仲量联行:今年中国海外房地产投资将达50亿美元
锁住外资炒房的“七寸”
6M 市场Mar ket□文/成万牍不计后果、疯狂敛财的外资炒房已成为脆弱而敏感的中国地产市场的不可承受之痛,并最终招致了政府严厉的政策调控。
对境外机构的地产投资,中国逐渐从盲目兴奋转向冷静思考,中国地产业也正在朝正确的发展方向做着又一次的努力。
但愿,这个过程不会太久……锁住外资炒房的“七寸””狼来了!“最初对于外资进入中国楼市,人们这样惊呼。
面对”炒高了房价“的指责和持续的地产调控政策,”狼们“不但没有迟疑,反而加快了脚步。
今年以来,我们一再听闻各著名海外基金的收购案例。
外资炒房并没有带来任何先进的技术、管理,却如毒蛇一样吞噬了中国经济改革和发展的成果,攫取了高额的收益。
面对严峻的形势,7月24日国家六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外资介入中国房地产业作了系统的规范;国家外汇管理局、建设部又于9月4日联合发布了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,规范了境外购房主体购买境内商品房的外汇管理,以期锁住外资炒房的“七寸”。
外资侵袭中国楼市中国飞涨的房价让不少中国消费者望而却步,但随着中国加入W TO 和深度融入全球经济与贸易活动,外国资本正在加快进入中国房地产市场。
2005年我国房地产业与外资的合作项目共计2119项,实际利用外资金额54.18亿美元,且还有很多途径隐秘的境外资金未在此列。
近来英国广播公司经常邀请专家探讨中国的住房问题,许多专家认为,国际资金流入已经和中国储蓄利率低、物业税制度不健全一起成为拉动房价上涨的三个重要因素。
在北京,6月份召开的中国商业地产与城市发展论坛上,加拿大555集团、美国高盛以及澳大利亚麦格理银行等外资巨鳄同时现身,与国内许多地产商进行了一次”广泛而亲密的接触“。
此前,中国商业地产联盟一口气就为555集团推荐了三个在北京的项目;随后,555集团又跻身炙手可热的天津滨海新区,染指该地区商业性地标项目——天一M LL 。
美国的高盛和美林证券在这个领域200.1042C A63M 行业也都有投资,旗下的全资子公司高盛战略投资(亚洲)公司向21世纪中国不动产注资2200万美元,成为第二大股东,试图从这块大蛋糕中获取更多的利润。
仲量联行简介
总部 上海 台湾和澳门 中国大陆12个城市
仲量联行战略顾问队遍布中国14个办 事处,拥有超过80名专业人员。 我们的团队已经成为中国最值得信赖 和尊重的房地产咨询机构,团队成员 涵盖来自于各个领域的专业人士,领 域遍布城市规划,财务分析,房地产 开发,城市经济学,建筑设计,统计 学和市场调研和绿色建筑,同时团队 成员具有广泛的国际和国内的经验和 专业资格。
• 针对房产地产资讯 以及市场动向进行 每日每月即时更新
• 定期市场调研报告 • 房地产市场概览与 定向调研 • 揭示市场最新趋势
• 热点话题调研 • 着重于房地产战略
• 预测与创新调研 • 着重于房地产未来 趋势
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本地市场知识
黑龙江
Hale Waihona Puke 哈尔滨全球前瞻性研究系列 世界领军城市
新疆
乌鲁木齐
内蒙古 河北
房地产公司百强的前十位。
合作项目
廊坊万庄生态城(2008)
湖州东部新城(2008)
青岛啤酒城(2012)
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
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保持良好持久的客户关系
• 总部位于河南郑州的楷林置业创立于2001年,专注写字楼开发与投资并成为中原商务 地产领跑者。楷林置业已开发完成的两个高端写字楼项目信息大厦、楷林国际均作为 郑州发展楼宇经济代表项目,两个项目入驻客户群体包括世界500强、中国500强及国 有大型企事业集团、上市公司等。正在开发的楷林IFC也为中原地区首个LEED认证写字 楼群项目,此为楷林置业已对外扩张进入长沙市场,正在开发的楷林国际大厦为城市 新兴CBD滨江新城内地标写字楼。
