煤炭企业棚户区改造会计处理问题的研究Word版
煤炭企业棚户区改造会计处理问题的研究
煤炭企业棚户区改造会计处理问题的研究摘要：煤炭企业棚户区的改造可以保障群众的住房需求，保持经济快速发展。
在棚户区改造工作中，棚户区改造资金的会计核算起着非常重要的作用。
该文分析了棚户区改造过程中的会计处理问题。
关键词：棚户区?会计处理?研究煤炭企业棚户区的居民，收入低，居住环境恶劣、条件简陋、基础设施差，存在着极大的安全隐患，甚至危及到居民的生命安全。
为了改善煤矿职工及家属的居住条件，完善基础设施和设备，保障生命财产安全。
煤炭企业实施了棚户区改造工程，提高了居民的生活质量。
1 棚户区改造的政策措施棚户区的改造采用多种渠道筹集资金[1]，包括财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹以及市场开发等，政府可以采取以奖代补的方式对城市和国有工矿区的改造给予资金的支持，政府鼓励金融机构为城市和国有工矿区的改造提供贷款，政府鼓励工矿企业、社会房地产公司以及棚户区的居民共同筹集资金。
对棚户区进行改造，还要加大税费政策支持力度，免征基础设施配套费和政府性补助资金，棚户区的住房建设实施税收优惠政策，电视、供水、供电、排水等公用设施，适当减免收费。
对棚户区进行改造，还要完善安置补偿政策，按照相关规定对棚户区进行拆迁，对棚户区居民进行优先安置，并给予一定的资金补偿。
对棚户区进行改造，还要落实土地供应政策，明确规定住房建筑面积以及项目开工竣工时间。
2 政府补助资金的会计处理按照相关规定，企业因为城镇规划、棚户区改造等公共利益进行搬迁而从政府获得的搬迁补偿款，应该作为专项应付款进行处理。
企业在进行拆迁和重建以及改造棚户区的时候，企业所拥有的资产损失、企业停工造成的资金损失、企业采购原料和设备等支出、企业搬迁后新建资产补偿的资金，应该从专项应付款转入到递延收益，然后根据相关会计准则的规定进行会计核算。
政府拨给企业的搬迁补偿款项，扣除转入递延收益[2]的金额，将多余的资金计入资本公积。
3 企业补助资金的会计处理3.1 形成资产的企业补助资金的会计处理棚户区改造资金的用途不同，会计处理的方式也会有所不同。
煤炭企业棚户区改造会计处理问题的研究
煤炭企业棚户区改造会计处理问题的研究前言棚户区改造是当前我国城市建设的一项重要任务。
作为经济发展的重要支柱，煤炭企业必须积极参与棚户区改造，为城市建设和社会发展做出贡献。
然而，在棚户区改造中，煤炭企业存在着一些会计处理方面的问题。
本文将对这些问题进行探讨，以期为煤炭企业在棚户区改造中的会计处理提供参考。
煤炭企业棚户区改造的背景随着城市化进程的加快，我国城市的住房问题愈发凸显。
棚户区成为了城市建设和管理的一大难题。
为了解决这个问题，我国开始实施棚户区改造工程。
棚户区改造的目标是改善居民的住房条件，提高居民的居住质量。
同时，棚户区改造也是城市治理和社会改革的重要举措之一。
煤炭企业是我国经济的支柱，为棚户区改造提供了重要的支持。
煤炭企业在棚户区改造中可以提供建筑材料、能源和技术支持等方面的帮助。
通过参与棚户区改造，煤炭企业能够拓展新的市场，提高品牌价值，增加盈利空间。
煤炭企业在棚户区改造中的会计处理问题在参与棚户区改造中，煤炭企业需要考虑一些会计处理方面的问题，如下：资本支出和费用支出的区分煤炭企业参与棚户区改造需要进行一定的资本支出，如购买建筑材料、设备等。
这些支出应该列入资本支出项目中，并按照固定资产折旧方法进行核算。
另外，煤炭企业也需要进行一定的人力、物力和财力支出，如项目管理、人员培训等。
这些支出应该列入费用支出项目中，并按照费用实际发生额进行核算。
长期股权投资的处理煤炭企业在棚户区改造中，有可能需要与其他公司进行联合投资，共同投资于棚户区改造项目中。
这些投资应该按照长期股权投资进行处理，并按照净资产法进行核算。
政府补贴的处理在棚户区改造中，政府可能会提供一定的补贴给予企业支持。
煤炭企业需要将这些补贴列入收入项目中，并按照实际补贴金额进行核算。
损失准备的计提在棚户区改造中，煤炭企业有可能会发生一定的损失。
为了减少损失带来的负面影响，煤炭企业应该按照一定比例计提损失准备，以应对可能发生的损失。
实例分析：某煤炭企业参与棚户区改造的会计处理某煤炭企业参与某城市的棚户区改造，其会计处理如下：资本支出和费用支出的区分该企业在棚户区改造中，共计进行了2000万元的资本支出，主要包括购买建筑材料和设备等。
浅析棚户区改造会计和税务处理
浅析棚户区改造会计和税务处理棚户区改造是我国城市化进程中不可回避的一个问题，有助于促进社会和谐、促进经济发展、改善城市环境等多个方面。
然而，棚户区改造会计和税务处理也面临着一些挑战。
本文将从改造资金会计和税务处理两个方面进行分析和探讨。
一、改造资金会计处理1.资金来源分类棚户区改造的资金来源一般分为两种情况，即政府专项资金和社会投资资金。
在会计处理上，需要将资金来源划分为不同的科目，并进行专项管理。
特别是社会投资资金，要求更加严格的资金监管和投资回报制度。
2.资金管理制度对于棚户区改造会计处理来说，资金管理制度非常重要。
需要建立严格的资金管理和审计制度，确保资金使用在规定的范围内，防止资金浪费和诈骗，并通过审计及时发现和纠正问题，确保资金使用效果的监督和评估。
3.资金使用效果评估棚户区改造资金的使用效果评估也是会计处理不可忽视的一个方面。
需要建立完善的资金使用效果评估制度，定期对棚户区改造项目进行评估，并从经济、社会、环境等多个角度进行分析和评价，及时发现问题并加以改进。
1.税收政策棚户区改造涉及到一定的资本金和财务支出，因此需要考虑相关税收政策。
政府需要建立棚户区改造税收优惠政策，且应用到营业税、房产税、城市土地使用税、个税等方面，为棚户区改造项目提供便利支持。
2.税务管理在税务管理方面，首先要建立相关的税务管理机构和税收征管制度，以确保税务纳入规范管理。
其次，对于棚户区改造项目的投资、营业收益、资产增值等方面，要按照财务会计规定进行税务处理和核算，并及时向税务机构缴纳相关税务。
3.税务问题解决棚户区改造项目的税务问题较多，主要涉及到企业所得税、增值税、房产税等问题。
需要及时查找和解决这些问题，以免影响盈利和税务纳入。
总之，棚户区改造会计和税务处理是改造过程中必须面对的问题。
政府部门应建立完善的管理和监督体系，协调各方面力量，确保项目资金的正确使用和税务合规。
同时，企业、居民等各方面也应积极参与和配合，共同推动棚户区改造的成功实施。
浅析棚户区改造会计和税务处理
浅析棚户区改造会计和税务处理棚户区是我国城市化进程中的一个重要问题。
为解决这一问题，国家和各地政府开展了棚户区改造工作。
棚户区改造是一项复杂的工程，不仅涉及到国家和政府的资金投入，还牵扯到棚户区居民的利益和生活。
因此，棚户区改造需要在会计和税务方面进行规范处理，确保各项工作的顺利进行。
1.资金来源会计核算棚户区改造工程需要巨额资金支持，资金来源包括国家和地方政府资金、社会资本和居民自筹资金等。
