物业管理公司常见涉税疑难问题解读
物业疑难问题跟进情况汇报
物业疑难问题跟进情况汇报
1.停车位管理问题。
针对停车位管理问题，我们与业主代表进行了沟通，明确了停车位使用规定和
管理办法，并加强了巡查和监管力度。
同时，我们也对停车位使用情况进行了统计和分析，发现存在一些车辆长期占用停车位的情况，我们将加强巡查力度，并对长期占用停车位的车辆进行警告和处罚。
2.小区环境卫生问题。
针对小区环境卫生问题，我们加强了环境清洁工作人员的管理和培训，确保他
们能够认真负责地完成清洁工作。
同时，我们也对小区内的垃圾分类和处理情况进行了检查和整改，确保小区环境卫生得到有效维护。
3.安全隐患排查和整改。
针对小区内存在的安全隐患问题，我们进行了全面的排查和整改工作。
我们对
楼道、电梯、消防设施等进行了检查和维护，确保小区内的安全设施完好有效。
同时，我们也对小区内的安全隐患进行了整改，例如修复破损的路面、栏杆等，确保小区内的安全隐患得到了有效的解决。
4.业主投诉问题处理。
针对业主的投诉问题，我们及时响应并进行了处理。
我们对每一起投诉问题进
行了认真的调查和处理，确保业主的合法权益得到了保障。
同时，我们也加强了与业主的沟通和交流，听取他们的意见和建议，不断改进和提升我们的服务质量。
综上所述，我们对上次汇报中提到的物业疑难问题进行了认真的跟进和处理，
取得了一定的成效。
但同时，我们也清醒地意识到，物业管理工作是一个长期的过程，我们还需要不断改进和提升我们的工作水平，为业主提供更好的物业管理服务。
我们将继续加大对物业疑难问题的跟进力度，努力为业主营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。
税务稽查案例——某物业管理公司虚假申报偷税案分析
某物业管理公司虚假申报偷税案分析本案特点：本案税务检查人员在检查中遇到了较大的困难和阻力，纳税人为阻扰税务稽查设置了重重障碍，整个案件经过检查、定性、处理、陈述申辩、再处理、移送、复议、诉讼多个环节，历时一年半。
税务检查机关始终坚持依法办案，有理有据，不松懈不放弃，对稽查实务具有较好的参考价值。
一、案件背景情况（一）案件来源2005年7月，某市地税局接到群众举报，反映某物业管理有限公司（以下简称A公司）取得和转让在建的“某某大厦”项目过程中，存在未缴营业税及其他税费问题。
市地方税务局将该案交由市地方税务局稽查局（以下简称稽查局）进行专案检查。
（二）纳税人基本情况A公司成立于2003年11月, 经济性质为有限责任公司，法定代表人白某。
经营范围：某大厦开发、物业管理。
注册资金1000万元，股东分别为：某科技开发有限公司；某文化传播有限公司；某投资顾问有限公司；某汽车储运公司。
企业所得税由国税局征收。
A公司2004年申报营业收入为零，利润总额-6,393,021.41元。
2005年1月至6月申报营业收入为零，利润总额-8,202,008.83元。
二、检查过程与检查方法（一）检查预案接到检查任务后，稽查局立即成立专案组，研究制定检查预案。
由于举报内容具体，业务单一，专案组研究后决定采取不提前通知被查企业，直接到户检查的方式进行。
（二）检查具体方法1．送达检查通知专案组2005年7月6日到户后，发现企业注册地址是一处“半截子”工程的工地，办公用房是工地的临建房，只有一名留守人员、一名出纳员。
专案组在向其出示《税务检查通知书》及税务检查证后，要求企业提供账簿、记账凭证、印章、其他涉税资料准备进行检查时，出纳员史某称其法人代表白某及企业所有涉税资料均已调回北京，无法提供。
专案组立即按法定程序向其下达了《限期提供纳税资料通知书》，限期三天提供所有涉税资料。
史某要求宽限几天，回北京将涉税资料带回后再进行检查。
鉴于此种情况，专案组同意延期一周实施检查。
会计干货之六大点,看过才知道,解读物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告
【tips】本文由梁志飞老师精心编辑整理，学知识，要抓紧！会计实务-六大点,看过才知道,解读物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告
焦点：物业公司收取自来水费的增值税，特别规定适用差额计税方式，不实行抵扣制，破解了增值税政策上的逻辑，解开了物业公司的症结之源。
详细解读：
1.问题何来之有
为何物业公司的自来水门要劳这么大驾发一个公告，这正是我们国家的增值税规则下产生的一个无法破解的理论逻辑问题。
通常自来水的税率是13%，属于老百姓的必需用品，但是由于自来水本身买进来时，并不是有人生产的，而是从河里或湖里等直接引过来的多，由此我们的国家考虑到进项对应的少，给出了如下的简易征税的待遇：
《关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策
的通知》(财税[2009]9号)规定：
一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税：自来水
(注：财税[2014]57号规定，2014年7月1日起征收率由6%调整为3%)
问题来了，只有销售自产的才允许选择简易，对于物业公司如果其属于一般纳税人，由于不是自产的，那在增值税的转售链条下，只能这么认为，因为自来水的票据无法直接开具给用户，这里增值税的转售定性，结果只能适用13%的税率，此时抵扣征收率是。
物业管理三难
物业管理三难物业管理是指对房地产项目进行综合管理和维护的一项工作。
在实际操作中，物业管理面临着许多困难和挑战。
本文将从三个方面探讨物业管理中的三个主要难题，并提出相应的解决方案。
一、物业费用难题物业费用是物业管理的重要组成部分，包括物业维修费用、公共设施费用、保安费用等。
然而，物业费用的征收和使用往往面临着以下三个难题：1. 缺乏透明度和公正性：物业费用的征收和使用往往缺乏透明度，业主不清楚费用的具体用途和支出情况，容易引发纠纷和不满。
