金利五金国际商贸城可研简报3

2012年10月份肇庆三区房地产成交概况
2010.1-2012.10高要商品房供需情况
三、本地房地产市场分析
本地房地产市场发展趋势



肇庆楼市目前尚保持着一个比较健康的状态，房价没有出现剧烈波动 的情况。一方面，肇庆地属二三线城市，且没有限购政策等束缚，调 控效应影响具有一定的滞后性，且影响不是特别大；另一方面，肇庆 房价本身就紧随着肇庆城市发展的程度，没有所谓的楼市泡沫，所以 房价大跌的情况是不存在的，肇庆目前房价适度下降，使得肇庆的房 地产市场更加稳健、合理。 高要市按照肇庆市“一江两岸”，“东扩南连”以及打造百万人口大 城市的发展战略，以品牌项目的引进带动城市第三产业的发展，取得 了显著成效。尤其是在房地产业发展方面，房地产业已成为高要经济 新的增长点和龙头行业，发展势头相当迅猛。而“一江两岸、三桥相 通、山水高要、和谐人居”也已成为高要人新的发展口号。 下一阶段高要将以工业经济迅猛发展为基础，以“经营城市”、“以 地养城”、“以城养城”的新理念，努力打造规划设计更优、档次水 平更高、社会效益更大的房地产项目。


全国商品房销售面积及销售额增速(%)

数据显示1-6月份全国商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月
份缩小2.4个百分点；其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商 业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个 百分点；其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额 增长5.4%。


全国房地产开发投资增速(%)

从区域上来看，1-6月份，东部地区房地产开发投资17809亿元，同比增长15.4%，增 速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区房地产开发投资6328亿元，增长16.9%，增 速回落5.4个百分点；西部地区房地产开发投资6473亿元，增长19.9%，增速回落2.6 个百分点。这说明房地产行业投资减速是全局性的，不是个别区域的情况，这是全 国性的房地产行业调控政策累积效应之一。
项目建设目标

年宏观五金\建材交易、仓储产值20亿元以上； 与近千家五金\建材商设施通用、功能齐全、服务完善的五金\建材交 易、仓储配送的五金\建材综合服务中心；形成高效的五金\建材仓储
交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代五金\建
材服务；

建立健全五金\建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传
递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能；

项目将引进五金\建材家居企业500家以上，为高要及周边市县数千家 五金\建材企业及其他专业市场，提供全程仓储物流、供应链服务；
项目建设意义

本项目的建设对促进高要市五金/建材行业做到了综合的服务和优越 配套；实现了在高要五金/建材业激烈竞争的差异化发展。
中国五金之乡Βιβλιοθήκη 金利镇肇庆市高要 金利五金国际商贸城可行调研
【简报】
二0一二年十一月
目 录
第一部分 项目总论 一、项目概况 二、项目地块位置及周边现状 三、项目规划控制经济技术指标 第二部分 项目建设市场研究 一、项目建设背景 二、项目建设必要性 第三部分 房地产项目市场研究 一、宏观环境分析 二、全国房地产行业发展分析 三、本地房地产市场分析 第四部分 环境保护及安全卫生 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分 项目进度计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目建议及案例鉴赏

本项目的建成将吸引更多的品牌五金\建材企业到金利扎根落户，从 而有效推动当地就业及吸引外来人员，能够为当地提供近2000个就业 机会，并有效扩大消费，促进经济增长GDP翻番。
地段优势
1
交通优势
2
5
投资优势
项目建设优势
3
4
资源优势
政策优势
二、项目地块位置及周边现状
卫星地图鸟瞰 项目区位图
项目周边现状
国内五金市场动态 中国日用五金业跨入世界前列。从1996年至今，中国先后建立了拉链、 电剃须器、不锈钢器皿、铁锅、刀片、自行车锁等14个技术开发中心。 中国逐步成为世界五金加工大国和出口大国。中国五金业出口，目前 正以年均逾10%的幅度加速成长，去年出口外汇超过50亿美元，在中 国轻工业出口排名居第3位。 金利镇综合实力明显增强 2011年全镇实现GDP75亿元，同比增长21%；工业总产值132亿元，同 比增长31%，其中规模以上工业总产值89.3亿元； 金利镇工业经济迅猛发展 目前，金淘园区落户企业达73家，已建成投产企业26家，在建企业17 家，合同投资总额200多亿元。去年，金淘园区工业总产值达70亿元； 金盛园区落户企业230多家，建成投产企业170多家，在建企业50多家， 去年，金盛园区产值达55亿元；支柱产业进一步壮大，去年，五金产 业总产值59亿元，新型建材产业总产值57亿元，不锈钢产业总产值16 亿元。 重点项目建设取得新进展 肇庆通产玻璃二期、光丰不锈钢、金洋不锈钢等一批投资超5亿元、 10亿元的重点项目已建成投产。投资超60亿元的大唐国际发电项目已 经奠基，准备动工。新天衣高分子材料、瀚和精细化工产业集聚基地、 百利丰不锈钢等一批大项目正在全力推进。
全国房地产企业土地购置面积增速(%)