为保证资金使用和管理的规范和透明，需要对各种资金来源进行会计核算，并根据资金用途和收入情况进行分类处理，开设棚户区改造专项账户。
2.业务会计核算棚户区改造工程涉及到众多业务，如拆迁补偿、房屋征收、房屋租赁和购买、房屋建设和维修等。
为保证各项业务的准确核算，需要对各项业务进行会计科目的设置和会计出账。
同时，需要对工程进度、质量和投入的情况进行监督，及时调整和核算工程成本。
棚户区改造涉及到征收、购买、建设和维修房屋等资产事项，需要制定棚户区改造资产管理制度并建立资产台账。
对入账的资产进行核算和管理，包括资产固定量、资产变动和折旧等，确保资产管理的规范和透明。
财务会计核算是棚户区改造工程中的重要环节，包括财政拨款、风险补偿、利息补贴和资本补助等。
需要对资金支出和收益进行财务出账，并报送所属地方政府或国家有关部门，以验证棚户区改造工程的完成情况和支出的审核。
棚户区改造工程属于国家重点工程，税务处理需要根据税法的有关规定进行，确保税收管理的规范和合法。
1.税收政策优惠为鼓励社会资本和居民投入资金，国家和地方政府对棚户区改造工程实行税收政策优惠。
例如，对居民自筹的资金进行税收减免或免税处理，对社会资本进行税收政策补贴等。
2.税收征收与管理对从棚户区改造工程中获得的收益，根据税法规定实行税收征收和管理。
例如，对从拆迁补偿和房屋出租、售卖获得的收益，依据有关税法征收相应税款。
同时，需要严格核查和管理税务报表，避免出现虚假报表和逃税行为。
煤炭企业基建财务管理与会计核算存在的问题及解决方法 基建项目会计核算
煤炭企业基建财务管理与会计核算存在的问题及解决方法基建项目会计核算加强财务管理体制与会计核算是煤炭企业适应市场经济体制发展的重中之重。
下面就来和你探讨煤炭企业基建财务管理与会计核算存在的问题及解决方法。
1.煤炭企业基建财务管理的重要性煤炭建设往往投资额巨大，建设周期长，除了自有资金，还需大量融资。
如何及时筹措、合理分股投入资金，更好地进行会计计算，节约工程成本，使投资效益最大化是摆在每一煤炭企业面前的现实问题。
基建财务会计积极主动地参与项目工程的管理，有利于建设项目的顺利进行，同时保证了建设资金的有效利用，使建设资金由于财务的参与和管理发挥了更高的效益。
但是目前的基本建设财务管理也存在一系列的问题。
基建投资规模的不断加大，但在财务管理上相比成本管理还未得到应有的重视。
2.财务管理中存在的问题现行的财务管理制度难以满足当前基建发展要求，在诸多方面存在空白或存在可操作性差的问题，致使财务管理常常面临无章可循的尴尬局面。
财务管理和财务监督是财务的两大基本职能，而目前大部分基本建设项目财务所能发挥的作用仅仅是核算功能，财务监督和控制功能仅局限于是否符合合同规定等常规性审核，至于工程的进展情况、合同签订的过程，财务人员均不能有效参与。
1.建立完善的财务管理制度企业应针对基建项目情况建立财务管理制度，包括会计核算制度、岗位责任制度、概算编审制度、报表制度、资金管理制度、竣工财务决算制度等，确保基建活动中的存货、设备采购、材料等财产物资记录齐全，根据工程的进度及时做好财产清查工作。
财务管理应贯穿于工程管理的全过程之中，涉及概算编制审核、工程成本控制、资金筹集、竣工计算等各个环节，并以概算编制为指导依据，确保工程实际施工情况与财务管理及会计核算工作相一致。
2.加强基本建设项目的财务监管强化基本建设项目建造过程的财务管理与监督。
要建立健全完善的内部控制制度，提高建设项目财务管理与监督的工作质量，保证建设项目资金监管有章可循，有法可依，提高建设项目会计核算质量和财务管理工作水平。
浅析棚户区改造会计和税务处理
浅析棚户区改造会计和税务处理棚户区改造是一项民生、民心工程，有效改善低收入群体住房条件、促进消费、扩大投资，棚户区改造安置方式分为货币安置与实物安置，账务处理不一样，实物安置涉及产权置换的账务处理难点及各类税种，本文就棚户区改造的货币安置与实物安置的财税处理问题进行初步探讨。
标签：棚户区改造;货币安置;实物安置;财税处理1、棚户区改造的意义及方式棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。
2008年以来，各地区各部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入保障性安居工程，大规模实施。
实施棚户区改造，能缓解城市内部二元矛盾，提升城镇综合承载能力，能够有效改善困难群众的住房条件，有效拉动投资、刺激消费需求，促进经济增长与社会和谐。
同时国家相继出台相关财税政策支持棚户区改造。
棚户区改造拆迁补偿分为货币安置与实物安置。
货币安置是指征拆主体对拆迁户的房屋进行补偿，根据评估价值支付征拆款，拆迁户自己处理住房。
实物安置也称产权置换，是指以房屋作为补偿方式安置被拆迁户，有异地安置和回迁安置两种;有等面积置换与超面积置换。
笔者根据某市一公司承接的棚户区改造案例提出关于棚户区改造货币安置及实物安置中涉及财税处理的思路和建议。
2、棚户区改造的账务处理2016年甲公司承接某市的棚户区改造项目，该项目建设期三年，总投资11355万元，前期由甲公司对某地块上的200户居民进行征拆补偿，该栋楼占地面积4600平方米。
拆迁户根据自愿原则选择货币安置或实物安置，货币安置由甲公司根据评估公司对房屋的评估价值一次性补偿，该房屋产权证交由房产部门注销，实物安置也称为产权置换，是甲公司以新建的房屋作为补偿方式安置被拆迁人，甲公司以1：1.2的比例选择置换面积。
有50户选择实物安置，征拆房屋建筑面积为3000平方米，评估价值1200万元，而拆迁户选择置换的面积为5000平方米，增加的1400平方米的房屋面积，由拆迁户根据政府文件按每平方米3000元结算;但甲公司需对产权置换的拆迁户房屋进行装饰装修补偿，甲公司一次性支付装饰装修费150万元。
浅析煤炭企业会计管理工作中存在的问题及改革措施
浅析煤炭企业会计管理工作中存在的问题及改革措施【摘要】煤炭企业会计管理工作在煤炭行业中具有重要性，但存在一些问题。
第一，会计核算精度不高，影响财务数据准确性。
第二，财务信息披露不及时，导致投资者无法及时了解企业状况。
财务风险管理存在不完善的现象。
为解决这些问题，可以加强内部控制，提高会计人员素质，建立财务信息管理系统。
通过这些改革措施，可以不断完善煤炭企业会计管理工作，提升企业效率和竞争力。
【关键词】煤炭企业、会计管理、问题、改革、内部控制、财务信息披露、风险管理、会计人员素质、财务信息管理系统、完善。
1. 引言1.1 煤炭企业会计管理工作的重要性煤炭企业作为国民经济的支柱产业之一，在国民经济发展中发挥着重要作用。
而煤炭企业的会计管理工作也同样至关重要。
会计管理是煤炭企业经营管理的重要组成部分，是企业追求经济效益和社会效益的有力工具。
只有强化会计管理，才能确保企业的财务安全、促进企业的健康发展，提高企业的竞争力。
