浅议住宅外墙透寒现象
房屋墙体透寒
谈房屋墙体透寒的形成原因及处理方法摘要：分析了房屋墙体透寒的主要表现及形成原因，并提出了维修方案及措施。
关键词：墙体透寒；原因分析；处理方法房屋墙体透寒是东北地区常见的一种房屋质量问题，墙体透寒的出现严重影响了房屋的美观，更对房屋的居住产生了影响。
房屋墙体透寒虽然非常普遍，但是人们对它的认识还有很多不足，有必要就该问题加以探讨。
墙体保温没做好，会导致透寒，透寒的现象就是室内墙上发霉，发黑，长毛。
原因是室内空气空气温暖，水蒸气饱和度高，而墙体因保温没做好，所以墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。
避免墙体长毛，主要是墙体保温要做好。
但有时在我国目前的技术条件下，不可能处理的非常非常好，如果室内湿气过大，即使在墙体保温符合要求的情况下也还是会出现发霉长毛现象。
一、房屋墙体透寒的主要表现在日常维修工作中，经常遇到的墙体透寒现象及存在的部有：1、外墙面砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；2、室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；3、室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏；4、山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；二、外墙透寒的原因分析产生墙体透寒的原因很多，有设计的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。
主要原因有如下几种：1、墙体材料吸水率过高造成渗漏。
楼房的外墙大多数采用砖墙，粘土砖的吸水率很多，一旦雨水渗入墙体，能使砖吸水饱和。
砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。
2、灰缝不饱满导致墙面渗漏。
施工单位施工时，一般对砖砌体不够重视，砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺摊，干砖与砂浆的粘结度差。
3、砌筑方法不当。
目前采用的铺灰砌砖法，因为灰刀铺的砂浆已在底面上刮平，砖摆上去很少挤揉，砖的底面和头缝与砂浆粘结少，无法填严上下砖块表面的微孔，挤除缝中的空气，竖缝中也难挤满砂浆，使砌体无法成为密实的整体。
建筑物表面泛霜的原因分析与防治措施
建筑物表面泛霜的原因分析与防治措施建筑物在使用过程中，由于周围温度、湿度的不断变化，墙面或混凝土结构物的形成一层白色的霜状物，我们把这种现象称之为泛霜。
泛霜是混凝土结构物或砖砌体的风化形式之一，表现为一系列复杂的物理、化学和物理化学过程。
建筑物表面泛霜的发生，影响建筑物的立面观感效果及观感质量评定等级且给人以不舒适感；严重的泛霜将破坏建筑物表层的组织结构，使结构疏松、强度降低，导致耐磨性、抗渗性、抗冻性、抗碳化性降低，表面粉化剥落，增加了结构的不安全因素。
1 泛霜的原因分析1.1 可溶性盐或碱及水的存在配制混凝土的水泥含碱量很高，硅酸盐水泥熟料中，Ca0含量占62％-67％，在水泥水化硬化过程中，C3S，C2S水化生成C—S—H凝胶的同时，析出大量Ca(OH)2，这是一种极易溶解的物质。
随着混凝土干燥，混凝土中的水分逐渐沿着内部的毛细孔向外迁移，以补偿表面蒸发掉的水分，将溶于其中的Ca(OH)2带出，与空气中的CO2和水分发生化学反应，生成不溶于水的白色沉淀CaCO3，留在混凝土表面。
硅酸盐水泥以硅酸钙为主要成分，在烧成的水泥熟料中，能置换出一部分C3A和C2S。
在调制成砂浆或混凝土时，水泥水化，其中所含的Na2O和K2O分离出来，成为强碱性的NaOH 和KOH，并与水泥中所含的CaSO4等硫酸盐反应，生成Na2SO4和K2SO4，它们是水溶性盐类，随着水分迁移到表面，水分蒸发后留下白色硫酸钠或硫酸钾晶体。
混凝土工程使用Na2SO4或者以Na2SO4为主要组分的复合产品作为早强剂，增加了形成白霜的可溶性盐类，且硫酸钠在低温下溶解度较低，明显地增大混凝土表面析出白霜的可能性。
1.2 具有温湿差、压力差的外界环境混凝土结构物和砖砌体等内部存在着大量毛细孔，具有一定的渗透性，形成了内部和外界联系的通道。
由于温度差、湿度差的存在，外界介质进入其内部，可能会与其内部组成发生作用，然后由于蒸发又会带出来一部分物质，加剧了白霜的产生。
施工技术：外墙保温冬季出现内墙面反霜、结露[工程类文档]
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施工技术：外墙保温冬天出现内墙面反霜、结露[工程类精选文档]本文内容极具参照价值,如若实用,请打赏支持,感谢!大于大于大于出现这个问题的主要原由是因为装修线条过多、而在设计中这些线条又多以混凝土挑出、在做保温时因为用混凝土浇注成的比率关系已经确立、在其上假如在加保温层必然致使线条既定比率关系失调、因此为不损坏建筑的立面表现形式、只好放弃对该部分的保温办理、因为未对裸露部位的混凝土采纳保温办理而致使室内出现返霜、结露现象。
建筑造型与坡屋面的交接处假如保温办理不好也简单出现保温断点、致使返霜、结露状况发生。
关于建筑的装修线条办理应尽量利用EPS板保温技术、采纳EPS苯板来达成对线条的表现办理。
窗的节能节点设计在节能设计中对窗的设计地点只有一个原则，依据保温形式的不一样而设置的地点不一样。
当采纳外保温时则应凑近墙体的外侧。
尽量使保温层与窗连结成一个整体以减少保温层与窗体间的保温断点、防止热桥的发生。
有的设计人员在设计中忽略了外窗膀传热对耗热指标的影响、不对外窗洞口四周的窗膀采纳保温设计办理。
