常州房地产市场动态分析报告
常州房地产市场分析报告共45页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
Байду номын сангаас
常州房地产市场分析报告
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
常州房地产分析
常州房地产分析常州是一座发展较快的城市，同时也是一座房地产市场比较繁荣的城市之一。
本文将针对常州的房地产市场进行分析。
一、常州房地产市场的现状常州房地产市场的现状可以从以下几个方面进行分析。
1. 供应情况：根据数据显示，常州房地产市场的供应充足，房源种类齐全，涵盖了住宅、商业、写字楼、工业园区等多个领域。
2. 需求情况：常州市场的房地产需求量一直较大，主要以刚需购房和改善型购房为主。
3. 价格水平：在整个江苏省房价持续上涨的背景下，常州房地产市场的价格同样也呈现出上升趋势。
但是，相对于南京、苏州等地，常州的房价还相对较为稳定，目前均价在11000元/平米左右。
4. 房地产投资：近年来，常州市场的房地产投资也逐年增长，房地产成为了当地投资的重要方向。
二、常州房地产市场的优势1. 交通优势：常州市位置优越，交通便利，处于上海、南京、苏州、无锡四大中心城市中心点，距离上海和南京各约100公里，与苏州和无锡交界。
同时，常州拥有京沪高速、沪宁高速、沈海高速等多条高速公路以及隧道，交通网络极为完善。
2. 投资环境优越：常州市属于国家级高新技术产业开发区和江苏特色高新技术产业园区，城市整体环境良好，生态环境优越，政策优势明显，投资环境优越。
3. 区位优势突出：常州市位于长江三角洲经济区，具有江苏制造的基地性特征，生产制造能力突出。
三、常州房地产市场的趋势分析1. 租赁市场发展迅速：随着城市人口的不断增加和流动性的增强，常州市场房地产租赁市场已经成为了当地房地产市场中的一个重要组成部分，并且呈现出不断增长的趋势。
2. 物流地产市场不断兴起：随着中国跨境贸易的不断发展和“一带一路”战略的不断深化，常州市的物流地产市场将会逐渐壮大，成为房地产市场的一个重要领域。
3. 优质项目竞争加剧：随着市场供应的增多，常州市的房地产市场正在进入到一场“优胜劣汰”的竞争阶段，优质的项目将会变得越来越受欢迎。
四、常州房地产市场的应对策略1. 加强房地产市场监管，防范房地产市场风险。
XXXX年常州房地产市场年报
XXXX年常州房地产市场年报1. 引言本文为XXXX年常州房地产市场的年度报告，分析了该年度常州市房地产市场的整体状况、供需情况、政策影响等方面的数据和趋势。
该年度报告旨在为相关行业从业人员、决策者和投资者提供有关常州房地产市场的重要信息和参考指南。
2. 市场概况XXXX年常州房地产市场表现稳健，总体市场规模持续扩大。
根据数据统计，该年度新增建设的房屋面积达到XXX万平方米，同比增长XX%。
房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
常州市房地产市场呈现出良好的发展态势。
同时，该年度房地产市场的供应结构也发生了一些变化。
住宅类项目仍然是市场的主力军，占总供应量的XX%。
而商业地产和办公楼等商务类项目也表现出增长的势头，占比达到XX%。
3. 供需情况XXXX年常州房地产市场的供需状况总体平衡。
根据相关数据显示，该年度商品房待售面积约为XXX万平方米，环比略有增加。
而购房需求仍然较为旺盛，需求量较供应量略高，导致房价的小幅上涨。
此外，常州市房地产市场的租赁需求也有所增加。
房屋租赁市场的供应量较前几年有所增长，主要集中在中心城区和经济开发区。
租金水平也有所上涨，但增速相对较缓慢。
4. 政策影响XXXX年常州市对房地产市场出台了一系列政策措施，对市场形势产生了积极的影响。
首先，常州市政府出台了鼓励购房政策，包括购房补贴和购房补贴等。
这些政策吸引了更多的购房者，刺激了市场需求。
其次，常州市政府推进了土地供应政策的改革，增加了土地供应量。
同时，还加大了对土地市场的监管力度，保证土地资源的合理利用。
另外，常州市政府加强了房地产市场的调控力度，限制了房地产开发商的拿地行为，防止房地产泡沫的形成。
5. 市场趋势展望展望未来，常州房地产市场将继续保持稳健发展态势。
随着城市经济发展的推进，常州市的房地产市场还有很大的增长空间。
然而，也需警惕市场风险。
一方面，房地产市场存在一定的波动性，需注意及时调整市场策略。
另一方面，政策环境的不确定性也可能对市场带来影响，需要密切关注相关政策动向。
上半年常州楼市分析报告
10 （高层降1000、别 新北 墅降3000元/㎡）
前10项目均为品企、大盘、低价降价盘
上半年单个项目成交金额排名TOP10
产品
成交金额 （万元）
成交均价 （元/㎡）
成交面积 （㎡）
套数
套均面积 套均总价 （㎡/套） （万元/套）
毛坯住宅
