2019年杭州别墅市场研究报告 82页PPT文档
(精品)杭州别墅、排屋市场调研报告-精锐
新湖·香格里拉项目
杭州别墅、排屋市场调研报告
浙江精锐
2005年8月
目录
一.杭州别墅的发展历史 (5)
二.现阶段杭州别墅市场特征 (5)
（一）市场特征概述 (5)
（二）市场特征 (5)
1.别墅开发呈现大盘化 (5)
2.各板块别墅定位的差异化 (6)
3.别墅价格连连追涨，现仍然保持坚挺 (6)
4.别墅开发普遍存在同质化问题 (7)
5.杭州别墅供应量将持续放大 (8)
6.后市别墅消化压力增大 (8)
7.别墅购买群体趋于大众化 (8)
8.市场供应户型趋于理性 (8)
三.杭州别墅板块研究 (9)
（一）02省道沿线别墅市场研究 (10)
1.板块别墅分布特点 (10)
2.开发量分析 (11)
3.主力供应面积 (11)
4.主力供应价格 (11)
5.销售情况分析 (12)
6.服务配套分析 (12)
7.发展趋势分析 (13)
8.小结 (13)
（二）银湖板块别墅市场研究 (14)
1.别墅分布特点 (14)
2.开发量分析 (14)
3.主力供应类型分析 (15)
4.主力供应面积 (15)
5.主力供应总价 (15)
6.销售情况分析 (15)
7.服务配套分析 (15)
8.发展趋势分析 (16)
9.小结 (16)
（三）之江板块 (17)
1.板块现状及特点 (17)
2.开发量分析 (17)
3.主力供应面积 (17)
4.主力供应价格 (17)
5.. (18)
（四）青山湖板块 (18)。
2019年杭州房地产市场的研究的报告46PPT-PPT精选文档
（约15000 －20250亩），总建筑面积2000—2700万平方米，约19.84－26.79万套，其中套
型建筑面积小于90平方米的住房约15.55－21万套。
二、城市 1、城市GDP走势
2000 年以来，杭州全市生产总值始终 保持两位数的速度增长，全市经济表现出
2000—2008 年（ 1-9月）杭州 GDP走势
为2019年1月—2019年12月。 ⑵、城市住房现状： 至2019年年底，杭州市区居民人均住房建筑面积已达28.78平方米 ⑶、城市住房需求预计：根据杭州市的城市规划、经济、人口发展现状与规划，预计规 划期内，杭州市预计年住宅建筑面积需求量（不包括暂住人口）约为500─650万平方米，与 目前每年商品房竣工面积基本相符。其中，政府每年将安排保障性住房（含廉租住房、经济 适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善工程）约150─200万平方米，市场对普通 商品住宅的年需求量约350─450万平方米。 ⑷、住房建设总量目标：规划期内住房建设套数共约31.13－38.08万套，其中套型建筑 面积小于90平方米的住房约26.84－32.29万套，约占85%。 ⑸、 保障性住房建设目标：规划期内，新供应政府保障性住房用地总量约312万平方米， 具备开工条件的建筑面积约739万平方米，约11.29万套，套型建筑面积均小于90平方米。 ⑹、 普通商品房建设目标：在规划期内，总出让商品住宅用地约1000－1350万平方米
65岁以上, 10.81%
0-14岁, 13.02%
及以上人口比重上升了0.31个百分点。
15-64岁, 76.17%
二、城市 4、城市产业结构
产业结构不断改善和优化 全市第一产业实现增加值167.57亿元，增 长2.6%；第二产业增加值2059.15亿元，增长 14.4%；第三产业增加值1877.17已元，增长 16.1%。三次产业的比例由上年的4.5：50.4： 45.1调整为4.1：50.2：45.7。 以“项目推进年活动”为抓手，着力调整 投资结构。全市完成全社会固定资产投资 1684.13亿元，其中限额以上固定资产投资 1583.78亿元，均增长15.3%。从产业投向来 看，三次产业的投资比例为0.1：33.4：66.5。
