2010年常州市房地产市场研究报告
2010中国房地产市场分析
中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
常州搜房网5月楼市月报
搜房2011年5月楼市月报----常州搜房数据监控中心正文目录一、搜房5月大事记二、宏观经济及政策规划动态三、土地市场1、5月份土地出让统计2、5月份土地成交统计四、常州房地产市场1、2011年5月常州房地产市场分析1.1、2011年5月常州房地产市场新增预售面积统计1.2、常州市2011年5月新增预售明细表1.3、2010年5月-2011年5月常州房地产市场全市可售面积统计1.4、2010 年5月-2011年5月常州全市月去化量分析1.5、2011年5月常州住宅日成交套数分析1.6、常州全市5月商品住宅成交套数比重图2、常州市2011年5月开盘回顾3、常州市2011年6月开盘预告五、搜房网2011年5月最受关注楼盘排行榜六、中国指数研究院2011年5月百城价格指数公布一、搜房5月大事记1、5月18日-5月22日：5月22日，随着各家楼盘展位纷纷撤离，宣告了2011年常州春季住宅产品交易会正式结束，本次住交会共31家房企、40家楼盘参展，不同设计的展馆，不同形式的活动，呈现常州楼盘的各家特色。
在住交会期间，搜房网记者连续五日不断赶赴现场，采写新闻、采集楼盘信息、采访参展房企和购房者，第一时间第一视角为大家带来了住交会的新闻播报。
本专题是常州搜房网独家报道联展，让我们从购房者、业内等各个方面来全面看一看本届住交会的信息。
2、5月23日，常州印象系列之武宜路“龙城新贵——2011繁华从这里起步”：武宜路段发展至今，共有三个重要的历史节点——淹城、湖塘古镇、运河。
该地的历史能够追溯到春秋年代的淹城时期。
如今的武进随着改革开放的步伐，有了新发展，如何将历史的信息通过现代的手段融合入武宜路的规划设计中？据了解，武宜路沿线两侧改造规划范围：北至中吴大道，南至延政路，西至长沟河，东至花园街，总用地为9平方公里，武宜路长度为6.3公里。
在此基础上对于武宜路两侧地块进行城市设计，城市设计总用地为4.9平方公里，武宜路长度为5.7 公里。
XXXX年常州房地产市场年报
XXXX年常州房地产市场年报1. 引言本文为XXXX年常州房地产市场的年度报告，分析了该年度常州市房地产市场的整体状况、供需情况、政策影响等方面的数据和趋势。
该年度报告旨在为相关行业从业人员、决策者和投资者提供有关常州房地产市场的重要信息和参考指南。
2. 市场概况XXXX年常州房地产市场表现稳健，总体市场规模持续扩大。
根据数据统计，该年度新增建设的房屋面积达到XXX万平方米，同比增长XX%。
房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
常州市房地产市场呈现出良好的发展态势。
同时，该年度房地产市场的供应结构也发生了一些变化。
住宅类项目仍然是市场的主力军，占总供应量的XX%。
而商业地产和办公楼等商务类项目也表现出增长的势头，占比达到XX%。
3. 供需情况XXXX年常州房地产市场的供需状况总体平衡。
根据相关数据显示，该年度商品房待售面积约为XXX万平方米，环比略有增加。
而购房需求仍然较为旺盛，需求量较供应量略高，导致房价的小幅上涨。
此外，常州市房地产市场的租赁需求也有所增加。
房屋租赁市场的供应量较前几年有所增长，主要集中在中心城区和经济开发区。
租金水平也有所上涨，但增速相对较缓慢。
4. 政策影响XXXX年常州市对房地产市场出台了一系列政策措施，对市场形势产生了积极的影响。
首先，常州市政府出台了鼓励购房政策，包括购房补贴和购房补贴等。
这些政策吸引了更多的购房者，刺激了市场需求。
其次，常州市政府推进了土地供应政策的改革，增加了土地供应量。
同时，还加大了对土地市场的监管力度，保证土地资源的合理利用。
另外，常州市政府加强了房地产市场的调控力度，限制了房地产开发商的拿地行为，防止房地产泡沫的形成。
5. 市场趋势展望展望未来，常州房地产市场将继续保持稳健发展态势。
随着城市经济发展的推进，常州市的房地产市场还有很大的增长空间。
然而，也需警惕市场风险。
一方面，房地产市场存在一定的波动性，需注意及时调整市场策略。
另一方面，政策环境的不确定性也可能对市场带来影响，需要密切关注相关政策动向。
2010年全国各地房价排行
88 潍坊市 3689
89 齐齐哈尔市 3671
90 清远市 3625
91 营口市 3580
92 锦州市 3550
93 西宁市 3440
94 襄樊市 3432
95 拉萨市 3400
96 淄博市 3300
97 丹东市 3273
58 泰安市 5100
59 廊坊市 5090
60 镇江市 5052
61 承德市 5016
62 沈阳市 4980
63 呼和浩特市 4920
64 石家庄市 4874
65 桂林市 4865
66 泰州市 4830
67 柳州市 4822
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18854元/平方米、三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市12560元/平方米、南京市12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。
18 天津市 8958
19 南通市 8950
20 福州市 8666
21 湖州市 8220
22 哈尔滨市 7939
23 无锡市 7843
24 佛山市 7822
25 济南市 7760
26 泉州市 7680
27 嘉兴市 7587
附：《2010年7月中国城市房价排行榜》