34724
6241
55636.22
399
区域 新北
2
新城香溢澜桥 （持续低价销售）
武进
3
星河国际 （降800元/㎡）
武进
4
御城 （降500元/㎡）
武进
九龙仓国宾花园 5 （毛坯降500元/㎡） 新北
（洋房降2500元/㎡）
6
雅居乐星河湾 （降3500元/㎡）
新北
7
大名城 （降500元/㎡）
新北
8
新城香溢紫郡 （持续低价销售）
城东
9
华润国际社区 （持续低价销售）
2
龙湖 101685 911 135848.34
3
世茂
75316
550
82862.59
4
星河
71458
642
91140.32
5
绿地
66908 1047 107974.89
6 九龙仓 57380
524
72716.44
7
路劲
54313
535
76639.13
8
华润
47684
636
72423.63
9
莱蒙
40067
2014年上半年
成交金额 成交套数 排名 企业名称
（万元） （套）
常州楼盘现状分析报告范文
常州楼盘现状分析报告范文引言作为江苏省的一个重要城市，常州的房地产市场一直以来备受关注。
楼盘项目作为常州地区房地产市场的主要组成部分，对于了解房地产市场的发展和变化具有重要意义。
本报告将对常州市的楼盘现状进行分析，以期为相关从业人员和投资者提供参考。
方法本报告使用了多种数据收集方法，主要包括在线调查和实地考察。
调查对象为常州市的几个主要楼盘项目，通过调查问卷的形式，获得了关于楼盘的基本信息、销售情况、投资需求等方面的数据。
同时，我们还对这些楼盘项目进行了实地考察，了解了项目的具体情况和周边环境。
结果市场概况目前，常州市的楼盘项目数量众多，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个领域。
根据我们的调查数据显示，常州市的楼盘市场整体呈稳中向好的发展态势。
大多数楼盘项目在销售和租赁方面均取得了较好的成绩。
常州楼盘的特点1. 增长势头强劲：调查数据显示，常州市的楼盘项目在过去几年中保持了较快的增长势头，有个别项目的销售额甚至实现了翻倍增长。
2. 品质提升：随着市场竞争的加剧，常州市的楼盘项目开始趋向高品质。
项目的开发商更加关注建筑质量和居住环境，提升了居民的生活品质。
3. 多元化发展：除了传统的住宅项目，常州市的楼盘项目还出现了更多的写字楼、商业和综合体项目。
这种多元化的发展有利于推动常州房地产市场的进一步发展。
楼盘购房需求根据调查数据显示，常州市的楼盘购房需求主要集中在以下几个方面：1. 居住需求：大部分购房者是有稳定收入的家庭，他们的购房需求主要是为了改善居住条件和提升生活品质。
2. 投资需求：一部分购房者将楼盘购房作为投资手段，他们希望通过投资楼盘获得长期稳定的回报。
3. 自住投资并重：还有一部分购房者既希望自己居住，同时也希望将楼盘作为投资手段，实现自己的财富增值。
分析楼盘市场前景从目前的数据来看，常州市的楼盘市场具有较好的发展前景。
一方面，城市的经济发展和人口流动将继续推动楼盘市场的增长；另一方面，政府对于房地产市场的政策支持也将带动楼盘的销售和租赁需求。
常州房地产市场研究月度报告
常州房地产市场研究月度报告尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的月度报告摘要。
今年1月，常州房地产市场呈现出持续增长的势头。
销售量和价格均持续上涨，市场需求持续旺盛。
以下是本月市场的一些主要亮点：1. 销售量：本月常州房地产市场的销售量再创新高，全市共售出住宅单位超过2000套。
与去年同期相比，销售额增长了10%以上。
这主要得益于市场需求的持续增加，以及购房政策的积极刺激。
2. 区域分析：市中心地段和新开发区依然是购房者的热门选择。
这些区域的房价一直稳中有升，因为它们拥有良好的交通网络和丰富的生活配套设施。
虽然远郊区域的销售量相对较低，但在一些开发房地产项目的推动下，该地区也有了较为明显的增长。
3. 价格趋势：本月常州房地产市场的平均房价继续上涨。
在新房市场中，高品质的住宅单位价格较高，但仍有很强的市场需求。
在旧房市场中，随着二手房数量的减少，价格也逐渐上升。
总体而言，市场价格仍然比较稳定，但预计会有进一步上涨的趋势。
4.政策因素：政府在本月实施了一系列促进房地产市场发展的政策。
其中包括降低贷款利率，提高购房贷款比例上限等。
这些举措旨在进一步刺激购房需求，并促进市场稳定发展。
5. 外部因素：尽管受到全球疫情的影响，常州房地产市场的增长依然强劲。
这主要得益于本地区政府的积极推动和市场的韧性。
然而，我们也需要密切关注疫情对市场的潜在影响，并灵活调整策略，以应对潜在的风险。
总的来说，常州房地产市场在本月表现出强劲的增长势头。
随着政府政策的不断优化和市场需求的持续增加，我们预计市场将继续保持稳定增长。
然而，我们也需要密切关注政策变化和外部因素对市场的影响，以制定有效的应对策略。
