四川省房地产开发税收管理系统操作关键点说明
房地产企业税务稽查技巧精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版房地产企业税务稽查技巧：检查的方法一、检查项目有关情况对房地产企业开发项目进行检查时，应从项目的立项、土地征用、规划设计、前期工程费、建筑工程施工、配套设施支出、房屋销售产权转移为顺序进行检查。
主要检查有关合同协议和批准书，掌握开发项目的总体情况，如总开发面积，占地面积，建筑工程造价及完工时间、房屋销售合同及入住时间承诺、有无合作建房、有无代建工程等，为下一步检查打下基础。
二、检查财务会计资料对房地产业的检查采用逆查法比较省时省力，从审查报表入手，进而审查总账、明细账，最后有针对性的抽查有关凭证资料。
在检查中应加强对有关重点科目的检查，如往来科目，收入、成本科目等。
三、实地检查与询问调查相结合在掌握项目开发总体情况和检查账本资料的基础上，深入到项目开发地、销售地实地盘点检查，了解项目的实际建设情况、房屋销售情况及购房者的入住情况。
同时广泛和有关人员接触，通过询问交流的方式了解房屋销售方式，有无有工程配套设施、有无出租未售出房屋的情况，周转房的摊情况等与项目检查中的有关数据进行比对，查证涉税问题。
四、营业成本的检查房地产企业的成本结转方法为：可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积销售成本＝已实现销售的面积×可售面积单位工程成本检查时应注意以下几个问题：1.审查成本计算是否正确审查企业是否分清项目，成本计算是否正确，有无故意提高单位面积开发成本。
成本对象总成本=（土地征用费（拆迁补偿费）＋基础设施费＋设计不可转让的配套设施造价＋建安工程招标价格＋开发间接费）预计开发面积，求出预计单位面积开发成本。
检查时要仔细核对有关合同和立项书，检查预计单位面积开发成本是否准确，有无故意提高单位面积开发成本，造成多转成本。
审查有无将土地成本、前期工程费、基础设施费、不能转让的配套设施费，开发间接费直接记入开发产品成本，而不摊入可有偿转化的配套设施，自用房产，出租房产等，增加销售成本。
四川省地方税务局网上申报系统常见问题
四川省地方税务局网上申报系统常见问题1、纳税人编码与税务登记证号区别?解决方案：新系统上线前办理设立登记的纳税人，纳税人编码和税务登记证号相同。
新系统上线后办理设立登记的纳税人，纳税人编码和税务登记证号不相同，纳税人编码是主管税务局系统管理码，纳税人编码会打印在税务登记证副本上。
2、纳税人在登录省地税网上申报系统时，提示纳税人编码与密码不相符，如何处理?解决方案：联系主管税务局机关税收管理员进行密码初始化，纳税人再次使用初始密码登录四川省地税网上申报系统。
3、登录四川省地税网上申报系统，首页上无法显示基础信息、者提示网址正在维护或填写申报报表数据后无法保存数据提示数据处理失败?解决方案：出现这种情况时请纳税人确认与主管税务机关和银行的三方协议信息是否正常，联系主管税务局验证银行三方协议信息。
4、纳税人在填写申报表时无法填写数据，请问怎么处理?解决方案：请确认输入法是否正确，调整输入法，使用半角输入法输入数字。
5、纳税人登录四川省地税网上申报系统，如果存在纳税人税务登记基本资料不一致或者申报表填写时税种、税目、税率不正确怎么处理?解决方案：联系主管税务机关税务人员修改税务登记基本信息或者税种核定信息，修改完成后纳税人再次登录四川省地税网上申报系统。
6、营业税申报表无法填写数据，如何处理?解决方案：营业税申报时请先填写营业税主表表头后面的相应营业税附表。
营业税主表数据由营业税附表自动生成，点击保存营业税主表即可。
如果没有营业税附表直接填写营业税主表。
7、企业所得税填表要求?解决方案：企业所得税预缴纳税申报表(A类)和企业所得税预缴纳税申报表(B类)填写申报报表时，填写申报数据都为累计金额，系统自动计算本期金额。
8、申报个人所得税时，在个人所得税代扣代缴软件网上申报提示失败?解决方案：首先检查计算机是否能访问互联网，再检查个人所得税代扣代缴软件网络申报参数设置是否正确，具体网络申报参数设置。
