滨湖香醍多层中高层住宅——【概念性规划设计文本】

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2013年辽宁丹东北国之春二期洋房及公寓户型建议_49p_前期策划

小高层
42%
洋房联排合院合计
30% 6% 2% 100%
华盛〃名仕庄园
产品配比：一期产品为洋房（400）+多层（100）+独栋（16）+联排（10），大部分为洋房二期产品为32栋独栋别墅
建筑形态户型面积套数比例
三室二厅一卫
洋房两室一厅一卫联排独栋合计四室二厅两卫四室二厅四卫 /
北国之春二期洋房及公寓户型建议
户型市场调研及建议
洋房产品
公寓产品
洋房产品
市场审视
丹东市场沈阳市场
户型建议
永同昌滨江一号（丹东）
项目名称开发商滨江一号项目位置丹东新区国门湾滨江一号产品风格占地面积容积率项目概况物业管理产品形式丹东永同昌建设发展有限公司别墅：托斯卡纳项目定位高层：ART DECO 143，000㎡，建筑面积别墅71,000㎡别墅1.0 高层2.5 北京西国贸大物业别墅洋房高层别墅160-420；洋房面积区间 180-290；高层60170；公寓40-100 2010-12-24 总价区间绿化率物业费总栋套数高端别墅住宅 450，000㎡ 40% 2元/平米 2400套别墅130-916；洋房 130-170；高层27-70；公寓15-40 4000-21800元/平
面积区间
总价区间
销售时间自然资源社区配套项目配套交通配套生活配套医疗配套教育配套
单价区间山体风景
业主高端会所，水景示范区 101路、106路珍珠大市场振安区医院五纬小学,14中学,4中,辽东学院
中旅国际小镇（沈阳）
中旅国际小镇
规模位置建筑类别容积率绿化率车位开盘时间分期在售情况及价格户型面积物管周边交通开发商整体建面150万，一期20万㎡东陵棋盘山风景区内盛京高尔夫东侧联排、双拼、洋房、小高、商业整体0.8，一期0.53 60% 19000多个 2008年9月29日共五期约7~8年联排6228元/平米、洋房3698元/平米、小高3298元/平米双拼296平、联排219-248平、洋房104-160平、小高88平 1.5元/平米〃月 168路、330路特设小镇站中国港中旅集团

高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )

1.有结构转换层时，当结构转换比例不超过1/2，60米以上混凝土指标增加0.03；60米以下混凝土指标增加0.02。结构转换比例超过1/2、高位转换时另议。 2.当外墙采用全砼外墙时，24~100m高层住宅砼指标增加0.04m3/m2。多层不建议做全砼外墙。 3.当首层设置架空层（不计入建筑面积的架空层），高层60米及以下砼指标可增加6%，高层60~80 米砼指标可增4%，高层80~120米砼指标增加3%，高层120米以上不调整。 4.当设置钢筋混凝土结构坡屋顶、闷顶时，24米以下多层砼指标可增加0.02m3/m2，24~60米高层砼指标可增加0.01m3/m2，60米以上高层不增加。 5.未明确的城市或区参考本区域地震、风等外部条件与之相同的城市指标。
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值；地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围）车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。

规划(建筑)设计条件通知书

规划（建筑）设计条件通知书（试行）编号：（宿规）规条字号宿州市城市规划局备注：1、宿州市地理位置：纬度：33°38′经度：117°2、道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

3、建筑红线：建筑基底位置、伸出雨篷外边线、挑出阳台外边线、室外踏步外边线的控制线。

4、住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。

5、住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。

6、建筑密度：各类建筑的基底总面积与总用地面积的比率。

7、容积率：各类建筑的建筑面积与用地面积的比值。

8、地面停车率：居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率。

9、绿地率：用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％）。

10、户型比：按照《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上,并符合安徽省及宿州市有关文件要求。

11、中标单位持本通知书委托有相应设计资质的设计单位设计二套以上方案报市建设（规划）行政主管部门审查，所列规划设计条件是审批设计方案的依据，该工程为市城乡规划审查委员会技术小组审查项目，报审设计方案包括规划总平面图（二号图1份）、效果图（二号图1份）、单体平面图、立面图、剖面图（图纸装订成A3规格十套）、设计说明及光盘一张，填写建设工程项目技术经济指标承诺表。

