保利·林语验资活动细则
保利林语本周竞品分析8.15
保利·林语竞品分析（2011.8.7—2011.8.14）本周竞品分析项目包括：绿地中央墅、太阳世家、益田御水丹堤、恒大御景、新发翡翠花溪、观澜湖别墅、金越逸墅蓝湾，中信城，柏翠园，天茂高尔夫庄园，天安第一城珺廷1、绿地中央墅本周基本情况：绿地中央墅，首期开盘170套房源，从7月15号对洋房产品截止日前已验资270组；首推5栋楼，户型为80,100,135平米皆为临街产品。
目前释放产品价格为：8500-9000元/㎡，预计9月中旬开盘，2012年交房。
现有优惠：登记者成交赠送价值3万元法国深度游。
2、太阳世家本周基本情况：7月2日开始认筹，推出3栋11层电梯洋房，面积为86㎡、140㎡和166㎡、以及127㎡首层复式产品，首次推出170套左右房源，价格7900元/㎡-8900元/㎡。
预计8月末销售中心及样板间示范区开放，选房方式为按排号顺序选房，本周来电约120组，来访约45组。
，目前有80余组客户认筹。
现有优惠：参与认筹即可享受86㎡：2万抵4万、140㎡：3万抵6万、166㎡：4万抵8万。
开盘享受一次性98折、按揭99折优惠。
开盘当日按照认筹的先后顺序进行选房，目前预计8月份开盘。
3、益田御水丹堤本周基本情况：本周来电约为430组，来访约为300组，推出三栋多层，三栋高层，273套房源，截止到8月14日，该项目已认筹420组本周无成交。
现有优惠：新品认筹2万抵10万，周末在人民广场省宾馆后侧有免费的看房班车。
4、恒大御景本周基本情况：房源面积为100、130、140、170、295㎡，预售证可售套数为659，实际预计销售1200套。
从8月13日开始认筹项目有14栋26-32的高层，售楼中心已经开放，预计9月4号开盘。
现有优惠：认筹交五万，开盘当天可享85折优惠，折后起价7000左右。
5、新发翡翠花溪本周基本情况：新发翡翠花溪目前在售高层，洋房，别墅。
洋房产品5层共9栋，面积区间143—166平方米。
保利地产第三方交付评估方案
付评估工作，现场评估工作当日完成。
4、第三方评估单位完成现场评估后于2日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。
工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。
三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》（一）评估条件第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域工程完工，完成保洁工作；2、完成交付的法定程序及证件办理工作；3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。
（二）评估时间评估工作于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。
（三）评估抽选范围1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。
抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。
5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。
6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。
7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。
8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。
检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。
抽选数量为首层大堂对应地下车库的一个防火分区（共2个防火分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。
10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，仍参与评估并在报告内进行提示。
保利地产安全文明施工操作指引
保利地产安全文明施工操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对安全文明和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场安全隐患。
二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。
三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及安全风险的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行安全风险检查，以提高效率。