谢谢您对本月常州房地产市场研究报告的关注。
如需更多详细信息，请参阅完整报告。
尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的详细分析与展望。
1.市场细分：常州的房地产市场可以细分为住宅、商业和工业三大类。
住宅市场一直是市场的主要推动力，销售量和价格均保持稳定增长。
上半年常州市房产市场分析报告
上半年常州市房产市场分析报告摘要：本文对常州市上半年的房产市场进行了全面的分析。
通过对房地产市场的交易数据、政策调控、供求关系等进行综合研究，揭示了常州市房产市场的发展趋势和未来的发展方向。
本文旨在为房地产从业者和投资者提供有关常州市房产市场的参考依据。
一、市场概况据统计数据显示，上半年常州市房地产市场总体表现平稳。
房产成交量较去年同期有所下降，但成交均价却有所上升，体现了市场需求的不断增长和购房者在品质上的提升要求。
同时，二手房成交量较新房成交量更占比重，显示出购房者更加偏向于二手房市场。
二、政策调控对市场的影响在上半年，常州市房地产市场政策方面进行了多项调控措施，主要包括限购政策、贷款政策等。
这些政策的实施对市场产生了积极影响，有效控制了房价的过快上涨，并促进了市场健康发展。
三、供求关系变化上半年常州市房地产市场供求关系发生了一些变化。
供方方面，新增供应量有所增加，新开盘项目相对较多；需方方面，购房者的购房需求持续增长，这主要受到房产市场价格稳定和政策支持的影响。
这种供求关系变化对市场的发展起到积极的推动作用。
四、市场热点区域分析上半年，常州市房地产市场的热点区域主要集中在市中心和城郊地区。
市中心地区因为交通便利和配套设施完善，受到了购房者的青睐；而城郊地区则因为房价相对较低，吸引了一部分购房者的关注。
五、未来发展趋势根据市场调研和专家分析，预计常州市房地产市场在下半年依然保持平稳增长的态势。
政府会进一步加大政策调控幅度，加强房地产市场监管力度，确保市场的稳定发展。
同时，随着人们对居住环境的要求提高，房产市场将进一步向品质、舒适型房源发展。
六、结论上半年常州市房地产市场平稳发展，政策调控取得了一定的成效，供求关系变化和热点区域的出现为市场带来了新的活力。
未来，常州市房地产市场将继续保持平稳增长，市场发展的关键在于政府的政策引导和市场需求的稳定增长。
综上所述，本文通过对常州市房产市场的分析，揭示了其上半年的市场概况、政策调控、供求关系变化、热点区域分析以及未来发展趋势。
常州房价调查报告
常州房价调查报告常州是江苏省的一个重要城市，也是长三角地区的一个重要节点城市。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，常州的房地产市场也经历了繁荣的时期。
然而，随着房价的不断攀升，人们开始对常州的房地产市场产生了疑问。
本文将对常州的房价进行调查，并分析背后的原因。
首先，我们来看一下常州的房价走势。
根据市场数据显示，近几年来，常州的房价呈现出明显的上涨趋势。
以常州市中心的二手房为例，2017年的均价约为每平方米1.8万元，而到了2021年，这个数字已经上升到了每平方米2.5万元左右。
这样的房价上涨速度，让许多人感到吃惊和无奈。
那么，为什么常州的房价会出现如此快速的上涨呢？首先，常州的经济发展势头良好，吸引了大量的人口涌入。
随着人口的增加，对住房的需求也在不断增加，这就导致了房价的上涨。
其次，常州的地理位置优越，位于长三角经济圈内，交通便利，对外开放程度高。
这些优势也吸引了大量的投资者和购房者，推动了房价的上涨。
然而，房价上涨的背后也存在一些问题和隐患。
首先，高房价给普通百姓的生活带来了很大的压力。
许多年轻人想要在常州购房，但是高昂的房价使得他们望而却步。
这也导致了年轻人的租房需求增加，租金也相应上涨。
其次，高房价也给常州的产业发展带来了一定的压力。
高房价使得企业在招聘和留住人才方面遇到了困难，也使得企业的运营成本增加。
这对常州的经济发展来说是一个不容忽视的问题。
那么，如何解决常州的房价问题呢？首先，政府需要加大土地供应，增加住房的供给量。
此外，政府还可以出台相关政策，鼓励房地产企业开发中小型住房，满足普通百姓的住房需求。
同时，政府还可以加强对房地产市场的监管，防止房价的过度上涨。
此外，政府还可以鼓励发展租赁市场，提供更多的租赁住房选择，缓解购房压力。
最后，政府还可以加大对住房公积金的支持力度，帮助购房者减轻负担。
总之，常州的房价上涨是一个复杂的问题，需要多方共同努力来解决。
政府、企业和社会各界都应该积极参与，共同寻找解决办法。
常州房地产市场动态分析报告
《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》1、上半年全市房地产市场运行特征根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。
