青岛市住宅工程质量通病防治
青岛市住宅工程质量通病专项治理措施
序号1 2 3 4通病现象钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施填充墙墙面裂缝防治措施混凝土、砌体墙面抹灰裂缝防治措施外墙保温墙面防裂、渗青岛市住宅工程质量通病治理措施技术措施 住宅的建筑平面宜规那么，防止平面形状突变。
当平面有凹口时， 凹口周边楼板的配筋应适当加强。
应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm ，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm ，当埋设管线较密或管线交叉时，板厚不宜小于120mm 。
现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
剪力墙结构住宅结构长度大于45m 且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带位置应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2个月。
预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确要求。
掺合料总掺量不应大于 水泥用量的30%。
应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置，应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措 施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得小于2只。
在混凝土浇筑时，对裂缝易发生位置和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa 时，不宜在混凝土上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。
蒸压〔养〕砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后，方可用于砌筑。
严格控制砌块的含水率和融水深度。
不同基体材料交接处应采取钢丝网等抗裂措施。
填充墙砌筑接近梁底时，应留一定空间，至少间隔7d 后，在将其补砌挤紧。
宜采用梁〔板〕预留30-50mm ，用干硬性C25膨胀混凝土填塞〔防腐木锲@600挤紧〕方法。
填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留26@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外 挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm 。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录
4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。
8.8门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。
9
门窗渗漏
9.1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。
1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
6.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。
6.3 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
目录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。
望认真贯彻执行。
附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。
青岛市住宅工程质量通病防治
青岛市住宅工程质量通病防治前言随着城市化的进程，越来越多的人选择在城市购买房屋，因而住宅工程质量问题引起越来越多的关注。
近年来，在青岛市，一些住宅工程出现了很多通病，例如漏水、墙裂等问题，这些问题不仅影响了业主的正常生活，而且从根本上影响了城市的形象。
因此，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治。
防治措施加强施工监管住宅工程的施工质量很大程度上取决于施工的质量控制。
因此，青岛市应该加强住宅工程施工的监督和管理。
相关部门应当加强巡查力度，对违反规定价格、材料等的行为进行严肃处理，对违法行为进行惩罚，建立诚信档案，对不合格的企业和个人进行处罚，同时对合格的企业和个人进行认定和奖励。
只有这样，才能在根源上控制住宅工程质量通病问题的发生。
提高施工人员的素质施工人员是住宅工程质量的关键因素。
他们的技术素质和工作态度决定了施工质量的高低。
因此，青岛市应该加强对施工人员的职业培训和素质提升。
建立和实施职业技能认证制度，鼓励施工人员提升其技术水平和职业素养，提高从业人员的职业认同感和荣誉感，确保从业人员的职业道德和素质得到保障。
完善质量监督体系青岛市应该建立一套完善的住宅工程质量监督体系，包括设计、施工、验收等环节。
针对住宅工程质量通病问题，成立相关专家组，深入调研和分析问题的产生原因，提出相应的解决办法和技术措施，及时做出切实可行的改善措施。
同时，加强与业主之间的沟通和互动，提高业主对住宅工程质量的认知和参与度，保证业主对住宅工程质量监督工作的有效参与。
加强对建筑材料的监督建筑材料是住宅工程的骨架，材料的质量直接影响整个工程的质量。
因此，青岛市应该加强对建筑材料的监督和管理。
针对一些低价或假冒伪劣的建筑材料，加强检查力度，制定相关政策措施，打击不合格建筑材料的生产和销售，确保住宅工程的建筑材料符合标准。
在国家城市化进程中，住宅工程质量问题已变得越来越严重。