排行 城市 新房均价(元/平方米)
1 杭州市 25840
2 北京市 22310
3 上海市 19168
4 温州市 18854
5 三亚市 18319
2010年房价走势
2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。
房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。
关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。
房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。
根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。
同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。
这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。
这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。
从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。
同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
2009年地王一个接一个地产生。
就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。
2010年的房地产调控我们收获了什么写在房价暴涨前
2010年的房地产调控：我们收获了什么引言房地产市场一直都是社会热议的话题，尤其是在中国这样的人口大国。
在过去几十年里，中国的房地产市场经历了许多波动和调控，其中2010年被认为是一个重要的时间节点。
在这篇文档中，我们将探讨2010年的房地产调控举措在房价暴涨之前带来的收获。
背景在进入2010年之前，中国的房地产市场经历了一段长时间的高速增长。
随着城市化的进程加速，人们的需求推动了房地产市场的繁盛。
然而，高房价和投资炒房现象也逐渐成为社会矛盾的焦点。
政府调控行动为了应对不断上涨的房价和防范潜在的房地产泡沫，中国政府在2010年采取了一系列调控行动。
这些行动包括但不限于：1.限购政策：各地方政府限制购房者的购房数量，使得炒房者无法通过批量购买房产获取高额利润。
2.收紧贷款政策：银行对购房者的贷款需求提高了审查标准，并提高了首付比例要求，以减少购房者的借贷能力，限制房地产投机。
3.加大土地供应：政府增加了土地供应，以帮助平衡供求关系，并降低房地产开发商的开发成本，从而抑制房价上涨。
4.加强楼市监管：加强对房地产市场的监管力度，严查违规行为和开发商的不当行为，以维护市场秩序和消费者权益。
收获与成效1. 市场稳定2010年的房地产调控政策取得了一定的成效，主要体现在市场的稳定性。
通过限购政策和收紧贷款政策的实施，炒房者的投机行为受到一定的抑制，市场开始回归理性。
这样的稳定对于消费者来说是一个积极的信号，他们能够更加理性地购买房产。
2. 防范泡沫调控政策的另一个收获是对房地产市场泡沫的有效防范。
过去几年里，中国的房地产市场呈现出明显的泡沫化特征，这给整个经济系统带来了潜在的风险。
通过加大土地供应和加强楼市监管，政府遏制了房地产市场的过度繁荣，有效地防范了泡沫的形成。
3. 调整结构房地产调控不仅仅是对市场的直接影响，还对经济结构产生了调整的作用。
在过去的高速发展中，中国过分依赖房地产市场，导致了资源的过度集中和经济结构的不平衡。
常州市商业报告市场调研报告
常州市商业报告市场调研报告【常州市商业报告市场调研报告】一、引言作为江苏省的一个重要城市，常州市一直以来都是中国商业发展的重要节点之一。
为了深入了解常州市的商业现状和市场趋势，我们进行了一次全面而详尽的市场调研。
本报告将从常州市的商业环境、消费趋势、竞争格局以及未来发展方向等方面进行分析和总结。
二、常州市的商业环境1. 地理位置：常州市位于江苏省中部，地处长三角经济区，紧邻上海、南京等一线城市，地理位置优越。
2. 经济实力：常州市经济发达，以制造业为主导，拥有多家知名企业和工业园区，对商业发展提供了有力的支撑。
3. 政策扶持：作为省辖市，常州市政府对商业发展非常重视，通过一系列的扶持政策和优惠措施，吸引了众多商业企业前来投资。
三、消费趋势分析1. 高端消费崛起：随着城市发展和人民收入提高，常州市消费者对高品质和高端产品的需求逐渐增加。
高端品牌的进驻和高端消费场所的兴起成为一种趋势。
2. 家庭消费占比上升：常州市的家庭消费占比持续上升，人们更注重家庭生活质量，愿意为家庭消费提供更多的支出。
因此，家居家电、家庭服务等细分领域的商业市场潜力巨大。
3. 互联网消费持续升温：随着网络技术的普及，互联网消费在常州市呈现出持续增长的趋势。
网购、移动支付等新兴业态逐渐成为常州市消费者的主要消费方式。
四、竞争格局分析1. 传统零售业面临压力：随着互联网的兴起，传统零售业在常州市面临着前所未有的巨大压力。
许多传统商家面临着转型升级的挑战，需要通过创新和改革来应对市场竞争。
2. 电子商务崛起：在互联网消费升温的背景下，电子商务在常州市迅速崛起。
各大电商平台纷纷进入常州市场，增加了市场竞争的强度。
3. 创新企业表现出色：在常州市的商业领域，许多创新型企业表现出色。
它们通过技术创新和商业模式的创新，打破传统市场格局，将市场竞争推向了一个新的高度。
五、未来发展方向展望1. 便捷化服务将成为主导：未来，常州市商业发展的主导方向将会是便捷化服务。
