各楼栋防渗漏体系施工明细表
防渗漏评估表
中发现有使用螺杆套管的记0%。
未按规范设刚性防水套管；预埋质量差
地下室是否按规范 （如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；墙面套 现场随机抽选6处作为6测区，每1栋楼抽取3处作
设刚性防水套管 管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。 为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，
1
（迎水面墙、板） 套管出地下室顶板高度应高于完成面少于
2
穿墙螺杆眼封堵质 量
★螺杆眼封堵不密实， PVC套管在封堵前未破碎处理。
现场随机抽选2栋楼10层检查，每层抽取1户10个 测点作为1个测区，测区合格率记100%；测区不
合格记0%。
5
外墙砌筑
有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，外 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1
墙砌体顶部采用发泡工艺
个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
最小厚度不小于设计厚度150％D
户抽选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区，该测区 全部合格率为100%；全部不合格为0%,1个点合格
1
为50%；
相邻房间高差
确保有效降板（最低应满足集团要求大于 等于4cm），降板位置合理。
现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1 个卫生间降板作为1个测区，该测区合格率为 100%；不合格为0%；
套管支模，使用砖块做内撑
现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1 个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
4
外墙
外挑飘窗、空调板 、线条、空调眼等
完成面坡度
空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设 计及集团要求
现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1 个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
屋面防渗漏节点做法
屋面防渗漏节点做法1.平屋面防水做法1.1上人平屋面/露台做法说明:屋面采用两道防水，应优先采用保温层在防水层之下的正置式体系I在结构板上增加一层丙纶防水。
保温层应选用憎水性保温材料，如聚苯板（容重不小于20KG/立）、挤塑聚苯板（XPS板）。
屋面坡度应根据室内装修要求和方式，采用结构起坡或找坡层起坡。
当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用结构起坡。
屋面坡度应不小于2%。
本做法适用于上人平屋面/露台的防渗漏处理。
工艺流程：钢筋混凝土结构层一一找平层一一防水层一一闭水试验一一保温层一一找坡层一一找平层一一防水层一一闭水试验一一刚性保护层一一装饰面层节点图：装饰面层40厚细石混凝土刚性保护层（不上人屋面，防水层采用带板岩）防水层____________找平层____________找坡层，坡度不小于2%保温层____________屋面抗渗钢筋混凝土结构板（增加丙纶防水）上人屋面/露台防渗漏做法构造做法:1、钢筋混凝土屋面板（增加丙纶防水）屋面混凝土板必须浇捣密实。
完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验。
2、保温层找坡层表面干燥后，铺设聚苯保温板。
保温板厚度根据节能计算确定2、找平层/找坡层结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用1： 8炉渣混凝土，最薄处30mm厚，随打随抹平。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径50mm的圆角。
