北京亦庄区域写字楼研究
京东大厦 亦庄(京东大厦亦庄)
京东大厦亦庄(京东大厦亦庄)
京东大厦亦庄是一座现代化的写字楼，位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区。
它是京东集团的总部大楼，被誉为中国最美的写字楼之一。
京东大厦亦庄建筑面积达到29万平方米，由三栋塔楼和一栋裙楼组成。
建筑采用了现代化的设计理念，充分体现了科技和环保的概念。
建筑外墙采用了玻璃幕墙，让建筑充满了透明感，同时还可以有效地节约能源。
大厦内部设施齐备，提供了先进的办公设备和完善的服务，为京东集团的员工提供了一个舒适、便捷、高效的工作环境。
大厦内还有咖啡厅、健身房、餐厅等配套设施，让员工们在工作之余可以尽情地放松身心。
京东大厦亦庄是京东集团的总部所在地，也是京东集团的重要象征。
京东集团是中国最大的电商平台之一，它致力于为消费者提供高质量的商品和优质的服务。
京东大厦亦庄的建成，标志着京东集团的快速发展和对未来的信心。
除了为京东集团提供办公场所之外，京东大厦亦庄还成为了亦庄经济技术开发区的一道亮丽风景线。
它的建成为亦庄经济技术开发区的发展注入了新的动力，为区域内的企业提供了更好的办公条件和服务。
总的来说，京东大厦亦庄是一座充满现代感和科技感的写字楼，它的建成标志着京东集团的发展和亦庄经济技术开发区的进一步壮大。
未来，京东大厦亦庄将继续发挥着它在京东集团和亦庄经济技术开发区中的重要作用，为中国的经济发展做出更大的贡献。
太阳宫冠捷大厦项目简介 - 副本 - 3
南银大厦
南银大厦
开发商：北京南银大厦物业发展有限公司
总建面：66000平方米 标准层面积：2375平方米 开间面积：98-2375平方米
租金报价：7-9元/㎡·天（含物业费）
车位：地上40，地下400
南银大厦
佳程广场
佳程广场
开发商：北京佳程房地产开发有限公司
建筑类型:双子座 总建面：141075.00平方米 标准层面积：2300.00平方米
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车位：地上78，地下300
车位租金：850元/月
幸福大厦
• 开发商：中国包装进出口总公司
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总楼层：17层
标准层高：3.7米 总建筑面积：25000平米 净高：3.3米
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标准层面积：1000平米
开间面积：36-10000平米 租金报价：6-7元/㎡·天 物业费： 30元/平米•月
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车位租金： 450元/月
京信大厦
天元港中心
• 开发商：北京美迪亚置业有限公司
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总楼层：29层
标准层高：3米 总建筑面积：110000平米 净高：2.7米
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标准层面积：1800平米
开间面积：140-380平米 物业管理费：25元/平米•月 车位：地上320个 地下：580个
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往3环或4环。
第三置业
第三置业
开发商：北京恒阳华隆房地产开发有限公司
建筑类型：高层（150米高32层） 总建面：20万平方米 标准层面积：1300平方米
标准层高：3米
开间面积：91-1300平方米 租金报价：5-6元/㎡·天 物业管理费：5.5元/㎡·月
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
新商务办公区向南城转移 率先在亦庄暴热
中心的 Ｃ Ｄ 金融街 、 Ｂ 、 中关村传统三大商圈外 。 多个地处城市边缘
的写字楼热点地区也逐渐纳入 国际知名企业选择办公地址的视野。 据了解 ， 上地和望京区域的写字楼市场发展是典型的城市边缘型写
字楼市场发展模式 ， 即由著名企业生产研发基地和总部带来写字楼 需求， 进而推动区域 写字楼市场发展， 而随着这两个区域土地开发
环渤海经济圈的重要发展节点之一。与此 同时， 商务环境的建设作
割利用 ； 要有满足高承重 、 小时不问断电源等要求的特殊设计。 ２ ４
第三 ， 要有国际化标准的物业管理服务， 软环境是我们商业物业 的软肋 ， 高标准的服务将会吸引更多的国际客户 。 “Ｄ Ｂ Ａ国际企业大道” 制胜之道就在于其前期定位非常准确 ， 以 自然生态与产业生态相结合的“ 双生态” 概念为核心的开发理念 ， 创
维普资讯
日前， 北京市发改委在回复一位政协委员的提案时表示，十一 “ 五” 期间北京市将建立多方供应 、 安全清洁的能源供应体系 ， 完善
亦庄开发区扩 区 ２ 平方公里 ，使开发 区总规划面积增至 ４ ． ４ ６ ８平方 公里， 为亦庄北京经济技术开发区的可持续发展提供了更广 阔的空 间。亦庄开发区的商务环境特别是写字楼方面有着独特的市场特
一商务氛 围渐 浓催 热亦庄商务地产
随着环渤海经济 圈的初具规模 ，作为圈内经济发动机的北京 、
天津两个核心城市． 将在区域发展的大框架下 ． 进行更为紧密和互 补性的经济协作。而处于这两个城市之间的亦庄经济技术开发区 （Ｄ ）以其独特的位置优势和开发区特有的政策优势 ， ＢＡ ， 成为整个
将成为跨国企业和智力密集型企业在 北京经济技术开发区内新的 ห้องสมุดไป่ตู้商平台。
亦庄可行性研究报告
亦庄可行性研究报告1. 研究背景亦庄是北京市大兴区的一个发展区域，也是中国北京自贸试验区和国家级自主创新示范区之一。
随着中国国内经济的发展，亦庄地区近年来迅速发展，吸引了众多企业和人才的关注。
本文将对亦庄进行可行性研究，分析其发展前景和潜在的机会与挑战。
2. 目标与方法本研究的目标是评估亦庄的可行性，并给出相应的建议。