9、个人所得税全员全额申报和非全员全额申报怎么在四川省地税网上申报系统进行申报?解决方案：(一)全员全额申报用户，在个人所得税代扣代缴软件填写申报数据然后申报方式选择网上申报，申报成功后获取申报反馈，再登录四川省地税网上申报系统点击【划款提交】查看个人所得税申报数据是否正确，确认无误后点击【划缴】划缴税款。
四川预算管理一体化操作手册
1.进入四川预算管理一体化系统官方网站（网址不详），点击“登录”按钮。
2.输入用户名和密码，点击“登录”按钮，进入系统主界面。
三、预算编制
1.编制基础信息：根据政策文件和部门要求，编制本年度预算科目、支出用途、单位数量等信息。
2.录入数据：根据部门上报的预算需求，将数据录入系统，包括人员经费、公用经费、项目经费等。
3.审核与校对：对录入的数据进行审核和校对，确保数据的准确性和完整性。
4.提交审批：将预算草案提交至上级主管部门审批。
四、预算执行
1.预算下达：接到上级主管部门下达的预算指标后，进行指标分解，将指标下达到各部门。
2.资金支付：根据部门申请，审核资金支付申请，并进行支付操作，确保资金及时到位。
3.会计核算：对资金使用情况进行会计核算，确保财务信息的准确性和完整性。
五、预算监督
1.日常监督：对各部门预算执行情况进行日常监督，发现问题及时处理。
2.专项检查：定期开展专项检查，对重点领域和重点部门进行全面检查。
3.审计监督：接受审计部门的审计监督，确保预算管理的合法性和合规性。
六、系统维护与安全管理
1.系统维护：定期对系统进行维护和更新，确保系统的稳定性和安全性。
2.用户管理：对系统用户进行管理和权限分配，确保用户的安全性和合规性。
3.密码管理：加强密码管理，定期更换密码，确保密码的安全性和保密性。
4.安全防范：加强网络安全防范措施，确保系统不受外部攻击和入侵。
七、常见问题及解决方法
1.问题：录ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ数据时出现错误怎么办？
解决方法：检查录入数据是否正确，如有问题及时与相关部门联系，寻求帮助。
2.问题：系统出现故障怎么办？
四川省房屋质量安全智慧监管平台在建工程管理系统操作培训课件
政策要求
新修订《安全生产法》明确，“加强安全生产标 准化、信息化建设，构建安全风险分级管控和隐 患排查治理双重预防机制，健全风险防范化解机 制，提高安全生产水平，确保安全生产”。
风险管控与隐患治理的责任主体，应当健全全员 安全生产责任制，明确本单位主要负责人、分管 负责人、其他负责人、各部门、各岗位及从业人 员的责任，并保障安全生产资金投入。
移动端（包含 微信H5 和 安卓APP ）
可通过微信关注“四川建设发布”微信公众号，进入四川省房屋质量安全智慧监管平台移动端登录页面， 点击下载 Android 应用 APP即可。 手机配置要求：安卓版本6.0以上，内存4GB以上，存储空间64GB以上，支持GPS定位+4G网络，具有拍 照功能，推荐华为、小米等主流品牌。
工作准备
3 账号分配
（1）主管部门端 角色权限说明：
角色名称
监督部门安全 管理员
角色权限
（1）具有对在建工程管理的操作管理权限： ✓ 具有办理在建工程变更、注销、竣工业务的权限； ✓ 具有在建工程信息申报、变更、注销、竣工业务信息的审核权限； ✓ 具有查询查看在建工程信息的权限；
（2）具有对施工安全管理的操作管理权限： ✓ 具有通过PC端和移动端对在建工程安全隐患进行排查的权限； ✓ 具有对安全隐患治理确认的权限； ✓ 具有查询查看安全隐患信息的权限； ✓ 具有查询查看安全隐患预警信息的权限； ✓ 具体查询查看重大安全隐患信息的权限； ✓ 具有通过PC端和移动端查看在建工程安全风险管控信息的权限；
工作准备
（4）创建和管理责任主体人员账号。建设单位机构管理员或参建单位项目经理，登录系统后，可通过 “工作台-机构信息-人员管理”功能，添加和管理责任主体人员账号。
房产税税源登记与申报的操作流程
房产税税源登记与申报的操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房产税税源登记与申报的操作流程可以分为以下几个步骤：一、了解房产税相关政策在开始操作前，需要了解我国关于房产税的相关政策，包括房产税的征收对象、征收范围、征收标准等。
四川省建筑市场监管与诚信信息一体化工作平台-建设单位用户操作手册