3、找平层20mm厚1： 3水泥砂浆找平层。
4、防水层 ________________________防水层采用14mm厚SBS改性沥青防水卷材。
女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。
5、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24h闭水试验，蓄水高度30〜50mm,并安排专人检查记录。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
防水工程施工进度安排表
防水工程施工进度安排表1. 引言本文档旨在为防水工程的施工进度提供详细安排和计划。
通过合理的时间安排，以确保工程的顺利进行和有效管理。
2. 施工区域划分为了更好地管理和安排施工进度，将防水工程划分为以下几个区域：- 区域A：主楼屋面- 区域B：副楼屋面- 区域C：地下室3. 施工任务分解3.1 区域A：主楼屋面- 清理屋面表面杂物：预计开始日期为2022年3月1日，预计结束日期为2022年3月5日。
- 检查屋面老化程度，确定修复方案：预计开始日期为2022年3月6日，预计结束日期为2022年3月10日。
- 施工：涂刷防水材料：预计开始日期为2022年3月11日，预计结束日期为2022年3月20日。
3.2 区域B：副楼屋面- 清理屋面表面杂物：预计开始日期为2022年3月1日，预计结束日期为2022年3月5日。
- 检查屋面老化程度，确定修复方案：预计开始日期为2022年3月6日，预计结束日期为2022年3月10日。
- 施工：涂刷防水材料：预计开始日期为2022年3月11日，预计结束日期为2022年3月20日。
3.3 区域C：地下室- 清理地下室表面杂物：预计开始日期为2022年3月1日，预计结束日期为2022年3月5日。
- 检查地下室墙壁和地板状况，确定修复方案：预计开始日期为2022年3月6日，预计结束日期为2022年3月10日。
- 施工：涂刷防水材料：预计开始日期为2022年3月11日，预计结束日期为2022年3月20日。
4. 里程碑为了更好地追踪施工进度和确保按计划完成，本文档设定以下两个关键里程碑：- 里程碑1: 主楼屋面施工完成，预计完成日期为2022年3月20日。
- 里程碑2: 整个防水工程施工完成，预计完成日期为2022年3月31日。
5. 评估与监控我们将定期评估和监控施工进度，及时调整和解决可能的问题。
每周将进行一次施工进度汇报会议，以确保施工进度符合计划。
6. 风险管理为避免施工进度受到不可控因素的影响，我们需要仔细评估并制定相应解决方案，例如：不良天气、人力不足等等。
建筑工程项目施工管理防渗漏专项分工表
(5) 出屋面电梯机房、消防电梯间墙根、反坎ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ行淋水实验□；
(6) 屋面排水：下水口标高正确□；屋面坡度排水顺畅无积水□；
(7) 卫生间降板结构试验无渗漏□；
(8) 反坎：卫生间反坎根部与上部、与剪力墙交界进行冲淋无渗漏□；需提供电子版验收照片，照片需有验收信息牌□
建筑工程项目施工管理防渗漏专项体系分工表
工程名称：楼号：项目经理日期：年月日
序号
岗 位
岗位责任
责任人签字
1
施工负责
(1) 全剪外墙： 已拆模完成螺杆眼封堵，一层中选 4 面外墙，淋水无渗漏□；
2
栋号长
(1) 烟道：出屋面烟道淋水实验无渗漏□；
(2) 女儿墙：淋水实验无渗漏□；
(3) 结构板：淋水试验无渗漏□；需提供电子版验收照片，照片需有验收信息牌□；
(9) 阳台反坎根部与上部、与剪力墙交界进行冲淋无渗漏□；需提供电子版验收照片，照片需有验收信息牌□；
(10) 预留洞口：传料口吊洞淋水无渗漏□；放线孔吊洞淋水无渗漏□；
(11) 吊洞：烟道吊洞淋水无渗漏□；排水立管吊洞无渗漏□；
(12) 楼地面：标准层楼板拆模后具备淋水条件，无渗漏□；
3
安装工长
(1) 空调预留洞：水平尺实测内高外低□；距空调板高度、距完成面高度大于等于 50mm□；
(2)地漏：目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合□；
