房地产开发一级资质的申请所需的材料

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房地产开发一级资质的申办条件有哪些

房地产开发企业一级的申办流程？我们前面已经给大家介绍了在申请房地产开发企业一级资质的标准和它所需的材料有哪些？今天我们就来说一说房地产开发企业一级资质申报办理流程是怎么样的？首先，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条第一款：设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。

第三十条第四款：房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。

房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。

具体办法由建设行政主管部门制定。

一级资质审批程序为：第一：初审申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报我部行政审批集中受理办公室。

第二：部行政审批集中受理办公室受理材料后转房地产市场监管司进行审查。

具体流程如下房地产开发企业一级资质核定工作流程：1.企业申请2.省级受理机构受理3.省级主管部门初审4.部级受理机构受理5.部级审批机关审批6.部级网站公示、公告、返回审批结果房地产开发企业一级资质核定申报办理流程：1.企业申报两种申报方式：网上申报（网上提交申报材料）省级网上受理书面申报（现场提交申报材料）省级窗口受理2. 省级主管部门初审3. 部级受理机构受理4. 部级审批机关审批5. 部级网站公示、公告、返回审批结果6. 制作并发放证书以上内容就是房地产企业开发资质申报办理流程，由于房地产企业资质申报比较困难，最好是找专业的、熟悉资质办理流程的企业服务机构帮忙办理。

关于进一步加强房地产开发企业资质管理有关工作的通知

关于进一步加强房地产开发企业资质管理有关工作的通知各县（市）、区房地产管理局：为进一步规范我市房地产开发市场秩序，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》以及国家和省（市）相关法规和政策，现就进一步加强我市房地产开发企业（以下简称开发企业）资质申报、审查及管理的有关工作通知如下：一、资质申报材料1、申报暂定资质的，应当按照《新设立房地产开发企业办理资质的要求及申报材料》准备相关材料（见附件一）。

2、申报一级资质和一级资质延续的，应当按照住建部《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》（建房[2009]101号）要求准备相关材料。

3、申报二级及以下资质和资质延续的，应当按照《申报资质升级、定级、延期应提交的材料及要求》（见附件二）准备相关材料。

4、申请资质变更的，应当按照《资质变更申报材料目录及要求》准备相关材料（见附件三）。

二、资质申报程序资质监督检查 1、对申请新设立房地产开发资质、暂定资质延期、核定企业资质等级和变更资质证书信息的企业，按照属地管理原则，由开发企业向所在地房地产主管部门提交申请。

2、各地房地产主管部门负责对企业提交的资料进行初审，并提出初审意见报市房管局审批。

3、暂定和四级资质由市房管局审批、公示无异议后核发资质证书。

二级和三级资质由市房管局复审后上报省住建厅审批。

一级资质由省住建厅审核后上报住建部审批。

三、资质审查要求房地产主管部门在受理开发企业申报资料后，要从企业注册资金、专业技术人员、高级管理人员资格、开发建设项目、企业信用档案等情况以及申报企业提供资料的真实性、完整性等方面进行审查，符合申报条件的，要在申报材料复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章。

核验章参考样式如下：按照国家和省（市）有关规定，以企业报表、项目手册、企业从业人员档案为主要依据，并结合抽查和现场检查的方式，对房地产开发企业资质实行动态管理。

房地产开发企业资质证书

房地产开发企业资质证书房地产开发企业资质证书1. 证书概述房地产开发企业资质证书是指由国家相关部门颁发的一种专业资质证书，用于标识房地产开发企业在法律、管理、财务等方面具备一定的能力和资质。