窗洞周边的热桥效应在节能建筑能耗比率中据有很大的比率、这个问题不容忽略。
在窗的设计中还应当考虑根部上口的滴水办理和窗下口窗根部的防水设计办理、防备水从保温层与窗根的连结部位进入保温系统的内部而对外保温系统造成危害。
结构伸缩缝的节能设计构造伸缩缝双侧的墙体用老百姓的话讲也相当于山墙，是建筑各围护构造中耗热量较大的部位、在设计中设计人员常常忽略对这部分采纳保温举措。
在详细的设计中应在主体的施工过程中随时在伸缩缝中错缝填塞双层苯板、板间用木楔挤紧。
这样、就相当于给这双侧的墙体做了一道低价的外保温。
结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯，你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。
事实表示，习惯左右了成败，习惯改变人的一世。
在现实生活中，大部分的人，对学习很难做到学而不厌，学习不是一时半刻的事，需要坚持。
房屋墙体透寒
一、房屋墙体透寒的主要表现在日常维修工作中，经常遇到的透寒现象及存在的部位主要有：1、外墙面砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；2、室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；3、室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏；4、东、北山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；5、顶层坡屋面、道土帽透寒，排水管在墙体内、墙面潮湿；6、屋面女儿墙和挑檐排水部位；7、外罩面为清水墙的透寒。
二、外墙透寒的原因分析产生墙体透寒的原因很多，有设计的原因又有材料的原因但更多的是施工因素所造成的。
主要原因有如下几种：1、墙体基础沉降不均匀导致墙体开裂而渗漏。
2、女儿墙组合柱周和女儿墙阴阳角处渗漏，由于混凝土收缩产生裂缝，凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。
3、墙体材料吸水率过高造成渗漏。
楼房的外墙大多数采用砖墙，粘土砖的吸水率很多，一旦雨水渗入墙体，能使砖吸水饱和。
砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。
4、墙体分格缝采用木制分格条。
墙体抹灰前用木制分格条作为分块抹灰的基准，初凝后取出来，在取出木条时，难免碰坏周边的抹灰墙面，使墙面与抹灰接缝不严密，下雨时引起渗漏。
这种渗漏水会使内墙面出现印迹，时间长了湿印迹变黑、发霉，严重影响美观与使用，甚至霉烂室内衣物等。
5、灰缝不饱满导致墙面渗漏。
施工单位施工时，一般对砖砌体不够重视，砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺摊，干砖与砂浆的粘结度差。
6、砌筑方法不当。
目前采用的铺灰砌砖法，因为灰刀铺的砂浆已在底面上刮平，砖摆上去很少挤揉，砖的底面和头缝与砂浆粘结少，无法填严上下砖块表面的微孔，挤除缝中的空气，竖缝中也难挤满砂浆，使砌体无法成为密实的整体。
7、施工粗放，材料质量控制不严。
墙面粉刷材料未按规定配制，红砖质量不符合粉刷要求，水泥未达到设计标号，产生大面积发丝干缩裂缝，墙体砌砂浆标号偏低，砂浆不饱满，砌体有通缝、空缝，刮粗及面砖粘结不密实，面砖表面裂缝较多，强度低，吸水率大；窗台室内、外没有高低差，使雨水沿窗台外泛入室内墙面，施工中粉刷层疏松，勾缝不实，空鼓极易积水渗入墙内等等。
浅谈建筑外墙裂缝和渗透的原因及处理方法
浅谈建筑外墙裂缝和渗透的原因及处理方法摘要：随着我国经济建设的高速发展,我国的建筑业发展也异常迅速,建筑墙体的渗漏是常见的建筑病害问题,墙体渗漏会影响房屋的美观,严重的甚至会影响到整个建筑的结构承载力。
本文讨论了建筑物外层裂缝及渗透的分类及形成原因,提出了建筑物外墙裂缝及渗透的预防措施,并强调了提高建筑施工过程的质量控制的重要性。
关键词：建筑施工外墙渗漏预防及处理随着我国建筑业的发展,人们对建筑技术要求越来越高,对建筑质量也有了很大的提高。
但由于建材、设计、施工等各种因素的影响,造成近年来建筑物外墙渗水现象经常出现,严重地影响到建筑物的装饰效果。
建筑物的外墙是房屋防水的重点,如果出现裂缝或者渗透会严重影响建筑物的外观,同时也会造成维修上的困难。
1、建筑物外层裂缝及渗透的分类及形成原因1.1 由外墙材料引起的裂缝及渗透外墙材料引起的裂缝和渗透包括三类,砖混结构外墙裂缝引起的渗漏是由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数并不一致而导致的。
在相同的温度环境下,前者的伸缩值要比后者大,当外墙砌体抗剪强度不够时就会导致墙体开裂。
如果外墙为混凝土材料,那么地基不均匀或者地基的沉降、温度变化而导致的变形也会引起混凝土开裂,外墙的表面形成蜂窝、麻面或者孔洞,如果处理不当也易引起渗漏的出现。
砌体外墙缝隙也会引起渗漏,在施工时,如果脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位的塞灰不严密,都会留下渗水的缝隙,最终造成砌体的渗漏。
1.2 由基层过湿或过干而引起的裂缝及渗透如果房屋的基层并不处于常态的湿度,也会引起裂缝。
在饰面进行抹灰时,如果施工时习惯随抹灰随浇水的湿润基层,就会发生由于浇水过量的现象,在基层有浮水的情况下如果急于抹面,就容易产生流坠和开裂。
此外在雨季施工时,基层的含水量饱和,房屋的面层及易滑动,也容易出现裂缝。
相反,如果基层过干也会引起裂缝。
例如浇水不匀,则局部的干湿差别过大,面层就会因干缩不匀而产生裂缝。
