房地产经纪综合能力-考试题答案解析

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C ）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（ D ）㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。

A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600. B、0 C、800 D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（C ）年。

A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ）A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元A、1728B、1584C、576D、528 、？？？？、17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ B ）A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B ）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D ）A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其他地上定着物的有（ D ）A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（ B ）市场A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ C ）A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（ A ）A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（ A ）A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（ D ）的特性。

A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（ C ）的特性。

A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（ D ）A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产 D居住房地产29、以下不具有城市基础设施的土地是（ B ）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（ A ）A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（ B ）A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层32、高层住宅建筑是指高度超过（ A ）米的建筑。

A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从（ C ）到其檐口或屋面面层的高度。

A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在（ B ）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（ A ）A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（ C ）A、25B、40C、50D、10037、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（ C ）A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（ D ）A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）2、清洗时较为困难的窗户类型有（）3、密闭性较差的窗户类型是（A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（ A ）A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（ D ）投影图。

A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（ A ）A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图42、表示中间相同的各层平面布置的图形是（ B ）A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（ B ）A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（ B ）的基础单元。

A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地统计45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（ A ）A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位置46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（ A ）A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（ A ）A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图48、房产分户图是以（ A ）为单位绘制的。

A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（ C ）A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图 D房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（ D ）A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（ B ）以上的各层外围水平投影面积。

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（ C ）A、预测面积B、合同约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ D ）组成。

A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为（ B ）AA、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（ A ）A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（ A ）元A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（ A ）A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（ A ）A、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（ A ）A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（ B ）A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位置公示（ A ）A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（ B ）A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人62、房地产经纪活动中的行为主体是（ B ）A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方63、对外发布房源信息前，应当经（ A ）书面同意。

A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（ A ）划分的；A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短65、对于出租人而言，押金数额越高，（ A ）越强。

A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（ C ）A、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务合同C、买方和卖方签订了房屋交易合同D、房屋产权过户登记完毕注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C；67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（ C ）中的要求；A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（ B ）A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；69、对于出租人而言，押金数额越高，（ A ）越强。