京19条房产新政及实例培训
19城出台调控新政
19城出台调控新政十一期间,19城出台调控新政,那么,下面是小编给大家整理的相关内容,欢迎阅读。
“金九银十”之际,国内多地接连出台楼市调控新政。
9月30日到10月6日夜间,共计19城先后发布新的楼市调控政策。
业内人士分析,这是新一轮调控收紧的开始,预计这股调控浪潮或将继续,“银十”成交量或将下滑。
记者梳理发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷。
厦门大学管理学教授戴亦一认为,从某种程度上来说,这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。
多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。
业内分析认为,从各地集中出台的政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。
从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会加入调控行列。
“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策,楼市政策拐点已经出现。
”中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。
预计楼市持续高温的态势很可能从北京等一线城市开始降温。
一些业内人士认为,楼市后市成交量或将回落。
“四季度成交下滑是大概率事件,今年在成色十足的‘金九’之后,‘银十’的成交量会有一个明显的下调。
”张大伟预计,对于房价来说,由于前期地王项目集中入市,定价较高,市场价格仍处于上行阶段。
政策收紧后,房价将处于相对稳定状态,预计涨幅或将收窄。
不过,一些分析人士认为,在一些楼市火爆的同时,一些城市仍然面临去库存的压力,仍有望出台宽松政策。
相关新闻:从9月30号开始,17个城市密集发布房地产调控新政,包括北上广深四个一线城市,以及被称为“新四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门。
总体来看,各城市调控核心内容以限购限贷为主。
中国楼市进入新一轮“调控时间”。
从9月30号开始,很多人还在高速公路和景点排队的时候,多个城市的房地产调控政策接连公布。
在限贷、住房限购和进一步加强房地产市场监督管理“宁十三条”启动后,南京政府办公厅发布新《》,调控力度再次升级。
2019年北京房产新政细则-word范文模板 (10页)
本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==北京房产新政细则篇一:201X房地产政策汇总201X年房地产政策2月份201X年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》(一号文件)内容:探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。
加快户籍制度改革,建立居住证制度,分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。
优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。
引导和鼓励社会资本投向农村建设。
201X年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点内容:自201X年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。
201X年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容:正式提出要取消暂住证制度,全面实施居住证制度。
建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
201X年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布内容:统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。
新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。
各地不能要求当事人强制更换新证,小产权房不会发证。
201X年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容:自201X年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
23年北京市房地产政策
23年北京市房地产政策近年来,中国房地产市场一直备受关注。
作为中国的首都,北京市的房地产政策一直备受关注。
在过去的23年中,北京市房地产政策经历了多次调整和改革,以应对市场变化和满足人民日益增长的住房需求。
1998年是中国房地产市场的重要转折点,也是北京市房地产政策的重要节点。
当时,中国政府实施了一系列的宏观调控政策,以控制房地产市场过热发展。
这些政策包括加大土地供应、限制购房和贷款、提高房地产开发商的资金门槛等。
北京市也积极响应,出台了一系列的限购政策和限制投资性购房政策,以控制房价上涨速度。
随着中国经济的持续发展和人民生活水平的提高,北京市房地产市场在吸引全国和国际投资者方面具备了独特的优势。
为了更好地适应市场需求,2004年,北京市开始实行房产五证联动改革,推行商品房、住宅等各类房地产的统一预售、统一登记管理体制。
这一改革极大地提高了房地产市场的透明度和公正性,为购房者和开发商提供了更好的保障。
在2008年北京夏季奥运会之前,北京市采取了一系列的房地产政策来控制市场过热。
这些政策包括限购、限贷、提高二手房交易税等。
此外,政府还加大了对租赁市场的支持,鼓励人们选择租房,减轻购房压力。
近年来,北京市加大了对房地产市场的调控力度。
自2010年起,北京市实施了限购政策的升级版,增加了购房限制条件,对非京籍人士购房提出更高要求。
