j2010年常州400亩地块市场定位报告
仲量联行2010年3月常州九洲新世界项目前期定位顾问报告终稿(修改稿)
6
国内生产总值（GDP）
2000-2008年常州市国内生产总值
国内生产总值
单位：人民币亿元
2500 2000 1500 1000 500 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 20.0% 16.0% 12.0% 8.0% 4.0% 0.0%
2000-2008年常州市人均国内生产总值
4375 67 71 1061 439
358.7 37.3 34.8 97.6 42.9
2202 140 115 808 295
戚墅堰区
31
8.1
34
数据来源：由于常州市户籍人口数据和GDP统计到2008年，各行政区户籍人口数据 和GDP只统计到2007年，故按照常州近3年的人口平均自然增长率1.1‰ 和近3年的 GDP平均增长率14.4% 进行2008年各区户籍人口及GDP的估算。
3.1 零售市场供应分析
3.2 零售商需求分析 3.3 消费者需求分析
4
13 22
23
47 61 73 109 161
4.0 可比案例研究 5.0 零售开发建议 6.0 附录：常州主要商圈零售项目详情
4
宏观经济小结
• 常州市宏观经济保持着较为高速的增长态势，天宁区的GDP增长速度远高于常州市的水平，这为项 目的可持续发展创造了先决条件。 • 社会消费品零售总额的持续两位数的增长，表明常州是一个蕴藏着巨大消费潜力的城市。 • 随着人均可支配收入的增长，恩格尔系数的不断下降，常州居民的生活水平不断在提高，消费方 式也从先前的温饱型逐渐转变为现在的享受型，发展型，从而更加注重生活质量和品位，这为本 项目的入市奠定了需求基础。
• 市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、 312国道、京杭大运河穿境而过，有着十分优越的区位 条件和便捷的水陆空交通条件。
地块市场调研报告及项目定位报告
地块市场调研报告及项目定位报告1☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆东凤地块市场调研报告及项目定位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆中山市项目花园项目策划部二零零九年九月十四日2前言审视中山顺德整个房地产市场,已进入”百舸争流,千帆竞发”的竞争格局。
本项目所处区域为中山顺德边陲重镇,生活配套不完善,工厂多空气污染厉害,交通路网济后,导致片区居住氛围不足,怎样才不被这些因素束缚,销售一路高歌猛进,除了其独特的品牌魅力之外,应该有更深层次的问题值得我们思考:在东凤总体规划中,以105国道为中轴线项目区域将要打造成为集高新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住的副中心,未来居住方向将朝着”生态居住”发展,这一点表明其升值潜力非常乐观,但这是否足以引起消费者的共鸣而激发出购买欲望呢?如果仅仅以政府的一个规划蓝图就能起到如此大的作用,那为什么至今没有人气?东凤的房价与容桂小榄还有一定的差距,但从佛澳项目花园的客户来看,购买者并非全部是首次置业者,而二次、三次置业的比例竟达到54％,房价的高低又起到多大的作用呢?深入研究和分析这些问题,才能抓住本项目的核心所在,因此:✓东凤、容桂、南头、小榄是一个什么样的经济区域。
✓区域客户对生活的条件及居住更高的要求是什么?✓如何利用集团品牌在本区域提升的地块价值?✓如何规避项目的劣势而塑造产品独特个性?寻找到本项目目标客户群,将是本项目能否成功的关键。
3目录一、市场篇1、环东凤房地产概述。
32、环东凤部分楼盘情况。
83、市场环境总结。
17二、项目概况1、项目名称。
182、地理位置。
183、交通情4况。
194、项目周边现况及未来行政规划。
191、项目SWOT分析2、项目优势。
233、项目劣势。
264、项目机遇。
275、4、项目威胁。
28三、定位篇1、产品定位。
5。
312、形象定位。
2010常州城帝景项目(住宅)前期定位及产品建议报告
2010年前房地产市场趋势研判
整体房地产市场 常州市场 武进市场
本报告是严格保密的。
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供求关系1
图表 - 06-08年常州住宅 供、求
图表 - 06-08常州住宅供应&去化
08年1-10月 二零零七-年 二零零六-年
0
供求比：2 6 6 . 5 9 1.7033
供求比： 1.2014
供求比：
惠誉：2008年11月4日发布报告认为，全球经济2009年预计增长1%，主要的发达国家会历经第二次世界大战以来最严重的GDP衰退；
综合各大权威机构近期发布全球经济展望报告，预计乐观情况下，本轮全 球经济调整周期最快将在2010年初见底，而从2011年开始进入回复期
本报告是严格保密的。
5
我国经济现状
—— 数据来源 - 《国家统计局》
2008年前三季度市场货币供应情况
0.25
0.2
0.15
0.1
0.05
0 2008.01 2008.02 2008.03 2008.04 2008.05 2008.06 2008.07 2008.08 2008.09
M2同比增速
M1同比增速
M0同比增速
—— 数据来源 - 《中国人民银行》
下调存贷款利率0.27%
并不针对楼市，而是针对金融层面。对楼市也有一定的刺激作用， 回复市场信心。
提出加大保障性住房建设规模，降低住房 交易税费，支持居民购房。
正式传递出政府出手救市的信号，效果直接，能够稳定市场情绪， 剌激交易双方的积极性。
