青海省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：石灰考试试题
2016年上半年青海省房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试试题
2016年上半年青海省房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率2、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。
A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本E：执行层的组织协调3、代理法律行为所产生的法律后果，直接归于的行为。
A：代理人B：被代理人C：第三人D：相对人E：执行层的组织协调4、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。
A．自然寿命≥经济寿命B．自然寿命≤经济寿命C．自然寿命=经济寿命D．无关5、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．领导定价法6、住房公积金管理的决策机构是。
A：住房公积金管理委员会B：城市人民政府C：住房公积金管理中心D：住房公积金缴存单位E：执行层的组织协调7、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。
A．下降B．迅速下降C．稳定不变D．上升8、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。
A．基准地价B．标定地价C．标准地价D．路线价9、H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。
2016年青海省房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试题
2016年青海省房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。
A：区分共有B：区分所有C：公有D：私有E：工业用地的监测点评估价格2、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断3、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还4、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．815625、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。
A：16B：96C：240D：256E：执行层的组织协调6、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段7、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。
A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价E：工业用地的监测点评估价格8、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
2016年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试题
2016年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。
A：威廉·配第和亚当·斯密B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯D：理查德·坎蒂隆和马克思E：工业用地的监测点评估价格2、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。
下列四个衡量指标，与其不同的是__。
A．利息保障倍数B．流动比率1C．速动比率D．流动比率23、防范估价风险的最后一道防线是。
A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格4、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。
但并不包括__。
A．声觉环境B．视觉环境C．水文环境D．人文环境5、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格6、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。
A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格7、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格8、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
青海省2016年房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的基本原理考试试卷
青海省2016年房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的基本原理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。
根据城市用地适用性评价结论，该地块属于。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：临时用地E：执行层的组织协调2、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格3、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。
A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格4、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。
假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。
A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格5、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图法B．网络图法C．进行图法D．工序图法6、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程7、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。
A：±5％B：±10％C：±20％D：±30％E：借款合同8、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层的组织协调9、以下选项适于在新区开发的建筑是__。
2016年上半年青海省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷
2016年上半年青海省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。
A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素2、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。
A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C．解释变量间的零阶相关系数较低D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低3、下列关于建设项目用地预审．表述不正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审B．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审4、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。
A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用5、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性B．空间性C．承载性D．集约性6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定7、按房产余值计征的，税率为。
A：1．2％B：12％C：2％D：20％E：土地8、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
青海省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：价值时点试题
青海省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：价值时点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值税以为计税依据。
A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调2、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红3、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。
A：货币补偿B：产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E：房地产估价机构必须加盖公章4、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段5、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。
A：开始施工B：竣工C：登记D：开始营业E：借款合同6、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。
A：都是有价证券B：同属于资本证券C：都是投资手段，都是融资工具D：投资性质和各自所包含的权利相同E：执行层的组织协调7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人__。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：A．建设用地使用权出让合同为要式合同B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让9、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。
青海省2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价试题
青海省2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。
A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下2、普通股票持有者之间的平等原则是指。
A：股票持有者的身份是平等的B：每一股份的平等C：在权利方面是平等的D：在义务方面是平等的E：执行层的组织协调3、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。
A．利润B．价格C．价值D．收益价格4、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
A．估算开发成本B．选择最佳用途C．确定最佳开发利用方式D．估算房地产开发完成后的价值5、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调6、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。
A：委托财产总值B：信托范围C：信托收益D：信托信用等级E：执行层的组织协调7、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率8、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%9、一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计申请批准。
A：分部B：按程序C：一次D：分批E：执行层的组织协调10、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。
A：机械消耗定额B：劳动消耗定额C：材料消耗定额D：施工定额E：执行层的组织协调11、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。
青海省2016年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试题
青海省2016年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。
A：5B：8C：10D：15E：执行层的组织协调2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于．【2005年考题】A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格3、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10％，该项目建设期间涨价预备费为万元。