此外,政府还加强了对房地产开发商的监管,加大了对违规开发商的处罚力度,以减少投机行为和恶意炒作。
为了更好地满足住房需求,北京市还积极推动了保障性住房建设。
2011年,北京市政府启动了保障性住房试点项目,推出了租赁和购买两种方式供人们选择。
这些政策的实施有效地改善了低收入家庭的住房条件,减少了城市贫困人口。
近年来,北京市还大力推进了绿色建筑和可持续发展。
政府出台了一系列支持和鼓励绿色建筑的政策,鼓励开发商采用节能环保的建筑材料和技术。
此外,政府还鼓励建筑垃圾的回收和再利用,减少了对资源的消耗和环境的污染。
北京购房新政策总结
北京购房新政策总结北京市最新发布的购房新政策主要包括以下几个方面:调整限购政策、松绑贷款政策、推动租售同权、开展租赁市场专项整治、严厉打击违法违规行为等。
首先,新政策调整了限购政策。
根据新政策,北京市户籍居民实行允许购买两套住房,其中一套可按全款或贷款购买,另一套只能按全款购买并且不能用于商业用途;非户籍居民取消限购政策,但需证明在北京市连续缴纳个人所得税或社保满五年且无房产记录。
其次,新政策松绑了贷款政策。
针对首套购房者,提高公积金贷款比例至最高70%,同时放宽商业贷款流程,降低首付比例。
对于二套及以上住房购买者,取消公积金贷款,并且商业贷款首付比例大幅上升。
这一政策的出台,有助于鼓励更多人购买首套房,同时限制了房屋投资需求,加强了购房市场的调控。
第三,新政策推动租售同权。
根据新政策,北京市政府将进一步推动租售同权,加大租赁市场开发力度。
通过设立租赁住房发展专项资金,加强住宅用地供应,引导开发商建设并推广租赁型住房。
此举将有效缓解北京市供求矛盾,提高住房供应,让租房者享受到与购房者类似的权益。
第四,新政策开展租赁市场专项整治。
为了规范租赁市场秩序,新政策将从租金履约、合同签订、中介服务等方面进行严格监管。
对不合规经营、违法行为将严惩不贷,同时加强对中介机构的监测和管理,保护租赁市场的健康发展。
最后,新政策加大了违法违规行为的打击力度。
新政策强调打击各类房地产市场违法违规行为,包括虚假宣传、销售未批先建项目、哄抬房价等行为。
同时,对开发商、中介机构等违规行为予以重罚,并实行黑名单制度。
这一政策的出台有助于维护购房者的合法权益,维护市场的透明和稳定。
总之,北京市最新发布的购房新政策对于调控房地产市场、促进租售同权、打击违法违规行为等方面有着积极影响。
通过调整限购政策、松绑贷款政策,使更多人购买首套房成为可能;推动租售同权,增加租赁市场供应;开展租赁市场专项整治,规范市场秩序;严厉打击违法违规行为,维护市场的健康发展。
2022年北京房地产政策分析最新2022年北京房地产政策
2022年北京房地产政策分析最新2022年北京房地产政策2022年6月北京房产政策回顾1、6月1日起,北京存量房交易前须进行房源核验。
5月31日,北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》,自6月1日起正式实施。
规范要求,只有房屋核验真实才能挂出交易。
事实上,自2022年开始,北京曾在西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区等11个区实行过房源核验试点。
目前该政策已扩展至全市。
点评:从源头上杜绝虚假二手房房源信息发布,有利于二手房安全交易,保护买卖双方的利益。
经纪人在实际业务中,一定要认真核对房源信息,避免不必要的纠纷。
2、住建部:“炒买炒卖”和“哄抬房价”等行为将受严惩。
6月16日,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织,麦田房产与其他8家房产中介机构共同发起诚信服务承诺活动。
会上,住房和城乡建设部副部长陆克华表示,“对不诚信的中介机构,特别是炒买炒卖、居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为,要出台具体的失信严惩措施,加大破坏力度,严肃查处直至清出市场。
”点评:一直以来,房地产经纪业在促进房屋交易、提高房产流通效率方面起到了积极的作用。
但由于二手房市场庞大,从业人员众多,难免会存在良莠不齐的现象。
严惩市场不良作业有利于维护市场健康有序发展,捍卫行业地位和每位从业者的尊严。
3、建立购租并举制度,万亿级住房租赁市场迎来政策利好。
6月3日,国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。
点评:政策的出台,一方面,有利于化解房地产库存,尤其是允许将商业用房改建成租赁住房,有望盘活空置房;另一方面,表明政府对于房地产政策由销售到租赁的转变。
从长期影响来看,政策鼓励租赁企业规模化经营,并给予税收优惠的政策支持,这必将利好租赁公寓市场长期发展。
北京房地产业政策和行业准入
北京房地产业政策和行业准入房地产行业的政策态度1.1.1产业政策分析《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出:房地产业关联度高,带动力强,是国民经济的支柱产业。
促进房地产市场持续健康发展,是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;是促进消费,扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;是充分发挥人力资源优势,扩大社会就业的有效途径。
实现房地产市场持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
2003年起,为控制投资过快增长,央行121号文和国务院18号文相继出台,以规范房地产市场促进其健康发展。
2005年,房地产宏观政策以“国八条”为中心,侧重稳定房价、打击投机行为和落实政府责任制。
2006年是实行宏观调控政策的延续年,从“国六条”到“九部委新政”,以调整住房结构为主题。