如果在抹砂浆前,基层没有用水充分的湿润,就会使抹上去的砂浆水分被基层所吸收,导致脱水过快而出现干缩裂缝,造成空鼓,从而埋下渗漏的隐患。
浅谈住宅外墙的渗漏原因分析及防治措施
浅谈住宅外墙的渗漏原因分析及防治措施建筑外墙渗漏水现象严重，会影响到建筑物的使用功能，而且在观感上和心理上给房屋使用者造成不良影响，给生产和生活带来不便与烦恼。
一、住宅外墙的渗漏原因分析1、目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖或加气混凝土砌块。
在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4、外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
严寒地区多层住宅房屋透寒问题处理
（１） 地下室外墙裂缝 由多方 因素造成 ，从设 计 、
材料 、施工 等方面采取针对性措施 ，可有效进行防控。 （２） 在 不 同试 验方 法下 ，新 型灌浆 材料 的膨胀
气层年久老化 ，个别部位漏气 ，起不到隔气作用。
保温层受水 浸或 屋面 隔气 层漏 气起 不到 各 自应 承担
（２） 屋面透寒中室 内天棚 与檐 头结合 部透寒 主 的工作 ，砌体密实度不 足 ，内部有孔 洞或缝 隙较 多 ，砌
要原 因在于室外檐头部 位卷材 老化 ，有 外天 沟或无 外 体透 风 ，哪能起到保 温 围护结 构 的墙 体保温 作用？之
张晓滨 ：严寒地区多层 住宅房屋 透寒 问题处理
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ＤＯＩ：１０．１３９０５／ｊ．ｅｎｋｉ．ｄｗｊｚ．２０１６．０６．０５５
严 寒 地 区 多 层 住 宅房 屋 透 寒 问题 处 理
张 晓滨
（哈尔 滨 综 合 开 发 建 设 有 限 公 司 ， 哈 尔滨 １ ５００９６）
【摘 要 】 多层住 宅房屋透寒是影 响居 民群众居住生活质量 的大问题 ，在冬季采暖期 占全年 ６个月 以上 的严
根据测试 结果 ，１ｈ内高 压灌注传 统灌浆 材料 １０３ 根 、新型灌浆 材料 ９８根 ，可见 两种 材料 的施 工 速率相 差不大 。但相 比而言 ，新 型材料灌 注速率 略慢一些 ，可 能因其粘度较大 ，在混凝土裂缝中渗透速率较小。 ３．２．３ 灌浆材料 防渗性能
通过 比较两面墙 体堵漏 ７ｄ后情况 ，传 统材料处理 的墙 面约有 ８０ｃｍ 的渗漏 ，新 型材 料 处理 的墙 面 约有 ９０ｅｍ 的渗漏 ，止水并无 明显优势 。根据 以上 的试验结 果 ，新 型材料凝结 固化 时间较长 ，注入裂缝 时有可能没 有及 时凝 固而 随缝隙 中的水流 出。另外 ，其 较 大的粘 度对于充溢裂缝也是不利 的。
窗周结露透寒发霉原因分析及处理办法
窗周结露透寒发霉原因分析及处理办法作者：夏济洪来源：《建材发展导向》2014年第04期摘要：通过对北方住宅小区窗周结露透寒3年的维修总结，分析原因，阐述处理办法。
关键词：窗周结露；透寒；发霉；原因分析；处理办法墙体结露、透寒、霉变是北方住宅最常见最不易治理的质量通病之一。
它极易发生，治理后又年年重复发作，不易根治。
特别是发霉，发霉实际是一种或多种真菌，真菌孢子在室内飞落会对人体引起呼吸系统发炎等各种疾病，是必须治理的质量通病。
为此我们以北方一城市2006年至2013年楼盘为对象进行了深入研究，该楼盘共三期，包含多层、小高层、高层，形式涵盖飘窗、角窗、普通窗，墙体保温包含复合墙和苯板外保温两种形式，居住为3—8年，试验三年，采集样本共计100余户，根据各类数据结果下面对窗周透寒、发霉进行分析阐述。
（墙体发霉通常由漏水和透寒结露两种原因引起，本文只对冬季透寒、结露现象进行阐述分析）。
1窗周结露透寒霉变现象霉变大多数发生在飘窗，严重者整窗全部霉变，轻者呈明显规律霉变，易发生在飘窗顶部、侧面底部。
并且窗体玻璃上满是结露水珠，严重者底部结冰。
窗台下部墙体结露发霉，贴瓷砖的洗衣间、厨房砖上有水珠。
部分外苯板保温标准窗也发生窗周结露、霉变。
2窗周结露透寒霉变原因分析发霉产生的原因主要有三个条件：一是潮湿的环境，二是有营养基，三是适宜的温度。
北方住宅冬季室内温度多在20℃左右，墙体上有乳胶漆、大白富含纤维素等的营养基，此两个条件不易改变，却均适合霉菌生长。
区分墙体发霉与否最重要的条件就是墙体是否结露潮湿。
墙体是否结露根据湿空气焓湿图数据表，我们知道，结露只与三个条件有关（空气湿度、温度和物体表面温度），相同室温情况下，室内空气湿度越高，物体表面结露临界温度越高，越易结露。
为此我们对100多户已居住及少数未居住住宅进行温度、湿度数据采样。
数据如下：2.1数据统计主要结论：（1）发生墙体窗周发霉现象的，室内湿度均超过45%，基本在45%--70%之间。
浅谈住宅外墙渗透的原因分析及防治措施
形式 ，形成裂缝的主要原 因主要 是 由于 门窗、管道等 安装 过程中没有 透现象的发生 。所 以对 外墙裂缝成 因研究 ，对 外墙 渗透产生原 因的分 对预 留洞口进行修补或修补不完善。 析具有重要的意义 。 建筑外墙裂缝成 因主要包括施工温度、 湿度、 荷载 、
不均匀沉 降等。在 住宅建筑施工 中，常 见的裂缝种类很多 ，其 中斜裂 ２ 住宅外墙渗透的防治措施 缝最为常见 ， 斜裂 缝常常存在于建筑纵墙两端 ，通过窗 口对角巷地基
１ 住宅建筑外墙渗透原 因
住宅建筑外墙 渗透 与外墙裂缝有直接 的关系 ，就像俗话 “ 没有不 透风的墙 说 的一 样 ，如果住宅建筑外墙存在 裂缝 ，裂缝必将导致渗
从 而粘结 裂缝产 生。 （ ３ ）如果砂 浆过厚 ，在 敲打过程 中用 力过重 ， 就会 导致砂浆 中水分 上浮 ，对砂浆 的粘结 力造成 很大 的影响。 另外 ，住宅建筑外墙窗 、门框 与抹灰层之 间裂缝也是 常见的裂缝
