中国物业管理·2006年度大事
中国物业改革发展大事记
中国物业改革发展大事记1981—1990年1981年3月10日，第一家物业管理企业——深圳市物业管理有限公司成立。
1981年9月，深圳市物业管理有限公司东湖丽苑管理处正式成立运作。
1983年4月，深圳市物业管理有限公司在国际商业大厦开启写字楼物业管理。
1985年5月，深圳市鹏基工业区服务公司成立，在上步工业区开启工业区物业管理。
1986年，广州第一家物业管理企业——广州东华物业管理公司成立。
（五羊村）1988年6月，深圳房改方案及配套文件《住宅区管理细则》出台。
1989年7月，深圳市房管所全部改制为物业管理企业。
1990年10月，深圳市莲花物业管理有限公司推行“综合一体化”物业管理试点。
1991-2000年1991年3月，第一个业主委员会组织——深圳万科天景花园业主共管委员会正式成立。
1992年10月，建设部组织文明住宅小区考评活动，广州五羊小区、无锡沁园小区、大庆庆葡小区、深圳莲花二村小区、大庆林源小区、深圳怡景小区、烟台民生小区和常州清潭小区等8个小区被评为“全国城市文明住宅小区”，相关城市分管副市长石安海、薛成志、刘阜茂、李传芳、杨金镜、洪文鑫被授予“创建全国文明住宅小区优秀市长”。
1993年6月，全国第一家物业管理行业协会组织——深圳市物业管理协会成立。
1993年3月，建设部在广州市番禺县召开“全国物业管理专家研讨会”。
1994年1月，深圳市住宅局组织下属物业管理企业参加的莲花北村物业管理项目招投标活动，开创了物业管理项目招投标先河。
1994年3月，建设部以第33号部长令颁布第一部全国性物业管理部门规章《城市新建住宅小区管理办法》。
1994年6月，全国第一部地方性物业管理法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布。
1995年8月，建设部在青岛召开全国第一次物业管理工作会，推广青岛对住宅小区实施物业管理“一年试点、三年普遍推开”的经验。
李振东副部长作了《为创建具有中国特色的物业管理体制而奋斗》的报告，侯捷部长作了重要讲话。
2006年物业管理大事记
2006年物业管理大事记
佚名
【期刊名称】《《住宅与房地产》》
【年(卷),期】2007(000)001
【摘要】从立法程序来看，一般性的法律草案通常三审就能定案。
但是物权法到2006年已经进行了五审和六审，并于12月24日由全国人大常委会进行第七次审议。
创造了全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最。
【总页数】1页(P5)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
【相关文献】
1.中国物业管理区域制造之上海篇——改变历史的瞬间—上海物业管理大事记（1991～2003） [J], 穆东萍
2.沪港经济大事记(2006年9月21日至2006年10月20日) [J],
3.一月大事记（2006年10月21日-2006年11月20日） [J],
4.2006年回顾2006年大事记 [J], 程理学（整理）
5.深化改革发震推进转型升缀——广东省物业管理行业企业品牌展示集萃——广东省物业管理行业协会大事记 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
中国物业改革发展大事记
中国物业改革发展大事记自开放以来，中国的物业管理经历了一系列的与发展，促进了城市化进程的顺利进行。
以下是中国物业发展的大事记。
1.1980年代初期，随着城市住宅小区的大量建设，中国开始实行小区物业管理制度，物业公司逐渐成为小区的主要管理机构。
2.1994年，中国国务院发布《城市物业管理服务暂行条例》，将其纳入法律体系，为物业管理行业提供了法律依据。
3.1998年，中国物业管理行业协会成立，标志着物业行业开始规范发展。
4.2003年，中国国务院发布《住宅区物业管理条例》，强化了物业管理的责任与义务，加强了对物业公司的监管。
5.2024年，物业管理行业国家职业标准出台，提升了从业人员的素质和服务水平。
6.2024年，国家发改委发布《物业管理行业发展指导意见》，提出培育规模化、专业化、品牌化的物业管理企业。
7.2024年，国家财政部等部门联合发布《关于进一步规范住宅区物业服务收费的通知》，明确了物业费收费标准与管理办法，保护了业主的合法权益。
8.2024年，国家发改委、住房城乡建设部等部门联合发布《关于规范住宅区物业服务管理的指导意见》，进一步规范了物业管理的运营、服务和监管。
