关于物业费滞纳金的算法和法律依1

合集下载

关于物业费滞纳金的算法和法律依据

关于物业费滞纳金的算法和法律依据(2009-07-12 08:35:35) 转载标签：分类：物业法规1、最高法院《民诉意见》第２７9条：民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知，人民法院应在收到申请执行书后的十日内发出。

执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。

2、第２９４条：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息，是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上【增加一倍】。

3、要注意的是：在”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付【金钱义务】的，应当【加倍支付】【迟延履行期间的债务利息】。

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行【其他义务】的，应当【支付迟延履行金】一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。

由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。

等差数列的前N 项和的公式是Sn=N（A1+An）/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N（0.09NF+0.09F）/2，化简得出Sn= 0.045FN（N+1）。

实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn= 0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T为足月后另外还超出的天数。

公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N娄必须是按足月来计算。

举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4 月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则N 应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。

物业管理费滞纳金上限.doc

物业管理费滞纳金上限()一、物业管理费滞纳金上限假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元5%=2.5元/每天2.5元/每天30（每月30天）14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。

在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。

这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

二、物业公司是否有权收取物业管理费滞纳金？物业是否可以收取或如何收取因物业管理费迟交而产生的滞纳金，取决于双方物业服务合同中的约定。

该局相关科室负责人提醒广大市民，在签署物业合同时务必看清每一个条款，以便对自己的权利和义务有清晰的了解，当发生侵权或侵害业主利益等行为，合同是维护自身权益的关键所在。

三、物业管理费的构成商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

物业费滞纳金如何计算

物业费滞纳金如何计算物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。

具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的物业服务合同。

有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。

物业费滞纳金计算方法在实践中，我们摸索的滞纳金计算方法有两种，可选择应用：一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。

由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。

等差数列的前N 项和的公式是SnN(A1An)/2，这里的Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn 0.045FN(N1) 。

实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T 为足月后另外还超出的天数。

公式关键是N 的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N 数必须要符合数列条件，即所取N 娄必须是按足月来计算。

举个例子，如一个住户管理费是48 元，欠费是1998年4 月开始，假设欠费住户的交纳期为1999 年1 月19 日，则N 应取8，如取9 就错了，因为1998 年12 月的滞纳金还未满一个月。

该户滞纳金计算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。

如果有人对N 的选定感到麻烦，也可把N 选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)0.003FNT，对以上欠费户N 选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。

滞纳金的法律规定

滞纳金的法律规定滞纳金是指当事人违反合同约定，延迟支付费用或款项，导致对方权益受损时，根据法律规定给予违约方支付的一定比例的费用作为赔偿。

滞纳金的法律规定主要涉及以下两个方面：合同约定和法律规定。

在合同中，当事人可以约定滞纳金的比例和具体支付条件。

通常情况下，滞纳金的比例会根据违约方的延迟支付时间的长短而有所不同。

一般而言，滞纳金的比例通常在每天1%至3%之间。

例如，借款合同中常常会规定，借款人若逾期未还款，需按每天未清偿金额的2%支付滞纳金。

当事人对滞纳金的合同约定具有约束力，违约方应按照约定支付。

此外，滞纳金的法律规定也被法律明确规定。

《中华人民共和国合同法》第114条规定：“迟延履行义务的一方应当支付迟延履行期间债务履行的利息和依照约定和该法的规定支付迟延履行期间债权人的损失”。

由此可见，法律规定了迟延履行期间债权人可以要求违约方支付利息和损失，其中利息可以视为滞纳金的一部分。

具体到金额上，滞纳金的比例通常由法院根据具体情况来酌情确定。

滞纳金的计算方式一般是按照违约方延迟支付的天数来计算。

例如，合同规定滞纳金为每天1%，借款人逾期还款5天，未清偿金额为1000元，则滞纳金=未清偿金额 × 1% × 5天 = 50元。

然而，需要注意的是，滞纳金并非所有情况下都有效。

在《中华人民共和国合同法》第110条中规定了一些情况下可以免除滞纳金的情况，例如情势变更等。

总的来说，滞纳金的法律规定主要由合同约定和法律规定构成。

当事人在签订合同时应明确约定滞纳金的比例和条件，同时也要遵守法律规定，确保合同的有效性。

在违约方发生迟延支付的情况下，债权人有权依法要求违约方支付滞纳金，以维护自己的合法权益。

关于物业费滞纳金的算法和法律依据

关于物业费滞纳金的算法和法律依据一、物业费滞纳金算法物业费滞纳金是指业主未按时缴纳物业费所需支付的延迟违约金。

根据国家相关法律法规和业界惯例，物业费滞纳金的计算一般遵循以下几个原则：1.滞纳金的计算方式：滞纳金往往是以滞纳金利率为基础进行计算的，具体滞纳金利率可根据国家、地区或合同约定而有所不同。

