房地产经纪综合能力房地产经纪人考试模拟试题(三)考试卷模拟考试题
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C2. 下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。
A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B3. 关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。
A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D4. 在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B5. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D6. 2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为3年。
2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。
则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D7. 房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。
A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B9. 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。
A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。
（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。
（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。
（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。
2022-2023年房地产经纪人之业务操作综合提升模拟考试试卷附带答案
2022-2023年房地产经纪人之业务操作综合提升模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 A2. 根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。
A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 C3. 以下哪项不是经血源播散引起的肺外器官结核病是A.肠结核B.肾结核C.结核性胸膜炎D.骨结核【答案】 A4. 房地产经纪人员的签名应当是（）。
A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 A5. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。
A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 C6. 房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。
A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 A7. 根据《物权法》，抵押权自（）时生效。
A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 C8. 当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。
A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 B9. 产品生命周期策略中，在（），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。
A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 D10. 在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。
A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 B11. （六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
房地产经纪人之职业导论综合提升模拟卷和答案
房地产经纪人之职业导论综合提升模拟卷和答案单选题（共20题）1. 房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】 D2. 房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 A3. 房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。
A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 B4. 房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。
A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】 B5. 房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的"生产"场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑( )。
A.安全性和持续性B.连续性和长期性C.稳定性和有效性D.整体性和统一性【答案】 A6. 不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是( )。
A.人本性B.战略性C.合法性D.稳定性【答案】 D7. 房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。
A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 C8. 房地产说明书应当由( )编制、填写。
A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 A9. 根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。
A.不能B.不必C.必须D.可以【答案】 C10. 甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附答案
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附答案单选题（共20题）1. 经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D2. 防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C3. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C4. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B5. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B6. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟题库附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。
A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B2. 住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C3. 下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D4. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B5. 王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D6. 购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A7. 王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。
一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A8. 出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C9. 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A10. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C11. 商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B12. 出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C2. 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。