4
抹灰工长
(1) 阳台：推拉门下口塞缝完成后及防水完成后。淋水无渗漏□；
(2) 外窗：塞缝完成后无渗漏□；防水施工后淋水无渗漏□；
5
泥工工长
防渗漏检验方法、记录、汇总表
防渗漏检验方法一览表
各阶段对应的防渗漏检验、整改均由监理单位组织记录，记录格式详见“防渗漏检验、整改记录表”，检验、 整改记录需报送项目管理部备案。各部位防渗漏检验方法如下： 1、 平屋面/露台防渗漏检验 1）、蓄水方法：将落水口、地漏口临时封堵，蓄水高度高于装饰完成面最高点50mm。 2）、第一次蓄水：目的在于检验结构防水效果，在出屋面管道和烟道周边塞缝、落水口安装完成、屋面防水附 加层及大面积防水施工前进行，持续蓄水时间不得少于48小时。 3）、整改后局部蓄水：对结构渗漏部位周边设置围垄进行蓄水，持续蓄水时间不得少于24小时，直至渗漏整改 完成。 4）、第二次蓄水：目的在于检验防水施工质量，在屋面防水施工完成、屋面保温或防水保护层施工前进行，持 续蓄水时间不得少于48小时，若存在渗漏，需要对渗漏部位进行整改后再次蓄水，渗漏整改完成方可进行上部施工 。 5）、第三次蓄水：目的在于检验装饰层施工对防水的保护，在屋面装饰完成、第二次蓄水渗漏整改完成后进 行，持续淋水时间不得少于24小时。 6）、淋水分工：由土建总包单位负责。 2、 斜屋面防渗漏检验 Φ 25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距5080mm，打孔正对屋脊，在被检斜屋面表面形成连续水幕；淋水压力不低于2公斤，流量为0.5L/S*m（淋水管管长） 。 加层及大面积防水施工前，持续淋水时间不得少于24小时。 成。 行，持续淋水时间不得少于12小时，若存在渗漏，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水，渗漏整改完成方可进行上 部施工。 改完成后进行，持续淋水时间不得少于12小时。 3、 外墙、门窗、幕墙防渗漏检验 1）、前提条件：在外墙门窗固定扇与开启扇安装完成、第一遍外墙面涂完成、外架拆除完成、精装修进场前进 行。 2）、布管方法：沿外墙水平布设淋水管，竖向间距不超过20米，若里面存在横向凸出线条则应根据线条位置分 段布管；淋水管采用Φ 25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，打孔斜对墙体或窗体，在被检外墙 表面形成连续水幕；淋水压力不低于2公斤，流量为0.5L/S*m（淋水管管长）。 3）、第一次全面淋水：关闭门窗，分段淋水时需要自上向下进行，每段持续淋水时间不得少于24小时。 4）、渗漏整改后淋水：分段整改完成后对整改部位进行淋水，持续淋水时间不得少于12小时，直至渗漏整改完 成。 5）、第二次全面淋水：渗漏整改完成后进行的全面检查，每段持续淋水时间不得少于12小时，若户均渗漏率大 于0.1处/户，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水。 6）、淋水分工：外墙、门窗布管淋水由土建总包单位负责；整体幕墙布管淋水由幕墙单位负责；因建筑立面、 门窗顶部飘板等原因导致总包无法统一布管对门窗进行淋水时，由门窗单位自行负责对门窗上口进行布管淋水。 7）、责任划分：门窗框周边250mm范围内渗漏责任归属外墙门窗塞缝施工单位和门窗制作单位，整体幕墙渗漏 责任归属幕墙施工单位，其余渗漏归属土建总包单位，对应责任单位负责渗漏整改，整改恢复由总包单位负责进行 。 4、 厨房、卫生间、阳台、入户花园、半封闭走廊防渗漏检验
13渗水汇总表
13#楼渗水汇总表三单元屋面反边及炮楼平台顶4处渗水。
33层A1阳台渗水。
32层一单元A1次卧顶板渗水，A3客厅阳台顶板渗水，A3厨房顶板渗水；二单元B1卫生间顶板漏水严重，B2卫生间及厨房顶板渗水，B3卫生间及客厅顶板渗水，B3所有顶板渗水；三单元A1客厅顶板多处渗水，阳台顶板两处渗水，生活阳台顶板渗水，厨房顶板大面积渗水，过道顶板三处渗水，次卧顶板两处渗水，户内花园顶板大面积渗水，次卧顶板大面积渗水，次卧1顶板大面积渗水，主卫顶板渗水，A4阳台顶板渗水，A3客厅、厨房、生活阳台、阳台、过道、次卧、户内花园、主卧顶板多处渗水，A2户型主卫、次卫、生活阳台顶板渗水。
