物业费拖欠被起诉滞纳金该怎么判决

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物业费多久不交会被起诉

物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋公共建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。想要了解更多关于物业费多久不交会起诉的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、物业费多久不交会被起诉

法律没有明确规定物业费是按⽉交纳还是按年交纳，⼀般认定应该按⽉⽀付，如果没有⽀付，物业公司履⾏了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以⼀直不起诉。在业主⽋管理费期间是会产⽣滞⾦，也算物业公司地收⼊的。物业起诉业主⽋管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主⽋管理费时间为5年的话法院只会⽀持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。

不交物业费被起诉的，法院会进⾏调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履⾏的，物业公司可以申请强制执⾏。

法律依据：

《物业管理条例》第六⼗四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费⽤的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向⼈民法院起诉。第六⼗四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费⽤的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向⼈民法院起诉。

⼆、物业费不交有滞纳⾦吗

⽬前我国未专门规定此问题，那就应该使⽤合同法违约⾦的规则。

即，当事⼈可以约定⼀⽅违约时应当根据违约情况向对⽅⽀付⼀定数额的违约⾦，也可以约定因违约产⽣的损失赔偿额的计算⽅法。

物业费滞纳金收取标准上限

关于物业费滞纳金收取标准上限

物业费是住户必须担任的责任，若物业费拖欠超过一定时限，当然会将账单提出滞纳金收取标准上限来约束大家遵守这个约定。

物业费滞纳金收取标准上限的不同划分来自于不同的强制性责任的区分，一般来说，拖欠的天数越多，滞纳金也会是越多。具体来看，如果物业钱拖欠一个月，一般滞纳金将会定在未缴费金额的千分之十；如果拖欠超过3个月，滞纳金将会定在未缴费金额的千分之十五，再往后，如果拖欠超过半年，或者更久，滞纳金的收取标准上限将会提高到未缴费金额的千分之二十。

综上所述，物业费滞纳金收取标准上限是以拖欠的日子数来计算的，一般情况下，滞纳金的收取标准上限将定在未缴费金额的千分之十，若拖欠超过3个月，滞纳金的收取标准上限为未缴费金额的千分之十五，如果拖欠超过半年，或者更久，滞纳金的收取标准上限为未缴费金额的千分之二十。因此，大家应该及时缴纳物业费，以防止滞纳金额过高，同时尽量减少给自己以及周边环境造成不良影响。

关于物业费滞纳金的算法和法律依据

关于物业费滞纳金的算法和法律依据(2009-07-12 08:35:35) 转载标签：分类：物业法规1、最高法院《民诉意见》第２７9条：民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知，人民法院应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。2、第２９４条：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息，是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上【增加一倍】。3、要注意的是：在”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付【金钱义务】的，应当【加倍支付】【迟延履行期间的债务利息】。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行【其他义务】的，应当【支付迟延履行金】一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N 项和的公式是Sn=N（A1+An）/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N（0.09NF+0.09F）/2，化简得出Sn= 0.045FN（N+1）。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn= 0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T为足月后另外还超出的天数。公式关键是N的选定，由于公式是由数列推

业主欠交物业费的各类处理措施

根据商定交纳物业管理费是业主应担当的一项根本合同义务。业主不按合同商定交纳物业管理费，属于违约行为，应担当相应的违约责任。但实践中此类纠纷的发生缘由非常复杂，因此，处理此类纠纷时，必需针对业主的抗辩理由举行举证、质证，按照查明的事实，分离状况作出处理：

（一）对于业主无理否决交费情形的，应判令业主根据合同规定交纳物业管理费，并担当延期交费的违约责任；

（二）对于业主因自身缘由未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，普通不予支持；

（三）对于由于物业管理公司提供的效劳质量达不到合同商定致使业主否决交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主否决交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法实行的自我援助伎俩，这种状况下，可按照物业管理公司提供效劳的质量情况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼哀求，或者判决削减业主的物业管理费，但应交的修理费用不在此限；