2.滞纳金的计算期限：滞纳金的计算期限一般以逾期缴纳物业费的天数为基础，一天作为单位进行计算。

具体逾期天数可以根据国家法律、地方政府规定或合同约定而有所不同。

3.滞纳金的上限：在一些地方或合同中，对滞纳金一般都会设有上限，在逾期一定天数后不再叠加滞纳金，而是按照设定的上限计算。

4.物业费滞纳金起算日期：物业费滞纳金的起算日期一般是业主应当缴纳物业费的时间后的第二天开始计算，即自逾期之日起算。

二、物业费滞纳金的法律依据物业费滞纳金的法律依据主要包括以下几个方面：1.《中华人民共和国物权法》：该法规定了业主对物业的使用权和管理义务，以及物业公司或物业管理委员会的权力和义务。

2.《物业管理条例》：该法规定了业主应当按时缴纳物业费的义务，并明确了未按时缴纳物业费的后果和责任。

3.地方政府规定：一些地方性的法规、规定或细则也可能对物业费滞纳金进行了相应的规定，需要结合具体的地方法规进行查看。

4.物业管理合同：物业管理合同是物业管理公司和业主签订的约定双方权利义务、服务内容及收费标准等内容的合同，合同中通常包含了物业费滞纳金的相关规定。

三、物业费滞纳金的合理性和问题物业费滞纳金的设定有一定的合理性，可以推动业主按时缴纳物业费，确保物业管理服务的顺利进行。

然而，在实际操作中，也存在一些问题：1.滞纳金过高：有些物业公司或管理委员会对滞纳金的设定过高，超过了合理的范围，可能对业主造成过大的经济负担。

2.缺乏明确计算规则：有些管理条例或物业管理合同对滞纳金的具体计算规则并没有明确规定，导致滞纳金的计算存在争议。

3.法律法规与实际操作相悖：一些地方的法律法规对滞纳金的规定与实际操作存在差异，导致执行上的困难。

物业管理服务费滞纳金的计算方法

物业管理服务费滞纳金的计算方法《上海市居住物业管理条例》第五十四条第二款规定：业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

在实践中，我们摸索的滞纳金计算方法有两种，可选择应用：一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。

由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。

等差数列的前N项和的公式是Sn=N（A1+An）/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N （0.09NF+0.09F）/2，化简得出Sn= 0.045FN（N+1）。

实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn= 0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T为足月后另外还超出的天数。

公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N娄必须是按足月来计算。

举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则N应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。

该户滞纳金计算方法为：0.0045×48×8（8+1）+0.003×48（8+1）×19=180.14元。

如果有人对N的选定感到麻烦，也可把N选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN（N-1）+0.003FNT，对以上欠费户N选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9（9-1）+0.003×48×9×19=180.14元。

物业管理费滞纳金算法

物业管理费滞纳金算法如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款，则物业管理处是可以按照合同的规定，对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。

那么你知道物业管理费滞纳金算法是什么吗？我为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧。

一、物业管理费滞纳金算法1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。

2、根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。

3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。

4、有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。

二、滞纳金最高限额规定滞纳金的最高限额规定：民事纠纷中的滞纳金一般是指违约金，不能超过造成的损失的百分之三十。

如果当事人约定的违约金过高或者过低的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以加减。

三、物业费滞纳金计算公式1、物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。

具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的物业服务合同。

有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。

2、物业费滞纳金的计算公式：假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。

物业违约金的计算公式

物业违约金的计算公式
物业违约金的计算公式通常由物业合同中规定，但一般来说会根据以下两种方式计算：
1.按照物业费用的一定比例计算：例如，合同规定每日违约金为应付物业费用的1%，则违约金=物业费用×1%×逾期天数。