解决方案：建立透明的费用征收和使用制度，明确规定费用的用途和支出范围，并定期向业主公示费用的收支情况。
2. 费用过高和不合理：物业费用过高和不合理是业主普遍关注的问题，一些物业公司存在乱收费、虚报费用等情况，给业主带来负担。
解决方案：建立合理的费用标准和审核机制，确保物业费用的合理性和公正性。
同时，加强对物业公司的监管，严禁乱收费行为。
3. 拖欠物业费用：一些业主存在拖欠物业费用的情况，导致物业公司资金链断裂，无法正常开展管理工作。
解决方案：加强对业主的费用管理，建立严格的缴费制度和催缴机制，同时加强与业主的沟通和宣传，提高业主对物业费用的认识和重视程度。
二、服务质量难题物业管理的核心是提供优质的服务，但在实际操作中，物业管理存在以下三个服务质量难题：1. 服务态度不好：一些物业管理人员服务态度不好，缺乏耐心和责任心，给业主带来不满和投诉。
解决方案：加强物业管理人员的培训，提高服务意识和素质，建立健全的激励机制，激发物业管理人员的工作积极性和责任感。
2. 响应速度慢：物业管理人员在处理业主投诉和问题时，响应速度慢，导致问题得不到及时解决，影响业主的生活质量。
解决方案：建立快速响应机制，设立专门的投诉处理渠道，加强物业管理人员的工作效率和沟通能力，确保业主问题能够及时得到解决。
3. 服务内容不全面：一些物业公司只注重基础设施的维护和保养，忽视了业主的其他需求，导致服务内容不全面。
物业管理行业纳税筹划方案
物业管理行业纳税筹划方案一、引言随着我国经济的不断发展，物业管理行业作为服务型企业的一种，也在不断蓬勃发展。
然而，在纳税方面，物业管理行业也面临着一系列挑战，如税负高、税收压力大等问题。
因此，为了有效减轻物业管理企业的税收压力，提高企业盈利能力，本文旨在探讨针对物业管理行业的纳税筹划方案，以期为企业提供更具针对性的纳税筹划建议。
二、物业管理行业纳税现状分析物业管理行业纳税现状主要存在以下几个方面的问题：1.税负高：物业管理行业在税负方面普遍较高，主要包括增值税、企业所得税等多个税种，且税率较高，严重制约了企业的发展空间。
2.税收管理不规范：部分企业在纳税过程中存在着规范意识不强、财务制度不健全、会计监管不严格等问题，导致税务风险增加。
3.税收政策不明晰：物业管理行业纳税政策的不确定性，让企业难以有效规避税收压力，对企业的经营产生了一定影响。
以上问题对物业管理行业的发展产生了严重的负面影响，因此，有必要针对这些问题提出相应的解决方案。
三、物业管理行业纳税筹划方案针对物业管理行业纳税现状，本文提出以下几点纳税筹划方案，帮助企业降低税收压力，提升盈利能力。
1.合理开展成本管理物业管理行业是一个资本密集型行业，成本管理对于企业盈利至关重要。
在纳税筹划中，企业需合理开展成本管理，通过降低成本的方式，减少纳税基数，从而有效减轻税收负担。
具体措施包括严格控制各项成本支出、合理配置资源、提高管理效率等。
2.合理使用税收政策我国对于物业管理行业的税收政策较为复杂，企业需要学会合理利用税收政策，降低税收负担。
具体措施包括合理使用优惠政策、降低税负率、及时了解最新的税收政策等。
3.规范财务管理规范财务管理是企业纳税筹划的基础。
企业应将财务管理制度健全化，提高财务报表透明度，加强内部财务监管力度，从而降低企业的税务风险。
4.合理利用税收减免物业管理行业作为服务型企业，可以合理利用政府提供的税收减免政策，如减免企业所得税等，从而减少税负。
营改增下物业企业涉税风险及税收管理
营改增下物业企业涉税风险及税收管理摘要:营改增作为国家财税体制改革和供给侧改革的一项重要工作，自2021年5月全面实施以来给劳动密集型的物业企业带来不小的机遇和挑战。
物业企业业务广泛，涉及多种经营，适用不同增值税税率，营改增增加了物业企业的纳税难度，使企业面临税负上升、成本加大、发票管控、人员培训等诸多风险。
税收管理作为物业企业财务管理的重要部分，要审时度势，牢固树立降低税负完善抵扣链条的大局意识，坚决贯彻落实各项营改增政策，通过税收法规学习、组织架构选择、业务流程改造、财务核算提升、发票风险管控等应对措施，不断降低企业涉税风险，为企业实现价值最大化，在市场竞争中立于不败之地做出贡献。
关键词:营改增;物业企业涉税风险;税收管理为了加快财税体制改革，减轻企业税负，深化供给侧改革，持续为大众创业、万众创新清障搭台，释放中国经济新活力，国家自2021年提出试点，2021年5月全面实施营业税改征增值税政策。
营改增作为企业运营的外部环境，是企业不能改变的约束条件，企业如何减少税费降低涉税风险是财务税收管理的重要课题。
营改增下，物业企业需要认真学习税收法规，熟练掌握财税政策，积极适应变革要求，尽力降低涉税风险，不断提升市场竞争力，努力实现企业价值最大化。
一、营改增财税法规政策自营改增全面推开以来，国家陆续发布了多项营改增财税法规政策，用来规范指导营改增涉税业务，其中需要物业企业着重关注的政策有:1.财税［2021］15号:关于增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税税额有关政策的通知。
2.财税〔2021〕36号:关于全面推开营业税改征增值税试点的通知。
3.国务院令第691号:关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定;以及修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》。
4.财税〔2021〕47号:关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知。
物业公司几项业务涉税处理5篇
物业公司几项业务涉税处理5篇第一篇：物业公司几项业务涉税处理物业公司将代开发商管理的房屋出租（房屋产权不属于物业公司）如何计税的问题一、物业公司代开发商管理的房屋出租（房屋产权不属于物业公司）如何计税的问题由物业公司给承租方开具增值税发票，应按照不动产租赁适用税率开具增值税发票。