在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温。
⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市。
外来购房者的增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。
⑶房地产开发投资增速明显反弹，商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积，市场需求比较旺盛。
⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑，市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。
⑸“70-90结构调控”等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理。
⑹住房价格涨幅总体平稳，中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。
常州房价增幅低于5％，为宁沪线上最低。
⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好。
⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。
⑼个人住房贷款继续保持稳定增长，房地产开发类贷款大幅增长，房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。
2、上半年全市楼市现状①新增供应情况1-6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407.04万㎡，较上年增长15.03％。
其中，商品住宅累计批准预销售269.50万㎡，同比增长2.86％；商业营业用房累计批准预销售71.88万㎡，同比增长18.57％；办公楼累计批准预销售11.16万㎡，同比增长12.61％；别墅累计批准预销售26.02万㎡，同比增长281.52％。
另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。
本季度商品房新增供应总量为215.84万㎡，同比下降3.51％。
其中，住宅新增供应142.33万㎡，同比下降19.57％。
江苏常州市房地产市场调研报告
常州市房地产市场调研报告一、常州房地产初感近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。
2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。
表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。
但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。
二、常州房地产市场现状1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。
近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。
2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。
从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。
反映了常州市场的异常火爆。
房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。
但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目销售进度缓慢。
究其原因，我认为是因为常州中小企业发达，缺乏大型特大型企业集团和外资机构地区总部，产业结构中制造业密集，但高附加值服务性行业发展相对滞后，因此市场对写字楼需求有限。
常州XX年上半年房地产市场分析报告
2012年上半年成交套数及面积排名前十项目
排名 1 2 3
区域 武进 武进 城北
项目名称 新城域
莱蒙城
按成交套数
产品
成交套数（ 成交均价 套） （元/㎡）
毛坯住宅
950
5255
毛坯住宅
757
5762
别墅
13
15775
银河湾第一城 毛坯住宅
718
5472
排名 1 2
区域 城北
项目名称 龙湖香醍漫步
按成交面积
总面积10平方公里，按照“居家休闲半岛， 水乡记忆空间”的总体定位，产城一体谋划布局 ，建设集文化创意、都市产业、生态居住、现代 物流于一体的滨水活力区。