降低交易等环节税费，降低首付成数、降 低利率，并同意地方政府救市
0
成交面积 成交均价
07.01-08.10苏州园区市场成交量和价格
常州市土地利用总体规划
常州市土地利用总体规划（2006-2020年）文本常州市人民政府二〇一一年九月目录第一章总则 (1)第二章土地利用形势与任务 (6)第三章土地利用战略和调控指标 (12)第四章土地利用结构调整与布局优化 (16)第五章统筹区域土地利用 (23)第六章保护和合理利用农用地 (29)第七章节约集约利用建设用地 (34)第八章协调土地利用与生态建设 (40)第九章中心城区土地利用与控制 (44)第十章区（市）土地利用调控 (49)第十一章土地利用重大工程与重点项目 (54)第十二章规划实施保障措施 (59)第十三章附则 (63)附表.......................................................................... 错误！未定义书签。
第一章总则第一条常州市土地利用总体规划（2006-2020年）主要阐明规划期内常州市土地利用战略，明确常州市土地利用、管理的主要目标、任务和政策，引导全社会保护和合理利用土地资源，是常州市实行最严格的土地管理制度的纲领性文件，是落实土地宏观调控和土地用途管制制度、规划城乡建设用地和统筹各项土地利用活动的重要依据。
第二条常州市行政区域内有关土地利用的各专项规划和行业用地规划均应符合本规划。
第三条规划编制依据1．法律依据（1）《中国人民共和国土地管理法》（2004年）（2）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）（3）《中华人民共和国农村土地承包法》（2002年）（4）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）（5）《中华人民共和国水法》（2002年）（6）《中华人民共和国水土保持法》（2010年）（7）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年）（8）《基本农田保护条例》（1998年）（9）《中华人民共和国水土保持法实施条例》（1993年）2．相关文件（1）国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[ 2004 ] 28号）（2）国务院办公厅《关于做好土地利用总体规划修编前期工作的通知》（国办发[2005]32号）（3）国土资源部《国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作中“四查清、四对照”工作有关问题的通知》（国土资发[2005]182号）（4）《关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见》（国土资发[2005] 196号）（5）《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[ 2008 ] 3 号）（6）《国土资源部关于印发<城乡建设用地增减挂钩试点管理办法>的通知》（国土资发[2008] 138号）（7）《土地利用总体规划编制审查办法》（国土资发[ 2009 ]43号）（8）《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发[2009] 51号）（9）《市（地）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T1023-2010）（10）《市（地）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T1020-2009）（11）《市（地）级土地利用总体规划数据库标准》（TD/T1026-2010）3．相关规划（1）《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》（2）《江苏省土地利用总体规划（2006-2020年）》（3）《江苏省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（4）《常州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（5）《长江三角洲地区区域规划》（6）《常州市土地利用总体规划（1997-2010年）》（7）其他相关规划第四条规划指导思想以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以严格保护耕地为前提，以严格控制建设用地为重点，以节约和集约利用土地为核心，坚持从常州实际出发，妥善处理发展与保护、局部与整体、当前与长远的关系，统筹安排土地资源开发、利用和保护，强化土地利用空间管制，不断提高土地资源对经济社会发展的保障能力和综合产出效益，稳步推进城镇化，促进常州市经济社会又好又快发展。
关于常州市商业项目的市场调研报告
xxxx/常州市商业项目市场调研报告调研时间：2010年10月一五日——2010年11月一五日调研人员：张军、杜豪调研内容：了解常州几大商圈内每个独立项目的项目状况和经营情况，对正在建设和处于规划中的商业项目进行项目定位的了解，通过分析每个项目的周边商业、交通、人口、政策等因素对项目进行SWOT分析。
调研目的：通过市场调研增加自己对商业地产开发，运营，调整等方面的认识，并通分析其他项目运营成功和不足之处，学习到对太阳城购物中心今后发展的可借鉴的经验。
项目分析：杜豪一、延陵西路商圈调研分析延陵西路商圈在常州老商业街的基础上发展而来，是常州目前独立商业项目最多、人气最旺，也是目前商业竞争最激烈的商圈。