其中，一般纳税人适用税率为11%，小规模纳税人适用的征收率为5%。
；一般纳税人出租的不动产在2016 年4 月30 日之前取得的，可以选择简易办法征税，征收率为5%。
二、关于保安、保洁公司如何征税的问题保安、保洁公司提供的服务，可按劳务派遣服务计税。
三、关于提供票务代理服务如何计税的问题票务代理公司为旅客安排行程、住宿的行为，可按旅游业征税。
票务代理公司的其他业务，按照经纪代理服务征税。
（1）安排行程和住宿业务按旅游业纳税（2）其他按经纪代理服务纳税四、关于楼体广告、电梯间广告、车辆广告行为如何适用增值税税目的问题财税〔2016〕36号文件规定；（1）楼梯广告、电梯间广告属于租赁不动产，按11%征收增值税；（2）车辆广告按17%征收增值税。
五、关于企业涉及多项经营业务情况，税率如何确定的问题纳税人涉及多项经营业务的，需要区分兼营或者是混合销售。
兼营是发生两项应税行为，混合销售是发生一项应税行为。
（1）兼营：纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
（2）混合销售：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。
从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
六、关于员工制服采购和洗衣费是否可以抵扣的问题免费的员工制服和洗衣服务属于集体福利，不得抵扣。
收费的员工制服应按销售货物缴纳增值税，收费的洗衣服务应按居民日常服务缴纳增值税，可以抵扣相应的进项税额。
浅析物业公司的企业所得税税收筹划
浅析物业公司的企业所得税税收筹划物业公司作为市场主体，享受与一般企业一样的权利，同时也需要履行好依法纳税的义务。
企业所得税是物业公司需要缴纳的一个重要税种，通过相应的税收筹划，物业公司能够在依法纳税的基础上，实现对于自身资源的优化配置，提高经济效益和市场竞争力。
物业工作在实施企业所得税税收筹划的过程中，需要坚持全局性、合法性的基本原则，将税收筹划的作用充分发挥出来。
一、相关概念（一）物业公司物业公司是依照法定程序成立，具备相应资质条件，以物业管理工作作为主要经营业务的企业法人，其属于服务型企业，和业主之间是平等的合作关系，接受业主委托，针对特定区域的物业进行管理，提供服务并收取报酬。
物业公司的服务内容十分丰富，大致可以分为常规性公共服务（房屋建筑主体管理、住宅装修、环境卫生管理等）、针对性专项服务（日常生活类服务、文化教育类服务、经纪代理中介服务等）以及委托性特约服务（定制化服务、个性化服务等）。
（二）企业所得税企业所得税是针对我国境内企业和其他获得收入的组织生产经营所得或者其他所得征收的所得税，可以分为国有企业所得税、集体企业所得税、私营企业所得税、合资企业所得税以及外商投资企业所得税等。
企业所得税征税的对象包括了居民企业和非居民企业[1]，其中，居民企业需要就自身源自中国境内或者境外所得，缴纳企业所得税，非居民企业如果在中国境内设置有相应的场所和机构，则需要就其取得了来自中国境内的所得，或者发生在中国境外，但是与设置的在境内的场所和机构存在实际联系的所得，缴纳相应的企业所得税。
（三）税收筹划税收筹划也被称为合理避税或者纳税筹划，指在遵循税收相关法律法规的前提下，企业为了能够实现自身价值又或者股东利益的最大化，在法律允许范围内，针对经营活动、投资活动、理财活动等进行相应的筹划，合理的利用税收优惠政策来对纳税筹划方案进行选优，以将其企业的税负，可以将税收筹划看作是一种特殊的财务管理活动。
税收筹划的意义体现在两个方面，一是可以提高企业的竞争力。
《民法典》业主表决权制度新常态下物管新图景——业主表决权存在的常见疑难问题及相关解读
2020.11 ·66扫一扫获取电子版《民法典》业主表决权制度：新常态下物管新图景——业主表决权存在的常见疑难问题及相关解读业主的表决权问题，涉及到小区公共事务的决策问题，是业主自治的具体形式之一，《物权法》和《民法典》均对此有所明确规定，但是在实际操作中经常遇到一些操作上的问题，争议较大。
笔者根据自己长期从事物业管理纠纷的经验，认为在对物业管理区域涉及的公共事项进行表决时，还需要注意下列问题。
此文将对此进行详细的分析，与各位读者分享。
《民法典》与规则适用问题在《民法典》生效之前，部分小区业主委员会的《议事规则》通过制定“不表态视为同意”或“不表态视为同意大多数业主意见”的规则来保证业主大会的正常召开，进而更好地开展及推进小区工作。
针对“不表态视为同意”的规则，该规则虽然可以确保小区的表决事项容易通过，但可能无法真正代表大多数业主的真实意愿。
举例来说，某小区就某一事项的表决共送达100张表决票，收回30张反对票，未收回的70张表决票是否即视为“同意”？显然，此种情况下的同意与大多数业主的真实意愿是相悖的。
并且，“不表态视为同意”的规则，亦不能适用于诸如选举业主委员会委员等的差额选举。
这里需要强调的是，在业主大会成立过程中，存在筹备组决定投票规则的作法，比如说筹备组在第一次业主大会投票中明确“不表态视为同意”，本律师认为不妥：一是法律、法规并没有授权筹备组有这样的权限，地方规范性文件也不宜对此作出规定；二是投票规则的决定权在法律和全体业主，法律可以作出明确规定，全体业主也可以在《议事规则》中作出约定，而筹备组无权以回收票难、开会难为理由决定一个小区的表决规则。
针对“不表态视为同意大多数业主意见”的规则，该规则在实践中是具有一定可行性的，但需要注意的是，该规则的适用必须在小区的《议事规则》中有明确约定、有据可循。
不管是《物权法》还是《民法典》均未明确禁止这种具体表决方式，因此，如果在《议事规则》中加以约定或明确并不能说是违反法律的规定，但是这里需要说明的是，根据上文所述，如果严格按照《民法典》规定参与表决=投票的话，这条规则实际上是很难适用的。
