业主临时公约(二)
业主临时公约(示范文本2)
业主临时公约（示范文本）为维护全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。
本《业主临时公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。
第一条（业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。
第二条（相邻关系）各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
第三条（物业的使用和维护）业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业：（一）按照设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变使用性质的，需经相邻业主、使用人同意后，并报有关行政管理部门批准；（二）因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业管理企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在日内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿；（三）业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。
业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。
（四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业自用部位应急维修的，物业管理企业可在通知公安机关或者居委会到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担。
（五）物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，应当承担修复或者赔偿责任。
第四条（维修资金的筹集和使用）业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：（一）按照规定和本公约约定交纳专项维修资金；（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；（三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；（四）业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。
业主临时公约(示范文本)
业主临时公约(示范文本)
尊敬的业主们：
为了确保小区的居民安全、舒适与和谐，我们提议制定以下临时公约，以共同遵守和落实。
希望每位业主都能认真阅读并遵守以下规定：
1. 安全管理
- 不违规停放车辆，不在楼道、消防通道等通道处摆放障碍物；
- 不私拉乱接电线，不擅自改造家居设施，遵守所有消防安全要求；
- 不乱扔垃圾，遵守小区垃圾分类和投放时间规定；
- 保持公共区域及消防设施和设备的完好与安全。
2. 社区环境
- 不大声喧哗，不在公共区域播放嘈杂音乐或电影；
- 不乱涂乱画，不随地吐痰、乱丢烟蒂、口香糖等；
- 不养宠物或带宠物进入楼道、花园等公共区域；
- 共同维护花草绿化和公共设施，不随意损坏或污染。
3. 秩序管理
- 保持楼道、楼梯、电梯等公共通道的整洁；
- 不私拉乱接水电气，不在公共区域乱丢杂物；
- 不在窗台上晾晒衣物，不随意摆放花盆杂物；
- 尊重邻居，避免干扰他人休息和生活。
4. 社区文明
- 尊重社区公约和小区管理人员；
- 不在公共区域进行赌博或从事违法活动；
- 不进行宣传、造谣、传播谣言或恶意诋毁他人；
- 遵守社区公约，在公共场合互相尊重、友好相待。
以上临时公约旨在营造良好的小区居住环境，维护每位业
主的权益和利益。
希望每位业主能自觉遵守，并互相监督，共同努力维护小区的安宁与和谐。
请您在公示期结束前，签署并交回该临时公约的确认函，以示态度。
最后，再次感谢您的支持与配合。
此为示范文本，具体公约内容可根据小区实际情况进行调整和完善。
北京市业主临时公约范本
北京市业主临时公约范本随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市中购买房产。
而在拥有房产的同时，业主们也面临着许多共同的问题和挑战。
为了更好地管理和维护小区的公共利益，业主们可以制定一份临时公约，以规范小区内的行为和管理事宜。
本文将提供一份北京市业主临时公约范本，供参考使用。
第一章：总则第一条本公约适用于北京市某小区的所有业主和住户。
第二条本公约的目的是为了维护小区的良好秩序，保护业主和住户的合法权益，促进邻里和谐。
第三条本公约的内容包括但不限于小区内的公共设施的使用、噪音控制、垃圾分类、停车管理等。
第四条本公约的制定和修改需经过小区业主大会的讨论和表决。
第二章：公共设施的使用第五条业主和住户应爱护小区内的公共设施，不得随意损坏或滥用。