（四）对于确因公共费用的分摊不合理导致业主否决交费引起的纠纷，应该根据政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的根底上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和修理费用；

（五）对于物业管理公司擅自扩充收费范围、提高收费规范、重复收费情形，业主因而拒交的，应判决业主根据物价部门核定的规

范交付物业管理费用，物业管理公司未经业主许可自行增强的效劳工程收费及收费不合理的局部，应予以驳回，同时倡议政府价格监视管理机关对物业管理公司的违规收费予以处分；

（六）对于双方未签订书面的物业管理合同引发的纠纷案件，如何处理。因为未订立物业合同，在双方当事人间短少书面协议来确定权利与义务，诉讼中，业主们会以此作为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。我们认为对于双方之间虽未签订书面的物业管理合同，但业主事实上享受了物业管理效劳并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。法院按照公正合理、诚实信用原则，可参照政府规定收费规范或同类物业效劳工程收费规范判决业主交纳相应的物业效劳费用。

物业费拖欠被起诉的后果

物业费拖⽋被起诉的后果

物业公司和业主之间，是⼀种典型的服务合同。物业公司提供了物业服务，业主就应该⽀付费⽤。如果不⽀付的，物业公司可以起诉。那么，物业费拖⽋被起诉的后果是什么呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

物业费拖⽋被起诉的，法院会进⾏调解，调解不成的，如果业主确实该缴纳物业费的，判决业主缴纳，拒绝履⾏的，物业公司可以申请强制执⾏。

物业服务费是物业项⽬的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和⽣存的保障。如何保证物业费及时到位，如何催缴拖⽋的物业费，是每个物业服务公司必须⾯对的重要课题。

(⼀)要坚持守法守约的底线。业主拖⽋物业费往往会找出各种理由和借⼝，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位⽽主张拖⽋物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的“服务不到位”⽽判物业费打折。因此，物业服务公司⾸先要做到遵守法律法规、规章和⾏业标准以及物业服务合同约定，防⽌业主找出物业服务公司服务⽅⾯的瑕疵。这是物业服务公司维护⾃⾝权益的前提条件。

(⼆)要善于签合同。物业服务合同中，⼀要明确约定物业服务标准，减少服务争议;⼆要约定物业费拖⽋时的滞纳⾦交纳条款，⼀定⽐例的滞纳⾦对拖⽋物业费的业主能起到⼀定震慑作⽤;三要约定服务与费⽤纠纷解决办法。如双⽅可以作以下约定：合同双⽅对物业服务质量产⽣争议时通过聘请第三⽅评估机构的⽅式对物业服务作出鉴定，评估费⽤由⾸先对物业服务质量提出异议者承担。

(三)通过管理规约和业主⼤会议事规则限制⽋费业主权利。取得业主⼤会和业主委员会的同意，在管理规约和业主⼤会议事规则中规定业主不得拖⽋物业费，如有拖⽋应交纳滞纳⾦，并限制其参加业主委员会的权利。

物业滞纳金的法律规定

物业滞纳金法律规定是指根据法律规定，在物业管理中，业主或租户未按时缴纳物业费用，物业公司有权向其收取滞纳金的规定。下面将详细介绍物业滞纳金的法律规定。

首先，我国物权法第六十六条规定：“业主应当按照约定支付

物业服务费。业主不按时支付物业服务费的，物业服务企业可向业主收取滞纳金，但不得高于欠费总金额的百分之三，具体比例由当地人民政府规定。”根据该规定，物业服务企业有权

向拖欠物业费用的业主收取滞纳金，但是滞纳金的金额不得高于欠费总额的百分之三。

其次，物业管理条例第三十八条规定：“业主对支付的物业服

务费拖欠超过三个月未支付的，物业服务企业可以依法向业主或者使用物业的单位、个人申请仲裁或者向人民法院提起诉讼；人民法院对拖欠物业服务费的业主依法可以采取拘留等强制措施；物业服务企业可以根据当地人民政府关于收取滞纳金的规定，向业主收取滞纳金。”依据该规定，若业主拖欠物业费用