9.2024年，国家发改委、住房城乡建设部等部门联合发布《住宅小区配套服务设施指导意见》，提出了推动物业与配套服务设施融合发展的措施。
10.2024年，国家发展委员会印发《关于在住宅小区推广冷热源物业管理模式的指导意见》，引导住宅小区采用冷热源物业管理模式，提高能源利用效率。
11.2024年，国务院办公厅发布《关于推进住宅小区智能化改造的指导意见》，推动住宅小区智能化改造，提升物业管理的科技水平。
12.2024年，国家发改委发布《关于深化物业管理体制的意见》，提出进一步推动物业管理产业转型升级的措施和目标。
以上是中国物业发展的大事记，这些举措对于改善物业管理水平、提升服务质量和维护业主权益起到了积极的作用。
随着中国城市化进程的不断推进，物业管理行业将继续迎来新的挑战和机遇，为人民群众提供更好的服务。
物业管理大事记
物业管理大事记2005年12月1日《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》、《物业管理师资格认定考试办法》开始实施；2006年8月《注册物业管理师》执业资格考试参考教材由中国建筑工业出版社出版，全套五本，4门课程，包括《物业管理实务》《物业管理基本制度与政策》《物业管理综合能力》《物业经营管理》及《考试大纲》；2006年9月全国《注册物业管理师》第一批师资培训举行；2006年11月至2007年5月第一批符合条件的一千余位全国注册物业管理师认定考试大会举行，认定人员只参加《物业管理实务》考试；2007年至2009年全国各地方物业协会与北京亚太教育物业管理研究中心累计举办注册物业管理师培训一万五千人次；2010年5月《注册物业管理师》新版考试辅导教材由亚太教育物业管理研究中心组编出版。
2010年5月27日国家人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部关于《2010年度全国物业管理师资格考试的通知》（人社厅发[2010]49号）已于近日正式下发，文件规定2010年度全国物业管理师资格考试（以下简称资格考试）于10月23日和24日举行。
符合考试文件规定免考部分科目条件的报考人员，向当地资格考试主管部门申请办理免考事宜。
2011年注册物业管理师考试时间为9.17和9.18两天.物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
第十届《中国物业管理》杂志协办年会暨中国物业管理年度论坛专题报道——第十届《中国物业管理》杂志协
工作、 志协 办委员会工作作了发 杂 言， 对杂志 社几年来的办刊工作和
协 办 委 员会 工 作 给 予 了 充 分 的 肯 定， 同时也 寄 望 杂 志 在 行 业 发 展 的 关 键 时 期 ， 好 地 服 务 于行 业 ， 更 承 担 起更 大 的使 命 和 责 任 。 在 上 午 的会 议 上 ， 《 地 产 对 房
些 重 大 事 件 ， 有纵 深 的报 道 ； 要 二 是 要 敢 于 报 道 一 些 行 业 的 矛 盾 和 问题 ， 进 行 业 进 步 ； 是 要 多 促 三
些 观 点性 的 评 述 文 章 ， 引导 行 业
和 业 界 企 业 在 社 会 经 济 转 型 时 期 的 发展 ； 四是 利 用 杂 志 这一 媒 介 平 台， 展 一 些 专题 调 研 并 撰 写 调 研 开 报告 ； 五是 面 对 物业 管 理 行业 步入 转型 发展 的新 阶段 ， 物业 管 理 的 对 发展 和 转 型模 式 要 给 予更 多的 关注 和思 考 ， 通 过 这 个 平 台 引发 大 家 并
一
傅林作 的题为 《 创一流期刊服务行
业 发 展 的 工作 汇 报 ， 到 了与 会 得 领 导 和 协 办 单 位代 表 的肯 定 。 会议上 ， 中国 物业 管 理 协 会 副 会 长 许建 华 ， 国物 业 管 理 协 会 副 中 秘 书 长林 常 青 ， 圳 市 物 业 管 理 协 深 会 常 务 副 会 长 兼 秘 书 长曹 阳 等 进 行 了 交 流 发言 ， 并对 中国 物 业 管 理 》 志相 关工 作 提 出了中肯 的 意 杂 见 和建 议 。 中国 物业 管 理 协 会副 会 长 许 建 华 还 向 杂 志创 刊 十周 年 赠
中国物业大事记
中国物业大事记
以下是中国物业领域的一些重要事件和里程碑:
1. 1949年-1978年: 在中国共产党领导下，住宅物业管理主要由国家控制和管理。
2. 1979年: 中国引入改革开放政策，开始采取市场经济措施，物业管理逐渐向市场化方向发展。