延陵路商圈依延陵路呈东西方向分布，主要由文化宫，南大街，江南商场三个地方的商业组成。
其中，南大街地区商业发展尤其成功，汇集了众多一流的百货商场和成熟的商业街区，他是目前常州商业的核心，也是能够代表常州的名片之一。
延陵西路商圈在最近几年的发展中，已经将文化宫，南大街以及江南商场三地连接起来，特别在万博北岸城，万博国际广场等项目落成后，延陵西路将是常州商业的轴线，带领呈“一体两翼”分布的常州商业不断繁荣。
但是，延陵西路商圈目前的商业竞争已经进入白热化状态，整个商圈内仅百货商场就有5个之多，随着城市版图的扩大，其他地区出现商圈和大型商业项目将是必然，延陵西路这座庞大的商业航母如果要继续扮演领航者的角色，将面对着很多挑战。
1、万博北岸商城项目简介：万博北岸城总建筑面积约3.6万平方米左右，项目整个分5层，地下有2层，地上有3层，地面一层以国际名品为主，聚集了像丝芙兰、优衣库这样的国际名品；二层主要以国内休闲服饰和运动服饰为主的业态形式；三层以大型中餐、餐饮为主。
到目前为止其他签约万博北岸城的品牌有：LEE、RICH BOSS、季诺餐饮、韩国时尚馆、满记甜品、BONGWOR服饰、面包新语、美津浓、茵宝、真功夫、永和大王、棒球小子、屈臣氏、美购百货、米奇、一茶一坐、佐丹奴、U1龙一、木果果木、避风塘、东方名橱（粤菜馆）、棒球手、迪诺欢乐世界、仙踪林等项目优势分析:经过调整的万博北岸城开始致力于打造自己的百货品牌——万博百货，而目前又不断传出消息，其已与国际知名的服装品牌优衣库等签订合作协议，这也是优衣库第一次被引进常州市场，相信随着万博北岸城的开业一定能吸引到年轻时尚消费群体的青睐。
常州“毒地”事件调查责在政府,还是错在企业？
常州“毒地”事件调查责在政府，还是错在企业？作者：刘照普来源：《中国经济周刊》2016年第17期4月24日，星期天，《中国经济周刊》记者来到处于舆论漩涡中的常州外国语学校（下称“常外”），学校保安称，学生依然在正常补课、学习。
一路之隔的学校北侧，曾是包括江苏常隆化工有限公司（下称“常隆化工”）在内的3家化工厂用地，5年前常隆化工搬走后，这块地因化工污染成了闲置下来的“毒地”。
记者围绕近400亩的地块走了一圈，发现面向主路的一侧现已砌上围墙，地块大门紧闭、戒备森严、不准拍照，从门缝看去，一些工人正在忙碌着培土栽树，空气中不时飘过轻微的气味。
此前，环境保护部、江苏省政府曾召开专题会议进行研究，并成立联合调查组，赶赴常州进行现场调查。
4月25日深夜，常州市政府新闻办发布通报称，“在原常隆地块修复处置过程中，初步调查发现四个方面的问题：新北区没有按时完成原常隆地块土壤修复工程，学校在原常隆地块土壤修复未完工情况下仍按原计划进行搬迁，原常隆地块土壤修复工程施工单位没有按照要求落实防护措施，新北区监管部门对地块修复的监管工作不到位等。
”《中国经济周刊》记者数日来的调查也基本印证了上述的政府调查结论：正是由于该修复工程并未按照原有的施工方案去实施和操作，涉及层层转包谋利，甚至不惜铤而走险非法倾倒危险化学废料，以致成为常外学生污染事件、“数百名初中生群体性身体异常”的重要推手。
“毒地”何来：农药厂52年旧厂址公开资料显示，常州农药厂始建于1958年，主要产品有农药、聚氨酯、高分子合成材料、有机中间体和精细化工等五大类153个品种。
2000年，常隆化工在原国有常州农药厂和常州有机化工厂的基础上改制组建而成。
常隆化工原厂址所在地龙虎塘街道的一位居民称，随着城市化进程的加快，在常隆化工周围居住的居民开始受到刺鼻农药气味的困扰，他们成天投诉反映，希望化工厂尽早搬迁。
2010年常隆化工全面完成整体拆迁，留下被污染的地块闲置着。
常州市2010年城市经济及房地产市场调查报告
常州市城市调查报告一、常州城市发展概况：（1）城市概况常州地处江苏省南部、长江三角洲腹地，位于北纬31°9′～32°4′、东经119°8′～120°2′，东濒太湖，邻近上海、苏州、无锡，西与南京、镇江接壤，南与安徽交界，北襟长江。
常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。
南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原、圩区。
境内地势西南略高，东北略低，平原水网地区高低相差2米左右。
全市土地总面积4384.57平方千米，耕地面积16.18万公顷，陆地面积36.18万公顷，水域面积7.33万公顷。
中文名称：常州外文名称：Changzhou别名：龙城、毗陵、延陵、淹城行政区类别：地级市所属地区：中国华东下辖地区：天宁区等5区2市政府驻地：江苏省常州市龙城大道1280号电话区号：0519邮政区码：213000面积：4385平方公里人口：440.71万人(2008年末)方言：吴语太湖片气候条件：亚热带季风气候著名景点：中华恐龙园、天宁寺等机场：常州奔牛机场火车站：常州站等车牌代码：苏D市花：月季市树：广玉兰地理位置：江苏省南部，长江下游南岸（2）人口情况2009年末全市户籍人口359.8万人，比上年末增长0.3%；常住人口445.2万人，比上年末增长1%。
全市暂住人口132.1万人，比上年末下降13.2%，其中暂住一年以上人口46.3万人，下降11.5%。
2010年，常州农民人均纯收入达12637元，比同期城市居民收入增速高出2.3个百分点，这得益于以下几个方面：农民就业门路拓宽，工资性收入较快增长；各项惠农政策到位，转移性收入稳步增长；城市化进程加快，财产性收入快速提高。
此外，常州全市城乡居民储蓄存款保持平稳增长，年末金融机构居民储蓄存款余额达2009.2亿元，比年初增长14.4%。
城市居民人均支配收入26269元，农民人均纯收入12637元，分别比上年增长10.6%、12.9%。
2010年常州高新区国民经济设社会发展统计公报