杭州别墅排屋市场研究报告
1．别墅相关政策 (2)2．杭州别墅发展历史 (3)3．杭州别墅市场板块分析 (5)3.1之江转塘板块（之江旅游度假区） (6)3.2富阳银湖板块（近郊大型别墅高尚带） (8)3.3闲林、小和山板块（离市区最近的低密度住宅区域） (11)3.4城区别墅 (14)3.5湘湖、闻堰板块（休博会成为助推器） (16)3.6良渚板块（最有文化底蕴的居住区） (19)3.7青山湖板块（生态环境稳居最佳位置） (20)3.8千岛湖板块（度假别墅成卖点） (22)4．小结 (24)自从国发（2003）45号令规定“今后5年内停止别墅类用地供应”，别墅市场由于供应量的不断减少及其独特的地段与产品优势，日益彰显其稀缺性与价值。
本文汇总了杭州别墅/排屋市场各板块在售楼盘目前发展情况（以排屋为重点），并简单介绍了别墅的相关政策和杭州别墅市场的发展历史。
以此展现杭州别墅/排屋市场目前的整体概况。
《杭州别墅市场系列研究报告》将以本文为基点逐步形成一个系列，并会将研究重心逐步转移到针对单个板块的深入分析之中。
希望给本司在杭州的高端物业做一定的参考。
1．别墅相关政策2002年5月，11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部发布，从2002年7月1日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。
2003年2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发…2003‟45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。
”2003年6月5日，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》央行颁布的这一金融政策，对别墅市场发展资金会有一些影响。
2003年8月12日，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国务院发布(国发…2003‟18号)，再次提出要控制高档商品房建设。
2005年，各大银行达成协议：高档住宅“首付比例提高到三成”。
杭州西溪板块排屋别墅市场新编研究报告(下精品PPT课件
纯联排
220-370
联排 220、260、370
电梯多层、水岸联排
90-400
联排 400
山景排屋、类别墅、高层
/
联排 200-300
待售竞争个盘联排产品户型面积从220-409㎡不等，其中香洲里、西溪玫瑰、西溪郡主 力户型面积集中在300㎡以下，而西溪海和西溪晴雪户型面积集中在300㎡以上；
建面 （m2）
（代表竞争个盘典型特征图片例举说明）
（注: 西溪海排屋建筑单体效果图）
（注:西溪晴雪法式排屋建筑单体模型）
（注:香洲里排屋建筑单体效果图）
（注: 西溪玫瑰排屋 建筑单体效果图）
（注: 西溪郡排屋建筑单体效果图）
四、待售竞争个盘对比研究
产品设计细分
代表项目
如何打造？
户型面积区间 代表主力户型
代表个盘
西溪海
香州里 西溪玫瑰 西溪晴雪
西溪郡
物业/产品类型
户型面积区间
（㎡）
代表主力户型
（㎡）
双拼、组院、联排、叠排、 花园洋房
287-409 联排
（其中一期320-380）
298、368、376、409
独联体别墅、独立别墅、 联排别墅、叠合别墅
236-297
独联体别墅 276 联体别墅 244、236
独立别墅 297
香洲里
由原先的纯中式方案调整为目前的现代原创风格 在建筑造型、立面处理的格调把握上，借鉴包豪斯建筑脱俗、 洗练的设计手法，在空间趣味取向上，吸取了中式传统建筑 素雅、宁静的意蕴。
待售竞争个盘排屋产品的建筑风格明显偏欧化，外立面石材运用明显呈增多趋势，如西 溪海和西溪玫瑰的“新英伦”和“新都铎”风格、西溪晴雪法式排屋，而香洲里则为在传 统中式基础上的现代原创风格；