3. 1998年: 中国物业管理法正式颁布，为物业管理提供了法律支持和框架。
4. 2007年: 中国物业管理协会成立，促进行业交流和发展。
5. 2008年: 国务院发布《城市物业管理条例》，加强了对物业管理市场的监管。
6. 2010年: 中国城市物业管理企业协会成立，代表和推动行业发展。
7. 2013年: 中国物业服务市场规模达到3200亿元，成为重要的经济产业。
8. 2016年: 《物业服务条例》正式施行，进一步规范和标准化物业服务行业。
9. 2018年: 中国物业服务市场规模达到4500亿元，继续保持
较高的增长势头。
10. 2020年: 新冠疫情爆发，对中国物业管理提出了新的挑战，推动行业加速数字化和智能化转型。
这些事件和里程碑在一定程度上展示了中国物业管理行业的发展历程和重要变革。
抓住新契机 赢得新发展——记《中国物业管理》2006年物业管理经理人论坛
本 ” 实施物 业管 理行 业职 业 资格准 ，
人制 度 ， 是牢 牢抓 住 了 “ ”这个 正 人
部分。
深 圳 万科 物 业 管理 有 限 公 司副
总 经 理 昊耀 平 ；“ 才 是 企 业的 资 人
要 求 物 业管 理 公 司提 高 保 安服 务 质
量 是 远远 不 够 的 。需 要 从 立法 上加 以 规 范和提 高 ，减少 保 安服 务纠 纷 ，
为 保 障业 主 人 身 、财 产安 全 提 供 法
合 肥 顺 昌 物 业 管 理 公 司 总 经 理
的 渴望 ，还 不 需企 业 在 培 训项 目经 理 人才方面 花费大 量的时 间和金 钱 。 深 圳 市 中航 物 业 管理 有限 公 司
管 理 师制 度 的 出 台 ，将为 铁路 系统 物 业 管 理 工作 向规 范 化 发展 提供 更
郑 玉森： 路 ， 直是 一个 功能 齐全 铁 一 的“ 小社 会” 房 产建筑 段成立 了 “ ， 物 业管 理 公司” ，开始 对铁路 职 工家属
住 宅小 区进 行 有 偿管 理 和服 务 。 由
于缺 少 专业 化 管 理人 员 ，不规范 的
服 务 导致 业主 不满 ， 矛盾 重重 。 业 物
总 经理 石 正林 ：不管 是物 业管 理职
业 经理人 的建 设 ， 是 市场 的拓 展 ， 还 必 定实 施企 业 文化 战 略 。 深圳 市 中 航物 业于 今年 ９月 １ ９日，重 新修订 了“ 文化 体系 》 ，打造 了中航物 业 不 可 复制 的 ＤＮＡ，成为 核心 竞争 力 的
新： 为物 业管理 职 业 经理人 ， 作 无论 其 本 人 多么 出 色 ，都 不 可能 是 全能 人才 ，需要 有 一 批杰 出 人 才组 成 的 团队 。 因此 ， 要尊 重 员工 、 重视 员工 、 知人 善 任 、心胸 开 阔 ，树立 人 本意 识 ，充 分激 发和 调 动 员 工 的积 极性 和 创 造性 ，发现 和 挖 掘 人 的潜 质并 加 以培 养和使 用 。
2006年中国物业管理协会工作座谈会在武夷山召开
ｍ 责 凡参加 ， 提 高企业 羊 行业的 ［ 】
整体素 埙 第 二． 会要 加强 Ｉ
逢
开． 建设 部总 经济师 、 中国物业 管理 协 会会长谢 家瑾 、 中国物 业管 理 会常 务副会 长兼 秘 长徐 俊达 建 设部 住宅与 房地 产业 司物 业管 理处 处长 王玉平 及协 会的 副会 长 ．副秘
区 交 叉进 行 行 业 调 查 ． 集 数 、 采 收
集问题 、 究耐 繁 ． 研 然后 找Ｈ 行业普 ｛ 遍 关 心 的 题 和解 决 问题 的 办法 ， 编辑 出版 《 惶簧理 行 －报告 。 物
关于 百 家诚 信 宣言
ｔ 置钧 （ 中国轴 协副秘书 长） 物 业管 理所 面临 的投 诉和 纠纷
Ｋ 进 行 培 训 ． 转 化 成 为 城 市 所 需 曼的 服务 ＾ 员， ’ 仪 创造 Ｊ 额 Ｆ 数 】 ＿
物 业管 理师 制 喧的 … 对提 高 ｔ白
物 此管卵 几品素 质和职 业标 准 ｒ 明 确的 觇定 这 丧｝ 物 业管 膛行 ４ ¨ １ ｋ 将 由 袁的 劳动 南巢 ｔ 蜘 亍幢 科披 型行 业转轨 ，时提高 人 况素 质． ｛ 进 ｆ 业进 步将 仃椒 ｔ 的推动 作用。 芷 ｒ 慢 李 健辉 （ 国轴 协常 务理事 ） 中 物 一管 理 师制 废的 Ｉ ｋ “台．将 是
关 于 论坛
田在玮 （ 国精 协副套 长 ） 中 我 们 对枸 幢管理 都 有爱 恨交 加
的 情结 ， 爱他 ． 是 为物 札管理 为搀
和国 大量的 嘲定 资产 在侏 假增值 Ｉ ：
一 二 糍一 塞 篡
．
．
’
｝，
＿ 成葶 疹 ，调 业 作 业 理 制 ｉ 炎 簪 皤 声 专 性操 管 师 崖 审 喜。 的 羞