超过三个月未支付，物业公司可以向业主申请仲裁或者提起诉讼，并可以向业主收取滞纳金。同时，人民法院对拖欠物业费用的业主有权采取拘留等强制措施。

此外，关于物业滞纳金的收取比例，各地政府会根据实际情况进行具体规定。一般而言，滞纳金的收费比例在百分之三左右。但是，并非所有地方都对滞纳金的收取比例有明确规定，有的地方留有较大的政策空间，具体的比例会根据实际情况进行灵活确定。

最后，为了保护业主权益，物业滞纳金的金额和收取方式需经过公示并在合同中明确约定。物业公司在收取滞纳金前应当提前通知业主，并详细说明拖欠物业费用的情况和应缴金额。另外，业主在支付物业费用时也应保留相关收据和凭证，以防止产生纠纷。

三书一证一表,物业公司起诉业主拖欠物业费的判决案例

三书一证一表,物业公司起诉业主拖欠物业费的判决

案例

业主因财物被盗拒缴物业费，法院是否支持？

案情：一位业主被偷了辆摩托车，次年起就拒缴物业费。物业公司把这位业主起诉到了法院，要求支付物业费3518元，并缴纳日千分之二滞纳金及1000元维权费用。

判决结果：判决业主支付物业费，但无需交滞纳金和维权费。

法院认定：业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失，这是财产损害赔偿纠纷，而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主，个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见，所以法院认定业主仍需缴纳物业费。摩托车被盗一事业主可另案起诉。另外，虽然物业管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定，但业主不交物业费，是因为与物业公司之间存在相关的纠纷没处理所致，所以物业公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持。

物业服务不到位可以不交物业费吗法院判了

物业服务不到位可以不交物业费吗法院判了近年来，围绕物业费的话题时常被提起，有关物业费的纠纷也越来越多。有的业主因小区环境脏乱、治安混乱等原因拒交物业费而被起诉。那

么业主能否因为物业服务不到位不交物业费呢？法院会支持吗？一起看看

下面的案例。

案件详情

2023年，物业公司与小区业主委员会签订物业服务合同，约定为该

小区业主提供物业服务。因物业公司服务不到位，出现小区环境不整洁、

公共设备维修不及时等问题，小区业主刘长达57个月未交纳物业管理费、生活垃圾清运费。物业公司经多次催讨无果，将刘诉至山东省临沭县人民

法院，要求刘支付物业管理费、生活垃圾清运费及滞纳金。

法院审理

临沭法院经审理认为，物业公司与小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属

合法有效合同。该物业公司提供了基本的物业服务，刘作为小区业主应按

照合同约定缴纳物业管理费。但物业公司存在卫生打扫不及时、地下室泥

土长期不清理、公共设备长时间损坏不及时修复等问题，未尽到管理、养护、维护义务，对其主张的物业服务费，应根据其服务质量不足，酌情予

以扣减。由于物业公司服务未达到物业服务合同约定标准，亦存在违约行为，法院不支持其关于刘应缴纳滞纳金的诉讼请求。

综上，临沭法院依法判决刘支付物业公司物业服务费、生活垃圾处理

费共计3737.8元。

法官释法

物业公司应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，在物业公司提供基础服务后，业主仅以对服务不满为由拒交物业费用，不符合法律规定。

在日常生活中，业主与物业公司出现矛盾后，往往采取拒交物业费的方式进行对抗，这种方式不仅无法解决纠纷，甚至可能引发冲突。面对这一问题，业主既可以与物业公司进行沟通协商，也可就存在的服务问题向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司进行协调。若无法达成一致意见，为维护全体业主利益，业主大会有权解聘和重新选聘物业公司。同时，物业公司应当及时处理业主反映的问题，不断提升整体服务水平，创建优质物业服务环境，共同营造和谐的社区环境。