这个证书是房地产开发企业参与房地产开发项目并合法经营的重要凭证。

2. 证书分类根据中国国家相关部门的规定，房地产开发企业资质证书主要分为以下几类：2.1 一级资质证书一级资质是最高等级的证书，也是对房地产开发企业最高的认可。

持有一级资质证书的企业，在参与房地产开发项目时享有更多的权益和优先权。

一级资质证书通常要求企业具备雄厚的资金实力、丰富的项目经验和强大的管理团队。

2.2 二级资质证书二级资质是相对于一级资质而言的，持有二级资质证书的企业也具备较高的资质和能力。

二级资质要求企业具备一定的资金实力和项目经验，但相对于一级资质而言要求较为宽松。

2.3 三级资质证书三级资质是最低级别的资质证书，持有三级资质证书的企业具备基本的资质和能力，可以参与中小型房地产开发项目。

三级资质对企业的资金实力、项目经验和管理团队的要求相对较低。

3. 申请流程3.1 材料准备在申请房地产开发企业资质证书前，需要准备以下材料：企业营业执照副本；法定代表人联系明；企业注册资本证明；近三年的企业财务报表；企业的组织机构代码证；项目经理的相关资质证书。

3.2 填写申请表格将准备好的材料按照要求填写申请表格，并如实提供相关信息。

3.3 缴纳申请费用根据当地规定，需要向相关部门缴纳相应的申请费用。

3.4 提交申请将填写完整的申请表格和准备好的材料，连同缴纳的申请费用一同提交给相关部门。

3.5 审核与颁发证书相关部门将对申请材料进行审核，并在审核通过后颁发房地产开发企业资质证书。

4. 证书有效期和续期房地产开发企业资质证书的有效期通常为三年，有效期届满后需要进行续期。

4.1 续期条件在资质证书有效期届满前，房地产开发企业需要继续保持一定的项目经验和业绩，同时需要具备一定的资金实力和良好的信誉。

房地产开发企业资质申请表

房地产开发企业资质申请表合同编号：__________甲方（申请方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（审核方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章定义与术语1.1 甲方：指甲方（申请方），即房地产开发企业。

1.2 乙方：指乙方（审核方），即负责审核房地产开发企业资质的相关部门。

1.3 资质申请表：指甲方为申请房地产开发企业资质而向乙方提交的表格。

1.4 资质证书：指由乙方颁发的，证明甲方具备房地产开发企业资质的证书。

第二章资质申请条件2.1 甲方须具备以下基本条件：2.1.1 具有独立法人资格；2.1.2 具有与房地产开发相关的业务范围；2.1.3 具备相应的专业人员和技术力量；2.1.4 具备良好的信誉和经营状况。

第三章资质申请程序3.1 甲方应按照以下程序提交资质申请表：3.1.1 填写资质申请表，并提供相关证明材料；3.1.2 将资质申请表及相关材料提交至乙方；3.1.3 乙方在收到资质申请表及相关材料后，进行审核；3.1.4 乙方在审核通过后，向甲方颁发资质证书。

第四章资质申请材料4.1 甲方应提交以下资质申请材料：4.1.1 资质申请表；4.1.2 企业法人营业执照副本；4.1.3 组织机构代码证；4.1.4 税务登记证；4.1.5 企业章程；4.1.6 近三年的财务审计报告；4.1.7 专业技术人员的资格证明；4.1.8 企业信誉证明；4.1.9 其他与资质申请相关的材料。