2010年中国房地产市场分析
2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年，但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。
1-11月，全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元，同比增长36.5%，不仅远高于2009年的17.8%，且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速；商品房销售面积82541.27万平方米，销售额为42277.89亿元，分别比2009年增长9.8%和17.5%；房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。
其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%，利用外资656亿元，增长59.0%，自筹资金23806亿元，增长49.6%，其他资金27513亿元，增长20.4%。
在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%，个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。
国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。
从2010年1-11月的新房销售数据来看，全国商品房平均销售价格为5124元/平方米，仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%，较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。
但是，考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少，销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区，以及多数省份的二、三线城市，这使得2010年的新房平均销售价格，与以消化住房存量为主的2009年，失去了位置上的可比性。
从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。
根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。
从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。
常州市人民政府办公室关于印发常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知
常州市人民政府办公室关于印发常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2010.05.19•【字号】常政办发[2010]75号•【施行日期】2010.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文常州市人民政府办公室关于印发常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（常政办发〔2010〕75号）各辖市、区人民政府，市各委办局、直属单位：《常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市人民政府批准，现予印发。
二○一○年五月十九日常州市城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定根据中共常州市委、常州市人民政府《关于印发〈常州市人民政府机构改革实施意见〉的通知》（常发〔2010〕5号），市建设局更名为市城乡建设局，挂市建筑工程管理局牌子，为市政府工作部门。
一、职责调整（一）城市公交客运管理职责划归市交通运输局。
（二）取消已由市政府公布取消的行政审批事项。
（三）加强城乡建设统筹，促进城镇化健康发展。
（四）加强全市建筑节能监督管理，促进城镇减排。
二、主要职责（一）贯彻执行国家、省有关城乡建设的方针、政策、法律、法规，依法履行行政管理职责，结合我市实际，拟订规范性文件和实施办法；负责城乡建设行政执法工作。
（二）根据国家和省、市国民经济和社会发展战略目标，组织或会同有关部门研究拟订我市城市建设、工程建设、村镇建设、建筑业、房地产业、市政公用事业和勘察设计咨询业的发展战略、中长期规划并组织实施；参与城市地铁、轨道交通的规划工作，负责城市地铁及轨道交通的建设工作；参与审议城市总体规划、分区规划和相关专业规划；参与建设项目审查；参与审议建成区主次干道临街、高层、大型群体建筑设计方案；参与土地批租方案的审查。
（三）编制和下达年度城市建设资金使用计划和年度城市建设工程计划，并负责城建资金筹措和使用情况的监督；负责市区城市建设相关规费的征收；负责市区市政公用基础设施项目的建设管理。
江苏常州市房地产市场调研报告
常州市房地产市场调研报告一、常州房地产初感近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。
2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。
表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。