物业费诉讼时效案例

物业费是指业主按照物业管理服务合同约定，支付物业管理服务费用的费用。

物业费的缴纳是业主的法定义务，也是物业管理公司提供服务的法律基础。然而，在实际生活中，有些业主可能因为各种原因拖欠物业费，导致物业管理公司只能通过诉讼的方式来追讨欠费。那么，物业费的诉讼时效又是如何规定的呢？下面通过一个案例来进行说明。

某小区的业主王先生因为家庭经济状况不好，拖欠了小区物业费共计5000元。物业公司在多次催缴无果后，决定向法院起诉王先生要求其支付欠费。在法院审理过程中，王先生提出物业费已经拖欠超过3年，超出了诉讼时效，因此不应该被追讨。那么，法院是如何判决的呢？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，一般民事诉讼时效期间为3年。

但是对于物业费的诉讼时效，有一定的特殊规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十九条的规定，物业费的诉讼时效期间为5年。也就是说，物业费的诉讼时效期限为5年，超过5年的欠费是可以通过法律手段来追讨的。

在本案中，法院最终判决王先生应当支付欠费5000元，并且支付拖欠期间的

滞纳金。这是因为王先生拖欠的物业费虽然超过了3年，但是在5年的诉讼时效期限内，仍然属于可以追讨的范围。因此，王先生的抗辩并没有成立。

通过这个案例，我们可以看到物业费的诉讼时效是有明确规定的，物业公司在

追讨欠费时需要注意时效的规定，避免因为时效问题而无法追讨欠费。而对于业主来说，也要认识到自己应当承担的物业费义务，及时支付物业费，避免因为拖欠而导致法律纠纷。

总的来说，物业费的诉讼时效案例告诉我们，时效规定是保护债权人的合法权

没交物业被起诉怎么办

小区业主如果因为不交物业费而被物业公司起诉的话，一开始法院会进行调解，调解不成的，并且业主没有任何正当理由确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。那么没交物业被起诉怎么办呢？接下来我就来为大家解答。

一、没交物业被起诉怎么办

业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。

一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，请你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

二、哪些情况业主可以拒交物业费

出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司的服务质量达不到合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

法律依据：

《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。

法律是如何规定物业费滞纳金的

法律是如何规定物业费滞纳⾦的

滞纳⾦伴随着我们的⽣活，交通违法、⽋税、拖⽋⽔电⽓费、信⽤卡透⽀……甚⾄是⽋物管费，都可能被追缴滞纳⾦。物业费滞纳⾦对于每⼀个购房的⼈来说并不陌⽣，然⽽物业费滞纳⾦应如何缴纳?标准⼜是什么呢?⾯对不合理滞纳⾦，我们是否能拒缴?

滞纳⾦⾸先具有法定性，由国家法律、法规明⽂规定，个⼈和其他团体都⽆权私⾃设⽴。其次是具有强制性，滞纳⾦的征收由国家强制⼒保障实施。三是具有惩罚性，是对超过规定的期限缴款⽽采取的惩罚性的措施。因此，滞纳⾦只能发⽣在双⽅的法律地位不平等、国家⾏使公共权⼒的过程中。

家住锦江宏济中路⼀⼩区的⽑先⽣，因为不交物业费被物管公司告上了法庭。物业不仅要求他⽀付⽋缴的9000多元物管费，还要求按物业合同的约定⽀付⾼达1.3万余元的滞纳⾦。不仅打了⼀审，还到成都中院打了⼆审。不过，为此⽽累⼼的⽑先⽣等来了⼀个好结果：两审法院都对物业合同约定的滞纳⾦说了“不”。

滞纳⾦真相

法定性、强制性、惩罚性

滞纳⾦不是想收就能收

⽑先⽣的经历不是个案。住在天府⼤道南段的赵先⽣，春节前⼣因⽋交物业费⽽被物业公司告上法庭，要求他⽀付拖⽋的物业费7600多元，并⽀付数千元的滞纳⾦。⾼新法院审理认为，虽然他们约定的是滞纳⾦，但应视为违约⾦，并对此进⾏了⼤幅下调。

