2010年常州市房地产市场研究报告

常州

序 言

2010，一个政策年。

斗转星移，常州楼市经历了热冷两重天的转变。

四月，差异化信贷政策为主旋律的“国十条”楼市调控出台。

“史上最严厉调控”政策的打压下，常州楼市再度面临方向选择。

九月，常州楼市再次迎来“国五条” ， “限购”取代“限贷” ，

高压下，常州楼市开始走向分化，

高品质楼盘愈调愈抢，低品质楼盘则调控下出现滞销。

十月常州楼市住宅成交量 78.23 万㎡，

创下本年度新高，后续两月都有所下降， 成交的虽有下滑，并未引发全面降价潮，开发商选择了坚挺中继续推案。 房价依然坚挺，高位运行，12 月住宅成交均价创下了 7216 元/㎡的历史新高。

2011年，政策仍在延续……

备注：报告2010年数据截至12月份

目 录

序 言______________________________________________________________________1

一、城市经济_______________________________________________________________4

1、城市宏观经济_____________________________________________________________ 4

（1）滞后指标分析 _________________________________________________________________5 （2）一致同步指标 _________________________________________________________________6 （3）先行指标______________________________________________________________________8 （4）常州宏观经济运行的结论 ______________________________________________________9

2、城市房地产与经济发展的关系______________________________________________ 9

二、产业政策_____________________________________________________________ 11

1、全年政策解读____________________________________________________________11

2、城市政策展望____________________________________________________________15

三、土地市场分析 ________________________________________________________ 17

四、商品住宅市场 ________________________________________________________ 38

1、商品住宅市场____________________________________________________________38

（1）供应情况_____________________________________________________________________39 （2）销售情况_____________________________________________________________________40 （3）供求对比情况 ________________________________________________________________41 （4）成交价格情况 ________________________________________________________________42

（5）市场结构分析 ________________________________________________________________42 五、区域篇__________________________________________________________________46

一、城中区域______________________________________________________________________46

二、城东区域______________________________________________________________________50

三、城南区域______________________________________________________________________57

四、城西区域______________________________________________________________________63

五、城北区域______________________________________________________________________68

六、2011年房地产市场趋势预测_________________________________________ 76

1、政策预期 ________________________________________________________________76

（1）货币政策预期 ________________________________________________________________76 （2）财政政策预期 ________________________________________________________________76 （3）房地产行业政策 ______________________________________________________________76

(4)区域楼市政策 ___________________________________________________________________77

2、土地供需 ________________________________________________________________77

3、2011年大势趋向_______________________________________________________________78

4、市场走势预测___________________________________________________________________80