第五章资质证书的颁发与使用5.1 乙方在审核通过后，向甲方颁发资质证书。

5.2 资质证书有效期为____年，自颁发之日起计算。

5.3 甲方在资质证书有效期内，应按照资质证书规定的业务范围进行房地产开发活动。

房地产开发企业应有哪些资质

房地产开辟企业应有哪些资质本旨在介绍房地产开辟企业应具备的相关资质。

以下内容将详细说明房地产开辟企业的资质要求，并对每一个章节进行细化说明。

一、企业基本资质要求1.1 注册资本金达到一定数额，并满足当地行政部门的规定要求。

1.2 具备法人资格，并取得工商行政管理部门颁发的营业执照。

1.3 具备建造业企业资质，根据企业规模和项目类型，分为不同等级。

1.3.1 一级资质：投资额不少于一定数额的大型项目。

1.3.2 二级资质：投资额较小或者中型项目。

1.3.3 三级资质：投资额较小且类型较为简单的项目。

1.3.4 具体等级要求应根据当地建设行政管理部门所发布的相关规定。

二、企业管理人员的资质要求2.1 企业应礼聘合格的总经理，并具备以下条件：2.1.1 具备相关从业经验，熟悉房地产开辟行业的法律法规。

2.1.2 具有相关专业知识背景，如土木工程等。

2.2 具备合格的项目经理，要求如下：2.2.1 拥有工程管理或者相关专业背景的学历。

2.2.2 在房地产开辟行业具有一定的从业经验。

2.3 建造设计师和工程师应具备相应的资格证书，且满足当地建设行政管理部门的相关要求。

三、拓展资质要求3.1 掌握土地使用权和规划许可证。

3.1.1 必须具备合法的土地使用权，或者通过招拍挂等方式取得土地使用权。

3.1.2 持有规划许可证，确保项目符合城市规划和建设要求。

3.2 获得相关建设工程用地规划许可。

3.2.1 按照项目所需，申请相关用地规划许可。

3.2.2 建设行政管理部门将根据项目特点和城市规划进行审核。

四、附件本所涉及的附件如下：- 注册资本金证明材料- 营业执照- 建造业资质证书- 管理人员资质证书- 项目经理和工程师资格证书- 土地使用权证书- 规划许可证- 用地规划许可相关材料五、法律名词及注释- 注册资本金：指企业注册时出资的金额，是企业开展经营活动的基本资金。

- 营业执照：由工商行政管理部门颁发的企业经营许可证明，规定了企业的经营范围、法定代表人等信息。

天津房地产开发企业资质管理规定

天津房地产开发企业资质管理规定天津房地产开发企业资质管理规定为了规范房地产开发企业的资质管理，提高房地产开发企业的综合素质，维护房地产市场秩序，根据国家有关法律、法规和规定，结合天津市实际情况，制定本规定。

第一条本规定适用于在本市行政区域内从事房地产开发经营活动的企业，包括国有企业、集体企业、股份制企业、私营企业等。

第二条天津市住房和城乡建设委员会负责全市房地产开发企业的资质管理工作。

各区县房地产管理部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质初审和日常监督管理工作。

第三条房地产开发企业应当按照国家有关规定申请资质等级。

资质等级分为一、二、三、四级，其中一级资质最高，四级资质最低。

第四条申请房地产开发企业资质的企业应当具备以下条件：（一）具备法人资格，有明确的经营范围和目标；（二）具备相应的资金实力和固定的办公场所；（三）具备相应数量的专业技术人员和管理人员；（四）近三年内无严重违法违规行为记录。

第五条申请房地产开发企业资质的企业应当提交以下材料：（一）房地产开发企业资质申请表；（二）企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等有关证明文件；（三）企业验资报告和办公场所证明；（四）企业法定代表人和专业技术人员的身份证明和劳动合同；（五）近三年内企业财务报表和银行资信证明；（六）其他需要提供的证明材料。

第六条房地产开发企业资质的申请和审批程序应当公开透明，接受社会监督。

具体程序按照天津市住房和城乡建设委员会的规定执行。

第七条房地产开发企业应当按照资质等级证书规定的经营范围从事房地产开发经营活动，不得超越等级和范围从事开发活动。

第八条天津市住房和城乡建设委员会应当对房地产开发企业的资质进行定期复审，对于不符合资质条件的房地产开发企业，责令其限期改正；逾期未改正或者改正后仍不符合条件的，予以降级或者撤销资质证书。

第九条违反本规定，未申请或者伪造房地产开发企业资质证书的，由天津市住房和城乡建设委员会或者区县房地产管理部门责令改正，并处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，建议有关部门依法吊销其营业执照。

房地产开发企业资质许可证办理所需资料及流程

房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程（修订版）一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。

三、申报材料（一）新设立企业需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；2、企业营业执照正、副本；3、企业股东营业执照复印件和身份证；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；5、企业验资报告；6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；11、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；3、企业营业执照正、副本；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。

