2019年上海市前期物业服务合同协议书范本

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上海市小区前期物业服务合同书

上海市小区前期物业服务合同书一、合同的缔结本合同由上海市小区业主委员会（以下简称甲方）与物业服务公司（以下简称乙方）共同缔结，双方在平等自愿的基础上，经友好协商达成以下合作协议。

二、合同的目的为了保障小区居民的正常生活秩序，提供良好的居住环境和便利的物业服务，甲方委托乙方对小区内的公共设施、绿化、安全等方面进行管理和维护。

三、合同的内容1. 物业服务范围乙方将负责小区内的公共设施、绿化、安全等方面的管理和维护工作，具体包括但不限于以下内容：（1）公共设施的维护和保养，包括电梯、楼道、门禁系统等设施的日常检修和维护。

（2）小区绿化的管理和养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等工作。

（3）小区安全的维护，包括巡逻、监控、保安人员的配备等工作。

（4）小区环境的卫生清洁，包括垃圾清运、公共区域的清扫等工作。

2. 服务标准乙方承诺按照国家相关法律法规和行业标准，为甲方提供优质的物业服务，确保小区居民的生活质量和安全。

（1）服务态度：乙方的工作人员应友善、热情地对待小区居民，及时解决居民的问题和需求。

（2）响应速度：乙方应在接到甲方的服务请求后，及时派员进行处理，确保问题能够及时解决。

（3）服务质量：乙方应保证工作人员的专业素质和技能，确保提供的服务符合甲方的要求和期望。

3. 服务费用甲方将按照合同约定，按月向乙方支付相应的物业服务费用。

具体费用标准由双方协商确定，并在合同附件中详细列明。

4. 合同期限本合同的期限为三年，自合同生效之日起计算。

合同期满前，双方应提前三个月进行续签或解除合同。

四、合同的履行1. 甲方的权利和义务（1）按时支付物业服务费用，并提供相关的费用凭证。

（2）配合乙方的工作，提供必要的支持和协助。

（3）对乙方提供的服务进行监督和评价，及时反馈问题和建议。

2. 乙方的权利和义务（1）按照合同约定，提供优质的物业服务。

（2）保证工作人员的安全和劳动权益，提供必要的培训和福利。

（3）及时处理甲方提出的问题和投诉，并采取措施进行改进。

上海市前期上海物业服务合同(示范合同)

( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改上海市前期上海物业服务合同(示范合同)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract上海市前期上海物业服务合同(示范合同)上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。

4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条\"前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止\"的规定确定。

5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。

根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。

出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。

6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

上海市前期物业服务合同(版住宅物业示范文本)

甲方：_______________________________________法定代表人： ________________________________地址： ______________________________________联系电话： __________________________________乙方： ______________________________________法定代表人： ________________________________资质等级： __________ ，证书编号： __________地址： ______________________________________联系电话： __________________________________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 _______________________ （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称： _________________________________________________________物业类型： _________________________________________________________座落位置： ________ 区/ 县_______ 乡/ 镇__________ 路__________ 弄__________ 号四至范围（规划平面图）： ___________________________________________总建筑面积： __________ 平方米；其中住宅__________ 平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。

上海市前期物业服务合同范本

上海市前期物业服务合同范本合同编号：前期物业服务合同甲方:（业主姓名）身份证号码：乙方：（物业服务公司名称）根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，经友好协商，就物业管理事宜达成如下协议：第一条合同的目的和范围甲方是上海市某小区的业主，拥有该小区内相应的房产权益。

乙方是专业的物业服务管理公司，有相关的经验和资质。

甲方委托乙方进行物业服务管理，双方共同维护和管理上述小区的日常事务。

第二条服务内容1. 日常环境卫生管理：包括小区内公共区域的清洁、垃圾分类和处理等工作。

2. 安全防范管理：包括小区门禁、安全巡逻、灭火设备检查和维护等工作。

3.水电设施维修：包括小区内公共水电设施的日常维护、检修和维修。

4. 公共设施维护：包括小区花园、健身设施、停车场等公共设施的维护和管理。

5. 物业纠纷处理：包括根据甲方的委托，处理与物业相关的纠纷和投诉。

6. 其他由甲方委托的合理事务。

第三条服务期限和费用1. 本合同的服务期限为（具体时间），服务费用为￥（具体金额）/ 平方米/月。

2. 服务费用由甲方负担，乙方根据实际提供的物业服务情况，提供相应的发票和明细。

3. 若服务期满，甲方继续委托乙方提供物业服务，则续约期的服务费用双方可协商确定。

第四条合同的履行和终止1. 甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。

2. 若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3. 本合同有效期届满前，若甲方不再需要乙方提供物业服务，应提前（具体天数）书面通知乙方，双方友好协商解除合同。