31层一单元A1客厅阳台顶板渗水，A2窗厅阳台顶板渗水、多处裂纹，A3窗厅阳台顶板渗水；三单元A3次卫顶板渗水。
30层三单元A1阳台顶板渗水，A4阳台顶板渗水，A3阳台顶板渗水。
29层一单元A1客厅阳台顶板渗水；三单元A1、A4阳台顶板渗水，A2生活阳台顶板及梁边渗水。
27层一单元A3厨房阳台顶板渗水。
26层一单元A3客厅阳台顶板渗水。
25层一单元A3厨房阳台顶板渗水，A3客厅阳台顶板渗水。
23层一单元A1客厅阳台顶板渗水。
24层三单元A2阳台顶板渗水。
22层一单元A2主卧窗是否安装正确？20层一单元A3厨房阳台顶板渗水，客厅阳台顶板渗水。
19层一单元A3厨房阳台顶板渗水。
16层一单元A1客厅阳台顶板渗水。
15层一单元A4客厅阳台顶板渗水，A2客厅顶板有木板未清理。
13层一单元A3厨房阳台顶板渗水。
14层三单元A3阳台顶板渗水。
12层一单元A3厨房阳台顶板渗水。
11层一单元A1客厅阳台顶板渗水。
6层二单元B3客厅顶板上有一个小孔渗水。
2层三单元A3厨房顶板渗水。
建筑防渗漏体系构造做法及节点图
建筑防渗漏体系目录1防水设计 (4)1.1防水材料 (4)1.2防水设计（1） (5)1.3 防水设计（1） (6)1.3 防水设计（2） (7)1.4结构自防水说明 (7)1.5雨棚、挑板防水做法 (7)1.6玻璃雨棚 (8)1.7走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (8)1.8烟道 (8)1.9螺杆洞 (8)1.10脚手架钢管洞(详见节点图) (8)1.11穿墙管 (9)1.12其他穿墙套管 (9)1.13屋面天窗 (9)1.14盲沟做法 (9)2.节点详图及施工要点： (9)2.1桩头防水节点详图（一） (10)2.2桩头防水节点详图（二） (11)2.3固定式穿墙管卷材防水节点详图（二） (13)2.4中埋式止水带变形缝节点详图（一） (13)2.5中埋式止水带变形缝节点详图（二） (14)2.6屋面高低跨根部、地下室穿墙管、花岗岩墙面节点详图 (16)2.7外墙螺栓杆孔节点详图、空调洞节点详图 (17)2.8阳光房防水节点详图 (18)2.9雨棚防水节点详图 (18)2.10空调板及构件根部防水节点详图 (19)2.11 卫生间地漏处节点详图、卫生间与客厅交界处节点详图 (21)2.12卫生间地漏节点详图、排气道穿楼板防水节点详图 (22)2.13卫生间墙身、门洞处防水节点详图 (23)2 .14 厨卫间立管处节点详图 (24)2.15卫生间立管穿楼板节点详图 (25)2.16露台门槛、阳台门槛节点详图 (25)2.17露台门槛、阳台门槛节点详图（二） (26)2.18 烟道出屋面（上人、不上人）防水详图 (27)2.19出屋面通气帽、出屋面烟道节点详图 (28)2.20通气管出屋面（不上人、上人）节点详图、女儿墙收头节点详图 (29)2.21变形缝处（等跨、高低跨）节点详图 (30)2.22横排水口节点详图 (31)2.23屋面水落口内排水及横排水口节点详图 (32)2.24细石混凝土防水屋面水落口节点详图 (33)2.25女儿墙压顶及防水层收头详图 (34)2.26泛水详图 (35)2.27窗口节点详图（立樘墙中） (36)2.28外窗节点详图（立樘墙外平） (37)2.29 飘窗节点详图 (38)3防水工程验收 (39)3.1厨卫间防水工程验收 (39)3.2不上人平屋面、露台、阳台防水工程验收 (40)3.3铝合金门窗防水工程验收 (40)1防水设计防水材料按下表选用，其中用于室内的聚氨酯应选用非焦油型单组分防水涂料.1.4结构自防水说明1.4.1阳台降板100；1.4.2有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；1.4.3雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；1.4.4非沉箱式卫生间降板80，设地漏；1.4.5沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；1.4.6卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎；1.4.7设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；1.4.8屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；1.4.9所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。