A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B3. 王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D6. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C8. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B9. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D10. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。
房地产经纪人之业务操作模拟卷附带答案
房地产经纪人之业务操作模拟卷附带答案单选题（共20题）1. 新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。
A.项目的按贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 A2. 在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。
A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 C3. 根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。
A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 A4. 企业的核心竞争力是（）。
A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 D5. （）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 C6. 房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（）。
A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 A7. 健脾丸与归脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 B8. 乳腺癌临床可表现为（）。
A.乳头内陷B.橘皮征C.乳头血性溢液D.乳房无痛性肿物【答案】 A9. 具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。
A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 D10. 按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。
A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 C11. 抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。
房地产经纪人模拟试题
房地产经纪人模拟试题一、选择题：1.下列哪个选项不是房地产经纪人的职责？A. 帮助客户买卖房地产B. 进行房地产市场分析C. 为客户提供房屋装修建议D. 协助客户办理贷款手续2.房地产经纪人需要具备的基本素质包括：A. 良好的沟通和谈判技巧B. 广泛的人际关系网络C. 熟悉房地产市场和相关法律法规D. 所有选项都是3.在进行房屋估价时，房地产经纪人需要考虑的因素有：A. 房屋位置和面积B. 房屋年龄和装修情况C. 当地房地产市场情况D. 所有选项都是4.房地产经纪人在协助客户购房时需要了解的信息有：A. 客户的预算和购房需求B. 客户的工作和家庭情况C. 当地学校和社区设施情况D. 所有选项都是5.房地产经纪人在市场推广方面可以采取的措施有：A. 在媒体上发布相关信息B. 利用社交媒体宣传房地产项目C. 参加房地产展览和活动D. 所有选项都是二、填空题：1.房地产经纪人的主要收入来源是_____________________。
2.房地产经纪人需要及时了解市场动态，包括_____________________、_____________________等。
3.房地产经纪人应该具备_____________________和_____________________等专业知识。
4.在进行房屋销售时，房地产经纪人需要向买方提供有关房屋的_____________________、_____________________等信息。
5.为了更好地服务客户，房地产经纪人需要与_____________________、_____________________等专业合作。
三、简答题：1.房地产经纪人在协助客户买卖房地产的过程中需要做哪些具体工作？2.为什么房地产经纪人需要熟悉相关法律法规？举例说明。
3.房地产经纪人如何评估房屋的市场价值？4.房地产经纪人如何建立和维护自己的人际关系网络？5.你认为一个优秀的房地产经纪人应该具备哪些素质和能力？为什么？四、论述题：请你就房地产经纪人的职责和作用进行论述，包括以下几个方面：1.房地产经纪人的职责和工作范围。
房地产经纪人之业务操作模拟题库附答案
房地产经纪人之业务操作模拟题库附答案单选题（共20题）1. 急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（）。
A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 C2. 下列选项中，不属于房地产消费者调查内容的是( )。
A.消费者的实际支付能力B.调查房地产现实与潜在消费者数量与结构C.影响消费者购买动机的因素D.消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势【答案】 C3. 行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 A4. （五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 C5. 在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。
A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 B6. 房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。
A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 A7. 房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。
(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 B8. 关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。
A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 B9. 饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 A10. 企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。
房地产经纪综合能力模拟试卷
房地产经纪综合能力模拟试卷第一部分：基础知识题（共20题，每题1分）1.房地产经纪人士需要有哪些法律法规知识？2.房地产经纪人士的行业特点是什么？3.经纪人在签订合同的时候需要注意哪些事项？4.请列出五种常见的房屋销售渠道？5.经纪人在进行房屋交易的过程中需要对房屋进行哪些检查？6.房地产经纪人如何处理客户的疑虑和不满？7.经纪人在房屋交易中如何应对客户提出的价格议价？8.经纪人在洽谈房地产购买合同时需要注意哪些事项？9.房地产经纪人需要了解哪些公共设施和基础设施，如何了解它们？10.房地产经纪人需要了解哪些关于土地使用和土地开发的政策法规？11.房地产交易过程中，经纪人如何处理进度延误的情况？12.经纪人需要具备哪些基本的财务知识？13.经纪人如何检查房屋的权属证明？14.经纪人如何处理发现的房屋瑕疵？15.经纪人如何管理日常业务以及客户？16.经纪人在房屋交易过程中各个阶段需要注意哪些事项？17.经纪人如何处理房屋交易中的不当行为？18.经纪人需要具备哪些法律法规知识？19.经纪人在签订房屋租赁合同的时候需要注意哪些事项？20.经纪人如何解决客户之间或与房屋交易有关的纠纷？第二部分：情景考察题（共10题，每题5分）1.一位客户想与您合作，但他传来的房源信息不准确，如何处理？2.一位客户希望您代理他的房屋，但房屋存在瑕疵，您该如何处理？3.在接到客户委托后，您要对房屋进行检查，其中哪些方面是必须检查的，您如何保证检查所得信息的真实性？4.客户提出价格太高，但您认为是合理的，请说明您的理由并怎样向客户证明？5.在处理价格议价时，客户和购买方无法达成一致，争执甚至失去合作，请说明您的处理方法？6.在签订房屋交易合同时，客户对某些条款提出异议，如何进行协商？7.在房屋交易过程中，客户感到不满并对您提出了投诉，您应该如何处理？8.在查看房屋权属证明时，您发现客户并非房屋的真正业主，应该怎么处理？9.房屋交易的过程中，发现了购房人不良信用记录，请说明您的处理方法？10.一位客户希望您代理出售他家的豪宅，请说明您应该考虑的因素和处理方法。
房地产经纪人之职业导论综合提升模拟考试试卷和答案
房地产经纪人之职业导论综合提升模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。
A.赚取不正当差价B.不正当收取佣金甚至骗取中介费C.业务操作简单化、不规范D.不正当承诺和不正当诱导【答案】 A2. 房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的( )，但两者的差异也是非常明显的。
A.共性B.影响C.关联D.融合【答案】 A3. 房屋抵押变更合同自( )起生效。
A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订10日后D.变更抵押登记10日【答案】 B4. 在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有( )。