2010年常州高新区（新北区）国民经济和社会发展统计公报2010年，全区上下深入贯彻落实科学发展观，以50项重点工作为抓手，保增长促民生，育产业调结构，齐心协力，团结奋进，经济实现平稳较快增长，发展质量进一步提升，民生得到持续改善，各项社会事业全面进步，圆满完成“十一五”各项目标任务，区域综合竞争力迈上新台阶，荣获常州市辖市、区目标考核第一名。
一、综合国民经济稳健运行，综合实力显著提升。
全年实现地区生产总值500.5亿元，比上年增加95亿元，同比增长23.5%(按可比价计算，同比增长16.3%)。
其中第一产业增加值10.49亿元，同比增长8.1%；第二产业增加值334.88亿元，同比增长23.1%，其中工业增加值315.2亿元，同比增长23.4%；第三产业增加值155.1亿元，同比增长25.8%。
第三产业增加值占GDP比重达31%,比上年提高0.6个百分点。
三次产业结构由上年的2.4:67.2:30.4调整为2：67：31。
按常住人口计算的人均GDP 达84750元，同比增长22.4%，按现行汇率折算达1.28万美元。
地方财力显著增强，财政收入在上年较快增长的基础上继续保持快速增长。
全年实现财政总收入158.44亿元，同比增长50.22%；其中地方一般预算收入56.08亿元，同比增长35.87%。
地方一般预算收入占GDP比重达11.2%，比重比上年提高1个百分点。
金融信贷稳健运行，年末各金融机构存款余额485.54亿元，比年初增加107.64亿元，同比增长28.48%；贷款余额304.16亿元，比年初增加49.96亿元，同比增长19.64%；存贷比62.64%，同比下降4.63个百分点。
二、农业和农村高效农业快速发展，新农村建设扎实推进。
全年实现农林牧渔业总产值13.5亿元，同比增长 5.3%；其中多种经营产值11.27亿元，同比增长6.2%，占农林牧渔业总产值比重达83.5%。
全年新增高效农业面积0.98万亩、设施农业面积0.48万亩；组织申报省、市等各类农业项目57个，成功获得省、市扶持项目42个，其中省、市级高效设施农业项目11个，争取各级财政资金补贴1972万元；已建成蔬菜、果品、花卉等农业专业园区（基地）20个，形成了果品农业、设施农业、种源农业、休闲农业及畜禽养殖业等五大重点产业，建成西夏墅特色草坪、罗溪镇灯塔秧苗、西夏墅镇牛郎籽山药、西夏墅镇浦河食用菌、罗溪镇鸦鹊丝瓜及孟河镇万绥林果等6个农业特色村；全年新增无公害农产品11只、绿色食品3只、无公害农产品产地5个；创成省级农业标准化示范区1个，培育出怡泰牌固体饮料、巢嫄牌无花果茶、绿秀牌草菇等市级名特优农产品8只。
常州房地产项目地块市场及产品定位报告
公园壹号
简欧风格
面砖
18班幼儿园，中央商业街
东方福郡
现代风格
面砖
——
蔷薇花园
荷兰风情
涂料
2000㎡中央景观，1万㎡商业配套
凯旋城
现代风格
面砖+涂料
1万㎡中央景观区域
东城明居
现代风格
涂料
——
周边项目多为现代风格建筑，外立面也主要以涂料和面砖为主，项目品质感不强，缺乏一定的震撼力。
总体销售普遍较好，近期销售情况不尽理想
55
82
90
105-120
注：N+1房为带空中花园房型 周边竞争楼盘多以经济型的紧凑房型为主，总价容易控制，但在户型的附加值方面尚有欠缺，仅东城明居一个项目以高附加值的户 型为主。
风格单一，品质感不强，缺乏震撼力
项目名称
建筑风格
外立面
配套
水晶城
现代风格
面砖
——
名桂坊
现代风格
面砖+涂料
幼儿园，篮球场
优势&机会
地块规模较大，有一定的规模优势。 内外向交通相对便捷。 项目南面为一条小河，有一定的水景资源。 规划利好，属于戚墅堰重点发展区域。 戚墅堰新城区仍处在高速发展之中，区域内的配套设施和交通资源会更趋于完善。
劣势&威胁
非主城区，区位属性相对较差。 周边配套设施匮乏。 东方路和青洋路都为主干线，会有较大的噪音污染。 国家对于房价的调控态度依然强硬，未来宏观市场不容乐观。 周边仍有较大体量的后续供应，未来区域市场竞争激烈。
项目名称
推出量
总体销售率
近期去化效果 （套/月） 21
水晶城
105000
85%
2010土地
中心城区总面积1824098总价622195武进区出让面积起始价成交价(平方米)(万元)（万元）郑陆镇寺墩路西侧地块46036.6商业40年、住宅70年 1.0-1.8商住5524.3929391.4664湖塘镇武宜路聚湖路东北角地块29230商业40年、住宅70年 3.0-5.0商住9996.6613153.5湖塘镇规划湖塘路聚湖路东北角地块43086.4住宅70年≤2.2居住14735.548819388.88遥观镇宋剑湖环湖路东侧地块8121.370年≤1.2居住426.36825426.3685郑陆镇施加巷村创新组地块35091商业40年、住宅70年≤1.2商住3684.5556702.381湟里镇常溧公路东侧洋淀村地块8401.2商业40年、住宅70年 1.0-2.2商住1008.144高新区凤林路阳湖路西南角地块4458740年≤1.5商业16720.12516720.125地块名称出让年限容积率用地性质武进曲棍球场地块27388.770年≤2.60商住13844.9878513954.54265太湖湾西湾C地块4487770年≤1.20商住6731.556821.304嘉泽茶泽街与环镇路交叉口地块669470年≤2商住1506.15经发区祥云路与稻香路东南角地块39727.370年≤1.7760住宅5959.0955959.095总面积1712566总价格713985总面积8141033.9总结：2010年常州土地市场总总价2828878.5协通房地产开发有限公司设投资有限公司单价1/25-2/32010-2-3已成交常州市恒福置业有限公司0.3004112/1-2/102010-2-10已成交诺