房地产基础专业名词解释与认识：

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一、房地产常用单位认识

１公里（㎞）＝1000公尺（m）

１公尺（m）＝100公分（㎝）

１公顷＝10000平方米（㎟）

１公亩＝100平方米（㎟）

１市亩＝666.66平方米（㎟）

１坪＝0.3025平方米（㎟）

换算——1㎟＝10.784呎＝0.3025坪（台湾使用单位）

二、面积计算

方型面积计算——长×宽（㎟）

三角型面积计算——（底×高）／２（㎟）

梯型面积计算——（（上底＋下底）×高）／２

圆形面积计算——πγ２（π＝3.1416）

三、房地产常用解释名词

房屋——指具有承重支柱，有顶盖（层面）及围护墙（柱）体的建筑物。

房产——房屋产权的简称，房产包括房屋所有权，共有权以及由此权利所产生的房屋抵押、设典等他项权利。

建筑面积——指房屋外墙勒脚以上外围水平投影面积。

使用面积——指建筑面积去内、外墙的面积。

格局——单元内分割情况。（又称户型）

动线——行走习惯路线。

技术层——指建筑物的自然层内或外，用作水、电暖、卫生等设备安装的局部层次。

地下室——指建在地坪（±0）面以下的建筑物。有采光窗的为半地下室。

阁楼——指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架梁，加建的使用面积不足该层面积的暗楼。（不超过 2.2米的部分不计算面积。）

复式住宅——在多层或高层中每户在本层外另在其上层或下层再占半层，或在本层外在其上或其下错开关层，层高占半层或一层。跃层住宅——在多层或高层中每户占两层或三层的住宅。

架空房屋——指底层架空，以支撑构件承重的房屋。其空间部位，一般为信道、水域或斜坡。

柱廊——指有顶梁和支柱，供人通行的建筑物（走廊）。

天棚——即天篷，指商场或办公楼内有透明顶篷覆盖的屋面。挑廊——指挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的架空信道。封闭阳台——指单元式成套房屋与房屋主体同时建造的全封闭阳台；自行封闭阳台除外。（全封闭阳台面积计入销售面积，半封闭阳台1/2面积计算）

进深——建筑中表示纵向（建筑长向）尺度的名称。

开间——一般把建筑横向（短向）的柱与柱之间，或墙与墙之间的距离称为开间。

承重墙——砖混结构住宅中需支撑建筑重和使用荷重的墙体，对房

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屋会直接产生安全影响的墙体。

非承重墙——对整体建筑不起承重力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙体。

弹性空间（可变空间）——指在一定程度上有可能改变平面大小开头或可改变净空高度的平面或立体范围。

层高——指地面至上层楼面、下层楼面至上层楼面、下层楼面至上层阳台楼面（不含隔热层）或下层楼面至屋面的垂直高度。指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，一般多层住宅层高在2.8米。

净高——层高减去楼板的厚度的差。（通常楼板厚度为12~15cm）三大一小——户型设计中浒的一种做法，大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。

三表出户——是小康住宅标准之一，即水、电、煤气表置于室外。楼间距——建筑物与建筑物之间的距离，一般以间距和楼高度之比表示。配套——使功能达到完善的措施，建筑中有社会设施配套，小区生活环境配套，住宅内部的生活设施配套等。

容积率——建筑总面积与总用地面积之比。

得房率——住宅建筑中的得房率指每户可作用的面积或可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

绿化率——绿地总面积与总用地面积之比。

户室比——又叫户型比，是指各种户型在总户数中所占的百分比。日照——建筑物能迎受到阳光的程度，住宅一般要求在冬至日至少有1小时的日照。

智能型住宅——高新技术在住宅中的体现，随科技发展其程序不断提高内容增多，当前计费以及现代化通讯（电视、电话、上网）技术装备条件。（通常须设有宽带局域网能结合物业保安管理系统平台。）

节能环保建筑——采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用、太阳能蓄电、照明、供热、隔热、保温、空气净化、防虫、防霉、空调省电等一系列措施而设计成的（未来）居住建筑。

组团——由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。

居住环境——此环境泛指生活、交通、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、环卫等一系列外界条件，是衡量居住水平的总称。

居住小区——具有相应规模的生活、交通、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、环卫等设施，为居住建筑群服务的有组织规划的区域。保修期——办理交房手续时，开发商提供的《住宅质量保证书》对商品房的保修期限和保修范围有明确说明，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

物业管理——为居住提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构。

四、房地产基本名词

商品房——专门用于买卖的房屋，有产权保障，并可自由出租、抵押、继承等。

微利房——收益极少之住房，政府为了解决低收入住房者而兴建，又称解困房或住改房。

集资房——由单位统一征集各需住房之客户资金，而建造的房屋，通常一栋只有一张产权证，各住户没有单独的产权证。

商住房——可用于办公的房屋，亦称写字楼。

工作室——小面积办公场所，通常供一人公司所使用。

工厂——生产制造产品之特定场所。

楼中楼——上下双层以相连成一户之房屋。

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透天厝——较别墅低档次之独栋房屋，通常错落于郊区，无规划。灵骨塔——用以安置骨灰，供后代膜拜、祭拜之小面积单塔状之建筑物。别墅——已超过单纯居住的功能，兼带高级休闲之具有独立楼房，通常为三层。

独栋——独立式房屋。

双拼——两户并连在一起，具有公共楼梯的房屋。

多层——四层至七层的建筑。七层以下，通常不需电梯。

小高层——八层以上十八层以下的建筑；规定七层（含七层）以上要设电梯。

高层——十九层以上二十八层以下的建筑，通常需电梯。

超高层——超过二十八层，常过100米以上的建筑物，其建造成本较高层为大。

会员证——娱乐、休闲之特定项目的俱乐部，通常以金钱购买，作为高身份、高享受并具有一定的保值功能。

封顶——指结构体完成。

交屋——交付房屋钥匙给客户使用。（又称为入伙）

裙楼——指建筑物底部较庞大之建筑物，通常用作商场使用。塔楼——指除某建筑群体较窄高部分。

开放空间——一楼不作任何住家、商场、且将空地用于休闲娱乐空间规划的大楼。

开放式设计——无隔断设计、利于空间较广，如餐厅或厨房、客厅。骑楼——有雨遮的一楼直道部分。

露台——指有脚踏的，没有雨遮的二楼部分。

阳台——指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。大公——建筑物每户都会有直接使用或间接使用的公用部分。

小公——本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。

抵押贷款——用房产证、土地使用证作抵押，向银行贷款。（又称按揭。）

本息均额摊还——将贷款本金额、利息额平均分摊定期定额偿还方式。“五证”——《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

房屋产权证——用以证明房屋拥有权所属。

面积误差——销售面积与现状面积差。

滞纳金——指因甲方工程延误或乙方交款延误，赔偿之的费用。座北朝南——指大厅的面朝南者。

一次性付款——将款项一次性付清的行为（或预留5％）

分期付款——总款分几次支付的方式。

高总价——指购房所需付出的高总金额。

低单价——指单价面积价格较低者。

左青龙——风水的一处说法，房屋左侧为青龙所在为吉方。

右白虎——指房屋右侧为白虎，为凶方。

五、工程建材类

砖墙——用砖砌成的墙。

石膏板——用石膏制成，用以装饰天花板的板块。

墙面砖——贴于外墙表面装饰用的砖，通常指二丁挂。

马赛克——外墙装饰的一种小砖，大约拇指大小（正方形）。

玻璃马赛克——用玻璃质地制成的外墙用砖。