第六条使用小区内的公共设施时，应遵守相应的使用规定，并保持设施的清洁和整洁。
第七条业主和住户不得私自改变公共设施的用途或进行擅自的装修。
第三章：噪音控制第八条业主和住户应尊重邻里的生活，不得制造过多的噪音干扰他人。
第九条在特定时间段内，禁止进行噪音较大的装修、搬运等活动。
第十条在小区内举办娱乐活动时，应注意控制音量，避免扰民。
第四章：垃圾分类第十一条业主和住户应按照小区的垃圾分类规定进行垃圾投放。
第十二条垃圾应放置在指定的垃圾桶内，并注意保持周围的卫生环境。
第十三条大件垃圾的处理应遵循相关规定，不得随意丢弃或堆放在公共区域。
第五章：停车管理第十四条业主和住户应按照小区的停车规定停放车辆，不得占用他人的停车位。
第十五条临时停车时，应选择合适的地点，不得妨碍交通和他人出入。
第十六条对于违规停放或长期不使用的车辆，小区管理委员会有权进行处理。
第六章：违约和争议解决第十七条对于违反本公约的行为，小区管理委员会有权采取相应的处罚措施。
第十八条业主和住户之间的争议应通过友好协商解决，如无法达成一致，可申请仲裁或诉诸法律。
第七章：附则第十九条本公约的解释权归小区业主大会和小区管理委员会所有。
业主临时公约(官方范本)
业主临时公约（官方范本）日期：地点：主持人：记录人：1. 目的本临时公约的目的是为了管理和维护业主共有的公共区域，确保业主们的权益和享受。
该公约将规定业主在公共区域的行为准则，以及必要的管理和维护措施。
2. 适用范围本公约适用于小区内所有业主和租户，包括住宅楼、公共设施区（如游泳池、健身房等）以及停车场等。
3. 行为准则3.1. 公共区域使用规定•业主和租户在公共区域内应保持良好的公共秩序，不得进行吵闹、打闹、喧哗等干扰他人的行为。
•公共区域内禁止携带宠物。
•公共区域内禁止乱扔垃圾，应使用指定的垃圾箱进行分类投放。
•公共区域内禁止摆放大型家具、电器设备等物品，以免占用过多空间。
•公共区域内禁止非法吸烟，必要时可以设立指定吸烟区。
3.2. 公共设施使用规定•使用公共设施时，应按照相关规定进行预约，确保公平合理的使用。
•使用公共设施时应保持设施的清洁和完好，不得故意破坏、损坏设施。
•使用公共设施时应遵守设施的使用规范，不得进行危险、违法、违禁行为。
•使用公共设施时应保障其他业主和租户的正常使用权益，不得超时占用或滥用设施。
3.3. 停车场使用规定•租户和业主应按照规定停放车辆，不得占用他人的停车位。
•车辆进入和离开停车场时应按照交通规则行驶，不得超速、闯红灯等违法行为。
•停车场内禁止私自修理车辆，必要时应到指定修车点进行维修。
4. 管理和维护措施4.1. 公共区域管理•小区物业将对公共区域进行日常管理和维护，包括清洁、绿化、照明等工作。
•公共区域内的设施设备需要维修或更换时，由小区物业负责及时处理。
•如有重大投诉或纠纷发生，可以向小区物业提交申诉，并由物业进行协调解决。
4.2. 公共设施管理•公共设施的使用由小区物业进行管理，包括设施的预约、维护和清洁等工作。
•如果发现公共设施损坏或者存在使用问题，应及时向小区物业报告，并维持现状，以免加重损坏。
•当公共设施需要维修或更换时，小区物业将根据情况及时处理，并向业主和租户进行通知。
业主临时公约书7篇
业主临时公约书7篇第1篇示例：业主临时公约书尊敬的业主：为了维护小区的和谐、安全、整洁，促进业主之间的良好关系，特制定本业主临时公约书。
希望各位业主能够共同遵守，共同维护小区的良好环境。
一、小区环境整洁1.业主应当自觉维护小区环境卫生，不随意乱扔垃圾，遵守小区垃圾分类规定，将垃圾按要求投放到指定的垃圾箱中。
2.不得在小区内随地吐痰、乱扔果皮等行为，保持小区内道路、草坪、花坛的整洁。
3.严禁在小区内乱涂乱画，不得随意破坏小区的公共设施和绿化植物。
二、安全管理1.保持小区内的消防通道畅通，不得随意堆放杂物，以免影响消防通道的通行。
2.在使用电器设备时，务必注意用电安全，不得私拉乱接电线。
3.对小区内的外来人员，应当进行登记，确保小区的安全。
4.年轻业主在小区内不得进行打闹、扰民等行为，尊重老年业主的休息需求。
三、和谐关系1.业主之间应当相互尊重，不得在小区内大声喧哗、斗气，不得产生冲突和矛盾，保持邻里和睦。
2.尊重小区的物业管理人员，如有问题应当理性沟通、协商解决。
3.在小区内举办活动时，应当提前告知周围的邻居，减少可能的影响。
四、车辆管理1.在小区内停放车辆时，应当遵守小区的停车规定，不得随意占用他人车位或者道路。
2.不得在小区内超速行驶，保持小区内道路的交通秩序。
3.不得在小区内修理车辆，避免油漆、机油等污渍对环境造成影响。
五、公共设施使用1.小区内的公共设施应当爱护，不得私自挪用、破坏。
2.使用小区的公共场所时，要保持整洁、安静，不得影响他人的正常生活。
3.在使用小区的花坛、健身器材、休闲椅等公共设施时，应当爱惜并保持整洁，禁止随意破坏。
六、遵守规定1.业主应当切实履行业主的义务，遵守小区的相关规定，不得利用临时公约存在的漏洞进行违规行为。
2.如有违反临时公约的行为，小区物业有权依据相关规定对违规行为进行处理。
特此公约，生效即日起。
小区业主委员会日期：_____________第2篇示例：业主临时公约书尊敬的业主们：为了更好地管理和维护小区内的公共秩序，保障业主的正当权益，我们特制定了此份《业主临时公约书》，希望各位业主能够共同遵守，共同维护小区的和谐共处环境。