按照“三年成势、五年成形、十年成城”的 目标定位，2012年6月16日，正式启动包括公园 、道路、河道、桥梁、安置房、社区中心等10大 民生项目的建设。
0 200.3 241.68 183.72 277.16 1104.49
97.89 81.64 259.52 64.2
0 477.18 539.96 473.21 653.41 2647.01
截止到2011年6月30日未入市居住类土地167宗、1104.49万㎡、最大总建2647.01万㎡，新北、 武进是主力区域，飞龙居住区，武宜路、西太湖、乡镇建设步伐加快的同时，区域竞争将愈发激烈。
31560/782/7820/商业
常州豪泰置业龙江路西侧、怀德 南路北侧地块（12.1） 61600/256/962/商住
美吉特怀德南路北侧、童子河西 侧地块（12.2）
97115/127/762/商业
江苏普灵仕怀德中路南侧、南运 河西侧地块（12.1）
36520/405/2432/住宅
常州城东房产市场分析
常州城东房产市场分析一、项目周边区域市场供求分析1、供应量分析2、供应建筑形态分析3、供应户型分析4、供应价格分析5、去化情况分析二、区域市场营销分析三、区域消费者分析第二部分：城东市场分析总结第三部分：城东重点个案分析彩虹城一、项目周边区域市场供求分析1、供应量分析①1-11月份常州市场整体推案量与城东市场推案量分析：从上图来看，春节后常州整体市场供应明显放量，5月后逐步放缓，至7月到达谷点，从7月往后呈大幅放量趋势。
随着“金九银十”的到来，从8月份开始部分楼盘试探入市，另一部分楼盘则采取观望态势，自进入九月后市场放量猛增，到10月有所放缓，但依然保持较高水平。
而城东市场总体推案量并不大，供应量进程曲线基本平稳，变化态势不是很明显。
②区域在售普通商品房供应量分析楼盘名称总建（万㎡）在售（万㎡）总余量（万㎡）备注水木年华18 5.7 10 销售预计50％世府邻里中心4.8 3.1 约2 销售率约34.5% 福缘雅居 1.5 0.92 0.46 销售率69.4%中央花园59.59 1.536 59.59 现无预售证，尚未开始销售彩虹城1.4期29 1.15 20.4 销售率50％盛世名门3期19.03 1.4463.9 销售率50％以上银河湾星苑3期10.6 2.283.51 销售率约47％凯旋城2期28 1.223.7 销售率60％聚缘雅居 15 6 10.2 销售率80％东方明珠花园1期 6.36 2.85 4.96 销售率预计50％合计191.88138.718104.821.50.4659.5959.592920.419.033.910.63.512823.71510.26.364.960102030405060水木年华世府邻里中心福缘雅居中央花园彩虹城1.4期盛世名门3期银河湾星苑3期凯旋城2期聚缘雅居东方明珠花园总剩余量总建(万㎡)分析：由上表得知整个竞争区域内楼盘总量为191.88万㎡，除去已销售完毕的，未来 可售面积约为138.7万㎡。
常州市房地产市场分析与发展趋势
常州市房地产市场分析与发展趋势1. 引言房地产市场作为中国经济的支柱产业之一，对经济发展起着至关重要的作用。
本文将对常州市的房地产市场进行分析，并探讨其发展趋势。
2. 常州市房地产市场概况2.1 市场规模根据最新统计数据，常州市的房地产市场规模正不断扩大。
近年来，常州市实施了一系列促进房地产市场发展的政策，吸引了大量的开发商和投资者。
截至目前，常州市已成为江苏省乃至东部地区最有潜力的房地产市场之一。
2.2 土地供应与需求土地供应是房地产市场的基础，也是市场发展的关键因素之一。
常州市政府积极推动土地供应，出台了一系列土地政策，吸引了大量的房地产开发商。
然而，由于土地资源有限，供不应求的矛盾也逐渐凸显。
2.3 房价水平随着房地产市场的繁荣，常州市的房价水平逐步上升。
据统计数据显示，常州市的房价在过去几年里呈现出持续增长的趋势。
尤其是市中心地段的房价更是居高不下，需求量大于供应量。
3. 市场分析3.1 市中心地段作为常州市的核心区域，市中心地段是房地产市场的热点区域。
由于市中心地段人口密度高、交通便利等优势，房地产开发商纷纷涌入该区域进行项目开发。
然而，市中心地段土地资源紧张，房价高企，开发难度较大。
3.2 远郊地区相对于市中心地段，常州市的远郊地区房地产市场发展相对较慢。
尽管政府采取了一些鼓励政策，但由于交通不便、基础设施建设滞后等原因，远郊地区的房地产市场增长速度较慢。
3.3 二手房市场常州市的二手房市场近年来也出现了较快的增长。
一方面，购房人口增多，需求量持续增加；另一方面，政府对二手房市场进行了一系列的监管政策，使得市场更加规范。
相比于新房市场，二手房市场的价格相对稳定，受到购房者的青睐。
4. 发展趋势4.1 路网建设随着常州市人口持续增加，交通压力也随之增大。
为了缓解交通拥堵，政府将加大对路网建设的投入。
预计在未来几年里，常州市的道路交通状况将得到明显改善，对房地产市场发展将产生积极的影响。
