房地产(地下车位)私募投资基金 投资说明书

房地产（地下车位）私募投资基金
投资说明书
一、投资方案：
规模：9000万
投资标的：购买500个车位。

XX地产推出车位分期付款购买、售后返祖政策，此销售方式符合基金模式。

投资起点：投资金额为100万，以10万递增，两年内分五次缴清投资款，2013年上半年底交第一笔投资款30%，以后每半年缴纳一次投资款，具体依次为20%、20%、20%、10%。

期限：投资期限五年半
收益分配：从2014年起每季度返还投资收益，也就是说投资期内就已开始分配投资收益，五年分配的投资收益率依次为8%、9%、10%、11%、12%。

投资退出：五年半后出售车位分配剩余收益27%和本金。

整个五年投资期内预期年化收益率达15%。

投资100万元五年几乎翻一番可获得180万。

具体投资和收益节点见下图：（按车库单价17.4万为例）注：2018年Q4现金流入包含车位售出价格22万元。

利益演示表（单位：元）
二、投资示例：
刘先生为私营业主，手头资金有大额闲余，本次投资870万，对应五十个车位，首次出资只需261万元，本年底支付174万元，明年前三季度末各支付174万、174万、87万，可是明年一季度起已开始分配收益，实际明年前三季度末各支付156.6万、156.6万、69.6万。

2014年至2018年每年可分配收益各为69.6万、78.3万、87万、95.7万、104.4万，五年半结束分的剩余收益和本金1108.2万，五年半总共可获得投资收益及本金总共为1543.2万元。

预期五年翻一番。

三、特点：
1．预期收益率15%，远高于银行理财产品5%，亦远高于一般的信托产品；
2. 收益分配方式灵活，投资期内就有收益分配，且按季分配；
3. 投资于车库，为实物资产，看得见摸得着，有保障；
4. 投资期内与开发商签订返租协议，租金锁定，确保收益分配，XX地产为租金返还提供保证担保；
5. 小区车位配比为1:0.58，五年半后车库极易出售，XX地产承诺五年半后可与每一位车位购买者签订买卖合同并办理产权证，确保投资顺利退出。

6. 本投资采用私募股权基金成立有限合伙企业进行投资，投资方式有法律保证，且有专业的投资决策委员会、风险控制委员会和顾问团队全程把控，亦有第三方（会计师事务所、评估事务所、律师事务所）全程监督，确保投资成功。