业主临时公约(一)
业主临时公约（一）第一章总则第一条为了维护小区的公共利益，保障业主的合法权益，特制定本临时公约。
第二条本公约适用于小区内所有业主，包括产权人、共有人和使用人。
第三条本公约在正式公约制定之前，作为小区管理的临时行为准则。
第二章业主的权利与义务第四条业主享有使用、管理、维护小区公共设施的权利。
第五条业主有义务遵守小区的各项管理规定，维护小区的公共秩序。
第六条业主有权参与小区的临时决策，并提出合理化建议。
第三章临时管理机构第七条小区设立临时管理委员会，负责小区的日常管理工作。
第八条临时管理委员会由____名成员组成，由业主大会选举产生。
第九条临时管理委员会的职责包括但不限于：制定临时管理规定、组织业主大会、处理业主投诉等。
第四章临时决策机制第十条临时决策机制包括临时业主大会和临时管理委员会的决策。
第十一条临时业主大会由临时管理委员会召集，每年至少召开一次。
第十二条临时管理委员会的决策应通过会议形式进行，须经出席会议的成员过半数同意。
第五章公共设施的使用与管理第十三条小区公共设施包括但不限于：绿地、停车场、儿童游乐场等。
第十四条业主应合理使用公共设施，不得擅自改变其用途或损坏设施。
第十五条临时管理委员会负责公共设施的日常维护和管理。
第六章业主大会第十六条业主大会是小区最高决策机构，其决策对所有业主具有约束力。
第十七条业主大会的召开应提前____天通知所有业主，并明确会议议题。
第十八条业主大会的表决采用无记名投票方式，须经出席会议的业主过半数同意方能通过。
第七章投诉与纠纷处理第十九条业主有权就小区管理问题提出投诉。
第二十条临时管理委员会应设立投诉处理机制，及时响应业主的投诉。
第二十一条业主之间的纠纷应首先通过协商解决，协商不成的，可提交临时管理委员会调解。
第八章附则第二十二条本公约自____年____月____日起施行。
第二十三条本公约的解释权归临时管理委员会所有。
第二十四条本公约如有未尽事宜，由临时管理委员会另行制定补充规定。
业主临时公约(示范文本)
业主临时公约(示范文本)业主临时公约（示范文本）一、前言作为一个住宅小区的业主，我们共同享有使用和管理小区的权利和义务。
为了更好地维护小区的和谐与安宁，提高居民的生活质量，我们制定了以下业主临时公约，希望每一位业主都能遵守并共同落实。
二、小区秩序1.保持小区的整洁与美观。
每位业主应当定期清理自己的门前和阳台，不随意乱扔垃圾，垃圾需分类投放到指定的垃圾桶内。
2.禁止在小区内乱涂乱画，损坏公共设施。
如发现有人故意损坏公共设施，应及时向物业报告并配合调查。
3.严禁在小区内放置随意堆放杂物，以免影响小区的环境和安全。
4.禁止在小区内大声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。
三、停车管理1.每户业主只能在自己的车位停放自己的车辆，不得占用他人车位。
如有需要临时停放，应事先征得车主的同意。
2.禁止在小区内随意停放车辆，以免影响其他车辆和行人的正常通行。
3.禁止在小区内修理车辆，避免产生噪音和污染。
四、安全管理1.业主应加强对自己家庭的安全意识，保证家门的安全，不随意开放门窗。
2.禁止在小区内燃放烟花爆竹，以免造成火灾和伤害。
3.禁止在小区内乱扔烟蒂和易燃物品，以免引发火灾。
4.如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业或相关部门报告。
五、生活噪音1.禁止在小区内高声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。
2.请业主在晚上10点至早上7点期间尽量保持安静，避免影响他人的休息。
六、宠物管理1.养宠物的业主应当自觉遵守相关法律法规，妥善照顾和管理自己的宠物。
2.禁止在小区内放养凶猛或攻击性动物，以免造成伤害。
3.请业主及时清理宠物的排泄物，保持小区的卫生。
七、互助合作1.邻里之间应相互尊重，保持友好关系，互相帮助，共同营造和谐的居住环境。
2.如有需要，业主可组织邻里活动，促进居民之间的交流和互动。
3.业主应当积极参与小区的管理和维护工作，共同维护小区的利益。
八、违约处理1.对于违反业主临时公约的行为，物业将根据情节轻重，采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
业主临时公约(一)
千里之行，始于足下。
业主临时公约（一）尊敬的业主们：大家好！根据小区物业管理委员会的决定，为了更好地维护小区的社区环境和居住安全，我们特制定了一份业主临时公约，希望能得到大家的支持和配合。
一、小区环境卫生1.业主应每天注意保持院内卫生，禁止在公共区域乱扔垃圾，如发现乱丢垃圾行为，请及时劝阻或向物业管理部门报告。
2.禁止在公共区域乱涂乱画，如发现，请及时清洗或报告相关人员。
3.爱护小区花草绿化，每户业主有义务定期、有规律地浇水、修剪植物，维护小区的整洁美观。
二、公共设施使用1.请业主注意爱护小区内公用设施，如门禁、电梯、照明等设备，请勿随意损坏或调整。
2.严禁私拉乱接电线，如有违反，一经发现将会受到相关法律法规的处理。
3.禁止在公共区域携带宠物，如有需要，请采取相应的措施避免对他人造成困扰。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