12、与本《规划设计条件通知书》同时核发的还有规划条件通知书附图，文图一体方为有效文件；13、该规划设计条件有效期一年（从发出之日算起），逾期无效。

14、本《规划设计条件通知书》由宿州市城市规划局负责具体解释。

南京保利滨湖大道低密度住宅建筑设计方案

宝塔小学 Pagoda primary school
宝塔公园 Sean Zhu Zhou Park
高淳人民医院 Gaochun people's Hospital
高淳中医院 Gaochun hospital
濑渚洲公园 Sean Zhu Zhou Park
高淳老街 Gaochun Old Street
NANJING 南京
NANJING 南京
GAOCHUN 高淳
南京南站
1 号线
海河大学站
正方中路站
翔宇路南站铜山站
禄口机场站明觉站
团结圩站
S9 号线
团结圩站
高淳站直线距离约 3 公里
本项目
100 公里
基地距南京市 100 公里，地处较偏；距高淳地铁站 3 公里，出行较方便
高淳站 Gaochun station
南侧为多层商业，根据规范规定，非居住建筑在南侧退北侧居住建筑按 1.34 倍日照间距控制 , 无需计算日照影响。
东北侧为小高层住宅，根据《关于明确低、多层建筑和小高层住宅进行日照影响分析有关要求的通知》规范规定，周边现状建筑满足《省规》间距要求的，无需进行日照影响分析，新建建筑按照《省规》有关间距要求控制。
Advantage Advantage
1. 南侧商业高大，遮挡视线
The south side business is tall, blocking the line of sight
Inferiority
Advantage
3. 基地 3 公里内有地铁站，出行较为便利
The base has a subway station within 3 kilometers, and it is more convenient to travel

居住区规划案例

(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其它问题)
住宅区设计方案评析
——案例五
A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区 3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。 4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实行人车分流。 5、可实行小区封闭安问题：
超市位置较偏、广场周围建筑凌乱点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟 ――山体滑坡住宅朝向不佳（个别）
住宅区设计方案评析 ——案例二
某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。
请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。
1、小学在城市主干道另一侧，学生上学不方便
住宅区设计方案评析 ——案例四
图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人. 该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5 层,层高2.8米,日照系数不少于 1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑; 结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套. 评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.
住宅区设计方案评析
住宅区设计方案评析
——案例一
1、布局结构：6个组团公建入口和中心绿地旁住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个
建筑群 2、交通组织： S形道路――主干路，中部环路组团道路――枝状路停车场、地下车库两个出入口、北入口广场、起到很好景

01模板-项目定位策划报告

818 1333 1992 1207 --
739 1247 1982 1182 --
90% 93.5% 99% 98% --
74 134 13 （2013为顺销期） 12 （2013为顺销期） 7月开盘认购800余套
XX区
本案
斋堂镇
TIPS: 文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位北置关系。
Page 6
2.项目交通报告逻辑框架
项目交通特征分析
交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109 国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇； G109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路；公共交通：仅892路可连通市内苹果园地铁站；另外有m09线路为当地公交，行程8公里。
4.
5.
TIPS:
为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。
市场预判
价值梳理
- 12 -
1.政策分析报告逻辑框架当前政策环境说明及预判
温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台，对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：
北
中国邮政储蓄斋堂中学北京农商银银行斋堂支行行斋堂支行斋堂镇卫生中心斋堂镇政府门头沟区斋堂地税所办税服务厅斋堂中心小学斋堂农贸市场北京市公安局门头沟分局斋堂派出所门头沟区斋堂地税所斋堂文化公园

地块临近斋堂镇中心区域，政府办公楼较为集中；当地主要生活配套集中在周边；周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民生活为标准；
3
报告逻辑框架

住宅小区设计说明

叶集区广场东苑小区概念性规划设计说明第一章项目研究一、城市概况叶集区是2015年10月国务院批准设立的六安市辖区（原为叶集改革发展试验区），2016年2月28日正式挂牌成立。