四川省建筑市场监管与诚信信息一体化工作平台（企业操作手册）四川省住房和城乡建设厅2016年03月目录1系统运行环境 (3)1.1系统操作环境 (3)1.2最低硬件配置 (3)1.3设置可信任站点 (3)2系统操作指南 (4)2.1用户登录 (4)2.2温馨提示 (8)2.2.1最新系统消息 (8)2.2.2历次办理的业务 (8)2.3工程项目 (10)2.3.1项目登记 (11)2.3.2查询 (13)2.3.3删除或修改已登记项目 (13)2.4企业信息 (14)2.5规划管理 (14)2.5.1选址意见书 (14)2.5.2用地规划 (17)2.5.3工程规划 (20)2.6招标投标 (23)2.6.1中标登记 (23)2.7项目报建 (26)2.7.1质监备案 (26)2.7.2安监备案 (32)2.7.3施工许可 (46)2.7.4竣工备案 (58)2.8质量责任签署 (58)2.9评奖评优 (59)2.9.1标化工地 (59)2.10安全自检 (61)2.10.1安全自评 (62)2.10.2综合自评 (64)2.11项目查询 (67)2.11.1在建项目查询 (67)2.11.2竣工项目查询 (68)2.11.3已锁定人员 (69)2.12项目部账号 (70)1系统运行环境1.1系统操作环境本系统需在Win2003、winXP、win7操作系统环境下运行，浏览器版本Internet Explorer8.0或以上版本。
1.2最低硬件配置支持WindowsXP以上的硬件配置。
1.3设置可信任站点1、打开IE浏览器，点击菜单栏的设置选项，在下拉列表中选择“Internet 选项”，如图1-3-1所示：2．在弹出的窗口中选择“安全”标签项，选择“受信任的站点”然后点击“站点”按钮如图1-3-2所示，3．在弹出的窗口中，将本系统网址添加到区域中，点击“添加”按钮如图1-3-3所示，2系统操作指南2.1用户登录登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（）,进入四川省住房建设厅首页。
房产税土地使用税明细申报系统操作指南
房产税、土地使用税明细申报系统操作指南1.系统简介为规范房产税、土地使用税（以下简称房土两税）税源登记，我们开发了房土两税税源登记、明细申报系统。
纳税人对经营性房产、土地，自主进行房土两税税源登记（变更、注销），税源登记完成后，系统根据纳税人录入的税源信息按月自动生成应税明细，纳税人进行汇总申报，系统建立一个税源历史记录完整、申报信息清晰的管理平台，可查询历史记录。
为方便纳税人准确便捷登记税源，我们将获取的房产、土地产权登记信息同税务登记信息进行关联匹配，将匹配的产权登记信息推送给纳税人进行确认并完成税源登记，可以减少税源登记的时间，提高税源登记的准确性。
2.业务流程说明税务机关将定期获取的新增产权登记信息，通过系统推送给纳税人进行产权登记信息确认并完成税源登记。
3.系统登录登录青岛市地方税务局电子申报系统，网址：，技术服务电话：85919292。
纳税人使用网上报税系统的纳税人识别号及密码进行登录，未开通网上报税系统的纳税人可通过技术服务电话咨询如何进行开通网上报税。
未开通网上报税系统的纳税人，可到地税办税服务厅进行税源确认、税源登记。
登录成功显示如下界面：选择“房土税源登记”，新版房产税、土地使用税系统主页面如下图所示：房土两税税源登记的总体要求：纳税人对经营性房产、土地逐条进行明细税源登记，取得房地产权证的，以每个房地产权证为基本单元逐条进行明细登记；未取得房地产权证的，以房屋、土地基本单元进行明细登记。
有网上推送的房土产权登记信息的，纳税人应先完成所有房土产权登记信息确认，然后对所有应税房产、土地逐条进行明细税源登记。
属于推送税源信息的，选择推送信息进行税源登记；不属于推送税源信息的，选择新增税源登记逐条明细登记。
4.土地使用税操作指南4.1.土地登记信息确认纳税人通过土地登记信息确认功能将推送的土地产权信息进行确认。
点击上图中红框所示超链接，进入土地登记信息确认页面。
权属确认选择是，点击“确认”按钮，保存权属确认信息。
房地产开发行业综合政务管理平台操作手册操作手册企业端
《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》操作手册（企业端）北京亿居神州科技有限公司二零一三年目录第一章注册与登录用户注册在使用《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》之前，需要先进行企业用户注册。