三、邻里关系维护1.保持邻里之间的和睦关系，互相尊重、互相理解，共同营造一个和谐的居住环境。
2.禁止在晚间或其他不适当的时间大声喧哗影响他人生活。
3.禁止在公共区域进行商业性质的活动，严禁摆卖货物，如需商业活动，请选择合适的地点。
四、安保措施1.每户业主应保持门窗的良好状态，确保家庭的安全，发现可疑人员或异常情况，请及时报警或向物业管理部门报告。
2.禁止携带易燃、易爆物品进入小区，如发现可疑物品，请立即报告相关部门。
3.禁止入侵他人私人生活空间，尊重他人的隐私权。
以上是业主临时公约的部分内容，我们相信通过大家的共同努力，一定能够营造一个和谐、安全、有序的生活环境。
最后，请大家签署这份业主临时公约，并将其保存在可见位置，以起到提醒和约束的作用。
如有需要，物业管理委员会将定期组织业主大会，大家可以提出建议或意见，共同促进小区的发展和进步。
祝愿大家生活愉快，谢谢！。
业主临时公约()
业主临时公约（Title）引言本文档旨在制定一份临时公约，以帮助业主在小区共同居住期间维持良好的居住环境和相互尊重的关系。
本公约适用于小区内的所有业主和共同拥有者，旨在促进邻里之间的和谐与团结。
1. 公共区域的使用•所有业主和其家庭成员对公共区域负有使用和维护的责任。
•在公共区域中，业主应保持安静，遵守公共秩序，尊重他人的权益。
•公共区域内禁止吸烟，禁止乱扔垃圾。
请妥善使用提供的垃圾桶，并及时清理个人物品。
•在公共区域行走时，请保持整洁。
如果发现地面有污染或其他问题，请及时向物业报告。
2. 宠物管理•养宠物的业主必须遵守当地有关宠物管理的规定，并对其宠物的行为负责。
•所有宠物必须拴好，并使用合适的牵引工具，以确保其他业主和宠物的安全。
•宠物主人应及时清理其宠物产生的排泄物。
禁止在公共区域放养宠物。
3. 停车规定•请业主遵守停车位的规定和标记，确保停放在自己所拥有的或租用的停车位上。
•禁止在消防通道、垃圾收集点或其他非指定区域停放车辆。
•对于违反停车规定的车辆，物业有权采取适当的措施，包括罚款、拖车等，以维护停车秩序。
4. 噪音控制•请业主尽量减少在公共区域制造噪音。
特别是在晚间和清晨，确保安静。
•在装修期间，请提前通知邻居，并在合理时间内进行。
•若发现其他业主产生噪音扰民，请妥善沟通，并尽量保持友好和解的态度。
5. 安全意识•业主应保证自身和家庭成员的人身安全，并采取适当的安全措施，如锁好门窗，不随意开放大门等。
•在公共区域内，请关注个人财物安全，不要将贵重物品单独放置。
•发现可疑行为或安全问题，请及时向物业报告，共同维护小区的安全。
6. 纠纷解决•如果业主之间存在纠纷，请首先努力沟通解决，保持理解与尊重。
•如无法自行解决，可寻求物业的帮助，并按照相关法律程序处理纠纷。
结论本临时公约旨在为业主提供一个良好的生活环境，并促进邻里之间的和谐与团结。
希望每位业主都能积极遵守公约规定，共同维护小区的安宁与安全。
业主临时公约(示范文本) (2)
业主临时公约(示范文本)引言本文档是一份示范性的《业主临时公约》，旨在帮助业主们在小区临时事务管理中制定明确的规定和约束。
该公约的目的是维护小区秩序、加强居民之间的合作，使小区成为一个安宁、和谐的居住环境。
本公约适用于小区的业主和住户，所有业主和住户必须遵守并执行公约的内容。
1. 小区秩序管理1.1 所有业主和住户应保持小区的公共区域清洁整齐，不得随意乱扔垃圾。
1.2 遛狗的业主和住户应保持狗的行为安全和卫生，并在公共区域清理狗的粪便。
1.3 业主和住户在使用小区公共设施时应注意维护设施的正常运行状态，如有损坏应及时报修。
2. 安全问题2.1 所有业主和住户应保持小区内的公共安全，如发现可疑人员或异常情况，应及时通知物业或社区安全员。
2.2 业主和住户在公共区域禁止堆放易燃物品，并应定期检查家庭用电设备的安全性。
2.3 防火门和消防通道不得被阻挡或占用，以确保紧急情况下安全疏散通道的畅通。
3. 停车管理3.1 业主和住户在小区内停放私家车辆时应遵守交通规则，不得阻碍其他车辆的正常通行。
3.2 小区内有特定的停车位分配给业主和住户使用，不得随意占用他人的停车位。
3.3 如有来访车辆需要在小区内停放，业主和住户应提前向物业进行登记并获得许可。
4. 噪音控制4.1 业主和住户在居住期间应尽量控制噪音，尊重邻居的生活和休息。
4.2 晚上10点至早上7点，禁止在小区内进行大声喧哗及高音量音乐等噪音活动。
4.3 业主和住户应确保家庭电器设备的音量合理，以免扰乱邻居。
5. 矛盾解决5.1 业主和住户之间的纠纷和矛盾应首先通过友好沟通解决。
5.2 如果友好沟通无法解决问题，可以向物业或相关部门提出书面申诉，寻求协调解决办法。
5.3 针对严重的违规行为或违约行为，业主和住户有权要求物业进行处罚。
5.4 本文档未涵盖的事项，可根据实际情况和业主共同商议制定补充规定。
结论业主临时公约是小区内业主和住户之间自愿遵守的行为准则，旨在维护小区秩序、促进邻里关系和谐。
业主临时公约书范本
业主临时公约书范本一、前言业主临时公约书是指在小区或住宅区内，由业主自愿签署的一份公约，旨在规范业主之间的行为，维护良好的居住环境和社区秩序。
该公约书的目的是促进业主之间的互相尊重、互助合作，共同营造一个和谐、安全、文明的社区生活。