物业管理存在主要问题及措施建议
物业管理存在问题及措施建议一、存在主要问题分析（一）政策法规及体制的落实1．《##市物业管理办法》及相关配套文件刚实行两年，政府各职能部门、建设单位、物业服务企业及业主对落实办法还处在一个探索使用的阶段，完全落实的社会环境还不成熟。
2．街道、乡镇、建委、规划、城管、园林、工商、市政等行业主管部门及电、水、燃气、暖等各专业监管部门对物业纠纷联合调处机制不健全、不到位。
3．业主大会是物业管理的核心和主体，而街道办及乡镇业主大会推进工作进展缓慢，并且成立的业主大会发挥作用不明显。
（二）物业费1．收费标准太低。
许多小区收费只有0．55 元钱/ 平米，这是许多年前经济适用房的标准。
2．收缴率极低，并且逐年下降。
（三）业主1．公房转变成私房，推行市场物业管理，个人利益和集体利益有所调整，以前企业或单位实行物业管理，不交物业费，现在个人缴费，业主有偿消费的概念没有形成，恶意拖欠物业费。
2．部分老旧小区业主不交物业费。
3．低收入群体（如房改房业主、农民进城业主、破产企业职工、拆迁上楼业主等）经济承受能力有限，交不起物业费；4．业主以各种服务理由不到位而拒绝交物业费；5．有些业主通过二手房买卖逃避物业费；6．业主依靠政府心理严重，没有认识到物业服务是市场经济条件下民事行为；7．业主行为不规范，“四乱”现象普遍存在：乱停乱放车辆、乱搭乱建违章建筑、乱栽乱种破坏绿地、乱堆乱放杂物侵占共公空间（四）老旧小区诸多90 年以后的老旧小区设施设备严重老化及设施设备不足，影响业主安全：一是楼宇、道路等物业日渐陈旧，供电、供水、电子和消防等设备及公共设施不断老化，地下管网年久失修, 排污能力较差；二是供配电设备设计不足，导致事故隐患增多（电动车私自接线充电）；三是缺乏活动场所、垃圾中转和公共厕所；四是停车位严重短缺，导致小区车辆乱停放，影响小区管理秩序和安全。
（五）物业服务企业1．企业资质等级低、企业规模小、服务面积少、效益普遍低，80%企业入不敷出，经营亏损严重。
物业管理十大问题剖析
物业管理十大问题剖析由于我们城市化进程步伐相对较快部分业主对物业服务的认识还极为有限部分物业公司也缺乏足够的经验和配置相关政策法规也存在一定的空白和遗漏因此，不少小区的业主与物业公司之间纠纷频发，疑难问题、遗留问题堆积如山。
遗留问题如果不能得到及时解决，久而久之就变成无法解决。
一个小区是否和谐，是牵涉社会稳定的大事。
如果生活在一个闹心的小区，估计谁也不能保持一个乐观阳光的心态，微笑面对家人、工作和社会。
此剖析和建言，希望能够对小区业主、物业公司、社区以及行政主管部门有所帮助和提示。
当前，物业管理存在的十大问题分别是：一、业委会问题；二、开发商遗留问题；三、维修基金问题；四、物业费、停车费等收费标准问题；五、私搭乱建和公共道德问题；六、门禁制度问题；七、偷盗或损坏赔偿问题；八、快递包裹保管问题；九、小区共同财产收入分配问题；十、安置、商住混合小区问题。
遇到以上问题，一旦得不到妥善和满意的答复和解决，不少业主通常的泄愤办法就是：拖欠物业费（心里想：总有你找到我的时候）！而性格略微偏激，脾气略微火爆的个别业主的处理办法就是：堵门。
殊不知，这样的解决方式即使偶尔让诉求得到了满足（部分反而是矛盾激化），但是长远的来看，不仅不利于小区的和谐稳定、有序运营，而且树立了一个非常反面的形象，让小区素质高的鄙视你，让小区素质低者效仿你。
久而久之、恶性循环。
一、业委会问题1、业委会的成立是否依法（物业管理条例）按照基本条件和程序进行的？2、多数小区基本都是在部分业主刚刚入住，很多业主还在装修更未入住，在社区指导下成立的，业主之间根本不熟悉不了解，仓促选举产生，是否能够代表大多数业主的意志？3、业委会的工作是否公开透明？业委会应该怎样听取业主们的诉求？4、业委会的成员的工作态度是否能保持刚加入时那样积极？有没有存在消极和不作为情况？5、眉山不少安置小区（经典案例：碧华林小区）是由安置户率先入住，商品房住户后期入住，那么业委会是否也一样代表了大多数业主的意志？6、业委会成员是否该领取补助？补助金额为多少恰当？7、业委会代表全体业主与物业公司之间签订合同，是否做到了公正公开、合理合法？8、业委会成员是否应该在小区内公布头像及简单个人资料，便于业主们认识和交流？9、业委会成员的辞职、辞退、更换、换届等信息是否合法且公开？10、业委会的工作该怎样形成业主监督机制？二、开发商遗留问题由于很多小区的物业公司都是由开发公司旗下的物业公司服务，其它的绝大多数小区的“前期物业”，也是依法由开发公司选聘或者指定的。
物业管理公司常见涉税疑难问题解读
物业管理公司常见涉税疑难问题解读在物业管理行业中，涉税问题是常见的挑战之一。
物业管理公司需要了解相关的税务法规和政策，合规经营，并解决涉税疑难问题。
本文将对物业管理公司常见的涉税疑难问题进行解读。
一、房地产增值税房地产增值税是物业管理公司常常面临的税种。
根据国家相关规定，物业管理公司作为房地产服务业者，承担房屋租赁、物业管理等服务，属于提供不动产租凭及相关服务的增值税纳税人。
1. 税务登记：物业管理公司需提前办理税务登记，获取纳税人识别号，并按照相关要求报送税务信息。
2. 纳税义务：物业管理公司需按照税务机关的规定，及时计算、申报和缴纳房地产增值税。
3. 税率问题：物业管理公司需要了解房地产增值税税率的相关规定，合理计算和申报税款。
二、增值税专用发票增值税专用发票是物业管理公司开展业务时必须使用的发票。
在开票过程中存在一些疑难问题需要注意。
1. 发票开具：物业管理公司在提供服务后，需按照国家相关规定开具增值税专用发票，将开票金额与实际服务内容保持一致。
2. 发票使用：物业管理公司在收到增值税专用发票后，需保存好发票原件，根据发票相关要求进行合规操作。
3. 购买方资质：在开具增值税专用发票时，物业管理公司需要核实购买方的税务登记证明，并按照实际情况填写相关内容。