全区辖姚李镇、洪集镇、三元镇、孙岗乡、平岗办事处、镇区办事处共6个乡镇（办事处），区域面积568平方公里，总人口26.9万人。

叶集区文化底蕴厚重。

徽商文化源远流长，自古即为江淮之间重要商品集散地，明清时期商贾云集。

未名文化薪火相传，涌现出与鲁迅并肩战斗的台静农、李济野等“未名四杰”燃灯文坛。

红色文化彪炳史册，孕育出陶勇、杨国夫、桂绍忠等8位共和国开国将军名垂丹青。

美食文化享誉内外，羊肉、沙锥贡鱼、空心挂面、启航茶油等特产驰名四方。

产业特色鲜明。

为全国建筑模板之乡、华东四大木材集散地之一、安徽省林产业十强县区。

木竹加工企业2000余家，规模企业91家，从业人员5万人，年木材加工量500万立方米、销售收入超过百亿元。

省级开发区建成面积10平方公里，成功入选国家级循环化改造示范试点园区。

中国中部家居产业园通过中家协评审授牌，荣获第三届中国家具品牌节新兴产业基地示范奖。

二、区位环境叶集地处、皖豫两省交界，东望长三角，南枕大别山，西接中原地，北连淮河水，素有“安徽西大门”和“大别山门户”之称。

境内史河（干渠）环绕，105、312两条国道、宁西、阜六、合武三条铁路和沪陕、合武、济广三条高速交汇于此，距合肥新桥国际机场1小时车程，是东进西出的咽喉、贯穿南北的节点，交通便捷。

本项目用地周边基础设施较为完备，交通便利，周边已建成住宅小区和教育配套商业配套众多，地理位置较优越，区政府、未名湖、人民广场近在咫尺。

三、现状分析1、基地现状现状基地为建设用地，整个基地内以自然植被为主，西侧有河流，基地内有部分民房，沿街有部分临时简易棚。

项目用地总面积110904平方米（约166亩，扣除创新路道路面积），其中综合商业用地面积26737平方米，住宅小区用地面积84167平方米。

景观方案设计说明

设计说明一．项目概况“十年经典禹州重塑，古典主义永恒传奇。

六千六百临江豪奢名宅，文艺复兴人文大赏。

八千八百平滨湖贵族域邦，尽在东方威尼斯。

”“东方威尼斯”位于福州市城区之“人儒之乡”——南台岛螺洲镇（仓山区），占地面积1234亩，是三面临江的天然半岛。

江面烟波浩淼，江的对岸为五虎山。

整个社区通过东西两个水闸连接着外江，利用潮汐实现24小时社区水系循环。

区内设有会所、小学、幼托、商业街。

拥有1750米长的私家江岸线，依山伴水，空气清新，景色壮观。

是福建最大亲水私家别墅岛，社区采用活水循环系统，水流每日更新，基本做到户户临水，家家通船，是东方的“水中之城”，在福州中是首屈一指的奢华豪宅社区。

二．设计理念及原则对项目的深入了解以及对建筑风格的综合分析，诠释出景观设计的理念和原则，实现了建筑与景观的完美融合。

设计中以新古典主义建筑为背景，铺展奢华、尊贵、大气的欧式园林景观。

采用新古典主义设计手法，融合人文主义与浪漫主义理念，打造城市居住、休闲生活的典范。

园内景观规划以多层次、组团化的景观布局为基本原则，形成灵活有序的视觉变化，追求移步异景，曲径通幽，人与自然、建筑与自然融合为一的园林意境。

设计原则： 1.“以人为本”——创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态2.“以绿为主”——最大限度提高绿视率，体现植物生态3.“因地制宜”——实现了环境景观与地形地貌的结合，体现地景生态。

4.“崇尚自然”——寻求人与自然的和谐体现自然生态。

在对新古典主义的系统了解后，结合建筑设计的风格及项目原生态场地的考察，项目提出“观暻香醍”、“滨湖长岛”、“水域城邦”、“林荫大道”、“云顶天澜”五大景观主题来体现新古典主义风格。

三．景观空间结构分析项目的景观空间分为：由入口广场空间进入景观中轴线，通过两侧轴带进入核心景观区，宅间景观轴通过自然的景观绿带，将各个景观组团联系成景观整体，由一个广场作为过渡地，进入别墅区，给人一种“柳暗花明又一村”的感觉。

(参考)概念性方案设计招标文件

项目概念性方案设计招标书招标人：（盖章）二 0一年月日概念性方案设计招标书:我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称：二、项目区位：本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，东临开化江，南至规划路。