中国物业管理·2006年度人物
一
个吃螃蟹的人 ” 。相信在不久的将来 ， 物业 管理企业不仅能在城市和谐社 区建 设中大有作 为，
持。
点评：李 文可以算作现 阶段 业主 维权 的 “ 较真”代表 ， 甚至让人 觉得 她 简直是在 “ 挑刺 儿” 。
维普资讯
２（ ０ ＝ ）
如果从一个理想化的角度 来看， 文对 生活环境 和生活素质的要 求无可厚 非 ， 李 甚至可ｖ说 李文对 ２ ＇ 于居住 小区的一些要求正是我们 小区管理的 目标。问题在于 ， 些 目标 的实现 ， 这 在现有小 区硬 件 设施 、 居住人 自身素质、物业 管理水平，相 关政 策法规等 条件的限制之下 ， 难一蹴而就。作 为 很 物业管理 企业 ，面对这样 的现状 ，少一些消极的抱 怨 ， 少一 些不理智 的行 为， 不断提升物 业管 在
很喜欢物业管理中的一些事情， 所以我才做这么多公益工作。但也许有一天我没有兴趣 了，我
就立刻会 从房地产圈里消失。 也许正是这样一个率性 而为的人 ， ” 才能真正投 身于这项 带有公益 性质的工作 中。物业管理行业的成 长与进 步，同样 少不 了这样 热・ 公益 、敢 于站 出来大声疾呼 的业主代 表，他 们会从 另一 个侧 面 ，帮助我 国的物 业管理更快地成 熟起 来。
频被各类媒体关注。 在北京 “ 美丽园” 事件过程中， 作为一名颇具影响力的业主和业委会主任， 舒可心也发表了不少自己的观点和看法。 民主” “ “ 、 法制” 等是舒可心众多言论中最常被用到的
物业管理处2006年度工作总结_2
物业管理处2006年度工作总结2006年度工作在阳光家园全体职员的忙碌中匆匆而过，甚至来别及等我们回首一眸。
2006年全年工作是公司找求进展的重要而关键的一年。
年前，公司提出“紧抓目标、紧盯利润、想方设法经营创收，千方百计服务客户，适时参与市场竟争”的经营理念，使治理处认识到了在市场经济体制下竟争的残酷性。
阳光家园是集团公司开辟较早的一具楼盘，各类公共设备设施已处于老化时期，有些老化的设施必须要更换。
如此一来就增加了治理难度，并且也增加了各项日常维修费用的支出。
为了使阳光家园治理处能紧跟公司步伐，并承受市场经济竟争机制的洗礼。
2006年初，家园治理处制订了“治理有序，服务规范，创建品牌，提高效益”的工作目标，治理处全体职员仔细遵循这一原则，同心同德、开拓进取，积极寻觅新的利润增长点，全方位展开各种有偿服务，05年工作在全体职员的别懈努力下，诸方面工作均取得了突破性和实质性发展，更多经典尽在为治理处06年工作有更大进展奠定了坚实的基础，制造了良好的条件。
为了总结经验，寻觅差距，规划前景，促进06年工作再上一具新台阶，现将2006年工作总结如下：一、积极开展各项经营活动，提高经济效益。
阳光家园治理处在2005年工作中，在成本操纵上下了很大的功夫，使治理处工作首次突破零的利润，制造出一份来之别易的经济利润。
2006年工作全面展开之后，治理处为了找求更大的利润增长点，召集全体职员在公司目标和经营思路的框架下进行分析，集思广义，依照阳光家园小区实际事情，制订出适合自身进展的经营项目。
阳光家园治理处全体成员在上半年工作中积极展开了各项有偿经营服务活动。
如“家政清洁服务；孩子接送；房屋中介等各项有偿服务。
全体职员利用歇息时刻加班、加点来展开各项有偿服务项目，家园全体职员共9人，在保证小区正常日子秩序的前提下开展各项经营活动，治理处全体职员别计得失，利用歇息时刻来展开各项有偿服务。
做家政清洁，保洁做只是来，保安人员去协助。
中国物业大事记
中国物业大事记
1. 1949年10月1日，中华人民共和国成立，中国进入社会主义时代，物业管理问题开始得到重视。
2. 1955年，中国开始实行公共物业管理制度，由政府负责统一管理公共设施和绿化等。
3. 1978年，中国开启改革开放，经济快速发展，城市化进程加快，物业管理需求大幅增加。
4. 1990年代，第一批经济特区和外资企业出现，引进了先进的物业管理理念和经验。
5. 1994年，中国物业管理行业协会成立，标志着物业管理行业正式进入组织化发展阶段。
6. 1998年，北京市率先出台了《北京市住宅小区物业管理办法》，为物业管理行业的规范化发展奠定了基础。
7. 2002年，中国加入世界贸易组织，对物业管理行业的开放和竞争性改革提出了更高要求。
8. 2004年，中国住房和城乡建设部出台了《城市物业管理条例》，进一步加强了对物业管理行业的监管和规范。
9. 2013年，国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的意见》，提出完善物业管理制度，促进物业服务业的发展。