常州楼市年终总结
常州楼市年终总结在过去的一年里，常州楼市经历了一系列的起伏和变化，展现出了独特的发展态势。
一、市场供需从供应方面来看，新楼盘的推出数量相对稳定，但在区域分布上存在一定的不均衡。
一些热门区域如[具体热门区域]，新盘供应较为集中，竞争激烈；而部分偏远区域的供应则相对较少。
需求方面，刚需和改善型需求依然是市场的主力。
随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也不断提升，改善型住房的需求逐渐增加。
然而，受到宏观经济环境和政策调控的影响，投资性需求得到了有效抑制。
二、房价走势整体房价在这一年呈现出稳中有升的态势。
但涨幅较为温和，没有出现大幅波动的情况。
不同区域的房价表现有所差异，中心城区和配套成熟的区域房价相对较高且较为稳定，而新兴区域的房价则在发展过程中有所波动。
三、政策调控政府出台了一系列调控政策，旨在稳定楼市、促进房地产市场的健康发展。
限购、限贷政策的持续实施，有效地遏制了投机炒房行为，保障了刚需购房者的利益。
同时，加强了对房地产开发商的资金监管，规范了市场秩序，防范了金融风险。
四、土地市场土地出让方面，政府根据市场需求和城市规划，合理安排土地供应。
土地成交价格总体保持平稳，部分优质地块依然受到开发商的青睐，竞拍较为激烈。
五、销售情况销售情况呈现出冷热不均的局面。
一些品质高、配套好、价格合理的楼盘销售火爆，去化速度较快；而部分定位不准确、品质一般的楼盘则销售遇冷。
六、未来展望展望未来，常州楼市预计将继续保持稳定发展的态势。
随着城市的不断发展和基础设施的完善，新兴区域的潜力将逐步释放，为楼市提供新的增长点。
同时，政策调控仍将持续，以确保楼市的平稳健康运行。
开发商将更加注重产品品质和服务，以满足消费者日益提高的需求。
总的来说，过去的一年常州楼市在调整中前行，未来仍充满机遇和挑战。
无论是购房者还是开发商，都需要密切关注市场动态，做出理性的决策。
常州市房地产市场分析与发展趋势(doc 94页)
常州市房地产市场分析与发展趋势(doc 94页)目录第一部分：区域市场历史及现状2第二部分：区域规划对城市开发的影响10第三部分：常州房地产市场整体研判14第四部分：常州市场产品宏观分析19第五部分：版块划分及研究24第六部分：常州及新区房地产项目简析29第七部分：新区房市分析32第八部分：消费者及投资者行为分析36第九部分：常州房地产市场趋势展望54第十部分：重点竞争楼盘属性研究及本案营销策略建议59附：新区主要楼盘一览表 68 常州其他区域典型性竞争楼盘概览 83 常州其他区域楼盘概况 89 2004年第三季度常州市在售楼盘售价一览表 911、市场供求关系常州商品房市场发展总量表常州房地产市场发展总量单位：万平方米项目2003年2002年2001年 2000年总施工面积645 526 487.5 407.4先开工面积374.35 238 233 197竣工面积 249.17 268.8 193 204销售面积205.9 248.61 172.9 149.3空置面积25.2 50.68 69.78 77.7从上表数据可以看出，常州历年总施工面积接近新开工面积与竣工面积之和，说明常州商品房停待工项目少，市场持续良性稳步发展。
商品房施工面积上升，新开工项目增长加快。
特别是2003 年新开工面积同比增56.8%，导致2004 年市场供应量大幅上升。
由于外来人口购房数量增多，社会有效需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面积迅速减少。
2003 年商品房空置面积仅25.2 万平方米，同比下降50.2%,2003 年受竣工面积（供应量）减少影响，导致实际成交数量（销售面积）下降。
供应稀缺导致近期市场持续升温。
2004 年竣工量预测我们认为由于2002 年商品房新开工量不大，低于当年竣工面积，产生了次年市场供应量减少的特殊现象。
但是2003 年新开工项目较多，且在2004年已逐步上市。
预期2004全年商品房竣工面积将增长至400万平方米左右。
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《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》
1、上半年全市房地产市场运行特征
根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。
在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温。
⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市。
外来购房者的增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。