谢凌 马丽华
“五大行”年中展望——仲量联行:全球房地产市场步入复苏轨道
份以来, 中国政府已将银行存款准备金率上调TI0 O个基本点,
4 中旬又推 出了 ) q 一系列针对房地产行业的调控措施 。 初步 迹象 显示 , 些调控 措施现 已开始奏 效。比如 , 这 采 购经理指数已从4 月份 的5 .降至5 57 月份 的5 ., 39 为今年二月份
大超过全球37 的预测平均增长率。 . % 在亚太地区部分国家中, 强劲的经济增长正导致通胀压力
的加大。 例如, 目前中国的C I P通胀率已经超过了政府此前制定 的3 的2 1年全年预期, 00 而印度的批发物价总通胀率也已超过
政失衡的各项举措 , 从主权债务的角度看这一点是值得肯定
3[ 6盗 咖 眦
]
T1% 亚太区部分国家的央行已开始上调银行利率 , 0。 预计近期 会有更多国家的央行采取 加息措施。 例如, 自去年1月份以来, 0 澳大利亚央行 已将银 行利率上调T1 0 基点, 5个 而印度的银 行 利率在近几个月来也上调 了5 个基本点。与此同时, O 自今年1 月 有一个再投资期, 在此期间, 经理 人可以对此前已经偿还和清
象。 美国, 在 经济稳步好转 , 资本市场流 动性不 断增加 , 市场 交易量也继续上升。 在亚太地区, 经济发展前景可能好于世界 其它地区, 但存在利率进一步上涨的忧虑。在欧 洲, 尽管交易
量相对强劲 , 但经济紧缩政 策可能会使 市场信,S 活动受到 UD
标, “ 如 伦敦银行间同业拆借利率”(IO ) “ L R 和 泰德利差” B 近
此外, 部分 国家的政府和央行可能将采 取措施应 对普遍
的通胀和 资产价格泡沫 的问题。随着房地 产市场 开始逐 步复
苏 或接近市场底部 , 面对这 种错 综复 杂的宏观 经济环境 , 政
师夷长技以制夷 澳中财富报桑梓一一访澳中财富(ASF)集团董事局主席杨敏
南半球正好和中国是反季节,黄金海岸本来就是著名的度假胜地,比国内三亚环境要好,但房价却比三亚还便宜。
看看三亚的火爆,我一点都不担心客流量的问题。
”杨敏信心十足。
据杨敏介绍,综合度假城将会推行中英双语服务,让中国的游客虽身在异乡, 仍有宾至如归的感觉。
综合度假城会有休闲娱乐的购物中心、酒店、赌场和游轮码头,有承载文化精神的东方博物馆、国家地理杂志博物馆及灯光音乐秀,还有高档住宅区。
澳洲新推出的投资移民计划,让购房投资可轻松移民。
更有与南昆士兰大学的合作,为项目定向培养从技工到博士的各级人才。
“我们会招募大量中国留学生,因为来上学就有工作了,相信能找到最好的人才,而最佳的人才才可提供一流的服务。
”杨敏说。
“我们的目标不只是在黄金海岸打造这样一个综合度假城,更是让东方西方文化在这里汇聚,揉和,直至平衡,最终达到和谐。
”澳中财富在黄金海岸的成功中标还引起了西欧多国的关注。
“目前意大利和西班牙都开始和我们谈,希望我们也在其当地建海滨新城。
”杨敏笑着说。
搭建中澳投资对接平台“国外有很多物超所值的好资产,目前人民币汇率处于高位,做外贸已丧失优势,但是做外购却正当时。
”杨敏大胆预测,“中国的外贸时代过去,外购时代已经来临。
”金融危机以来,海外的收购机会呈现黄金期。
“我们行动迅速,一个并购几天就能完成,可以很快把机会抢下来。
此外,因为我们在澳洲树立了良好的口碑,很多澳洲甚至其他国家的公司都主动找到了我们帮他们对接中国投资。
”杨敏表示。
她实际掌控和接触的海外投资项目越来越多。
“近年来,不断有中国企业向我们咨询海外投资项目,这个市场需求还会很大。
我萌生了建设一个开放的投资项目平台的念头,能让企业像逛百货超市一样,挑选各行各业的投资项目。
”杨敏作为会长的澳中投资商会已经在中澳投资项目对接上初现端倪,而澳中财富旗下的投资银行也已成立专项投资基金,为投资者提供有地产、金融、矿产、股权等投资产品。
其中某些基金还是澳洲政府重大投资移民的授权基金。
目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫?