我们将通过收集亦庄的经济数据、政府政策和市场情况等资料，结合市场调研和分析方法，对亦庄进行综合评估。
3. 亦庄的发展前景随着中国经济的快速发展，亦庄经济技术开发区已成为北京市重要的经济增长点。
亦庄现已建成高科技研发园区、产业园区和住宅区，吸引了众多知名企业和研发机构入驻。
亦庄还拥有完善的基础设施和交通网络，以及丰富的人力资源。
从整体来看，亦庄的发展前景非常乐观。
根据数据显示，亦庄的经济增长率连续数年保持在两位数以上，各项经济指标稳步增长。
亦庄的知名度和影响力也在不断提高，吸引了越来越多的投资和企业来此发展。
4. 亦庄的优势和机会4.1 产业优势亦庄以高科技产业为主导，拥有较强的科技创新和研发能力。
高新技术企业在亦庄占据重要地位，各项科技指标也居于领先水平。
亦庄的高新技术产业有着广阔的市场前景，在人工智能、生物医药、新能源等领域具有优势。
4.2 区位优势亦庄地处北京市南部，处于京津冀协同发展的核心区域，交通便利。
亦庄也紧邻京开高速公路和机场高速，与北京中心城区的交通联系方便。
这为亦庄的产业发展和人员流动提供了很好的条件。
4.3 人才优势亦庄地区聚集了大量的高素质人才，尤其是科技领域的人才。
亦庄拥有众多的高校和科研机构，人才流动和交流频繁。
这为亦庄的科技创新和发展提供了有力的支持。
5. 亦庄的挑战和问题5.1 土地资源亦庄地区土地资源有限，对于企业的扩张和发展可能会受到限制。
土地价格上涨也成为亦庄发展中的一个问题。
5.2 交通拥堵尽管亦庄拥有完善的交通网络，但随着人口的增加和企业的入驻，交通拥堵问题逐渐凸显。
亦庄写字楼市场调查分析报告
亦庄写字楼市场调查分析报告调研说明调研目的：了解写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考调研范围及对象：亦庄5A写字楼/ 孵化器调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式亦庄写字楼市场调查一、行业分布：按照北京市对亦庄的定位，将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业，着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。
“一区”就是亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。
开发区累计入区企业达3276家，其中包括66家世界500强企业，入区企业投资总额超过200亿美元，基本形成了电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业四大主导产业。
作为国家技术开发区的亦庄吸引了更多世界级公司落户，同样是低密度写字楼，亦庄国际企业大道已聚集企业千余家，包括可口可乐、ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。
亦庄主要作为企业的研发和生产基地，但有越来越多的公司将总部搬迁至此，如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。
亦庄开始将自身定位从现代制造业基地向国际高端产业园区转变。
据房地产调研机构调查数据显示：电子信息通信占25％、生物医药占21％，科技科贸占20%,汽车产业占25%，其他10％，在其他产业中以法律、咨询、证券、评估、金融等配套服务机构，如国泰君安证券股份有限公司等。
二、客户特征及租金价格1）高档写字楼主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务所、大型机械公司、贸易公司、进行出口公司、部分外地企业驻京办事处等。
这类企业主要选择在该区域内高档写字楼内，注重交通便利，对区域环境、办公环境等其他因素要求较高。
约占亦庄写字楼市场55%。
日租金在人民币2.8-3.5元/平方米（使用面积）/天，均有地上或地下停车场，收取一定费用。
2）中、小型写字楼主要以律师事务所、会计师事务所、房地产评估所、房地产交易中心等中介机构，物流快递、航空服务、办公用品等服务企业为主。
演变中的北京甲级写字楼市场-CBRE-2019.9-20页
112万 平方米
851家
*注：商务园为建设在工业用地、科研设计用地或研发总部用地之 上，专注于特定产业的办公地产类型，详见世邦魏理仕2018年6月 发布的专题报告《产业崛起之地 - 中国商务园区解读及主要城市 竞争力排名》
© 2019 CBRE, Inc.
世邦魏理仕 研究部
需求引擎 的演变
演变中的北京
科技创新发展创造风险投资机会
2021年
2017年
115
158
万亿
中国个人财富
万亿
年均增长8%
2021年
2017年
48%
56%
非现金和存款的 管理资产占比
来源：世邦魏理仕研究部，麦肯锡，2019年第二季度
© 2019 CBRE, Inc.
世邦魏理仕 研究部
演变中的北京
9
甲级写字楼市场
中资租户取代外资成为甲级写字楼的主导力量
尽管内部各细分产业经历兴衰起落，写字楼需求动能切 换频繁，但TMT整体规模扩张势头强劲且不可逆转。未来 集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企 业端技术服务等领域将成为新兴租户力量。
图表3：TMT各面积区间租户租赁面积占总体（全样本）比
8%
6%
4%
2%
0%
>=5000 平方米 2000-4999 平方 1000-1999 平方 500-999 平方米 <500 平方米
未来大型中资企业经营理念和业务拓展的国际化，都将 推动各行业企业在作为全国国际交往中心的北京布局和 扩张。
图表8：中、外资租户租赁面积占总体比
中资
外资
2016
35%
65%
2019
59%
北京典型写字楼案例分析
万达广场 ·建筑风格
• 德国gmp国际建筑设 计公司负责的万达广 场二期写字楼
❖整体按照 "两座三塔" 规划设计,三座体量与造型元 素相同、间距相近的塔楼,采用方正整齐、凹凸变化 的设计手法和严谨细致的模数转变,形成独特的立面 和幕墙分格形式.