房地产开发各阶段所需要提供的材料非常详细

通过交易权属系统打印的预售方案城八区的项目，提供施工现场的照片，并注明“与现场情况一致” ，远郊区县的项目，提供由区县市场管理部门出具的现场勘查报告销售机构和销售人员情况表
销售机构注册备案及变更
注册需要提供的资料
《商品房项目销售备案登记表》（一式两份，双方盖章）销售代理机构备案证明（验原件）销售代理机构营业执照（验原件）房地产开发企业与销售代理机构签订的书面委托合同（应当载明委托期限、委托权限以及委托人和受托人的权利、义务）办理注册备案手续的委托书及受托人身份证件注：开发企业的销售部门持上述材料办理注册备案
建设用地规划许可证
需要提供的资料
建设单位出具的申报委托书建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）《规划意见书附件（选址）》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件）主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件《建设用地钉桩成果》由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的1：500或1： 2000地形图5份（机要项目4份；用地单位为多个的，需按增加单位个数增加相应份数的地形图）需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件
委托单位提供单元和房间排列方式，门牌编排方式阳台封闭情况、飘窗是否落地墙体结构、保温层厚度（内保温还是外保温）、幕墙的结构施工图审查通知单复印件一份北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份加盖审验合格章的纸质施工图 [请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小

房地产开发企业资质申报表

房地产开发企业资质申报表申报企业：填报时间：中华人民共和国建设部制有关说明1、本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时填报（含延期换证）。

2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企业资质。

3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。

4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整、不得随意涂改、修改。

5、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。

6、房地产开发企业资质申报表由住房和城乡建设部统一制发。

企业基本情况企业名称企业类型法定代表人企业注册地址邮政编码企业网址主管部门联系电话电子信箱企业成立时间批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间开户银行帐号企业法人营业执照注册号注册资本投资者名称及出资额序号投资者名称出资额项目开发建设情况工程质量情况开发经营情况时间年年年年年备注完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万㎡）竣工房屋面积（万㎡）合格品率（ %）优良品率（ %）是否有重大工程质量事故企业已完成的开发建设项目工程质量序项目规模完成投资开工竣工是否有重项目名称合格品率优良品率备注销售情况号（万㎡）（万㎡）时间时间（ %）大工程质（ %）量事故企业在建开发建设项目项目规模（万㎡）完成投资（万元）开工序号项目名称备注总规模在建规模总投资完成投资时间企业人员情况企业在册职工总数专业职称人，有职称的专业人员有职称专业人员高级中级人初级建筑结构财务经济统计其他相关专业小计类别姓名有关业务负责人情况职务学历专业职称工程负责人财务负责人经营负责人统计负责人企业法定代表人简况姓名国籍性别出生年月学历（照片）专业职称职务任职时间工作简历起止时间在何单位、从事何工作、任何职本人签章：年月日企业（总）经理简况姓名国籍性别出生年月学历（照片）专业职称职务任职时间工作简历起止时间在何单位、从事何工作、任何职本人签章：年月日注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。

房地产开发各阶段所需要提供的材料

房地产开发过程中各环节所需要的文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）；2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）；3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）；1、项目建设投资概算（一份）；5、银信部门出示的资金证明（原件一份）；6、企业法人营业执照副本（复印件一份）：（房地产项目需提供资质证明一份）；7、项目地形图（一份）；8、有关职能部门的意见。

二、规划设计1、由县规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件；2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计；3、县城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续1、计划部门核发的（《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证；1、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的（人民防空工程建设许可证；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷没施检测所核发的（防雷设施设计核书》）；8、地办公室发的《抗震设防核意见书）；9、建没资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标中请表；3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审北表；4、工商部门签发的私营企业证明。

5、法人营业执照；6、其他中请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建改工程，要补充如下资料到招标办办理手料1、建设单位法定代表人证明或法定代表八委托证明；2、建设单位中请安排建设工程施工单位报告；3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、建设工程直接发包审批表。

房地产开发企业资质管理规定-建设部令第28号

房地产开发企业资质管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中华人民共和国建设部令（第二十八号）《房地产开发企业资质管理规定》已于一九九三年十月二十九日经第十一次部常务会议通过，现予发布，自一九九三年十二月一日起施行。