二、公约内容1. 遵守社区规章制度：业主应遵守小区或住宅区的规章制度，不得违反社区管理规定。
包括但不限于遵守小区的安全防范措施、垃圾分类要求、停车规定等。
2. 尊重邻里关系：业主应尊重邻居的权益，保持良好的邻里关系。
不得干扰邻居的正常生活，如高音喇叭、大声喧哗等。
在临近节假日或晚间，更应注意减少噪音，以免影响他人休息。
3. 维护公共设施：业主应共同维护小区或住宅区内的公共设施，如电梯、楼道、花园等。
不得故意损坏公共设施，如发现有损坏情况应及时报修。
4. 垃圾分类：业主应按照小区或住宅区的垃圾分类要求进行垃圾投放。
垃圾应分类清理，确保环境卫生，并按规定的时间和地点进行垃圾投放。
5. 安全防范：业主应加强对个人财产的保护，确保住宅的安全。
不得随意敞开门窗，避免发生入室盗窃等安全事件。
同时，业主应加强对小区内的陌生人的监管，确保社区的安全。
6. 共同维护环境：业主应共同维护小区或住宅区的环境卫生，保持公共区域的整洁和清洁。
不得随意乱扔垃圾，保持花草树木的良好状态。
7. 共同管理费用：业主应按照小区或住宅区的管理费用规定，按时缴纳管理费用。
管理费用用于小区的日常维护、保洁等费用，确保小区的正常运营。
8. 其他事项：根据具体情况，业主还可以在临时公约书中增加其他需要约定的事项，以更好地维护社区的利益和业主的权益。
三、公约签署和执行1. 公约签署：业主临时公约书应由小区或住宅区的业主代表起草，并经业主大会或业主委员会讨论通过后，由业主自愿签署。
签署公约书的业主应占小区或住宅区总户数的大多数，以确保公约的有效性和可执行性。
2. 公约执行：业主临时公约书的执行应由小区或住宅区的业主委员会负责监督和执行。
上海市房屋土地资源管理局关于印发《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》示范文本的通知
上海市房屋土地资源管理局关于印发《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》示范文本的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2005.01.31•【字号】沪房地资物[2005]74号•【施行日期】2005.01.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地资源管理局关于印发《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》示范文本的通知（沪房地资物[2005]74号）各区县房地局：根据国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》等有关法规、规章的规定，结合本市物业管理实际情况，我局对沪房地资物［2003］456号文的有关内容进行了修改，现将《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》示范文本印发给你们，自发文之日起施行，沪房地资物［2003］456号文同时废止。
上海市房屋土地资源管理局二○○五年一月三十一日业主大会议事规则（示范文本）第一章总则第一条（制定依据）根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则。
第二条（业主大会的组成）本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立的业主委员会为执行机构。
第三条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，努力创建“管理有序、环境优美、治安良好、人际关系和谐的居住社区”。
第四条（物业管理区域基本情况）一、业主大会名称：业主委员会办公地址：二、物业管理区域范围（四至及附图）：三、物业类型：（住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业）四、物业管理区域概况：占地面积：平方米，房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米，套，非住宅平方米。
第二章业主大会第五条（业主大会议事内容）（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（四）决定业主大会诉讼事宜；（五）选举、罢免业主委员会委员；（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（九）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十）改变和撤销业主委员会的不当决定；（十一）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
业主临时规约
业主临时规约第一章总则第一条依据国务院《物业管理条例》和《xx经济特区物业管理条例》等相关法律、法规、政策之规定，对本物业的使用、维护、管理，业主的共同权益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出商定，特制定本临时规约。