但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。
二、常州房地产市场现状1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。
近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。
2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。
从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。
反映了常州市场的异常火爆。
房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。
但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目销售进度缓慢。
究其原因，我认为是因为常州中小企业发达，缺乏大型特大型企业集团和外资机构地区总部，产业结构中制造业密集，但高附加值服务性行业发展相对滞后，因此市场对写字楼需求有限。
2006-2010年全国商业地产开发数据统计
2006-2010年商业地产开发数据统计
——我要租铺网
（以上数据资料来源于国家统计局）
一、2006-2010年全国商业用房开发情况
2006年和2007年，全国商业用房的竣工面积基本稳定，只有小幅的增长。
2008竣工面积（5488.58万平米），较07年下降了7.34个百分比，2009年和2010年出现了金融“寒潮”后的强力反弹，涨幅连续两年保持20%左右。
2006年和2007年全国商业用房新开面积增幅分别为7.97%、7.99%，2008年虽说只有3.86%的增长，但是还是保持上升的趋势。
同样，金融危机后的2009年和2010年全国商业用房新开面积大幅上扬，增长率分别为32.52%、41.36%。
2006——2010年全国商业用房开发面积及增长情况
全国商业用房的施工面积：2006-2009年都保持着10%以上的增长，2010年施工面积达44615.72万平米，增幅近30%。
二、2006—2010年全国商业地产开发投资额
商业地产市场规模不断扩大，开发投资额逐年加快增长。
2009年投入全国商业地产开发资金额达5557.87亿元，增幅达22.9%，2010年增幅更大，达到33.2%。
三、2006—2010年全国商业地产销售额
金融危机前两年，商业地产销售额保持着15%以上的增长。
自2008年金融危
机后，商业地产销售额每年保持高速增长。
2009年和2010年增幅高达53.8%、41.6%。
注：以上数据资料来源于国家统计局，由我要租铺网收集整理。
常州市人民政府办公室关于印发常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知
常州市人民政府办公室关于印发常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2010.06.07•【字号】常政办发[2010]95号•【施行日期】2010.06.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文常州市人民政府办公室关于印发常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（常政办发〔2010〕95号）各辖市、区人民政府，市各委办局、直属单位：《常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市人民政府批准，现予印发。
二○一○年六月七日常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据中共常州市委、常州市人民政府《关于印发〈常州市人民政府机构改革实施意见〉的通知》（常发〔2010〕5号），市住房保障和房产管理局为市政府工作部门。
一、职责调整（一）将原市房产管理局的职责整体划入市住房保障和房产管理局。
（二）加快建立住房保障体系，完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房保障制度，加快危旧房改造和老住宅区综合整治的推进工作，着力解决中低收入家庭住房困难问题。
（三）会同或配合有关部门加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。
二、主要职责（一）贯彻执行国家、省、市有关住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理及房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策；组织或会同有关部门起草全市住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策文件，并组织实施。
（二）负责建立和完善市区住房保障体系，编制住房保障发展规划和年度工作计划并组织实施；负责对各辖市、区住房保障和房产管理业务指导。
（三）负责全市住房制度改革，拟订相关的住房政策，参与编制城市住宅业中长期发展规划和年度住宅建设计划，参与对住房公积金的监督管理。
（四）牵头负责房地产行业宏观调控有关工作，会同或配合有关部门拟订房地产业发展和市场监管政策并监督执行，参与房地产行业管理；参与拟定土地出让方案，参与商品房价格管理；会同有关部门建立健全并组织实施全市房地产市场信息系统和预警预报体系，组织开展房地产市场监测分析工作；负责房屋销（预）售管理和各类房屋交易行为、交易资金监管和房屋租赁管理工作；负责房地产估价和经纪机构及从业人员的监管。