• 3,210平方米健身中心及游泳池等.
新保利大厦 ·设计公司
• 美国SOM公司成立于1936年,因在美国和全球四十多个国 家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名 于世.SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的 最高荣誉——最佳年度设计单位的公司.
• SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、## 会议中心、工商银行总行、##金贸大厦等.新保利大厦是 SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的传世之作, 创造了新的城市标志,更为中国建筑问鼎世界建筑文明开 创新篇.
万达广场 ·建筑风格
1. 外立面 三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，
形成和谐的序列，整体感极强。 2. 双层呼吸幕墙
"全呼吸式"的智能大厦,主动式内循环双层呼吸幕墙,配 VAV变风量全空气空调系统,具备最佳的隔声、节能、恒温、 新风换气效果,同时可节约能源约30%.
3.大堂
10.2米挑高大堂引入自然光线,全空气系统,大堂以石材、金 属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致而理性的现代建筑之美.
下而上,面积逐渐递减,最大整层面积约2000平米,最小整层面积约900平 米,另外,最小面积分割为100平米,空间自由组合, 自用、投资皆宜；写 字间10.6米短进深,因此形成了良好的通风条件；柱间距达到了8.4米到 8.8米,实现空间合理利用；3.75米层高,使办公空间不再压抑.
亦庄 可行性研究报告
亦庄可行性研究报告一、亦庄开发区的地理位置及产业结构亦庄开发区位于北京市大兴区，地理位置优越，交通便利，是连接中心城区与京津冀地区的重要交通枢纽。
亦庄开发区拥有完善的基础设施和现代化的工业园区，是集科技、生物医药、新能源汽车等产业于一体的综合性开发区。
该区域内聚集了大量高新技术企业和研发机构，拥有一流的科研人才和技术条件，具有较强的产业优势。
二、亦庄开发区的发展现状及优势劣势分析亦庄开发区目前已建立了一批高水平的科技产业园区和科研机构，取得了较好的发展成果。
在生物医药领域，亦庄已经形成了一定规模的产业集群，涵盖制药、生物制剂、医疗器械等多个领域。
在新能源汽车产业方面，亦庄已经形成了电动汽车、智能汽车、无人驾驶等多个领域的产业链条。
同时，亦庄还拥有较为完善的科技创新服务体系，为企业提供了良好的技术支持和服务保障。
然而，亦庄开发区在人才引进、科研成果转化等方面还存在一定的短板，制约了其产业发展的深入推进。
三、亦庄开发区的发展前景及建议基于对亦庄开发区的研究和分析，结合当前的产业发展趋势，我们认为亦庄拥有巨大的发展潜力，并提出以下建议：1.加大人才引进力度。
积极引进具有国际竞争力的高端人才，搭建人才服务平台，加强人才培养和引进政策的宣传，为优秀人才提供更多的发展机会。
2.加强科研成果转化。
鼓励企业与科研机构互动合作，推动科研成果转化为生产力，提高企业的科技创新能力和市场竞争力。
3.加大政府扶持力度。
政府应加大对亦庄开发区的政策支持和资金投入，为企业提供更多的优惠政策和财政支持，激发企业的创新活力和发展动力。
4.加强产业联动。
建立完善的产业联盟，加强产业之间的协作与互补，促进产业集群的形成和发展。
综上所述，亦庄开发区作为重要的科技产业基地，其发展前景光明，但也面临着一系列的挑战。
加强人才引进、加强科研成果转化、加大政府扶持力度、加强产业联动是亦庄开发区未来发展的关键所在。
相信在相关各方的共同努力下，亦庄将会实现更加迅速、更加稳健的发展，为北京市的经济建设贡献更大的力量。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国 贸中心
北 京 CBD 核心区
北京最高建筑， 由美国SOM设计
中国大饭店、 国贸饭店、国 贸大酒店
国贸商城，拥有世界 顶级品牌
单 层 面 积 2000 平 米 ， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
北京写字楼市场分析报告
北京写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述北京作为中国的政治和经济中心，拥有着庞大的写字楼市场。
在过去几年里，随着城市化进程的加速和商务活动的持续发展，北京的写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对北京写字楼市场进行全面的分析，包括市场概况、主要写字楼区域、租金走势等方面的内容。
通过对市场现状和未来发展趋势的深入分析，为投资者提供有效的参考，以便他们能够做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构：本报告主要分为引言、正文和结论三部分。
引言部分将对报告的概述、文章结构、目的和总结进行介绍，为读者提供全面的预览。
正文部分将深入分析北京写字楼市场的概况、主要写字楼区域和租金走势，结合市场数据和趋势进行详细分析。
结论部分将对市场发展趋势进行预测和分析，给出相应的投资建议，并对整个报告进行总结。
通过以上结构，本报告将全面展现北京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为投资者提供决策参考。