部长候捷一九九三年十一月十六日房地产开发企业资质管理规定第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，促进房地产开发经营的健康发展，保障房地产开发企业的合法权益，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

专营企业是指以房地产开发经营为主的企业，兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营业务的企业。

第四条房地产开发专营企业应当按照本规定申请资质等级；兼营企业不定资质等级。

第五条建设部归口管理全国房地产开发企业的资质管理工作；省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第六条房地产开发企业应当具备下列条件：（一）有明确的章程和固定的办公地点。

（二）有独立健全的组织管理机构，有上级主管部门或董事会任命的专职经理，并配备有企业等级相适应的专职技术、经济等管理人员。

（三）有不少于等级规定的企业自有流动资金。

（四）有符合国家规定的财务管理制度。

第七条房地产开发企业按资质条件划分为一、二、三、四、五五个等级。

各级企业的资质标准如下：（一）资质一级企业：１、自有流动资金２０００万元以上，注册资金不低于２０００万元；２、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于２０人；３、设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上（含经济师）职称的总经济师。

房地产开发资质办理需要准备什么材料

房地产开发资质办理需要准备什么材料需要提交的资料：1、房地产开发企业资质申请表;2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;3、企业营业执照副本复印件;4、公司章程原件或复印件;5、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件;6、企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件。

现在房价受到很多人的关注，房地产开发行业逐渐兴起，房地产最近是一个比较热的话题，想要房地产开发需要房地产开发资质办理。

那么，要具备哪些条件才能进行▲房地产开发资质办理?办理时需要准备哪些材料?下面，小编为大家详细介绍。

▲一、房地产开发一级资质办理：1、从事房地产开发经营5年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。

▲二、房地产开发二级资质办理：1、从事房地产开发经营3年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。

首次申请房地产开发暂定二级、暂定三级、暂定四级

10、原资质证书正副本（原件扫描上传后，领新证书后，证书交主管部门。）。
（三）申请房地产开发资质延续，需提供以下材料:
1、企业法人营业执照正、副本（工商行政管理部门颁发，应当在工商年检有效期内。）；
2、上年度财务审计报告；
3、法定代表人、总经理任职文件及身份证件（任职文件行文应当与公司章程规定一致。人员未变动的不再重新提供。）；
4、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书（工程、财务、经营、统计负责人未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。）；
5、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同（在已有图片材料的情况下）人员未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。）
6、开发项目相关文件、文本（①、国有土地使用证；②、立项批文；③、建设用地规划许可证；④、建设工程规划许可证；⑤、建设工程施工许可证；⑥、商品房预售许可证；⑦、竣工验收备案表；以上材料不需全部提供，只要能说明有在建项目、拟建项目以及在销售项目即可。）；
（二）申请核定二级、三级、四级房地产开发资质，需提供以下材料:
1、企业法人营业执照正、副本（工商行政管理部门颁发，应当在工商年检有效期内。）；
2、公司章程（自最新一次核准资质后，公司章程有修改的，应当提供修正案。）；
3、上年度财务审计报告；
4、法定代表人、总经理任职文件应当与公司章程规定一致，并提供身份证件（人员未变动的不再重新提供）；
4、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书（工程、财务、经营、统计负责人未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。）；
5、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同（在已有图片材料的情况下）人员未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。）