(一)调整住宅供应结构政策北京市产业结构及影响因素1、新旧“国八条”2005年的“旧国八条”将稳定住房价格放在首位,并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应;“新国八条”将“强化规划调控,改善商品房结构”放在第一位;充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面的倾斜。
2、“9070”政策“九部委新政”的“9070”政策要求套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,这一条迫使开发商的产品主要定位中、小户型商品房,对2007年和未来的住房供给结构将产生重要影响。
虽然北京对已办相关手续但未开工项目的实施细则没有正式出台,但此政策已对北京房地产开发商未来的开发计划产生了一定影响。
3、“两限房”2007年3月30日北京市发布了首批三块限房价、限套型的“两限普通商品房”用地出让信息。
所推出的3块用地包括:海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目、石景山金顶街三区住宅项目,总规划面积约97万平方米,预计可提供“两限房”92万平方米,可配建4.8万平方米廉租房。
京19条房产新政及实例培训
•政策分析
•B•京19条细则
•B-01 逐条解读
•二、坚决抑制投机投资性购房
•(四)继续严格执行住房限购措施 •(五)严格购房资格审核,加大执法查处力度 •(六)继续严格实施差别化住房信贷政策 •(七)充分发挥税收政策的调节作用
•发布Βιβλιοθήκη •政策解读:•4、自执行之日起,本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房 1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。5、购房人不具 房人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的 续,家庭承担相应的法律责任,且5年内不得在本市购买住房 事责任。6、继续暂停第三套及以上住房贷款发放。7对个人转 所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值 让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得
•B •逐条细则 •政策细则
•B-01 政策分析 • B-02 北京政策细 则
•北京政策
•发布
北京市人民政府办公厅贯彻落实 《国务院办公厅关于继续做好房地产的市场调控
进一步做好本市房地产市场调控工作
•B•京19条
•京政办发
•政策分析
•B•京19条细则
•B-01 逐条解读
•发布
•一、切实承担稳定房价工作的责任
•B•京19条细则
•B-01 逐条解读
•发布
• 三、增加普通商品房住房及用地供应
•(八)稳定普通商品住房用地供应 •(九)完善土地市场监管 •(十)加快普通商品住房供应
•政策解读: • 8、 2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续 限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地 •9、密切跟踪土地供应后开发建设进度,强化房地产用 程监管。 •10对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以 目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持
近两年房地产政策一览表
四部委全面叫停第三套住房公积金贷款
中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知,全面叫停第三套住房公积金贷款,并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。[详细]
2010.09.29
中国出台措施巩固房地产市场调控成果
国家出台巩固楼市调控成果措施,暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。[详细]
住建部要求商品住房严格实行购房实名制
未获预售许可 开发商不得收取定金
住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。[详细]
2010.07.12
银监会:严格执行差别化房贷政策 不能动摇
针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道,银监会有关负责人表示,差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化,商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。[详细]
2010.06.12
住建部等七部门发文 加快发展公租房
由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布,旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。[详细]
李克强:加快公租房建设 坚决抑制投机性需求
加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调,要坚持以人为本、执政为民,着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房。[详细]
房产税2023新政策消息(汇总)
房产税2023新政策消息(汇总)房产税2023新政策消息(汇总)1、个人所有非经营性房产均可享受免税,企业设立的各类学校、幼儿园等教育机构和医院均可享受免税。
2、经房屋管理部门和主管部门一致认定的危房、停止使用的房产,经市、县政府批准,可以免征房产税,社会团体或者个人力量设立的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
2023房产税如何征收房产税主要以房产为征收对象,具体指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