现场检查时，现场整体场坪、地下室全数进行检查，楼栋选取按保证每种业态不少于1栋楼的前提下选择2-3栋楼从屋面或作业面往下进行检查，施工作业面、悬挑层必检。
5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
四、操作细则1.安全管理1.1.安全生产责任制1.1.1指标说明：项目部各个岗位上的劳动者个人对安全生产工作应负责任的一种制度。
1.1.2评分标准：(1) 每个标段未建立安全生产责任制的扣10分(2) 安全生产责任制未经责任人签字确认的扣5分(3)未制定各工种安全技术操作规程的扣10分1.1.3测区范围：全标段1.2.施工组织设计1.2.1指标说明：指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它能保证工程开工后施工活动有序、高效、科学合理地进行。
1.2.2评分标准：(1) 施工组织设计中未制定安全措施扣10分(2) 危险性较大的分部分项工程未编制安全专项施工方案，每缺失一项扣5分(3) 各专项方案审批不齐全，无计算书（如脚手架、基坑等）（每一项不齐全扣5分）（4）未按规定对专项方案进行专家论证扣10分1.2.3测区范围：全标段1.3.安全技术交底1.3.1指标说明：一是在施工方案的基础上按照施工的要求，对施工方案进行细化和补充；二是要将操作者的安全注意事项讲清楚，保证作业人员的人身安全。
保利地产产品线介绍
香槟系
香槟系
3.2 道路断面设计 3.2.1车行道路断面 车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。 双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般设置人行道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a 双向车行单人行车道一），如条件受限，人行道可靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b 双向车行单人行车道二）。建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m。 单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境，车辆单向通行的道路。车行道可为单车道，车道宽4m，也可为双车道，车道宽6m，车行方向的右侧设置人行道，建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m（图3.2.1c 单向车行单人行车道）。
香槟系
5、建筑公共空间 本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用宜参照以下设计与选材标准建议： 5.1 架空层
设计关注点
设计及建筑标准建议
参考图片
空间尺度
层高
≥4.2米
装修标准
天花
结构板底喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花。在单元入口前的架空层天花应做与大堂天花想协调的装饰处理
地面
以天然石材防滑地面为主
墙柱面
外墙墙柱面干挂香槟色系石材，内侧墙体可喷涂米白色等暖色系外墙涂料成仿石漆，外侧墙柱面石材应转进墙体内侧后收头
照明与灯具
宜结合格栅天花设置灯具，层高较高的架空层宜设置新古典造型的壁灯
部品
信报箱
保利地产2017年工程质量实体实测操作指引(住宅)
附件八：保利地产实测实量操作指引（住宅项目）保利地产工程质量实体实测操作指引目录1. ................................................................................................................. 目的52. ......................................................................................................... 适用范围53. ......................................................................................................... 取样总则64. ................................................................................................ 混凝土结构工程64.1. .................................................................................................... 