2010中国房地产品牌价值研究报告
2010中国房地产品牌价值研究报告2010年10月13日02:13每日经济新闻1研究背景2010年4月“新国十条”出台后，中国房地产市场进入深度调整期。
市场高潮做利润，市场调整做品牌。
市场调整蕴含机遇，品牌作为产品分辨器、信誉保证书，将成为企业抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”，推动品牌优、实力强的企业提升客户忠诚度、聚集社会资源、扩大市场优势。
加强品牌建设、沉淀品牌资产成为企业赢得市场先机、提升竞争优势的制胜法宝。
22010中国房地产品牌价值研究2.12010中国房地产品牌价值研究成果2.1.12010中国房地产公司品牌价值TOP10中海地产的营业利润率、净资产收益率一直保持较高水平，价值创造能力得到资本市场充分认可：早在2005年，企业获得穆迪和标准普尔给予的“Baa3”和“BBB-”投资级评级，2009~2010年，穆迪和标准普尔再度调升企业投资评级。
万科则是中国房地产企业规模化发展的典范。
2009年，万科以634.20亿元的销售额继续领跑同行，即使2010年市场进入新政调控阶段，万科1~8月仍累计实现销售额572.00亿元，遥遥领先于其他房地产企业。
保利地产在企业发展方面坚信“成长比成功更重要”，企业总资产由2006年的165.08亿元上升到2009年的1237.82亿元，复合增长率达到95.73%；销售额由83.65亿元增长至513.82亿元，复合增长率达到83.14%；品牌价值由19.62亿元增长至目前的136.89亿元，复合增长率达到62.52%，成长速度显著领先于其他品牌开发企业。
绿城通过“商业代建”等方式输出品牌，获得了丰厚的品牌收益，成为2010中国房地产品牌效益创造力典范。
2009年企业实现品牌使用费收入9.2亿元，同比增长了8.2倍。
混合所有品牌开发企业2010年品牌价值均值为49.93亿元，同比增长了35.80%，企业实现了品牌价值和经营业绩的联动提升。
恒大地产、绿城、金地集团、富力地产、沿海绿色家园等通过打造产品系列品牌，星河湾、合生创展、龙湖地产、金科地产通过品牌延伸形成多业务组合，绿城、阳光100通过品牌输出，促进了企业品牌效益的提升。
2010年常州高新区国民经济设社会发展统计公报
2010年常州高新区（新北区）国民经济和社会发展统计公报2010年，全区上下深入贯彻落实科学发展观，以50项重点工作为抓手，保增长促民生，育产业调结构，齐心协力，团结奋进，经济实现平稳较快增长，发展质量进一步提升，民生得到持续改善，各项社会事业全面进步，圆满完成“十一五”各项目标任务，区域综合竞争力迈上新台阶，荣获常州市辖市、区目标考核第一名。
一、综合国民经济稳健运行，综合实力显著提升。
全年实现地区生产总值500.5亿元，比上年增加95亿元，同比增长23.5%(按可比价计算，同比增长16.3%)。
其中第一产业增加值10.49亿元，同比增长8.1%；第二产业增加值334.88亿元，同比增长23.1%，其中工业增加值315.2亿元，同比增长23.4%；第三产业增加值155.1亿元，同比增长25.8%。
第三产业增加值占GDP比重达31%,比上年提高0.6个百分点。
三次产业结构由上年的2.4:67.2:30.4调整为2：67：31。
按常住人口计算的人均GDP 达84750元，同比增长22.4%，按现行汇率折算达1.28万美元。
地方财力显著增强，财政收入在上年较快增长的基础上继续保持快速增长。
全年实现财政总收入158.44亿元，同比增长50.22%；其中地方一般预算收入56.08亿元，同比增长35.87%。
地方一般预算收入占GDP比重达11.2%，比重比上年提高1个百分点。
金融信贷稳健运行，年末各金融机构存款余额485.54亿元，比年初增加107.64亿元，同比增长28.48%；贷款余额304.16亿元，比年初增加49.96亿元，同比增长19.64%；存贷比62.64%，同比下降4.63个百分点。
二、农业和农村高效农业快速发展，新农村建设扎实推进。
全年实现农林牧渔业总产值13.5亿元，同比增长 5.3%；其中多种经营产值11.27亿元，同比增长6.2%，占农林牧渔业总产值比重达83.5%。
全年新增高效农业面积0.98万亩、设施农业面积0.48万亩；组织申报省、市等各类农业项目57个，成功获得省、市扶持项目42个，其中省、市级高效设施农业项目11个，争取各级财政资金补贴1972万元；已建成蔬菜、果品、花卉等农业专业园区（基地）20个，形成了果品农业、设施农业、种源农业、休闲农业及畜禽养殖业等五大重点产业，建成西夏墅特色草坪、罗溪镇灯塔秧苗、西夏墅镇牛郎籽山药、西夏墅镇浦河食用菌、罗溪镇鸦鹊丝瓜及孟河镇万绥林果等6个农业特色村；全年新增无公害农产品11只、绿色食品3只、无公害农产品产地5个；创成省级农业标准化示范区1个，培育出怡泰牌固体饮料、巢嫄牌无花果茶、绿秀牌草菇等市级名特优农产品8只。
常州市人民政府办公室关于开展房地产开发企业经营行为检查的通知-常政办发[2010]53号
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常州市人民政府办公室关于开展房地产开发企业经营行为检查的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 常州市人民政府办公室关于开展房地产开发企业经营行为检查的通知（常政办发〔2010〕53号）各辖市、区人民政府，市各委办局，市各单位：根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《省政府办公厅关于开展房地产开发企业经营行为检查的通知》精神，经研究，决定在我市开展房地产开发企业经营行为检查。