⾼新法院、温江法院以及新津法院等多个法院均判决过类似案例。物业公司追要物业费的同时要求按物业合同⽀付滞纳⾦现象普遍，法院基本上都不认物业⾏业的所谓滞纳⾦，均按将其视为违约⾦，判决或调解⽀付少额违约⾦，远远低于按滞纳⾦算出的⾦额。

民法典不交物业费有滞纳金吗

民法典不交物业费有滞纳⾦吗

公民现在所居住的楼房基本上都是⼩区式的，我们在居住⼩区的时候都是需要缴纳物业费的，但有⼀部分的功能因为逾期未按时缴纳物业费，那么物业在收取滞纳⾦的时候真的是合法的吗?下⾯来和店铺⼩编了解⼀下民法典不交物业费有滞纳⾦吗?

⼀、民法典不交物业费有滞纳⾦吗

1、物业公司能否就业主拖⽋物业管理费加收滞纳⾦，应该完全的根据物业的管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳⾦的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳⾦的。

2、如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩⽔违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳⾦，需要做好取证⼯作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。

3、根据民法典，滞纳⾦应该属于应付未付的违约⾦，⼀般⽽⾔违约⾦不能超过本⾦。在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳⾦标准设定过⾼明显有失公平，就有霸王条款之嫌，可以由业主申请减少。

⼆、物业费不交会怎么样

1、根据《物业项⽬服务退出管理暂⾏办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们⽋缴的物业费还得缴清。原物业公司可⾃⾏收取，或委托新公司收取。

2、对于不肯缴纳⽋费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多⼈长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进⾏起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

通过以上的本章内容我们就知道，如果我们并没按时缴纳物业费的话，那么物业管理公司会根据我们合同所签订的内容来决定是不是需要缴纳滞纳⾦，如果合同有规定的话，那么确实是需要缴纳滞纳⾦的。如果还有其他不同的法律问题，欢迎咨询店铺⼩编。

起诉状(欠缴物业费起诉)

精心整理

民事起诉状

原告：

地址为

法定代表人：

精心整理

被告却拒不履行自己的缴费义务。经原告多次催缴被告仍未缴纳，无奈之下原告只能向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。

此致

沈阳市大东区人民法院

2016

起诉状(欠缴物业费起诉)范文精简版

起诉状(欠缴物业费起诉)

起诉人： [你的姓名]

被诉人： [被告的姓名]

案由：欠缴物业费起诉

一、案情简述

根据我向法院提供的相关证据，被告属于本案的物业费欠缴义

务人。根据合同约定和相关法律规定，被告应当按时缴纳物业费。

被告至今未履行相关支付义务，给我造成了损失。

二、事实和理由

1. 物业费欠缴事实

根据物业管理机构提供的相关记录和账单，被告房屋的物业费

已经欠缴多个月。作为该小区的业主，被告有义务按时缴纳物业费。而被告无正当理由拒绝或延迟缴纳物业费，严重违反了物业管理合

同的约定。

2. 物业费缴纳义务

根据我手头的物业管理合同，被告作为该房屋的业主，有义务

按时缴纳物业费。合同明确规定，物业费应当在每个月的截止日期

前支付。被告未能按时履行支付义务，造成了我无法正常享受物业管理服务和公共设施的权益。

3. 发出催缴通知

我曾多次以书面形式通知被告履行物业费缴纳义务。被告对我的催缴通知置之不理，继续拖欠物业费。尽管我已经采取一切合法手段追回欠款，但被告仍未履行缴费义务。

三、诉讼请求

基于以上事实和理由，我向法院提出以下诉讼请求：

1. 判决被告立即支付欠缴的物业费，并按合同约定的利息向我支付滞纳金；

2. 判决被告承担本案的诉讼费用。

四、证据目录

根据诉讼需要，我向法院提交以下证据：

1. 物业管理机构提供的物业费缴纳记录和账单；

2. 我与被告签订的物业管理合同；

3. 我向被告发出的催缴通知的复印件；

4. 其他相关证据。

五、法律依据

本案的法律依据主要包括：

1. 《中华人民共和国合同法》第二章第六节第八条；

物业管理费滞纳金起诉书

【正文】

尊敬的法院：

一、案件背景

小区自成立以来一直由物业公司负责管理，为了维护小区环境和居民的利益，物业公司每月向业主收取物业管理费。按照小区业主大会的决议，本人每月应交纳300元物业管理费。

在过去的一年内，我发现自己已经欠缴了多达四个月的物业管理费。在联系物业公司了解情况后，他们告诉我由于我未按时缴纳物业管理费，我需要缴纳相应的滞纳金，以及补交欠款。