A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性【答案】 A5. 道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对( )，并能反作用于经济基础。
A.特殊性B.独立性C.普遍性D.灵活性【答案】 B6. 房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。
A.客户数量B.业务范围C.客户分布D.客户类型【答案】 D7. 在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】 A8. 随着存量房信息发布的( )，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A.合理化B.普遍化C.详细化D.网络化【答案】 D9. 房地产经纪人员的签名应当是（）。
A.电子签名B.个性签名C.手写签名D.艺术签名【答案】 C10. 由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
A.复杂性B.综合性C.程序性D.反复性【答案】 A11. 房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟卷含答案讲解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟卷含答案讲解单选题（共20题）1. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B2. 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。
A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D3. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B4. 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B5. 下列不属于构筑物的是（）。
A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B6. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B7. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A8. 经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D9. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C10. 2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为3年。
2022-2023年房地产经纪人之业务操作综合提升模拟卷和答案
2022-2023年房地产经纪人之业务操作综合提升模拟卷和答案单选题（共20题）1. 房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。
A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鏊定书》【答案】 B2. 阳经郄穴多用于治疗A.腑病B.脏病C.血证D.痛证【答案】 D3. 房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。
A.3B.5C.8D.10【答案】 B4. 房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。
A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 B5. 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。
张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。
李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。
后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
A.李某个人不能收受“好处费”B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。
A房地产经纪机构据此收取了张某1200元【答案】 D6. 开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。
A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 C7. 对销售人员的销售绩效评价方法一般采取().A.比较法B.分析法C.因素法D.类推法【答案】 A8. 大敦穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 D9. 乳腺癌临床可表现为（）。
房地产经纪人之业务操作综合提升模拟卷附有答案详解
房地产经纪人之业务操作综合提升模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C2. 预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。
A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 D3. 天宗穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 C4. 下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 A5. 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。
小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。
在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。
高先生表示很感谢。
第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。
发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。
A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 B6. 根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（）的项目定位模式。
A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 D7. 下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。
A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 C8. 在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（）。
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《2016年房地产经纪人考试模拟试题（三）》考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、按性能和用途，水泥可分为通用水泥.专用水泥和（ ）。
（ ） A.工业水泥 B.道路水泥 C.砌筑水泥 D.特性水泥2、统计分组的要求是（ ）。
（ ）A.组内同质，组间无差异B.组内同质，组间差异C.组内差异，组间无差异D.级内差异，级间差异3、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的 房屋出租的，应当（ ）。
（ ）A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家4、保险合同的客体为（ ）。
（ ）姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线-------------------------A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人5、某开发公司支付全部土地使用权出让金 1000 万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费。
（）A.200B.250C.300D.5006、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。
（）A.使用面积B.菜有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积7、从 1996 年到 2001 年，某市商品房销售量分别为 50、 60、80、100、120、150 万平方米，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。
（）A.100B.200C.300D.4008、房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
（）A.房地产面积B.土地面积测算C.混合面积测算D.房屋面积测算9、按房产余值计征的房产税税率为（）。
（）A.1.2%B.3%C.6%D.12%10、房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（）。
（）A.上升B.下降C.不变D.亦升亦降11、下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）。
（）A.国家机关用地B.军事用地C.经济适用住房用地D.高档写字楼用地12、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估.法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。