基本原则64.2. ............................................................................... 截面尺寸偏差（砼结构）74.3. .................................................................................. 表面平整度（砼结构）84.4. ........................................................................................ 垂直度（砼结构）94.5. ............................................................................ 顶板水平度极差（砼结构）104.6. ............................................................................... 楼板厚度偏差（砼结构）114.7. ............................................................................ 门、窗洞口尺寸（砼结构）125. ......................................................................................................... 砌筑工程125.1. .................................................................................................... 基本原则125.2. ............................................................................... 表面平整度（砌筑工程）5.4. ..................................................................................... 外门窗洞口尺寸偏差156. ......................................................................................................... 抹灰工程166.1. .................................................................................................... 基本原则166.2. ............................................................. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）166.3. ................................................................... 同一室内底盒标高差（设备安装）176.4. .................................................. 同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）186.5. ......................................................................... 墙体表面平整度（抹灰工程）186.6. ............................................................................... 墙面垂直度（抹灰工程）196.7. ............................................................................... 阴阳角方正（抹灰工程）206.8. ............................................................................... 顶棚水平度（抹灰工程）216.9. ........................................................................................ 净高（抹灰工程）236.10. ....................................................................... 地面表面平整度（抹灰工程）246.11. ........................................................................ 地面水平度极差（抹灰工程）256.12. ...................................................................房间开间/进深偏差（抹灰工程）266.13. .................................................................... 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）276.14. ............................................. 户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）286.15. .............................................................................. 裂缝/空鼓（抹灰工程）287. ........................................................................... 铝合金（或塑钢）门窗安装工程297.2. ......................................................................... 型材拼缝宽度（铝合金门窗）297.3. ............................................................. 型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）307.4. ............................................... 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）317.5. ....................................................................................................... 对角线328. ...................................................................................................... 防渗漏工程3213.1 基本原则 (32)13.2 防水卷材厚度（地下室） (33)13.3 防水卷材搭接长度（地下室） (33)13.4阴阳角做圆（地下室） (34)13.5保护层（地下室） (34)13.6卫生间涂膜厚度（厨卫间） (35)13.7找坡坡度（厨卫间） (35)13.8混凝土反坎（厨卫间） (36)13.9外窗窗台压顶（外门窗） (36)13.10外窗滴水线、鹰嘴、排水坡度（外门窗） (37)13.11窗框封堵（外门窗） (37)13.12防水卷材厚度（屋面） (38)13.13搭接长度（屋面） (38)13.14楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎（屋面） (39)13.15女儿墙（屋面） (39)13.16找坡坡度（屋面） (40)1.目的1.1．规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
保利房地产投资管理制度
保利房地产投资管理制度1. 单位介绍保利房地产是保利集团旗下的一家重点企业，是中国房地产行业的领军企业之一。
保利房地产业务涵盖房地产开发、设计、工程施工、物业管理等领域，目前已经形成了覆盖全国的综合性房地产服务体系。
2. 管理制度的背景和意义房地产行业具有高投入、高风险、周期长等特点，这就要求我们以更加严格的管理制度来规范投资行为和工作流程，保障公司利益和客户权益。
只有建立有效规范的投资管理制度，才能避免投资决策的盲目性和随意性，减少风险，提高效益，确保公司健康稳定发展。
3. 管理制度的目标保利房地产投资管理制度旨在建立一个规范、有效、可操作的投资管理流程，确保投资决策的科学性和合规性，防范规避投资风险，促进公司的持续发展和价值创造。
4. 管理制度的内容（1）投资研究和分析1.投资研究和分析的组织由投资部门主管负责，根据市场情况和公司需求，组织完善的研究和分析团队，对投资项目进行梳理、筛选和评估。
2.投资研究内容主要包括：市场环境分析、项目背景和风险评估、市场需求和价格分析、财务和经营状况分析、投资收益预期和评估等内容。
（2）投资决策和审批1.投资决策和审批的程序由投资部门主管负责，根据投资研究报告和实际情况，制定投资决策报告，提交公司领导和董事会审批。
投资额度超过1000万元的项目需经过董事会审议。
2.投资决策和审批的要求投资决策和审批需要进行严格的内部审核和外部咨询，并遵守公司内部审批流程，确保合规合理性。
