2016年新疆房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试卷
2016年新疆房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律模拟试题
2016年新疆房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。
A．投资率是投资回收与投入资本的比率B．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格3、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。
A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调4、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值5、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值．【2007年考题】A：发明B：发现C：创造D：隐藏E：工业用地的监测点评估价格6、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调7、关于下列数据表述正确的是__。
A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．998、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。
新疆2016年上半年房地产估价师《相关知识》：合同法的概述模拟试题
新疆2016年上半年房地产估价师《相关知识》：合同法的概述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于融资成本，下列说法不正确的是A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E：借款合同2、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格3、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年。
A．1B．2C．3D．54、某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50％，半年和一年后分别售出30％和20％，出售时平均单价为2850元／㎡，折现率为15％，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。
A：572．21B：765．85C：791．24D：912．62E：工业用地的监测点评估价格5、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。
A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值6、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。
A．MBBB．MPTC．CMOD．MSS7、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%8、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
2016年上半年新疆土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷
2016年上半年新疆土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素2、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜CB．C＜B＜EC．C＜B，B、C与E不可比D．B＜C，E与C不可比3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。
A．30B．60C．90D．1204、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部5、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图6、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
A．消亡B．转移C．不变D．重新确定7、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。
A．地形、朝向、地质条件B．土地用途、容积率、建筑密度C．绿化、环境质量D．建筑高度、建筑结构8、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。
A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性9、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素10、定级单元是。
新疆2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案考试题
新疆2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税2、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2006年5月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期3、国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是__。
A．单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税4、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格5、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格6、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。
2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试题
2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》: 自然人、法人和合伙考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、人们在购买决策过程中, 可能扮演不同的角色, __是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者B．影响者C．决策者D. 购买者2、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地, 表述错误的是。
A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业, 使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地, 可以按照国家建设用地的规定实行征收, 也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地, 可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的, 必须计算土地补偿费和各种补助费E: 房地产估价机构必须加盖公章3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格, 收集了以下4个交易实例, 最适合作为可比实例的是。
A：甲B：乙C：丙D：丁E: 工业用地的监测点评估价格4、会计核算要求, 凡在当期取得的收入或者应当负担的费用, 不论款项是否收付, 都应作为当期的收入或费用, 是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D. 划分收益性支出和资本性支出原则5、若名义利率为10%, 通货膨胀率为4%, 则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D. 14.40%6、某宗房地产的年净收益为4万元, 购买者的自有资金为7万元, 自有资金资本化率为12%, 抵押贷款常数为0.08, 该房地产的价格为（）万元。
A．38.26B．40.33C．46.5D. 62.337、《城市房屋拆迁管理条例》规定, 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时, 应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项, 以的形式式以公布。
2016年新疆房地产估价师《相关知识》：股票与股份、股份制试题
2016年新疆房地产估价师《相关知识》：股票与股份、股份制试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。
A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元2、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。
A．133.90B．135.09C．143.10D．1503、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。
A：2B：3C：4D：6E：执行层的组织协调4、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 640元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格5、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．15386、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。
A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同7、假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为A：4.42％B：8.11％C：8.13％D：9.54％E：借款合同8、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
新疆2016年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试卷
新疆2016年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定2、下列对法的概念理解不正确的是__。
A．法是阶级矛盾不可调和的产物B．法以国家集体意志形式出现C．法用国家政权的强制力来保证实现D．法是各种社会规范的总称3、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。
A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】A：1838．00万元B：1844．55万元C：1845．87万元D：1850．00万元E：工业用地的监测点评估价格5、运用假设开发法估价必须考虑资金的。
A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格6、影响某套住房的实物因素不包括。
A：装修B：户型C：层高D：楼层E：工业用地的监测点评估价格7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指。
A：开发建设单位进行形式性投入的日期B：开发建设单位进行实质性投入的日期C：开发建设单位进行目的性投入的日期D：开发建设单位进行实验性投入的日期E：房地产估价机构必须加盖公章8、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格9、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由__无偿收回土地使用权并予以公告。
2016年上半年新疆房地产估价师《相关知识》：考试特点试题
2016年上半年新疆房地产估价师《相关知识》：考试特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
(2009年试题)A：38B：40C：68D：70E：房地产估价机构必须加盖公章2、国务院将房地产估价机构资质核准列为事项。
A：行政备案B：行政许可C：行政处罚D：行政复议E：执行层的组织协调3、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。
A．1230B．1235C．1240D．1242.54、下列应计入用地面积的有。
A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道等公共用地C：公共使用的河涌、水沟、排水沟D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地E：执行层的组织协调5、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。
根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。