煤炭企业会计管理工作的重要性主要表现在以下几个方面：会计管理是煤炭企业财务管理的重要保障，通过会计管理，可以及时准确地了解企业财务状况，为企业的经营决策提供科学依据。
会计管理是煤炭企业合规经营的基础，通过规范的会计管理，可以确保企业的合规经营，避免发生违规行为。
会计管理是煤炭企业的信息系统，通过会计管理，可以对企业的各项经营活动进行全面监控和分析，为企业的发展提供参考。
加强煤炭企业会计管理工作，解决存在的问题，实施改革措施，不仅可以提升企业的经济效益和社会效益，还可以增强企业的竞争实力，推动煤炭企业不断向前发展。
2. 正文2.1 煤炭企业会计管理工作存在的问题煤炭企业会计管理工作存在的问题主要包括会计核算精度不高、财务信息披露不及时、财务风险管理不完善等几个方面。
会计核算精度不高是煤炭企业会计管理工作中的一个突出问题。
由于煤炭企业的业务复杂性和规模较大，会计核算过程中存在数据收集和整理的差错、计算方法的不规范等问题，导致财务数据的准确性和可靠性受到影响，影响企业经营决策的准确性和及时性。
浅析煤炭企业会计管理工作中存在的问题及改革措施
浅析煤炭企业会计管理工作中存在的问题及改革措施【摘要】煤炭企业会计管理工作在当前存在一些问题，包括会计信息真实性难以保证、财务数据分析能力不足和财务风险控制不足等。
为应对这些问题，需要加强内部审计制度建设和提升财务人员专业能力。
煤炭企业会计管理工作改革的必要性日益凸显。
通过改革措施的实施，可以提高会计信息的准确性和可靠性，提升财务数据分析水平，加强财务风险的预警和控制，为企业的持续发展提供良好的财务支持和保障。
煤炭企业应积极采取改革措施，推动会计管理工作的创新和发展，实现企业财务管理的优化和提升。
【关键词】煤炭企业、会计管理、问题、改革措施、真实性、财务数据、风险控制、内部审计、专业能力、必要性1. 引言1.1 煤炭企业会计管理工作的重要性：煤炭企业作为我国重要的能源行业之一，其会计管理工作的重要性不言而喻。
会计管理工作在煤炭企业中扮演着至关重要的角色，它既是公司经营决策的重要依据，也是监督公司财务活动的有效手段。
一方面，会计管理可以及时、准确地反映煤炭企业的财务状况，为企业管理者提供决策支持；通过会计管理，可以监督和控制企业的财务活动，防范潜在风险，维护企业的财务稳定性。
加强煤炭企业的会计管理工作，不仅有利于提高企业的经营效率和盈利能力，还可以提升企业的竞争力和可持续发展能力。
在当前经济形势下，煤炭企业需要重视会计管理工作，加强内部控制，完善财务制度，促进企业的健康发展。
2. 正文2.1 存在的问题：会计信息真实性难以保证在煤炭企业会计管理工作中，一个普遍存在的问题是会计信息真实性难以保证。
这个问题主要体现在以下几个方面：一些煤炭企业存在会计造假的情况。
由于煤炭行业的特殊性和市场竞争的激烈性，一些企业为了追求短期经济利益，可能会采取不正当手段来虚增收入或减少成本，以达到美化财务状况的目的。
这样的行为不仅严重扭曲了企业的真实财务情况，也给投资者和社会公众造成了巨大的损失。
一些煤炭企业存在内部控制制度不健全的情况。
煤炭企业棚户区改造会计处理问题的研究
营 业外 支 出”进行 会计核 算 。 府 性补 助资 金 ，棚 户区 的住房 建设 实施税 收 资金 大 多用于 费用性 支 出 ，小部 分 为资 本性 “ 优 惠政 策 ，电视 供 水 、供 电、排 水等公 用 支 出 。费用性 支 出的方式 不 同，会 计处 理方 这种 会计 核算 办法 既有 以上三 种核 算办 式不 同 ，确认时 期也 不 同 ，容 易导致 会计 信 法的 优点 ，并且 克服 上述 方法 的缺 点 。不仅 设 施 ，适 当减免 收 费。对 棚户 区进行 改造 ， 还 要完 善安 置补 偿政 策 ，按 照相关规 定对 棚 息 的 不 一 致 。 解决 了难 以划分 受 益对象 的 问题 ，而且 不影 （ １ ）企业 补 助资金 通过 往来 挂账 ，形 成 响企 业正 常经营 活 动的成 本 费用和 经营 成果 户 区进 行 拆迁 ，对 棚 户 区居 民进 行 优先 安 营 置 ，并给 予一 定的 资金 补偿 。对棚 户区进 行 企 业潜 亏 ，应 该按 照财 务准 则 ，及 时计 入 当 信 息。将 差价 直接 计入 当期 损益 ，通过 “ 改造 ，还 要落 实土 地供 应政 策 ，明确规定 住 期 成本 费用 。随着 棚 户区改造 项 目的深 入进 业 外支 出”核 算会 计方便 ，可以直 观地 反映 行 ，企 业补 助资金 逐步 投入 到棚 户区改 造工 企业棚 户区 改造过 程 中企业 补助 资金 的投入 房建 筑面 积以 及项 目开 工竣工 时 间。
煤炭 企 业棚 户区的 居 民 ，收入 低 ，居 住 的时候 ，企 业应该 按 照专项 资金进 行 列支 ，
以 反映 企 业 实 际 成 本 费 用 以 及 企 业 经 营 成
环境 恶 劣 、条件 简陋 、基础 设施 差 ，存 在着 然后 通过使 用年 限 累计 折 旧 ，将廉 租 性住 房 果 ，还 可 以 反 映 棚 户 区 改 造 项 目中 的 实 际 住房 成本 。 极 大的 安全 隐患 ，甚 至危 及到居 民的 生命安 以及 基础设 施 的成本 费用计 入 固定 资产 。 这 种方 法 的缺 点是 ：棚户 区改造 项 目工 全 。为 了改 善 煤矿职 工及 家属 的居住 条件 ， 如果 廉租性 住房 没有 任何 经济效 益 ，是 无 偿提供 给职 工居 住和使 用的 ，那 么根据 收 程并 不属于 企 业的正 常经 营 ，因此 售房 资金 完 善基 础设 施 和设备 ，保 障生 命财产 安全 。 煤 炭企 业 实施 了棚 户区改 造工 程 ，提 高 了居 益 对象 ，将应 付的租 金计 入资 产成 本或者 其 和 实际项 目工 程成 本的差 价不 能作 为企 业正 民的生 活 质量 。 他 相关 费用 。如果 廉租性 住房 不是 无偿提 供 常 经营 的成 本 费用 支出 ；另外 ，棚 户区 中居 给 职工 居住的 ，那 么应该 将收 取的租 金计 入 住 的居 民比较 繁杂 ，包括 企业 职工 和 当地农
浅析棚户区改造会计和税务处理
浅析棚户区改造会计和税务处理一、棚户区改造的会计处理1. 资金来源及使用棚户区改造投入的资金主要来自政府财政，包括中央和地方政府的财政资金，以及国家发展银行、商业银行等金融机构提供的贷款。
在会计处理上，需要明确资金来源和使用的特点，做到严格的项目会计和资金管理。
2. 费用核算在棚户区改造中，涉及到土地征收、棚改补偿、房屋拆迁、基础设施建设等多项费用。
会计部门需要对这些费用进行详细的核算，确保资金使用的合理性和透明度。
3. 固定资产投资棚户区改造涉及到大量的固定资产投资，包括房屋、基础设施等。
在会计处理上，需要做好固定资产的计量、折旧和报废处理，确保固定资产的合理使用和准确核算。
4. 成本核算棚户区改造是一项需要长期进行的工程项目，会计部门需要对项目进行成本核算，确保项目的成本控制和经济效益的评估。
