《南京市场分析》PPT课件
南京印象城市认知实习课件
contents
目录
• 城市概述 • 城市规划 • 城市经济 • 城市社会 • 城市环境 • 城市旅游
01
城市概述
南京城市历史
南京历史悠久，有“六朝古都” 之称，先后有东吴、东晋、宋、 齐、梁、陈六个朝代在此定都。
明朝时期，朱元璋定都南京，使 其成为大明帝国的首都，直至 1949年中华人民共和国成立后 ，南京成为江苏省省会。
04
城市社会
南京人口结构与分布
总结词
南京人口结构复杂，分布不均，老龄化趋势明显。
详细描述
南京作为江苏省的省会城市，拥有庞大的人口数量，城市人口结构复杂，包括本地居民、外来务工人员和流动人 口等。同时，由于历史原因和城市规划发展，南京的人口分布不均衡，市中心地区人口密度较高，而郊区相对较 低。近年来，南京的老龄化趋势也较为明显，老年人口数量逐年增加。
南京作为六朝古都，古代城市规 划以皇宫、城墙和护城河为主要 特点，城市格局对称，道路网呈
棋盘状。
近代源自文库市规划
自19世纪末至20世纪中叶，南京 先后成为中华民国首都和解放后 中央直辖市，城市规划注重现代 化建设，兴建了大量行政、商业
、文化设施。
现代城市规划
自改革开放以来，南京城市规划 逐渐转向注重经济、社会和环境 的协调发展，实施了一系列城市
南京见证了中国历史的变迁，承 载了丰富的历史文化底蕴。
南京市城中以及河西市场分析报告
22 4600 5000 50～60
40～80
未定
格/租赁 1.3万
1.3万
价格
所属区 域
河西
河西
河西
河西
学校
金陵中学分 校
金陵中学分 校
南外中学、 金陵分校
金陵中学分 校
医院 明基
明基
明基
明基
超市 配 套 交通
苏果
57、85、 92、306
商业街
暂无
商业步行街 ２公里
地铁一号线 地铁一号线
4、市调分析结论： 4、 目前该区域的住宅销售均价为5300元/平 方米~10000元/平方米。 5、 目前该区域的商业用房销售均价为12000 元/平方米~20000元/平方米。
5、河西目前商业市场调查分析表：
项目 小型商铺 中性商业用 大型商业
房
用房
规模
以小型商铺为 主，面积在 3000平方以 下，并做细化
3、市调分析结论： 1、 目前该区域的住宅销售均价为6400元/ 平方米~12000元/平方米，是南京房产 价格较高的地区。
2、 目前该区域的商业用房销售均价为 20000元/平方米~28000元/平方米，租 赁价格为5万/年~6.5万/年。
3、 目前该区域的老商业用房面积在20~80 平方米范围内，租赁价格为10万/年 ~30万/年。
2020年镇江南京旅游市场特征分析含客群研究(最全)
• 2019年五一小长假，镇江市民多选择周边短线自驾游。
22
南京市场旅游需求特征
生态环境成南京游客选择度假地首要因素，休闲放松、消除疲劳为主要目的
南京全面进入休闲度假时代
• 据世界旅游组织划分，当人均GDP达到5000美元时，旅游进入 休闲度假时代，南京2019年人均GDP已超过2万美元。
细分类型
主要资源
自然科学展馆
自然生物标本 各类图书影像资料
历史Leabharlann Baidu化展馆 专题型主题公园
历史文化资源 历史文物古迹藏品 文物照片与专业书籍
选择相对专业的专项主 题，围绕其设计一系列
的设施与景观
核心特色 知识按等级层次分类
多样化的教育活动 科学儿童中心
深厚的文化 高新科技的运用
某一专业主题
主要产品构成
主题展览 自然教室 4D影院
高淳县成为 中国第一个
长三角多个城市将“慢旅游”作为旅游经济的新增长点
江苏泰州
2012泰州国际旅游节以“水城慢生活”为主题，构建水上、文 化、美食三大慢旅游体系
游客量同比增长12%
浙江德清 “裸心谷”度假村，倡导回归自然、逃离城市、享受慢生活