10. 2017年，中国住建部发布《住宅区物业管理服务规范》，进一步规范了物业管理行业的服务标准和行为准则。
11. 2020年，中国疫情防控期间，物业管理行业发挥了重要作用，积极参与社区防控工作，为居民提供安全和便利。
以上是中国物业管理行业的一些重要大事记，这些事件反映了物业管理行业在中国社会发展中的不断演变和进步。
中国物业管理协会2006年工作要点
中国物业管理协会2006年工作要点
佚名
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2006(000)006
【摘要】一、按照建设部的要求和协会章程规定，认真做好协会年内换届的各项准备工作。
召开会长、秘书长以及部分常务理事会议，研究协会换届工作计划。
全面整理会员以及现任理事、常务理事、副秘书长、副会长情况。
酝酿、协商、推荐新一届理事、常务理事人选。
起草换届大会的有关文件（包括协会章程修改意见、领导讲话、工作报告、财务情况报告、会议议程安排等）。
择时召开中国物业管理协会第二届会员大会。
同步做好协会所属白蚁防治和房屋安全鉴定两个专业委员会的换届工作。
【总页数】1页(P44)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.中国物业管理协会2018年工作要点 [J],
2.中国物业管理协会2016年工作要点(经中国物业管理协会第四届理事会第三次全体会议审议通过) [J],
3.关于印发《中国物业管理协会2015年工作要点》的通知 [J], 中国物业管理协会
4.中国物业管理协会白蚁防治专业委员会工作制度（经2006年8月18日中国物业管理协会白蚁防治专业委员会第三次会员代表大会审议通过） [J], 无
5.关于印发《2006年特种设备安全监察工作要点》的通知：2006年特种设备安全监察工作要点 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
中国物业管理·2006年度政策法规
中国物 业管理
●
★ 国家发改委 ：
《 ｌ 务定价成小慨小办法（ 求意 舶） 物 川技 》
２ ０ 年 １ 月 ２Ｆ ，国家发展和 改革 委 员会 出台 物 ０６ １ １
★ 浙
江：
《 物， ｉ ！ Ｉ Ｔ：条例》 ｋ Ｊ， Ｊ ｌ
不仅不利于物业管理 企业遵循市场价值规律 ，反而可能
在操作 中引发新 的矛盾和 问这 其 中的 不少规 定在 中 国物 业 管理 行 业
的法规 中还是 首次 实施 ，对于 完善我 国的行 业 法规具 有
一
物业服 务人 员人 均工 资的限制 有明 显的歧视 嫌疑 ，限制
了高 素 质 人 才 向物 业 管理 行 业 的 流 动 ，这 不 利 于 物 业 管
定 的探 索 意 义 。
理行 业 的长远 发展 目前 ，我 国物 业管理 行业人 才匮乏
的重 要 原 因 之 一 是 整 体 工 资待 遇 偏 低 ，这 一 人 均 工 资 限
★ 北
京：
： 》 （ 汰ｊ ）
ＣＩｊ Ｉ ０ 衄 警 ｌ Ｊ０ Ｊ Ｉ： ｉ ｊ 纣 Ｉ ｛ 坐 ｌ １ ＇ ． ｊ ｌ
制将 更不 利于我 国物 业管理行 业吸 引 高素质 的人 才。
２ ０ 年 ２月 ，北 京市 建委 为加 强专 项维 修资 金的 使 ０６
维普资讯
蝗难题 ，其 中一 些规 定走 在 了全 国的前 面 。 例 如 ，针 对长 期 以来 业主 委 员会 的法 律主 体地 位
明确 ， 造成 业 主委 员会在 实 际工作 中遇 到一 些难 题 ， 浙 “
费用 、固定资 产折 旧费 、经业主大 会 同意的 其他 费用等
组 成 。此 外还规 定 ，物业服 务人 员的人 均工 资最 高不得
《中国物业管理》2006-2007协办单位
常 青 黎 巨雄 张 武 胡 即瑜 方 志东 马清泉 扬海生 徐清刚 尹灿辉 王 昭绥 唐发明 杨 明
刘 弦 张解放 王 黎 姚惠琼
罗礼彪 马 凯
刘 启 李 平 王 国亮 刘宏阳 臧字宏
珠海格 力物业管理有限公 司 深圳市鹏基物业管理有限公 司 深圳Ｉ 天健物业管理有限公司 市 深圳市沙保物业发展有限公 司 深圳花样年物业管理有限公 司 深圳华佳宏物业管理有限公 司 中国物业管理协会培训 中心 北京盛利达物业管理有限公 司
北京 闻迭敏斯物业管理服务有 限公司 深圳市恒基物业管理有限公 司 汕 头中信物业管理有限公 司 大连远洋物业管理有 限公 司 北 京市望京 实业 总公 司