目前中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫?一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
下面是本站为大家带来的中国房地产到底有没有泡沫,希望能帮助到大家! 目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫?从1998年开始,中国房地产进行了市场化改革,国内房价已经连续涨了二十年,要说没有泡沫,没人会相信。
只是不同的城市,泡沫的程度不同而已,大城市泡沫深重,多数百姓买不起房,而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大,但与几年前相比,房价也有翻倍涨幅。
中国房地产肯定有泡沫,只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟,大家都希望发生奇迹,能让这个泡沫一直不要破裂。
国内现阶段房地产有没有泡沫,主要有几个标准来判断:第一,中国的房地产总规模达到65万亿美元(相当于450万亿人民币),而欧美日房地产市值统统加起来,也只有60万亿美元。
如果国内房价再涨下去,国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。
当年,日本房地产泡沫被吹起时,仅是东京一个区的市值,就相当于整个美国。
当时,日本人也相信房价只涨不跌的神话,结果房地产泡沫破裂后,经济发生长期停滞不前。
第二,从租售比来判断,这在一线城市情况特别明显。
像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右,新房总价都在600-800万之间,而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月,一年下来差不多10万元左右。
这就意味着,房东投资买房的话,靠出租需要60-80年才能收回成本,这个投资回报率实在太低。
所以,很多人觉得,在一线城市买房不如租房划算,因为房价是可以通过杠杆推动,而房租是与当地人收入挂钩,没什么太大的泡沫。
外资加速抄底中国房地产,释放什么信号?事情远没有那么简单
外资加速抄底中国房地产,释放什么信号?事情远没有那么简单一、外资抄底中国楼市关于“外资抄底中国楼市”,今年上半年就在流传了,而最近又再一次引发了广泛关注。
自今年6月以来,外资企业就在国内房地产加速布局,如贝莱德、摩根士丹利、大和房屋、凯德、博枫、摩根大通等。
据悉,美国最大房产投资集团黑石筹集了近500亿美元(折合人民币超3600亿元)用来投资全球地产。
不仅是外资,包括我国的港资也在房地产项目收并购方面频频出手,更有境外资本大举收购出险房企境外债。
众多知名境外资本,都在此刻纷纷选择加速增持中国资产。
今年6月,正是万科郁亮表示“我国房地产已筑底”的时候,或许资本的目光都是一致的,至少在研究中国房地产市场方面是一致的。
而随着10月房价数据出炉,我国楼市继续在底部徘徊,近期又有更多外资涌入了我国房地产市场,包括9月博枫资产管理收购富力地产上海项目,10月摩根大通对旭辉集团的股票收购,凯德收购北京博瑞大厦写字楼项目。
或许后续还会有更多外资进入我国房地产市场。
二、房价要上涨关于“外资流入楼市”确有其事,抄底也是事实,毕竟现在我国房地产陷入了低谷。
但外资涌入房地产就等于房地产要上涨吗?不可否认的是,我国楼市确实存在很多外资的影子。
但我们要清楚明白地看到,外资进入我国房地产市场,无非就是做了这两件事,一是收购商业性质的CBD写字楼、商铺公寓、物流园区等物业产品,二是购买上市房产公司的股票债券。
再说简单点就是商业CBD和金融产品,为何没有住宅或土地呢?因为土地有进入限制,住宅不能短期变现,这下就很明白了,外资本质是逐利的,进入中国楼市不是为了帮助修复楼市的。
回想以下去年的“恒大事件”,背后多少都有着高盛集团的影子,就包括去年11月所谓的“高盛集团抄底中国楼市”,其实和如今的情况如出一辙,高盛真正买入的是中国房企的债券。
再看所谓“黑石集团筹集500亿美元抄底中国楼市”,实际上从去年就已经分两次从富力地产收购了广州国际机场富力综合物流园的全部权益。
全球物业五大行
物业管理全球五大行介绍1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司,拥有大约170个办事处,业务遍及全球60个国家逾700个城市。
所提供的专业房地产顾问及服务领域包括:商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商,以及高档住宅和商业物业的业主。
第一太平戴维斯(Savills)第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。
本公司于1855年创立,具有悠久的历史传统与超群的增长态势。
公司一直不甘落后,引领业界之先,目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。
包括在写字楼,商铺及地产投资领域的顾问服务,设施管理,空间规划,公司房地产服务,物业管理,资产管理,租赁,评估及销售。
戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一,在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
服务范围包括:环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
世邦魏理仕世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是“财富500强”和“标准普尔500强”企业,为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。
具体包括:物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司,并连续两年被《财富》杂志评为发展最快的百强企业之一。
李嘉诚选择英国的“阴谋”
李嘉诚选择英国的“阴谋”尽管李嘉诚屡次出面竭力否认自己并没有抛弃香港和中国内地,但是,李超人的资产转移报表却一次次地出卖了他。
2010年,似乎成为了李嘉诚家族具有标志性意义的一年。
2010年开始,李嘉诚大举抛售香港和中国内地资产。
这些资产的市值,已超过其总身价(2013年为310亿美元,约合2403亿港元)的七成。
与此同时,李嘉诚之子李泽钜则加快了抄底欧洲的步伐。
2010年,以长子李泽钜为先锋,长江基建、电能实业和李嘉诚基金会联手击败了由澳大利亚麦格理、阿布扎比投资局和加拿大养老金组成的财团,斥资58亿英镑(约700亿港元)从法国电力公司(EDF)手中买下了英国电网业务。
不到一年,长江基建再度出手,花费24.1亿英镑(290亿港元)收购了英国水务公司(Northumbrian Water Group)。
10个月后,长江基建高调出击,用6.45亿英镑(77亿港元)收购英国配气网络Wales。
Wales的收购,意味着从此后李家将控制英国天然气近三成市场,意味着英国1/4人口将使用李家的天然气。
这些投资合计耗资1067亿港元,占李嘉诚总身价的44.40%,占其欧洲投资总额的88.93%。
李泽钜的大手笔让英国媒体哗然:“他几乎买下了英国。
”当然,这仅仅只是开始,2014年4月8日,李嘉诚次子李泽楷71亿港元抛售北京盈科中心,再次引发热议。
因为这是继去年下半年至今,李嘉诚抛售香港百佳超市和长园集团之后,李嘉诚家族在中国内地和香港的第七次抛售。
尽管李嘉诚屡次出面竭力否认自己并没有抛弃香港和中国内地,但是,李超人的资产转移报表却一次次地出卖了他。
从李嘉诚在欧洲的投资看,2010年至今,李嘉诚在欧洲投资总额约为1807亿港元,占到其在海外投资的96.75%。
西进欧洲,李嘉诚的葫芦里究竟卖的什么药?看空中国实际上,李嘉诚并不是唯一一个离开中国的商家。