有关事项通知如下：一、检查对象我市行政区域内所有经工商登记注册并取得房地产开发资质的企业。
二、检查内容以本市房地产开发企业已取得土地但尚未交付的所有房地产开发项目为范围，对土地购置、开发建设、融资、税收征管以及上市销售等环节进行全面检查。
重点检查是否存在违反规定闲置土地和炒地行为；是否存在违法违规建设行为；是否存在捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价等行为；取得商品住房销售许可证后，是否做到了在规定时间内一次性公开全部准售房源及每套价格、严格按照申报价格明码标价对外销售；有无违反规定价外收费、搭车收费行为；是否存在合同欺诈、违规发布预售广告等行为；是否存在违反房地产税收管理和开发融资相关规定的行为。
三、检查方式采取房地产开发企业自查、市检查组全面检查（其中，金坛市、溧阳市、武进区、新北区由本行政区政府组织全面检查，并将检查结果报市政府，市检查组组织抽查；中心城区天宁、钟楼、戚墅堰区由市检查组组织全面检查）、省检查组重点抽查的方式开展本次检查工作。
房地产开发企业自查须出具自查报告，市检查组和省检查组将通过听取自查报告、查阅相关资料、走访工作现场等方式开展检查。
2010年全国各省GDP,官方2010年全国各省GDP,最新2010年全国各省GDP排名
4、浙江 27100亿元 同比增长11.8%
据初步统计，2010年浙江省实现生产总值(GDP)27100亿元，全省生产总值增长11.8%。2010年全省城镇居民人均可支配收入达到27359元，年均实际增长8.2%；农村居民人均纯收入达到11303元，年均实际增长8.4%。
13、大连市 4410亿元 增长15%（辽宁1）
14、成都市 4380亿元 增长10% （四川1）
15、沈阳市 4350亿元 增长14.1%（辽宁2）
16、宁波市 4214.6亿元 增长8.6% （浙江2）
17、南京市 4170亿元 增长11.5% （江苏3）
18、唐山市 3800亿元 增长11% （河北1）
49、鞍山市 1915亿元 增长12%（辽宁3）
50、沧州市 1862.5亿元 增长11% （河北4）
51、盐城市 1860亿元 增长13.5%（江苏7）
52、南昌市 1820亿元 增长13% （江西1）
53、昆明市 1808亿元 增长12% （云南1）
54、扬州市 1800亿元 增长13.5%（江苏8）
居民消费价格进入上行轨道,物价涨幅过大。前三季度居民消费价格指数总体涨幅为2.9%,但其中食品价格上涨6.1%,对居民生活,特别是低收入群体的生活产生严重影响。
城市化进程加快,城乡一体化快速推进。2010年,我国城市化水平将达到近48%,并将在“十二五”期间突破50％的临界点。在一些经济比较发达的地区,人口向城市集中、农村居民向城镇转移、农民生活方式的改变、城乡社会管理体制的统一,开始成为新的发展主题。
常州市钟楼区人民政府工作报告2010年
常州市钟楼区人民政府工作报告(2010.1)常州市钟楼区人民政府工作报告——2010年1月12日在常州市钟楼区第十四届人民代表大会第三次会议上区长金建勇各位代表：现在，我代表钟楼区人民政府，向大会作工作报告，请予审议，并请区政协各位委员和其他列席人员提出意见。
一、2009年工作回顾2009年，是新世纪以来钟楼发展最具挑战的一年。
由于受国际金融危机的严重影响，一季度全区主要经济指标同比大幅下滑，经济社会发展面临前所未有的考验。
在困难和危机面前，我们紧紧依靠区委的正确领导，区人大、区政协的大力支持，始终高扬“创新、发展、提高”主旋律，牢牢把握建设“实力钟楼、优美钟楼、幸福钟楼”大方向，在认清形势中坚定信心，在应对危机中抢抓机遇，在创新思路中破解难题，在统筹协调中凝聚力量，全力以赴保增长、促发展，保投入、促调整，保稳定、促和谐，终于较好地完成了区十四届人大二次会议确定的目标任务。
（一）全力应对危机挑战，经济实现企稳回升。
围绕保增长促发展的首要任务，认真落实中央和省、市一系列决策部署，深入开展项目、金融、政策、央企、资本五大对接，积极推进20项重点工程（工作），全区经济增长速度持续回升、产业结构不断优化、综合实力明显提升。
预计：完成地区生产总值254亿元、地方一般预算收入20亿元，分别增长13.5%、13%；规模工业产值570亿元、利税37亿元，分别增长15%、20%；全社会固定资产投资174亿元，增长18%，其中工业投入47亿元；工商注册外资3.54亿美元、实际到帐外资2.05亿美元，均提前一个月完成市下达任务；自营出口12亿美元，降幅逐月收窄；社会消费品零售总额128亿元，增长18.2%。
一是有效投入扎实推进。
118个区重点项目完成年度投资103亿元，占年计划的110%，40 个项目竣工投运。
12个市重点项目完成投资20亿元，占年计划的101%。
组织各类招商推介活动9个批次，设立驻京、沪、穗经贸联络处，外资大项目取得突破，注册外资超1000万美元项目达15个。
2010年全国房地产市场运行情况
2010年全国房地产市场运行情况来源：国家统计局2011-01-17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。
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常州序 言2010，一个政策年。
斗转星移，常州楼市经历了热冷两重天的转变。
四月，差异化信贷政策为主旋律的“国十条”楼市调控出台。