三、企业所得税作为物业管理公司，企业所得税是另一个需要面对的课题。
企业所得税是针对企业所得利润征收的一种税款。
1. 税务筹划：物业管理公司可以根据企业的实际情况进行税务筹划，合理调整营业成本、收入等，降低企业所得税的负担。
2. 报税申报：物业管理公司需要按照国家相关规定，及时进行企业所得税的纳税申报，按期缴纳税款。
3. 投资收益的所得税：物业管理公司在进行投资时，需要了解相关的投资所得税规定，按照相关政策进行申报和缴纳。
四、印花税物业管理公司在一些商业和房地产交易中，会涉及到印花税的问题。
印花税是根据国家相关印花税税法规定，对一些特定行为和合同进行征收的税款。
100个疑难问题解答技巧
客户疑难100问一、开发商方面1、你们公司名气不大，以前没有听说过？答：1）我们公司以前不是做房地产的，而是做××产业的（举例说明）。
2）这是我们公司第一次开发房地产，目前宣传还没有全面展开，所以您可能没有听说过。
3）但是我们公司这第一个楼盘，肯定会作成精品楼盘，我们公司也已经全力投入，大规模宣传马上就要展开，相信不久之后知名度就会大大提高，到时您就会知道。
2、你们公司实力如何，房子建到一半停工怎么办？答：1）我们公司以前做××产业，有着大量的资金积累，并且我们是××国有单位（或集团企业）的下属公司，在资金方面会得到大力支持，开发能力不容置疑。
2）并且我们的土地出让金也是一次性支付的，这在开发商中也是不多见的，我们公司在这个楼盘已经投入了大量的精力和资金，现在是绝对不会半途而废的。
3、以前听说有一家公司携客户房款潜逃了，你们不会发生这种情况吧？答：1）这是肯定不会的，现在我们已经投入这么大了，并且证件齐全，也没有违法经营，我们的销售情况也一直很好，怎么会携款潜逃呢？2）携款潜逃的公司只可能是外资公司或有违法经营的公司，我们公司是××单位下属的国营公司，以前已经开发过许多楼盘（根据情况举例说明公司实力），信誉方面是完全可以令人放心的。
4、你们公司的资质等级不高，是不是开发水平不行？答：1）一个公司的开发能力如何，不能仅从资质等级上简单确定，您可以看看我们公司的规划、户型、配套设施、房屋质量等具体情况（介绍其它产品优势，引开客户注意力）。
2）我们公司现在已经申报了×级资质，现在马上就审批通过了。
5、你们有没有条件销售，有哪些证件？答：1）我们要开始销售，必须经过县级以上房地产管理部门的批准，取得了销售证明之后才能进行。
2）在取得销售或预售许可证之前，还要取得几个证件：《土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》3）我们小区已取得了销售或预售许可证，其它证件也很齐全，因此我们是完全有销售资格的。
物业公司如何合理避税
物业公司如何合理避税在当今的商业环境中，合理避税已成为许多企业的重要课题之一。
物业公司作为一个拥有多重经营活动的企业，也需要制定合理的税务策略来降低税务负担，并保持合法合规的经营。
本文将介绍一些物业公司合理避税的方法和注意事项。
1. 合规遵法首先，物业公司必须严格遵守国家的税收法律法规。
遵守税务规定是合理避税的前提和基础。
物业公司需要了解适用于他们的税收政策，并且保持及时更新对税法的了解。
2. 合理选择企业类型在开展业务时，选择合适的企业类型也是物业公司合理避税的重要考虑因素。
不同的企业类型有不同的税务优惠政策和税务处理方式。
物业公司可以根据自己的具体情况，选择合适的企业类型，以最大程度地减少税负。
3. 合理规划税务结构物业公司可以通过合理的税务结构规划来降低税务负担。
其中一个方法是将不同的业务进行划分，以便各项业务能够享受到不同的税收政策。
例如，将房产管理业务和租赁业务进行分离，分别进行独立的税务申报，以获得最大限度的税收优惠。
4. 合理抵扣费用物业公司在税务申报过程中，可以合理抵扣相关的费用，以减少应纳税额。
根据税收法规规定，物业公司可以合理抵扣与业务相关的费用，如员工工资、办公设备和房租等。
但需要注意的是，抵扣费用必须符合税法规定，并能提供相应的合法合规的凭证。
5. 合理利用税收优惠政策不同地区和不同行业都有各自的税收优惠政策。
物业公司可以充分了解所在地区的税收政策，并结合自己的实际情况，合理利用各种税收优惠政策以降低税务负担。
例如，一些地区对于新建房产或者对公共设施进行维护的物业公司提供了税收优惠政策，物业公司可以主动申请享受相关政策。
6. 合理运用税务规划工具为了降低税务负担，物业公司可以合理运用各种税务规划工具，如利用税收抵免、延迟纳税、关联方交易等。
但需要注意的是，这些工具必须合法合规，不能违反税法规定。
总结起来，物业公司在避税方面有着许多的合理选择和策略。
但是需要注意的是，避税的目的在于合法合规的减少税务负担，而不是逃避纳税责任。
交楼统一口径与疑难解答物业管理类
大厅推拉门是否可以加装 拉闸？
可以，但要按照统一款式安装在推拉门内侧，且颜色必须 与推拉门铝合金部分的原有颜色保持一致。
30
维修期间是否算地产公司
延期交楼？
只要地产公司在合同约定的时间取得建筑工程竣工报告， 按期发交楼通知书交付给您，项目已经达到合同约定的验 收条件，就不存在延期交楼责任。房屋有一些问题要整改， 是属于质量保修。
16
小区属于哪个居委管？如 何办理户口迁入手续？
XX街道管辖范围,联系电话0470-×χ×005,办理户口迁入 手续可联XXX派出所详询。
17
如果我本人不能前来收楼， 家人代收楼时是否一定要 出具公证处委托书？若家 人代办需齐备什么资料？
您本人可以亲笔委托代办人办理交楼。需有业主本人身份 证原件和复印件、代办人身份证原件和复印件，其它资料 按交楼通知书提供的要求办理。
21
电视台是省台还是市台，收 楼后如何报装？
市台，安装XX宽频，您有需要可以打电话到客服电话：X
XXXXX（详情可咨询数码单位）
22
现在使用的是什么煤气？
天燃气（询问煤气公司电话：96833）
23