A：31 134B：311．34C：3113．4D：31134E：执行层的组织协调4、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。
A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。
A：甲>乙>丙>丁B：乙>丁>甲>丙C：乙>丙>甲>丁D：丙>乙>丁>甲E：工业用地的监测点评估价格6、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素7、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。
青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业概述模拟试题
青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业概述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。
A．消费信用B．银行信用C．国家信用D．民间信用2、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格3、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。
(2007年房地产经纪人相关知识试题)A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：桩基础E：执行层的组织协调4、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。
若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。
A：4400元／㎡B：4409元／㎡C：4445元／㎡D：4455元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】A：2204．55元／㎡B：2397．99元／㎡C：3237．60元／㎡D：3345．64元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、进度计划管理通常采用横道图和。
青海省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：石灰考试试题
青海省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：石灰考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】A：65．4万元B：81．8万元C：87．2万元D：109．0万元E：工业用地的监测点评估价格2、关于市场法的说法，错误的是。
A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格3、下列房地产中，变现能力相对较强的是。
A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格4、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%5、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格7、在现金流量表中，不应该出现__。
A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销8、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
2016年上半年青海省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷
2016年上半年青海省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%2、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。
A：4．25～5．95B：2．72～4．42C：2．72～4．25D：1．70～2．72E：合法性3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
A．7B．10C．15D．304、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。
A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素5、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。
A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况6、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。
A：30B：60C：70D：90E：时间因素7、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。
青海省2016年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容试题
青海省2016年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依法不能免征房产税的房屋是__。
A．政府机关的办公楼B．武警部队的营房C．个人自住的住房D．百货公司的商场2、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2006年5月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期3、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于mm。
A：120B：240C：360D：490E：执行层的组织协调4、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。
A．意愿B．途径C．能力D．动机5、乘数理论就是描述关系的一种理论。
A：投资变动与国民收入变动之间B：供给与需求变动之间C：供给弹性与需求弹性变动之间D：供给规律与需求规律变动之间E：执行层的组织协调6、住房公积金管理的基本原则是__。
A．低存低贷B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督C．维护住房公积金所有人的合法权益D．通过安全运作实现合理增值7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格8、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。
青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式考试题
青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。
A．350B．580C．600D．8802、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格3、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。
其面积误差比的绝对值为。
A：-3％B：3％C：-7％D：7％E：执行层的组织协调4、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。
当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。
下列关于该房地产价格的说法，正确的是。
A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％E：工业用地的监测点评估价格5、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。
A：统一性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调6、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A．决策分析，规划设计，建设，租售B．决策分析，可行性研究，建设，租售C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。
青海省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：保存估价资料试题
青海省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：保存估价资料试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在评估投资价值时，折现率是__。
A．社会—般的收益率B．收益法中的资本化率C．投资者要求的满意收益率D．投资者要求的最低收益率2、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。
A．1200B．1150C．1100D．10503、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。
A．36B．48C．64D．824、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。
A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。
A：899万元B：1000万元C：1349万元D：1500万元E：工业用地的监测点评估价格6、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格7、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理8、物业服务企业的资质管理实行。
A：一级审批制度B：逐级审批制度C：分级审批制度D：分别审批制度E：执行层的组织协调9、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。
青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：违章处理试题
青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：违章处理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告应用有效期最长不宜超过。
A：三个月B：半年C：一年D：两年E：工业用地的监测点评估价格2、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格3、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。
A．53.34B．85.34C．106.68D．213.364、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当。
A：与原聘用单位解除劳动合同B：与新聘用单位解除劳动合同C：与原聘用单位签订劳动合同D：与新聘用单位签订劳动合同E：执行层的组织协调5、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格6、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。
A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同7、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。
A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同8、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。
2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。
青海省2016年房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试卷
青海省2016年房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、费用与收入相配比即为。
A：企业经营活动中取得的盈利B：企业经营活动中取得的全部者权益C：企业经营活动中的支出D：企业经营活动中取得的负债E：执行层的组织协调2、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性3、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入运用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。
A．4400元/m2B．4409元/m2C．4445元/m2D．4455元/m24、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A．公司法B．民法通则C．合同法D．住房置业担保管理试行方法5、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采纳现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设起先时的详细日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入运用的日期E：工业用地的监测点评估价格7、收益法是依据估价对象的将来收益来求取估价对象__的方法。