4月26日,高富诺基金的首席执行长雷纳称,嘉实房地产投资已停止拟推出的规模5亿美元、投资币种为美元的嘉实房地产投资中国综合回报基金的募资,嘉实房地产投资正转为将中国资金投向海外房地产市场。
全球物业五大行
物业管理全球五大行介绍1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司,拥有大约170个办事处,业务遍及全球60个国家逾700个城市。
所提供的专业房地产顾问及服务领域包括:商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商,以及高档住宅和商业物业的业主。
第一太平戴维斯(Savills)第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。
本公司于1855年创立,具有悠久的历史传统与超群的增长态势。
公司一直不甘落后,引领业界之先,目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。
包括在写字楼,商铺及地产投资领域的顾问服务,设施管理,空间规划,公司房地产服务,物业管理,资产管理,租赁,评估及销售。
戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一,在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
服务范围包括:环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
世邦魏理仕世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是“财富500强”和“标准普尔500强”企业,为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。
具体包括:物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司,并连续两年被《财富》杂志评为发展最快的百强企业之一。
全球知名物业管理公司介绍
全球五大知名物业管理公司介绍物业管理全球五大行是哪几家物业管理全球五大行是●第一太平戴维斯●仲量联行●世邦理仕●戴德梁行●高力国际五大行优势分析报告作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构,五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司,业务围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等,经验丰富,管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务围都很广,但是每家公司都会有自己的“杀手锏”,比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划,有自己独到的经验,而高力国际的强项在于零售、招商,戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。
仲量联行的优势在于一手交易;世邦理仕的优势在于高端物业的管理上;高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力;第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上;戴德梁行的优势也在物业管理上。
世邦理仕全球总部位于洛杉矶的世邦理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。
1998年,CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“理仕(REI Ltd}”合并,成立世邦理仕。
目前,包括联营公司在,在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。
作为纽约证交所上市公司,世邦理仕也是美国财富1000强公司之一。
世邦理仕进入中国地市场已超过17年,可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
仲量联行早期的仲量行(JLW)始于1783年,由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。
目前,仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)拥有超过100个办事处,业务遍及全球50个国家逾430个城市。
第一太平戴维斯第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。
第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。
全球知名物业管理公司介绍
全球五大知名物业管理公司介绍物业管理全球五大行是哪几家物业管理全球五大行是●第一太平戴维斯●仲量联行●世邦魏理仕●戴德梁行●高力国际五大行优势分析报告作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构,五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司,业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等,经验丰富,管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广,但是每家公司都会有自己的“杀手锏”,比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划,有自己独到的经验,而高力国际的强项在于零售、招商,戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。
仲量联行的优势在于一手交易;世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上;高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力;第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上;戴德梁行的优势也在物业管理上。
世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CBCommercial”。
1998年,CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并,成立世邦魏理仕。
目前,包括联营公司在内,在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。
作为纽约证交所上市公司,世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。
世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年,可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
仲量联行早期的仲量行(JLW)始于1783年,由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。
目前,仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)拥有超过100个办事处,业务遍及全球50个国家逾430个城市。
第一太平戴维斯第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。
第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。
外资:中国房产——我来了!