5. 资金监管在棚户区改造中，资金的监管是非常重要的。
会计部门需要建立健全的资金监管制度，确保资金使用的安全和规范。
二、棚户区改造的税务处理1. 土地征收棚户区改造涉及到大量的土地征收，税务部门需要对土地征收过程中涉及到的税收进行清晰的规定和处理，包括土地增值税、土地使用税等。
2. 棚改补偿在棚户区改造中，对于被征收房屋的居民，需要进行相应的棚改补偿。
税务部门需要对棚改补偿的税收政策进行明确，确保被征收居民的权益。
3. 基础设施建设棚户区改造还涉及到大量的基础设施建设，包括道路、供水、供电等。
税务部门需要对这些基础设施建设过程中的税收进行规范和处理。
4. 投资项目税收优惠为了鼓励企业和个人参与棚户区改造，税收部门可以对参与棚户区改造的投资项目给予一定的税收优惠政策，包括减免企业所得税、个人所得税等。
浅析棚户区改造会计和税务处理
浅析棚户区改造会计和税务处理随着城市化进程的加快和城市人口的不断增加，我国的棚户区问题愈发凸显。
为改善城市居民的居住环境，提升城市的居住品质，棚户区改造成为了当前城市发展的重要任务。
在棚户区改造过程中，会计和税务处理是非常重要的一环。
本文将从会计和税务的角度来浅析棚户区改造的相关处理方法和注意事项。
一、棚户区改造的背景棚户区是指城市中一些滞后、破旧、不符合居住要求的房屋。
这些房屋多属于私人所有，多为老旧平房、破败房屋等。
由于历史原因和城市规划不当等原因，这些房屋的建设质量差、设施简陋，在自然灾害和人为破坏的影响下，安全隐患较大，严重影响了城市的整体形象和居民的生活质量。
为改善这些情况，我国推出了一系列棚户区改造政策和措施，以加快城市更新和改善居住环境。
这些政策和措施包括征地拆迁、新建安置房、加固改造等方面，对于旧城区的更新和改善起到了积极的促进作用。
棚户区改造是一个复杂的系统工程，其中涉及到很多具体的操作和流程，会计和税务处理就是其中不可或缺的环节。
二、棚户区改造会计处理方法1. 征地拆迁费用的会计处理在棚户区改造过程中，征地拆迁费用是一个重要的支出。
征地拆迁费用包括对被征收房屋的补偿费、搬迁费用等。
这些费用的会计处理一般按照以下步骤进行：2. 安置房建设和销售的会计处理在棚户区改造过程中，为了安置被征收居民，通常需要新建安置房。
这些安置房的建设和销售也需要进行会计处理。
一般情况下，安置房建设和销售的会计处理步骤如下：对安置房建设的预算和投资进行核算，并对建设过程中的支出进行会计处理；对安置房的建成后的确认、凭证登记和会计科目核算；接着，对安置房销售过程中的收入进行确认、凭证登记和会计科目核算；将安置房建设和销售的相关费用和收入纳入成本和费用核算。
3. 棚户区改造项目的结转和报表编制在棚户区改造项目结束后，需要将各项费用和收入进行结转，并编制相关的财务报表。
这包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
煤炭企业会计成本核算问题与解决.doc
煤炭企业会计成本核算问题与解决长期以来，煤炭企业一直作为推动我国经济发展进步的重要产业存在，随着社会经济迅速发展，市场竞争日益激烈，煤炭企业的发展规模越来越大，其存在的问题也就越来越多。
对于煤炭企业而言，做好会计成本核算是保障煤炭企业发展的重要途径，加强煤炭企业会计成本核算工作，以解决制约煤炭企业发展所存在的诸多问题，使煤炭企业发展达到空前高度。
一、煤炭企业会计成本核算的价值和意义对于煤炭企业来言，会计成本核算存在的主要价值是为了降低煤炭企业的成本，从而创造更多的经济效益。
社会经济的不断发展加快了市场竞争程度，煤炭企业想要在市场竞争中找到自身的立足之地，就必须提高煤炭的市场竞争能力。
煤炭企业落实会计成本核算工作，一方面降低了煤炭生产成本，创造更多的经济效益；另一方面，煤炭生产成本降低，煤炭企业就有更多的资金进行高科技的煤炭开采技术的研究，为日后更加激烈的市场竞争提供源动力。
煤炭企业的发展与会计成本核算的关系密不可分，会计成本核算通过对各种可能存在的成本进行准确核算，提高企业经济效益，为企业经济制度改革提供有力依据，在保证企业科学、合理、可持续的发展战略的同时，也在企业的生产经营业务中提供各种有效措施，让煤炭企业更能适应如今竞争激烈的市场，使煤炭企业更具有发展潜力和竞争力。
二、煤炭企业会计成本核算存在的问题1）会计成本核算主体单一。
从我国煤炭企业现状看来，单一的会计成本核算主体不足以满足日益严峻的市场经济竞争，不足以发挥会计成本核算应有的价值，不足以解决企业目前存在的诸多问题，还可能产生一些不必要的麻烦，从而制约企业经济的发展。
作为企业会计工作的关键，会计成本核算如果不能发挥其重要职能，不仅影响了企业会计工作的进程，同时也制约了企业经济管理，为企业带来负面影响和麻烦。
2）会计成本核算内容复杂。
我国煤炭企业发展时间比较长，作为推动我国经济发展的重要产业，其发展规模也比较大，其中存在的问题也比较复杂。
浅析棚户区改造会计和税务处理
浅析棚户区改造会计和税务处理随着城市化进程的不断加快，我国城市中的棚户区问题逐渐凸显。
棚户区改造作为城市更新的重要工作，不仅改善了城市居民的居住环境，也对城市的经济发展和社会稳定起到了促进作用。
在棚户区改造过程中，会计和税务处理是至关重要的一环，对于政府部门、房地产开发商、居民等各方都具有重要意义。
本文将从会计和税务角度对棚户区改造进行浅析。
一、棚户区改造的会计处理棚户区改造项目通常是由政府主导，通过政府招标或与开发商合作的方式进行。
在这一过程中，会计处理主要涉及资金的来源和使用、成本的核算、资产的评估等方面。
首先是资金来源和使用的会计处理。
棚户区改造的资金来源通常来自政府的财政拨款、国家基金支持、地方债券发行、开发商的投资等多种渠道。
在会计处理上，需要对这些资金进行专门核算，确保用途合规，不得挪作他用。
其次是成本的核算。
棚户区改造涉及房屋拆迁、基础设施建设、房屋重建等多个环节，其中的各项成本需要进行详细的核算。
在这一过程中，会计人员需要对每一项成本进行清点、登记和核对，确保成本核算的准确性。
最后是资产的评估。
在棚户区改造完成后，会计人员需要针对改造项目所形成的新资产进行评估。
这不仅包括新建的房屋、道路等固定资产，还包括改造项目所带来的土地增值、城市更新效益等无形资产。
评估结果将直接反映在财务报表中，对企业的财务状况和业绩表现产生重要影响。
棚户区改造的税务处理主要涉及税收政策、税收优惠、税务登记等方面。
在实际操作中，需要结合国家税收法规和地方政策，进行具体操作。
首先是税收政策的执行。
在棚户区改造项目中，政府通常会出台一些税收政策，以支持改造项目的开展。
比如对于相关企业在棚户区改造领域的投资，可能会给予税收优惠或减免，以鼓励企业的参与和支持棚户区改造工作。
税收政策的执行对于改造项目的顺利进行起到了积极的作用。
其次是税收优惠的申请和享受。
在棚户区改造项目中，相关企业需要根据税收优惠政策的规定，向税务部门申请享受税收优惠政策。
煤炭企业改制中财务问题的有关探讨
一