城国际集团有限公司0.2823472/24-3/52010-3-5已成交常州中海置业有限公司19宗商业，商办0.7683225/6-5/182010-5-20已成交常州新宝尊汽车销售服务有限公司21宗住宅（部分有商业）0.1054695/6-5/182010-5-20已成交常州新宝尊汽车销售服务有限公司0.1060525/6-5/182010-5-20已成交常州中天日晟汽车有限公司最大为5号185080平方0.1050885/6-5/182010-5-20已成交常州御驾亲征汽车服务有限公司0.1050855/6-5/182010-5-20已成交常州御驾亲征汽车服务有限公司平均为45602平方3004元/平方0.1057015/13-5/262010-5-28流拍住宅允许容积率在2.5左5/13-5/262010-5-28已成交钱龙南最大地块成交楼面价格为7510元/平方土地价为0.270135/13-5/262010-6-3已成交常州金新房地产建设发展有限公司0.3846156/3-6/142010-6-14已成交刘长明0.321975目前状态竞得人挂牌时间交易时间7/28-8/62010-8-6已成交高盘方 1.096606 7/28-8/62010-8-6流拍08/30-9/82010-9-8已成交常州金新房地产建设发展有限公司、常州市红梅实业总公司纯商业35宗，含住宅的65宗08/30-9/82010-9-8中止挂牌0 8/30-9/82010-9-8中止挂牌0 8/30-9/82010-9-8中止挂牌09/12-9/212010-9-21已成交常州元顺房地产发展有限公司0.6734119/12-9/212010-9-21已成交保利江苏房地产发展有限公司0.6509619/12-9/212010-9-21已成交赖立守0.58771710/11-10/202010-10-20已成交常州嘉荣投资有限公司0.55414410/11-10/202010-10-20已成交上海景瑞投资有限公司、上海华江建设发展有限公司0.80606210/11-10/202010-10-20已成交江苏常发地产股份有限公司0.49796110/11-10/202010-10-20已成交常州正方置业有限公司111/3-11/162010-11-18已成交常州钟楼经济开发区投资建设有限公司0.60802811/3-11/162010-11-26已成交张亚媛0.21660612/15-12/312011-1-5已成交常州恒生科技园有限公司0.1212/15-12/312011-1-5已成交常州港华燃气有限公司0.35944212/15-12/312011-1-5已成交张元浩0.79605312/14-12/232010-12-23已成交深圳控股有限公司 1.17068812/14-12/232010-12-23已成交江苏今创房地产开发有限公司0.48159412/15-1/52011-1-5已成交常州市西林石化有限公司0.15865412/15-1/52011-1-5已成交常州市清凉加油站有限公司0.63227512/15-1/52011-1-5已成交张元浩0.79605312/15-1/52011-1-5已成交常州港华燃气有限公司0.35944212/15-1/52011-1-5已成交常州恒生科技园有限公司0.1212/15-1/52011-1-5已成交常州公共住房建设投资发展有限公司0.3114191/6-1/192011-1-19已成交南京新华海科技产业集团有限公司0.1593462/11-2/232011-2-23挂牌中0#DIV/0!土地均价0.3410973411 元/平方0.341097#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!2/12-2/242010-2-24已成交常州市金洲房地产开发有限公司0.2042/12-2/242010-2-24已成交常州市双益房地产开发有限公司0.452/12-2/242010-2-24已成交常州市双益房地产开发有限公司0.452/12-2/242010-2-24已成交常州凯利房地产开发有限公司0.05252/12-2/242010-2-24已成交名城房产、郑陆镇施家巷村委会0.1912/12-2/242010-2-24流拍02/12-2/242010-2-24已成交江苏武进出口加工区投资建设有限公司0.375挂牌时间交易时间目前状态竞得人2/12-2/242010-2-24已成交常州奥阳房地产开发有限公司0.12752/12-2/242010-2-24已成交常州市昊盛房地产开发有限公司0.09752/12-2/242010-2-24已成交常州市联新房地产开发有限公司0.062/12-2/242010-2-24已成交江苏阅华房地产有限公司0.2292/12-2/242010-2-24已成交常州营特房地产开发有限公司0.0832/12-2/242010-2-24已成交常州市武进城区新苑房地产开发有限公司0.0942/12-2/242010-2-24已成交常州荣盛房产开发有限公司0.1232/12-2/242010-2-24已成交江苏常发地产股份有限公司0.11452/12-2/242010-2-24已成交常州市春秋淹城建设投资有限公司0.5252/12-2/242010-2-24已成交常州市春秋淹城建设投资有限公司0.5252/12-2/242010-2-24已成交江苏武进经济发展集团有限公司0.452/12-2/242010-2-24已成交湖塘镇纺织工业园二期广电路南侧地块0.452/12-2/242010-2-24已成交常州新中置业有限公司0.0783/23-4/12010-4-1已成交常州市凯旋门大酒店0.08253/23-4/12010-4-1已成交江苏亚邦医药物流中心有限公司0.063/23-4/12010-4-1已成交江苏亚邦医药物流中心有限公司0.063/23-4/12010-4-1已成交潘兴达0.0582 