第二条物业买受人对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。
第三条本临时规约对xx单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条 xx单位与物业管理企业签订的前期物业管理服务协议中涉及业主共同权益的商定，对业主和物业使用人均有约束力。
第二章物业基本状况第五条本物业管理区域内物业的基本状况：物业名称：雷圳碧榕湾海景小区座落位置：xx市南山区前海路号物业类型；商业、中高层住宅建筑面积：90120.48平米物业管理区域以红线规划为准第六条依据关于法律法规和物业买卖协议，业主享有以下物业共用部位、共用设备设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等（另有商定的除外）；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设备设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设备、照明设备、消防设备、避雷设备等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设备设备,包括围墙、池井、照明设备、共用设备设备使用的房屋、物业管理用房等（另有商定的除外）。
第三章物业的使用和维护第七条按规划设计用途使用物业，自觉维护物业洁净、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
不擅自变更房屋结构、外观和用途；不占用共用部位和共用设备设备；不利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。
（例如：空调外挂设备应按指派位置安装，并做好冷凝水的处理，负责空调外挂设备及外挂设备的修理修缮。
阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识、广告或标语等。
）第八条爱护公共环境，不侵占和损毁物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设备设备；不任凭堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和任凭张贴。
业主临时公约
业主临时公约第一条定义1.1 本公约（以下简称“公约”）指的是业主临时公约，即由小区业主自行制订和执行的为了维护小区安全、保障业主共同利益而订立的协议。
1.2 本公约适用于本小区内的所有住户，包括业主和租户。
第二条安全管理2.1 为确保小区安全，所有住户应遵守以下规定：2.1.1 严禁在小区内存放易燃、易爆、有毒或有害物品，如汽油、煤气罐等。
2.1.2 保持小区内道路畅通，不得堆放杂物、垃圾或其他障碍物。
2.1.3 严禁在小区内进行非法活动，如赌博、贩毒等。
2.2 住户应配合小区管理人员进行安全巡逻、门禁管理等措施，并积极报告任何异常情况。
第三条环境卫生3.1 所有住户应共同维护小区环境卫生，保持公共区域的清洁。
3.2 住户应按规定的时间、地点进行垃圾分类和投放。
3.3 禁止在小区内乱丢垃圾、油污等污染物，违者将承担相应的清理费用。
第四条公共设施使用4.1 住户应妥善使用和保护小区内的公共设施，如电梯、楼道、门禁系统等。
4.2 住户在使用公共设施时应注意安全，在无关人员的指引下操作。
4.3 严禁私拉乱接电线、私拉网线等行为，如有需要应向相关部门申请。
第五条车辆管理5.1 所有车辆进入小区前需办理相应的通行手续，包括车辆登记和取得小区车辆通行证。
5.2 住户应合理使用小区内的停车位，并将车辆停放在指定位置，不得占用他人车位。
5.3 严禁在小区内乱停乱放车辆，包括堵塞道路、消防通道或其他行车通道。
5.4 住户必须保持车辆的正常运行状态，不得发出过大的噪音或排放有害物质。
第六条噪音控制6.1 住户应保持室内外的安静，避免发出过大的噪音影响邻里和其他住户。
6.2 禁止在小区内进行赌博、麻将等娱乐活动，或者产生过大的噪音。
第七条临时出租规定7.1 对于业主将房屋临时出租给租户的情况，应遵守以下规定：7.1.1 业主应将租户信息提供给小区管理人员，并办理相关手续。
7.1.2 租户在小区内的行为和违规行为将由业主负责。
业主临时公约(二篇)
业主临时公约为了加强住宅区管理，保持物业的完好、美观，维护业主（或使用人）的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和浙江省台州市有关政策、法律、法规规定，签订本业主公约。
（以下简称公约）一、总则第一条： ________物业管理有限公司（以下简称管理公司）是该住宅区的物业管理机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施居住秩序等事务行使管理权。
第二条公约双方应严格履行各自的职责和义务，享有本契约明的各项权利并应知晓对自已的行为应该承担的法律责任和道德责任。
双方在遵守本公约的同时，还应严格执行国家及浙江省台州市有关政策法律和法规的规定。