（3）投资管理和监督1.投资管理和监督的体系由投资部门主管负责，下设专职投资管理人员和项目管理人员，建立投资管理档案和投资项目档案，每月进行一次大项目汇报、每季度进行一次总体项目汇报。
2.投资管理和监督的标准建立清晰明确的投资管理标准，包括项目管理、资金管理、风险管理、合规管理等方面。
投资项目需进行定期跟踪和动态管理，并定期向投资部门主管汇报。
（4）投资绩效评估和改进1.投资绩效评估的体系由投资部门主管负责，根据投资计划和实际投资效果，制定投资绩效评估指标和标准体系，每年对所有投资项目进行一次绩效评估，并汇总形成年度投资绩效报告。
保利·林语业主答谢活动
观林赏墅·业主答谢宴——暨保利·林语CBD林海别墅样板间全景开放回馈活动一、活动主题：观林赏墅〃业主答谢宴二、活动时间：7月30日、31日18:00-20:00（根据活动现场情况适当延后）三、活动场地：保利〃林语销售中心门前及别墅示范区四、邀约人员：已成交别墅客户及客户亲朋、意向较强的别墅客户、罗兰香谷别墅成交客户（视具体情况成交别墅客最多可带5人。
）五、活动内容：✧现场烤肉、烧烤、海鲜自助，配备西点、饮料、红酒等（餐毕提供口香糖）。
✧现场邀请乐队、歌手表演，近景魔术等表演，活跃现场气氛。
✧现场回馈业主，配合抽奖活动。
奖项设置以家电为主（一等奖一名奖白色IPHONE4一台、二等奖两名奖IPAD2一台、三等奖10名奖欧亚购物卡1000元）。
✧针对到访小朋友派发礼物一份（玩偶、跳绳、呼啦圈，总计50份）。
✧置业顾问带领观赏样板间。
（参观期间派发宣传折页及广达名车洗车卡）。
六、活动详细流程：备注：客户就餐期间穿插近景魔术表演、歌手献唱等环节。
七、宣传推广：电话邀约已购客户—告知客户活动相关信息：时间、地点、活动内容等。
现场宣传—现场摆放相关展架平面宣传，当日到访客户均可参加活动。
邀约说辞—您好！我是保利〃林语的置业顾问XX，感谢您置业保利〃林语，本周末保利地产将针对保利林语别墅业主在销售中心举办“观林赏墅业主答谢宴”，回馈别墅业主对项目长久以来的支持与厚爱。
同时，项目的别墅样板间已装修完毕，诚邀您到场参观，为您的装修提供参考。
您可以带上您的家人或亲朋好友一起参加，到场即有丰厚礼品赠送，为答谢业主，现场还将举办抽奖活动，将有机会获得西门子冰箱等超值回馈大礼。
八、其他活动考虑1、此次活动暂不考虑洋房客户，当日活动现场如有洋房客户到场，经身份核实后，可参加美食品鉴环节，不参与抽奖环节，即在签到处不予以发放抽奖券。
2、现场安保环节需随时做好准备，如有客户恣意闹事及时处理。
3、物料准备：——The End——。
2018保利地产第三方过程评估宣贯 (最终版)
配置评估应急小组
跑在评估人员前面，临时突击整改，减少临边防护、洞 口防护、工完场清、材料堆放、临时用电的扣分
如现场出现配置此类应急小组的，立即停止现场评估， 并上报集团。择期在对该项目进行飞检，并对标段综合 分扣3分。
增加检查分项
刻意增加分项得分权重，提高分数（例如现场已无电焊 机作业，但电焊机不清场，刻意留设相关设备摆拍，增 加成本购买设备或增加设备租赁费用）
第二部分 2018年过程评估增加项
四、 质量风险调整变化
第二部分 2018年过程评估增加项
二、 实测实量调整变化----打磨修补说明
（1）新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚 度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计；
混凝土结构
（2）对于主体成型洞口，其修补要求参照主体大面积修补、打磨及剔凿要求，如
出现大面积修补、打磨及剔凿现象，直接按实测合格率80%处理”；
按不合理工序隐蔽扣分处理，经评估组人员现场证实后， 标段综合得分扣5分。
主体楼板厚度打磨后批水泥浆或堆材料（砖）、建筑垃 圾进行规避
刻意规避，提高实测分数
严禁楼板厚度进行任何形式的处理，一经发现直接按不 合格处理。现场实测对于堆载的材料、垃圾，评估组有 要求实测时，要求现场10分钟内清理完毕。否则按阻碍 评估综合分扣3分处理。
第二部分 2018年过程评估增加项
一 、 总体调整概括说明 二、 实测实量调整变化 三、 安全文明调整变化 四 、 质量风险调整变化 五、 材料抽检调整说明
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第二部分 2018年过程评估增加项
一 、 总体调整概括说明
1、精装修交付标段按原方案，现场抹灰新增工作面不足5层时，即可退出土建过程评估检查。 精装修施工过程中，按集团颁布的精装修检查标准，在固定时间段内随机进行精装修过程飞行检查 。
保利地产第三方工程评估方案
保利地产第三方工程评估方案1.评估内容项目评估内容涉及项目实测实量、安全文明施工及指定内容三个方面。
1.1.1项目实测实量涉及尺寸控制、工艺节点、渗漏隐患等内容。
1.1.2安全文明施工重要涉及安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、基坑工程、模板支架、高处作业、施工用电、物料提高机和施工升降机、塔式起重机和起重吊装、施工机具等内容。