精装房卫生间,阳台,厨房连廊防水施工面积表格制作
精装房卫生间,阳台,厨房连廊防水施工面积表格制作在精装房装修过程中，卫生间、阳台、厨房连廊的防水施工是至关重要的环节。
一个优质的防水工程可以保证房屋的使用寿命，提高居住舒适度，防止渗漏和潮湿问题。
为了确保防水施工的质量和效果，我们需要对施工面积进行精确的计算，并制作详细的表格。
一、防水施工的重要性1.卫生间：卫生间是房屋中用水最频繁的地方，防水施工质量直接关系到房屋的安全和居民健康。
优质的防水层可以防止水汽渗透，避免墙体、地面发霉，确保卫生间的干燥舒适。
2.阳台：阳台防水同样很重要，不仅防止雨水渗入室内，还保护阳台结构安全，避免因长期暴露在恶劣环境下导致的结构老化。
3.厨房连廊：厨房连廊的防水施工则是防止油污水渍渗透，保证厨房环境清洁，避免对其他区域造成污染。
二、防水施工面积的计算方法1.卫生间：根据卫生间的格局和尺寸，计算四面墙体的高度与面积，以及地面面积。
2.阳台：测量阳台的长、宽，计算出面积。
需要注意的是，阳台的防水施工包括立面和地面，要确保计算全面。
3.厨房连廊：测量厨房连廊的长、宽，以及立面高度，计算出面积。
厨房连廊的防水施工一般包括墙面、地面和顶部。
三、表格制作步骤与注意事项1.表格制作步骤：a.列出项目名称、施工部位、施工面积等基本信息；b.根据施工部位，分别列出需要施工的墙面、地面、顶部等具体区域；c.计算各区域的防水涂料用量，以便后续采购材料；d.汇总各部位的防水施工面积和涂料用量，便于跟踪施工进度和成本。
2.注意事项：a.测量尺寸要精确，确保防水施工面积的准确性；b.表格中的单位要统一，如平方米、米等；c.表格制作完成后，要与其他相关文档一起存档，以备日后查验。
通过以上步骤，我们可以确保精装房卫生间、阳台、厨房连廊防水施工的顺利进行。
在实际施工过程中，还需密切关注施工质量，确保防水效果。
防渗漏施工样板清单
甲方、监理、施工单位
7
地下车库顶板防水（车库有组织防水方案、车库顶板防水做法、管道根部细部做法、覆土标高及防水高度）
监理
甲方、监理、施工单位
8
地下室外墙螺杆洞处理
监理
甲方、监理、施工单位
9
外墙导墙浇筑、填充墙体砌筑、门窗洞口、窗台
监理
甲方、监理、施工单位
10
门窗安装
监理
甲方、监理、施工单位
11
阳露台门槛施工、地漏
17
屋面找平层、保温层、防水层、保护层
监理
甲方、监理、施工单位
18
女儿墙防水施工
监理
甲方、监理、施工单位
19
屋面排烟道、透气孔、出屋面管道
监理
甲方、监理、施工单位
20
屋面落水口
监理
甲方、监理、施工单位
21
屋面设备基础、反梁过水洞
监理
甲方、监理、施工单位
22
屋面防水施工
监理
甲方、监理、施工单位
23
室外景观水池、种植池
监理
甲方、监理、施工单位
12
外墙剪力墙螺杆洞封堵
监理
甲方、监理、施工单位
13
外墙干挂系统（外墙防水、预埋件、保温、粉刷）
监理
甲方、监理、施工单位
14
外墙玻璃幕墙
监理
甲方、监理、施工单位
15
厨房排烟道、地漏、止水反坎、防水施工
监理
甲方、监理、施工单位
16
卫生间防水施工、预留洞口、地漏、止水反坎
监理
甲方、监理、施工单位
2、由公司项目部结合项目情况进行编制，由专业工程师向监理机构和施工单位的现场管理人员交底。
防水明细表格
有机硅渗 透结晶、 高压注浆 聚氨酯
5-6#楼地 下室通道 伸缩缝
5#至6#地下室通 道东侧向地下室 漏水；
20m
1.将混凝土凿至止水钢板面（侧墙在迎 水面施工），并清理干净：凿除原混凝 土时应高度重视不要凿伤钢板，采用人 轻锤修理。 1.此处上顶路面破损形成凹处 2.将钢板表面清洗干净并烘干。 3. 膨胀止水 积水下渗； 在原钢板表面混凝土中部重新焊接一条 条、细石 2.伸缩缝中间止水钢板松动及 5cm宽的相同钢板，与原钢板成70度夹 混凝土 防水卷材破损 角，也可以用止水条代替。 4.竖向 缝清缝后设置遇水膨胀止水条5. 重新绑 好钢筋及缝中支模（挤塑板）。 6. 采用高一标号浇筑混凝土。