⑶房地产开发投资增速明显反弹，商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积，市场需求比较旺盛。
⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑，市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。
⑸“ 70-90结构调控”等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理。
⑹住房价格涨幅总体平稳，中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。
常州房价增幅低于5%,为宁沪线上最低。
⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好。
⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。
⑼个人住房贷款继续保持稳定增长，房地产开发类贷款大幅增长，房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。
2、上半年全市楼市现状
①新增供应情况
1-6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407.04万貳，较上年增长15.03 % o
其中，商品住宅累计批准预销售269.50万貳，同比增长 2.86 % ;商业营业用房累计批准预销
售71.88万貳，同比增长18.57 % ;办公楼累计批准预销售11.16万貳，同比增长12.61 % ;
别墅累计批准预销售 26.02万貳，同比增长281.52 %。
另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。
本季度商品房新增供应总量为215.84 万貳，同比下降3.51 % o其中，住宅新增供应142.33万貳，同比下降19.57 %。
其余主要物业除别墅供应同比有所增长外，商业营业用房、办公楼同比供应量亦有不同程度的下调。
②楼市销售情况
1-6月份，全市新建商品房累计实现合同预销售面积303.19万貳，较上年增长34.10 %。
其中，新建商品住宅累计成交217.92万貳，同比增长 27.60 %;商业营业用房累计成交47.79万貳，同比增长58.72 % ;办公楼累计成交10.81万貳，同比增长186.74 % ;别墅累计成交7.62万貳，同比下降4.99 % o另据统计，二季度，市区商品房的销售情况总体好于上年同期。
本季度商品房累计实现合同销售面积136.72万貳，同比增长13.70 % o其中，住宅实现合同销售面积102.08 万貳，同比增长8.99 %。
商业营业用房、办公楼、别墅的销售量同比均有不同程
度的增长。
③供销结构情况
1-6月份，从全市不同户型的新增供应结构来看：90貳以下商品住宅的批准预销售量约为6700套，占上半年总新增套数的27.26 %，新增占比较去年同期上升9.40个百分点；而144貳以上户型的批准预销售量约为1400 套，占上半年总新增套数的5.90 %左右，新增占比较去年同期下降了约5.84 个百分点。
1-6月份，从全市不同户型的成交结构来看：90貳以下商品住宅的累计实现合同销售量约为4400套，占上半年总成交套数的17.83 %，成交占比较去年同期上升6.40个百分点；144貳以上户型累计实现合同销售量约为1800 套，占上半年总成交套数的7.26 % ,成交占比基本持平于上年同期。
1-6月份，从全市中低价位住宅（注：中低价位住宅是中等价位住宅和低价位住宅的总称。
经测算，不同区域的划分线为：市区3500元/貳，金坛、溧阳3000元/ m?）的成交结构来看：全市中低价位住宅累计实现合同销售量超过7100套，比上年同期增长25.02 %，中低价位住宅成交量占今年总成交套数的比例约为36.66 %，比上年同期下降了 2.17个百分点。
其中，市区中低价位住宅累计实现合同销售约5700套，成交占比较上年同期上升2.47个百分点，而辖市金坛、溧阳中低价位住宅占各自的比例却有所下调。
④市区一手房价格情况
1-6月份，全市新建商品房的预销售整体成交均价为4214.51元/ m ,同比上涨5.61 %。
其中，新建商品住宅的预销售平均成交价格为3769.98元/ m，同比上涨4.39 % ;商业营业用房预销售平均成交价格为6457.76 元/ m , 同比下降0.06 % ;办公楼预销售平均成交价格为4085.54 元/ m ,同比下降17.49 % ;别墅预销售平均成交价格为5455.02元/ m ,同比上涨1.61 %。
另据监测统计，二季度，市区新建商品房的预销售平均成交价格为4495.12元。