根据国家安全文明施工规范原则 JGJ59-严格评价。
1.1.3指定内容为集团每年旳工程关注重点，如渗漏、空鼓/开裂等。
2.评估措施原则上以总包单位为主体进行检查，标段建筑面积10万平方米（涉及地下室）实测一组数据，标段建筑面积10万平方米以上（涉及地下室）实测两组数据，每年组织不少于三期，每期对全集团所有在建项目进行检查。
2.1评估得分标段及子公司评分措施详见附件《保利地产第三方评估评分细则》。
2.1.1住宅项目（1）标段综合得分=70%×实测实量合格率＋30%×安全文明施工合格率-指定内容扣分。
（2）多标段项目不需进行项目综合分计算，评比排名仅考虑到标段即可。
（3）当所测项目旳检查内容不能涵盖表格中所有检查内容时，得分将按所测点数旳权重进行折算（指定内容扣分为实扣分，不进行折算）。
2.1.2商业项目（1）项目综合得分=70%×实测实量合格率＋30%×安全文明施工合格率-指定内容扣分（2）集团综合得分为各项目综合得分旳算术平均数。
（3）当所测项目旳检查内容不能涵盖表格中所有检查内容时，得分将按所测点数旳权重进行折算。
2.2评估流程2.2.1评估流程涉及评估准备、评估前会议、现场评估、评估后会议等。
2.3评估报告每个参评项目旳段现场评估作业完毕后，均需项目负责人对项目评估数据进行签字承认；在各区域（子）公司所有参评项目评估结束后7天内，第三方评估公司编制完毕该区域（子）公司旳所有项目简报并发送给各区域（子）公司，抄送给集团工程管理中心；在全集团所有区域（子）公司评估报告提交后7天内，第三方评估公司编制完毕保利地产第三方评估总报告并发送到集团工程管理中心。
保利地产签证管理规定
保利地产签证管理规定为了控制保利香槟花园项目的建筑成本，实现规范化管理，特制定本项目签证管理规定，供发、承包双方在本合同履行过程中遵守执行。
1、签证管理适用范围适用于本工程在工程施工过程中发生的工程签证，包括工程造价增减的设计变更、工程变更、增加工程等均按本管理规定执行。
2、现场签证办理规定2.1护照单中护照人员对所经办的护照单负全然责任，确保护照单工作内容及工程量或图纸准确无误。
2.2严禁弄虚作假，严禁出现不合理的签证，所有签证经办人员必须检查质量满足要求且亲自丈量数量后才能签字。
2.3现场护照只容许签认工作内容及工程量，不得轻易签认工程造价。
2.4护照工程办理的时效性。
施工单位必须在护照工程出现后10日内办理回去护照证实相关手续，不容许少于十个工作日后补签。
2.5签证范围2.5.1以下情况不容许护照：未出现的工作内容；已出现但不属于发包人责任的工作内容；非发包人原因导致的出错；包干费已涵盖及合约签订合同不交费费用的工作内容。
2.6完善有关签证制度2.6.1护照单内容核对规范化。
承包人必须核对：护照的工程项目、护照事由、护照内容及护照依据、护照事件出现起至算是日期等。
核对必须工整，宜采用碳素墨水，严禁采用铅笔或红笔等。
护照单一式四分，发包人存留两份（一份工程部做账，一份做为支付资料做账）。
严禁以复印件做为支付资料。
2.6.2签证实行备案制度。
签证完成后由经办部门定期每月最后一周分项分类整理报预算部备案。
2.7承包人应当创建、完善工程护照台帐或档案，编号确切、印刷整齐，采用标准护照单，严禁采用白纸护照。
送来支付时装订成册，例如存有图例则表示，应附图纸且存有监理公司（无须监理的除外）及工程部经办人员盖章，严禁随手画图；工程量计算比较复杂时应附工程量计算书。
2.8双签下制度。
所有护照单理应保利投资公司二人以上人员盖章，且其中一人必须存有一人为经办部门经理，否则视作违宪。
所有护照单护照人员必须签订日期（年/月/日）。
万达、华润、保利等企业考核商业地产的标准
万达、华润、保利等企业竟是这样考核商业地产的保利：招商考核（时间、成本、质量）招商阶段以确保按时、保质完成招商任务为目标，重点考核招商完成时间、品牌落位质量、招商费用控制三大类指标。
以保利为例，其商业招商相关考核指标如下图所示：1、招商完成时间标杆房企常用的考核方式可分为两种：一种是直接考核重点的几个事项节点。
例如保利考核主力店/非主力店签约时间，万达（专题阅读）等多数房企均考核招商签约率等，这种方式简单有效，较适用于尚在探索商业地产计划管理体系的房企。
常用计算公式如下：招商签约率=已签约面积/计划招商面积×100%（通常根据面积计算）商家入驻率=实际入驻商家数量/计划入驻商家数量×100%（通常根据数量计算）另一种考核方式类似于计划考核，将一二级节点打包，例如华润（专题阅读）考核关键节点计划的完成率。
其中，华润置地大区评价城市公司招商节点完成情况时，区分主力店和非主力店,规定招商节点完成标准为：主力店招商完成100%，非主力店招商完成50%。
常用计算公式如下：关键节点计划完成率=已完成关键节点数量/总关键节点数量×100%2、招商费用控制对于招商而言，费用是仅次于时间的第二大关键约束条件，这类指标中通常采用的有招商费用控制率、租户变更成本比例等。