杭州别墅市场调查研究报告(doc 31页)
杭州别墅市场调查研究报告一、别墅的定义二、杭州别墅市场的发展三、目前杭州市场别墅基本概况四、目前杭州市场别墅排屋区块细分以及代表性楼盘五、目前杭州别墅排屋重点楼盘去化情况及分析六、目前杭州别墅排屋市场值得跟踪关注项目：七、个人观点与小结附件1 别墅各风格类型特征附件2 杭州别墅排屋项目一览表一、别墅的定义“别墅”这一名称是舶来品。
现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。
如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa 才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。
事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
（各风格特征详见附件1）二、杭州别墅市场的发展纵观杭州别墅发展轨迹，从地段、时间、产品类型、建筑特色来分析，个人把杭州的别墅发展可以分为以下四个阶段。
第一阶段：远郊别墅，超越规划的昙花一现1992年底，在杭州房地产市场尚处于萌芽阶段时，第一批现代商业别墅群诞生在杭富公路沿线的银湖区域，“贴近欧美、与港澳同步”的一种有天有地有花园的别墅居所登场。
同一时期的别墅还包括之江板块的之江花园等。
这些别墅的最大特点是：选址远郊，地貌自然，有山或有水；别墅借鉴香港模式，采取精装修，户型较为单一；价格昂贵。
最贵的如梦湖山庄、宏福山庄，当时起价1000美元/平方米，而当时杭州市中心的平均房价不过2000~3000元/平方米。
这些别墅一开始走的是港澳路线，面向港澳及国内买家。
随着1993年底宏观调控的开始，这些以港澳模式打造的远郊别墅的黄金岁月转眼消逝而过。
第二阶段：城市别墅，拥有别墅之形的城市公寓随后杭州房地产业进入相对漫长的调整时期，1994~1996年由绿城开发的丹桂、金桂、银桂等桂花园系列产品为代表的第二代近郊独立别墅应运而生。
杭州别墅、排屋市场调研报告
杭州别墅、排屋市场调研报告一、现阶段杭州别墅、排屋项目发展趋势（市场环境）二、㈠、市场趋势三、1、房地产市场综述四、2、别墅、排屋市场综述五、3、市场特点及趋势六、七、㈡、产品趋势八、1、经济型别墅排屋成市场主角九、2、杭州楼市排屋别墅渐入精装修时代十、3、中式别墅崭露头角十一、4、木结构别墅十二、5、轻钢结构别墅十三、6、真正的第二居所别墅、排屋产品受期待十四、7、空间与尺度营造多样化十五、一、现阶段杭州别墅、排屋项目发展趋势（市场环境）十六、㈠、市场趋势十七、1、房地产市场综述十八、①、宏观调控影响展现，杭州楼市两极分化十九、由于中央宏观调控政策的出台，从5月份起，杭州新房市场进入冬季，大部分在售楼盘无成交纪录，开盘速度骤降，开发商纷纷减少投放量。
二十、调控政策出台后，杭州楼市渐呈现两极分化趋势：二十一、第一个现象是“中间高、四周低”。
市中心的房价一直比较坚挺，受调控的影响不大，而城市周边区域则呈现不同程度的下降局面。
二十二、第二个现象是“高的更高、低的更低”。
如深蓝广场、金色海岸、西溪风情、桃花源等高品质豪宅，逆市热销，品质成为抵抗市场因素的黄金盔甲。
二十三、二十四、②、销售量仍然呈现上升趋势二十五、根据权威部门公布的2004年和2005年两组数据，2004年1-12月，杭州完成商品房预售620.4万平方米，2005年1-11月商品房预售567.32万平方米。
也就是说，经过历来销售业绩尚可的12月，2005年商品房预售将超过2004年，总的销售量仍然呈现上升趋势。
二十六、二十七、③、“买方市场”初步形成，营销也要“精耕细作”二十八、宏观调控出台后，杭州楼市的“买方市场”终于出现端倪，开发商的销售难度陡增，杭州楼市的营销手段层出不穷。