计税依据主要有两种:从价和从租,通常按年征收,分期缴纳。
1、从价计征年税率为1.2%,计税依据为依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,如浙江省规定具体减除幅度为30%。
计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%,以房产租金收入为计税依据,从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
计算公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。
3、免征,所有个人非营业用房产,和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。
举个例子,作为房产税试点城市的上海,目前征税对象有两类,第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产,第二类为外地户籍新购房产。
计税价格为交易价格的70%,税率为0.6%,若低于成交建筑面积均价的2倍,征收税率为0.4%。
多套房的房产税如何计算?1、除首套房外,无论几套房,人均住房面积超过60平米就需要按照对应房产税率计征。
需要注意的是,在第二套购入后一年内,第一套卖出的,可退还已缴纳的房产税。
2、商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
房产税2023年免征标准对于以下情况,房产税予以免征。
北京房产新政解读 -回复
北京房产新政解读-回复标题:北京房产新政解读一、引言近年来,中国的房地产市场一直在经历深度调整和改革,其中,北京作为我国的首都和一线城市,其房产政策的变化尤为引人关注。
近期,北京市政府出台了一系列新的房产政策,这些政策的实施将对购房者、房地产开发商以及整个市场环境产生深远影响。
以下是对北京房产新政的详细解读。
二、限购政策的强化1. 本地户籍居民购房限制:新政规定,北京户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的,暂停在本市购买商品住宅。
这一政策旨在抑制投机性购房行为,防止房价过快上涨。
2. 非本地户籍居民购房限制:非京籍居民需提供连续5年以上的社会保险或个人所得税缴纳证明,且限购一套住房。
这一政策旨在控制非本地户籍人口的购房需求,缓解住房供应压力。
三、贷款政策的调整1. 首套房首付比例:对于首套房购买者,新政规定首付比例不得低于35。
这一政策旨在降低购房者的杠杆率,减少金融风险。
2. 二套房首付比例:对于已有住房并再次购房的家庭,首付比例不得低于60。
这一政策旨在遏制投资性和投机性购房行为,稳定市场预期。
3. 贷款利率:新政还提出,银行应根据借款人的信用状况和还款能力,合理确定贷款利率。
这一政策有助于引导资金流向更需要的地方,促进市场公平竞争。
四、租赁市场的扶持1. 租购同权:新政明确提出,符合条件的承租人可以享受与购房者相同的公共服务权益,如子女教育、医疗等。
这一政策旨在鼓励租赁市场的发展,减轻购房压力。
2. 长租公寓支持:新政还提出,将加大对长租公寓的支持力度,包括提供财政补贴、税收优惠等措施。
这一政策旨在增加租赁房源供应,满足不同群体的居住需求。
五、房产税的试点1. 房产税试点:北京市已列入全国房产税试点城市之一,新政对此进行了初步规划。
房产税的征收将按照房屋的评估价值和持有时间等因素进行,旨在调节房地产市场供需关系,抑制过度投资和投机行为。
2. 税收优惠政策:为了减轻普通居民的负担,新政还提出了一系列税收优惠政策,如对首套房、改善型住房等给予一定的税收减免。
2009年以来国家出台的房地产宏观调控政策(精)
2007年 1月 23日,建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》 ,依此,北京市相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖三大详尽并相互配合的文件。
对于二手房交易而言, 提供了实质性的操作规范, 对行业具有划时代的意义。
网上签约也在 2007年 7月 1日正式实施。
2007年 3月 16日,全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》 , 物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律, 对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义。
例如物权法规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期” , 这一条打消了民众对 70年使用期满后国家回收土地的顾虑,有利于提高购买不动产的积极性。
物权法对于房产市场具有深远的影响。
除了70年后自动续期外,还有最直观的一点,就是物权法为物业税的开征奠定了基础, 物业税所带来的持有成本的增加, 都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的,理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。
2007年 3月,央行 2007年首度加息。
中国人民银行决定,自 2007年 3月 18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调 0.27个百分点,由 2.52%提高到 2.79%;一年期贷款基准利率上调 0.27个百分点,由 6.12%提高到 6.39%。
2007年 5月,央行再次加息。
中国人民银行公布, 5月 19日起,上调人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调 0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调 0.18个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