常用计算公式如下：招商费用控制=实际发生/费用预算×100%租户变更成本比率=租户变更带来的成本/设计变更总成本额×100%3、品牌落位质量该项考核指标被很多商业地产企业忽视。
而从标杆企业的经验来看，多将进驻商家品牌质量纳为招商部门的核心考核指标，以引导和确保商家品质能够有效匹配商场定位。
例如，万达广场要求在餐饮招商时，必须有60%的餐饮品牌在当地排名前30位。
常用的考核包括：一线品牌进驻比例、二线品牌进驻比例等。
关于具体一线、二线品牌的分类标准的确定，就需要企业提前做好基础工作，建立目标品牌数据库。
万达：营运考核（经营业绩、增值能力等）营运阶段以提高物业运营管理水平为目标，重点考核经营业绩、商铺增值能力、客户满意度三类指标。
保利物业便民活动方案
保利物业便民活动方案保利物业便民活动方案一、活动名称：保利物业便民日二、活动目标：通过举办保利物业便民日活动，让业主更加了解和熟悉物业服务，提高业主对物业工作的满意度和信任度，增加物业服务品牌的影响力和美誉度。
三、活动时间与地点：每月的第二个周末，活动地点为小区内公共空地。
四、活动内容：1. 物业服务展示：设置展台，展示物业公司的服务项目和业务流程，让业主更加了解物业工作内容。
2. 业务咨询：设置咨询台，为业主提供物业服务的咨询和解答疑问，解决相关问题。
3. 社区互动活动：开展各种互动游戏和娱乐活动，增加业主之间的交流与互动，提升小区生活氛围。
4. 物业知识讲座：邀请专业人士开展物业知识讲座，向业主讲解相关知识和技巧，提升业主对物业工作的理解和认知。
5. 物业问题反馈：设置反馈专区，业主可以向物业公司反映问题和提出建议，物业公司工作人员及时解答和处理。
6. 物业服务优惠：为业主提供相关服务的优惠券和折扣，增加业主对物业服务的参与度。
7. 社区环境整治：组织业主一起参与社区环境整治活动，共同打造整洁、美观的小区环境。
五、活动宣传：1. 在小区内设置活动宣传牌，向业主宣传活动时间、地点和内容。
2. 在小区的电子屏幕、公告栏等处发布活动信息。
3. 利用微信群等社交媒体平台，发送活动通知和宣传材料。
4. 邀请小区内的居民委员会和业主委员会协助宣传活动，并将活动信息传达给小区的业主。
六、活动评估：1. 设置活动问卷，收集业主对活动的评价和建议，及时调整活动内容和方式。
2. 统计活动期间的参与人数和反馈问题的数量，分析活动效果。
3. 根据评估结果，总结经验教训，为下一次活动做好准备。
保利物业便民日活动旨在提高物业工作的透明度和参与度，为业主提供方便、便捷的物业服务。
通过定期举办此类活动，物业公司将更好地了解业主的需求，加强与业主的沟通和互动，为小区的和谐发展做出积极贡献。
选房须与流程
保利东湖林语认购申请客户选房须知
尊敬的客户：
感谢您对保利东湖林语的青睐，为确保整个选房过程有序进行，并尽可能使您选到中意的单位，请您在选房前，仔细阅读该须知。
一、认购申请客户选房采取分组抽签的形式，选房顺序严格按照抽签顺序号进行。
二、抽签号按照客户到场签到顺序进行分组。
每个身份证只有一次抽签机会。
签到时将在保利东湖林语升级的诚意登记表上标记分组号。
三、抽签登记截止时间为6月25日上午9：45，未准时到场客户将不能参加抽签选房。
只能等到抽签客户选房结束后，再进行选房。
四、客户签到进入休息区后，到选房前不允许离开休息区，否则视为放弃选房。
五、每张认购申请表只有一次选房机会，且不能更名、减名、加名，签订认购书客户的身份必须与诚意登记表的名字对应一致。
六、每位客户仅限1名陪同人员进入选房区选房。
七、如您确定购买房号后，但当天未签订《保利东湖林语认购书》，将被视为自动放弃该房号。
八、如开售当天您成功刷卡登录，但未能成功认购单位，请于当天下午2点至5点带齐刷卡凭证以及收据到售楼部财务处办理取消消费手续，逾时后果自负。
八、选房流程：。
佛山保利验收标准
佛山保利验收标准包括以下几个方面：
门窗：检查门窗的强度、牢固性，以及开关的灵活性，确保门窗无损坏、变形、开裂等问题。
墙面：检查墙面是否平整、无开裂、无空鼓、无色差，阴阳角是否垂直、方正。
地面：检查地面是否平整、无开裂、无色差，地板或地砖的拼接缝隙是否均匀。
吊顶：检查吊顶是否平整、无开裂、无色差，龙骨、吊杆等安装是否牢固。
厨卫：检查厨卫设施是否安装到位、无损坏，水龙头、马桶、浴缸等设施是否正常使用，排水是否通畅。
电路：检查电路是否正常通电，插座、开关等设施是否安装牢固，电线是否规范铺设。
水路：检查水路是否正常通水，水管、阀门等设施是否安装牢固，无渗漏现象。
通风与采光：检查通风口、采光口等设施是否安装到位，确保室内空气流通、光线充足。
细节处理：检查踢脚线、窗台石等细节处理是否到位，确保整体美观度。
验收资料：提供完整的验收资料，包括施工图纸、材料清单、施工记录等，以便业主进行查阅。
以上标准仅供参考，具体验收标准可能会根据实际情况有所调整。
在验收过程中，如果发现质量问题或不符合验收标准的情况，应及时与开发商或施工方进行沟通协商，确保问题得到妥善解决。
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保利·林语验资活动细则