1.3 目的：本报告的目的是对北京写字楼市场进行全面分析，以了解当前市场状况和未来发展趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域和租金走势的分析，我们旨在为读者提供全面的市场信息，帮助他们更好地了解北京写字楼市场的特点和投资机会。
同时，我们也将根据市场发展趋势提出一些建议，帮助读者在未来的投资决策中做出明智的选择。
通过本报告的撰写，我们希望为读者提供有益的参考和指导，使他们在北京写字楼市场中取得更好的投资回报。
1.4 总结总结部分:本报告对北京写字楼市场进行了深入分析，从市场概况、主要写字楼区域和租金走势等方面进行了全面的论述。
经过调查和研究发现，北京写字楼市场具有较强的活力和潜力，吸引了大量投资者和租户的关注。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长，北京写字楼市场将会持续保持稳步增长的态势。
在未来发展中，我们建议投资者应该注重区域选择，关注租金走势，把握市场发展趋势，在合适的时机进行投资。
总的来说，北京写字楼市场具有很大的发展空间，值得投资者重视和关注。
商改住loft市场分析
商改住l o f t市场分析 Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8【最新资料，WORD文档，可编辑】亦庄40-50年非住宅项目市场分析：一、将亦庄分为四个区域：亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总：1、亦庄核心区域：林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦国际。
2、亦庄南部区域：合生国际花园项目，3、亦庄东部区域：泰禾1号街区，4、亦庄西部项目：I立方。
二、亦庄区域市场总结：目前亦庄市场一手在售的Loft产品为4.2米层高和4.5米层高，相比之下，4.8米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项较高。
二手项目层高大都在5.1-5.5米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。
1、居住环境优势：二手项目的Loft价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较有优势，价格在近5万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地铁等突出优势，也是离五环最近的项目。
2、物业管理水平区别：国融国际项目（LOFT层高5.2）在3万左右，荣京丽都（LOFT 层高5.2）在34000元左右。
差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三是居住为主的人群较多。
3、带天然气区别：天然气区别较大价格相差3000元左右，总价差20万左右，商水商电区别不大。
4、层高区别：同一个社区项目，合生世界城，4.2米层高为2万，5.49米层高为27000元。
5、地段和距离地铁区别：林肯公园距离地铁较近，价格在5万以上，林肯公寓距离地铁较远价格48000元，差值在2000-3000元。
6、商改住的平层产品价格：目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在30000-36000元左右，含精装修6000元，层高在3.15-3.5米，销售市场比较好的为林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。
亦庄办公楼市场调查分析实施报告.doc
亦庄办公楼市场调查分析实施报告亦庄写字楼市场调查分析报告表明了本次调查的目的:了解写字楼市场现状，为亦庄地块的市场潜力和定位提供参考。
调查的范围和对象如下:亦庄5A办公楼/孵化器的主要研究内容:产权性质和经营模式、建筑形式和功能配置、价格情况、客户群分析、销售情况和促销方式亦庄写字楼市场调查一、行业分布:根据北京对亦庄的定位，将着力发展高端现代制造业，包括电子信息、汽车制造、生物医药、设备制造、文化创意等。
构建“一区三园多点”的产业发展新格局。
“一区”为亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园和新能源汽车产业园。
进入开发区的企业总数已达3276家，包括世界500强企业中的66家。
进入开发区的企业总投资比XXXX增长了约0.8%。
如果A VIC 在北京工业园区拥有写字楼，XXXX的年租金为2元/平方米/天，目前的租金为2.8元/平方米/天，高出0.8%。
龙胜大厦，XXXX开盘租赁价格为3元/平方米/天，目前租赁价格为3.5元/平方米/天-省略部分-商业设施齐全。
翼城科技广场荣华中路与XXXX公共建筑场地整层装修，销售22000/㎡5A级办公楼，紧邻荣华路，周边商业设施齐全。
斯巴鲁大厦荣华中路办公楼可根据企业需求任意划分。
出售时，28，000/㎡靠近地铁入口。
商业设施齐全。
XXXX运城街108号荣华国际荣华南路公共区域为精装。
办公区可以随机分成几个空房间。
出售时，25，000-33，000/㎡相当于吉星铂尔曼大厦。
宜城国际荣华中路150号至16004.595号办公楼公共部分周边商业设施也为精装。
对于其他简单的服装，水疗会所以28000/㎡的价格出售，办公和生活设施齐全。
周边商业设施连接310——10002.590P年工业用地孵化器、科研大楼、多层专业生产厂房、小面积科研办公室和企业商业集团。
周边商业设施齐全。