铝合金条 、SBS带 锡箔纸
5#楼北侧 配楼
物业监控室顶漏 水严重
SBS
分项 问题所在 工程 部位
损坏现象
工程 量
损坏原因分析
处理方法
所需材料
维修开始 时间
备注
20层会议室、信 息部、西走道、 5#楼楼顶 女卫生间顶部漏 水
4处
1、对于自攻螺丝防水垫老化的，铲去原 有耐候胶，重新用耐候胶封堵。 1、复合板屋面，由于上人搭接 2、对于复合板搭接处裂缝过大的，采用 耐候胶、 处开裂，自攻螺丝处防水垫子 930型彩钢单板，重新铺设。铺设时板与 930型彩 老化 2、航空灯造型玻璃 板搭接缝与原复合板搭接缝，错开半幅 钢瓦 拼缝过大，耐候胶老化。 板宽。 3、航空灯造型玻璃拼缝过大，耐候胶老 化，物业安排人员维护。
1、冲水阀门由物业维护。 2、墙体起 皮处清理干净原有内墙砖，采用有机硅 渗透结晶处理。
地下 室防 水
6#楼楼前 观光电梯基坑漏 1-6层玻璃 水 幕墙
1处
防渗漏施工方案
编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场06#地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人：编号：SJXM。
BZWKGC—22 厦门万科广场06＃地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人 :目录防渗漏施工方案1一、工程概况1二、编制依据1三、施工计划1四、防渗漏施工21。
地下防水工程22.屋面防水33。
外墙渗漏114。
门窗渗漏125.厨卫间渗漏126。
电梯井、集水井坑防水作法见示意图12 7。
防渗漏防治措施12防渗漏施工方案一、工程概况厦门万科广场06＃地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。
总规划用地面积约4。
224万平方米，规划总建筑面积约28.967万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由8栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42层、（5＃、7＃、8#、9＃、）49层】及附属裙楼,5栋商业【（6#）7层、(11＃、12#、13＃、14＃）4层】，及一栋3层幼儿园组成。
本工程的主要特点是地下车库面积较大,外墙超长,楼栋多，屋面多且大，特编制此方案。
高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，二道防水设防，耐用年限15年，防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料.地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和1。
5厚合成高分子防水卷材二道设防。
二、编制依据《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《地下工程防水技术规范》GB50108—2008《地下建筑防水构造》10J301《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2011版）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012国家及地方现行有关设计规范、法规、规定厦门万科广场06＃块地工程现有施工图纸三、施工计划地下室防水施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水施工在地下室砼工程完成后2个月,在土方回填之前.由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向地下室，防水待中后期进行处理，屋面防水待屋面完成后赶紧进行防水施工,外墙防渗漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了10层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体和砌体完成后立即进行门窗施工。