3/23-4/12010-4-1流拍0 3/23-4/12010-4-1已成交王强、管军0.06 3/23-4/12010-4-1已成交周益洪0.063/23-4/12010-4-1已成交常州平水置业有限公司0.41073/23-4/12010-4-1已成交常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司0.0753/23-4/12010-4-1已成交常州市武进交通产业发展有限公司0.253/23-4/12010-4-1已成交常州平水置业有限公司0.42573/23-4/12010-4-1已成交常州星河协通房地产开发有限公司0.3243523/23-4/12010-4-1已成交常州星河协通房地产开发有限公司0.31183/23-4/12010-4-1已成交常州星河协通房地产开发有限公司0.3363/23-4/12010-4-1已成交常州星河协通房地产开发有限公司0.28063/23-4/12010-4-1已成交常州星河协通房地产开发有限公司0.29163/23-4/12010-4-1已成交迪卡侬（常州）体育用品有限公司0.22054/5—4/142010-4-14已成交常州市新时代置业有限公司4/21—4/302010-5-2已成交常州新奥汽车销售有限公司4/8—4/192010-4-21已成交常州市新湖塘置业有限公司4/8—4/192010-4-21已成交江苏建地置业发展有限公司5/19—5/282010-5-30已成交常州市丰乐房地产开发有限公司5/21—5/282010-5-30已成交张玲5/19—5/282010-5-30已成交江苏百兴房地产开发集团有限公司6/15—6/242010-6-24已成交润地利房地产投资集团有限公司7/19-7/282010-7-28已成交绿城集团7/19-7/282010-7-28已成交科泰(香港) 7/19-7/282010-7-28已成交7/19-7/282010-7-28已成交7/19-7/282010-7-28已成交7/19-7/282010-7-28已成交天启房开集团7/19-7/282010-7-28已成交嘉泽农博园7/19-7/282010-7-28已成交嘉泽农博园7/19-7/282010-7-28已成交春秋淹城投资7/19-7/282010-7-28已成交淹城投资7/19-7/282010-7-28已成交常州泰和置业7/23-8/012010-8-1已成交常州市武进建设产业投资有限公司5243元每平方8/13-8/222010-8-22已成交长江龙城科技有限公司8/23-9/12010-9-1已成交常州滨湖建设发展有限公司9/20-9/292010-9-29已成交常州新中置业有限公司9/23-10/22010-10-2已成交常州湖港房产有限公司9/29-10/112010-10-11已成交常州四季置业有限公司9/29-10/112010-10-11已成交江苏赛格置业发展有限公司9/29-10/112010-10-11已成交浙江瀚文实业有限公司9/29-10/112010-10-11已成交浙江瀚文实业有限公司9/29-10/112010-10-11已成交浙江瀚文实业有限公司10/1-10/112010-10-11已成交常州湖滨置业有限公司10/1-10/112010-10-11已成交常州湖滨置业有限公司9/29-10/112010-10-11已成交常州市武进夏溪加油站10/1-10/112010-10-11已成交中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司10/1-10/112010-10-11已成交常州夏岩三勤生态旅游发展有限公司10/1-10/112010-10-11已成交常州天启房屋开发集团9/30-10/112010-10-11已成交常州市武进交通产业发展有限公司10/21-10/302010-10-30已成交常州长江龙城科技有限公司10/21-10/302010-10-30已成交常州长江龙城科技有限公司10/11-11/222010-11-22已成交常州普今电子科技有限公司10/11-11/222010-11-22已成交常州普今电子科技有限公司10/11-11/222010-11-22已成交常州新城房地产开发有限公司10/1-10/112010-10-11已成交常州新洲房地产有限公司11/12-11/242010-11-24已成交常州长江龙城科技有限公司11/12-11/242010-11-24已成交常州长江龙城科技有限公司11/12-11/242010-11-24已成交常州新腾房产开发有限公司11/12-11/242010-11-24已成交常州荣盛房地产开发有限公司11/12-11/242010-11-24已成交华宇置业有限公司11/15-11/242010-11-24已成交弗莱德投资（香港）有限公司、常州绿地昆特置业有限公司12/22-12/312010-12-31已成交常州富都大酒店12/20-12/292010-12-29已成交常州奥得房地产开发有限公司12/20-12/292010-12-29已成交嘉泽农博园12/30-1/082011-2-11已成交中国石油天然气集团公司1/28-2/112011-2-11已成交刘芳1/28-2/112011-2-11已成交江苏新东方颐养园置业有限公司1/28-2/112011-2-11已成交常州玲虹纺织有限公司1/28-2/112011-2-11已成交常州名城房产有限公司1/28-2/112011-2-11已成交常州洁丽木业有限公司1/28-2/112011