作为一个重要的城市，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治，保障居民的生命安全和财产安全。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
编制依据
02
工程质量管理现状及问题分析
大部分住宅工程质量合格率较高，但少数项目存在一定问题。
质量通病主要表现在渗漏、裂缝等方面。
施工工艺、材料质量、施工管理和维护保养等因素对工程质量影响较大。
青岛市住宅工程质量现状
工程质量问题产生的原因分析
材料质量把控不严，存在以次充好现象。
施工过程监管不到位，质量验收把关不严。
在进行钢筋混凝土结构工程施工时，应严格控制混凝土的配合比、搅拌、浇筑和养护等环节，避免混凝土出现离析、裂缝等问题。同时，应采用耐久性好的材料和构造措施，如采用高性能混凝土、合理设置构造钢筋等，以防止钢筋锈蚀和结构破坏。
钢筋混凝土治的重点是屋面和外墙的渗漏问题。
总结词
总结词
在进行地基基础工程时，应进行详细的地质勘察，了解地质情况，并采取合适的基础形式和地基处理方法，以减少地基沉降和不均匀沉降的产生。同时，应加强基础的构造措施，如设置沉降缝、加强基础结构等，以防止基础开裂和下沉。
详细描述
总结词
在钢筋混凝土结构工程中，防治的重点是混凝土裂缝和钢筋锈蚀问题。
详细描述
定期进行工程质量检查与评估，及时发现和纠正质量缺陷和隐患，确保工程质量达到预定目标。
通过对施工过程和质量的持续监测和评估，不断改进施工工艺和管理方法，提高工程质量水平。
03
建立健全质量管理体系
02
01
05
工程质量控制建议
建立和完善工程质量监督制度
加强现场检查和监督力度
建立工程质量信用评价体系
加强工程质量监督力度
施工企业质量管理意识淡漠，质量控制体系不健全。
工程质量管理中存在的问题
工程质量管理职责不明确，存在互相推诿现象。
《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》 青建办字【2011】58号
青岛市城乡建设委员会
关于修订《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》的通知
青建办字【2011】58号
各区、市建设行政主管部门，各勘察设计单位，各施工图审查机构，各有关单位：为切实解决住宅工程填充墙墙面裂缝问题，借鉴部分开发建设、施工、监理企业的成功经验，青岛市城乡建设委员会决定对《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》（青建办字〔2011〕22号）第1.10.4条进行修改，修改后的内容如下：
1.10.4 填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。
钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌。
钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固，如附图一所示。
底层抹灰完成后，在基层抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间，抹灰时须压实抹光。
特此通知。
附件：钢丝挂网做法大样。
二○一一年五月十八日。
青岛市住宅工程通病防治手册
青岛市住宅工程通病防治手册一、前言青岛市房地产市场发展迅速，新建住宅小区层出不穷。
然而，由于建筑材料、施工工艺、验收标准等方面存在缺陷，导致住宅工程出现了许多通病。
本手册旨在青岛市住宅工程中常见的通病，提供相应的防治方法，帮助居民有效识别和避免这些问题的出现，提高住宅的居住品质。
二、通病及防治方法1. 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中最为常见的问题之一，给房屋的安全性和美观程度带来了影响。
防治方法： - 在施工前，进行地基处理和加强基础； - 材料品质应达到标准； - 在施工过程中，按照要求做好砌墙操作；当墙体温度较低时，砖墙应设置隔离层，以保证干燥通风。
2. 水电隐蔽工程质量低水电隐蔽工程是住宅工程中最为关键的部分，而质量低会导致安全隐患。
防治方法： - 在施工前，进行严格的现场勘测和设计； - 对于施工中出现的问题能够及时处理； - 进行复核验收，确保水电隐蔽工程符合设计要求。
3. 阳台漏水青岛市处于海岸线沿边地区，防潮、防水是应居民普遍存在的问题。
阳台漏水是常见问题之一。
防治方法： - 选择优质防水材料； - 在施工前要全面验收设计，确保构造符合防水要求； - 对于发现问题，及时进行维修和加强防水措施。
4. 地面裂缝地面裂缝是由于地基下沉不均匀或施工质量问题等原因造成的，在施工中需要注意。
防治方法： - 在设计中考虑地下土质和色阶差别，以确定地基基础结构方案；- 施工过程中，按照规范要求进行基础填筑； - 若发现有地基下沉等现象，应及时采取补救措施。
5. 空鼓空鼓是由于地面在施工时未彻底压实，或是材料的粘结程度不够导致的问题。
防治方法： - 确保施工时地面的平整度和湿度，保证地面材料能够充分压实； - 对于安装地板、墙面瓷砖等需要进行粘贴的材料，应选择高品质的粘合剂。
三、以上五个通病，给居民居住带来了很大影响，因此，建议购买住宅时一定要认真考虑，多货比三家，选择优质住宅或者通过验收、维修等手段加强住宅工程的质量。
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则哎呀，说起青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则，真是让人头疼啊！这个导则可是关系到我们老百姓住得舒不舒服，住得安心不安心的问题呢！咱们得好好了解一下这个导则，把它用在实际生活中，让我们的住宅工程更加完美！咱们要了解的是住宅工程的基本要求。
一个合格的住宅工程，首先要满足国家的相关标准，比如建筑结构、建筑材料、建筑设备等方面的要求。
这些要求都是为了保证我们的住宅工程质量过关，安全可靠。
除了国家的标准，我们还要根据当地的实际情况，制定一些适合本地的建筑规范。