总用地面积103.5亩。

三、规划设计依据1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）；容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8；建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%；绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%；机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。

主出入口方位：详规划图；建筑间距：按重庆市相关规定执行；退离红线：按重庆市相关规定执行；项目用地范围示意图四、道路交通本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。

1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿；2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。

3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。

五、周边区域环境及设施本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。

六、项目定位1、定位总策略畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活2、分物业发展策略◆商业（体验、互动、主题商业）⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；⊿通过020平台运营实现区域商业价值的升级。

(完整版)居住区规划设计文本

蓝湾印象（1）蓝湾概况及环境蓝湾新城小区位于平顶山新城区东侧的门户位置。

北临长安大道，靠近主干道，但与主干道之间又有城市景观公园相隔，环境宜人且受道路交通噪音污染小。

南临白龟山水库，东为黄河外国语学校，西边与市国税局的翠林蓝湾小区有西干渠相连。

西南毗邻平顶山高校——平顶山学院，可以充分领略高校的文化气息和学术氛围。

（2）交通状况本区交通便捷，四通八达，项目北侧为城市主干道长安大道，往东连接老城区，往西可至鲁山，且离公交站台较近，西侧为宽阔的未来路，现时未来路打通工作已经展开，打通后未来路将直达姚孟电厂。

（3）规划理念本区充分考虑自然状况、人文景观、市政设施等条件，抱着为入住居民提供一个环境清新、日光充裕、生活便利的高品位花园居住空间。

以高起点、高标准严格要求并尊重可持续发展原则以建设生态型居住空间为目标创造布局合理、功能齐全、交通便捷、环境幽美的现代居住区。

（4）设计说明具体设计由八位负责人实地考察，结合平顶山新城区具体的用地规划以及国家对于居民住房的基本政策和居住区的规划设计理念设计而成.。

结构清晰，功能用地紧凑合理，采用人车合流的道路系统，以流畅的曲线主干道和水系将基本地块分为五个相对独立的组团：引入活水景观，沿水洗构建连续的步行轴线，形成多元化的开敞空间，营造多样化、宜人化的步行系统，打造安全、方便、和谐的宜居的社区。

（5）技术经济指标总用地面积：22hm2总建筑面积：248980m2总户数：1872户停车率：80%绿地率：37%容积率： 1.13用地平衡表：（6）专项分析1.区位分析蓝湾新城位于平顶山新城区东面.南洛高速在此经过，交通的重要性和便利性不言而喻，北面紧邻长安大道，设有便利的公交系统，便于小区居民出行。

南面是风景秀美的平西湖，是炎炎夏日避暑的绝佳好去处。

2. 道路交通分析该小区道路系统采用人车分流的设计原则，并注重道路分级，一条小区级大道可用于小区的车辆出入，组团道路若干。

其中小区级道路宽10米，红线宽度为14米组团级道路宽7米，红线宽度为9米步行道路宽3.5米本小区道路分级明确，能够很好的满足小区居民的出行，而且安全问题也可以得到绝对的保证。