A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格6、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积7、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制8、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
2016年房地产估价师理论与方法考试真题及答案
2016年房地产估价师理论与方法考试真题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A.房地产估价难免会有误差B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差2.关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。
A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。
A.估价对象适宜采用多种方法估价B.各种估价方法都有一定的局限性C.各种估价方法之间具有理论统一性D.难以通过分析排除不适用的估价方法4.下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】D【解析】本题考查的是保值增值。
外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
参见教材P65。
5.下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。
A.估价对象距离机场35公里B.估价对象面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】D【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。
房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层。
参见教材P78。
6.下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。
2016年上半年新疆房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试题
2016年上半年新疆房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。
(2009年试题)A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同2、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。
A．商品房价格B．重置价格结合成新C．重置价格结合结构差价D．物价部门核定价格3、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。
A．吊车梁B．柱子C．外墙围护系统D．支撑系统4、必须经承兑才能生效的金融工具是__。
A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票5、一个国家的城市规划体系一般不包括__。
A．规划法律体系B．规划行政体系C．规划运作体系D．规划核心体系6、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
A．10.2万元B．11.0万元C．11.3万元D．11.5万元7、是物业管理社会化的必要前提。
A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工E：执行层的组织协调8、短期信用工具不包括。
A：本票B：汇票C：支票D：股票E：执行层的组织协调9、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格10、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
新疆2016年房地产估价师《相关知识》：代理考试题
新疆2016年房地产估价师《相关知识》：代理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。
A：建立该职工住房公积金新账户B：暂时停止该职工住房公积金账户C：注销该职工住房公积金账户D：保留该职工住房公积金账户E：执行层的组织协调2、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%3、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围4、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格5、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料6、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章7、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】A：3000元㎡B：3277元／㎡C：3295元/㎡D：3599元/㎡E：工业用地的监测点评估价格8、敏感性分析是用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度。
找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目__的能力。
A．盈利B．清偿C．承担风险D．保本9、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。
后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。
2016年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(文字版)
一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
2.依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
4.国有土地上房屋征收补偿协议由( )和1被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
新疆2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题
新疆2016年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价师注册申请考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A.资产市场B.资本市场C.信托市场D.证券市场2、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。
A:有租约限制下的价值B:共有房地产的价值C:无租约限制下的价值D:承租人权益的价值E:工业用地的监测点评估价格3、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的。
A:谨慎原则B:替代原则C:合法原则D:最高最佳利用原则E:工业用地的监测点评估价格4、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用的行为.【2004年考题】A:宅基地所有权B:空间利用权C:地役权D:建筑物相邻关系E:工业用地的监测点评估价格5、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡,合同约定建筑面积97㎡。
该商品房的成交价格是。
A:388000元B:388640元C:399640元D:400000元E:执行层的组织协调6、下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是。
A:居民收入增加B:房产税征收C:人民币升值D:居民消费价格指数上升E:工业用地的监测点评估价格7、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2,其需求量从800套减少为500套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为(。
A.0.22B.0.46C.2.10D.2.458、城市规划区内的建设工程,建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A.1个月B.6个月C.3个月D.1年9、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为:第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元,年均价格上涨率为10%,该项目建设期间涨价预备费为__万元。
新疆2017年上半年房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试试题
新疆2017年上半年房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。
A：建筑安装工程费B：公共配套设施建设费C：土地费用D：基础设施建设费E：借款合同2、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格3、某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。
A：0.21B：1.23C：2.01D：3.23E：借款合同4、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率为。
A：44％B：50％C：67％D：94％E：工业用地的监测点评估价格5、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。
A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：独立、客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格6、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。
A：房地产开发投资B：房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E：借款合同7、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
(2005年试题)A：3.57%B：4.00%C：6.56%D：10.56%E：借款合同8、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。
新疆2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试题
新疆2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地总面积2 000 ㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。
A：27．4万元B：30．9万元C：42．7万元D：99万元E：工业用地的监测点评估价格2、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为__万台。
A．102B．120C．108D．883、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。
A．政策性银行B．商业银行C．中央银行D．人民银行4、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。
A：3．6％B：4％C：36％D：40％E：执行层的组织协调5、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A．购买价格B．容积率C．权益投资比率D．空置率6、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。
A：4．25％B：4．75％C：5．25％D：5．33％E：工业用地的监测点评估价格8、是房地产需求的交叉价格。
A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度E：工业用地的监测点评估价格9、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
新疆房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试题
新疆房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4 023．04B：4 074．10C：4 768．50D：5 652．09E：工业用地的监测点评估价格2、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。
A：个人B：合伙企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：执行层的组织协调3、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。