2.按照固定金额计算：例如，合同规定每日违约金为100元，则违约金=100元×逾期天数。

需要注意的是，在实际应用中，可能还会考虑一些特殊情况，如最高违约金金额、免除违约金期限等。

因此，在签订合同前，建议认真阅读合同条款，并与物业公司或律师沟通确认相关事宜。

不缴纳物业费的滞纳金合同3篇

不缴纳物业费的滞纳金合同3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1合同编号：【XXXXX】缴纳方：【甲方：业主姓名】联系方式：【联系电话】身份证号：【身份证号码】物业方：【乙方：物业管理公司名称】联系方式：【联系电话】鉴于【甲方】为【某小区】业主，根据物业管理规定，应当按时缴纳物业费用。

但因故未能按时缴纳物业费用，产生了滞纳金。

为保障双方权益，特订立本不缴纳物业费的滞纳金合同，共同履行相关义务，具体内容如下：第一条【滞纳金金额】1.1 甲方逾期缴纳物业费用，每天产生滞纳金【具体金额】元；1.2 滞纳金累计不超过当月物业费用的5%。

第二条【滞纳金支付方式】2.1 甲方应在收到物业管理公司的催缴通知后【具体天数】天内支付滞纳金；2.2 滞纳金支付方式：【具体支付方式】；2.3 物业管理公司接受现金、银行转账等形式的滞纳金支付。

第三条【滞纳金计算】3.1 滞纳金的计算以每日【具体时间】为计算标准；3.2 滞纳金的计算从甲方逾期缴纳物业费用的次日起生效。

第四条【滞纳金限制】4.1 甲方应当在【具体日期】前支付滞纳金，逾期不支付的，乙方有权采取法律行动；4.2 甲方支付滞纳金后，物业管理公司应及时确认收款。

第五条【法律责任】5.1 甲方逾期支付滞纳金的，应当承担相应的法律责任；5.2 物业管理公司应当依法保护甲方的合法权益。

第六条【其他约定】6.1 本合同自双方签署之日起生效，直至甲方履行完毕应付的滞纳金为止；6.2 本合同未尽事宜，双方可协商解决。

甲方（签字）：______________ 日期：年月日乙方（签字）：_______________ 日期：年月日合同签订地点：【具体地址】本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

篇2不缴纳物业费的滞纳金合同甲方：物业管理公司乙方：业主鉴于乙方未按时缴纳物业费，为了维护物业管理公司的正常经营秩序，特制定本合同。

本合同内容如下：第一条乙方应按照物业管理规定及合同约定的时间缴纳物业费，若逾期不缴纳，则按照该欠款金额每天加收滞纳金。

物业费违约金起算点

物业费违约金起算点
物业费违约金的起算点可以根据具体的合同及相关法律规定确定，以下是常见的起算点：
1. 按合同约定：一般物业合同中会规定违约金的起算点。

例如，可以规定为未及时缴纳物业费的当天开始计算违约金。

2. 按法律规定：根据当地相关法律法规，可能规定了物业费违约金的起算点。

一般情况下，违约金的起算点可以是在物业费到期之日起的第二天开始计算。

具体的起算点还需要根据实际情况以及合同的约定进行确认。

建议在签订合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。

关于物业费违约金的计算方式是什么？

Everyone has many dreams in their life, but if one of them keeps disturbing you, the rest is just action.通用参考模板（页眉可删）关于物业费违约金的计算方式是什么？导读：关于物业费违约金的计算方式一般是约定为千分之三。

如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

一、关于物业费违约金的计算方式是什么？关于物业费违约金的计算方式一般是约定为千分之三。

如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。

所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。

物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

物业管理费滞纳金怎么计算的法律案例

物业管理费滞纳金怎么计算的法律案例物业管理费滞纳金怎么计算的法律案例提要：按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从次月1日起各计算至实际付清日止，每月滞纳金总额以109元为限)。

物业管理费滞纳金怎么计算的法律案例1、物业管理公司服务质量差，业主有权拒交管理费吗?2、业主拒交物业管理费，物业管理公司怎么办?3、物业管理费的滞纳金怎么计算?广州市中级人民法院穗中法民五终字第3900号《民事判决书》载明:上诉人闰某。

被上诉人广州z物业管理有限公司。

上诉人z因物业管理纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院番法民三初字第1200号民事判决，向广州市中级人民法院提起上诉。