验资时间：
从8月15日起，至开发商指定截止日期。
验资额度：
8万元起
验资银行：
存入开发商指定银行，建议为工商银行。
验资流程：
将验资金存入银行——客户持回执单到访——现场审核资格——办理协议———客户离开
认筹具体方式：
将八万元存存入指定银行，持回执单到保利·林语销售中心审核验资资格，通过验资合格的客户每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》，即可享受认购保利林语首期开盘房源并顺利签约减免总房款1％的优惠。
注意事项：
1、通过验资活动并签署《保利林语诚意客户优惠协议》的客户，如未能在林语二期首次开盘房源内成功认购林语产品，此合同则作废。
2、客户取得《保利林语诚意客户优惠协议》须持本人身份证和同名银行账户存款回执单(不低于8万元人民币)，签订本协议后生效，不能进行挂失、转让。
3、保利林语诚意客户优惠协议》只能为一套保利林语住宅产品享受
减免1％总房款的优惠，且一套保利林语住宅产品只可使用一份《保利林语诚意客户优惠协议》，每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》。
4、在享受此协议优惠同时不影响享受保利林语同其他符合条件的优惠。
保利林语诚意客户优惠协议
甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司
乙方：诚意客户
姓名：身份证：
联系电话：现住地址：
工作单位：前期享受优惠：元
经甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司(以下简称甲方)、乙方诚意客户(以下简称乙方)双方友好协商，就“保利林语诚意客户优惠协议”相关事宜达成以下协议
一、乙方如需更名，除直系亲属(父母及子女、配偶)外，可更名至如下两人：
候选人（一)：身份证号：
候选人（二）：身份证号：
二、《保利林语诚意客户优惠协议》的使用方法：
1、乙方所签《保利林语诚意客户优惠协议》，购买意向只为林语二期2011年首次开盘的当
日公布的当期销售房源。
2、诚意客户登记时间：2011年8月15日至甲方规定截至日期。
3、《保利林语诚意客户优惠协议》使用期限为林语首期开盘次日至甲方规定签约日期，如乙
方未在上述甲方规定的使用期限内使用《保利林语诚意客户优惠协议》，则《保利林语诚意客户优惠协议》作废。
4、未能在林语二期首次开盘房源内成功认购林语产品的客户，则《保利林语诚意客户优惠
协议》作废。
5、乙方取得《保利林语诚意客户优惠协议》须持本人身份证和银行出具的购房人存款证明
(不低于8万元人民币)，签订本协议后生效，不能进行挂失、转让。
6、已方应根据甲方的时间安排，携带本《保利林语诚意客户优惠协议》、本人身份证件，亲
至甲方公布的选房地点。
委托他人的，受托人需携带经依法公证或具有证明人的授权委托书，受托人和委托人的身份证明，乙方需对受托人的购买行为全部认可且承担受托人的购买结果。
7、“保利林语诚意客户优惠协议”以实名制登记，“保利林语诚意客户优惠协议”中乙方的
姓名即是购房者姓名，也将是日后《商品房买卖合同》及房屋产权证上的姓名，购房时除本协议内声明更名人之外将不予办理任何形式的更名。
三、双方的权利及义务：
L、甲方权利及义务
乙方在保利林语首期开盘房源内成功认购签约后，同时须出示“保利林语诚意客户优惠协议”、预定书、定金收据、甲方需要为乙方提供减免总房款l％的优惠。
2乙方权利及义务
（1）乙方参加诚意客户登记活动的同时可获得“保利林语诚意客户优惠协议”一份。
（2）乙方可享受认购保利林语首期开盘房源并顺利签约，减免总房款1％的优惠。
（3) 乙方凭《保利林语诚意客户优惠协议》只能为一套保利林语住宅产品享受减免1％总房款的优惠，且一套保利林语住宅产品只可使用一份《保利林语诚意客户优惠协议》，每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》。
(4) 乙方在享受《保利林语诚意客户优惠协议》优惠的同时，不影响享受保利林语同其他
符合条件的优惠。
(6) 双方的通讯联络信息以本协议书所载明的电话、地址为准。
任何一方通讯方式如有变
更，应在变动之日起2日内以书的面的形式通知其他接受方。
双方需保证其提供的上述资料的真实性和有效性并承担其不实或失效的法律责任。
四、其它
l、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。
2、本协议自双方签字盖章之日起生效。
3、因本协议发生的有关争议，在甲、已双方友好协商仍无法解决情况下，可向甲方所在
地法院提起诉讼。
4、《保利林语诚意客户优惠协议》优惠活动最终解释权归甲方所有。
甲力(章)：长春嘉湖房地产开发有限公司乙方(诚意客户)：
代表人：
年月日年月日
附·经理推荐房
A50-104 440万A35-104 400万A33-104 400万A31-103 470万A28-101 440万
保利林语项目组
2011.8.8。