-2-11已成交黄黎萍1/28-2/112011-2-11已成交常州中体置业有限公司1/28-2/112011-2-11已成交莱蒙鹏源太湖湾房地产开发有限公司1/28-2/11流拍1/28-2/112011-2-11已成交常州伟驰建设有限公司土地均价0.3241923154元1/28—2/102010-2-10已成交龙城旅游控股集团有限公司1/28—2/102010-2-10已成交龙城旅游控股集团有限公司1/28—2/102010-2-10已成交常州波尔曼旅游投资发展有限公司2/5—2/232010-2-23已成交常州天宇房地产开发有限公司2/5—2/232010-2-23已成交常州市三鑫房地产开发有限公司2/5—2/232010-2-23已成交常州市三井房地产开发有限公司商业15宗，住宅20宗2/5—2/232010-2-23已成交常州市河海房地产开发有限公司2/5—2/232010-2-23已成交常州龙腾房地产开发有限公司2/5—2/232010-2-23已成交常州龙兴房地产开发有限公司交易时间目前状态竞得人挂牌时间5/17—6/112010-6-11已成交常州新区新业房地产开发有限公司5/17—6/112010-6-11流拍5/17—6/112010-6-11已成交枼弘有限公司5/17—6/112010-6-11已成交周春妹5/17—6/112010-6-11已成交常州福隆房地产开发有限公司5/17—6/112010-6-11流拍6/7—6/182010-6-18已成交大连万达5/17—6/112010-6-11已成交江苏万邦明都6/8—6/222010-6-22已成交名城地产3452元每平方6/8—6/222010-6-22已成交名城地产6/28—7/92010-7-9已成交常州软件园发展有限公司6/28—7/92010-7-9已成交上海黄莘置业有限公司9/8-9/212010-9-21已成交常州吉豪汽车销售服务有限公司9/8-9/212010-9-21已成交常州东源汽车销售服务有限公司9/8-9/212010-9-21已成交常州明都延陵汽车维修服务有限公司9/8-9/212010-9-21已成交常州金诚汽车销售服务有限公司9/8-9/212010-9-21已成交文华英菲尼迪汽车销售服务有限公司10/8-10/202010-10-20已成交常州太平电器有限公司11/01-11/302010-11-30已成交九龙仓(常州桥峰国际有限公司)2324元每平方11/01-11/302010-11-30已成交九龙仓(常州桥峰国际有限公司)11/01-11/302010-11-30已成交万瑞发投资有限公司12/15-12/282010-12-28已成交江苏元亨投资有限公司12/15-12/282010-12-28已成交金地(集团)股份有限公司12/15-12/282010-12-28已成交金地(集团)股份有限公司12/29-1/122010-1-12已成交常州月星国际家居广场有限公司12/29-1/122010-1-12已成交常州君悦置业有限公司12/29-1/122010-1-12已成交常州润和房地产开发有限公司平均价：0.4169094169元/平方已成交常州市罗溪集体资产经营公司12/29-1/122010-1-12总结：2010年常州土地市场总计成交面积642.84679万平方，共计177宗土地，其中中心城区1824098平方，计40宗总单价0.3474843425元/平方。
常州市人民政府办公室关于转发市国土资源局2010年度全市土地利用计划的通知
常州市人民政府办公室关于转发市国土资源局2010年度全市土地利用计划的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2010.05.21•【字号】常政办发[2010]85号•【施行日期】2010.05.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文常州市人民政府办公室关于转发市国土资源局2010年度全市土地利用计划的通知（常政办发〔2010〕85号）各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：市国土资源局制定的《2010年度全市土地利用计划》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
各地各部门要牢固树立和认真落实科学发展观，坚持“控制总量、用好增量、盘活存量、提高质量”的总要求，以优化土地利用方式和提高土地利用效率为核心，扎实开展挖潜节地工作，推进节约集约用地，促进全市经济社会又好又快发展。
二○一○年五月二十一日2010年度全市土地利用计划（市国土资源局）根据国土资源部《土地利用年度计划管理办法》和《江苏省土地利用年度计划管理实施办法》规定，江苏省国土资源厅下发了《关于下达2010年土地利用计划的通知》（苏国土资发〔2010〕142号），对全省新增建设用地规模进行了分解和控制。
为加强对我市2010年土地利用年度计划的管理，科学保障发展用地，依据各辖市、区经济发展和重点项目对土地的需求、土地利用总体规划实施和土地后备资源状况，经综合平衡，现就2010年度我市土地利用计划分解提出如下方案：一、省国土资源厅下达我市2010年度土地利用计划1．新增建设用地总量8230亩，其中新增建设占用农用地7210亩，新增建设占用耕地5850亩，计划类型为城镇村建设占用计划。
经报国务院及国家发改委等有关部门批准、核准并由国务院审批农用地转用的独立选址建设项目用地计划，须逐级向国土资源部申请，由国土资源部另行安排。
省级及以下独立选址建设项目农用地转用计划，按有关要求向省国土资源厅申请，由省国土资源厅另行安排。
2010年6月苏宁置业_沪宁城际铁路沿线调查报...