挂着各种名头的折扣营销、借“产品说明会”和“客户俱乐部”的口碑营销、分幢销售的“曲线救市”、“样板房营销”和“工地营销”、甚至“网络营销”的异军突起，严酷的市场局面，逼得开发商不得不差异营销、拓宽思路。
杭州别墅市场研究报告_secret
杭州别墅报告一、杭州别墅市场的总体概况1、杭州别墅市场的发展杭州的别墅开发起步很早，应该说是从1993年开始，当时在之江旅游度假区一带开发了一些外销的别墅项目，如之江旅游度假区的梦湖山庄、常安山庄等楼盘，以及位于钱塘江大桥对岸的之江花园别墅，位于城东九堡一带的圆梦园别墅项目等。
归结这些别墅项目的特点，开发水平并不高，并且主要是针对外销，因此并没有在市场上引起大的反响，总体的销售状况也不尽如人意。
进入1995年，绿城房产桂花园系列的城市别墅在城西出现，加上南都别墅、皇朝花园、阳光花园等其他城市别墅项目的逐步推出，杭州的别墅市场开始初步的形成。
由于这一时期的别墅在规划、建筑立面设计、户型以及环境方面都有了比较大的进步，并且针对的是内销市场，强调别墅的可居住性和相对便宜的销售价格，因此获得了相当不错的销售业绩，使杭州的别墅发展更加快捷。
2、别墅的类型随着别墅的发展趋势来看，不难发现别墅多元化是市场发展的必然趋势，其别墅产品类型分为：经济型、独栋式、豪宅式和联排式和多联、双联及叠加式别墅。
3、杭州别墅的供求分析⑴、市场供求1.需求旺盛，供应不足。
一方面土地资源日益稀缺，另一方面，随着整体国民经济的快速发展，社会阶层的划分不断清晰，都市新贵、富有人群显著的增多。
具备购买高档别墅的人越来越多，别墅消费需求会越来越旺盛。
2.建筑品质的提高-----开发商就会越来越珍惜手中的别墅土地，从而开发一些附加价值更多的别墅产品。
因此，在未来，别墅产品将会逐渐细分，以适应多层次的市场需求。
此外，别墅在品质上将会有较大的提升，甚至会出现更多的顶级别墅。
所以，市场供求关系发生变化，供应有限而需求越调越大，豪宅的价格自然会上升。
”⑵、政策严控1.别墅豪宅土地资源日益紧缺--------------据中新网2006年12月13日电《人民日报》记者12日从正在南宁召开的全国地籍管理工作会议上获悉：今年各地普遍重视土地变更调查工作，从前一段各地报送的数据情况来看，2006年新增建设用地数量与去年基本持平。
2019年-湖别墅主题定位及整体推广思路提报-PPT精选文档
• ##认为什么样的房子可以称为豪宅：
1、区位优越不可替代，离尘不离城，是让生活变的更丰富充实的补充，并不是隐居； 2、环境幽雅，具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源； 3、建筑精美不可复制，用材和配套必须考究，甚至要有奢侈品； 4、风格各异难以仿造，必须有个性，体现为少数派量身定做的思想： 5、人文价值无法再生，赋予丰富的内涵和思想。
##·青山湖 ##豪宅思考中。。。
第一部分 市场分析
一、 临安宏观市场发展状况分析 二、 杭州别墅发展状况分析 三、 青山湖板块竞争楼盘分析
一、 临安宏观市场发展状况分析
1、临安城市规划发展计划
临安市是长江三角洲的一方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓，东往杭 州，西近黄山，北上南京、上海，南下宁波、温州，大都可朝发夕归。市境东西长 110余公里，南北宽50多公里，幅员3126.8平方公里，辖15镇24乡，人口50多万， 市人民政府所在地锦城镇，距杭州城50公里。 资源丰富，物产独特；自然风光迷人， 人文景观独特，是非常适宜居住的生态后花园，“生态临安，健康人居” 是 城市发 展居住环境的主打主题。随着杭徽高速公路全线通车，一些原本偏僻的地段，随着交 通、商业等基础配套设施的日益成熟，以及家庭购车的普及，居住会越来越方便。临 安也正在依托紧邻杭州的地域优势，跻身“大杭州”房产圈。
2、临安房地产发展现状