二、管理公司的职责第三条住宅区内的公用部位、公用设备、公共设施的使用管理、维修和更新。
第四条按约定进行住宅自用部位和自用设备的维修、更新，并收取合理费用。
第五条住宅区内公共区域环境清洁卫生。
第六条住宅区内公共绿化的维护和管理。
第七条对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）进行管理。
机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外，其他未经许可，一律不准驶入住宅区。
各种车辆（包括自行车、三轮车等）实行定点停放。
对停车场的停放车辆按物价局批文收取车位场地租用费。
第八条安排管理员和保安人员对住宅区及消防设备设施进行日常巡视、做好住宅区内的治安消防工作，对违章行为进行纠正和制止。
第九条对住宅区内的商业服务网点等配套项目进行管理。
第十条接受业主监督，及时处理各类意见、建议。
第十一条维护小区公共秩序，执行诸如装修、外来人员等公众管理制度。
第十二条积极创造条件，提供个性化服务。
第十三条与物业相关的工程图纸、住户档案等资料管理。
第十四条按规定向房屋业主、使用人和其他应交费用人收取有关管理费。
收取的管理费单列项目，专款专用。
年度费用收支情况张榜公布，接受有关部门和交费人监督。
对逾期不交的管理费者，可发催款通知，对拒交或无理不交者，可诉诸法律。
三、业主的权利、义务和责任第十五条业主拥有对其名下物业的占有、使用、收益、处分的权利，不受他人非法干涉。
业主临时公约(二)
业主临时公约（二）随着城市化进程的加快，越来越多的人选择居住在小区中，小区的管理和居民之间的关系也日益复杂。
为了维护小区的和谐稳定，许多小区开始实行业主临时公约。
在上一篇文章中，我们已经介绍了业主临时公约的定义和重要性。
本文将继续探讨业主临时公约的具体内容和实施方法。
一、业主临时公约的具体内容业主临时公约的具体内容应根据小区的实际情况和居民的需求而定。
下面是一些常见的内容：1. 垃圾分类：在现代社会，垃圾分类已经成为一项必要的环保措施。
业主临时公约可以规定居民在投放垃圾时应进行分类，并指明各类垃圾应投放的地点和时间。
2. 宠物管理：宠物是许多人的伴侣，但不当的宠物管理可能会给小区带来困扰。
业主临时公约可以规定宠物的数量、品种和行为规范，以确保宠物与居民的安全和谐相处。
3. 停车管理：停车位紧张是许多小区的通病。
业主临时公约可以规定停车位的使用规则，如居民优先、临时停车的时间限制等，以解决停车难题。
4. 安全管理：小区的安全是居民的重要关切。
业主临时公约可以规定居民在进出小区时应佩戴门禁卡、不得随意开放门禁等，以确保小区的安全。
5. 绿化养护：小区的绿化是居民生活质量的重要组成部分。
业主临时公约可以规定居民应爱护小区的花草树木，不得随意破坏或乱丢垃圾。
二、业主临时公约的实施方法业主临时公约的实施需要居民的共同参与和配合。
以下是一些常见的实施方法：1. 公示公告：业主临时公约应以公示公告的方式向居民宣传。
可以在小区的公告栏、电子屏幕等显眼位置发布公约的内容和要求，以便居民了解和遵守。
2. 居民会议：小区可以组织居民会议，讨论和制定业主临时公约。
居民可以提出自己的建议和意见，共同商讨公约的具体内容和实施方法。
3. 签字承诺：居民可以通过签字承诺的方式表达对业主临时公约的认同和遵守。
签字承诺可以在居民会议上进行，也可以通过电子邮件等方式进行。
4. 监督检查：小区可以设立专门的监督检查小组，负责对业主临时公约的执行情况进行监督和检查。
业主临时公约(二)
业主临时公约（二）提起诉讼。
第三十二条业主违背本暂时公约关于业主共同利益的商定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本暂时公约向人民法院提起诉讼。
第三十三条建设单位未能履行本暂时公约商定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可按照本暂时公约向人民法院提起诉讼。
第七章附则第三十四条本暂时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主自立用法并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本暂时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或用法的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本暂时公约允诺书或承租人在租赁合同中允诺遵守本暂时公约。
第三十六条本暂时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十七条本暂时公约自首位物业买受人允诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