从 2007年 6月 5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。
2007年 7月, 央行第三次加息。
7月 20日央行在年内第三次加息。
宣布在本次加息中, 个人住房公积金贷款利率相应上调 0.09个百分点。
同时,上调活期存款利率 9个基点,由 0.72%上升至 0.81%。
国十九条政策要点分析
“国十九条”政策分析报告分析对象:《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》国土资发〔2010〕34号要点整理及分析(“◆”代表政策重点或值得关注的方面)◆1、要保尽保、及时供地。
确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。
于3月底前各省市县用地供应计划汇总报部。
要点分析:该要点从表面上看主要是土地供应量增大了,但是增量包括了三大部分,即保障性住房、棚户改造和自住性中小套商品房。
没有说明商品房在其中的具体比例,而且在这里也没有说明中小套住宅的面积范围。
则政策具体到地方实施可能还有不同的对策,操作空间较大。
保障房建设比重比较于2009年肯定有所增加,对比来说给市场化的商品房形成较大的竞争压力。
但是供给是为了满足需求,如果保障房在位置和环境方面相差甚远,难以满足生活需求。
则至少中低收入群体中的中等收入人群仍会去选择位置、环境较可以,价格适中的市场化商品房。
有了人气必然会形成购买效应,只要有了较好的市场需求,价格必然会上调。
政策都具有滞后性,当该政策具体落实到地方,地方相关部门如何做出该区域市场的保障房、棚户改造、自住性中小套商品房的区分,如何划分比例,如何界定自住性中小套商品房的规划建设技术指标。
则很值得我们去关注,并了解土地市场供应情况。
此外,对于别墅的土地供应量是肯定减少了,政府态度表现是“严禁”。
由此可以说自2010年后市场面上的别墅类供应量则会减少,对于当前在售或已通过审批即将出售的别墅项目,无形中降低了市场竞争力,是个利好。
◆2、严格商品房用地出让底价。
土地出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
要点分析:该要点主要在于“20%”这个数字,土地出让的竞买保证金不得低于出让最低价的20%,这一比例较之前的10%有了不小的提高。
北京市房地产政策
北京市房地产政策北京市房地产政策一直以来备受关注,它的实施对于促进房地产市场的健康发展、保障居民住房需求具有重要作用。
以下是相关参考内容:1. 房地产市场调控北京市通过限购、限售、限贷等措施来抑制投资投机性购房行为,保持房地产市场稳定。
其中,限购政策限制购房人的购房数量,限售政策规定购房人需持有房产五年以上方可交易,限贷政策则限制购房人的贷款额度和还款能力。
2. 房地产市场税收政策北京市实施差别化税收政策,通过增加二手房交易税费、增加购房人的负担,来抑制炒房行为。
同时,对于首次购房者、改善型住房购买者等给予税费减免和优惠,鼓励合理购房。
3. 住房保障政策北京市积极推行住房保障政策,以满足中低收入人群的住房需求。
通过建设公共租赁住房、廉租住房等方式,提供廉租房源。
同时,推动市场化租赁住房发展,提高租赁市场供给,满足租房需求。
4. 保障商品房购房者权益北京市采取措施加强商品房预售合同的监管,规范房地产开发企业销售行为。
要求企业公开销售信息,明确商品房的价格、面积、预售条件等,保障购房者的知情权、选择权。
对于弄虚作假、损害购房者利益的企业,将依法进行处罚。
5. 推动房地产市场透明化北京市加强房地产市场监测和信息公开,定期公布市场调控政策、土地供应计划、房价指数等数据,提高市民对房地产市场的了解程度。
同时,推行网上签约、网上交易等便利化措施,提高房地产市场交易的透明度。
6. 加强土地供应管理北京市将土地供应与房地产市场调控结合起来,根据市场需求和居民住房需求,合理安排土地供应计划,确保住房供应与居民需求相匹配。
同时,加大对土地市场的监管力度,打击土地违法违规行为。
7. 支持住房租赁市场发展北京市鼓励房地产开发企业将闲置房源转为租赁用途,提供多样化的租赁产品。
为了吸引房地产开发商和租赁服务机构进入市场,政府将出台相应的扶持政策,推动住房租赁市场的发展。
8. 加强房地产市场监管北京市加强房地产市场的监管力度,建立健全的监管机制,加强市场调查和风险预警,及时发现和处理房地产市场中的违法违规行为。
北京新政限定高收入者房贷月供不得低于收入50[管理资料]
北京新政限定高收入者房贷月供不得低于收入50 [管理资料]北京新政限定高收入者房贷月供不得低于收入50%2013年04月08日 04:19 京华时报昨晚,北京住房公积金管理中心发布通知,北京公积金二套房贷首付比例提至70%,贷款利率为同期1.1倍。
在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但有1笔房贷或1条公积金购房提取记录的房贷申请人,首付比例不低于60%。
今日起,借款申请人所购住房通过市住建委房地产交易系统完成网上签约的,其贷款业务按新规执行。
这是国五条出台后,第一个明确上调二套房首付比例的地方调控政策。
公积金新政二套房首付上调至七成新政:新政根据职工的住房情况实行贷款差别化,支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮不超过30%,也就是不超104万元;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%,即不超92万元。
根据借款申请人的月收入确定贷款额度。
借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于本市基本生活费标准。
购买经适房的低收入职工,贷款额度可不受月收入限制。
对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的,贷款最高额度不再上浮,也就是最高只可以贷款80万元。