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专题 聚焦
外国投资者 一直对 中国 的甲级写字楼 非常感兴趣 。 尽管 中国 出现 了一股建设热
潮, 但在许多城市,甲级写字楼依然一房难求。 上海写字楼租金的年涨幅高达1% 。 5 那些新近进入中国的外国机构投资者的资金, 多数流向了北京和上海。 这两个 城 市的法律基 础是 中国最 为完善 的, 不过 , 它们 能够 满足 外 国投资者 要求的地产项
我想,对冲基金要等多久才会大举入市并套现利润?
( 作者 :约翰 ・ 迪扎德 )
外 资: 国房产一 一 我 来 了 ! 中
【 金融时报 1 月 1 日】 中国是最新一个从机构投资者的房地产投资 英国 0 3 热潮中获 益的 国家 。 今年上半年,外国投资者承诺将投资 30 0 亿美元用于购买中国的地产项 目,这 金额相 当于 2 0 年中国吸收的外国直接投资总额的一半。 5 0 虽然其中一些投资承诺可能尚未兑现, 但在去年一整年, 外国投资者在 中国房 地产行 业的投资 也仅有 5 亿 美元 。 4 直到最近 , 多数大 型投 资者仍 对中国的产 权保 护 问题 和经济 波动性问题 忧心 忡 忡。 中国房地产市场为数不多的几个海外投资者主要是香港的地产开发商, 它们在 内地 的经 营成果 也是 良莠 不齐。 新近进入 中国市场 的投 资者包 括英 国的Gov nr 团, 已经收购 了上海 的 rseo 集 它 个公 寓项 目,并计划推 出一个 中国投资基金 。 斯坦福管理公 司 (tn o dM n gm n ) sa f r a a e e t也在上海 的一个地产项 目上投入 了3 " f g
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仲量联行、北青旅居、红树林等12大品牌机构共话“旅居养老”
仲量联行、北青旅居、红树林等12大品牌机构共话“旅居养老”作者:赵晓丽来源:《安家》2017年第08期近年来,随着一线城市、热点城市房子的限购,对三四线城市的去库存甚至海外地产打开了一个新的机会,旅游地产成为一个房地产发展的趋势。
在旅游产业方面,由于中国社会老龄化趋势进入到一个新阶段,中国老年人的消费需求增加,中国的活力老人成为旅游地产的一个重要客户群体。
从2016年开始,未来若干年都将是中国旅居产品的爆发期或者黄金时代,养老需求促进旅居产业纵深发展,如何做到与养老相结合将成为旅居新战场的最大考量。
在国家大力倡导及全社会共同关注之下,未来的养老产业、旅游度假产业将引领新的发展时期,旅居养老正在成为引领房地产产业发展的新动力。
参加本次活动的嘉宾有:王澎孝质(北京)健康科技有限公司总裁,张慧娟内蒙古万达集团副总经理海南银磐实业有限公司副总经理,李云枫红树林度假世界品牌管理中心总经理,卜安莉(Joanna Burger)仲量联行北京区国际住宅部总监,徐继元北京中合集团董事会秘书,王春霞海南健洋投资有限公司海南佰悦湾营销总监,朱昆海南健洋投资有限公司海南佰悦湾营销副总监,林立平吉林长电企业集团董事长白山文化产业研究院院长,王鹏易源国际集团控股有限公司执行董事、一带一路文旅产业母基金联合发起人、花田人间——中旅产业联盟线上平台创始人、北京易源国际景观规划设计有限公司董事长,孙义滨中民养老集团总经理,王立生北京大地风景规划设计院副院长,王夺北京至善养老集团CEO,金童上海中建城市发展投资有限公司、发展研究院战略研究助理。
活动开始前,尹涛先生代表安家集团对各位来宾表示了欢迎,并阐述了安家杂志的发展历史和安家融媒·共享汇以融合、跨界、共享的姿态存在。
对融媒的定义在安家杂志上如何体现进行了解释,安家杂志突破了传统媒体的局限性,杂志上呈现的每一篇文章都可以通过扫描二维码进行线上阅读,并且每篇文章附有精彩的视频。
李嘉诚“抛楼”的另一种启示
李嘉诚“抛楼”的另一种启示特约记者谭保罗 2013年10月27日李嘉诚在内地“抛楼”和在香港“套现”一度被有些人质疑为对中国经济的“看空”,而王石在微博上那句“这是一个信号,小心了!”的点评更带来了疑惑和遐想的空间。