（）A.三年以下有期徒刑或者警告B.三年以上，五年以下有期徒刑C.三年以下有期徒刑或者拘役D.五年以上有期徒刑或者管制13、季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
（）A.6B.10C.15D.3014、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。
（）A.接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换15、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
（）A.投保时的实际价值B.保险事故发生前的实际价值C.保险事故发生后的实际价值D.A 和 B16、对于同一种资料，有（）。
（）A.简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值B.简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值C.简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值D.简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值17、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
（）A.完成开发投资总额的 20%以上B.完成开发投资总额的 25%以上C.完成开发投资总额的 35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件18、组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
（）A.卖方、买方、房地产经纪人B.卖方、房地产、房地产经纪人C.卖方、买方、房地产D.买方、房地产、房地产经纪人19、房地产测绘的复测周期为（）。
（）A.5 年B.8 年C.10 年D.及时修测20、民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。
（）A.权利B.客体C.义务D.标的21、城市总体规划的期限一般为（）年。
（）A.5B.10C.20D.3022、某城市某地区 2001 年 5 月到 10月的某类型写字楼售价分别为 4000 元/平方米、4200 元/平方米、 4200 元/平方米、 4500 元 /平方米，则平均发展速度为（）。
（）A.115％B.102％C.103％D.110％23、序时平均数属于（）。
（）A.绝对指标B.水平指标C.平均指标D.速度指标24、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。
（）A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确25、时间序列中基本时间序列为（）。
（）A.绝对数时间序列B.相对数时间序列C.平均数时间序列D.其他26、一般来说，某种房地产的价格上升，对其（）就会减少。
（）A.供给B.增长C.需求D.数量27、下列不属于会计基本职能的是（）。
（）A.反映职能B.调节职能C.监督职能D.管理职能28、担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（）倍。
（）A.20B.30C.40D.5029、能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（）。
（）A.线性图B.条形图C.直方图D.圆形图30、在 7 度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
（）A.12B.9C.6D.731、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
（）A.刑事B.经济C.行政D.人身32、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。
（）A.10B.15C.20D.3033、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续。
（）A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记34、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。
（）A.15%B.20%C.25%D.30%35、完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
（）A.边际产量 =边际成本B.平均收益 =平均成本C.边际收益 =边际成本D.平均产量 =平均成本36、甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（）内提起诉讼。
（）A.权利被侵害之日起 20 年B.甲方拒付或延付租金之日起 1 年C.争议发生后 2 年D.知道权利被侵害时起 2 年内37、职工对住房公积金拥有（）。
（）A.完全所有权B.限制性所有以和完全使用权C.限制性占有、使用、收益、处分权D.限制性占有、使用、处分权38、对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
（）A.位置、内部、外部.细部B.位置、外部、细部、内部C.内部、位置、外部、细部D.外部、内部、位置、细部39、地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（）用地对坡度的要求最严格。
（）A.机场用地B.居住用地C.道路用地D.铁路站场用地40、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。
（）A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门41、市场调查方案设计的核心内容为（）。
（）A.调查目的确定B.调查对象的确定C.调查问卷的设计D.调查表的设计42、下列（）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。
（）A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础43、赠与合同是（）。
（）A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同44、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。
（）A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税45、按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（）系统。
（）A.安全B.环境C.消防D.保卫46、物业管理企业应当是具有独立的（）。
（）A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体47、货币具有价值尺度、流通手段、（）、支付手段和国际货币五个职能。
（）A.交换手段B.收藏手段C.储藏手段D.欣赏手段48、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。
（）A.城市规划区范围内B.城市范围内C.国有土地范围内D.城市规划区国有土地范围内49、在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。
（）A.楼花B.土地C.新建成的商品房D.寸量房50、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
（）A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权51、建筑物平面图一般有（）。
（）A.底层平面图B.标准层平面图C.顶层平面图D.屋顶平面图E.其他平面图52、我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
（）A.改变原出让土地使用权规定的用途B.增加原出让土地使用权规定的容积率C.转让、出租、抵押划拨土地使用权D.出让土地使用权期满后续期E.其他情况53、实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）。
（）A.搬迁期限B.安置过渡地点C.过渡期限D.补偿金额E.临时安置用房面积54、土地使用权出让可以采取（）的方式。
（）A.招标B.拍卖C.协议D.划拨E.无偿分配55、具有房地产中介执业资格的人员有（）。
（）A.房地产估价师B.房地产估价员C.房地产经纪人D.房地产经纪人协理E.物业管理项目经理56、应当申请房屋权属注销登记的情形有（）。
（）A.房屋灭失B.涂改房屋权属证书C.土地使用权年限届满D.房屋他项权利终止E.房屋权属证书遗失57、计算全部建筑面积的有（）。
（）A.无顶盖的室外楼梯B.房屋内的夹层.插层.技术层与其楼梯间等高充在 2.20m 以上的部位C.房屋天面上，属永久建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间D.与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊E.房屋之间无上盖的架空通廊58、房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）。
（）A.暂缓登记B.代为登记C.注销登记D.不予登记E.变更登记59、下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
（）A.资产负债率B.流动比率C.存货周转率D.待摊费用E.应付账款周转率60、下列属于房地产测绘的特点是（）。