广州市中级人民法院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

广州市番禺区人民法院经审理查明:原告是一家具有三级物业管理资质的企业。

被告于1996年1月向案外人番禺z房地产有限公司购买位于广州市番禺区石基镇z花园E3一A3的房屋，涉讼房屋建筑面积为84平方米。

1996年3月1日，被告与案外人番禺z房地产有限公司下属部门”番禺z房地产有限公司物业咨询管理”签订《z花园管理公约》，约定由上述部门对被告购买房屋所在的涉讼小区提供物业管理服务，被告应于每月最后一天预交下月管理费;管理费收费标准为元/平方米。

;逾期交纳的，则按未缴付的款项由应付之日起至支付之日止，每天增缴2%滞纳金;如因业主欠款导致引起诉讼的，则所有因该项诉讼而产生的其他一切费用，违约业主对此应负赔偿责任。

2002年3月28日，原告与涉讼小区的开发商番禺z房地产有限公司签订《物业管理委托合同》，约定:开发商番禺z房地产有限公司将z花园委托于原告进行物业管理，管理期限为2002年3月1日至2012年2月28日，其中物业管理费由原告向业主和物业使用人收取，收费标准为住宅元/平方米;月;促销楼元/平方米;月，其余发展商补贴。

原告在庭审时表示，自2003年6月起，其自行将元/平方米;月的收费标准降至元/平方米;月。

物业费不交会怎么样,物业费不交有滞纳金吗

物业费不交会怎么样,物业费不交有滞纳⾦吗因为物业费不能及时收上来，现在不少⼩区的物业公司甚⾄⾯临难以为继的困境，物业费是我们住进⼩区都需要缴纳的，但是总有⼀些⼈会不想缴纳物业费，我们的⼿机不缴费会被停机，那要是有业主拖⽋物业费不交是否会被收取滞纳⾦呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于物业费不交会怎么样,物业费不交有滞纳⾦吗⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!物业费不交会怎么样,物业费不交有滞纳⾦吗是否缴纳滞纳⾦需要看物业合同是否进⾏了约定。

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费⽤的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向⼈民法院起诉。

不过见效最快的⽅法还是让业主⾃觉交，⽐如给业主带来⽣活不便。

物业管理费迟交了，要被收取滞纳⾦。

应按物业服务合同或业主公约约定条款执⾏。

根据有关规定，业主反映的“滞纳⾦”暂未列⼊物价部门管理范围。

有关收取“滞纳⾦”事宜，如在物业服务合同或业主公约中已约定，应按有关约定条款执⾏；如对有关条款有异议，建议按有关规定循法律途径解决。

从现有的司法判例中，法院是⽀持物管按合同约定收取违约⾦(滞纳⾦)。

根据相关法律，物业企业有权提出相应追索的权利。

收滞纳⾦也是对已交物管费的业主的公平对待。

相关法律依据《物业管理条例》第六⼗四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费⽤的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向⼈民法院起诉。

以上就是⼩编关于物业费不交会怎么样,物业费不交有滞纳⾦吗相关问题的回答。

⼀般来说，是否缴纳滞纳⾦需要看物业合同是否进⾏了约定。

如果需要法律⽅⾯的帮助，可以到店铺进⾏相关咨询。

欠交物业费违约金的标准是多少

⽋交物业费违约⾦的标准是多少现在，我们如果要买商品房的，都是需要每⽉缴纳物业费的。

那么，物业费有哪些部分组成呢？如果⽋缴物业费，需要赔偿的违约⾦的标准⼜是怎样的呢？今天，店铺⼩编就来给⼤家详细的说⼀说物业费由哪些部分组成，和⽋缴物业费违约⾦的标准。

希望可以帮助⼤家更好的了解物业费。

⼀、⽋交物业费违约⾦的标准关于⽋物业费的违约⾦的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的，当然约定的违约⾦过⾼或过低，另⼀个可以请求进⾏调整。

如何判断过⾼还是过低，《中华⼈民共和国民法典》第五百⼋⼗四条【损害赔偿范围】当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定，造成对⽅损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履⾏后可以获得的利益;但是，不得超过违约⼀⽅订⽴合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

最⾼⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国合同法》若⼲问题的解释(⼆)第⼆⼗九条规定：当事⼈约定的违约⾦超过造成损失的百分之三⼗的，⼀般可以认定为合同法第⼀百⼀⼗四条第⼆款规定的“过分⾼于造成的损失”。

因此，如果你们物业合同中没有约定逾期⽀付物业的违约⾦，物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失，标准为按照银⾏同期贷款利率计算的数额。