江苏现代风低密度滨湖豪宅方案设计文本

江苏现代风低密度滨湖豪宅方案设计文本一、选址评析本项目位于江苏省苏州市太湖新城滨湖风景区，是一处地理位置极佳的高端住宅区。

始建于2005年，目前已完成3期规划（1期50亩，2期57亩，3期73亩），总占地面积达到180亩。

此地处太湖之滨，四面环水，视野开阔，气氛宜人。

周边环境优美，景色秀丽，是太湖新城内最为宜居的高端住宅区之一。

二、设计概述1. 总体设计思路本项目以中式现代风格为主，充分融合江南传统建筑技艺与现代设计理念。

为满足当代高端人士的居住需求，设计充分重视私密性和高品位的居住体验，打造一个独具匠心、舒适优美的生活空间。

2. 整体布局本项目总体采用低密度建设，大面积绿地与水景的设计使整个小区充满自然气息。

景观围合式设计方案，居住空间的各栋建筑均可充分感受到美丽的滨湖风光以及丰富多彩的户外活动场所。

3. 建筑立面房屋采用优质的红砖采用半固定结构拼砌而成，配有汉白玉铺装的大气入口，为别具一格、具有现代感的中式建筑门面。

整个立面布局明朗、造型应用稳定，推出四种户型，上下楼所需时间短，更具居住体验。

4. 室内设计本项目充分考虑居住需求，追求人居舒适感。

室内设计布局合理，充分利用景观资源，采用简洁明快的设计风格，凸显空间的实际价值。

水、电、气、暖系统配置完备，每一户使用的浴室、厨房等设施均为国际高端品牌，尽显品质与舒适度。

三、建设条件1. 用地条件本项目共占地180亩，按照低密度要求进行规划和建设，每亩用地约容积率为0.35。

其中包括住宅用地、绿化用地、配套商业用地以及公共配套设施用地。

2. 交通条件本项目周边交通便利，距离机场和高速公路入口均在15分钟车程内。

同时，周边有多条公交线路，方便居民出行。

为了保证交通有序，小区同时设置了大型地下停车场。

3. 环保条件本项目建筑材料均选用环保类材料，满足环保要求。

同时，园林景观设计中采用了大量绿色植物，保障了小区的生态环境。

此外，本项目旨在提倡低碳、环保、节能的绿色生活方式。

合肥市滨湖新区义城安置房项目规划设计方案

4.4 空间景观设计
以均好性为设计原则，尊重居民的传统文化、生活习惯，提取地域文化底蕴构建传统院落文化，营造多个院落空间。

打造阳光活力环和全龄活动公园：环中心景观布置有700米慢跑大环和500米微汗小环，供社区居民锻炼身体，健康慢跑。

各组团景观之间，有为年长者提供休憩、娱乐、健身的活动场地、为儿童提供游戏、休憩的童趣乐园以及运动爱好者提供的多功能球场等，锻炼身体之余尽享生活乐趣。

小区内部营造多样的交往空间，利用地域文化创作宅间景观小品，为安置居民提供种类丰富的交流场所的同时，减少居民迁移家园的失落感与陌生感。

4.5 竖向设计
本规划遵循安全、适用、经济、美观的原则方针，因地制宜，充分利用地形，最大限度达到土方平衡，满足小区各项建设用地的使用要求。

4.6 天际线营造
本案通过对住宅层数的处理，呼应东侧已建安置区的天际线，营造韵律感的天际线。

考虑城市景观空间的渗透性，形成住宅与公园、城市的良好的城市整体空间格局。

5 建筑单体设计
5.1 户型设计
住宅户型：本项目共有5种户型，60、80，90、100以及。

整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案计划

整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案为了方便大家更加方便学习整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案，需要互相交流学习朋友请加qq：364791678本资料绝不是那种网上随便可下载到的那种资料，而是来自各大名院的归档资料，像清华院、北京院、中国建研院、华东院、深圳院、汤桦等等，拥有绝对的参考价值！光盘包括了各大院的总体规划、控制性详细规划、概念规划、城市设计、战略规划、改造规划及小区规划等修建性详细规划文本。

全套资料有80G，共18张DVD，绝对物有所值！一册在手，设计不愁。

合肥滨湖新区滨湖沁园小区规划案例分析

合肥滨湖新区滨湖沁园小区规划案例分析对以邻里单位为原型的居住小区模式的置疑不论是邻里单位模式，还是以之为原型的居住小区模式，都是建立于功能主义城市规划理论基础上，是功能至上理念下的产物。

作为功能主义等级化城市组织结构的基础，邻里单位过分注重功能，注重公共交通与居住的分离，注重空间组织的秩序和空间结构的明晰与条理性，试图以良好的形体环境重塑人的社会生活。

应该看到，在从邻里单位理念上发展起来的小区模式中，屈从于汽车交通的需要，以公共设施服务及其半径限定居住人口规模的方法把居住空间的主体——人置于从属的地位，忽视空间规模及范围与人的认知和控制能力之间的关系，人不得不屈从于物质环境。

小区模式等级化的组织结构，把居住空间机械地分解为住宅、道路、服务设施、绿地等一系列子系统，道路宽度、绿地大小、服务设施规模，根据等级层层分解、逐级缩小，从而将各个子系统分解成的等级化的树形结构，这种树形结构排除了居住、交通、休闲、服务等空间的综合交叉，无法与居民生活的多元性和多样性所具有的网络化结构相符合，泯灭了物质形态与社会网络、人文关系间的对应。