景荣西街、德胜西路、北方工业大学软件园(唯一一个)，有一个简单的装饰和公园门口的公共汽车，为22000/㎡。
联东U谷_亦庄企业独栋差异分析
墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞降落的影响。属于顺义区 7、非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区 8、汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧 9、U谷独栋：位于南六环外，金桥产业基地。
19
外立面：BDA国际企业大道Ⅱ
2021/10/10
20
外立面：BDA国际广场
2021/10/10
21
外立面：总部基地
2021/10/10
22
外立面：总部国际
2021/10/10
23
外立面：MAX
2021/10/10
24
外立面：非中心
2021/10/10
25
外立面：汇龙森国际企业港
2021/10/10
嘉捷、 BDA国际企业大道Ⅱ、 BDA国际广场都属于易庄区域，位置最好的为BDA国际企业大道 Ⅱ。 U谷独栋属于易庄新城，可以走京津塘高速，但是需要过收费站缴费。时间距离相对易庄 区域内较小，由于U谷的地理位置决定办公的静谧性，比较适合研发的企业，环境好，不被打扰。
2021/10/10
4
项目位置
2021/10/10
6
规划差异：嘉捷
2021/10/10
7
规划差异： BDA国际企业大道 Ⅱ
2021/10/10
8
规划差异： BDA国际广场
2021/10/10
9
规划差异：总部基地
2021/10/10
10
规划差异：总部国际
2021/10/10
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规划差异：MAX
2021/10/10
北京亦城财富中心方案设计回顾
北京亦城财富中心方案设计回顾摘要：北京亦城财富中心位于北京经济技术开发区亦庄“长安街”——荣华路东侧，南侧为亦庄开发区的核心绿地，西侧与亦庄标志性建筑博大大厦隔路相望。
依据整个亦庄开发区的城市规划，该项目定位为开发区核心区的标志性建筑。
方案设计的创意目标是打造亦庄开发区和谐共生的标志性城市高层综合体。
Abstract: YichengFortuneCenter located on the eastern side of Ronghua Road -- the “Chang’an Avenue” in Beijing Economic and Technological Development Zone; the south side of it is thecentral green space of Yizhuang Development Zone; the west side of it is the landmark of Yizhuang Broad Mansion across the Ronghua Road. On the basis of the development zone of Yizhuang city planning, the project location is the symbol of the core area of the Development Zone construction. The creative goal of the design is to build the harmonious symbiosis of city landmark high-rise complex in Yizhuang Development Zone.关键词：亦城财富中心；城市高层综合体；Key Word: YichengFortuneCenter; City high-rise complex北京亦城财富中心位于北京经济技术开发区亦庄“长安街”——荣华路东侧，宏达中路西侧，南侧为亦庄开发区的核心绿地，西侧与亦庄标志性建筑博大大厦隔路相望。
亦庄荣华中路地块升级改造与轨道交通一体化结合分析研究
亦庄荣华中路地块升级改造与轨道交通图1 基地现状示意图基地周边项目均已建或在建，周边有已建成亦庄线荣京东街站和有轨电车、规划31号线地铁。
规划31号地铁线临荣京西街南道路红线穿越35#、36#地块，但线位和站点尚有不确定性。
2 基地现状分析2.1 公共与商业设施基地服务人口主要偏向年轻的高学历人群，对文化类、休闲类公服设施的需求较大，对服务的品质要求较高。
文化设施作为市民日常交往活动的重要载体， 在提升市民生活质量、城市活力与品质方面起着重要的作用。
27#地块上位规划为科技馆/音乐厅、规划展览馆、中型图书馆等设施，但尚未落实。
综合考虑目标定位与需求同时提出相关业态策划，梳理需要增设的公服设施。
现状商业以配套商业为主，商业设施开放度不高。
基地地块主要以商业金融用地和非市数办公用地为主，主导功能为办公楼、写字楼酒店等。
商业配套的服务对象更倾向于服务地块项目自身人群，缺少对外的开放度，对外部客流的吸引和服务性较差。
2.2 交通组织根据开发区内部组团总体运行状态显示，荣华中路地块周边道路交通总体畅通，早晚高峰东西向荣京东街的交通量较大，主要为通勤客流。
地块周边的公共交通多种模式也有待进一步整合，存在车行路线与步行路线冲突、非机动车停车挤占步行空间等问题。
地面停车过多，影响城市空间品质，不利于推广公共出行在北京总规中规定了8km/km²的道路网密度指标，折算为平均街区的尺度相当于街区宽度为250m，但现状地块内道路间距约为300～400m，缺少支路系统。
264中国设备工程 2023.12 （上）民，搭建功能、交通、空间复合的“共享平台”。