这样，我们的住宅工程才能更好地适应当地的气候、环境、文化等因素，让我们的生活更加舒适。
咱们要说说住宅工程的质量问题。
住宅工程质量问题可大可小，有时候一个小问题就能影响到整个住宅工程的质量。
比如，建筑物的结构稳定性、地基的承载能力、墙体的隔音效果等等，这些都是影响住宅工程质量的关键因素。
我们在施工过程中，一定要严格按照规定的工艺流程进行操作，确保每一个环节都符合质量要求。
如何防治住宅工程质量问题呢？这里就要用到青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则了。
这个导则是针对住宅工程中常见的质量问题，提出了一系列的防治措施。
比如，对于建筑物的结构稳定性问题，我们可以采用加固措施，提高建筑物的承载能力；对于地基的承载能力问题，我们可以采用钻孔灌注桩等先进的地基处理技术；对于墙体的隔音效果问题，我们可以采用隔音板等材料进行隔音处理。
除了这些具体的防治措施，青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则还强调了施工单位的责任和义务。
施工单位要严格遵守国家的法律法规，按照规定的工艺流程进行施工，确保每一个环节都符合质量要求。
施工单位还要加强对施工人员的培训和管理，提高施工人员的专业素质和技术水平。
只有这样，我们才能确保住宅工程的质量过关，让我们的住户住得安心。
我们在使用青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则的时候，也要注意与时俱进，不断更新和完善这个导则。
《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》
青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1 土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。
1.1.2外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。
当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过 40m。
1.1.3外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）执行。
1.1.4外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。
窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5夕卜门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。
外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。
1.1.6外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。
变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。
1.1.7平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。
设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。
防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。
1.2.2居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。
因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。
采用推拉窗应设防止脱落装置。
1.2.3玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。
1.2.4玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定1.3有防水要求的地面渗漏防治措施1.3.1厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于C20;楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
2。4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位.
2.5加强墙体抹灰前“甩浆"的养护工作。
3
外墙开裂、渗漏
3.1填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。
3.2抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。
3.3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖,用1:3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严,或用细石混凝土分层捣实。
（1）板的结构跨度≤2m,混凝土强度应达到设计值的50％；2m<板的结构跨度≤8 m，混凝土强度应达到设计值的75%；板的结构跨度〉8 m，混凝土强度应达到设计值的100%。
(2)梁的结构跨度≤8 m，强度应达到设计值的75％；梁的结构跨度〉8 m，强度应达到设计值的100％。
（3）悬臂构件的结构跨度≤2m，强度应达到设计值的75％；悬臂构件的结构跨度>2m，强度应达到设计值的100％。
7。3设有电梯的居住建筑，入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道有高差时，均应设坡道.
7.4坡道的坡度不应小于1:12。坡道应采取防滑措施。
7.5出入口内外应有1.50*1。50m的轮椅回转面积.且不应有影响轮椅通行的坎台.
