外墙外保温工程施工合同--完整版

合同编号：
外墙保温工程
施工合同
工程名称：啟福中华·彩虹城
工程地点：郑州市西三环建安路交叉口
发包方（甲方）: 啟福置业股份有限公司
承包方（乙方）: 河南省德嘉丽科技开发有限公司签订日期: 2011年 06 月28 日
外墙保温工程施工合同
发包方 (甲方)：啟福置业股份有限公司
承包方（乙方）：河南省德嘉丽科技开发有限公司
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、行政法规，双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，就外墙保温工程签订如下协议，望共同遵守：
一、工程概况：
1、项目名称：啟福中华·彩虹城外墙保温工程
2、工程地点：郑州市西三环建安路交叉口
二、发（承）包内容：
乙方承担啟福中华·彩虹城6#楼外墙EPS聚苯乙烯泡沫板薄抹灰保温系统的施工（包括原材料采购、运输、外墙串钉眼堵发泡胶、保温板粘贴和固定、挂网及面层处理、材料试验检测、外墙局部剔除找平、施工用脚手架及安全防护、与外保温关联的滴水线条、竖向伸缩缝压板、工程资料的编制、报验、整理、移交等全部工作内容）。

三、发（承）包方式：
全费用综合单价包干，承包范围内包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工。

四、工期：
1、所有约定工作内容完成工期为 90 日历天，开工时间以甲方（书面）通知为准；
2、工程完工乙方自检合格后向监理申请完工验收，监理验收合格后，组织甲方、监理、总包单位、分包单位进行综合验收，综合验收合格后由监理公司组织相关职能部门进行节能分部验收，验收合格之日即为本工程完工日期。

3、当工程达到中间验收部位，承包方自检合格后，应向监理报验，验收合格方可进行隐蔽和下道工序施工。

4、工程竣工验收符合合同约定的质量标准，从验收合格之日起7天内，乙方向甲方移交完毕。

5、此次分项工程承包将作为以后双方合作的考核依据，若乙方分项工程施工质量不符合相关要求或经过整改及多次整改才满足相关要求的，甲方将拒绝乙方以后参与所有项目的招投标工作。

五、发（承）包价格及结算方式：
1、价格及工程量：（价格为综合单价，工程量依据施工图暂定外墙施工面积）
50㎜EPS聚苯板 71 元/㎡，工程量 25123 ㎡；（暂定）
40㎜EPS聚苯板 68 元/㎡，工程量㎡；
（与总包单位配合费用由甲方承担）。

2、暂定合同价款（人民币大写）：壹佰柒拾捌万叁仟柒佰元整（¥：178.37万元）；
3、本分项工程实行平米单价包干，竣工后工程量以实际施工面积据实办理结算，图纸变更、洽商记录及现场签证单均为工程量增减的结算依据。

六、工程款的支付：
1、材料进场需经报验、检测试验合格后方可组织施工，合同约定所有分项工程保温板粘贴、锚栓固定完成经验收合格后，甲方需向乙方支付合同总价的价的50%工程款；
2、工程施工完毕，提供全部合格完工资料，外墙保温系统经监理组织有关职能部门验收合格后，支付至工程总造价的80%；
3、工程竣工验收合格后，办理工程量结算，结算完成后一月内付至总造价的95%；其余款项为工程质保金，质保期为两年，待质保期满（扣除因自身质量原因所产生的费用后）无息返还乙方。

七、合同文件及解释顺序：
1、合同；
2、施工图或联系单；
3、发包方提供的技术核定单和设计变更；
4、其他相关技术材料，技术要求。

八、工程施工及质量标准：
1、质量标准：按照国家及郑州市关于外墙保温系统及涂料施工规范和技术要求及公安部住建部关于印发《民用建筑外墙保温防火暂行规定》的通知的要求，质量标准为合格。

面砖部位采用热镀锌钢丝网，涂料部位采用耐碱玻纤网，钢网为0.7mm热镀锌，网眼127×127mm，耐碱玻纤网为不小于160g/㎡，粘结砂浆采用框点法施工，粘结面积不小于50%；锚栓长度≧保温板厚度+50 mm，锚栓数量≧7个/㎡。

保温抗裂抹面砂浆厚度面砖部分不小于5mm，涂料部分不小于3mm，B1级阻燃型EPS聚苯板容重≧20kg/m3；外墙串钉眼需用发泡胶填堵密实，保证室外水不通过串钉眼渗入室内。

2、施工依据：甲方提供的外墙保温施工图纸、变更及相关文件，乙方编制的并经甲方监理认可的施工方案及相应的规范要求；
3、乙方应对保温基层进行验收，不符合细部做法要求，可要求总包单位进行限期维修和整改；
4、面层质量要求：平滑、光洁、无抹痕和麻点、阴阳角顺直，抹面平整度、垂直度按相应的验收标准执行。