房地产行业下行的态势，反映在土地市场上的就是企业拿地意愿的下降。 数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%， 降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价款3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3 个百分点。 调控导致住宅市场需求下降，住宅市场需求下降导致土地市场低迷，土地市场低迷势 必导致地方政府短期收入的大幅下降，而这又将会引致地方政府频繁的“政策微调”， 微调的焦点就是针对“肇事源头”——住宅需求。 囿于当前宏观经济下行的整体状况，在稳增长的压力下之下，2011年下半年以来近40 个城市的微调中，只要没有突破中央“不放任投资投机性需求”的框架，全部都获得 了默许。即使如此，数据显示全国性土地市场低迷的态势并未的到有效改善。
产品种类涣散； 浪费采购时间；
• 市场交易平台简陋； • 无法满足市场发展的
超市经营模式 商超一条街 经营模式 需求；
个体街铺模式
满足市 场需求
简易商贸市场
专业高档五金、建材商贸集群崛起
• 档次高、配套齐全、经营
环境优越； • 一站式采购、交流、研讨 等； • 拓宽交易平台，提升整体 形象； • 财富集散地，财路左右逢 源； • „„
第一部分 项目总论
一、项目概况

项目名称：金利五金国际商贸城【暂定】 建设地点：广肇高速出入口—金利大道（S362省道）西侧； 拟建项目【金利五金国际商贸城】位于肇庆市高要金利镇交通要塞， 东临西江干流、东下广州、江门、出海至香港、澳门。西上肇庆市、 梧州市。陆路交通更是四通八达，东面隔江与三水、南海两市相望， 随着西江金马大桥的建成，金利镇与珠江三角洲自然连成一体,金利 到广州不足50公里，往西经38公里的二级“肇金”公路可抵达肇庆市、 南岸等地，随着横跨全镇的广肇高速公路的建成,金利成为肇庆市东 南片地区的交通枢纽，也是粤西地区与珠江三角洲沟通联系前站。
三、本地房地产市场分析
本地房地产市场发展现状

预售量有微幅下降，成交量 有较大回升。

十月份预售市场持续保持货 源充足状态，本月预售面积 为250058.08㎡，环比下降 6.87%，同比上升631.1% “金九月”多个项目推新货， 且发展商纷纷在“金九银十” 大打促销信号，本月成交面 积为133360.97㎡，环比上升 31.09%；同比上升64.4%。
一、项目建设背景
五金行业发展的市场概况及发展趋势 我国的五金市场主要分布在浙江、江苏、上海、广东和山东等地方， 其中浙江和广东最为突出！浙江的永康向来就被称为“五金之乡”， 而且浙江人的市场操作意识相当强，从当初的火锅产品、不锈钢保温 杯到去年风靡一时的滑板车，给他们带来了滚滚财源！广东：即将成 为世界的五金\模具生产中心！目前，在深圳周边及珠江三角地区聚 集了6000多家模具企业，从业人员超过10万人。已连续在深圳举办了 五届的华南国际模具展，吸引了25个国家和地区的1000多家企业参加， 是当今中国最具专业化、国际化水准的模具工业展会。目前，在五金 行业中广东所占比例达到46%以上，而浙江也仅占26%左右的比例。 国际五金市场动态 发达国家将中低档产品向第三世界转移。由于生产技术的飞速发展和 劳动力价格昂贵的影响，发达国家已将中、低档产品加速向第三世界 转移，自己只生产一些高附加值的产品。DIY产品成五金市场新宠。 近年来，在欧美随着发达国家的建筑类五金产品设计以容易安装及维 修为主，可自行装配(do it yourself)产品及工具大受市场欢迎。据 业内人土分析，今后两年，国内的建筑类五金产品也将走向智能化、 人性化的发展道路。
低。
一年来国房景气指数走势

国房景气指数的持续走低，一方面说明了国家房地产行业调控政策的累积效应正在日 益显现，整个行业处在持续走低的态势；另一方面它又与当前的宏观经济状况相辅相 成，加剧了各方人士在这一点上的博弈。 从全国房地产开发投资情况来看，2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元， 同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比1-5月份回落1.9个百分点。 本轮调控以来，以限购为主旨的房地产行业调控政策，把商品住宅的需求管理作为调 控的落脚点，严厉限制投资和投机性住房需求，极大地影响了房地产市场的各方预期， 使得整个房地产行业的走向发生了偏移，行业发展的信心也受到很大的消极影响，这 反映到数据上面就是房地产投资增速较长时期处于下行区间。
三、项目规划控制经济技术指标


项目建设规划：商业、仓储、住宅、行政办公、广场、餐饮、公建配 套等 三大板块：红色代表商业区；黄色代表住宅办公区；蓝色代表仓储区