附件1．允诺书本人为______________（物业名称及详细位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已具体阅读_______（建设单位）制定的“______________业主暂时公约”（以下称“本暂时公约”）；二、同意遵守并提倡其他业主及物业用法人遵守本暂时公约；三、本人同意担当违背本暂时公约的相应责任，并同意对该物业的用法人违背本暂时公约的行为担当连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本暂时公约允诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的允诺书前，本允诺继续有效。
允诺人：（签章）________________年_______月_______日2．《业主暂时公约（示范文本）》用法解释（1）本示范文本仅供建设单位制定《业主暂时公约》参考用法。
业主临时公约示范文本
《「XXX项目二期」业主临时公约》根据中华人民共和国《物业管理条例》及其它有关法律法规，结合「XXX项目二期」的实际情况，为维护各业主和物业使用人的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保「XXX项目二期」的物业安全与合理使用,维护物业区域的公共秩序,创造优良的居住环境,物业管理达到优质的管理标准，特制定《[XXX项目二期]业主临时公约》（以下简称“公约”）。
本公约对「XXX项目二期」全体业主、非业主使用人均有约束力，本公约内涉及发展商、管理人、业主及非业主使用人。
本公约泛指本公约及其中之附件，以及依据本公约赋予之权力而订立的各项守则。
第一章定义除本公约内或文意需要另外解释外，下列用语具具有如下意义：1.地块：指位于市区，根据青岛市城乡规划土地局国有土地使用权出让合同（编号：）而取得位于地块土地使用权之土地。
2.物业：指于地块上兴建名为「XXX项目二期」之建筑物和公共地方、绿化区域及保留地方等。
3.发展商：指本物业的开发商，即房地产开发有限公司，其法定地址在，营业执照编号：4.共用部位：指在「XXX项目二期」内或该地块内由发展商按本公约指定的共用部位及发展商按照本公约第四章第4条划为额外的共用部位，其中包括各正门入口、门厅、楼梯间、通道、水泵房、设备间、行人道、行车道、绿化区、会所（请落实会所是否有独立产权）、管理办事处、保安中心、垃圾房、管理用房、房屋承重结构、户外墙面、屋面等不属于任何一个业主单独所有或租用的地方和场所，以及为该物业的业主、非业主使用人及访客而设立的共用的其它部位或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的部位及发展商保留的部位。
5.共用设施设备：指在「XXX项目二期」所属地块范围内，为「XXX项目二期」公众利益的需要而装设的，不属于任何独立物业单元或任何一个业主单独专用的，由业主或非业主使用人共同使用的各种器械、设备、仪器、污水处理系统、化粪池、管道及管道井、机房、低压配电室、配线箱、电表、电机、电线、光缆装置及各种构筑物、植物，不论是设置于共用部位或发展商保留部位内，均属公共设施的一部分，但任何只供个别业主或物业使用人使用的设施设备则不包括在内。
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业主临时公约（二）
第一章总则
第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第二章物业基本情况
第五条本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称____________________________；
座落位置____________________________；
物业类型____________________________；
建筑面积____________________________。
物业管理区域四至：
东至____________________________；
南至____________________________；
西至____________________________；
北至____________________________。
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第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等；
2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等；
3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、______、______、______等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：
1．____________________________；
2．____________________________；
3．____________________________；
4．____________________________。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用
第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。