深圳市中电物业管理有限公司 深圳房地产和物业管理进修学院 北 京华澜物业管理有限公司 北京亿方物业管理有限责任公司 赛特国际物业管理有限公司 成都华业物业管理培训学校 北京安信行物业管理有限公司
簸林章 简秀芳 王仲敏 同心怡 于春立 王新才 张学珊 刘芳华 张大可 陈加强
维普资讯
维普资讯
负责 人
有限公司 有限公司 管理有限公司 有限公司 有限公 司 孙 川 谢 炜 陈照新 施 奇
深圳信拓物业 管理服 务有 限公司 深圳 常安物业 管理 有限公 司 深圳市 北方物业管理 有限公司 深圳市特 发特 力物业管理 有限公司 深圳 市宝恒物业 管理 有限公 司 北 京经 中太联物 业管理 有限公司 深圳市 新东升物业 管理有 限公 司 东莞新世纪 豪园物业 管理 有限公司 上海保利物业 酒店 管理团 （ 深圳 ）物 业管理 有限公司 深圳市赛格物业 管理 有限公 司 深圳市 东部物业 管理 有限公 司 深圳市城建物业 管理 有限公 司
物业管理报告06年二季度(1)
物业管理报告（2006年4月至6月）为了创造一个优美舒适安全文明的现代办公环境，不断提高我们的管理服务水平，体现“一切因客户改变”的服务宗旨，现将我们2006年4月至6月物业管理报告呈现于您，以便您能够较全面地了解我们服务的内容，敬请您提出宝贵意见。
谢谢！第一部分：工作报告一、重要计划的制订、执行、完成1、分公司一级指标：a)物业费收缴率： 95% 完成b)成本控制率： 100% 完成c)供暖运营费收费率： 100% 完成d)重大设备责任事故发生数量： 0 完成e)重大责任安全事故发生数量： 0 完成f)共用设备保养率： 100% 完成g)公共设施完好率： 100% 完成h)业户报修回访率： >50% 完成i)物业服务投诉处理满意率： 100% 完成j)投诉处理及时率： 100% 完成k)绿化完好率：按《北京市绿化管理规定》中二级养护标准执行完成l)岗前培训合格率： 100% 完成2、分公司二级指标：m)物业零修、维修及时率： 100% 完成n)零修、维修返修率： <1% 完成o)保洁事件处理及时率： 100% 完成p)保安特殊事件处理及时率： 100% 完成q)新项目装修有效控制率： 100% 完成r)培训计划执行率： 90% 完成3、第二季度完成的计划任务（1）2006年上半年度物业管理费已收取95.41％。
（2）2005年11月至2006年3月供暖费已收取99.26％。
（3）保障大厦二季度无重大治安、消防、交通事故的发生。
保障大厦周边环境道路管辖区域内、楼内公共区域的秩序井然、无火灾、治安安全隐患。
（4）针对“五一劳动节”特殊期间，进行全面安全大检查，并制定实施有效的安全保卫方案。
确保节日期间的安全。
二、内部管理1、人员管理按照第四分公司2006年组织结构设置与人员配备数量，各岗位人员均按要求配置到岗。
（1）劳动关系管理第四分公司按时与员工签订了2006年《劳动合同》，及时为员工办理和缴纳各项社会保险，规范执行国家和企业制订的相关福利政策。
中国物业大事记
中国物业大事记
以下是中国物业领域的一些大事记：
1. 1984年：中国开始实行住宅商住分离政策，促使物业行业的兴起。
2. 1990年：首个公寓式物业管理服务项目在中国上海启动，标志着中国物业管理行业的正式起步。
3. 1997年：国务院公布《住宅小区物业管理办法》，规范了物业管理的法律地位和职责义务。
4. 2005年：中国物业管理行业迎来快速发展期，多家物业公司相继上市，标志着物业管理行业的正式进入资本市场。
5. 2008年：国家住房和城乡建设部发布《物业管理条例》，进一步强调了物业公司的法定职责和义务。
6. 2010年：中国开展了物业管理行业的综合评价和等级评定工作，推动了行业的规范化和优质化发展。
7. 2013年：国务院发布《关于促进物业服务业发展的若干意见》，提出了加大物业服务企业对外开放力度、推动物业服务业品牌化发展等政策措施，进一步推动了物业行业的发展。
8. 2017年：国家发改委发布《关于促进物业服务业提质扩容的指导意见》，提出了加强物业服务标准化、推动智慧物业发
展等政策措施，为物业行业的转型升级提供了支持。
9. 2020年：新冠肺炎疫情爆发，使得物业管理在疫情防控和社区服务方面的重要性得到提升，推动了物业行业的转型和创新。
这些大事记反映了中国物业管理行业的发展历程和政策调整，也体现了物业管理行业在城市化进程中扮演的重要角色。
中国物业管理·2006年度企业
上 榜理 由 ：通 过 兼并 重组 来扩 大公 司的 实 力 ，整合 公 司的资 源和 业 务 ， 并积 极 争取 境 外 上市 ， 走规 模 化 、 专 业 化 、品牌 化 的发展 之路 ，是 上 海德 律风 物 业管理 有 限