7.6坡道的两侧应设连续扶手,扶手单层设置时高度为0.80－0。85m，扶手双层设置时高度分别为0。65 m和0。90m。扶手的起点与终点应向坡道外延伸≥0。3m。
12。1。4楼梯的施工缝应留在梯段板的1／3处，通常留置在上三步或下三步的范围。
12。1.5柱子的施工缝应留在梁下50mm;梁留在跨度中间的1／3范围内。
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则1. 引言大家好，今天咱们聊聊青岛市住宅工程的质量问题，别以为这话题枯燥无味，其实这可是直接影响你我居住舒适度的大事呢。
就像买衣服一样，挑得不对，穿上去可能不合身；挑对了，穿上去那叫一个舒服。
住宅工程也一样，工程质量差的话，你住进去也得瑟不起来。
我们来细聊一下，这些常见的质量问题怎么解决，让咱们的家不仅好看，更要耐用、舒适。
2. 常见质量问题2.1 结构问题先说说结构问题。
你想象一下，咱们的房子就像一个大蛋糕，蛋糕的结构必须得结实，不然随便一摔就会变成一锅粥。
常见的结构问题，比如墙体开裂、沉降不均等。
这些问题一出现，简直让人心里发慌。
你可得注意，墙体开裂不仅仅是“美观”问题，更可能影响到房子的安全性。
解决这类问题，最有效的办法就是在建房时就要注意施工质量，确保地基稳固，墙体材料合规。
施工的时候，别偷工减料啊，这可是关系到家人安全的大事。
2.2 水电安装说完结构问题，咱们再聊聊水电安装。
这部分问题虽然不容易被看出来，但一旦出问题，可就麻烦大了。
比如说，电线接错了，水管漏水了，后果都是一言难尽。
电线接错，不仅会让你家时常停电，还可能带来火灾隐患；水管漏水，不仅浪费水资源，还可能引发墙体发霉、甚至木地板变形的问题。
这些问题一般是在施工和验收阶段容易出现，所以务必请专业的施工队，确保每个细节都到位。
最好在完工后，还得请个专业师傅来检验一遍，这样才能安心。
3. 防治措施3.1 施工质量控制那么，咱们怎么防止这些问题呢？首先，施工质量控制是关键。
你不能光想着省钱，省钱的背后可是隐含着风险。
像咱们要建个房子，就得找那些有信誉的施工队，别想着贪图便宜。
施工的时候，一定要按照规范操作，材料也得是经过严格检验的合格品。
施工过程中，最好能请专业监理人员进行实时监督，这样一来，工程质量才能有保障。
3.2 监测和维护然后，监测和维护也是不可忽视的。
房子建好了，咱们不能就不管了。
平时要注意检查，比如说墙面是否有裂缝，水管是否有渗漏，电线是否正常。
住宅工程质量通病防治技术措施
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条全文序号通病现象及技术措施1.现浇混凝土楼板裂缝1.1 现浇楼（屋）面板设计厚度不适宜不不小于120mm，厨房、厕浴等不适宜不不小于90mm。
1.2 楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。
受力钢筋间距不适宜不小于150mm，板角处上部受力钢筋间距不适宜不小于100mm，分布筋间距不适宜不小于200mm。
1.3 楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。
严禁三层及三层以上管线交错叠放。
必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。
线管直径不小于20mm时宜采用金属导管。
1.4 严格控制骨料含泥量和砂旳粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标旳骨料拌制混凝土。
1.5 施工单位应根据工程构造形式和有关规定合理拟定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。
在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。
振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.6 楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采用有效旳养护措施，保证混凝土处在潮湿和相对密闭状态。
1.7 模板及其支架必须具有足够旳承载力、刚度和稳定性。
混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。
施工中应采用措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大旳撞击作用。
应避免过早拆除模板。
2.非承重墙体裂缝2.1 砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块旳龄期不得少于28d。
2.2 倡导选用专用旳砌块砌筑砂浆。
2.3 墙体砌筑措施非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不适宜不小于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。
墙高不不小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高不小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
2.4 非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设立要到位。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