A．利润B．价格C．价值D．收益价格8、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。
A．政府政策性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围9、下列属于概率抽样类型的是__。
青海省房地产估价师理论与方法估价作业方案的含义和内容考试试卷
青海省2016年房地产估价师《理论与方法》:估价作业方案的含义和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某商业街，有一块矩形街角地,其正街路线价（土地单价)为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。
其临正街深度为22。
86％(即75英尺），临旁街深度为15。
24％（即50英尺)。
根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%,那么该宗地的总价为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125F．150F．175F．200F．平均深度价格修正率（％）F．160F．140F．120F．100F．87.2F．78。
0F．70.8F．65.02、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2.A．-100B．-50C．50D．1003、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售4、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺,临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．A:390．25万元B：393．75万元C：402．25万元D:413．25万元E：工业用地的监测点评估价格5、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。
青海省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试试卷
青海省201年6上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15B．25C．35D．554、测量学按照作用范围分类，不包括。
A：空间测量B：水文测量C：陆地测量D：海洋测量E：执行层的组织协调5、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m?。
如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万m?。
A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同6、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。
A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况7、以下说法不正确的是__。
A.估价目的不同，估价的依据可能不同B.虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C.估价目的不同，估价时点的选取可能不同D.估价目的不同，估价选用的方法也可能不同8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。
A．50B．40C．35D．309、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
青海省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：石灰考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】A：65．4万元B：81．8万元C：87．2万元D：109．0万元E：工业用地的监测点评估价格2、关于市场法的说法，错误的是。
A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格3、下列房地产中，变现能力相对较强的是。
A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格4、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%5、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格7、在现金流量表中，不应该出现__。
A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销8、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大9、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章10、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。
A：建筑师B：结构工程师C：设备工程师D：监理工程师E：借款合同11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
A．观察法B．实验法C．讨论法D．问卷调查法12、城市用地共分为大类。
A：5B：10C：46D：73E：执行层的组织协调13、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。
A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税E：执行层的组织协调14、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。
A：环境B：生态C：生态系统D：景观E：执行层的组织协调15、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。
A．推行B．实施C．允许D．禁止16、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章17、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。
A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间18、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。
A：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证B：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证E：执行层的组织协调19、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格20、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格21、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。
A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格22、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。
A：2.00B：7.30C：8.53D：9.00E：借款合同23、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.5324、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是。
A：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B：涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款C：非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D：因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任E：执行层的组织协调25、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．7B．10C．15D．20二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。
__是需要补地价的主要情形。
A．出让土地使用权期满后续期B．增加原土地使用权出让时规定的容积率C．转让、出租、抵押土地使用权的房地产D．改变原土地使用权出让时规定的用途E．拍卖土地使用权2、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括__。
A．加权平均资本化率B．综合资本化率C．建筑物资本化率D．土地资本化率E．权益资本化率3、盈亏平衡分析有。
A：线性盈亏平衡分析B：非线性盈亏平衡分析C：保本点盈亏平衡分析D：临界点盈亏平衡分析E：转折点盈亏平衡分析4、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价__的佣金。
A．1%～3%B．0.5%～0.9%C．3.5%D．4%5、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。
A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的利润E：执行层的组织协调6、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。
A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证7、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。
(2008年试题)A：警告B：罚款C：限期改正D：限期拆除E：没收实物8、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格9、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。
A．佣金B．手续费C．咨询费D．保证金10、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估，所得出的评估价值是（）。
A．交换价值B．公开市场价值C．投资价值D．理论价格E．标定地价11、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。
A：差旅交通费B：工程排污费C：工程定额测定费D：社会保障费E：危险作业意外伤害保险费12、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。
A．0.2%～0.8%B．0.2%～1.0%C．0.25%～1.5%D．1.0%～3.0%13、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性14、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。
A．住宅建筑净密度B．住宅建筑毛密度C．住宅建筑面积净密度D．容积率15、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。
A．技术经济B．收益成本C．经济效益D．盈利能力16、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。
A：当事者B：房地产商品C：房地产交易需求D：交易组织机构E：房地产交易制度17、融资方案分析包括。
A：资金来源可靠性分析B：融资结构分析C：融资成本分析D：融资风险分析E：融资能力分析18、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层的组织协调19、从__开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
A．1994年7月5日B．1994年8月15日C．1993年6月1日D．1999年6月1日20、建筑构造中的条形基础适用于建筑中。
A：砖木结构B：砖混结构C：钢筋混凝土结构D：钢结构E：执行层的组织协调21、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。
A：条形基础B：单独基础C：联合基础D：一般基础E：特殊基础22、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。
A．农用地改为非农建设用地B．在写字楼旁新建大型游乐场C．住宅区道路禁止货车通行D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E．常常遭受洪水威胁23、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有。
A：买卖房屋B：租赁房屋C：新建房屋D：改建房屋E：改变房屋用途24、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。
A：经济扩张与创造就业不再是线性关系B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生C：房地产市场呈现自我修正的周期性D：就业机会增加与空间需求不再同比增长E：借款合同25、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为__。