解除合同后，乙方应将甲方物业交接给新的物业服务公司。

第五条保密条款1. 甲乙双方在合作过程中可能涉及到的业务信息和个人信息应予以保密，未经对方许可，不得向第三方披露。

2. 甲乙双方应对员工提供必要的保密培训，保障相关信息的安全性。

第六条争议解决合同履行过程中发生争议时，甲乙双方应通过友好协商解决。

上海市前期物业服务合同范本(精选3篇)

上海市前期物业服务合同范本（第一篇）此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

甲方：*****************法定代表人：**************地址：*****************联系方式：***************乙方：*****************法定代表人：**************资质等级：****，证书编号：****地址：*****************联系方式：***************甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就********（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：************************物业类型：************************座落位置：****区/县****乡/镇****路****弄****号四至范围（规划平面图）：*****************总建筑面积：****平方米；其中住宅****平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。

第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。

经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。

第四条甲方按规定向乙方供应位于****路****号****室（建筑面积****平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。

第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列商定（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

上海市前期物业服务合同(合同版本)

合同编号：__________甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.2物业地址：____________________。

1.3物业类型：____________________。

1.4物业规模：____________________。

第二条服务内容与标准2.1乙方同意按照附件《前期物业管理服务内容与标准》的约定，为甲方提供前期物业管理服务。

2.2乙方应确保物业的正常运行，维护物业的安全、整洁、舒适，保障甲方及物业使用人的合法权益。

第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2如乙方在合同有效期内未能按照约定提供服务，甲方有权提前终止本合同。

3.3如甲方在合同有效期内未能按照约定支付服务费用，乙方有权提前终止本合同。

第四条服务费用4.1乙方向甲方提供的前期物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

4.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。

4.3乙方应向甲方开具合法的税务发票。

第五条合同的变更与终止5.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致并书面确认。

5.2在合同有效期内，如一方未履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。

5.3本合同到期后，如双方未达成续约协议，本合同自行终止。

第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条附件7.1本合同附件《前期物业管理服务内容与标准》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：签订日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：丙方（第三方主体）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务，丙方作为第三方主体提供支持与协助事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.2物业地址：____________________。

上海前期物业服务合同

上海前期物业服务合同甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，经协商一致，甲乙双方自愿签订本前期物业服务合同（以下简称“合同”）并共同遵守，具体内容如下：第一条合同目的为提供甲方物业管理服务，乙方将按照双方约定的规定，对甲方的物业进行管理和维护。

第二条甲方权益1. 甲方享有其物业的合法所有权，并有权对其物业进行自由支配和使用。

2. 甲方享有乙方提供的物业管理和维护服务，并有权要求乙方按照约定的标准进行服务。

3. 甲方有义务向乙方提供准确、完整的物业相关信息，并协助乙方履行相关管理和维护职责。

第三条乙方责任1. 乙方应按照约定，对甲方的物业进行维护和管理，包括但不限于物业安全、保洁、设备维护、绿化管理等。

2. 乙方应按照甲方要求，提供有关物业管理的咨询和建议，协助甲方合理使用物业资源。

3. 乙方应制定相关管理制度和操作规程，并通过培训等方式确保其员工熟知并遵守。

第四条服务费用1. 甲方应按照合同约定及时支付乙方的服务费用。

2. 服务费用的具体金额和支付方式由双方协商确定，并在合同附件中注明。

3. 如甲方未按时支付服务费用，乙方有权停止或中止提供物业管理服务，并有权要求甲方承担相应违约责任。

第五条保密义务甲乙双方应对因履行本合同而取得的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息进行保密，不得向第三方披露或非法使用，除非经对方事先书面同意。

第六条争议解决本合同履行中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；若协商不成，甲乙双方同意将争议提交上海市人民法院进行解决。

第七条合同生效与变更1. 本合同经双方合法代表人签字盖章后生效，并具有法律约束力。

2. 本合同的任何修改、补充或暂停履行均须经甲乙双方书面协议，并附于本合同中，以便查阅。

第八条合同终止1. 本合同期满后，若双方无异议，可签订新的物业服务合同，若协商未果则本合同自动失效。

2. 如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同并要求甲方承担相应违约责任。

上海市前期物业服务合同范本

上海市前期物业服务合同范本一、合同的缔约方甲方：（以下简称“业主”）住址：联系电话：乙方：（以下简称“物业公司”）住址：联系电话：二、合同的目的和范围1. 甲方与乙方就物业管理服务事宜，达成本合同。