（1）打造核心景观地标。
结合旗舰项目打造核心。
百科知识精选亦庄地区
基本信息中文名：亦庄地区所属地区：中国北京下辖地区：北京市大兴地区亦庄地区地理位置：北京市大兴地区亦庄地区企业发展2008年是亦庄开发区的第16个年头。
对于北京来说，这是个一直特例于北京各个行政区的区域，目前成为了北京重要的产业基地。
经过十多年的发展，亦庄完成了从产业园、开发区、到新城的巨大飞跃和转变。
随着新城计划，亦庄将全面发力打造以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城……经过15年的改革与发展，亦庄已经不再是过去单纯以电子、印刷和机械加工为主的工业区，而是在政府的积极引导下，逐渐蜕变成高新技术产业区。
随着北京市政府正式批复亦庄新城的规划，北京经济开发区成为新城的核心。
在亦庄已然形成的产业聚集效应基础上，规划中明确指出要将新城建设成为首都重要的区域产业中心、高科技示范区、京津城镇经济门户和宜居生态新城的功能定位，北京市政府表示将加强区域交通、市政、公共服务、住宅和生态环境建设，完善社会服务功能，逐步实现由开发区向综合产业新城的转变。
"亦庄新城未来的发展是国际化的，它推崇的是低密度的人口，干净整洁的街道，优美健康的居住环境，高科技、无污染的企业，还有高素质的居住人群。
"3M北京技术中心经理张洪刚告诉记者，亦庄的生态环境非常美好，一眼望去满目有一幢幢现代化建筑和大片的绿地。
"没有一个好的'业'很难说是一个适宜的'居'的环境，而好的'居'的环境同时也促进了'业'的发展。
"北京经济技术开发区副主任赵昕昕表示，亦庄新城从最初规划时就确定了多功能、"宜业"、"宜居"的目标。
专家分析，亦庄新城的投资环境将进一步得到优化，将会发展成为以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，成为辐射并带动京津经济走廊产业发展的区域产业中心：即高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。
北京大兴区域写字楼市场研究分析暨商业综合体开发战略报告(下)
写字楼发展机遇分析
物业市场
供应情况
• 整体和区域市场的供应量放缓，未来中短期内将 对市场压力较小
• 区域市场中开始出现优质产品
分布情况 需求趋势 客户特征 产品发展
• 目前城市东部写字楼供应量巨大，大兴写字楼 市场处于起步阶段
• 从市场表现来看，市场供需较为平衡，空置率 大幅下降，并位于近年低位，市场需求旺盛。
写字楼需求分析
经济政策对需求的拉动
基础设施建设
• 基础设施的 巨额投资
总部经济效益
产业发展 （高端、高技 术现代制造业）
• 打造世界城 – 世界高端 企业总部聚 集之都
• 科技优势向 经济优势转 变，提升自 主创新能力
• 北京将成为世界 高端企业总部经 济基地
• 新型和成长型企 业将成为写字楼 需求的主力
咨询/律师行业访谈公司：
北京麦威信息咨询有限公司、埃森哲咨询(上海)有限公司北京分公司、泰和泰律师事务所
写字楼需求分析
广告/IT行业
对写字楼形象要求不高，交通以及写字楼硬件设施有一定要求，租赁 为主、承租能力一般
面积需求：一般100-300平米 档次：甲级写字楼或商住楼 需求形式：租赁为主，但购买比例呈逐步增长趋势
前10名的企业总部全都设在北京，比例 为100%
计划未来五年新认定跨国公司地区总部 超过500家
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写字楼需求分析
总部经济对写字楼需求的刺激
• 北京正全力打造“世界华商中心”和“侨资企业总部聚集 区”，吸引全球华侨华人高端企业入驻；
• 积极引进国内大企业、大集团来京设立总部和职能机构， 依托高端企业增强国际竞争力。
威胁：
▪ 南城丰台、亦庄商务区 相对成熟，将对项目产 生一定压力
亦城财富中心：新高度引领新未来
亦城财富中心：新高度引领新未来作者：董晓雅来源：《中国经贸》2020年第01期在北京市亦庄经济开发区，亦城财富中心——这座140米的建筑物落成后，成为开发区的第一高楼，自然也就吸引众人的关注。
而自从这一标杆性建筑闪亮启幕后，即享有与亦城国际中心、亦城科技中心“亦城三兄弟”之美誉。
亦庄新高度财富新中心开发区内第一高楼，140米的亦城财富中心是继亦城国际中心、亦城科技中心之后，由北京博大经开建设有限公司承建的另一标杆性建筑，其便利配套，140米的新高度让亦庄开发区投资环境、城市配套功能得到进一步提升。
亦城财富中心2015年竣工投入使用，座落于亦庄开发区的核心地带，与开发区管委会隔路相望；毗邻兴丰国际大酒店（五星级）；紧靠荣京地铁站，公共交通四通八达。
作为北京经济技术开发区内第一高楼，高度140m标杆式建筑。
亦城财富中心由A、B两座高层建筑及钻石大厅和商业组成，总用地面积3.37万平方米，总建筑规模15.66万平方米，其中地上11.8万平方米，地下3.38万平方米。
A座写字楼建筑面积5.9万平方米，高度140米，建筑顶层设有直升机停机坪。
B座写字楼建筑面积4.5万平方米，高度110米。
A、B两座办公楼均为超高层建筑。
商业裙楼为配套的国际化商务综合体，，周边2-3层裙房和中部共享大厅及二层地下车库组成。
周边环境清新、优美宜人。
亦城财富中心作为重点配套项目的实施，在前期准备阶段，得到了专家们及开发区各部门、设计单位和监理单位的大力支持。
在项目策划和设计过程中，总公司始终遵循“国际水准，国内一流”的目标，确保做到功能齐全、配套完善。
亦城财富中心的建成，进一步增强总公司对新区的主体服务功能，对提升开发区投资环境，有重要的意义。