网络供应商是哪家？
统一使用中国电信网络和固定电话，室内已经有光纤到 户，您有需要安装的可以致电电信客服，电话：10000,或直接致电海珠区营业厅电话。
《业户手
册》、《服务 指南》
序
号
问题
统一回复口径
依据 文件
小学、菜市场等配套设施。具体周边配套情况请参考《业 户手册》。
20
如果我收楼后长期不居住 在这里或因维修问题不交 物业管理费该如何处理？
因为物业管理费是物业管理综合服务收费，无法像用户室 内水电费可以按实际使用而计收，物业公司主要负责公共 地方和公用设施的管理，并未因此而减少工作量，减少费 用支出，例如保安还照样站岗、巡逻，公共地方的运行维 修也丝毫不受影响，并且投入大量的人力跟进业主反映的 相关问题。因此，物业管理费须每月一交，如您不居住此 地,建议您开立“XXX-招银联名卡”实现代缴代扣相关费 用，以免因缴费不及时而产生滞纳金或停用。
学校物业管理的焦点、疑难问题及解决方案
学校物业管理的焦点、疑难问题及解决方案焦点问题1. 维护学校物业设施的安全性：学校物业管理的焦点之一是确保学校的物业设施安全可靠。
这包括定期检查设施的运行情况，确保消防设备的有效性，以及维修和保养设施，以防止任何潜在的安全风险。
维护学校物业设施的安全性：学校物业管理的焦点之一是确保学校的物业设施安全可靠。
这包括定期检查设施的运行情况，确保消防设备的有效性，以及维修和保养设施，以防止任何潜在的安全风险。
2. 有效管理学校物业预算：学校物业管理需要合理分配和管理资金预算，以满足学校各项设施的需求。
焦点问题包括如何制定合理的预算计划，如何监督和控制开支，以及如何最大限度地利用有限的资源。
有效管理学校物业预算：学校物业管理需要合理分配和管理资金预算，以满足学校各项设施的需求。
焦点问题包括如何制定合理的预算计划，如何监督和控制开支，以及如何最大限度地利用有限的资源。
3. 提供高质量的学校物业服务：学校物业管理的目标之一是提供高质量的物业服务，以满足学生、教职员工和家长的需求。
焦点问题涵盖了如何提高物业服务的效率和质量，如何及时响应维修请求，以及如何建立有效的沟通渠道。
提供高质量的学校物业服务：学校物业管理的目标之一是提供高质量的物业服务，以满足学生、教职员工和家长的需求。
焦点问题涵盖了如何提高物业服务的效率和质量，如何及时响应维修请求，以及如何建立有效的沟通渠道。
疑难问题及解决方案1. 设施维护和保养：学校物业设施经常需要维护和保养，但可能面临资源有限、时间紧迫等问题。
解决方案包括建立维护计划，根据设施的优先级和需求进行定期检查和保养，并与专业供应商建立合作关系，以确保高效、及时的维护工作。
设施维护和保养：学校物业设施经常需要维护和保养，但可能面临资源有限、时间紧迫等问题。
解决方案包括建立维护计划，根据设施的优先级和需求进行定期检查和保养，并与专业供应商建立合作关系，以确保高效、及时的维护工作。
2. 设施安全管理：学校物业设施的安全是关键问题。
物业公司收楼入伙统一口径与疑难解答范本
物业公司收楼入伙统一口径与疑难解答范本第一部分：统一说词一、此次交房的是哪幢楼？答：此次交房的是：4#楼5#楼住宅，实行分批交房。
二、此次交房是否具备有交房条件？答：根据商品房销售合同约定，本项目达到单体工程竣工验收后即可交房，现4#楼5#楼住宅已达到双方约定的交房标准。
三、交房时间？答：XXXX于2007年12月31日起开始正式办理交房手续，因4#5#有接近百户客户要办理交房手续，在同一时间内是不可能同时办理完成的，为避免拥挤，所以本公司决定分批办理交房手续。
4#楼2007年12月31日～2008年1月5日5#楼2007年1月6日～2007年1月10日注:销售人员应尽力说服客户在规定的时间至收楼处办理相关手续，如个别客户一定要求提前办理，应提前请示XX批准后，方可办理相关交房手续。
四、关于有交房资格客户的审查本次有交房资格的客户应是办妥销售部相关手续的客户（包括：按揭放贷、费用付清（购房款、四项费用等与该套房产相关的费用））五、关于未办理好按揭手续、余款未付等套房或商铺的客户交房事宜关于未办理好按揭手续的客户得理如下。
如果是因客户原因（包括费用、按揭材料）未办理好按揭贷款手续的，豪迈公司坚决不予交房。
如果在交房前未办理好按揭贷款手续的，如客户已全额付清首付款，接揭材料齐全，并通过银行审查认可的，与豪迈公司签属一份《承诺书》后可提前使用。
六、关于交缴物业管理费用的说词1、业主在办理收楼手续的当天（以商品房买卖合同约定的交付时间，且不论是否居住或使用均应缴纳物业服务费）一次性向物业公司预交1年的物业服务费；2、预存水电费（开户费或水/电周转金）：500元/户。
3、装修保证金：1000元/户七、如业主在交房验收时房屋出现问题的处理业主在验房收楼时将有豪迈公司和物业公司共同组成的验房小组同时参与进行交房验收，如发现问题，业主可将意见向验房小组反馈，验房小组将统一报豪迈公司视实际情况统一整改。
第二部分：相关情况解决办法一、验证1、业主未带身份证原件询问其是否携带其它证件，如：护照（国外籍）、回乡证（港澳籍）、台胞证（台湾籍）、军人证（现役军人）均可作为有效身份证件。
如何应对物业管理的疑难杂症
如何应对物业管理的疑难杂症物业管理作为一个具有通盘性的综合性服务产业，关系到每个居民居住环境的质量和舒适度。
当然，像其他服务业一样，物业管理不会完美无缺，难免会出现一些疑难杂症。
本文将简要探讨如何应对物业管理的疑难杂症，使成为一个更加良好的居住环境。
一、公共区域清洁问题公共区域清洁问题是物业管理常见的难题之一。
对于这种情况，各小区物业公司应该建立完善的清洁保洁制度和工作流程，并确保定期进行检查和维护。
同时，居民也可以积极参与公共区域的清洁工作，切勿投掷垃圾在公共区域，避免污染环境。
二、停车位管理随着汽车普及和小区人口增长，小区停车位有时会变得不够用，导致停车混乱和拥堵。
针对这种情况，物业公司应该规划和管理小区停车位，制定合理的停车管理规定和计费标准。