房地产开发资质

房地产开发资质房地产开发资质申请一、引言房地产开发资质是指房地产开发企业获得合法经营所需的资质证书，它是进行房地产开发活动的必要条件。

本文将详细介绍房地产开发资质的相关细节，包括申请条件、申请材料、申请流程等内容。

二、申请条件1. 企业资质：房地产开发企业必须具备合法的工商注册证件、税务登记证、组织机构代码证等企业资质。

2. 人员资质：申请企业应具备一定数量的从业人员，并确保其中有一定比例的具备相应的专业技术资格证书，如房地产估价师证书、建筑工程师证书等。

3. 经营条件：申请企业应具备一定的经营条件，包括资金实力、开发项目计划等。

4. 公司规模：申请企业的注册资本和从业人员数量应符合相关规定。

三、申请材料1. 企业基本信息：包括企业工商注册证件、税务登记证、组织机构代码证等。

2. 申请人身.分.挣件：申请人身.分.挣明文件，如身.分.挣、护照等。

3. 公司章程或规划：包括公司章程、公司规划等相关文件。

4. 资金证明：证明企业具备一定的资金实力的文件，如银行资金证明、股东出资证明等。

5. 人员资质证书：申请人员所持有的相关专业技术资格证书。

6. 项目计划书：包括开发项目的规划和计划。

7. 其他相关材料：根据实际情况可能需要提供的其他相关材料。

四、申请流程1. 准备申请材料：根据申请材料要求，准备完整的申请材料。

2. 递交申请材料：将准备好的申请材料递交到相关部门，如房地产局或建设局。

3. 审核和评估：相关部门对申请材料进行审核和评估，包括对资金实力、人员资质、公司规模等方面的评估。

4. 审批和颁发证书：通过审核的申请将获得房地产开发资质证书，相关部门将予以审批和颁发。

五、附件本所涉及附件如下：1. 企业工商注册证件复印件2. 税务登记证复印件3. 组织机构代码证复印件4. 公司章程或规划书5. 资金证明文件复印件6. 人员资质证书复印件7. 项目计划书复印件8. 其他相关材料复印件六、法律名词及注释1. 房地产开发资质：指房地产开发企业获得合法经营所需的资格证书，用于进行房地产开发活动的许可证。

!新设立房地产开发企业暂定资质申报材料

新设立房地产开发企业暂定资质申报材料申报材料目录；一、申请房地产开发企业暂定资质的请示（须是公司红头文件，有正式文号）；二、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，同时提报相应的申报表和人员模板的电子文件）；三、企业营业执照副本（企业名称必须有“房地产开发”或“置业”字样）；四、企业法人组织机构代码证；五、企业税务登记证；六、企业章程（章程须有全体股东签字）；七、企业验资报告（注册资金和实收资本均不低于人民币1000万元）；八、企业固定办公场所证明（自有房屋提供房产证，租赁房屋提供租赁合同和房产证复印件）；九、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务、统计负责人的任职文件（须是公司的红头文件，有正式文号），企业有职称专业技术人员的职称、资格、身份证件、解聘证明（凡职称证书中工作单位不是本公司的，均须提供原单位的解除劳动关系证明，或市县劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明）；劳动合同花名册（经劳动人事部门鉴证备案的）、缴纳养老保险证明材料（缴费发票和人员加盖社保主管部门公章的人员明细表）；（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。

高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。

工程、财务、经营业务负责人相关专业中级以上职称，统计负责人统计专业初级以上职称。

）十、企业获得3万平方米以上房地产开发项目证明文件。

（土地取得方式必须为出让；提供项目四图一书及可行性研究报告；土地使用权证书，未取得土地使用权证书的，提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明；规划部门出具的项目用地规划设计条件）；十一、服从开发部门管理承诺书。

报送材料要求：1、目录内容为下划线部分。

(完整版)房地产开发项目立项所需文件

房地产开发项目立项所需文件
一、立项申请（市发改委需甲级资质，区发改委需有资质）项目申请报告主要包括以下内容：
1、项目申报单位情况
2、拟建项目情况
3、拟选建设用地与相关规划
4、资源利用和能源耗用分析
5、生态环境影响分析
6、经济和社会效果分析
7、有关法律法规、规章及产业政策规定的其他情况
二、项目申报单位在向项目核准机关报送项目申请报告时，需根据国家法律法规的规定，附送相关部门出具的如下有效文件：
1、市发改委节能专篇批复（一式五份）
(1）建筑面积在2万平方米以上(含)的公共建筑项目；
（2）建筑面积在20万平方米以上（含)的居住建筑项目.
2、城市规划行政主管部门出具的规划的意见；
3、通过招标，拍卖或挂牌方式取得国有土地使用权的经营性项目,需要提供《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证
4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见
5、根据国家及本市有关规定需要进行交通影响分析评价的项目，应提供市交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见(边缘集团、卫星城及重点地区，建筑规模超过5万平方米的大型公建项目及超过10万平方米的居住类项目)
6、建设单位房地产开发资质批复及资质证书；
7、资产负债表
8、工程技术人员名单（姓名、性别、技术职称、证书、编号）
9、企业法人营业执照
10、企业组织机构代码证书
11、企业税务登记证书
12、建设单位出具的固定资产建设项目招标基本情况表
13、根据有关法律法规应提交的其他文件.。