每年节假日，一房难求
中国第一个“国际慢城”，人们可享受恬静的茶园果园，淳朴 江苏高淳 的农家乐
南京夫子庙商圈调查报告PPT课件 共33页
商圈所辐射的地区，购买力比较强，还有继续扩大 的空间，有发展潜力。 商圈饱和度：IRS=C×RE÷RF
IRS——商业圈的零售饱和指数； C——商业圈内的潜在顾客数目； RE——商圈内消费者人均零售支出； RF——商圈内商店的营业面积。
主要商圈：IRS=10000×100÷1000=1000 次要商圈：IRS=30000×200÷2000=3000 边际商圈：IRS=50000×300÷3000=5000 这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低； 该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越高。 （注：以上数据只是个人的一个假设）
机会： 由于夫子庙商圈具有的特殊的文化 品牌，在未来能够吸引更多的外商投资，从 而更有力地推动文化、旅游、饮食等行业的 发展。
威胁：南京还有新街口、湖南路等商业圈， 新街口以其无可比拟的优势处于领先地位， 而湖南路和夫子庙虽然商业形态不同，却商 业地位相当。
肯 德 基 调 查八
肯德基属于夫子庙的一部分，而夫子庙地区商贸旅游 经济历来是以秦淮传统文化为载体的特色经济,即充 分发挥十里秦淮千年传统文化优势,集中发展能弘扬 秦淮千年传统文化的商贸、饮食、旅游、文化娱乐业 等特色经济。具体地说就是已基本形成“吃、住、行、 游、购、娱”的服务体系。 就是在这样一个全面的服务体系的包围下，肯德基也 就扮演着自己不可或缺的地位，它以提供人们以吃饭 休闲、品茶等服务为一体的服务。在游客游玩累了之 后有一个休息吃饭的场所，这样也就体现了它的重要 价值。
南京酒店市场分析
南京酒店市场分析
一、行业概况
南京是中国历史文化名城之一，作为江苏省省会，是重要的经济、金融、文化
中心。在南京这样一个发达的城市，酒店行业自然也是发展迅速。南京的酒店市场涵盖了豪华酒店、商务酒店、经济型酒店等不同档次的酒店类型，同时还包括了传统酒店和民宿等形式。本文将就南京酒店市场进行深入分析。
二、市场规模分析
南京的酒店市场规模庞大，据相关统计数据显示，南京市酒店房间总数约为
10万间以上，其中包括星级酒店、快捷酒店、精品酒店等多种类型。南京的酒店
市场需求主要来自于商务旅行者、旅游观光者、会议活动、以及市民休闲度假等多方面需求。
三、竞争对手分析
在南京的酒店市场上，竞争对手众多，主要包括国际知名连锁酒店品牌、国内
知名酒店集团、以及当地的本土酒店等。这些竞争对手在品牌影响力、服务质量、价格竞争等方面展开激烈竞争，为南京的酒店市场注入了活力。
四、消费群体分析
南京的酒店市场消费群体主要包括商务人士、旅游者、学生家长、家庭出游群
体等。不同的消费群体有着不同的需求，商务人士注重便捷、高效的服务；旅游者注重环境舒适、品质服务；学生家长注重价格实惠、安全卫生等因素。酒店经营者需要根据不同消费群体的需求，进行差异化的服务定位。
五、市场发展趋势
随着南京经济社会的不断发展，南京的酒店市场也将会呈现出一些新的趋势。
未来，南京的酒店市场将更加注重品质和体验，加大创新力度，提高服务质量，提升竞争力。同时，随着旅游业的发展和会议活动的增多，南京酒店市场需求将会持续增长，市场空间广阔。
六、总结
南京作为一个经济繁荣、文化底蕴深厚的城市，其酒店市场蕴含着巨大的商机。在竞争激烈的市场环境下，酒店经营者需要不断提升服务品质，深耕消费群体，抓住市场趋势，提高竞争力，才能在市场中立于不败之地。相信随着南京的不断发展，南京的酒店市场必将迎来更美好的明天。
南京市房地产市场分析报告
南京市房地产市场分析报告
一、南京市房地产发展的社会经济背景