亦城财富中心以“国内领先、全市窗口、新区示范”的新区工作标准狠抓精细化管理，按照“低碳、绿色、节能、生态”的要求，组织好亦城财富中心的建设，为亦庄的写字楼出租市场献上一份新的大礼包。
服务标准化设备设施管理智能化营造宜居宜业的物业环境亦城财富中心是由北京亦庄置业有限公司（以下简称“公司”）进行资产运营与物业管理的商务楼宇项目之一。
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北京亦庄写字楼及独栋项目研究一、亦庄区域写字楼项目调研朝林大厦▪实景图▪背景资料地址大兴区亦庄经济技术开发区荣华中路15号开发商北京朝林房地产开发有限公司入住时间2004年12月物业管理北京泓泽林物业管理有限公司容积率 1.41绿化率30%▪写字楼内部资料总楼层数22层总建筑面积26834平方米占地面积19000平方米标准层建筑面积1200平方米主力户型50-601平米标准层3.2米，6.4米挑高大堂（首层设置有票务区、咖啡层高饮用区及开放式的小型书吧为客户服务）电梯一栋四部电梯电梯品牌三菱，梯速为2.5米/秒空调系统 整栋控制的“开利”空调 停车位数量地上127辆，地下600辆▪ 装修情况结构 外墙 内墙 门窗安防 框架 玻璃幕墙白墙中空玻璃断桥铝合金窗密码锁▪ 硬件配套采暖通讯燃气 智能化 供电水市政供暖，由换热站统一供给空调热水 卫星及有线电视，IDD 电话，DDN无 无每层用电量达64KW ，采用双路供电系统，可以应付各种停电情况市政供水亦城国际中心▪ 效果图▪ 背景资料地址 大兴北京经济技术开发区荣华北路 开发商 北京经济技术投资开发总公司入住时间 2010年12月物业管理北京博大经开物业管理有限公司容积率 3.5绿化率41%▪写字楼内部资料总楼层数A座写字楼为22层，B座写字楼为17层总建筑面积86605万平方米占地面积17615平方米标准层建筑面积963-1600平方米主力户型A座250-400平米；B座150-350平米层高首层及二层层高5米，标准层4米电梯A座8部，B座6部电梯品牌三菱，A座高区梯速为3.5米/秒，低区为2.5米/秒；B座高区梯速2.5米/秒，低区梯速1.75米/秒空调系统办公层为风机盘管加新风的空调系统，并设有排风系统，新风及排风采用热回收器进行能量的回收利用。
A座新风量标准为40立方米/小时，B座新风量标准为30立方米/小时。
停车位数量地下422辆▪装修情况结构外墙内墙门窗安防钢筋、混凝土框架-核心筒结构玻璃幕墙、石材幕墙高档乳胶漆墙面LOW-E中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为上、下悬窗，平开窗客户根据需求自行安装门禁系统▪硬件配套采暖通讯燃气智能化供电水市政供暖，由设在地下三层的换热站统一供给空调热水电话、网络入单元内多媒体箱；A座屋顶预留了三个卫星接收天线基础客有无中心采用高供高计的计量方式，供电属于高压自管户。
经开闭站、配电室变压至三相380伏供应客户使用，满足低、中、高区供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点户可根据需求选择自行安装卫星接收天线，楼体范围内可实现地上地下手机信号全覆盖。
双路10KV高压电源供电，建筑的整体供电负荷按照102瓦/ 平方米提供客户使用君安国际▪效果图▪背景资料地址大兴经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角开发商北京运通博远房地产开发有限公司入住时间2013年物业管理晟邦物业容积率 3绿化率30%▪写字楼内部资料总楼层数7栋15-22层的楼房总建筑面积14.98占地面积 3.62产品面积 99-220平米主力户型100m2左右两居层高 3.2m电梯每栋4部电梯电梯品牌高档电梯品牌（和三菱、奥的斯品牌同等档次）空调系统可调节式智能整体中央空调系统停车位数量 707▪装修情况结构外墙内墙门窗安防金属框架结构进口石材+玻璃幕墙涂料Low-e中空玻璃断桥铝合金窗电子密码锁▪硬件配套采暖通讯燃气智能化供电水地缘热泵电话、宽带网络入单元内多媒体箱有无整栋的电容量达到83瓦/平方米市政供水中、高区变频控水四、对我司项目写字楼产品的建议整体设计建议：⏹内部空间如大堂面积、层高等应与项目定位匹配；⏹鉴于对写字楼的级别没有确切的标准，因此设计的立足点在不低于市场同类产品的配置和档次的前提下，适当创新和提高亮点，充分提高性价比。
外墙⏹亦庄区域的写字楼较多地采用玻璃幕墙加石材来做外墙，档次较高；⏹建议我司项目写字楼产品采用玻璃幕墙加石材；大堂⏹现有的几个案例中，只有朝林大厦的大堂已经交付使用且具有参考价值；⏹建议大堂面积应做到500-800平方米，有利于提高项目的品质；⏹除设置物业服务区域外，还要有接待台、银行自助取款机及等候区等；⏹建议采用石材地面，同时布置有树、花的装饰，提高品位。
层高⏹由于我项目规划首层做商业，目前较有参考价值的是亦城国际；⏹建议首层层高做到4.8-5米；标准层高做到3.8米。
电梯⏹亦庄区域中，写字楼较多地采用的是三菱品牌的电梯；且除亦城国际因为档次较高，有一栋设置了8部电梯外，其余的均为每栋四部电梯；⏹建议每栋四部电梯，使用三菱品牌或者是同档次的品牌,梯速为2.5-3米/秒。
空调⏹亦庄版块的写字楼除朝林大厦项目由于时间较早，采用的是整栋控制的中央空调外，其余的项目均能做到分户控制的中央空调；⏹君安国际采用的是地缘热泵动力系统的中央空调系统，虽然环保，但是成本较大不值得借鉴；⏹建议采用中央空调系统，采用风机盘管+新风换气系统实现对建筑制冷；采暖由换热站统一供给空调热水；供水⏹写字楼项目中较多地采用中、高区变频供水；⏹建议低、中、高区供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点；供电⏹参考价值最大的是君安国际的供电标准；⏹建议我司项目写字楼的电容量达到83-100瓦/平方米；通讯⏹写字楼均做到了电话及网络接入大楼，亦城国际由于是5A级写字楼，因此采用了光纤上网方式，其余均采用的是DDN的上网方式；⏹建议电话、网络入单元内多媒体箱，采用DDN上网方式。