青岛市住宅工程质量通病防治各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察设计、施工、监理单位，各施工图审查机构，各有关单位：为加大住宅工程质量通病防治工作力度，进一步提高住宅工程质量，实现创建"质量诚信、用户满意"工程的工作目标，针对目前我市住宅工程新增质量通病，根据国家有关法律、法规和工程技术规范、标准，结合本市实际，编制了《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《通病防治二十条》，详见附件一），作为指导设计、施工图审查、开发建设、施工、监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
为全面贯彻实施《通病防治二十条》，确保住宅工程质量通病防治工作取得实效，特作如下要求：一、本《通病防治二十条》适用于本市行政区域内新建的住宅工程，凡二○○六年一月一日起新开工的住宅工程，应全面贯彻执行《通病防治二十条》的规定。
二、在住宅工程建设过程中，建设、勘察设计、施工图审查、施工、监理和质量监督等单位，除执行本《通病防治二十条》外，还应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。
三、通病防治工作由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责执行《通病防治二十条》的规定。
四、通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
五、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》（附件二），工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
六、勘察设计单位应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工、监理等相关单位进行设计交底。
七、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
八、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施；专业分包单位应制定分包工程的通病防治措施，由总包单位审查、监理单位审核、建设单位批准后实施。
工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治工作总结报告》（附件三）。
在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
九、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附件四），评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
十、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查的重点内容，对应执行《通病防治二十条》而未执行的住宅工程，应加大对相关各责任主体的处罚力度，工程一律不予验收备案。
附件一：青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、最常见的质量通病(1)基础不均匀下沉，墙身开裂；(2)现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；(3)现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌；(4)砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；(5)屋面、厨房渗水、漏水；(6)墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；(7)地面及楼面起砂、起壳、开裂；(8)门窗变形，缝隙过大，密封不严；(9)水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；(10)结构吊装就位偏差过大；(11)预制构件裂缝，预埋件移位，预应力张拉不足；(12)砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求；(13)金属栏杆、管道、配件锈蚀；(14)墙纸粘贴不牢、空鼓、折皱，压平起光；(15)饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；(16)喷浆不均匀，脱色、掉粉等。
质量通病，面大量广，危害极大;消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。
产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。
其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。
只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施;要消除质量通病，是完全可以办到的。
二、质量通病的原因分析及防治措施对质量通病的防治，同样要在调查的基础上分析其原因，方能达到“对症下药，药到病除”的目的。
以下就几种常见质量通病，举例阐明其原因及防治措施。
(一)混凝土裂缝混凝土结构及构件产生裂缝是一种常见的质量通病，裂缝的原因也极其错综复杂表中所列就有七大类，究竟是由哪一类中的何种原因所引起的裂缝，则应针对质量问题的特征作具体分析。
现略举二例说明之:混凝土干缩裂缝1.裂缝特征混凝土干缩裂缝特征具有表面性，缝宽较细，多在0.05~0.2mm之间，其走向纵横交错，没有规律性。
较薄的梁、板类构件(或桁架杆件)，多沿短方向分布;整体性结构，多发生在结构变截面处;平面裂缝多延伸到变截面部位或块体边缘，大体积混凝土在平面部位较为多见，但侧面也常出现；预制构件多产生在箍筋位置。
2.原因分析干缩裂缝产生的原因是:(1)混凝土成型后，养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大；而内部湿度变化很小，收缩也不，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂；或者构件水分蒸发，产生的体积收缩受到地基或垫层的约束，而出现干缩裂缝。