住宅屋面工程防渗漏篇2020版
设置一道防水 + 一道屋面瓦。对屋面结构板必须进行蓄水、淋水（或雨后检查）试验，对裂缝渗水的屋面
板必须采取措施进行封闭修补。 防水标准做法编号规定
龙湖-部位-防水等级-做法代号-地方区域(地方区域主要为XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；
《XXX防渗漏体系操作指引》（2020年版）——《住宅屋面工程防渗漏篇》 [在此处键入]
附表5：附加层最小厚度（mm）（屋面工程技术规范GB50345-2012）
附加层材料 最小厚度
合成高分子防水卷材 1.2
高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎） 3.0
合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料 1.5
防水部位
及做法
平屋面部分
非种植上人平屋面（防水等级一级）（倒置式防水）
屋面防水构造做法
7. 保温层排气管（DN50 UPVC管/铸铁管/304不锈钢管，水平长150，高300，下部90°弯头连接，上部45°弯头转角）。
6.40厚C20细石混凝土刚性保护层，@200钢筋网片，按间距4000～6000mm设分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，建筑油膏嵌填密实。 5.最薄处30厚轻质材料找坡（1：8水泥膨胀珍珠岩、陶粒砼等）（坡度2%～3%或按设计）。 4.H厚保温层及防火隔离带（保温材料厚度及型号均按节能和防火设计），留设间距不大于6m的排气
非固化橡胶沥青防水涂料 / 基本干燥
卷材类
弹性体（SBS）改性沥青防水卷材
须使用聚酯毡胎体聚乙烯膜（PE膜）Ⅰ型材料
自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材 单面自粘Ⅰ型材料
主体阶段防渗漏专项评估检查内容表
（二）主体阶段防渗漏专项评估检查内容：1、防渗漏预控措施检查评分表：
2、主体阶段防渗漏施工检查表：（检查内容新增40项：底板5项，地下室7项，卫生间2项，外墙墙体6项，外墙构建3项，机电管线2项钢副框4项，空腔1项，砼导墙3项，防水施工2项，防渗漏试验5项，删除4项：卫生间2项，外墙1项，防水施工1项）
（三）粗装阶段防渗漏专项评估检查内容：
1、防渗漏预控措施检查评分表：（根据施工进度进行修改和补充）
2、粗装阶段防渗漏施工检查表：（根据施工进度进行修改和补充）
（四）精装阶段防渗漏专项评估检查内容：
1、防渗漏预控措施检查评分表：（根据施工进度进行修改和补充）
2、精装阶段防渗漏施工检查表：（根据施工进度进行修改和补充）
备注1：
1、防渗漏专项评估根据各项目进度情况，由工程管理部门和第三方评估公司共同确定受检项目和评估时间，评估组拟派2~3个组，每组三人，每个项目检查0.5天，检查内容：通球、灌水、淋水、盛水、切片；
2、防渗漏专项检查范围包括地下室、外墙、外窗、卫生间、阳露台、屋面等部位，防渗漏相关的管理行为资料全数检查；
3、采用扣分制，如有无法检查项目则进行甩项处理，权重按实际检查项目得分进行汇总。
备注2：
1、标段得分=防渗漏管理行为得分×30%+（防渗漏施工质量得分×70-红线项扣分值）
2、防渗漏施工质量得分=∑合格点数/∑测量点数×100%
3、防渗漏管理行为得分=（∑防渗漏管理行为分项合格率×分项权重/∑安全生产参评分项权重）×100%。
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备注
地下室外墙 后浇带
后浇带模板封闭严密 后浇带砼质量及养护 止水螺杆封闭处理 附水附加层和防水层
设置钢板网并固定牢固 板底部支撑留置 地下室顶板 顶板后浇带模板支设平整、牢靠 后浇带 后浇混凝土质量与养护 防水附加层和防水层 钢板止水带预埋 施工缝周边混凝土及钢筋清理 地下室侧墙 施工缝 墙体混凝土质量及养护 施工缝处混凝土振捣密实 止水螺杆端头封闭处理 防水附加层和防水层施工范围、 厚度 地下室外墙 附水附加层和防水层范围、厚度 与顶板转角 节点 防水保护层 一次性止水对拉螺杆及止水片 对拉螺杆切割深度 地下室外墙 止水螺杆节 凹槽湿润 点 聚合物水泥砂浆抹平压光 防水层及防水保护层 地面和墙面凿毛、清理 有防水要求 混凝土振捣密实 的墙体的混 凝土导墙 混凝土导墙模板固定、浇筑高度