1．城市土地和人口状况
江苏省省会城市南京，全市土地面积6582.31平方公里，其中市区4723.07平方公里（2002年起市区增加江宁区）。
2003年，南京全市户籍人口572.23万人，比2002年增加8.95万人，增长1.6%。其中，市区户籍人口达489.76万人，比上年增长9.41万人，涨幅为达%；市区家庭户为160.41万户，比2002年增加4.5万户，增长3%；市区户均人口为3.05人/户。2003年，全市外来人口约150万人左右，占全市户籍人口的26.2%。2004年，南京全市户籍人口583.6万人，较上年增长2%，其中市区户籍人口501.23万人，同比增长2.3%。（2004年为快报数据，下同）
资料来源：南京统计年鉴
注：由于2002年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2002年前市区数据不在图中列出
2003年，南京全市地均产值为2400万元/平方公里，同比增长21%。2004年达到2902万元/平方公里，增幅为21.17%。2000~2004年平均年增长16.9%，土地利用效率得到大幅提高。
2．宏观经济基本发展情况
在1995年到2002年的8年中，南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。到2003年有一个飞跃，当年全市国内生产总值较上年增长21.47%，达到1576.2亿元人民币，这一数字较1995年的576.46亿元增加了近两倍，实现了历史性突破。同时，全市经济总量占全省的比重由2002年的12.2%升至2003年的12.7%，提高了0.5个百分点。根据快报数据显示，2004年南京市完成国内生产总值1910亿元，增长21.17%，持续了2003年的经济高速增长态势。
南京家居建材市场调研报告 共26页
2019.5.24
南京主要家居、建材市场分布图
红太阳装饰城
金盛国际家居
红太阳家居迈皋桥店
红星家居
金盛国际家居 金陵装饰城
月星家居 石林家居广场
百安居
建材类市场
家居类市场
南京主要家居、建材市场租金分析
350
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150 100
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箭牌、帝王、美加华、维石陶、四维
晶丽灯具、欧普灯具、四通灯具、安琪儿灯具、法格兰灯具、雷士照明、郑氏灯饰、 韩国现代照明、中驰照明、华丽灯饰、三立照明、达美风行、超杰灯饰、淘宝灯饰
西德板板材、巨业石材
多尔贝移门、米德移门、汉森移门、圣保罗平开门、佳仕龙移门、希思曼移门、佳 仕龙门业、富莱德移门、银爵门窗、顺天移门、科鼎家居门业、迈迪逊移门、时代 移门、广亚移门
【典型商铺】
楼层
楼层导向
典型品牌
众鼎行、采轩 、康耐登、羽丰 、梦甜甜 、 标卓 、富兰帝斯、
美居家饰馆:精品沙发 餐台餐椅 自然主义 、今日、 蕾丝、 美得丽 、雅兰、斯林百兰 、南
1F 窗帘布艺装饰画廊 羊毛地毯 精品 吉思 、好莱客 、喜临门 、睡莲雯瑞 、艾斯帕瑞 、大自然、
床具
喜临门天上人间 、穗宝 、皮尔卡丹、海外时间廊、曲美、大
南京房地产市场分析
政府应制定合理的土地供应政策，控制土地价格，防止地价过快上涨对房地产市场造成负面影响。
政策建议二
政府应完善住房保障体系，增加保障性住房的供应，满足中低收入家庭的住房需求。
政策建议三
市场策略二
开发商应注重品牌建设，提高产品质量和服务水平，增强消费者对品牌的信任和忠诚度。
市场策略三
开发商应加强市场营销，通过多种渠道宣传和推广产品，提高产品的知名度和美誉度。