(2)混凝土构件长期露天堆放，表面湿度经常发生剧烈变化。
(3)采用含泥量多的粉砂配制混凝土。
(4)混凝土受过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层。
(5)后张法预应力构件露天生产后长期不张拉等。
3.预防措施(1)混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少收缩量。
(2)加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期堆放的预制构件宜覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。
(3)浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。
(4)混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护；大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。
4.处理方法此类裂缝对结构强度影响不大，但会使钢筋锈蚀，且有损美观，故一般可在表面抹一层薄砂浆进行处理。
对于预制构件，也可在裂缝表面涂环养胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。
混凝土构件制作、脱模、运输过程中的裂缝1.裂缝特征构件制作、脱模、运输、堆放、吊装过程中，由于各种原因而产生纵向、横向斜向、竖向、水平的、表面的、深进的或贯穿的各种裂缝无一定规律性；其裂缝的深度、部位和走向都随产生的原因而异；裂缝的大小、长短、深浅不一。
2.原因分析(1)木模板未浇水湿透，或隔离剂失效，模板与混凝土粘结。
当模板大量吸水发生膨胀时，常沿通长将柱、梁角拉裂。
(2)构件翻转脱模时，因受振动过大，或地面砂子摊铺不平，使混凝土开裂;构件在成型或拆模时受到剧烈振动。
也会引起沿钢筋的纵向或横向裂缝。
(3)后张预应力构件或多孔板成孔时，如抽芯过早，混凝土塌陷而出现裂缝;抽芯过晚，芯管与混凝土粘结，也易被拉裂。
(4)构件起吊时，由于模板隔离剂失效；混凝土与模板粘住，起模时构件受力不均或受扭，而出现纵向、横向或斜向裂缝。
(5)构件运输、堆放时，支承垫木不在一垂直线上，或悬挑过长，运输时构件受到剧烈的颠簸、冲击；吊装时吊点选择不当，吊装弯矩过大；或桁架等侧向刚度较差的构件侧向未采取临时加固措施，都可能使构件发生裂缝。
3.防治措施(1)木模应浇水湿透。
(2)翻转脱模应在平整、坚实的铺砂地面上进行，翻转、脱模应平稳，防止剧烈冲击和振动。
(3)预留构件孔洞的钢管要平直，预埋前应除锈刷油，混凝土浇筑后，要定时(15min左右)定向转动钢管。
抽管时间以手指压混凝土表面不显印痕为宜，抽管时应平稳缓慢。
(4)预制构件胎模应选用有效的隔离剂，起模时先用千斤顶均匀松动，再平稳起吊。
(5)混凝土构件堆放，应按其受力特点设置塾块;重叠堆放时，塾块应在一条垂直线上。
同时，板、柱构件应作好标志，避免反放。
(6)运输中构件之间应设垫木并互相绑牢，防止晃动、碰撞。
(7)屋架、柱等大型构件吊装，应按规定设置吊点;对于屋架等侧向刚度差的构件，吊装时应横向加固，并设牵引索，防止吊装过程中晃动、碰撞。
4.防治方法纵向裂缝对承载力的影响远比横向裂缝小，一般可采取水泥浆或环氧胶泥进行修补;当缝较宽时，应先沿缝凿成八字形凹槽，再用水泥砂浆或环氧胶泥嵌补。
构件边角纵向裂缝处的松散混凝土应剔除，然后用水泥砂浆或细石混凝土修补。
由于运输、堆放、吊装等原因引起的表面较细的横向裂缝，可先将裂缝处清洗干净，待干燥后用环氧胶泥进行表面涂刷或粘贴环氧玻璃布封闭。
当裂缝较深时，可根据受力情况，采用灌注环氧或甲凝浆液、包钢丝网水泥或钢板套箍等方法处理。
裂缝贯穿整个断面的构件，不得使用。
(二)屋面渗漏屋面渗水、漏水是较为普遍的质量通病，不论卷材或混凝土刚性防水屋面，都有类似的情况。
卷材屋面渗漏的主要原因是:结构变形，基层处理不干净；找平层不平、不干燥;油层太厚、涂刷不均匀；局部构造(如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当；卷材铺贴不实，接头、压边不严密；绿豆砂带有尖锐棱角、抛撒不均、未嵌入油层内;温差过大等原因，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂;形成气囊、水囊、泛水等现象而产生渗水、漏水。
混凝土刚性屋面渗漏的原因有:结构变形，板面清扫不净、灌缝不实，分格缝设置不合理，油膏嵌缝不严密;防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理、施工处理不妥，以及温度应力作用等，致使屋面开裂渗水、漏水。
防治屋面渗漏，应从材料、屋面设计构造、施工技术措施等方面，针对其不同原因，采取有效的对策，进行综合治理。
(三)地面起砂、起壳地面起砂、起壳质量通病常见的原因是:配合比不当，水灰比过大；砂的粒径过细，含泥量过大；水泥标号低，或使用过期、受潮结块的水泥；没有按规定遍数成活，在初凝前又没有适时压光；基层表面未清理干净或浇水不足，或残留有积水;未按规定留设施工缝；炉渣垫层质量不好，水泥浆结合层粘结力差；地面施工中受冻，或未达到足够的强度就在地面上走动;洒水养护的时间过早或过迟，或养护天数不够等(四)抹灰空鼓、裂缝抹灰空鼓、裂缝和起麻点的原因是:基层未清理干净，抹灰前未浇水湿润；底灰未干到一定程度就抹面层；一次抹灰层过厚，干缩率较大;窗框两边塞灰不严，固定不牢；配制砂浆和原材料质量不好，石灰膏未充分熟化等。
(五)卫生间积水、漏水、管道堵塞卫生间积水、漏水、管道堵塞是最常见的质量通病。
积水的原因是，地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。