工要求时才能投入使用 。 第 三，加强施 工质量管理 ，施工前 对施 工 图纸进行仔 细的审核 ，
做好技术交底工作 。针对外墙渗透质量控制还包括 ： 在钢 筋混凝土框架填充墙渗 透问题上 ，与框架梁 、柱等结 构的衔 （ １ ）砌体施工前进行适当的浇水处理 ； 接处施工质 茸有直接 的关系， 特别是建筑顶层屋面与墙体结构衔接处 ， （ ２ ）确保砌体搭接合理 ； 更 是外墙渗透的多发地带 。形 成这种渗透问题的原 因主要包括 以下几 （ ３ ）严格控制施工温度 ； 个方面 ： （ ４ ）做好混凝土浇筑的养护 。 （ １ ）一般来说 ，加气混 凝土砌块 干缩 问题 是填充 墙裂缝 的主要 第四 ，对外墙渗 透的处理 ， 要确保 防水设计不会 造成主体结 构变 原 因之一 ，在使用加气 混凝土 砌块前需要保证其存放 一定的时 间，干 形 ，在住宅 建筑施工设计 中，要将 防水 施工纳入施工设计 项 目中 。在 缩 鞋达到了一定 的程度 ，如果使用存放时 间较短 的砌块 ，砌块的收缩 对墙体 的施工中 ，要保证外墙砌体 的质量 ，砌筑用的砖和砂 的质量及 值 就相对较大 ，在 外墙抹 灰后 ，由于砌块干缩就会形成 裂缝 ，从而导 强度 必须符合相关要求 ，要在砌砖前进 行浇水湿润 ，并达 到砖 头的含 致渗透 问题 的发生。 水量在 ２ Ｏ ％ 左右。对于外墙铝合金、塑钢窗框 四周采 用松 散材料或化 （ ２ ）如果砌 筑浆饱满 程度没 有达到施 工要求 ，在温度 、湿 度等 学泡沫剂 ， 进行分层密实封填 ，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预 留 环境影响下很容 易膨胀 ，这也是造成抹灰层竖 向裂 缝以及水平裂缝 的 深５ 毫米、宽 ５ 到８ 毫米的槽 口，确保密封胶具有较强的粘结性 。填嵌 丰要原因。 密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净 ， 密封胶应均匀地填满槽 口， （ ３ ）如果钢筋混凝土梁底标高比建筑门窗高 ，就需要增设过梁 ， 表面不得有缝 隙、气孔等。另外 ，需要建立合理挖装修裂缝预防措施 ， 如果不进行过梁 的增设 ，很容易受到局部压力而产 生裂缝 ，这种裂缝 并对住宅装修 实施有效的管理 ，避免装修过程 中造成建筑外墙渗透 。 主要以八字形裂缝为主。 １ ． ２ 住宅建筑外墙装饰面裂缝渗透 以及抹灰层渗透 ３ 总 结 首先 ，外墙抹灰层产 生裂缝的原 因和材料选择 和操作工艺密切相 关 。就材料选择 来说包 括砂、水泥、水和墙体 材料。对砂的选择不要 过细或含 量过高都会 导致砂浆收缩 量增大 ， 加之杂质和 水泥结合 后的 住宅 建筑 外墙渗 透 问题 一直 是 困扰 施工企 业 以及居 民的头 疼 问 题 ，外墙一旦发生渗透 ，对居 民正常生活造成 影响 ，甚至影响建 筑结 构的稳定 ，带来一定 的安全隐患 。所 以在施 工过程 中 ，要加强对渗透 问题 的防治 ，确保住宅建筑质最。
房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈 刘卫东
房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈刘卫东摘要：在房建工程里经常会发生外墙渗漏的现象，虽然外墙渗漏的问题对于建筑整体结构而言不会带来很大的影响，但会给人们的日常生活中带来诸多不便。
本文主要针对房建工程中外墙渗漏原因及防治进行了探讨和分析。
关键词：：房建工程；外墙；渗漏；防治1引言近年来，我国的经济正在飞速发展，虽然房建施工工艺和施工技术也都得到了明显的提高，但是房建工程外墙渗漏的现象依然普遍存在着。
生活用水和雨水可以通过墙缝或者外墙的裂缝进入到墙体的内部，内墙很容易发生霉变以及墙皮脱落，而有时生活用水和雨水还可能导致墙内电线发生短路的现象，特别不安全。
由于房建工程外墙渗漏的维修十分繁琐，给人们的日常生活带来极大的不便，也使得施工单位受到了很大的损失。
图1是一些外墙渗漏的例子。
图1 外墙渗漏现象2 常见的外墙渗漏类型2.1 排水管道的安装造成的外墙渗漏在安装排水管道的时候，施工人员通常只顾着外形的美观、接口的紧密和管道的牢固，而很少注意管道在穿越墙体之时，需对开凿的洞口进行有效的密封、修补，以避免渗漏。
2.2 塑钢以及铝合金窗框的外墙渗漏窗框的外墙渗漏主要有窗框、窗台的两侧以及外墙与顶部的连接部位，其中窗台渗漏现象尤其严重，这是由于外面的雨水主要是通过外墙与窗框抹灰层间的裂缝进到房间里的。
2.3 抹灰层和外墙装饰面砖缝造成的外墙渗漏这种渗漏主要由于在墙体抹灰的时候砂浆中砂的含泥量较大，颗粒较细，在搅拌过程中外加剂的掺入量错误或者用水过多，导致砂浆孔隙率变大，这不仅仅降低了墙体与砂浆的粘结强度，而且导致抹灰层发生裂缝、干缩的情况。
还有如果砌体平整度不满足标准，就会使得外墙在抹灰的时候打底过厚，或是为了确保墙体的高度和垂直度，使得外墙的打底过厚而引起脱落、起壳、开裂等现象。
因此，抹灰砂浆配制的错误、抹灰操作过程的不合理以及结构质量的不达标都是外墙抹灰渗漏的主要原因。
3外墙渗漏原因3.1季节的影响在国内由于季节的影响，建筑施工通常会在春夏秋这三个季节进行。
浅谈房建工程中外墙渗漏原因及预防措施