同时，居民也应该自觉遵守停车规定，避免因停车不当导致纠纷和安全隐患。
三、安全防范问题突发的火灾、盗窃和意外伤害都有可能发生在生活中。
因此，物业公司和居民都应该优先考虑安全防范问题。
物业公司要建立和完善安全管理制度，确保安保措施的有效性和可持续性。
在居民方面，要遵守消防和安全规定，保持房屋周围的安全通道畅通，以确保家人的安全。
四、噪音污染问题噪音污染可能是物业管理中最难以解决的问题之一，因为它需要各方的强有力的合作。
对物业公司来说，它应该鼓励居民自我约束，制定合理的噪音管理政策，并加强对噪音管理实施的监督。
居民可以减少家庭娱乐设备的音量，避免在晚上过多交谈或高声娱乐。
五、物业费用管理问题物业费用管理一直是小区居民关注的焦点。
对于此类问题，物业公司应该建立透明和公正的报价机制，确保物业费用的公正与合理。
对于居民而言，他们应该仔细查看相关政策和规定，并要求物业公司对费用进行详细解释。
综上所述，物业管理疑难杂症是一个不可避免的问题。
而我们和物业公司一起合作，可以有效地解决这些问题，并为创造更加舒适、环保和安全的居住环境做出贡献。
疑难问题解答技巧集萃
疑难问题解答技巧集萃一、业主入伙时，为何要预交1年的物管费？解答要点：因物业管理公司前期管理投入较大，加之部分业主在外地工作，第一年的物业崔缴难度比较大，为了使小区管理工作正常运行，在办理入伙时就一次性收取1年的物管费。
今后也可以根据个人情况按月、按季或按年的方式交纳物管费。
二、入伙验房后，发现房屋质量新问题，该由谁负责？解答要点：保修期限自年月日起至《房屋质量保证书》承诺的期限止。
在保修期内，出现的房屋质量问题由施工单位负责修缮，物业公司负责协调。
如在保修期内而该部位已装修并改动过的，保修时限自动取消。
保修期过后，您可以自行组织维修，或找物业公司有偿维修。
三、过了入伙期，才来办理入伙验房，为何要补交入伙前的管理费？解答要点：物业管理费包含管理人员、保安、保洁的工资，道路、楼道卫生、绿化养护、公共设备设施维修和公共水电照明等，不能因为某一户业主没有进驻但这些公共服务就分摊给已入住的业主，因为公共绿化、设备设施都是属于您房产的一部分，只有公共设备设施、绿化养护到位，您的房产才能够保值和增值。
四、装修房屋导致楼下漏水，造成的损失，物业公司赔不赔偿。
解答要点：在装修过程中因施工导致楼下漏水的，应由引发此事的装修施工单位来赔。
物业公司有义务协助受损业主向装修施工队索赔，如装修施工队拒赔的话，则根据相关部门的鉴定，属于装修单位范围内的责任，则从装修保证金中扣除同等金额赔偿给楼下业主，以帮助其修复由于装修造成的损失。
五、业主家中财产被盗，物业公司负什么责任？解答要点：首先明确，物业公司是服务机构，而不是保险机构，当业主家中财产被盗，应立即报公安机关，由行政执法部门来鉴定责任人。
如属物业公司保安失职行为，应承担过错赔偿责任，可以向物业公司索取适当赔偿。
六、业主认为自已是小区的主人，为何还要交车辆停车费？解答要点：小区内的公共场地属小区里的业主所有，既然是公共所有，有车的和没车的，使用的和不使用公共场地的，就应有所区别。
物业企业税务风险全
物业企业税务风险目录I-税务特点及相关政策2-税务风险3-税务合规税务特点及相关政策物业管理服务，是对区域内的物业进行维护管理，也包括代收业主水电费、车辆停放服务、广告位置出租等。
根据财税（2016）36号文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。
因此，物业管理属于企业管理服务。
-.物业企业税收政策（一）根据《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第1号）规定物业管理业一般纳税人可按照当期可抵扣进项税额加计5%,抵减应纳税额。
（二）《国家税务总局关于物业管瓒员务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
（三）《关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税[2016]140号）第十五条物业服务企业为业主提供的装修服务，按照〃建筑服务〃缴纳增值税。
（四）根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税（2016）36号）房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金属于不征收增值税项目。
同时，住宅专项维修资金开具发票，应根据《企业所得税税前扣除凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号）第十条规定：〃企业在境内发生的支出项目不属于应税项目的，对方为单位的，以对方开具的发票以外的其他外部凭证作为税前扣除凭证；对方为个人的，以内部凭证作为税前扣除凭证。
〃O1物业公司取得的物业管理费、停车费、广告费、水电费等收入，如何计算缴纳增值税？(1)物业管理费适用6%的税率。
(2)若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用9%的税率。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理公司常见涉税疑难问题解读
随着房地产行业的发展，物业管理作为其在消费领域延续而壮大起来的新兴行业，在现代社会中扮演的角色也越来越重要。
随着城市各类住宅地产物业管理覆盖面的加大，更多的企事业单位、家庭和个人的生活都与物业管理密不可分，物业行业已成为社会各界人士关注的焦点。
本文将重点介绍物业管理在税收缴纳中面临的常见疑难问题。
一、营业税“差额扣除”有限制
城郊某物业管理公司从开发商手里承租了一栋商务楼，按每月50万元支付租金，然后装修分割成不同大小的面积租给不同的商户，每月共收取80万元租金。