中有数 ， 知道该在哪个环节加强管理 ， 在哪 个环节继续努力。毋庸讳言 ， 加强财务管理 是实现 企业 从扩 大外 延再生 产 向内涵 挖潜增 效益转变的必然选择 ，也是企业摆脱困境 ， 实现长远发展 的必经之路 。 本文认为发挥财 务管理在企业改制管理中的中心作用应着重 做好以下工作 ： 首先， 决策者要重视财务工作。财务工 作 的顺 利 发展 与 企业 决策者 的高 度重视 和大 力 支持 是 分不开 的 。为了使 财务 工作 朝着健 康的方 向前进，企业领导要 “ 慧眼识英才” ， 选拔和重用思想素质高、职业道德好 ，并且 责任心强 、业务水平高的人员充实财务 队 伍， 做到 “ 任人唯贤，唯才是举” 树立财务 ， 管理是企业管理核心的新观念。 其次 ，更新观念提高财会人员的业务 素质，充分适应现代化管理的要求。财务管 理 人 员不 仅要 瞳得 会计 核 算 ， 更重 要 的是要 善于理财。 财会人员除了应具备较扎实的专 业知识外，还要熟悉国家法律、法规制度 ， 对 社 会环 境 有一 定 的 观察 和 预测 能 力 。 第 三 ，加强 成 本费 用 管理 、控 制 工作 。 企业成本水平的高低直接决定着企业产品盈 利能力的大小和竞争能力的强弱 。控制成 本 ，节约费用 ，降低消耗 ，对于企业的改制 具 有重 大 的意 义 。 财务 部 门要 发挥 自身 拥有 大量信息的优势，运用量本利分析法，合理 测 定成 本最 低 、 润最 大 的产 品销 量 ，减少 利 无效或低效劳动， 改变现有产品成本出现浪 费后再控制的做法 ， 做到预防为主 ， 把技术 改进 、成本控制和经济效益有机地结合起 来 ，把 成 本 浪费 消 灭在 产 品 的 “ 头” 源 ，实 现财务部门抓好采购成本、销售成本、管理 费 用等 支 出的 管理 ， 照货 比三家 、比质 比 按 价、择优选择的原则进行采购 ， 压缩库存清 欠 货款 ，减少 资 金 占用 。 强化资金统一管理 ， 集中调度 ， 有偿使 用 ，内部使用 资金模拟银行结算 ． 保持合理 的筹资结构， 务求保持 良好的融资信誉 ， 形 成借一还一的 良好循环 。 财务部 门要运用财 务 方法 确立 最 佳购 存点 上 的资 金结 构 ， 改变 财务部 门坐等货款 回笼的被动局面 ， 采取机 动、多变的结算方式，加大财务部门对资金 运 筹 的调控 力 度 ， 督 以货 币 回笼为 中心 的 监 销售责任制的实施 。 企 业要结合 自身生产经营特点和管理 要求，制定 内部财务管理办法 ， 为改善企业 财务管理水平创造条件 ， 真正提高会计工作 质量， 为现代企业的改制发挥强大的推动作
棚户区改造涉税问题的探讨
廖玉林
摘 要 ：棚户 区改造作为 党的 民生工程之 一， 已纳入各 级政府 的重要 工作 议程 ，并提 出用 ３年 左右 时间， “ 让棚 户区百姓住 上好房 子” 。然而如何 动员全社会 的力量加 快棚 改进度 ，来实现 党和政 府提 出的 目 标 ，有很 多政策 需要研 究制 定。本文通过 实例 ，就税收 政策方 面加 以研 究 阐述 。并提 出粗浅建议 ，以期引起 关注。
一
费、拆迁管理费、图纸审查 费、测量费 、质量监督费 、工程交 易费 、招 标代 理费、劳动保护 费、拆迁补偿费 以及其他等费用。截至 目 前 已发生 棚户 区改造 工程 “ 税费” 近 ８ 亿元 ，如果按照现行政策项 目完工预计要 发生 “ 税费 ”近 １ ３ 亿元 ，约占实际投 资额 的 １ ６ ％左右。笔者认 为 ： 是棚户 区改造工程项 目 不能等同于房地产开发企业经济业 务。棚 户区改造以解决棚户安居为 目的，房地产开发在遵循市场经济规律 的基 础上以盈利 为 目的，两者有质 的区别。因此 ，棚户区改造不能完全参 照 房地产 开发企业涉税政策执行 。 二是棚户 区改造是政府行为 ，带有计划性。企业依据政府批文实 施 棚户 区改造 ，不是市场化行为 ，也不是完全意义上销售 不动产 的买卖 关 系 ，而是按 照国家规定 拆迁安置 “ 职工拿一 点 （ 资金 ） ” ，不 完全符 合 营业税条例规定 的纳税要件 。因此 ，棚户区改造安置房 收入是对投入 成 本的一种补偿 ，带 有集资 建房 性质 ，按 照 营业税 税 目征税 ，理 由不 充
关键 词 ：矿 区 ；棚 改 ；税 收 探 讨
“ 安得广厦千万 间，大庇天下寒士俱欢颜 ，风雨不动安如 山” ，唐代 诗人杜 甫这一 千古绝 唱 ，正在 淮南 矿 区变成 美好 的现实 。这种 居官 思 民、拥 富怜贫 的思想 ，穿 越 了千年 时空 ，至 今 还闪耀 着博 爱 的熠熠 光 辉 。淮南煤矿秉 承祖 国优秀的传统 文明 ，以职工 的福 祉为 己念 ，充分 让 职 工享受 改革 和发展 的成果 。然而 ，随着 棚户 区改造规模 的不断扩 大 ， 企业 面临两难 的窘境 。一是棚 改不 能像房地产开发那样 ，进行市 场商 品 化运作 ；二是棚 改公益 、公共设施投 入不 能由棚 改困难 户来承担 ，企 业 投入逐渐增 多 ，负担加 重；三是由于国家政 策不 明确 ，棚改涉税 矛盾 愈 加 突出。税收作 为国家 组织财 政收人 的主要形式 和工具 ，调控经济 的重 要杠杆之一 ，具有 维护 国家政权 和 监督 经济 活动 的作用 毋庸 置疑 。但 是， 就棚户 区改造单个经济活 动而言 ， 它是利 国利 民维 护民生 的重要举 措 ，出台免征棚 改涉税政策从 法理上 理解符合 “ 取之于 民用于 民”的宗 旨。要实 现 “ 党 和政府要让棚户 区百姓住上好房子 ”的 目标 ，国家应研 究制定棚户 区改造税 收扶持 和激励政策 ，创造 良好 的税 收环境 ，帮助 棚 改 主体放下包袱 、轻装上 阵，加快进度 。笔者 以淮南矿 区棚改为 例，就 涉税政策提 出粗浅建议 。 淮南矿 区棚 改现状 淮南煤矿作 为百年 老矿 ，历史原 因遗 留下来 的棚户 区有 ７ ８片，棚 户 区房屋基本上为上个世纪 ５ Ｏ一 ７ ０年代 建造的砖木结构房 屋和筒子楼 。 由于 当时建设标准低 ，房屋厨卫不配套 ，区域基本无排 水 、道路 、活 动 等基础设施 。加之使用年 限已久 。破损情况 比较严重 。 目 前 多数 已墙体 开裂 ，屋 面渗漏 ，安全 隐患多 。这些棚户 区既威胁居住安 全 ，又影响 职 工生活质量和城市形象 。 为彻底改善棚户 区职工 的居住条件和居住环境 ，２ ０ ０ ３ 年 ，淮南煤 矿 率先启动 了安徽省也是行 业规模 最大 的棚 户 区改 造工程 ，提 出用 ｌ ０年 左右 的时 间投资 １ ２ ０亿元新建约 ８ ５ ０ 万ｌ ｌ ｆ 住 房，拆 迁安置棚 户区约 ９ 万 户 ，全部解决煤 矿棚 户 区问题 。其 中：棚 户 区改造 新建 约 ７ ０ ｏ万 ｌ ｌ ｆ 住 房 ，拆迁安置棚 户 区约 ７ ．３万户 ；采 煤沉 陷治 理新 建 １ ５ ０万 住房 ， 搬迁安置沉陷 区住户约 ｌ ＿７万户。 