总的来说， 随着现阶段科学技术的发展 ， 各种新兴的技术被广泛的 ２ ． ２ ． ３ 外墙饰 面为涂料 的， 缺少保护层 ， 由于温差变化大 ， 涂料层和 应用到施工建筑中去 ， 同时 ， 新兴材料的出现给许多的施工人员带来 了 抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体 实施方面的难题。 外墙的施工质量做整体质量的外在体现， 它不仅和美 的抗裂要求 ； 外墙预 留洞 口没有防水设计 ， 往往也是漏水的重要原因之 观程度有关 ， 而且和建筑物整体的承载能力以及建筑物的质量问题等 ， 都有着密切的联系，做好这部分工作 ，才能够从根本上保证房屋的质 ２ ． ３ 施 工 的原 因 量， 保障人民群众的生命财产安全。 ２ ． ３ ． １ 施工不当引起裂缝。在进行砌体施工的过程 中， 由于所用的砂 １建筑外墙渗漏的类型 浆没有按照规范标准调配 ， 导致其强度和饱满度不符合要求 ， 此外因为 １ ． １ 砖混结构因素 施工程序或者是施工技术的不规范， 导致裂缝的出现。 现代建筑中， 还有部分的建筑结构是砖混形式 ， 这种形式结构的建 ２ ． ３ ． ２ 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在建筑中最易发生漏水的 筑物在用料方面要求较高 ，合理的应用 了建筑材料的膨胀系数方面的 部位就是构造柱和砖墙的结合处 ， 此处是漏水的多发区。 主要是由于构 问题 ， 加强其坚 固程度 ， 防止墙体 出现开裂和变形 的作用 ， 防止房屋的 造柱和砖的膨胀系数不同 ， 加之砂浆不饱满， 这样在温度变化下 ， 在二 渗漏， 这主要和建筑材料本身有着直接的关系。 者结合部位产生裂缝。 １ ． ２ 不均匀沉降因素 ２ ． ３ ． ３外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔 在基础工程的施工过程中，不均匀 的沉降因素是做好建筑物的主 缝 ； 穿过外墙 的管道和预留没作仔细的密封处理 ； 外墙窗安装没做好防 要环节之一 ， 在建筑物落成之前 ， 在地基部分进行沉降物 的鉴定 ， 合理 水密封处理； 饰面砖缝多采用擦缝形式 ， 灰浆难 以进入饰面砖 内； 砖缝 的控制其表面的温度， 防止 因 存在不密实 ， 有砂眼 、 孔洞 、 开裂。 １ ． ３ 结构填充因素 ２ ． ３ ４ 在粘贴瓷砖时， ． 由于施工时砂的密卖ｆ 生 和饱满度不够 ， 形成许 建筑施工时， 脚手架是重要 的工具 ， 一般搭设脚手架 的位置 ， 会 出 多相通或不相通的空腔 ， 雨水进入后便形成了蓄水腔 ； 贴面瓷砖是在高 现一定的孑 Ｌ 洞， 在后期 的施工中， 如果没有及时的填充， 势必导致渗漏。 温条件下烧结而成， 本身具有密实性 ， 通常情况下具有不透水性 ， 但是 １ ． ４ 外墙装饰因素 由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢 陧地渗透至建筑 混凝土墙面的装饰作用非常明显 ， 在砖体之间形成一定的裂缝 ， 保 物 的 内部 。 证砂浆能够符合整体的施工标志 ， 在勾缝的密实度方面要注意加强， 防 ３外 墙渗 漏的预 防措 施 止因为粘结质量的问题带来的变形和位移。 ３ ． １ 设计 层面 的预 防 ２外墙渗漏的原因分析 在建筑进行设计阶段就应该充分的考虑到渗漏的问题 ，要持有防 ２ ． １ 建材的原因 水的理念来进行设计， 在设计图纸上要清晰的注明分隔缝的留置。 对于 ２ ． １ ． １ 墙体材料 。外墙装修所选用的墙体材料是一种比较耐蚀的材 在外墙涂料 的饰面工程 中，要严格规范施工程序并且采取相应的抗裂 料， 部分的工程在施工时需用的是新型材料 ， 而对于大部分的施工队伍 措施 。根据实际 隋况的不同 ， 要采取不同的防水措施 ， 尤其是对于细节 来说 ， 新材料的运用方面往往会出现技术不熟练的现象， 导致整体的裂 部位更应该加强重视。 缝。 此外， 由于施工方式的不 同， 会导致墙体的裂缝 ， 特别是在外墙的填 ３ ． ２对施工人员的技能培训 充方面 ， 在混凝土以及砖体结构之间 ， 会因为膨胀 系数 的降低 ， 产生裂 要加强对施工人员的技术培训 ， 在施工之前 ， 要 向其讲授施工技巧 缝现象 。 和施工中应该注意的问题。严格控制程序 ， 保证工程的质量。 ２ ． １ ． ２ 外墙装饰材料 。现阶段的建筑外墙装饰材料主要采用的新兴 ３ ． ３ 工过程质量控制 不透水的材料类型 ，这一类型材料主要的分子元素是水泥浆 ，一般来 严格控制砂浆配合 比， 混合砂浆中强化使用石灰膏； 加强框架柱与 说， 水泥浆的饱满程度对墙体裂缝的产生有着直接的作用 ， 一旦发生 了 墙体交接处的施工 ； 确保砌筑砂浆饱满度 ， 外墙砌体 的转角处和内外墙 不 满 的现 象 ， 就是 造 成整 体 的空 腔 ， 形成 细 小 的裂 缝 ， 尤 其 是在 风 力 的 交 接处 应 同时砌筑 ， 不 能采用 留垂 直 凹槎 或 凸槎接 口的砌 筑方 法 。 作用下 ， 形成的空腔极易造成渗漏的现象。 基层必须处理干净 ， 尤其是残存木屑， 并提前 １ 天浇水湿润基层 ； 混 ２ ． １ ． ３ 外墙抹灰。外墙抹灰的过程也是混凝土容易产生裂缝的主要 凝土面必须毛化处理 ； 不同材料墙体交接处必须挂加强网处理。 环节。在抹灰的过程中， 一般采用 的是水泥浆的结构 ， 在刚度和强度方 结束语 面都要有所变化， 而对于外墙结构方面的误差 ， 虽然可以用抹灰的方法 总而言之 ， 房屋建筑的好坏和墙体的质量有着密切 的关 系， 而墙体 去除， 但在整体性方面来说， 比较差。 裂缝也是造成外墙建筑物施工中损坏的重要原因所在 。想要从根本上 ２ ． １ ４铝合金窗。 ． 在最后的铝合金 门窗的安装方面， 由于安装需要预 杜绝裂缝 ， 就需要在各个环节之间做好功课 ， 形成一定 的有形裂缝 ， 通 留一定的孔洞 ， 如果孔洞不能符合标准 ， 就会造成墙体内的水没有及时 过技术处理的方法 ， 合理的控制施工的流程 ， 在施工的工艺和技术方面 的拍出， 在风的作用下 ， 形成一定的裂缝。 不断的创新 ， 在实际的工作实践 中， 摸索经验， 完善质量水平。 ２ ． ２ 设计的原因 参考文献 １ ］ 吴洋． 房屋建筑外墙 渗漏原 因分析和处理叨． 安徽建筑工业学院学报 ２ ． ２ ． １ 现在的很多设计方案 ， 设计者不设窗楣线和滴水线 ， 只做鹰咀 ［ 构造 ， 窗一般置于墙中， 这样外窗楣就只有 ５ ￣ ６ ｃ ｍ， 所 以雨水在风力及 （ 自然科学版 ） ， ２ ０ ０ ８ ， １ ０ ， １ ５ ． 表面张力的作用下 ， 就很容易越过鹰咀线 ， 造成漏水。 『 ２ ］ 孙经纬． 浅析建筑外墙渗漏原 因分析及 防治措施【 Ｊ Ｊ ． 黑龙江科技信息 ， ， ７， １ ５ ． ２ ． ２ ． ２ 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝， 砖之间就没填缝材料 ； 更易 ２０１１ 造成漏水 ； 女儿墙根部是易开裂 的部位 ， 如果设计一道反梁 ， 女儿墙砖 ［ ３ １ 夏毅 ， 崔晓 建筑外墙渗漏原 因分析及预防措施［ Ｊ Ｊ 冲 小企业管理与 墙砌在其上 ， 则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。 科技（ 上 旬刊 ） ， ２ ０ １ ｌ ， ５ ， ５ ．
冷桥现象
一、"冷桥"现象房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为"冷桥"现象，大多出现在冬季。
北方是"冷桥"现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。
钢筋混凝土结构的房屋"冷桥"现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于圈梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。
二、原因：1、房屋质量问题由于"冷桥"现象在新疆普遍存在，因而很多开发商说"冷桥"现象不是房屋质量问题造成的，而是由于现在的建筑标准不适宜新疆的气候造成的。
新疆建筑设计院工程陈伯贞告诉记者，"冷桥"现象在施工过程中是完全可以避免的。
避免"冷桥"现象的出现，房屋保温是最重要的。
房屋建造时是否偷工料，保温材料质量的高低，都直接影响到房屋的保温效果。
陈伯贞工程师说，现在的很多工程因为要降低成本，都不做墙体保温，墙体铺设厚度不够。
按标准，墙主体应该加12厘米的砖来进行墙体保温。
因为砖是由泥土烧制成的，隔热性能好，是很好的外墙保温材料，也是建筑工程中最简单的保温方法。
如果在承重墙、保温层于女儿墙根接合部位做保温缝，可以防止女儿墙根部横向裂缝。
其次，保温材料的优劣也是防止"冷桥"现象的一个重要因素。
很多房产公司使用最便宜的保温材料，等价低了，但保温效果很差。
还有，目前在建筑工程中要求不用砖，大多楼房都是混凝土浇灌而成，这样房屋内就容易出现凝结水。
另外，就是一些人为因素了。
如：设计人员不了解保温材料的性能，什么材料该用多厚心中无数，修改图纸不通知设计人员等。
2、措施穿上"保暖衣"给墙体穿上"保暖衣"，实际上就是在建筑外围加上保温材料。
住宅建筑外墙面发生渗透现象原因.doc
住宅建筑外墙面发生渗透现象原因外墙发生渗透现象，一般有以下几个原因：1、外墙墙体产生的渗漏1）外墙墙体砌筑过程中，由于操作工人的原因，造成砌体砌筑砂浆不饱满，雨水通过砖缝发生渗透。
2）在砼梁、柱与砖墙交接处，由于施工时留下缝隙，或因为不同材料变形不一致，引起交接处开裂，从而发生雨水渗透。
3）外墙上的预留孔洞处理不当，如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞等，填补不密实，也会引起雨水渗透。
2、外墙面砖产生的渗漏1）在粘贴外墙面砖时，粘接砂浆的配合比不合适，搅拌不均匀，强度不满足，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，致使外墙面砖同基层分离，引起雨水渗透。
2）基层结合面处理不当，基层表面太光滑，或粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，造成粘接层与基层之间粘接力降低。
基层结合面凹凸不平，外墙面砖粘接层过厚或过薄，都会造成砂浆粘接不牢或滑动脱落产生裂缝，引起雨水渗透。
3）外墙面砖浸水时间不够，造成粘接砂浆失水过快，或者浸水时间过长，面砖粘贴时与粘接层之间形成水膜，粘接不牢而产生脱落。
4）面砖粘贴时用力不均，使面砖粘贴不牢，吸附力不够。
个别面砖粘贴后，为了调正而反复移动、揉压、敲打，都会使已结合的粘接层受到影响。
面砖的块间勾缝不密实，不饱满，加上高空风荷较大，勾缝水泥砂浆易失水开裂，造成块间裂缝，引起雨水渗透。
3、外墙抹灰产生的渗漏1）本地区习惯做法对外墙抹灰砂浆当时未提出防水抗渗要求，因此抹灰砂浆抵御有压水渗透的能力差。
外墙抹灰面一般较大，如果既不设分格处理，又不采取抗裂措施，极易出现开裂现象，引起雨水渗透。
2）抹灰基层未处理好，墙体表面浮尘未清除干净，抹灰面与基层不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面干裂脱落，引起雨水渗透。
3）基层面凹凸不平，局部抹灰面层厚度不够，减少了雨水渗透的阻力。
4）外墙抹灰施工时，未按规定分遍成活，由于砂浆干缩，造成抹灰面开裂脱落。
4、建筑构造造成的渗漏1）屋面、女儿墙、雨水口等构造设计或施工疏漏，致使雨水从上述部位渗入外墙。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是建筑工程中常见的问题之一，它对建筑物的使用寿命、安全性和美观性都会产生很大的影响。
要解决外墙渗漏问题，需要分析渗漏的原因，并采取相应的处理措施。