房地产企业一级开发资质延续常见问题

房地产企业一级开发资质延续常见问题
一、办理方式
通过政务服务平台网上办理，需市、省、住建部三级审批，住建部不需线下材料，省市根据属地要求执行（多数不需要线下）。

二、所需资料
参见住建部网站
三、资质到期延续审批未结束
在资质到期前发函（传真或邮寄，一般传真即可）住建部，申请开具房地产开发一级资质延续办理证明的函。

四、需要的一些说明、证明无模板
实际办理会发现，未给出模板的就是要求相对简单的，如确实搜集不到参考模板，通常自己根据实际情况，按照公文格式，简单编制即可。

房地产开发资质办理流程是什么？

Hot summer, but still can't warm my heart.同学互助一起进步（页眉可删）房地产开发资质办理流程是什么？准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对我们提交的材料进行审核。

当我们公司想要在某个领域发展时，为了审核该公司是否有该领域的能力，就需要有该领域的相关质资，比如我们中国的房地产领域，如果我们想要开发房地产项目，那么就需要我们公司有房地产开发的资质，在公司符合相关条件下我们就可以向国家相关的机构进行申请办理房地产开发资质，一般申请房地产开发企业资质的办理流程大致如下：首先就是准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对我们提交的材料进行审核，房地产开发资质也是分等级的，分为一二三四级，如果该申请单位是申请而三四级房地产开发资质，那么只要当地的房地产行政部门对我们提交的相关材料进行审核就可以，如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人，如果该单位是申请的一级房地产开发质资，那么就需要在房地产行政部门进行初审后，将在审核过程中有问题、意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料一并进行上报给当地的住房和城乡建设部门，住房和城乡建设部门在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后会再次进行审核并且作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定，如果申请通过并且住房和城乡建设部门准予许可，那么在规定的时间内住房和城乡建设部门会将资质证书发送给申请人。

房产开发企业资质需要的证件

房产开发企业资质需要的证件对于地产开发需要办理相关的证件，这是国家法律上的规定。

那么在这个过程中需要企业提供什么样的证件呢?这是⾮常重要的⼀点，只有证件齐全了才能办理好相关的企业资质。

店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房产开发企业资质需要的证件1、房地产开发企业资质申请的报告;2、房地产企业经营执照正、副本复印件;3、企业原资质的等级证书正副复印件;4、房地产公司章程、股东出资协议原件或复印件;5、房地产公司企业法⼈代表、总经理及及⼯程技术、财务、统计、经营业务等负责⼈员的任职⽂件和⾝份证件复印件;6、房地产企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;7、符合⼀定数量的建筑、结构财务，房地产以及有关经济类的专业⼈员的职称资格书(执业资格证)和把⾝份证的复印件;8、企业专业管理⼈员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;9、近三年房地产的开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;10、近三年的房地产企业开发项⽬相关证明(按栏⽬组卷);11、房地产开发主管部门要求出⽰的其他⽂件、证明等;《房地产开发企业资质管理规定》第⼀条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营⾏为，根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第⼆条本规定所称房地产开发企业是指依法设⽴、具有企业法⼈资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条国务院建设⾏政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理⼯作;县级以上地⽅⼈民政府房地产开发主管部门负责本⾏政区域内房地产开发企业的资质管理⼯作。

对于这个问题⼤家都清楚了，在实际中我们需要有更多的了解。

这是在地产公司中很关键的证件，如果办理不成功那就⽐较⿇烦。

因此我们购房者也需要查看房产开发企业是否具备相关的资质。