⏹建议楼体范围内可实现地上地下手机信号全覆盖。
安防⏹竞品项目中，在安防方面均为没有特别的设备，因此此设备在选购中属于弱化项目。
五、亦庄区域独栋项目调研中和科技园▪实景图▪背景资料大兴北京经济技术开发区中和街和永昌北路交叉口，中和地址街16号开发商北京经开投资开发股份有限公司入住时间2008年物业管理北京博大经开物业管理有限公司▪写字楼内部资料总楼层数共有三栋写字楼，每栋9层总建筑面积 1.8万平方米占地面积6770平方米标准层建筑面积A、B、C的标准层面积分别为770.76 m2、655.37 m2、1067.61 m2层高 4m电梯一栋有2部电梯电梯品牌三菱，载重1050kg空调系统中央空调，采用屋顶独立式风冷冷水机组+风机盘管+新风换气系统实现对建筑制冷停车位数量地下170个▪装修情况结构外墙内墙门窗安防框架结构玻璃幕墙、石材抹灰腻子LOW-E中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为上、下悬窗无▪硬件配套采暖通讯燃气智能化水市政供暖，由设在地下的换热站统一供给空调热水电话、ADSL网络进入户内在弱电竖井机柜无无市政变频集中供水企业大道二期▪效果图▪背景资料地址北京经济技术开发区景园北街开发商北京经开投资开发股份有限公司入住时间2008年物业管理北京博大经开物业管理有限公司容积率 2.5绿化率《30%▪写字楼内部资料总楼层数16栋7-18层的独栋总建筑面积19万㎡占地面积 5.4万㎡标准层建筑面积1300平米产品面积300-1300平米主力户型300平米层高首层8.4m，标准层层高4.2m，顶层8.4-12.4m楼层载荷标准层为250 KG/平方米,首层二层载重量为500 KG/ 平方米电梯品牌上海三菱电梯，载重1050kg，速度为1.6米/秒空调系统中央空调，风机盘管加新风，新风采用新风双向换气机停车位数量1250个✧双Loft空间，随机应变。
首层、部分顶层设计有双loft空间，可单层使用，亦可拆分成两到三层。
▪装修情况结构外墙内墙门窗安防钢筋混凝土框架结构干挂石材+玻璃幕墙砂浆抹平刮腻子Low-e中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为悬窗、平开24小时离线式巡更系统，24小时电视监控系统，24小时地下IC卡停车管理系统变频集中供水▪硬件配套采暖通讯燃气智能化供电供水市政提供热源，由设在地下一层的换热站统一供给空调热水电话、ADSL网络入户内机柜；每栋楼屋顶机房设置一个卫星接收天线基础市政天然气楼宇自控系统经开闭站、配电室变压至三相380伏供应客户使用，满足双路10KV高压电源供电，单体建筑的整体供电负荷按照100瓦/平方米提供客户使用变频集中供水BDA国际广场▪效果图▪背景资料地址BDA国际广场位于大兴区亦庄经济技术开发区荣京西街开发商北京中视联国际数字产业园建设有限公司入住时间2008年5月物业管理北京国瑞嘉物业管理公司容积率 1.98绿化率38%▪写字楼内部资料总楼层数共14栋，10栋独栋（其中2栋10层，8栋8层），4栋双拼（8层）总建筑面积12.3万㎡占地面积4万㎡标准层建筑面积500平米左右单体面积 3000-8000平米层高首层7.48m,顶层5.54m，标准层3.74m承重标准层200KG/㎡、首层400KG/ ㎡、顶层200KG/ ㎡（上人）电梯上海三菱电梯，1.75米/秒、1000千克空调系统中央空调，新风量：30（立方米/hp）；停车位数量地上44个，地下586个✧首层和顶层都设有8.4m和5.44m的loft空间，灵活的空间设计可以满足不同入驻企业的需求▪ 装修情况 结构 外墙 内墙 门窗 安防 框架结构LOW-E 玻璃、石材、U 型玻璃砂浆抹平刮腻子断桥铝合金窗无▪ 硬件配套采暖通讯 智能化 供电 水四管制水环热泵系统（即市政购买热水，通过中央空调采暖）DDN 、ISDN 公共天线：卫星、光纤电缆无电力供应：双路独立的10kw 电源供电。
2台1250kw 变压器8台630kw 变压器。
供电总量：7540kw市政供水✧ 特色BDA 的下沉式园林的占地面积是7000㎡，打造了高绿化率的生态办公楼。
芯中心二期▪ 实景图▪背景资料地址北京经济技术开发区核心区32号街区32M1地块开发商北京北工大软件园发展有限责任公司、北京经开投资发展有限公司入住时间2010年1月物业管理北京博大经开物业管理有限公司容积率 1.53绿化率31%▪写字楼内部资料总楼层数21栋楼，8栋双拼、7栋三拼、3栋独栋、三栋高层总建筑面积11.5万㎡占地面积 6.2万㎡主力户型 1800-3000㎡层高首层：4.2m,其余楼层：3.9m承重标准层200KG/㎡、首层400KG/ ㎡电梯日立，1.75米/秒、1000千克中央空调，采用屋顶独立式风冷冷水机组+风机盘管+新风换气系统实现空调系统对建筑制冷停车位数量地上2858个停车位▪装修情况结构外墙内墙门窗安防钢筋混泥土玻璃幕墙水泥和刮腻子高效节能的LOW-E中空玻璃无▪硬件配套采暖通讯智能化供电供水市政购买热水，通过中央空调采暖采用高速数据光纤宽带接入，骨干网采用1000兆交换技术无双路供电，提供380V工业用电至室内工业用水✧特色设计有地下室，并且地下室可做阳光休闲天井，便于装有遮阳罩地下采光又增加地上与地下的互动和灵活性。