淮南煤矿棚户 区改造本着 “ 个人出资 、财政支持 、政策优惠 、企业 补贴” 的原则 ，由国家 、地方政府 、企业 、个人等共同出资 ，多渠道筹 集资金 。 当前 ，随着棚户 区改造逐步完成 ，企业在并不富足 的情况 下 已累计 拿 出近 ２ ６ 亿 元资金补贴棚 户区改造公 共和公 益设施 建设 。同时 ，由于 国家涉及棚户 区改造 的 “ 税 费” 政策不 明确 ，税 企涉税 矛盾愈加 突 出。 原本应 由政府主导的棚户区改造工程 ，企业主动承担 了社会 责任 ，反而 为 “ 税费” 的事 “ 闹心” 不尽合 理 ，挫伤 了企业 积极性 ，阻碍 了棚户 区改造的进度 ，增加 了企业负担 。棚 改让 矿 区 “ 大庇 寒士俱欢 颜” ，企 业因此涉税 “ 愁眉不展” 。 二 、棚户 区改造涉税分析 据不完全统计棚户区改造涉及 “ 税费 ”种 类近 ２ ０ 余 项 ，如安 置房 营业税 、城建税 、教育 费附加 、土地 增值税 、印花税 、契税 、人 防费 、 城市建设配套费 、渣土处理费 、墙改基金 、白蚁防治费 、规划编 制服务
棚户区改造项目会计核算问题探讨
棚户区改造项目会计核算问题探讨作者：张勇来源：《中国民商》2019年第08期摘要：“棚改是重大民生工程，也是发展工程。
”李克强总理在2018年10月8日的国务院常务会议上强调，“这项工作对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用，可以说‘一举多得’。
棚改要更好体现住房居住属性，要切实把这件好事办好。
”棚户区改造项目具有周期长、资金需求大、专业性强、受国家政策调整及市场影响大等特点。
本文对近几年棚户区改造的特点和几种开发模式进行了分析，针对会计核算中存在的问题，提出了相应的解决对策，以期对提高棚户区改造项目会计核算有所帮助。
关键词：棚户区改造;会计核算;探讨一、棚户区改造的特征棚户区是指城市和国有工矿、林区、垦区范围内，房屋建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、结构简陋、安全隐患多、基础设施不完善的区域。
棚户区改造具有以下特征：一是政府通过公开招标等方式确定实施方，实施方负责项目投资、融资、土地综合整治、安置房建设，综合实力要求高;二是开发周期长，项目需要占用大量资金，对其融资能力要求高;三是项目业务复杂，对会计核算规范提出了更高的要求。
二、棚户区改造的模式我国房地产市场经历了三十年来的发展，从协议出让土地阶段发展到土地“招拍挂”现状，土地一级开发市场逐渐由政府垄断经营。
而由于棚户区改造的特殊性，在新型城镇化、棚户区改造推进过程中，无论从财力还是管理，各级政府对土地一级开发市场的垄断已越发显现力不从心，棚户区改造推向市场已成为了各级政府的最好选择。
在实践中，各地摸索出了多种棚改开发模式。
（1）从管理模式来看，主要分为委托代建制和自行履行建造式二种。
目前大多数项目采取委托代建制，在这种模式中，政府负责协调相关职能部门制定改造征收政策和依法开展征收、拆迁、安置工作，开发企业作为实施主体，按照市场原则进行项目实施，负责筹集项目改造建设所需资金，办理立项、规划、土地、投资建设等各项审批手续，按政府批准的改造建设规划、规模、内容、投资、补偿标准组织实施改造工作，项目建成后交付安置房。
浅析棚户区改造会计和税务处理
浅析棚户区改造会计和税务处理随着城市化进程的加速，我国城市中存在大量的老旧城区和棚户区，这些地区通常地理位置偏僻，环境脏乱差，居民生活条件极差，已经成为城市发展的瓶颈和障碍。
为了改善棚户区居民的居住环境和生活条件，我国各地开展了一系列的棚户区改造工作。
棚户区改造是一项长期而艰巨的任务，其中会计和税务的处理问题是棚户区改造项目中的一个重要环节。
本文将简要分析棚户区改造会计和税务处理的相关问题。
一、棚户区改造的会计处理1. 棚户区改造资金来源棚户区改造的资金来源通常包括政府专项资金、银行贷款、企业投资和居民自筹等途径。
这些资金涉及的会计处理主要包括预算编制、支出审计、财务报告、监督检查等方面。
棚户区改造资金是国家的重大投资项目，资金使用和管理应当严格按照国家有关规定进行，需要建立健全的会计制度和监管机制，确保资金的合理使用和安全保障。
在资金的筹措、分配、使用和结余方面都需经过层层审批和审核，切实保护资金的安全性和稳定性。
2. 棚户区改造的成本核算棚户区改造项目的成本核算是会计处理的重要环节。
要建立健全的成本核算体系，对所有项目的投资、支出、效益等进行明确的统计和分析，确保资金的使用得到合理的保障。
要严格控制项目的成本，做到预算与实际开支相符，杜绝浪费和挪用资金的现象。
要定期对项目的成本进行审计和检查，保障项目的经济效益和社会效益。
棚户区改造项目的会计报表涉及资金来源、资金使用、项目成本、效益评价等内容，需要按照会计法规定的要求进行编制和公布。
会计报表要真实、准确地反映项目的经营状况和财务状况，对项目的后续发展和政策制定提供有力的依据。
1. 棚户区改造项目的税收政策政府通常会对棚户区改造项目实施税收优惠政策，以鼓励和支持各方投资者的参与。
这些税收政策包括减免企业所得税、减免增值税、减免土地使用税等。
这些政策对于降低项目的成本、提高项目的效益具有积极的作用，能够增强企业和投资者的信心，促进资金的流入和项目的顺利进行。
煤炭企业基建财务管理及会计核算的研究WORD文档
煤炭企业基建财务管理及会计核算的研究W O R D文档本文仅供学习使用不得使用在其他用途学习完毕请自行删除多谢合作煤炭企业基建财务管理及会计核算的研究〔作者:___________单位: ___________ : ___________〕很多，加之，财务制度的改革，会计核算程序的变化，给财务管理和会计核算提出了新的要求。
如何表达财务管理在根本建立各个环节的作用，笔者结合实际工作情况，提出以下建议。
一、基建工程全过程的财务管理实用文档〔一〕抓好根本建立前期管理是财务管理的关键根本建立工程前期是根本建立程序中的重要阶段,是工程成败的根底。
为了确保根本建立工程决策的全面性和客观性,财务管理与监视要抓好以下方面:①在工程建立阶段。
要根据国家、行业的宏观经济政策、财税政策、企业收入构造、财务状况审核工程，对设计单位招投标的审核审核年度投资方案(预算)是否落实。
只有资金与方案落实了，才能同意开工建立。
保证工程进入实施阶段能够按方案、按进度及时供应资金,确保建立工程的顺利实施。
第二，强化根本建立工程招投标的财务监视和管理。
要审核参与竞标企业的财务状况，如资金实用文档实力与现金流量状况、偿债能力与企业信贷情况，以确认其有足够财务履约能力，保证工程能够按合同约定的工期完成,提高投资效果；要审核参与竞标企业的社会信誉度，通过人民银行、各类网络进展社会信誉度调查，了解其未决诉讼、归还贷款、往来拖欠、设备工艺等情况，对其进展客观评价；要参与标的审核与招标全过程验收情况，保证基建工程移交的完好性。
抓好完工工程财产物资、债权债务的清理。