一时间,经济的不安全感再次向中国人袭来。
但更多的评论者认为,李嘉诚在内地先后拥有近80个投资项目,对于卖掉一个数十亿的物业,没必要做过度解读。
但谨慎者却发现,一向以低负债和稳健经营闻名的港商,其在内地拿地的步伐已大幅放缓。
与此同时,尽管资金对住宅地产的追捧热度不减,而蹿升的房价更置调控于不顾,但和经济景气度更为密切关联的商业物业则开始供应过剩。
在一些一线城市的“次中心”,普通投资者已经明显地感觉到阵阵寒意。
选择“次高点”当对不确定性的担忧开始蔓延,普通人卖掉两间商铺的难度便会大过地产巨头卖掉两个楼盘。
29岁的“新深圳人”李璐便是这样一位普通人。
今年下半年,她遇到了家庭理财的“难题”。
在打算卖掉深圳中心城区以北坂田片区的两间临街铺位时,她发现所有买家的询价竟都比购入价要低。
2010年,她以自付300万并贷款200万的方式买下了这两处店铺作为投资。
在当时看来,两处物业距深圳中心城区不过20分钟车程,且又临近富士康和华为的总部,在这个被称为“深圳次中心”的地方买铺位必然稳赚不赔。
但李璐很快发现,3年来,附近住宅从每平方米9000多涨到近2万,而铺位价格却裹足不前,部分还不升反降。
中介评估后说,两处物业恐怕再也卖不了500万,但450万左右还是没问题。
“没想到会这样,要不是当时限购,肯定买住宅了。
”李璐对《南风窗》说,一位买家甚至告诉她,“李嘉诚都在抛楼了,你的档口是不是可以再便宜点?”普通人察觉市场的寒意或许只是个案,那么一向精明的李嘉诚是否洞察到了地产业的悄然变局呢?目前,李嘉诚被传“抛楼”指的是两个项目,一个是位于广州的西城都荟广场,另一个是上海的东方汇经中心。
前者已明确公告出售计划,交易金额达30.3亿港元。
仲量联行-2021年下半年亚太区酒店投资亮点-13正式版
酒店投资亮点亚太区2021 年下半年酒店及旅游地产事业部前十大单一资产交易2021 年亚太区酒店投资交易总额有望达到 70 亿美元,较去年增长15%。
澳大拉西亚2021 年年初至今12.7 亿美元2020 年同期1.7 亿美元亚洲2021 年年初至今50.7 亿美元2020 年同期52.8 亿美元2021 年年初至今12个国家2020 年同期9 个国家2021 年年初至今127 笔酒店交易2020 年同期110 笔酒店交易2021 年年初至今20,900 余间客房2020 年同期14,700 余间客房这一增长势头将持续至 2022 年,我们预计交易总额将达到 90 亿美元。
澳大拉西亚2021 年年初至今19.3 万美元2020 年同期25.7 万美元亚洲2021 年年初至今35.4 万美元2020 年同期37.4 万美元扬帆起航:迎来新高度2016-2022 年亚太区历史酒店投资增长美元(十亿)ⒺⒼⒾⓀⓂⒻⒺⒻⒼⒻⒾⒻⓀⒼⒺⒼⒻ⒪X⒪Ⓝ⒪ňћͅ˽ћͅ˽新冠疫情给全球经济带来了前所未有的影响。
与此同时,投资者也将此视为交易良机。
继全球金融危机后,经济增长已持续十余年,买家将此次疫情视为全新投资周期的开端。
新的资金池不断涌现,举例而言,家族财富管理机构林立,中东和欧洲买家对此前鲜少涉足的亚太区市场表现出浓厚兴趣。
外资全力以赴这些新的市场进入者正在积极寻求机会。
用于房地产领域投资的资金规模已达到历史新高,其中澳大利亚、泰国和日本备受海外资本追捧。
然而,业主因相对较低的杠杆率和牢固的借贷关系获得支持,该区域目前仍呈现出买卖价差悬殊的特点。
因此,卖方在等待市场状况改善的同时,仍然保持较高的定价。
严格的边境封闭政策依旧是交易的障碍,但投资者已做好跨越障碍的准备。
2021 年 7 月 23 日,绚丽的烟花在东京国立竞技场上空升起,点亮了夜空,标志着受新冠疫情影响延期一年的东京奥运会的盛大开幕。
这场体育盛会呈现了令人激情澎湃、热血沸腾的赛事,其展现出的奥林匹克精神也为饱受疫情困扰的世界注入了前进的新动力。
仲量联行上海市场调研报告
仲量联行上海市场调研报告一、市场概况上海是中国的经济、金融和商业中心之一,也是全球最大的城市之一。
随着中国经济的快速发展,上海的房地产市场吸引了大量投资者的目光。
本次调研报告旨在对上海市场进行概括性的分析和评估。