地下室底板
15#楼 16#楼
底板混凝土浇筑质量 底板混凝土养护
完成 完成
资料存档 拍照存档
模板紧固件使用一次性止水螺杆 地库一防 水施工； 01#地库 地下室外墙 施工缝设置止水钢板 地库二第 四段顶板 螺杆端部处理 防水附加层、防水层厚度、范围 控制 回填土分层夯实 阴阳角防水附加层范围及厚度 地下室外墙 与底板转角 预留防水层接头质量及临时保护 防水节点 底板与外墙防水搭接施工质量控 制 顶板抗渗混凝土质量及结构找坡 地下室顶板 防水 防水材料质量及防水层施工质量 控制 细石混凝土保护层施工 滤水层施工质量控制 钢丝网设置 后浇带两侧底板混凝土清理，后 地下室底板 浇带内钢筋清理 后浇带 后浇带混凝土施工质量 后浇带混凝土养护
平屋面
镇江万科沁园一期二标段项目防渗漏体系施工明细表 外门窗防渗
漏
施工单位：华仁建设集团有限公司
栋号 目前进度 防渗漏施工 部位 淋水试验 塑料垫块剔除或扩孔 外墙穿墙螺 孔洞清理并湿润 杆封堵节 砂浆堵塞密实 混凝土块尺寸 预制混凝土块内外、套筒坡度 砌体外墙穿 管道安装 墙管防渗漏 聚氨酯发泡堵塞密实 打密封胶 混凝土预制 砌体外墙空 预制混凝土块PVC管位置及坡度控制 调管道孔 空调孔位置确定 砌筑时预制混凝土块方向 基层处理 结构闭水试验 厨房、卫生 找平、找坡层的坡度及坡向 间防渗漏 防水层厚度、范围 面层平整度及坡度、坡向 质量控制点 完成情况 资料存档 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 备注
ห้องสมุดไป่ตู้江万科沁园一期二标段项目防渗漏体系施工明细表
施工单位：华仁建设集团有限公司
栋号 有防水要求 防渗漏施工 目前进度 的墙体的混 部位 凝土导墙 质量控制点 混凝土后期养护 管根、雨水口、排气道四周封堵 结构闭水试验 出屋面管道四周封堵及圆角、防 水附加层 防水施工质量控制 闭水试验 刚性保护层分格缝 排气道道壁基层修整 排气道出屋 阴角部位防水附加层 面防渗漏 防水层施工质量 防水层收口固定 套管预埋 套管内部清理干净 套管与管道间聚氨酯发泡填塞 出屋面管道 阴角部位圆角及防水附加层 根部防渗漏 防水施工质量控制 打密封胶 抹灰时注意避免破坏防水层 完成情况 资料存档 完成 / / / / / / / / / / / / / / / / / / 型材、玻璃进场检查 洞口交接与处理 固定片安装验收 外门窗防渗 干硬性水泥砂浆塞缝密实 漏 JS防水厚度 发泡胶密实 打密封胶 / / / / / / / 拍照存档 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 备注
施工单位：华仁建设集团有限公司
栋号 目前进度 防渗漏施工 部位 质量控制点
后浇带周边清理
完成情况 资料存档 完成 完成 完成 完成 / 完成 完成 完成 完成 / 完成 完成 完成 完成 完成 完成 / / 完成 完成 完成 完成 完成 完成 完成 完成 拍照存档 拍照存档 资料存档 拍照存档 / 拍照存档 拍照存档 拍照存档 资料存档 / 拍照存档 拍照存档 拍照存档 拍照存档 拍照存档 资料存档 / / 拍照存档 拍照存档 拍照存档 拍照存档 资料存档 拍照存档 资料存档 拍照存档
钢板止水带与钢板网安装、固定
完成
拍照存档
完成 完成 完成 完成 完成 完成 完成 完成 / / / 完成 完成 完成 完成 完成
拍照存档 拍照存档 拍照存档 资料存档 拍照存档 拍照存档 拍照存档 资料存档 / / / 拍照存档 拍照存档 资料存档 拍照存档 拍照存档
地下室外墙
镇江万科沁园一期二标段项目防渗漏体系施工明细表
镇江万科沁园一期二标段项目防渗漏体系施工明细表
施工单位：华仁建设集团有限公司
栋号 8#楼 9#楼 10#楼 目前进度 一层顶板 二层顶板 十层顶板 地下室顶 板，暂停 工 一层顶板 防渗漏施工 部位 质量控制点 素土夯实并浇筑混凝土垫层 JS涂料防水层施工质量 防水保护层 完成情况 资料存档 完成 完成 完成 资料存档 拍照存档 资料存档 备注