根本建立工程完工验收后，应对各种固定资产、设备、材料、债权债务及时清理和移交，并办理标准的交接手续，做到工完账清。
做好基建工程尾工款的管理和监视。
对于工程质量实用文档保证金，必须到达合同规定的保证年限，经有关部门验收确认后，方可付款。
要抓好基建工程决算的管理和监视。
二、基建阶段矿井的核算和考核〔一〕基建阶段矿井的核算基建矿井核算应按?企业会计准那么——固定资产?有关规定进展卸费、安装费和专业人员效劳费等。
浅析棚户区改造会计和税务处理
浅析棚户区改造会计和税务处理随着城市化进程的加快，我国城市棚户区改造工作也日益重要。
在棚户区改造过程中，会计和税务处理是至关重要的一环。
本文将从会计、税务处理两个方面入手，浅析棚户区改造会计和税务处理。
1、资金安排与管理棚户区改造需要大量的资金，会计部门需要对资金来源、使用和管理进行核算。
在资金安排时，应尽量满足项目建设经费、补偿费和周转费等各项开支。
同时，应对各项资金进行严格管理，对整个过程进行监督和核算，确保资金使用的合理性。
2、成本核算在棚户区改造过程中，会计部门需要进行成本核算，明确工程施工的成本，并及时分析成本变化的原因，做好成本控制工作。
同时，还需要对各项收支进行核算，并及时处理各类财务报表。
为了确保成本核算的准确性，会计人员需要认真审核所有的单证记录，并及时处理各项财务报表。
3、收支管理棚户区改造涉及到大量的资金流入和流出，会计部门需要对所有涉及到的收支进行监督和管理，确保所有的资金操纵都得到了妥善处理。
同时，还需要对各项费用进行及时核算，并及时处理各类财务报表。
1、税收征收棚户区改造涉及到大量的税收征收，税务部门需要协助会计部门核对资金来源，并按照税法规定征收相关税款，并且需要对各个环节进行认真监督，确保相关税款得到妥善处理。
2、相关政策解读棚户区改造涉及到大量的政策解读，税务部门需要全面解读相关政策，为会计部门提供相关的指导，确保棚户区改造工作按照相关政策进行，确保税收缴纳的合法性。
3、税务审计税务部门需要对棚户区改造过程中的各项税务事项进行审计，确保各项税务事项是否合规，包括资金来源、资金用途是否合法等各项方面，确保棚区改造过程中不出现任何不合规的事项。
总之，棚户区改造会计和税务处理工作对于整个项目的顺利进行至关重要。
会计和税务部门需要认真对待各项事务，及时解决各种问题，确保资金的有效使用，确保税收的合法征收，切实保障棚户区改造的合规性、合法性和规范性。
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煤炭企业棚户区改造会计处理问题的研究【摘要】棚户区改造工程是实现党的十七大提出“住有所居”目标的重大举措,是促进社会和谐、走中国特色城镇化道路的客观需要,也是保持经济平稳较快发展的有效途径。
规范棚户区改造资金的会计核算对于保障棚户区改造工作起着十分重要的作用。
文章主要是对棚户区改造过程中企业补助资金的会计处理问题进行研究。
【关键词】棚户区;会计处理;研究改革开放以后,尤其是最近几年,煤炭企业效益较好,为国家作出了贡献,为企业创造了财富,但部分煤矿职工仍居住在条件简陋、基础设施匮乏、环境恶劣的棚户区,有的甚至危及生命财产安全,并且棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈。
为从根本上改善煤矿职工及家属的居住条件,煤炭企业实施了大规模的棚户区改造工程,解决了中低收入群众的住房困难,改善了职工的居住条件和生活环境,让职工切实感受到企业发展给职工带来的生活方面的改善。
但是在国家出台的棚户区改造政策中,对于棚户区改造中企业补助资金的会计核算没有明确具体的政策规定,建议政府尽快出台相关财务处理办法,规范棚户区改造项目中企业补助资金的列支渠道,以保证棚户区改造企业补助资金出资的合法性。
笔者就棚户区改造中企业补助资金的会计处理谈点观点。
一、棚户区改造的相关政策按照建保〔2009〕295号文件规定,棚户区改造采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。
棚户区改造建设资金坚持个人出资,企业或政府补助的原则,充分发挥各方面的积极性。
棚户区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接,安置住房个人合理承担建设费用。
同时要考虑低收入居民的实际困难,在基本住房面积标准内企业或政府视情况适当给予补助,保证棚户区群众能够买得起或租得起住房。
煤炭企业是棚户区改造的实施主体,负责编制棚户区拆迁改造方案,可以组织职工采取集资合作建房的方式进行棚户区改造,并落实建设资金筹措和工程建设的组织管理。
棚户区居民应合理承担安置住房建设资金,积极引导社会资金投入棚户区改造,支持有实力、信誉好的房地产开发企业参与棚户区改造。
棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由被拆迁人自愿选择。
符合当地政府规定的住房保障条件的被拆迁人,通过相应保障方式优先安排。
各地在保护被拆迁人利益的前提下,按国家有关规定制定具体安置补偿办法。
二、棚户区改造政府补助资金的相关会计处理根据企业会计准则解释第3号规定,企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁,收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款,应作为专项应付款处理。
其中,属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的,应自专项应付款转入递延收益,并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。
企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的,应当作为资本公积处理。
1.收到政府的棚户区改造补偿款时借:银行存款贷:专项应付款2.属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的借:专项应付款贷:递延收益(1)属于发生的费用,在确认相关费用的期间借:递延收益贷:营业外收入(2)属于新建资产,在相关资产使用寿命内分摊递延收益借:递延收益贷:营业外收入3.企业取得的政府搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后仍有结余时借:专项应付款贷:资本公积三、棚户区改造企业补助资金的相关会计处理山西省煤炭企业棚户区改造工作从2006年至今还在进行,煤炭企业棚户区改造资金投入也越来越大,但是企业补助资金如何列支,至今仍没有明确的规定,这就导致了各个企业的做法存在不一致。
企业有能力负担的,自行在成本费用中列支,没有能力负担的,长期在往来挂账,形成企业的潜亏。
以下就企业关于棚户区改造中不同的会计处理提出自己的见解。