5、工程完工后，工程验收前，乙方应向甲方提交全套竣工资料（共4套）。

九、工期顺延：
如遇下列情况，经甲方代表签证后，工期可顺延：
1、工程量变更占工程总量的10%以上，以总造价除总工期，酌情予以顺延；
2、不可抗拒自然因素造成停工（如地震、战乱等）；
3、连续停水或停电24小时以上；
4、因天气原因及下雨造成墙面无法施工或风力达到5级以上大风；
5、甲方、监理根据实际施工情况认为确有必要时，可书面要求乙方暂停施工，乙方按发包方要求暂停施工后应妥善保护成品，并对存在问题积极进行整改，整改完毕乙方应及时提出复工申请，审核批准后方可继续施工。

乙方若不能按合同约定完成各项工作时，应承担由此造成的经济损失；
6、停工责任在发包方的，相应顺延工期；由承包方原因造成停工，承包方承担一切责任和损失；
十、双方权利和义务：
1、甲方权利和义务
（1）、负责提供图纸及变更、洽商变更等有关资料；乙方进场时协调总包、监理、乙方之间的关系；
（2）、甲方指定张同刚为该项目负责人，负责组织监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理，负责设计变更、洽商变更的签证及工程验收等工作；
（3）、参加监理组织的分部分项工程验收，办理工程结算，按时拨付工程款；
（4）、向乙方提供必要的施工条件及场地；
（5）甲方提供电源、水源的指定位置，实际发生费用由乙方自理；
2、乙方权利和义务
（1）、乙方指定候立强为该项目的驻工地负责人，负责承包范围内的全面管理工作；如乙方更换驻工地代表，需提前7天报甲方批准，未经批准不得随意更换；
（2）、负责外墙保温施工方案、施工进度计划和设备、材料、成品、半成品进场计划的编制；
（3）、按施工图纸、设计变更通知单等设计文件及国家现行的规范及质量验评标准组织施工，并严格服从监督管理和总包管理；
（4）、乙方必须对所有与本工程有关人员进行安全教育，严格安全操作规程并采取强有力防范措施，确保安全施工和文明作业，否则因乙方原因发生的一切安全事故均由自身负责；
（5）、专用砂浆，乙方必须按各项目楼号计划用量，保证提供，并设专人监督施工方的使用，因保管不善或使用不当造成的返工均由乙方承担；
（6）、乙方应保证工程施工质量，若由于施工质量原因（保温层开裂、外墙串眼填堵不实、外层网翘起等）导致室外水渗入室内，乙方承担全部责任并负责相关损失（包括索赔）。

3、违约责任：
（1）、乙方不能按甲方要求确保工程质量、进度和施工安全的，甲方有权要求乙方更换施工队伍及工地负责人，如乙方三天内还未实施，甲方有权终止合同，乙方应承担因此给甲方造成的所有经济损失。

（2）、甲方应按合同约定支付工程进度款，若因甲方未按合同约定支付工程款而造成工程进度延误，责任由甲方承担。

十一、材料设备供应
1、乙方供应的材料须有原出厂合格证明，甲方有权对乙方采用的任何材料进行复试检验；
2、乙方应保证工程使用材料的质量、规格、颜色基本一致，不允许在施工中途中断原品种的供应，提出更换品种、规格等要求，如果用于本工程的材料与甲方要求及设计图纸不符，甲方有权拒绝验收，损失由乙方自负；
3、乙方若不能按合同约定完成各项工作时，应承担由此造成的经济损失，工期不顺延。

十二、工程保修：
1、本工程保修金额为工程结算款的5%，在保修期内如发生施工质量问题，乙方应按照国家和本市关于建设工程质量管理的有关规定负责保修。

2、保修期限：自项目工程竣工验收合格之日起计两年。

3、保修项目内容及范围：
（1）、因材料质量、施工质量造成的外观效果。

（2）、因施工单位造成的其他质量缺陷问题。

4、保修责任：
（1）、本工程保修期内如发生质量问题，在甲方以电话或书面通知方式向乙方发出质量修理通知后，乙方必须24小时内到达现场与甲方共同明确责任方，商议返修内容，属于乙方责任的如乙方未能按期到达现场，甲方可另行安排其他同行业施工队伍进行维修，所发生的费用将从质保金中扣除。

（2）、凡是乙方未按规范和设计要求施工造成的质量问题或因乙方材料质量引起的一切损失，均由乙方承担。

（3）、保修金退还：工程质保期满后，甲乙双方对保修期间发生的保修费用及保修金额进行最终结算后，剩余质保金无息退还乙方。

十三、合同生效与终止
1、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效，履约完毕即自行失效。

2、本合同未尽事宜双方可协商解决或另签补充协议。

经协商不能解决的，也可到当地人民法院诉讼解决。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人：法定代表人：
电话：电话：
年月日年月日。