小区模式所采用的先验结构，不论是“小区－组团－院的组织结构”还是“小区－院落”的二级结构，它们既定的结构和自上而下的规划方法使居住小区在形体环境和规模彼此相似的同时，失去了不同居住小区与各种类型居住人群之间应有的差异。

从本质上讲，以邻里单位为原型的小区模式忽视了人对居住空间的主体性，单纯注重物质形体美学及其物质形体的功能结构。

因此当物质环境得以完善、再进而追
求居住空间更多的精神层次内涵的时候，小区模式就明显地表现出先天不足，难怪在现有居住小区中，人们享受物质环境日益完善的同时，感慨精神生活的贫瘠，居民对所居住的空间缺乏认同，居民间缺乏交往，人际关系冷漠。

幸福里回迁安置区户型分析——【概念性规划设计文本】

总指标
总计销售区回迁区
（回迁区住宅建筑面积220000㎡）
总住宅建筑面积用地面积容积率
399058 197163 2.2
B-01-01 179058
76857 2.5
220000 120306 2.0
B-01-02 125640
63209 2.0
B-01-03 113491
57097 2.0
242549 m²
224582 m²
17967 m²
108059 m²
2.02 21460 m²
17.84% 2390 61740m²
51.32%
日照分析图
02 B-01-02 & B-01-03 地块规划设计
E（80*2+100*2+140*2） F（80*2+100*2+140*2) G (70*2+80*2+120*2)
任务书解析
根据任务书解析得出，如仅满足回迁安置区（B-01-02&B-0103地块）建设住宅200000㎡，则容积率为1.8。相应销售区（B01-01）地块容积率需达到2.8才可做到整体容积率2.2。
总指标
总计销售区回迁区
（回迁区住宅建筑面积200000㎡）
总住宅建筑面积用地面积容积率
399058 197163 2.2
单元型单元户型拼接形式标准层面积层数地上面积总计首层面积总计户数总户数70801001201408027021402580182088011607221610028021202600181617280096008027021202540182916016203242122284012380180756576684722268总户数住宅地上总建面222840户数比7943333254030163171260060480576008208010080222840面积比70平左56580平左2714100平左右2585120平左右3683140平左右452任务书户数2026065056061012020村民意向户数166652541552661977满足回迁后剩余户数141043513229101指标分析总平面图b0102b0103地块觃划设计总平面图总体指标b0102地块b0103地块用地面积120306总建面350607地上总建面242549地上住宅224582地上商业17967地下总建面108059容积率202占地面积21460建筑密度1784停车数2390绿地面积61740m绿地率5132日照分析图02e80210021402f802100214027028021202b0102b0103地块觃划设计根据业主提供文件幸福里修改意见0821此次户型方案作出较大调整

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滨湖香醍项目中，住宅多为6层和9层。因此首层门厅及屋顶层公摊分摊到各户的面积较大。对于80㎡（D/E)户型，分摊后各户增加建筑面积均大于1㎡。因此对“80㎡”有严格要求，则D应采用主卧面宽为3.3M的户型； E同理。
1. 入户庭院全部计入建筑面积。 2. 入户庭院开间由2250调整为1800。 3. 客厅开间由3200调整为3500。
1. 取消南面奇偶阳台，进深由2100改为1800 。 2. 北入户花园取消，改为北面次卧增加阳台。 3. 为控制120户型面积，南向进深减少300。
1. 入户庭院全部计入建筑面积。 2. 入户庭院开间由1400、2000调整为1700、1700。 3. 为控制整体面积，和结构经济性的考虑，主卧进深由4200调整为3900。
说明：日照分析按国家规范标准计算冬至日9:00至 15:00连续满窗日照时间，全部达标。
建筑意向篇
02 滨湖香醍户型设计分析
1.取消北面Βιβλιοθήκη 偶数阳台，为考虑和厨房生活阳台连通，将阳台设置在餐厅外侧与厨房阳台连成一体。 2. 为控制整体面积，南向进深减小300，两侧总面宽各缩进300，厨房由2100缩至1800.
七彩云南 • 古滇王国文化旅游名城
Colorful Yunnan•The Cultural Tourism City of Ancient Dian Kingdom
13-AC-017滨湖香醍住宅户型设计分析
汇报日期：2013-07-30
建筑意向篇
01 滨湖香醍规划
总平面图日照分析图地下车库平面图