交标准，办理移交手续；设备运行三个月后无故障，则办理移交。
5.6.2.物业公司安排人员按项目管理单位通知的时间参加工程移交，项目管理单位将所有钥匙整理并标识后，移交给物业相关人员。（在将工程移交物业部前，应将物业清扫干净，并全部锁门封闭）
房屋交付管理流程
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修订内容
修订人
审核人
批准人
1.目的
合理地安排入住工作，确保入住工作顺利有序地进行。
2.适用范围
适用于公司所有项目的入住组织工作。
3.术语和定义
3.1.入住：指按照房屋买卖合同的约定，将房产移交业主的过程，文件中若未注明，则指在一定时间范围内集中办理入伙的过程。
6.支持性文件
6.1.《物业移交验收标准》
5.3.2.《交房工作计划》依据《责权手册》完成审核、审批后执行。
5.3.3.开发经营部组织相关部门、物业公司和项目管理单位定期召开交房工作专题会议，督促、协调各有关部门落实交房的准备工作。
5.3.4.项目管理单位按照交房工作计划，进行重要节点工作的分解，将各项工作落实到人，确保项目按时验收或取证（入伙许可证）。
5.4.物业检查验收
5.4.1.项目管理单位负责牵头组织项目总包和各分包商组建交房维修组，及时对物业公司在项目验收中提出的质量问题进行整改。
5.4.2.交房工作小组根据物业移交规范或物业公司移交标准对工程进行细部检查验收，填写《新建房屋验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》、《小区公共绿化验收单》，对验收过程发现的问题进行分类汇总，提出整改要求，填写《物业维修整改通知单》，交房维修组根据维修要求在约定的时间内进行维修。
5.10.3.验房结束后，如果业主同意接收，则由物业公司提交钥匙和卡等相关资料，由业主签收；如果业主不同意接收，则按《客户投诉处理流程》进行处理，待处理之后再进行验房交接。
5.10.4.入伙结束后，物业公司需对交房情况进行统计，反馈开发经营部，开发经营部发放办理‘产权证’资料或组织为业主代办‘产权证’。
5.8.3.物业公司准备《业主手册》等相关入伙资料，编制《入伙收费明细》，并负责整理楼宇钥匙。
5.9.通知入伙及现场接待
5.9.1.开发经营部组织筛选客户资料，发《入伙通知书》、《入伙收费明细》。
5.9.2.客户按通知日期前来办理入伙手续。开发经营部协调安排交房场地、人员及交房次序，组织接待客户办理入住、装修申请手续、核验入伙资料、发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
5.6.3.在移交过程中，物业公司应当办理书面移交手续，填写《物业移交单》、《移交明细单》，物业公司负责所接管区域的防盗（业主入住前）工作及所接管区域公共部分的保洁工作。
5.7.工程竣工资料移交
5.7.1.项目管理单位应将以下的资料移交物业公司：
a)工程所有的承包商和供应商的工作范围和保修联系电话清单；
b)工程所有的承包商和供应商的合同复印件；
c)工程竣工资料和竣工图；
d)工程验收通过文件及工程的前期资料；
e)工程交房标准；
f)所有的设备清单和使用说明；
g)工程质量保修卡。
5.7.2.物业公司在收到资料后，应负责组织进行验收，如认为不合格，则提出整改意见，当整改完毕后，办理书面移交手续，填写《移交明细单》，并将资料归档保存。
5.4.3.项目管理单位对整改事项进行复核，监理公司、物业公司须参加复验，并在《物业维修整改通知单》上签字认可。
5.4.4.物业移交检查相关单据交开发经营部备案ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ作为以后发生维修费用结算的依据。
5.5.物业移交验收准备
5.5.1.项目管理单位书面向物业公司提供（物业移交）以下资料：
a)工程中存在的无法由施工解决的问题，及对业主的说辞；
4.职责
参见《流程图》及工作程序。
5.工作程序
5.1.物业公司参与项目施工的前期介入
5.1.1.开发经营部负责物业公司的选择，与物业公司签订《前期物业管理服务合同》，明确服务内容、标准及相关费用。
5.1.2.物业公司按项目《前期物业管理服务合同》，派专人参与项目施工前期物业介入。
5.1.3.物业公司重点了解项目的各项配套设施，并为项目各配套设施的完善提供帮助。
a)成立由开发商、物业公司、施工单位以及监理单位组成的交房工作小组；
b)物业验收（一房一验）及工程（项目配套设备）移交验收的节点；
c)工程竣工资料移交给物业公司的节点；
d)取得房屋实测面积报告及编制房屋结算表的节点；
e)业主手册及相关入伙资料准备的节点；
f)取得交房条件（竣工备案或入伙许可证）及办理交房手续的节点。
5.2.物业验收、移交前期条件
a)项目管理单位对已完工程进行竣工验收，且对验收提出的问题施工单位已经进行整改。
b)在物业正式移交验收前，项目管理单位应确定施工单位已竣工房屋符合施工合同书约定条款内容、公司交房标准和相关规定。
5.3.开发经营部牵头成立交房工作小组，组织编制《交房工作计划》。
5.3.1.开发经营部应于项目竣工交房前三个月组织编制《交房工作计划》，计划应明确以下主要事宜：
5.8.准备交房资料
5.8.1.开发经营部按计划取得实测面积报告，按房屋实测面积及每户付款情况对房款进行结算，编制《入伙结算一览表》，并会同财务部核对业主已付房款：
a)多收房款，与办理房产证时退还业主，或充抵相关费用；
b)少收房款，应联系业务及时补交，待补齐房款后方可办理入伙手续。
5.8.2.开发经营部组织落实编写《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《入伙通知书》。