(一)形成资产的企业补助资金的会计处理根据棚户区改造资金用途,企业补助资金中用于廉租性住房和小区内、外配套设施等项目,最终形成资产的,企业应将该部分资金通过专项资金或成本费用列支,同时将该部分资产纳入固定资产管理。
1.发生的廉租性住房和小区内、外配套设施等与资产相关的支出时借:在建工程贷:银行存款等2.建设完成竣工决算后(1)通过专项资金列支借:固定资产贷:在建工程同时:借:专项储备——维简费贷:累计折旧(2)通过成本费用列支借:固定资产贷:在建工程并按照固定资产的预计可使用年限计提折旧,将相关的成本费用通过折旧计入固定资产的受益期内。
3.以后将廉租性住房等资产提供职工有偿使用的,将每期收取的租金计入“其他业务收入”核算;提供给职工无偿使用的,应当根据受益对象,将每期应付的租金计入相关资产成本或费用,并确认应付职工薪酬。
难以认定受益对象的非货币性福利,直接计入管理费用。
4.支付不起最小户型全部房价的住房特困户,本人购买的面积部分产权归个人所有,其余部分为公有产权,交纳租金租用,待具备购买能力后,再自愿购买。
笔者认为,企业应根据自身的实际负担能力,承担能力强的通过成本费用负担,承担能力较弱的可以通过专项资金负担比较合理。
(二)未形成资产的企业补助资金的会计处理棚户区改造过程中,企业补助资金投入较大,资本化支出较小,大部分作为费用化支出。
对于企业补助资金费用化的会计处理各种各样,确认的时期也不一致,虽然最终的结果都是计入了企业的成本费用,但导致了企业在棚户区改造期间会计信息不一致,失去了可比性。
现将企业未形成资产的企业补助资金的各种会计处理对比如下:1.企业补助资金通过往来挂账,形成企业潜亏由于企业补助资金随着棚户区改造工作的进行已经逐步投入到了工程项目中,而企业却将该部分支出通过往来长期挂账,不计入当期的成本费用,导致了企业的潜亏,不能真实地反映企业的经营成果。
根据企业会计准则中权责发生制的规定,企业应当以实际发生的交易或事项为依据进行会计确认、记录和报告,如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素和其他相关信息,保证会计信息真实可靠、内容完整。
企业应将当期发生的费用化支出及时计入企业当期的成本费用中,真实反映企业的经营成果。
企业将企业补助资金费用化部分通过往来挂账的做法不符合相关财务规定,故不可取。
2.在企业补助资金支出时直接通过专项资金列支,不足部分通过当期成本费用列支或企业补助资金全部通过当期成本费用列支(1)通过专项资金列支借:专项储备——维简费贷:银行存款等(2)通过成本费用列支借:制造费用、管理费用、营业外支出等贷:银行存款等由于企业提取维简费和折旧费等专项资金的标准较低,部分还要用于企业日常的简单再生产,剩余部分不足以满足棚户区改造需要,所以企业有能力承担的都通过成本费用列支,也可以通过专项资金列支一部分,不足部分通过成本费用列支。
笔者认为,将棚户区改造中企业补助资金支出不管是通过专项资金列支,不足部分通过当期成本费用列支,还是直接全部通过成本费用列支的会计处理方法虽然符合企业会计准则的相关规定,在会计核算方面不存在问题,但是对企业的会计信息的真实反映产生了较大的影响。
由于棚户区改造资金投入较大,这种核算方法加大了企业棚户区改造期间的成本费用,与正常生产经营期间的成本费用不具有可比性,不能真实反映企业正常经营情况下的成本费用情况和经营成果,导致成本费用情况和经营成果会计信息不真实。
3.企业补助资金费用化部分先计入工程成本,待出售住房时,将收取的售房价款与扣除廉租性住房等企业资产后实际工程成本的差额作为非货币性福利,按照受益对象直接计入相应的资产成本或当期损益(1)发生相关费用时借:在建工程贷:银行存款等(2)工程完工结算时借:固定资产——企业形成资产部分其他应付款——职工集资款长期待摊费用——企业费用化部分贷:在建工程(3)如果协议中规定了服务年限,按服务年限摊销长期待摊费用借:基本生产成本、制造费用、管理费用等贷:应付职工薪酬——非货币性福利同时:借:应付职工薪酬——非货币性福利贷:长期待摊费用(4)如果协议中未规定服务年限,直接冲减固定资产成本工程完工结算时:借:固定资产——企业形成资产部分其他应付款——职工集资款固定资产——企业费用化部分贷:在建工程同时:借:基本生产成本、制造费用、管理费用等贷:固定资产——企业费用化部分这种会计核算方法有一定的优点,也存在一些缺陷。
优点在于:(1)企业补助资金费用化部分在发生当期计入工程成本,不通过当期成本费用反映,不影响当期成本费用和经营成果信息,能够反映企业正常的成本费用和经营成果会计信息,并且能够正确反映企业棚户区改造中住房的实际成本,是比较科学合理的一种会计核算方法。
(2)棚户区改造完成,待出售住房时,将收取的售房价款与实际工程成本的差额作为非货币性福利进行处理比较合理。
因为棚户区改造工程本身就是改善职工居住条件,给职工提供的一种住房待遇,将差价部分作为非货币性福利可以更好地反映企业为职工在住房福利待遇方面所做的工作。
缺陷在于:(1)受益对象的划分比较困难。
由于棚户区中所住人口比较复杂,既有本企业的职工,又包括当地的农民,并且职工中岗位流动性比较大,导致按照受益对象划分比较困难,不好区分,不利于会计核算。
(2)由于棚户区改造工程不属于企业正常经营的范围,所以发生的差价不作为企业正常经营的成本费用支出,将差价按照受益对象划分势必将影响企业正常经营活动的成本费用和经营成果信息。
4.将企业补助资金先计入工程成本,待出售住房时,将收取的售房价款与扣除廉租性住房等企业资产后实际工程成本的差额作为非货币性福利,并将差价直接计入当期损益,通过“营业外支出”核算。
(1)发生相关费用时借:在建工程贷:银行存款等(2)工程完工结算时借:固定资产——企业形成资产部分其他应付款——职工集资款营业外支出——棚户区改造费用化支出贷:在建工程这种会计核算办法继承了上述第三种核算办法的优点,并且克服了上述方法存在的缺陷。
首先,将差价直接计入当期损益,通过“营业外支出”核算更加合理。
不仅克服了受益对象的划分问题,而且克服了将差价按照受益对象划分将影响企业正常经营活动的成本费用和经营成果信息的问题。
其次,会计核算上比较简便,更有利于直观反映企业棚户区改造的企业补助资金的投入情况。
最后,通过营业外支出归集企业棚户区改造企业补助资金的使用情况,有利于所得税纳税抵扣。
通过对以上企业的各种会计核算方法分析,笔者认为,企业应当将企业补助资金部分按照是否形成资产划分,形成资产的,根据自身的实际负担能力,承担能力强的通过成本费用负担;承担能力较弱的可以通过专项资金负担;未形成资产的,将企业补助资金费先计入工程成本,待出售住房时,将收取的售房价款与实际工程成本的差额作为非货币性福利,一次性计入当期损益,通过“营业外支出”科目核算比较科学合理,并建议在“营业外支出”科目下设二级明细科目单独核算棚户区改造项目企业补助资金,将棚户区改造资金支出情况分资金来源作为报表附注予以情况说明。