市场风险是指房地产市场的供求关系变化对投资者带来的影响。如果市场供应过剩，房价可能会下跌，从而影响投资者的收益。
金融风险是指投资者在融资过程中可能面临的风险。如果投资者无法获得足够的融资或者融资成本过高，可能会影响投资者的投资回报。
例如，如果银行的房贷利率上升，可能会使得投资者需要支付更高的利息，从而增加投资成本。
快速发展阶段
2000年至2010年，随着城市化进程加速和经济发展，南京房地产市场进入快速发展阶段，住宅、商业和工业地产项目大量涌现。
调控与调整阶段
2011年至今，政府对房地产市场进行调控，限制投资和投机，市场逐渐向理性方向发展。
市场供需平衡
目前南京房地产市场供需基本平衡，但仍存在区域性、结构性矛盾。
随着家庭收入的提高和居住条件的改善，一部分家庭开始寻求更大的住房或更好的居住环境，他们更注重房屋品质、装修和社区环境。
南京房地产市场分析
南京市房地产市场分析
第一部份南京市社会经济概况
1.1 南京市基础情况
南京是国家历史文化名城，国家综合交通枢纽，国家重要创新基地，区域现代服务业中心，长三角先进创造业基地，滨江生态宜居城市，长江三角洲重要中心城市。南京人口基数大，主城区密度高，未来十年新增人口多，为南京未来十年房地产发展提供了庞大的消费市场基础。
南京是华东地区重要的铁路枢纽，长三角第二个轨道交通开通城市。目前南京共有一个国际机场， 4 个火车站，有宁沪、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等多条高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；南京港是全国第一大内河港口、长江沿岸仅次于上海外高桥和苏州港第三大集装箱港。根据最新规划，到2050 年南京市的轨道交通网络将由10 条地铁线、4 条轻轨线构成共计655 公里的网络。
南京水路空立体交通网络发达，城市化轨道交通方兴未艾，是长三角主要的交通中心城市。城市轨道交通为南京城市发展提供了良好的交通条件，对未来十年房地产市场的发展也有较大的正面影响。
1.2 南京市经济概况
近年来南京 GDP 向来保持 10%以上的增长速度，经济发展形势良好。 2022 年南京市以4170 亿元排名江苏省第三位，为房地产市场发展提供了较好的经济基础。
2022 年，南京全市地区生产总值6145 亿元，比上年同期增长12%。2022 年全年，南京实际利用外资额，同比上涨38.8%。2022 前三季度，南京市人均可支配收入32200 元，同比增长 13.7%。同期，社会消费品零售总额同比上涨21.3%。2022年规模以上工业生产总值10352 亿元，同比增长 24.3%。2022 年，南京市居民消费价格指数为 105.4，同比增长 5.4%。
南京市江宁商业市场分析报告
在南京的十年城建规划中，江宁定位为“南京新市区、高新技术产业密集区和都市农业集中区〞，依托江宁开辟区，加快工业、高新技术产业基地建设和城市综合功能开辟，
〞
其中，东山将成为都市开展区的次区域中心，是承当主城综合功能扩散的新市区， 2022 年规划人口 30 万摆布，远景按 70 万摆布预留。
在新市区构筑“一圈、二带、多节点〞城市商业网络体系。“一圈〞即商贸圈，横向包括大街路、二街路、金箔路，纵向包括竹山路、东新路〔温州街〕、天印路；“二带〞即双龙路汽贸一条街和金箔建材一条街，“多节点〞即大市口、东市口、财富广场等小商业中心〔满足区域消费的社区商业〕。
〔1〕商业地产开展的混沌期—裙楼和临街底商。江宁的商业地产起步较晚，原来主要为国营百货、供销社、个体门面，后期那末以超市为主，整体商业档次不高。早期主要销售的商业物业分为两种，一是开辟商品住宅时顺带开辟的沿街底商，这种商业物业体量普通较小并着重强调家带店的性质，商业局部只是作为附属设施。二是以中、大型建造附带开辟的裙楼层局部，这种商业物业体量较大、本钱较高，且不利于分割销售，使其消费者只能集中于银行、证券、大型餐饮等极少数群体。