(注：原《河南省房地产政务管理与服务平台》用户，直接登录查询贵公司专属的“全国唯一编码”(用户名)和“注册码”(登录密码)登录即可，无需注册) 【已有资质尚未正式注册企业】和【尚未取得资质新成立企业】按照以下步骤操作：首先：打开《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》的登录页面；启动web浏览器，在地址栏中输入《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》的访问地址，点击键盘上的“Enter”键，或者单击浏览器中的“转到”，显示登录界面，如图1.1.1所示。
图1.1.1 登录界面其次：进行用户注册；本系统采用全国唯一编码和企业注册码认证方式对用户身份的合法性进行识别，只有通过系统技术支持单位获取全国唯一编码和企业注册码（32位），才可以进行用户注册，才能正常使用本系统。
用户注册的具体步骤如下：步骤一：点击【登录界面】下方的“企业用户注册”，系统会切换到企业用户注册界面，如图1.1.2所示。
图1.1.2 企业用户注册界面步骤二：下载《注册申请单》；步骤三：将填写完的《注册申请单》传真至0 ，并电话确认是否收到；步骤四：企业在24小时后登陆网站，在左下角注册码查询模块输入企业名称、组织机构代码查询全国唯一编码、注册码；步骤五：再次进入【企业用户注册界面】，如实填写该界面的全部注册信息后，点击“注册”，如果信息填写准确无误，那么就可以注册成功了。
提示：用户在设置密码时要注意，密码由a-z的英文字母、0-9的数字、点、减号或下划线组成（密码区分大小写），长度为4-16个字符。
密码不能以点、减号或下划线开头或结尾。
最后：注册成功以后企业就可以登陆并使用《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》了。
《房地产建筑业项目税收管理系统》用户操作手册(企业版)
房地产建筑业项目税收管理系统用户操作手册（企业版）一、企业登录 (1)二、功能 (1)1. 系统主界面 (1)1.1 导航 (1)1.2 右侧功能栏 (2)1.3 左侧导航栏 (2)2. 建筑业项目管理 (3)2.1 本地企业本地项目 (3)2.2 本地企业外地项目 (17)3. 房地产项目管理 (31)3.1 本地企业本地项目 (31)3.1.1 查询 (31)3.1.2 添加项目 (32)3.1.3 项目情况 (34)3.1.4 项目开发期 (35)3.1.5 承建方 (40)3.1.6 外管证信息 (41)3.1.7 预缴增值税税款 (43)3.1.8 证件信息 (49)3.1.9 项目进度 (55)3.1.10 完工决算信息 (63)3.1.11 删除项目 (64)3.2 本地企业外地项目 (64)4. 企业管理 (79)4.1 企业基本信息管理 (79)4.2 进项税金分摊管理 (80)4.3 企业预缴抵减信息管理 (82)4.4 三证合一关联查询 (82)5. 台账管理 (82)5.1 建筑业项目预缴税款台账 (82)5.2 房地产项目预缴税款台账 (85)5.3 房地产土地出让金台账 (87)6. 项目管理 (88)6.1 项目进度管理 (88)6.1.1 建筑业项目进度管理 (88)6.1.2 房地产项目进度管理 (89)6.2 项目注销管理 (90)6.2.1 建筑业项目注销管理 (90)6.2.2 房地产项目注销管理 (93)7. 第三方信息 (96)7.1 电子档案信息 (96)7.1.1 国有土地使用证 (96)7.1.2 建设用地规划许可证 (97)7.1.3 建设工程规划许可证 (99)7.1.4 建设工程施工许可证 (99)7.1.5 商品房销售（预售）许可证 (100)7.2 国有土地使用证信息 (101)7.3 建设工程施工许可证信息 (102)7.4 建设工程规划许可证信息 (102)7.5 建设用地规划许可证信息 (103)7.6 商品房销售（预售）许可证信息 (104)一、企业登录企业端登录流程：使用谷歌浏览器登录，登录地址：/operation/loginQydx.action原已使用房地产建筑业项目税收管理系统增值税项目管理功能的房地产开发企业无需重新重复操作，使用原密码即可登录使用。