沿线城市特点
南京站址
• 沪宁城际铁路南京站址就在现有火车站， 另个站点在王子楼村，仙西新区(王家边) 境内 京沪高铁南京站址在南部雨花区，规划中 的南京南站。地处双龙大道、机场高速、 绕城公路、秦淮新河围合而成的长方形区 域内，占地2平方公里，亚洲最大的铁路枢 纽站
•
南京南站 辐射图
南京 南部新城（发展规划）
南部新城（总体规划）
“一心”即南部新中 南部新中 心 “两翼”即以铁路枢 纽为标志的南站地区 南站地区， 南站地区 以智慧新城为标志的 红花机场地区。 红花机场地区 “四大板块”即铁北 铁北 板块：以红花机场地 板块 区为主体的铁路和绕 城公路以北地区，以 创意产业和创意生活 街区为核心；铁南板 铁南板 块：以南站地区为主 体的铁路和绕城公路 以南地区，以商务服 务为核心；土山 沧 土山—沧 土山 波门板块，以土山机 波门板块 场为主体的秦淮河以 东地区，规划为产业 支撑区和未来发展区； 宁南板块，规划为产 宁南板块 业支撑区。
南徐新城（地理交通）
南徐新城处于宁镇圈、 镇扬泰圈、镇常圈的 交汇处。 西有润扬长江大桥南 引桥，北有沪宁铁路 及沪宁城际站，南靠 312国道以及即将开 通的京沪高速铁路车 站。 内部交通系统以南徐 大道、檀山路、九华 山路和团山路构成城 市干道，解决地区与 城市间的交通联系； 以檀山东路、枣林路、 公园路和老南徐路等 构成片区干路。 地区内部的次要道路 采用单向环型交通组 织形式，以增强通过 能力。
常州北部新城总体概况常州北部新城规划定位五大定位高新创智产业密集区综合交通枢纽区生态宜居新城区时尚旅游休闲区常州公共服务中心商贸副中心商务中心区月星国际mall新世界商业广场龙汤温泉公园飞龙休闲运功公园高铁枢纽综合体城市之窗三江口文化娱乐综合体未来港商务办公综合体cbd旅游动漫综合体创意城生态宜居综合体飞龙居住区常州北部新城规划定位地约4平方公里围绕京沪高铁常州站打造城市新中心融合商业贸易商务金融文化休闲行政办公等功能提供购物会议办公酒店医疗教育等多元化设施
常州新北万达广场项目调研定位报告
62 55
36
38
2001年 2002年 2010年 2015年 2020年
市区人口（万人） 新北区人口（万人）
市区人口增长率 新北区人口增长率 新北区人口占市区人口比重
2001年 218 36 / /
16.5%
2002年 226 38 / /
16.8%
2010年 288 55 / /
19.1%
体育中心
城北高新技术研发 基地
/
/
城北文教科研园区
河海大学所在地周边
常州大学、河海大学常州 分校等
政治、商务、商贸、文化、服务于一体的新兴城市中心 加快二产升级，加快发展第三产业； 为区域优势产业提供现代服务；
对常州市民的吸引力大大强化，新城聚集度提升；
的快速稳定发展。
22.15%
1101
2004-2009年国内生产总值走势（单位：亿元）
18.35%
1303
20.41%
1569
19.89%
1881
2202
12.40%
2519
增涨比例 25.00%
20.00%
15.00%
11.70%
10.00%
31665
2004-2009年人均GDP走势(元)
31997
新北区 34%
其他四区 81%
其他四区 80%
其他四区 79%
其他四区 66%
区域第三产业发展处于起步发展阶段，服务业集中度和能级不高，而本项目对于区域 商业中心的形成和发展起到了支撑作用。
配套类别 行政办公 商业金融
文化体育 教育科研
定位
用地范围
设施项目
市级政治中心
城北干道以北，太湖东路 以南，黄山路西侧
2010江苏常州人民路武宜路项目策划定位报告
已售量 （万/平米）
13.5
9.5 7.8 13.5 11 11.5 29 24 27 27 29 3 37.5 2.1 —— ——
销售率 年去化量 未推 剩余量 （%） (万/平米) (万/平米) (万/平米)
100
3
6.5
6.5
95 97 96 96 96 97 96 90 96 97 100 95 95 —— ——
九洲新世界 银河湾明苑
运河以北区域
兰陵尚品
随园
老湖塘中心区
本案
香江壹品
人民路和平路
新城熙园 中天名园
茂业泰富城 新天地
德禾豪景
武进新城
天隽峰
景城名轩 新城公馆 御城
莱蒙城
万泽国际
板块 项目名称 竞争关系 竞争强度
老湖塘
随园
直接竞争关系
强
中心区
运河以 北区域
兰陵尚品 九洲新世界 银河湾明苑
拦截市区客户
公寓40-50 二房47-49
➢ 天宁区的兰陵尚品均价在6000元/平米；和平路人民路的项目价格在4500-5800元/平米；武 进新城的毛坯价格主力段在5500-6500元/平米。
➢ 本项目所在区域在售项目只有随园一个，参考性不强，考虑到随园项目大面积赠送，实际价 格更低，因此总体来说本项目所在区域现在是价格洼地；
新城熙园 新城房产公司 新古典主义 涂料为主 景观设计手法相对灵活
沿街商业购物区
中天名园 中钢地产 现代建筑风格 涂料
规划两条景观轴
1.5万沿街商铺
近邻本案的项目大多为本土开发商开发、建筑风格比较单一、外立面用 材基本以涂料为主、景观打造方面基本无特色可言、社区配套简单。
近邻本案的项目产品力分析（三）