1. 施工质量不良施工质量不良是造成建筑外墙渗漏的最主要的原因之一。
如墙体砌筑不牢固，砖缝宽度不一，好发生水渗漏等问题。
2. 建筑物老化建筑物老化也是外墙渗漏的一大原因，随着时间的推移，建筑物的各个部位如墙体、屋顶等都会出现老化现象，从而导致渗漏。
3. 大自然因素大自然因素是造成建筑外墙渗漏的重要原因之一，如风吹雨打、气候潮湿、自然灾害等都会对建筑物产生影响，导致建筑物渗漏。
4. 设计不合理在建筑设计中，如果对外墙的设计不合理，也会导致外墙渗漏。
如排水不当、下雨天不能及时将水排走等，都会影响建筑物的防水效果。
1. 对渗漏点进行维修如果外墙渗漏已经出现，可以采取维修措施进行处理，如找出墙体中渗漏的位置，然后对其进行施工维修，调整后重新防水、涂料等，保证墙体不会再次渗漏。
2. 墙体层次的重检与维修在对渗漏点进行维修的同时，还应重检整个墙体的结构和渗漏原因，进行维修和矫正，加强楼板与墙体之间的密封处理。
3. 建筑材料的更换如果建筑物因为材料的老化或者不适用而导致外墙渗漏，应对其进行部分或全部更换，用新的材料进行维护，以达到防水和防潮的效果。
4. 提高环境温度温度过低也是造成建筑物外墙渗漏的原因之一，因此，提高环境温度，能够起到防止墙体渗漏的效果。
5. 加强检查和维护建筑物外墙渗漏是常常出现的问题，为此，在工程建设之前和建筑物投入使用之后都应加强对外墙渗漏的检查和维护，发现问题尽早进行处理，避免产生不良的影响。
总之，外墙渗漏对于建筑物的破坏很大，影响建筑物的使用寿命和价值，需要认真对待并采取有效的治理措施。
浅析房屋墙体透寒、结露、长毛的几种防治方法
浅析房屋墙体透寒、结露、长毛的几种防治方法
邢建成
【期刊名称】《经济技术协作信息》
【年(卷),期】2004(000)006
【摘要】一、产生的原因墙体、天棚长毛的主要部位在天棚的周边，墙体的圈梁、过梁、构造柱、外墙转角处，或有水落管的窗间墙处等部位。
墙体、天棚长毛的问题主要发生在冬季。
【总页数】1页(P53)
【作者】邢建成
【作者单位】哈尔滨市房地产经营公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU227
【相关文献】
1.浅谈工程保修中治理室内墙体透寒长毛的新技术应用 [J], 白立新
2.浅谈房屋墙体长霉结露的原因与防治 [J], 王桂花;张桂芳
3.房屋墙体长毛的防治方法 [J], 孙海波
4.浅析房屋墙体透寒、结露、长毛的几种防治方法 [J], 刘影超;赵凯
5.房屋冷桥、结露发霉长毛的原因分析 [J], 白洁
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寒冷地区住宅外墙外保温系统问题分析
寒冷地区住宅外墙外保温系统问题分析摘要：结合实例分析住宅外墙保温系统存在的问题，探讨切实有效的外墙保温做法，以提高住宅质量。
关键词：承接、憎水率、抗裂、技术标准概述：实例住宅小区外墙饰面完成于2011年5月，经过雨季、冬季，住宅外墙多处发生空鼓、裂缝及雨水渗透事件，这也是寒冷地区住宅外墙外保温系统普遍存在的问题。
实例住宅外墙保温采用现场发泡聚氨酯（胶粉聚苯颗粒找平）外保温面砖饰面技术系统，做法见图：外墙保温系统分为薄抹灰（涂料）和面砖饰面两种。
由于面砖饰面系统每平方米重量为50~80Kg，是薄抹灰系统的5~8倍，决定了其主要的技术特点是外保护层由尼龙套胀钉固定热镀锌电焊网，构成刚性约束、刚性支撑，强化保温系统的可靠性，有效解决面砖层的荷载由主墙体承接。
同时，施工规程对钢网设置有很多局部加强措施的规定，如门窗洞口四角、墙面阴阳转角处均应附加一层钢网，当保温层厚度大于60mm且建筑物高度大于30m时，应在距保温层表面20mm 处补加一层镀锌钢丝网，并应在楼层分层位置用射钉枪沿外墙固定一圈镀锌轻钢角铁，做到层层承接。
从实例现场了解的情况看，只有大山墙用了一层钢网，且在需加强的转角处，没有用钢网（距转角200mm处改为玻纤网），其它地方均是玻纤网，且从样块上看，玻纤网不是耐碱的（水泥呈碱性），已经没有强度。
且其它需要加强部位都没有做审核加强措施。
下面，结合系统规程要求应达到的技术标准，从外保温系统的每个构造层来分析现场的实际情况有哪些不足。
作为外保温系统的面砖，应为陶瓷面砖，吸水率要求≤3%，而陶土和烧结面砖由于吸水率大，不能用作外保温系统的饰面（实例住宅的面砖属于陶土砖）。
面砖应采用专业砂浆粘贴和专用勾缝剂勾缝。
面砖必须百分之百满粘，不得空鼓（现场看是点粘，砖两端悬空，面砖后面形成若干空腔，当雨水进入时变成若干个“小水池”）。
勾缝材料应具有一定的塑性，且应采用专用工具勾缝（现场的勾缝材料没有塑性，且施工方法简单，造成了灰缝处有很多砂眼）。
建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析
建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析建筑外墙渗漏是指建筑的外墙因为各种因素导致水分从外墙表面渗入室内的现象，会给建筑带来很多问题，如影响建筑物的美观、降低建筑物的使用寿命等，建筑外墙渗漏的成因及防治解决措施变得非常重要。
一、建筑外墙渗漏的成因：1. 施工不合格施工人员在施工过程中如果没有按照规范进行操作，有时会出现砌墙不牢固、抹灰不均匀、墙面防水处理不到位等问题，导致建筑外墙的渗漏。
2. 外墙材料问题如果外墙使用的材料质量不合格，如防水材料不过关或者使用寿命较短，都容易导致外墙渗漏的问题。
3. 季节变化在季节变化的过程中，温差变化较大导致建筑外墙出现裂缝，雨水容易从裂缝处渗入到建筑物内部。
4. 设计问题建筑物外墙设计不合理、局部结构受力不均匀等都可能导致外墙渗漏的问题。