解读:北京住房公积金中心相关负责人表示,新政将限制第二套住房贷款。
从贷款额度方面,职工购买二套房,贷款最高额度不再上浮,即不超过80万元;从贷款首付比例和利率方面,购买二套房申请贷款,贷款首付款比例不低于70%。
值得注意的是,为保护“卖一买一”的刚需购房者,对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
限定高收入职工月还款额新政:公积金根据职工收入情况实行贷款差别化,限定高收入职工的月还款额。
人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
消除对房地产新政的误解
在 市场经济条件下 , 由于不动产 的不可移动性和住房作为 商品的双重特性——既是必需品同时又是投 资品 , 住房市场从
来就是一个区域性特 征明显的市场 , 也是一个不可能完全 自由
量、 化解金融风险。 年初 , 中央初 步安排 2 1 年新增信贷将控制 00
在 75 .万亿元左右 , 同比 2 0 09年将 下降 2%。中央明确要调整 5
需要 , 为人 民币升值做好准备。当前世界经济摆脱 危机走 向复
苏尚不明确 , 、 美 欧等国为转嫁 自身矛盾 , 始终要求人民 币大幅
升值 , 为防止通货膨胀还可能 采取 加息等手段 , 这就 必然对我
国的货 币政策产生直接的影响。因此 , 在继续采取适度宽松的 货币政 策的 同时 , 实行严厉 的房地 产信贷政策 , 制信 贷推高 控 房价 和资产泡沫 , 实际上可以缓解加 息的压力 , 为人 民币升 并
别化利 率、 停止对 第三套 以上购房的贷款 , 是要防范市场波 正
的势头 , 交量出现 了明显下降 , 成 房地产新政 对市场 的作 用开
始显现 。这些政 策在得到社会各界普遍认 同的同时 , 也引发 了
一
些争议 、 质疑甚至是责骂。准确把握中央房 地产新政 的精神
实质 , 尽快化解一 些社会误 解 , 于统一思想 , 对 坚定信心 , 科学 把握政策执行 的原则 、 力度和节奏 , 及时发现 市场 的新 变化 、 新
产金融的根本 。
2 实行 严 厉 的 房地 产信 贷政 策 , 顺 应 国 际金 融 市 场 动 荡 、 是
、
收紧 房 地产 信 贷 的 目的不 是 为 了打压 房 地 产 市场
从历史经验和市场 表现来看 , 对房价和成交量影响最直接
房地产广告法新政内容及注意
新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语”,但这其中的“等”并没有做明确的解释,换句话说,这个说明具有很大的解释范围空间。
我们查阅了一下相关的资料,1997年8月8日的《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》这份资料中,将极品依次归类为绝对化用语范畴。
以下是广告禁用语,作为广告人必须注意1「最」最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学2「一」第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之一、销冠(需住建委证明方可使用)3「级别」国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级4「极限词语」顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓着5「稀缺」前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者7「首/家/国」首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质8「黄金」黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币9「品牌」大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、着名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家10「领」世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领11「虚假」史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百12「权威」特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)13「涉嫌欺诈消费者」点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。
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龄折算房价的福利分房业主。
从2006年起,本市开始执行网签制度。因此在2006年以后购买的房屋,都应该能在
系统中查到原值。但一些购买时间较长,当时购入价格很低的存量房,有可能会在系统
B 京19条细则 中查不到原值。这种房屋,将按照总房款1%来计税。 售房人还会对房屋原值进行申报,而有关部门将进行核实。如果能够核实到房屋原
“新国五条”
北京***——房产政策培训
MU
A 政策历程 政策条款
A-01 政策内容 A-02 政策要点
核心主指 政策更新对比
B 政策细则
逐条细则分析 国五条
京十九条
B-01 政策分析 B-02 北京政策细则
C 案例分析
举例 委托方
买受人
C-01 市场案例 C-02 自有项目案例
A 政策条款
A-01 政策要点 A-02 具体内容
政策历程 核心主指
政策更新对比
A政策条款
政策历程
2010年1 月“国十
一条”
2010年4 月“国十
条”
2010年9 月“9.29 新政”
2011年1 月“新国
八条”
2013年2 月“新国
五条”
A 政策条款
新国五条