公 司在 ２ ０ 年 选 择 的 发 展 之 路 ，同 时 ，这 也 是 中 国物 业 Ｏ６
该 公 司主要 负责港澳 地 区的物 业管理 工作 ，负责 内地高 公 司 的下 岗人 员 ，对 他 们 进 行 培 训 ，使 他 们 掌 握 了物
业管理工作的专业技 能 ，安排他们在公司所管辖的小 区内从事物业管理工作 ， 帮助他们解决 了“ 再就业” 难
题 。北 京首 欣 物 业 管 理 有 限 公 司的 这 种 做 法 为 政府 和
ｉ ｊ口Ｅ Ｉ｝ 重蠹口 董 氧雷 己
２０ 年 ７ １ ０６ 月 ３日，中 国第 一 个社 区平 安基 金 会一 一 汕头 市 中泰花 园平 安 基金 会在 广 东联 泰集 团物 业 管理有
限 公司 的积极 推 动下 ，正 式宣 告成 立 。为 建设 和谐 平安
业主动承 担建 设社 会主 义新 农村 的 社会责任 和 历 史使命
维普资讯
中 国物业 管理 ・ 年度企 业 ２ ０６ ０
本刊记者 ／谢罗群
物 、 理 逃农 村一 一 符
海 德 律 风 通信 工 程 有 限 公 司等 七 家公 司 重组 成 立 了新 的 上 海 德 律 风物 业 有 限 公 司 ， 册 资 本 ２ ０ 万 元 。上 注 ００
与使命 ，广 东联 泰集 团物 业管理 有限公 司积极 稚 动设立
社 区平安 基金会 的做 法体现 出 了中 国物 业 管理 行 业 为构 建和 谐社 区所做 出的努 力，也探 索 出 了一种物 业 管理 企 业建 设和 谐社 区的新模 式 。
《中国物业管理》杂志2006年工作报告及2007年工作展望
向新 闻出版部 门申请增 刊，刊发 了参 加资格认定考 ＇考生的大量论文 ，为 试
工 作 总 结
２ ０ 年 ，在建设部伟宅 与房地产 ０６ 业司和中国物 业管理协会的正确领导 下 ，（ （ 中国物业管理》杂志的各项工作 取得 了一定的成绩 解读行业政策 和热点难 点问题 ，宣传业界优秀品牌 企业 ，报道中国物 业管理职业经理人 的风 采——在 ２ ０ 年 １ 月 ２ ０６ ０ ５口由建 设部有关部门举办的中国房地产 专业 期刊交流会上 ， 中国物业管理》杂志 “
卷首语 “ 合理 定价 ，公开透明 ，提升
管理师制度暂行规定 》为我国物业管
理行业规范化 、专业化和职业化发展
提供 ｒ 制度保证 。特 别是 今年举办的 首 届物业管理师资格 认定考试和相关 培 训、 考试及即将进行的注册等工作 ， 将对我 国物业管理行 业的发展产生深 远的影响。 在该项 工作进行过程 中， 在 建设部和中物协的领导下 ， 中国物 业 管理》杂志对相关 的会理论 ”的升华平 台 ，谢 家瑾 会 长为论文集作序 ， （ 使 （ 中国物业管理 杂志的理论水平 又上了一个新的台阶 。
专题报道 关注行业 发展
行调研后 ， 谢家瑾会长撰写 卷首语 “ 在
‘ 同心 ’上做 文章 ，在 ‘ 和谐 ’｝下功 ： 夫” 倡议行业 通过 开展各种滔动 ， ， 推 进和谐物业管理长效 机制的建立。此 外， 谢家瑾会长还深入北京 盛世物业 、 北京华特物业 等企业 调研 ，并对这些 企业发展的理念 进行 了透 视 ，为业界 其他企 业的发展提供 了可供借鉴的好
试等工作 ， 行了积极的采访报道 ， 进 并
物业管理）杂志派记者深入采访 ，并 ）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
速 发展必 将起 到重要 的推 动作 用，其深远 影响 主要体 现
在 ５ 方 面 ！首 先是 加快 了我 国物 业管理 行业从 业人 员 个 的职 业 化进程 ，有利 于提 升我 国物 业 管理 人 员的 综合 素
质 ，提 高参 与建 设和 谐社 会 的能 力 ；其 次是将规 范我 国
自全 国各地近 １ ０ 家会 员单 位代表 参加 了大 会 。 同 日 ００ 在
举行的中国物业管理协会第二届理事会第一次全体会议
上 ，刘志 峰 当选 为 中 国物业 管 理 协会 第 二 届名 誉会 长 ， 谢家瑾 当选 为 中国物业 管理 协 会第二 届会 长 ，徐俊 达等
究和 学 习这一 群体 良性 互动机 制 ，保 证 自己所 管理 的小 区实现和 谐 。
理 行 业 的 一 个进 步 。
物 业管理 师 制度初 步建 立
６月 ２ ７日，建设部 下发建 办人 函【０ ６３ ４号 文件பைடு நூலகம்， ２ ０ １８
中国物 业 管理 协会 第二次 会 员代表 大会
８ １ 月 ８日，中国物业管理协会第二次会员代表大会