如果合同中已经约定的约定⾦，按照上述标准来判断是不是过分⾼于物业公司受到的损失.⼆、物业费物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。

三、物业费的组成物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

物业违约金计算方法(一)

物业违约金计算方法(一)物业违约金是指物业公司因未履行合同约定而应向业主支付的一定数额的违约金。

在物业管理服务合同中，物业违约金是非常重要的一个条款，它可以保障业主的合法权益。

为什么需要物业违约金物业服务管理合同是保障业主合法权益的重要手段之一。

在合同中，物业公司应当承担相应的服务责任，包括但不限于定期维护物业设施和设备、保障业主人身财产安全等。

如果物业公司未能履行约定的服务责任，业主将会遭受经济损失。

因此，设立物业违约金条款，可以对物业公司进行约束，保障业主合法权益。

物业违约金计算方法1.按日计算物业违约金的计算通常按照签订合同时约定的方式进行，通常是按日计算。

具体计算方式为，每天按照约定收费标准计算违约金，并乘以未履行服务天数。

例如，业主在3月1日起每天需支付100元物业管理费，合同约定物业公司若未能履行服务责任应按照每天物业管理费的500%支付违约金，则物业公司未能履行服务责任的6天，应支付违约金为600元。

2.按月计算物业违约金的计算也可以按照月份进行计算。

按照签订的合同约定，物业公司每个月应该提供哪些服务和服务标准，在此基础上，约定未履行服务的违约金数额。

例如，合同约定物业公司每月提供清洁服务，服务费为2000元，若未能按时完成清洁服务，应按照服务费的50%支付违约金，则物业公司未能履行清洁服务中的20个工作日，应支付违约金为2000元×50%÷30×20=3333.33元。

3.按照规定比例计算还有一种物业违约金的计算方式，是按照约定的比例进行计算。

例如，合同约定物业公司未能按时完成某项服务的违约金为服务费的50%，则按照服务费进行计算即可。

总结合同是物业公司和业主之间的约定。

物业违约金作为合同的重要条款之一，旨在保障业主合法权益。

物业公司需要合理制定收费标准、服务标准、违约金标准等服务条款，严格执行合同，避免违约情况的发生，确保物业服务质量和业主正当权益的保障。

滞纳金计算公式

滞纳金计算公式滞纳金是指在特定时间内未按照约定时间支付应付金额所产生的违约金。

在很多交易中，滞纳金被用来作为一种强制措施，以激励债务人按时履行付款义务。

滞纳金的计算通常基于一定的比例或利率，可以根据具体情况而定。

滞纳金的计算公式根据不同的国家和地区可能有所不同，下面将以中国的滞纳金计算公式为例进行详细介绍。

在中国，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国利息法》，滞纳金的计算公式可以分为两种情况。

第一种情况是按照合同约定计算滞纳金。

当合同中明确约定了滞纳金的计算方式时，双方应按照合同约定执行。

常见的计算方式包括按日计算、按月计算或按年计算。

例如，某合同规定滞纳金按日计算，利率为0.05%，债务人未按时支付10000元，逾期5天，则滞纳金的计算公式为：滞纳金 = 10000元× 0.05% × 5天 = 2.5元。

第二种情况是按照法定利率计算滞纳金。

当合同未明确约定滞纳金的计算方式时，根据中国法律规定，滞纳金可按照法定利率计算。

根据《中华人民共和国利息法》规定，债务人未按时支付货款的，债权人有权要求其支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：滞纳金 = 未支付金额× 法定利率× 逾期天数。

其中，未支付金额是指债务人未按时支付的金额，法定利率是指中国法律规定的逾期利率，逾期天数是指从约定的支付日期到实际支付日期的天数。

需要注意的是，法定利率是根据中国央行制定的基准利率确定的。

央行会根据宏观经济形势和市场需求等因素进行调整。

因此，滞纳金的计算需要根据实际情况来确定具体的利率。

例如，某合同未约定滞纳金计算方式，债务人未按时支付10000元，逾期5天，法定利率为0.05%，则滞纳金的计算公式为：滞纳金 = 10000元× 0.05% × 5天 = 2.5元。

滞纳金作为一种违约金，其目的在于激励债务人按时履行付款义务。

在实际操作中，滞纳金的计算公式可以根据具体情况进行调整。