二、住宅市场上海的住宅市场一直以来都是炙手可热的投资领域。
在过去的几年里,随着人口的增长和国内外投资的增加,上海的房地产市场一直保持着稳定的增长势头。
然而,近年来政府对房地产市场的调控政策越来越严格,对购房者和开发商来说增加了一定的压力。
尽管有政策的限制,上海的房地产市场依然具有吸引力。
绝大部分的购房者都是自住需求,尤其是中产阶级和高净值人群。
高品质的住宅项目更受市场青睐,价格相对稳定。
此外,随着人们对环境质量和生活品质的追求,高品质的社区配套设施也越来越重要。
三、办公楼市场上海的办公楼市场具有很大的潜力。
随着外资企业和互联网行业的不断进入,对办公空间的需求量也在不断增加。
尤其是浦东地区的陆家嘴金融中心和虹桥地区的国际航空枢纽,吸引了大量的企业入驻。
办公楼市场的需求主要集中在高品质和现代化设施的写字楼。
随着新办公楼的投入使用,旧楼的租金和售价有所下降,因此投资者也开始关注旧建筑的改造和再利用。
四、商业地产市场上海的商业地产市场也呈现出良好的增长态势。
随着消费者对品牌和体验的追求,高端购物中心、百货商店和零售店的需求增加。
同时,餐饮业也是商业地产市场的重要组成部分。
与住宅和办公楼市场相比,商业地产市场可能更容易受到宏观经济环境和消费者信心的影响。
然而,上海作为一个全球城市,其商业地产市场具有相对较高的韧性和抗风险能力。
五、投资机会尽管上海的房地产市场面临一些限制和挑战,但仍然存在着许多投资机会。
特别是在高品质住宅、现代化办公楼和高端商业地产方面。
随着中国经济的不断增长,中产阶级和高净值人群的购房需求不断增加。
因此,在房地产的开发和销售方面仍然存在着大量的机会。
同时,在办公楼和商业地产方面,随着外资企业和互联网行业的不断发展和扩张,对高品质和现代化的办公空间和商业设施的需求也在不断增加。
资金外流N种暗道:可通过地下钱庄外贸等渠道流出
资金外流N种暗道:可通过地下钱庄外贸等渠道流出资金外流N种暗道:可通过地下钱庄外贸等渠道流出通过“地下钱庄”、外贸、境外投资、外资银行等渠道流出《中国经济周刊(微博)》记者谈佳隆︱上海报道一面是来势汹汹的海外热钱流入,一面是大量中国资金正通过各种渠道流向海外。
无论从哪方面看,中国外汇管理制度正越来越受到挑战,已成为不争的事实。
“2012年全年中国海外商业房地产直接投资额达40亿美元,较2011年增长33%,预计在今年更有可能达到近50亿美元的投资额。
”这是来自全球知名的房地产咨询服务机构仲量联行的数据。
与之相互印证的是,国际人才蓝皮书《中国国际移民报告(2012)》披露,我国正在经历第三次移民潮,2011年,中国对世界几个主要的移民国家永久性移民数量超过15万人。
于是问题就来了,无论是海外投资也好,海外移民也罢,钱是怎么流出海外的呢?因为根据中国人民银行《个人外汇管理办法实施细则》规定个人年度结汇总额为5万美元。
如此规模的配额是根本无法满足海外投资和移民需求的。
“资金外流已堵截不住”“央行已经召集包括汇丰、花旗、渣打、星展等外资行探讨如何建立平台规范个人投资者境外投资制度,现在资金外流的方式很多,光靠堵截已经不行了。
”一位外资法人银行高管告诉《中国经济周刊》。
5月6日,国务院常务会议所指出的“建立个人投资者境外投资制度”的目的是希望让那些政府无法看到的资金跨境流动变得可以受到监控。
刘金川一家三口都从事金融相关行业,拥有6000万元人民币的家庭资产,已被金融机构视为高净值人群。
刘金川想要移民,但依照现有政策,通过正规外汇渠道向海外转移资产是非常困难的。
6000万元人民币(约976.8万美元),按照一家三口每年共计15万美元结售汇额度,需要差不多65年才能完成。
在刘金川看来,目前中国有向海外转移资产需求的是三类人:第一类是移民者,或定居、或工作、或留学,最终目的是追求海外目的地国的永久居留权或国籍;第二类是投资者、企业主、明星,主要目的是全球配置资产风险,以免国内社会动荡使得身家遭受损失;第三类是裸官或贪官,由于其财产所得非法,一旦遇到稽查或未来可能的财产申报,通过向海外转移资产以留后路。
海外基金掀筹资潮加码内地房市