二、问题解析

1. 缺乏事先告知

在我购买房产时，物业公司并未明确告知我物业管理费滞纳金的相关规定。作为购房者，我并不知晓按时缴纳物业管理费的重要性，更不知道未按时缴纳将面临滞纳金等后果。物业公司在此事上的失职导致了我对滞纳金的不了解。

2. 滞纳金计算不合理

物业公司在计算滞纳金时，并未按照法律规定的合理标准执行。根据相关法律法规规定，物业管理费滞纳金不得超过欠缴金额

的3%。物业公司却将滞纳金定为欠缴金额的10%，显然超出了合理范围。

三、维权诉求

1. 终止物业公司对我的滞纳金的要求，并将我已经缴纳的滞纳金予以返还；

2. 物业公司应向我提供物业管理费滞纳金的明细账单，包括欠缴物业管理费的具体金额；

3. 物业公司应向我说明滞纳金计算的合理依据，并按照法律规定重新计算滞纳金；

4. 物业公司应尽快补交欠缴的物业管理费，并确保按时收取以后的物业管理费。

我相信贵院在审理此案件时，一定能够正视事实，依法判决，保护我和其他业主的合法权益。

特此请求法院审理！

【结束语】

尊敬的法院，我作为小区的业主，一直积极履行自己的义务，为小区和谐稳定发展做出了努力。但现在，我的权益受到了物业公司的损害，我希望能够通过法律途径维护自己的权益。

关于物业费滞纳金的算法和法律依据

一、物业费滞纳金算法

物业费滞纳金是指业主未按时缴纳物业费所需支付的延迟违约金。根

据国家相关法律法规和业界惯例，物业费滞纳金的计算一般遵循以下几个

原则：

1.滞纳金的计算方式：滞纳金往往是以滞纳金利率为基础进行计算的，具体滞纳金利率可根据国家、地区或合同约定而有所不同。

2.滞纳金的计算期限：滞纳金的计算期限一般以逾期缴纳物业费的天

数为基础，一天作为单位进行计算。具体逾期天数可以根据国家法律、地

方政府规定或合同约定而有所不同。

3.滞纳金的上限：在一些地方或合同中，对滞纳金一般都会设有上限，在逾期一定天数后不再叠加滞纳金，而是按照设定的上限计算。

4.物业费滞纳金起算日期：物业费滞纳金的起算日期一般是业主应当

缴纳物业费的时间后的第二天开始计算，即自逾期之日起算。

二、物业费滞纳金的法律依据

物业费滞纳金的法律依据主要包括以下几个方面：

1.《中华人民共和国物权法》：该法规定了业主对物业的使用权和管

理义务，以及物业公司或物业管理委员会的权力和义务。

2.《物业管理条例》：该法规定了业主应当按时缴纳物业费的义务，

并明确了未按时缴纳物业费的后果和责任。

3.地方政府规定：一些地方性的法规、规定或细则也可能对物业费滞

纳金进行了相应的规定，需要结合具体的地方法规进行查看。

4.物业管理合同：物业管理合同是物业管理公司和业主签订的约定双

方权利义务、服务内容及收费标准等内容的合同，合同中通常包含了物业

费滞纳金的相关规定。

三、物业费滞纳金的合理性和问题

物业费滞纳金的设定有一定的合理性，可以推动业主按时缴纳物业费，确保物业管理服务的顺利进行。然而，在实际操作中，也存在一些问题：