2. 本合同所涉及的物业管理服务范围包括但不限于：a) 小区公共区域的日常清洁和维护；b) 小区绿化的养护和管理；c) 小区安全设施的维修和保养；d) 小区门禁系统的管理和维护；e) 小区停车场的管理和维护；f) 小区设备设施的维修和保养；g) 其他与物业管理相关的服务。

三、合同的期限本合同自签署之日起生效，有效期为_____年，自______年______月______日至______年______月______日。

四、合同的履约地点本合同的履约地点为上海市______区______小区。

五、合同的权利和义务1. 甲方的权利和义务：a) 按时支付物业管理费用，并提供相应的费用发票；b) 配合乙方进行相关工作，提供必要的支持；c) 对小区内的公共设施和绿化进行爱护和维护；d) 如发现物业管理方面的问题，及时向乙方提出并协商解决。

2. 乙方的权利和义务：a) 提供优质的物业管理服务，确保小区的安全和整洁；b) 定期巡视小区，及时发现并处理问题；c) 维修和保养小区内的设备设施，确保其正常运行；d) 向甲方提供物业管理费用的明细和相关报表；e) 如发现甲方违反合同约定的行为，有权采取相应措施，并通知甲方改正。

六、合同的费用和支付方式1. 甲方应按照合同约定的费用标准，按月/季度/年度支付物业管理费用。

2. 物业管理费用的支付方式为银行转账/现金支付/支票支付，具体方式由双方协商确定。

七、合同的违约责任1. 任何一方未按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

2. 如因一方的过错导致另一方遭受损失的，应由过错方承担赔偿责任。

八、合同的解除和终止1. 合同期满后，若双方无异议，本合同自动终止。

2. 如一方违反合同约定，严重影响了物业管理服务的正常进行，对方有权解除本合同。

上海前期物业服务合同

上海前期物业服务合同前言本文为《上海前期物业服务合同》的合同内容。

该合同用以确定上海地区的前期物业服务事项，确保双方权益，保证物业服务的顺利进行。

第一条合同目的本合同目的是为了明确前期物业服务的内容、条件和双方的权利义务，确保物业服务的质量和效果，保障双方权益。

第二条合同双方甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]电话：[甲方电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]电话：[乙方电话]第三条前期物业服务内容（一）乙方在合同签订后，将根据甲方要求进行详细现场勘察，并出具前期物业服务报告，报告内容包括但不限于：1.项目基本情况及规划2.项目现有设施设备情况3.前期物业服务费用预估（二）乙方在勘察报告确认后，提供以下前期物业服务：1.与施工单位协调，确保物业管理需求的合理性和可行性2.撰写物业管理服务计划，包括服务内容、人员配置等，向甲方提供并征得其确认3.招标选定合格的物业管理服务供应商或自行组织物业部门，并与其签订合同4.监督协助物业服务供应商或物业部门进行前期工作，确保质量和效果5.定期向甲方提供前期物业服务的进展情况报告，并及时解决甲方提出的问题和意见第四条前期物业服务费用（一）甲方应向乙方支付前期物业服务费用，费用由甲方根据乙方提供的勘察报告进行测算，并在合同签订时确定。

（二）前期物业服务费用支付方式：甲方应在合同签订后的5个工作日内将前期物业服务费用一次性支付至乙方指定账户。

（三）如因不可抗力等原因导致前期物业服务无法进行，甲方可要求乙方退还已支付的前期物业服务费用。

第五条合同签署及生效本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

本合同自双方签署之日起生效，并持续至前期物业服务结束。

第六条违约责任（一）甲方违反合同规定，未按期支付前期物业服务费用的，应向乙方支付逾期未付款金额百分之XX的违约金。

逾期超过XX天，乙方有权解除本合同。

（二）乙方违反合同规定，未按时提供前期物业服务或服务质量不符合合同约定的，应向甲方赔偿相应的损失。

上海前期物业合同范本

上海前期物业合同范本《前期物业服务合同》甲方（开发建设单位）：公司名称：[公司全称]法定代表人：[法人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：公司名称：[公司全称]法定代表人：[法人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲方通过[招标/协议]方式将[物业项目名称]委托乙方实行前期物业管理服务，为明确双方在前期物业管理中的权利和义务，特订立本合同。

第一章物业基本情况物业名称：[物业项目名称]物业类型：[住宅/商业/综合等]坐落位置：[具体地址]建筑面积：[总面积]第二章服务内容与质量1. 物业共用部位的维修、养护和管理。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4. 公共绿化的养护和管理。

5. 车辆停放管理。

6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

7. 装饰装修管理服务。

8. 物业档案资料管理。

二、服务质量乙方应按照[服务质量标准]提供服务，确保物业环境整洁、安全、有序，设施设备正常运行。

第三章服务费用一、物业服务费1. 收费标准：[具体收费标准]2. 收费方式：[按季/月等]3. 物业服务费用的调整，按照相关规定执行。

二、其他费用1. 乙方按照规定向业主和物业使用人收取的[车位管理费、装修垃圾清运费等]。

2. 上述费用的收取标准和方式应在相关场所公示。

第四章物业的承接验收一、甲方应在物业交付使用前[具体时间]，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