〔2〕2000 年以来，江宁商业地产开展迅速，东山步行街、竹山电子一条街、同曦鸣城、温州商业街、中国女人街、汽车商贸城、 21 世纪铜锣湾 shoppingma ll，浙江义乌小商品城及凤凰港等总面积达 150 万㎡。
〔3〕2003 年 10 月以来，约有多家大型商业工程已或者将要进入江宁，如营业面积 1 万㎡“上元机电〞、 20 万㎡摆布“浙江商品城〞、 7 万㎡摆布的“海尔
2005年南京市房地产市场分析-63P
1998～2005年房地产开发投资、面积增长率
《房地产开发与经营》－国土资源与旅游学系 qfzhou@263.net
产品结构分析
二． 土地资源的供给状况
转让面积 （万m2） 2002 2003 2004 2005 12.24 27.18 172.93 658.40
增长率 （％） / 122 536 281
南京商品房需求近几年来非常旺盛，增长速度屡创纪录，表
明近年高速发展的南京房地产市场有着强劲的需求支撑。
由于老城改造城市建设等因素的强劲拉动，南京房地产市场 在未来2～3年内仍具有较大的市场发展前景。
《房地产开发与经营》－国土资源与旅游学系
qfzhou@263.net
市场容量分析
四．2005年需求结构分析
二． 2005年未实现需求状况分析
2005年南京市房地产市场容量为1400万m2，而2003年商品 房合同销售面积为989万m2 ，存量房完成交易近560万m2 ， 再加上经济适用房93.2万m2，市场容量中仍有近40万m2未能 实现。 除了由于总体上供应不足以外，房地产产品结构也存在着不 平衡状况。市场急需的小套型、中低价商品房供不应求，而 大套、高价房供应较多以致这类项目销售周期相对较长。
市场容量分析
2.
楼型结构比例及季度变化情况
2005年南京商品房市场中各楼型的需求以多层为主，小 高层次之。
南京地产_市场分析报告
南京地产_市场分析报告
近年来，南京地产市场经历了快速进步的阶段，成为了中国房地产市场的热点之一。本报告旨在对南京地产市场进行全面的市场分析，以便为相关利益方提供决策支持和参考。
1. 市场规模和增长趋势
南京地产市场规模巨大，各类房地产项目浩繁。依据统计数据，南京市房地产销售额在过去几年内持续增长，预估将来仍将保持稳定增长。这主要归因于南京经济的快速进步和人口的持续增加，带动了房地产需求的增长。
2. 宏观经济环境对地产市场的影响
南京地处长江经济带，享有优越的地理位置和良好的交通条件。同时，南京作为省会城市，拥有完善的基础设施和优质的教育、医疗等公共服务，吸引了大量人口涌入。这些因素为南京地产市场的进步提供了有力的支持。
3. 楼市政策调控的影响
近年来，中国政府实行了一系列楼市调控政策，以遏制房价过快上涨和投机行为。这些政策也对南京地产市场产生了一定的影响。例如，限购政策使得购房需求有所缩减，但也带动了租赁市场的进步。政府对住房租赁市场的支持力度增加，为南京地产市场带来了新的进步机遇。
4. 市场竞争格局
南京地产市场竞争激烈，有多家著名开发商和房地产公司参与其中。在住宅市场中，各类产品竞争激烈，品质、价格、地段等成为购房者关注的重点。商业地产市场也存在一定的竞争，各类商业综合体和购物中心争夺市场份额。
5. 市场进步趋势
将来，南京地产市场将继续保持稳定增长的态势。随着城市经济的不息进步，人口的增加和消费升级，房地产需求将持续增加。同时，政府将进一步加强对房地产市场的调控，推动租赁市场的进步。将来南京地产市场将呈现多元化进步趋势，住宅、商业地产和租赁市场互相增进，形成良好的市场生态。
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