在北 京 召开 ， 设部 副部 长刘 志峰 ， 建 建设部 总 经济 师 、 中 国物 业管 理协会 会长 谢家 瑾 ，建 设部 住宅 与房地 产业 司
１ 人当选为中国物业管理协会第二届副会长 ， ０ 陈伟当选
为中 国物 业 管理 协会 第二 届秘 书长 ，许新 民等 ３ 当选 人 为副秘书 长 。 次大 会 回顾 、 这 总结 了协会 的第 一 届工作 ， 对行业 当前 的热 点 问题进 行 了分析 ，并对 行业 和协 会 下
一
第 三届 深 圳物 业 管理 周
单位 和经济 组织 都可 以成为单 位会 员 ，国家注 册物业 管
示 ， 此 次考试 的举 行 ， 志 着我 国物 业管 理 师制度 的初 “ 标
步建立。今后，我国将大力推行物业管理师制度” 。
点评 ：物 业 管理 师制度 的建 立是 中国物 业 管理行 业
发展 史上 的 一 个 里 程 碑 ，它 对 于 中 国物 业 管 理 行 业 的 快
维普资讯
本刊记者 ／谢罗群
上海 市物业 管理 协会 换届 更名
４ ， 月 上海 市物业 管理协 会 召开 会 员代表 大会 ， 选举 产生 新一 届领导 班子 。同时 ，上海 市物业 管理 协会 更名
师制 度管 理委 员会 召开第 一次 工作会 议 ，确定于 下半 年
建 设部 住宅 产业 化促进 中 心主 任陆克 华等 有关 领导 和来
同 参 与 的 群 体 良性 互 动 机 制 。 这 一 机 制 的建 立 对 于 其 他
地 区做 好物 业管 理工 作 、共建 和 谐社 会 无疑 具 有很 好 的
示 范 意 义 ，各 物 业 管 理 企 业 和 行 业 从 业 人 员应 该 认 真 研
正式 推进 物业管 理 ９资格 认 定考试制 度 ，第一次 考试 时 币 间确 定在 １ 月 ２ １ 月 ２ 日， 国物 业管理 师资 格 ０ ８Ｍ ０ ８ 全
认定 考试 如期举 行 。 中国物业 管理协 会副 会长徐 俊达 ： 表
为上 海市物 业管理 行 业协会 。更名 后 ，该 协会 的 属性 由 原来 的企业 协会 拓展为 行业协 会 ，行 业 中的相 关企事 业
步发 展作 了展 望 。 点评：在这次 大会上 ， 建设部副部 长、中国物业管理 协
会名 誉会长刘志峰 所做 的讲 话 《 建立规 范、 诚信、 谐的物 和 业管理 市场》 和建设部总经济 师、中国物业管理 协会会 长谢 家瑾所做 的工作 报告 《 住机遇 抓 迎接挑 战 共 同推进 物
理 师可以成 为个 人会 员。上海 市物业 管理 行业 协会 的业 务 范围 ，也 将拓 展为上 海市物 业管理 的行 业调 研 、行业
协调 、行业 培训 、行业 评 比、学术研 究 、会展 服务 、业 务 咨询 、信 息交 流和 发布等 。 点评 ：上 海市物 业 管理协会 的换 届 更名 ，拓 宽 了协
商 物业 管理 未来 发展 之路 。建 设部 副部 长 刘志 峰 出席开 幕 式并 宣布 第三 届深 圳物 业 管理 周开 幕 ，中 国物业 管理
协 会 副会长 徐俊 达也 出席 了这 次 活动 。 在 高 峰论 坛上 ，来 自各地 的专 家 、学者 和 企业 代表 就 物业 管理 行业 内的一 些 热 点问题 ， 如物 业 管理 师制 度 、
ｌ 月 １ ｌ １ ９Ｅ，主题 为 “ 明服 务 、 谐 社 区”的第三 文 和 届深圳 物业管 理 周及物 业 管理 高峰 论坛 开幕 ， 自台北 、 来
香 港 、澳 门及北 京 、上海 、 天津 、重 庆 、广州 等城 市的 业 界领 导 、学界 专家 、企 业 代表 等数 百人 聚首 深 圳 ，共
正式 成立 “ 全国物业 管理 师制 度管理委 员会” ，由建 设部 总 经济 师谢家瑾 担任 主任 ，主要 负责组织 和 协调物业 管 理 师制度 的实施 和管理 工作 。７月 ２ ７日，全 国物 业 管理
维普资讯
司长 沈建 忠 ，建 设部 住 宅 与房 地 产业 司 副 司长 张 小宏 ，
提升 物 业管理从 业人 员的社 会地位 ，长期 以来 ，物 业 管 理行 业被 认 为是一 个低 ｆ 槛 的行 业 ，但 随着物 业 管理 师 － Ｉ
制 度 的推 广 和 全 面 实 施 ，这 一 局 面 将 逐 步得 以 改 善 。
市物业 管理行 业快速 发展 的必 然结果 ，也是 中国物 业 管
物 业 管 理 行 业 的 发展 ，这 对 于 减 少物 业 管 理 纠 纷 、 塑 造
会 。这将 有利 于促 进上 海市 物业 管理 行 业的 发展 ，更好
地 为 物 业 管 理 企 业 和 物 业 管 理 从 业人 员服 务 ，这 是 上 海
物 业 管理 行业 良好 社会 形 象将起 到积极作 用；再次是 将