海外基金掀筹资潮加码内地房市【各位读友,本文仅供参考,望各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文,可点击下载下载本文,谢谢!】近期,海外地产投资基金加快了募资步伐,欲再战中国地产市场。
据悉,自凯雷集团、领盛投资、嘉德置地近期宣布组建新的地产基金投资中国市场外,荷兰国际房地产日前也透露,已在中国推出第二只地产基金,计划募资5-7.5亿美元。
业内专家表示,随着中国房地产市场的进一步回暖,在可以预见的未来,外资参与拿地、收购以及入股房地产企业的现象将更多。
海外地产基金悄然募集据统计,年初至今,已宣布开始募集资金的海外地产基金规模达到百亿美元以上。
其中,凯雷集团成立了第二只亚洲地产基金,计划募集10亿美元资金,并准备重点投资中国和日本等亚洲市场。
与此同时,仲量联行旗下的投资管理公司领盛投资也宣布推出一只规模为30亿美元的房地产基金。
与此同时,美林也完成了总值26亿美元的房地产基金的募集。
而最早活跃于中国房地产业的荷兰国际房地产最近也透露,将募集5至7.5亿美元投资中国一、二线城市居民住宅发展项目,并在捕捉一线城市的并购机会。
在荷兰国际房地产看来,中国房地产市场是一个极具成长潜力的市场,投资中国房地产业将能够取得非常吸引人的回报。
荷兰国际房地产预计其第二只房地产基金收益或达20%以上。
同时,另一家大型海外地产基金公司领盛投资管理的30亿美元的亚洲“机会”基金目前已投放超过20%。
该公司相关负责人表示,自去年以来,国外地产投资者纷纷瞄准亚洲不景气的房地产市场,希望在全球经济陷入低谷之际找到抄底机会,并获得高额回报。
此外,新加坡嘉德置也建立了13亿美元私人资本运营基金,用于投资中国商业地产。
在海外地产基金纷纷募资之际,国际投行开始大力唱多中国房地产业。
摩根大通首席经济学家龚方雄近日公开表示,中国房地产市场二季度将继续保持回暖势头,今年中国房价上涨幅度将达5%到10%,明年涨幅也将达到10%。
未来或再现外资收购潮去年,在金融风暴影响下,海外资金纷纷抛售中国物业。
楼宇经济概述
楼宇成都市产业新引擎08年7月02日 13:49 来源:杭州日报已有0网友留言我要留言“楼宇经济”,这是今年的热门词。
今年以来,杭州市委市政府主要领导的目光多次聚焦在“楼宇经济”上。
“楼宇经济”,这是今年的热门词。
今年以来,杭州市委市政府主要领导的目光多次聚焦在“楼宇经济”上。
楼宇经济,简单地讲,就是隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商务商贸楼为载体,通过开发、出租楼宇,招商引资,从而引进税源,引进各类企业,增加税收。
因为占地少、污染少、产出高,有人形象地称“楼宇经济”具有新型财富效应,把“楼宇经济”比作都市里的“垂直印钞机”,并形容“一幢写字楼税收赛过一个县”。
比如,延安路上银泰百货所在的标力大厦,仅2006年就纳税1.15亿元左右,超过了部分县市的全年税收。
“楼宇经济”占用土地少,不产生工业污染,是一种新型城市经济业态。
整合盘活楼宇资源在杭州,尽管黄龙重点商务区、武林商圈、庆春路金融街等地段的商务楼宇已成气候,但综观现有的163座商务楼宇,处于中高端的不多。
以上城区为例,47座商务楼宇中,80%建于上世纪90年代中期之前,楼层不高、外观陈旧。
另外,楼宇的周边环境、物业管理、交通及停车等不配套,难以吸引知名公司落脚。
针对楼宇存在的问题,我市成立了楼宇(总部)经济领导小组,计划在三年内对现有163座楼宇进行整合,引导有序发展,完善提升商务楼宇品质。
与此同时,有关部门计划着手整治杭州部分老商务楼。
整治建筑立面,改造楼外管线,让数字电视、数字光纤进入楼宇。
为了推进楼宇经济的发展,今明两年,我市还将推出位于中北桥的环球中心、新塘路的采荷嘉业等30幢特色楼宇,加大商务楼宇招商力度,吸引中介服务、文化创意、服务外包、金融科研企业入驻。
培育特色楼宇,已成为杭州招商引资的一大利器。
在引进了花旗银行、三井住友银行等10家国内外知名金融机构后,嘉德广场已成为“金融总部楼”。
据了解,推进楼宇经济集聚壮大,是杭州发展楼宇经济的下一步举措。