因该公司会计错误地认为其营业收入为与物业管理有关的全部收入减去房屋租金的价款后的余额为营业收入，按照30万元作为营业计税依据缴纳了营业税。
税务人员在得知情况后及时告知其关于物业公司差额纳税的规定，并要求其就该项业务补缴营业税。
税务人员解释，根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第三条第十九项的规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
税务人员指出，这里的代收水、电、燃气、房屋租金行为是指统一收取，统一支付给收费单位的一种代收代缴行为，实际上属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，不计征营业税，仅就其从中收取的手续费征收营业税，因此，该项代收费用可以按实际发生额从取得的总收入中扣除。
而案例中该物业公司从开发商手中承租房产，再转租给其他商户，属于营业税“服务业”科目中的“租赁”业务，应按照“租赁
业”税目全额计征营业税。
通过税务人员的辅导，该物业公司最后补缴了营业税及其附加共计28000元。
税务人员提醒纳税人，物业管理单位不是所有的业务收入都可以差额纳税，应区分不同种类业务收入，按营业税相应适用税目税率计算缴纳营业税。
二、“服务外包”应全额缴税
近日，南京某家大型物业服务企业的财务人员李小姐到地税机关咨询税收政策，原来该企业由于负责的物业小区较多，现有工作人员无法满足物业服务的人员需要，准备将部分小区的保洁卫生等工作分包给其他专业的保洁公司完成，并从收取的物业管理费中支付部分款项给其他专业保洁公司。
那么物业公司能否按照扣除这一费用后的余额差额缴纳营业税呢?
税务机关解释说：根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第三条第十九项的规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
因此，物业服务企业外包保洁业务，由于不属于上述文件规定的扣除项目，应当按照取得的物业费收入全额缴纳营业税，不得扣除支付给其他保洁公司的费用。
三、缴纳社保才能减免税
南京某物业公司近期新招募了一些退伍士兵做高档住宅区的保安，根据国家鼓励和推动就业出台的多项促进就业的优惠政策，企业吸纳的退役士兵，按规定缴纳社保、到税务局办理相关备案手续后可享受税收减免。
该公司涉及职工缴纳基本医疗保险和基本养老保险，这两块保险缴费标准到底怎么算，又有什么区别呢?小李来到辖区地税机关咨询最新的社保费缴费政策，税政法规科的小陈热情接待了他，并详细地介绍了目前社会保险费的
相关政策。
税务人员解释：“基本养老保险根据宁政发〔2009〕193号《南京市企业职工基本养老保险市级统筹实施意见》，市本级用人单位缴费比例从2011年1月1日起调整为20%，根据江苏省人民政府令第36号《江苏省企业职工基本养老保险规定》，参保人员按照本人缴费工资的8%缴费，由用人单位代扣代缴。
而基本医疗保险与基本养老保险相似但费率有所差别，单位缴费比例为9%，职工个人缴费比例为2%.所以对于小李所在的物业公司，在计算基本养老保险和医疗保险时要注意区分。
”小李听完豁然开朗，“过去一直没弄明白社保费的数字是怎么算出来的，这下全明白了，我们将按照规定足额缴纳社保费，并办理税收减免手续。
”
四、装税控机可抵免税款
南京某楼盘近期为小区广大业主办理了交房手续，房地产开发公司的会计老王来到地税窗口购买地税机打发票，为向小区业主收取物业费做准备，窗口工作人员很快办理完成并将发票递给老王，老王疑惑地问工作人员是不是忘记收钱了?工作人员微笑着向他做了解释。
“根据《关于发布取消和免征部分行政事业性收费的通知》(财综〔2012〕97号)的规定，自2013年1月1日起，税务免征发票工本费(包括普通发票工本费和增值税专用发票工本费)，因此，你们购买发票不用再像过去一样支付工本费了。
”老王听了后高兴地说，“像我们这样的大楼盘，一个月要开上万份发票，现在不用交工本费了，可以节约大量的成本了，看来我这个老会计也要不断关注国家好的税收政策啊!”
税务人员还特别提醒老王，目前购置税控收款机还有优惠政策，根据《江苏省地方税务局关于印发〈关于推广应用网络税控收款机的实施意见〉的通知》(苏地税函〔2012〕年309号)的规定，纳税人购置网络税控收款机的费用，可以在申报缴纳税款时享受营业税
全额抵免。
五、“财政补贴”免税有讲究
近日，某物业管理公司的财务人员徐先生到地税机关咨询税收政策，该企业由于招用大量的失业人员，取得了政府部门给予的“用工补贴”，问地税机关“用工补贴”能否减免企业所得税?
辖区地方税务局的税务人员结合物业企业的实际情况，对相关税收政策进行了讲解。
根据《财政部、国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》(财税〔2011〕70号)第一条的规定，企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金，凡同时符合以下条件的，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：(一)企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件;(二)财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求;(三)企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。
因此，若物业服务企业取得的“用工补贴”等财政性资金，同时符合上述条件的，可以作为不征税收入，在计算企业所得税应纳税所得额时从收入总额中减除;否则，应当依法计算缴纳企业所得税。