(一) 完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保 持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价 工作的考核问责制度。 (二) 坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市 、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要 求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严 格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 (三) 增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年 平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供 应。 (四) 加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470 万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、 同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城 市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 (五) 加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企 业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市 场监测和信息发布管理。
政策分析
发布日期:2013年3月30日
缴纳个税的总额=(实际转让收入-房屋原值-转让税金-其他合理费用)×20%
各项合理费用为:装修费用、贷款利率、各项手续费用等;装修费用最高为购房原值的10%; 另外,契税、营业税、印花税为税金可以扣除的项目
对于不能核实房屋原值的,按照总房款的1%来征个税。此规则主要针对,房改房、按工
政策分析
B 京19条细则
B-01 逐条解读
二、坚决抑制投机投资性购房
(四)继续严格执行住房限购措施 (五)严格购房资格审核,加大执法查处力度 (六)继续严格实施差别化住房信贷政策 (七)充分发挥税收政策的调节作用
发布日期:2013年3月30日
政策解读:
4、自执行之日起,本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1 套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。5、购房人不具备购房资格的,企业要与购房 人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,不予办理产权登记手续 ,家庭承担相应的法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,将依法追究刑事 责任。6、继续暂停第三套及以上住房贷款发放。7对个人转让住房按规定应征收的个人所 得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让 住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个 人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
B-01 逐条解读
值,就按新政征税,如果通过各种手段都无法核实,则有可能按总房款1%来计税。
政策分析
B 京19条细则
B-01 逐条解读
发布日期:2013年3月30日 本市户籍成年单身人士——限购资格审核工作日时限为10个工作日。 家庭限购政策——2011年本市曾发布被称为“京十五条”的房地产调控政策,包括“本地 户籍家庭限购2套、符合条件的非京籍家庭限购1套等政策” 非京籍购房资格——按照北京的限购政策,外省市来京人员必须连续5年(含)以上在本 市缴纳个人所得税(社会保险),才能有购房资格。纳税是从申请年的上一年开始往前推 算连续5年;社保则是从申请月的上一个月往前推算60个月。 ●“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税” 自申请年的上一年开始,往前推算连续5年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳的年 份不能中断,补缴无效。 比如,今年提出的购房申请,要从2008年至2012年连续五年在北京缴纳个人所得税。 ●“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险” 从申请月的上一个月开始,往前推算60个月连续缴纳养老保险,不能断月。如有断月 补缴后有效。 据了解,这主要是考虑到一些人员在换工作期间,会出现社保的暂时“断档”情况。
政策分析
B京19条细则
B 政策细则
逐条细则分析 国五条
京十九条
B-01 政策分析 B-02 北京政策细则
B 京19条
北京政策
发布日期:2013年3月30日
京政办发[2013]17号
政策分析
B 京19条细则ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
B-01 逐条解读
发布日期:2013年3月30日
一、切实承担稳定房价工作的责任
(一)高度重视房地产市场的调控工作 (二)认证落实房价调控目标 (三)建立稳定房价工作责任制
政策解读:
1、为促进房地产市场健康发展、保障首都人民群众住有所居的需要。 2、 今年本市房价控制目标是:全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进 一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。 3、各有关本部门认真落实所承担的房地产调控工作任务。确保辖区内新建商品住房价 格与全市房价控制目标总体一致。