临安作为杭州的后花园城市，着力于构建杭州西郊现代化生态市，即立足于 杭州市区西部近郊的定位，主动与杭州城区无缝对接，增强“同城意识”，高度 融入大杭州、大都市。作为临安市第三产业的支柱产业的房地产业同样面临着前 所未有的发展机遇和面对前所未有的挑战。调整住房结构和稳定住房价格为两大 重点，结合主动融入大杭州战略，积极构建生态品质楼市，临安房地产市场在保 持稳定健康发展的同时也体现出新的形势和特征，体现在以下几个方面：
杭州别墅市场分析报告PPT课件
一期和二期:4888元 6000多元/㎡ 5000多元/㎡ /㎡,三期:5200元/
㎡
排屋 单价
排屋大多在 5800-6500元/ ㎡，少量价格 较贵，达到 8000元/㎡
——
排屋：44804800元/㎡
叠排3680—4450元/ ㎡；联排4980—5780 元/㎡
——
4800-5500元 /㎡
5000-5700元/㎡
230-240占 60％以上
富春泉水 大有.清竹
湾
蓝庭
200-300 220-260
240-290
220
——
220-230约 35％230240约30％， 240-260 约30％
排屋主力面积是220-260平米。
根据调查，估计整个市场在售排屋面积配比情况为：200平方米以下 15％；200-230平方米45％（220-230占30％）；230-260约25％； 260平方米以上约15％。
230
美达.五月 香山 220-300
230-250
三江.鸣翠 桃源
170-220
叠排183、 197 联排220
三江.鸣翠 蓝湾
叠排:170200 联排:220
叠排:188, 联排:220
绿城.七里 香溪 224-254
230-240
备注
——
230-250占 80％
——
175、188、 215、216、 218、221、 223
绿城.七里 香溪 600余亩
12万㎡
共二期,现 为二期
414户
138套排屋
富春泉水 湾
932亩
大有.清竹 蓝庭
180亩
28万㎡
8万㎡
浙江别墅调研报告格式
浙江别墅调研报告格式浙江别墅调研报告一、调研目的：本次调研旨在深入了解浙江地区别墅市场概况，包括市场规模、行业发展趋势、消费者需求等方面的情况，为相关企业提供参考信息，以便做出决策和规划。
二、调研方法：1. 参考文献调研：通过查询相关统计数据、行业报告等，了解浙江别墅市场的现状和发展趋势；2. 实地调研：到浙江不同地区的别墅项目进行实地考察，包括别墅区域分布、楼盘类型、设施配套等方面的情况；3. 问卷调查：设计问卷并向目标消费群体发放，了解他们对别墅的需求、购买能力等情况。
三、调研结果：1. 市场规模：根据相关数据显示，浙江地区别墅市场规模逐年增长。
主要集中在杭州、宁波、温州等地，其中杭州市别墅市场较为活跃。
2. 行业发展趋势：随着人民生活水平的提高，别墅市场正逐渐从富人专属向普通人群延伸。
别墅项目开始向二三线城市拓展，产品类型也越来越多样化。
3. 消费者需求：通过问卷调查得知，消费者对别墅的需求主要集中在以下几方面：大面积空间，独立庭院或花园，靠近自然环境或水域，高品质的建材和装修等。
四、调研结论：1. 浙江别墅市场规模较大，呈现出良好的增长态势；2. 别墅市场正逐渐向二三线城市拓展，产品类型多样化；3. 消费者对别墅的需求主要集中在舒适的生活环境和高品质的住宅配套设施上。
五、建议：1. 别墅开发企业应关注二三线城市的市场需求，多样化产品类型，以满足不同消费者的需求；2. 加大对别墅建材和装修品质的重视，提升产品竞争力和市场认可度；3. 注重绿色环保理念，在别墅规划和设计中融入自然元素，提供舒适的生活环境。
六、参考文献：1. 《浙江省别墅市场发展报告》，浙江经济研究所，2021年；2. 《浙江省房地产市场年度报告》，浙江房地产协会，2021年；3. 《中国别墅市场发展趋势分析》，中国房地产研究院，2020年。
以上是本次浙江别墅调研报告的基本格式，旨在提供有关浙江别墅市场的概况和趋势，为相关企业提供参考信息。