“史上最严厉调控”政策的打压下，常州楼市再度面临方向选择。
九月，常州楼市再次迎来“国五条” ， “限购”取代“限贷” ，高压下，常州楼市开始走向分化，高品质楼盘愈调愈抢，低品质楼盘则调控下出现滞销。
十月常州楼市住宅成交量 78.23 万㎡，创下本年度新高，后续两月都有所下降， 成交的虽有下滑，并未引发全面降价潮，开发商选择了坚挺中继续推案。
房价依然坚挺，高位运行，12 月住宅成交均价创下了 7216 元/㎡的历史新高。
2011年，政策仍在延续……备注：报告2010年数据截至12月份目 录序 言______________________________________________________________________1一、城市经济_______________________________________________________________41、城市宏观经济_____________________________________________________________ 4（1）滞后指标分析 _________________________________________________________________5 （2）一致同步指标 _________________________________________________________________6 （3）先行指标______________________________________________________________________8 （4）常州宏观经济运行的结论 ______________________________________________________92、城市房地产与经济发展的关系______________________________________________ 9二、产业政策_____________________________________________________________ 111、全年政策解读____________________________________________________________112、城市政策展望____________________________________________________________15三、土地市场分析 ________________________________________________________ 17四、商品住宅市场 ________________________________________________________ 381、商品住宅市场____________________________________________________________38（1）供应情况_____________________________________________________________________39 （2）销售情况_____________________________________________________________________40 （3）供求对比情况 ________________________________________________________________41 （4）成交价格情况 ________________________________________________________________42（5）市场结构分析 ________________________________________________________________42 五、区域篇__________________________________________________________________46一、城中区域______________________________________________________________________46二、城东区域______________________________________________________________________50三、城南区域______________________________________________________________________57四、城西区域______________________________________________________________________63五、城北区域______________________________________________________________________68六、2011年房地产市场趋势预测_________________________________________ 761、政策预期 ________________________________________________________________76（1）货币政策预期 ________________________________________________________________76 （2）财政政策预期 ________________________________________________________________76 （3）房地产行业政策 ______________________________________________________________76(4)区域楼市政策 ___________________________________________________________________772、土地供需 ________________________________________________________________773、2011年大势趋向_______________________________________________________________784、市场走势预测___________________________________________________________________80一、城市经济1、城市宏观经济2010年，是常州市宏观经济平稳回升的一年。
经济总量再创新高的同时，为刺激经济 发展而实施的宽松货币政策及靠投资拉动经济增长模式的负面效应也开始逐步呈现， 经济发 展速度冲高回落，物价屡创新高，经济的可持续性发展仍面临诸多挑战。
图 1-1 常州市 03－10 年GDP 走势图图2-1：2003-2008年国内生产总值走势（亿元）901 1100.61 1303.36 1569 1881 2202 2519 2759 0500100015002000250030002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年0% 5% 10% 15% 20% 25% 增长比例国内生产总值 增长比例数据来源：常州市统计公报；自 2003 年以来，常州市每年 GDP 依然保持 20％左右这样一个较快的增长速度，反 映了常州市经济状况良好， 08年常州GDP 在 2202亿元，增幅在 17％，象征着常州近年 来的经济发展水平处于平稳增长的局面；另一方面，虽然常州经济运行情况良好，但较周边 发达城市仍有差距，综合竞争力在长三角城市群中排名居中。
近几年来看，GDP 的增长比 例降幅较为明显，主要事由于一方面经过几年经济的增长，经济总量较大，另一方面，近两 年的经济增长与前期相比是下滑了一定幅度。
2011 年常州市宏观经济研判：整体经济仍处于平稳回升阶段，随着刺激性货币政策的退出，整体经济增幅将会有所回落。
预计2011 年GDP 整体增幅保持在9%上下，CPI 在一季度达到峰值后逐渐回落，全年 预计维持在3%左右，由通货膨胀预期所引发的消费需求将不再成为市场需求诱因。
（1）滞后指标分析n 区域经济投资型拉动特征明显，城市新发展战略提供二次投资契机图 1-2 2003－2010 年常州市固定资产投资增幅变化示意图446.6 588.6 769.8 951.56 1213.24 1448.17 1705 1876 05001000150020002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年0.00%20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 增长比例固定资产投资 增长比例 数据来源：常州市统计公报；2010年，常州市全社会固定资产投资累计 1876 亿元，与 2009年全年相比增幅10.09 ％，延续了2009 年投资加大的发展态势。
可以预见的是，随着新一轮城市建设的启动，全社会固定资产投资未来两年仍将保持高 位运行，投资拉动型经济增长仍是区域经济发展的主要特征。
n 利用外资03-08 年间，在政府“招商引资“向”招商择资”策略转变的效应下，常州的合同 利用外资 5 年间增涨了 66％ 。
09 年和 10 年，增长的速度相对较缓慢，但仍有一定 的上行，相信后市仍会有一个上行的过程，但上行的幅度会比较缓慢。
图 1-3 常州市 2003－2010 年利用外资变化示意图20.54 21.87 28.51 32.96 44.01 34.09 36.7 38.8 8.55 5.8 7.31 12.51 18.34 20.4 22.61 24.03 010203040502003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 合同利用外资 实际利用外资数据来源：常州市统计公报n 财政收支状况好转，首次出现盈余 96.2 亿2010年，常州市地方财政一般预算收入累计为 235.33 亿元，地方财政一般预算支出为 233.09亿元，纵观 05-10 年，除 05 年和 09 年出现亏顺之外，均出现盈余，总的来说，目 前市场的前景还是较好的。
图 1-4 常州市 2005－2010 年地方财政一般预算收支变化示意图95 97 150.9 183.8 217.3 233.09 235.33 215.9 185.2 158 118.9 115.9 0501001502002502005年 2006年 2007年2008年 2009年 2010年 财政收入 财政支出 （2）一致同步指标n 通胀压力下，区域消费趋于旺盛，社会消费品零售总额增幅 9.78％图 1-5 常州市 2003－2010 年社会消费品零售总额增长情况281 324.1 444.1 516 611 758 901.4 989.53 0200400600800100012002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年2009年 2010年 0 10 20 3040 增长比例社会消费品零售总额 增长比例 数据来源：常州市统计局官方网站； 社会消费品零售总额是指批发和零售业、 住宿和餐饮业以及其他行业直接售给城乡居民 和社会集团的消费品零售额。