A．需求影响因素分析B．吸纳率分析C．需求预测分析D．市场购买者的产品功能需求5、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。
A．低层建筑B．多层建筑C．中高层建筑D．高层建筑6、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：市场集中化E：借款合同7、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。
新疆2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题
新疆2016年上半年房地产经纪人制度与政策:房地产估价机构的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有。
A:有序而又不整齐划一B:尺度的过大或过小C:景观要素的运用与生命的活力D:清洁性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分,室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A:块材类地面B:由预制方式形成的地面C:整体类地面D:由安装方式形成的地面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在同级监督的基础上,国务院和各省(区建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督,建立自上而下的行政监督体系,其目的是。
A:实现住房公积金的保值、增值B:保护住房公积金管理委员会的决策C:保证住房公积金的安全高效运作D:维护住房公积金所有人的合法权益E:权利型房地产投资信托4、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
A:周B:月C:季D:年E:权利型房地产投资信托5、房地产估价以基准地价为评估收费标准时,城镇面积在以下(含的收费标准为万元。
A:4~8B:8~12C:12~20D:20~40E:权利型房地产投资信托6、产品生命周期策略中,策略在推销手段上,可采取广告、新闻发布会等来扩大影响;同时,还应加强对市场的调查和预测;对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷,及时进行反馈和修改,以迎合顾客的需求。
A:引入期B:成长期C:成熟期D:衰退期E:工厂的生产设备7、下列关于城市总体规划的表述中,错误的是。
A:城市总体规划的规划期限一般为20年B:城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C:城市的总体规划由城市人民政府审批D:城市总体规划报送审批前,应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E:权利型房地产投资信托8、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中,营销者应重点分析的内容不包括。
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2016年新疆房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。
A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1 000万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。
A：55．0B：85．6C：150．0D：123．6E：借款合同3、全国城镇体系规划由，审批。
A：全国人大B：国务院C：国务院国土主管部门D：国务院城市规划主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定5、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由部门决定审批部门。
A：A市人民政府B：W省建设行政主管部门C：W省人民政府D：国务院建设行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章6、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。
A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格7、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。
A：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织协调8、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人9、房地产最重要的一个特性是__。
A．位置固定性B．适应性C．异质性D．寿命周期长10、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次11、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为__。
A．9.26%B．10%C．11.32%D．12%12、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。
A．土地费用B．前期工程费C．房屋开发费D．管理费用13、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。
A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织协调14、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：执行层的组织协调15、基准地价是城市中均质区域内的土地。
A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格16、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入17、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调18、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章19、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是。
A：该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B：抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担E：执行层的组织协调20、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为__。
A．R1＞R2＞R3B．R2＞R1＞R3C．R3＞R1＞R2D．R1＞R3＞R221、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与__之比。
A．经营收入B．资本金C．经营成本D．销售收入22、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来。
A：操作风险B：法律风险C：信用风险D：管理风险E：借款合同23、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化24、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A．工程竣工验收B．工程竣工验收合格C．使用单位接收D．使用单位入住25、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。
A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。
估价资料归档主要作用不包括__。
A．有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B．有助于解决日后可能发生的估价纠纷C．有助于保持估价机构工作的连续性D．有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核2、根据偿还期限的长短，债券可分。
A：短期债券B：中期债券C：长期债券D：公债券E：永久债券3、工程项目的__是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。
A．评标B．质量检验C．投料试车D．竣工验收4、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是。
A：物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入B：它等于物业內全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C：能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D：它代表物业实际获取的收入E：实际租金收入与潜在毛租金收入相等5、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。
A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理人员的选聘与培训E：选聘物业服务企业6、下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有。
A：开发—销售模式B：开发—持有出租—出售模式C：购买—持有出租—出售模式D：购买—更新改造—出售模式E：购买—更新改造—出租模式7、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。
A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值8、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。
A：国务院建设主管部门B：省人民政府建设主管部门C：自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：设区的市的人民政府房地产主管部门9、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。
A：拍品B：拍卖物C：拍卖人D：拍卖方式E：拍卖时间10、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
”A．公有制B．私有制C．社会主义公有制D．集体所有制11、下列不应免征房产税的有。
A：职工自用住房B：企业创办的学校用于教学的房产C：产权不确定的及有纠纷的房产D：经有关部门鉴定的危险房屋E：执行层的组织协调12、设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括。
A：平面形状B：占地面积C：建筑结构D：功能分区E：运输方式13、信用是指。
A：经济活动中的一种管理行为B：经济活动中的一种借贷行为C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的14、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。
A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同15、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。
A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门16、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。
A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调17、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的．(2007年试题)A：商业信誉和财务状况B：面积需求大小C：租金支付方式D：物业服务需求E：与写字楼业主的关系18、房地产金融的特点包括。
A：集中性B：风险性C：流通性强D：资金增值性E：资金周转期长19、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为__元/m2。
A．3800B．4500C．5200D．560020、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。
A：购买-持有-出租-出售B：购买-更新改造-出售C：购买-更新改造-出租出售D：开发-销售E：开发-持有-出租-出售21、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为__年。
A．1.4B．1.9C．2D．322、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量23、权属管理的首要核心内容是__。
A．征地制度B．房产审查制度C．登记发证制度D．纠纷处理制度24、以下属于估价报告内在质量的有__。
A．估价结果的准确性B．估价方法选用的正确性C．参数选择的合理性D．文字表述水平E．文字格式及印刷质量25、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由__作出房屋征收决定。