二、承接查验中发现的问题，双方应约定解决办法和时间。

第五章物业的使用与维护一、业主和物业使用人应遵守相关法律法规和物业管理规约，合理使用物业。

二、对于物业的维修、养护责任，按照相关规定划分。

第六章专项维修资金一、按照相关规定建立专项维修资金。

上海前期物业合同范本

上海前期物业合同范本甲方（开发建设单位）：单位名称：法定代表人：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：单位名称：法定代表人：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。

一、物业项目基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：二、物业服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

（四）公共绿化的养护和管理。

（五）车辆停放管理。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

（七）装饰装修管理服务。

（八）物业档案资料管理。

三、物业服务标准双方约定物业服务标准执行[具体标准名称]。

四、物业服务期限自[起始日期]起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。

五、物业服务费用（一）物业服务收费标准：[具体金额或计算方式]。

（二）物业服务费用的交纳时间：[具体时间规定]。

六、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1. 提供符合要求的物业项目。

2. 协助乙方开展物业服务工作。

3. 按照合同约定支付物业服务费用。

（二）乙方的权利义务1. 按照合同约定提供物业服务。

2. 合理使用物业共用部位、共用设施设备。

3. 及时向甲方报告物业管理区域内的重大事项。

七、违约责任（一）甲方违反合同约定，未按时支付物业服务费用的，应当按照[具体违约责任]承担违约责任。

（二）乙方违反合同约定，未提供约定服务内容或服务质量未达到约定标准的，应当按照[具体违约责任]承担违约责任。

八、争议解决办法本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项（一）本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

上海市前期上海物业服务合同

上海市前期上海物业服务合同上海市前期上海物业服务合同随着人们法律意识的加强，很多场合都离不了合同，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。

那么相关的合同到底怎么写呢？以下是小编整理的上海市前期上海物业服务合同，希望对大家有所帮助。

甲方：_________________________乙方：_________________________甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。

乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。

听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。

按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。

2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。

3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

5、公共建筑部分的维修保养工作。

6、自管家属楼的维修和保养工作。

7、水电暖的维修管理与服务工作。

8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

上海市前期物业服务合同(住宅物业示范文本)[页3]

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）[页3]上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）乙方从停车费中按露天机动车车位_________元/个·月、车库机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。

（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。

（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：_________（二）棋牌室：_________（三）网球场：_________（四）游泳池：_________（五）其他：_________上述经营管理收入按下列约定分配：1、_________2、_________3、_________本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

第十五条物业服务费属本第九条第二项或者第_________项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_________种方式处理：1、转入下年继续使用；2、直接纳入专项维修资金；3、_________。

上海市前期物业服务合同(住宅物业示范文本)[页2]

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）[页2]上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）（四）_________（五）_________（六）_________上述物业服务收费分项标准（元/月·平方米)如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________4、公共区域绿化养护费用：_________5、公共区域秩序维护服务费用：_________6、_________二、非住宅物业1、综合管理服务费：_________2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________4、公共区域绿化养护费用：_________5、公共区域秩序维护服务费用：_________6、_________第八条自本生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。

物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。

已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。

（一）包干制。

由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

（二）酬金制。

在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_________种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

1、每_________（月/年）在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金；2、每_________（月/年）在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。

上海前期物业合同范本

上海前期物业合同范本甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方物业位于上海市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。

1.2 甲方物业包括住宅、商业、办公等_______种业态。

二、服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运和处理；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。

三、服务期限3.1 本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四、服务费用（1）住宅物业服务费：_______元/平方米·月；（2）商业物业服务费：_______元/平方米·月；（3）办公物业服务费：_______元/平方米·月。

4.2 甲方应于每月_______日前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。

五、甲方的权利和义务5.1 甲方应保证物业的完好，不得擅自改变物业的用途；5.2 甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作；5.3 甲方有权对乙方的服务进行监督，提出改进意见和建议；5.4 甲方应按时足额支付物业服务费。

六、乙方的权利和义务6.1 乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业共用部位和共用设施设备的正常运行；6.2 乙方应建立健全物业管理规章制度，并报甲方备案；6.3 乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督；6.4 乙方有权对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止，并报告相关部门。

上海市前期物业服务合同(住宅物业示范文本)

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢甲方：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________乙方：_________法定代表人：_________资质等级：_________，证书编号：_________地址：_________联系电话：_________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围（规划平面图）：_________总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。

经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。