1. 施工过程中严格按照规范操作在建筑外墙施工过程中，施工人员要严格按照相关规范进行操作，如墙体砌筑时要求墙体平整、牢固，抹灰时要求均匀等。
同时需要重视对外墙渗漏的防治工作，确保防水材料的使用质量和工艺。
2. 注重外墙材料的质量在建筑外墙的材料选择时，要选择质量可靠的防水材料，可以考虑使用聚合物改性水泥防水涂料、弹性防水涂料等，提高外墙的防水性能。
3. 定期检查和维护对已建成的建筑外墙，要定期进行检查和维护，及时发现并处理外墙表面的裂缝、漏水等问题，以确保建筑外墙的防水性能。
4. 外墙防水设计在建筑物的设计阶段，要对外墙进行严密的防水设计，采取合适的防水材料和构造设计，预防外墙渗漏问题的发生。
5. 耐久性材料的选择在建筑材料的选择上，应优先选择一些耐久性较高的材料，这样可以有效延长建筑外墙的使用寿命，减少渗漏问题的发生。
6. 加强外墙维护外墙维护主要包括清理、涂刷、修补等，需要进行定期维护，保持外墙的水密性。
建筑外墙渗漏的成因及防治解决措施需要从施工质量、材料质量、设计防水、定期检查和维护等多个方面进行全面考虑和加以解决，只有如此，才能有效地避免建筑外墙渗漏问题的发生，保障建筑物的使用寿命和安全。
结合实际探讨建筑外墙渗透
结合实际探讨建筑外墙渗透摘要：一直以来，建筑防水问题重重，渗漏率居高不下，业主投诉不断，质量、安全事故时有发生。
因此，建筑防水的质量越来越受到关注。
近年来，通过建筑防水质量宏观控制有益的探索，防水工程质量在总体上已经有了很大的提高。
关键词：建筑；外墙渗透一、建筑防水问题的表现防水形势严峻主要表现在以下四个方面：首先，不健康的市场为不健康的企业提供了生存机会，同时抑制了健康企业的正常发展。
其次，建设单位不够明智，主要表现在一是盲目压价，二是盲目求快。
价格并非越低越好，同样工期也并非越短越好。
过低的价格，实际上等于逼迫施工单位偷工减料，这个道理人人都懂。
第三，防水设计不到位，没有将找坡、找平、绝热、隔音、保护等统一考虑，构造节点的设计更是普遍不合理。
还有防水施工队伍挂靠较多，技术、管理水平跟不上，造成一线施工人员素质较低，无法保证基本的施工质量。
二、造成外墙渗漏的原因◆建材因素(1)外墙砖。
现在建筑物多为框架结构,外墙砖只起填充作用,但因实心红砖的温度膨胀系数为混凝土的2倍左右,在温差作用下,砖与混凝土柱、梁之间易出现裂缝;空心砖的砂浆往往会掉进孔内而形成墙体灰缝通孔,如果找平层砂浆漏水,则水易流入空孔内,进而渗入室内。
(2)外墙抹灰。
现在外墙抹灰一般用水泥砂浆,其强度、刚度均比砖墙高出甚多,再加上外墙因结构垂直误差,用抹灰厚度去调平的因素,使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
(3)外墙饰面砖与铝合金窗。
外墙饰面砖为不透水性材料,但粘结材料一般为水泥浆,灰浆的不饱满易形成空腔,勾缝水泥浆也易形成细小的裂缝,这样,水在风压作用下就可能钻进饰面砖内的空腔,饰面砖又不透水,水只能往室内渗漏。
铝合金窗的渗漏原因主要有:铝合金窗台最低处没有泄水孔,让进了铝材空腔的水自动流出;推拉窗底框内缘板没高过外缘板,水在风作用下也易越过导轨,进入室内;铝材之间接缝没用扣接,也没用密封胶密封,螺钉或铆钉孔没加橡胶密封垫,且密封胶密封不严,造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身;框与墙相接的缝大,安装时难以完全填满;铝合金与砂浆之间没有柔性密封,二者温度膨胀系数差异甚大,连接位必会开裂,加上风压作用,就形成漏水通道;铝合金窗的保护包装膜与水泥砂浆之间起了隔离作用也会引起漏水。
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浅议住宅外墙透寒现象
一、住宅外墙透寒出现的时间：
大连地区出现住宅外墙透寒现象主要在2000年—2005年间施工的住宅，这和当时建筑结构和材料有关。
建国后我国住宅建设曾采用砖木结构、砖混结构和钢筋混凝土框架结构，其中砖木结构和砖混结构外墙采用370ｍｍ实心砖，很少出现外墙透寒现象。
从2000年起因抗震和节省土地等原因，住宅广泛采用钢筋混凝土框架结构，住宅外墙为钢筋混凝土梁、柱和空心砖填充墙，造成住宅外墙透寒大量出现。
2005年1月13日国家建设部发布第305号文件，发布《外墙外保温工程技术规程》（编号为JGJ144－2004），自2005年3月1日起设计、施工的住宅采用外保温措施，基本杜绝了外墙透寒现象。
二、住宅外墙透寒原因：
住宅外墙透寒现象主要是指室内空气结露，造成室内空气结露的原因是室内空气温暖，水蒸气饱和度高，而墙体因保温没做好，所以墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉、长毛，产生的部位主要在房间顶棚下钢筋混凝土梁和房角的钢筋混凝土柱等处，影响外墙透寒的条件有以下因素：
1、室内外温差：
大连地区冬季室外气温一般在零下10℃，室内因采暖温度一般能达到零上20℃，室内外温差30℃左右，非常容易发生外墙透寒现象。
2、外墙材料的导热系数：
住宅外墙材料导热系数越大，越容易发生外墙透寒现象，普通实心砖墙导热系数为0.87W/m.K，钢筋混凝土导热系数为1.74W/m.K，聚苯板的导热系数为0.042W/m.K，钢筋混凝土导热系数是普通实心砖墙的2倍，是聚苯板40倍。
3、室内空气的湿度：
住宅室内空气湿度越大，越容易发生外墙透寒现象。
世界卫生组织推荐的最佳室内空气湿度为40％至60％。
4、住宅房间朝向：
住宅房间北侧和西侧房间容易发生外墙透寒现象，主要是大连地区冬季主要刮西北风有关。
5、实验测试：
当住宅房间室内空气温度为20℃，湿度50％时，房间外墙内表面如低于露点温度9.3℃就会出现墙透寒现象。
三、住宅外墙透寒处理方法：
在现有住宅外墙外表面做保温处理，即可消除外墙透寒现象。