工程监理质量评估报告

B9
××××调度楼工程
工程质量评估报告
建设单位：××××供电局
设计单位：××建筑设计研究院
承包单位：×××建筑工程公司
监理单位 (章)：
总监理工程师：×××
公司技术负责人:×××
日期：××年××月××日
江苏省建设厅监制
项目质量评估报告
一、工程建设概况
1、建设工程概况：
××××公司生产营运调度用房工程，由××供电公司投资，建筑面积约23000平方米，地下一层，主体建筑16F，局部20F，建筑总高度97.7米。

本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。

本工程由×××地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，××建筑设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。

并由以下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。

2、施工情况：
1）各专业施工时间跨度。

本工程自2000年10月18日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基础分部2个半月，主体结构6个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（包括建筑智能的施工）。

室外总图工程施工3个月。

2）参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：
二、验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况
1、验收依据。

1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。

2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。

3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。

4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。

5）《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001。

2、本质量评估报告的评估范围。

本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。

以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分
部(由另外单位监理)。

3、分项、分部工程划分及验收情况。

4、技术资料及管理资料核查。

本工程的技术资料及管理资料按照《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。

经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。

待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。

关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。

三、安全及使用功能检测结论
1、钻孔灌注桩检测。

大应变检测竖向极限承载力，抽查ф800直径5个桩检测值分别为6356.9kN、6105.7kN、5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN均满足设计所要求的5700kN的承载力；抽查ф600直径3根检测值分别为2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN 均满足设计所要求的2300kN承载力；单桩竖向抗拔试验结果：直径ф600桩最
大竖向抗拔力为1400kN满足设计要求的承载力。

小应变检测桩身完整性质量：100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。

（详见“基桩质量检测报告”JT×××××）
2、地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。

！）地下室板墙及柱检测结果分别为49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、
49.0MPa，满足设计C35的要求。

（详见“检测报告”JSGC××××~××××）2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7、47.7、43.4、47.5、
47.9 MPa，满足设计C30的要求。

（详见“检测报告”JSGC××××~××××）3、建筑物沉降观测检测。

本工程垂直位移观测按照Ⅱ级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为14.46mm，最大值为16.44mm，最小值为8.78mm，相临点最终不均匀沉降值小于0.002L（L为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉降量及不均匀沉降满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的要求。

（详见“建筑物沉降观测报告”JSS××××）
4、玻璃幕墙检测。

1）三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分0.01小于指标0.01的要求，可开启部分0.37小于0.5的要求（数据单位m3/m.h）；雨水渗透性q
o （Pa）固定部分2000Pa满足技术指标所要求的1600-2500Pa范围要求，可开启部分500Pa满足技术指标大于、等于500Pa的要求；风压变形性（Pa）变形为L/360时的压力正压为1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa满足及时指标2000-3000Pa的要求、负压-2100Pa满足-2000—3000Pa的要求。

（详见“幕墙性能检测报告”JS××××）
2）相容性试验：SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS2003胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。

SSG4400、SCS2003胶与华东铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。

（详见“建材质量检测报告”JC××××）
5、装饰钢结构微波塔无损检测。

对40条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/Ⅱ级要求。

（详见“钢结构焊缝检测报告”THS××××）
6、内装饰检测，室内环境检测。

1）轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载300N挠度4.72、残余变形量0.30，承载龙骨加载800N挠度2.36、残余变形量0.68，均符合相关规范要求。

2）木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325-2001标准规定的E2类要求（＞1.5mg/L，≤5.0mg/L）。

3）细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。

4）室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-2001标准，室内环境质量合格。

检测结果如下：游离甲醛（0.03＜0.12mg/ m3）、氡（21＜400 Bq/ m3）、苯（0.008＜0.09 mg/ m3）、氨（0.17 ＜0.5 mg/ m3）、TVOC（0.013＜0.6 mg/ m3）。

（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH××××）
7、通风与空调调试检测。

通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。

8、消防工程检测。

1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；
2）消火栓系统测试合格;
3）自动喷水灭火系统测试合格;
4）气体灭火系统测试合格;
5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格;
6）防排烟系统测试合格。

（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF××××）
9、线路绝缘电阻。

1）测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500兆欧，满足大于20兆欧的标准要求；
2）测试12-15F照明配电回路，测试结果200-500兆欧，满足大于0.5兆欧的标准要求；
3）配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20兆欧，大于0.5兆欧标准要求。

（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS××××）
10、防雷接地测试。

1）屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6欧，小于设计1欧姆的要求；2）防雷接地测试点测试结果0.6欧，小于设计1欧姆的要求；
3）等电位接地测试结果为0.6欧姆，小于设计1欧姆的要求。

（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告”JSJY××××）
11、智能建筑
智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)执行,当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。

四、竣工预验收遗留的问题
×月×日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。

预验收发现还存在以下问题需相关单位整改：
1、地下室×轴×轴处粉刷有空鼓现象；
2、×层玻璃幕墙开启窗开关不灵活；
3、×层卫生间水龙头失效；
4、×层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；
5、首层×号自动门与室外工程冲突，无法安装。

五、商定的解决办法及复查结果
1、地下室粉刷空鼓由××建筑公司进行返工整改。

2、×层玻璃幕墙开启窗由××幕墙工程公司修复。

3、×层卫生间、×层家俱油漆质量由××装潢公司整改完善。

4、首层×号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决办法。

必要时，由××幕墙工程公司配合施工。

六、竣工预验收小组成员名单及分工
（略）
七、质量事故及处理情况
本工程无任何质量事故。

八、质量评估结论
通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查
情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程质量符合以下要求：
1、质量达到施工承包合同约定的要求；
2、满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业
主使用要求；
3、符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。

因此，监理质量评估结论为:合格。

江苏建科建设监理有限公司
××××项目监理部
××年××月××日。