四川网上报税操作手册
四川网上报税系统操作手册四川网上报税系统操作手册 (1)一、总体描述 (1)1.业务描述 (1)2.业务范围 (2)3.系统要求 (2)二、用户登陆 (3)1.CA用户登陆 (3)2.普通用户登录 (4)三、纳税申报 (5)1.申报表填写 (5)1)概述 (5)2)营业税申报 (6)3)企业所得税预缴纳税申报表（A类） (9)4)企业所得税预缴纳税申报表（B类） (10)5)车船税申报 (11)6)房产税申报 (12)7)城镇土地使用税申报 (13)8)代扣代缴个税汇总申报表 (14)9)地方税综合申报表 (14)10)工会经费申报表 (15)11)生产经营所得投资者个人所得税申报表 (16)2.申报提交 (17)3.扣款提交 (19)4.申报查询 (20)5.申报期内补报 (22)6.划款状态查询 (23)7.打印电子缴款凭证 (24)8.常见问题 (26)一、总体描述1.业务描述网上办税是以税收业务为内容，以纳税人需求为目标，由税务部门通过多元化的手段或渠道，为纳税人搭建提供涉税服务的平台。
具体讲是税务机关从纳税人角度出发所采取的一项便民措施。
该项业务依托互联网络，充分发挥税收信息化的优势，切实改进纳税服务手段、提高办税效能，全面提升征纳双方的信息化水平，从而在方便了纳税人的同时，减轻了税务机关办税服务厅的工作压力，降低了税收成本，为税务机关进一步精细化管理提供业务平台。
2.业务范围该部分内容主要包括纳税人税务登记的预登记（企业纳税人、个体工商户纳税人和自然人纳税人）、网上涉税申请、网上办税（包括纳税人的纳税申报、社保基金的申报、财务报表填报、个人所得税明细的上传、车船税的明细上传、企业报送财务报表、自然人纳税申报、企业客户端软件）、纳税服务（包括咨询、信息推送、个人所得税明细查询等）、下载中心等。
3.系统要求硬件CPU：Pentium III 500或以上内存：256M或以上显示器：分辨率：800 x 600、1024 x 768，颜色：16位或以上光盘驱动器：CD/DVD-ROMUSB接口USB 1.0或以上安装、导入导出需要网络环境能够登陆国际互联网操作系统：Windows 98 / 2000 / XP 系列IE浏览器 6.0以上版本图3-1 客户端计算机配置要求二、用户登陆纳税人首先在地址栏中输入下面网址并在<开户申请表下载>处下载申请表，并据实填写表内信息，然后带引出来前往税务管理机关申请网上办税，确定用户身份认证方式。
房产系统操作手册
房产系统操作手册一、引言 (3)（一）编写的目的 (3)（二）预期读者 (3)二、生成桌面快捷方式 (4)三、设置浏览器的极速模式（以360浏览器为例）。
(6)四、登录 (7)五、系统管理 (8)1) 资源管理 (8)2) 角色管理 (9)3) 用户管理 (11)4) 配置管理 (12)5) 用户操作记录 (13)6) 用户登录记录 (14)六、工作空间 (15)1) 我的任务 (15)2) 我的已办 (15)3) 在途查询 (16)4) 完结单 (17)七、自定义表单 (18)1) 表单管理 (18)2) 选项列表管理 (20)3) 文件编码规则 (21)4) 模块属性管理 (21)八、资金方管理 (22)1) 资金方列表 (22)九、部门管理 (23)1) 部门列表 (23)十、报表列表 (24)十一、城市管理 (25)1) 城市列表 (25)十二、XX业务管理 (26)十三、工作流管理 (27)（一）设置节点按钮权限 (27)（二）设置自动审批额度 (28)一、引言（一）编写的目的分角色编写《房产后台系统操作手册》目的是充分阐述本软件实现的功能，以便使用者了解本软件的使用范围和使用方法，并为软件的维护和更新提供必要的信息。
（二）预期读者房产后台系统使用者。
二、生成桌面快捷方式1.用谷歌浏览器打开本系统，然后点击右上角三个圆点，再点击“更多工具”。
2.点击“添加到桌面”3.在桌面生成了一个如下图的图标，我们可以点击右键对它进行重命名，以后点击这个图标就可以打开我们的系统。
三、设置浏览器的极速模式（以360浏览器为例）。
1.打开浏览器，我们可以看到地址栏旁边有个标志，如图2.点击该标志之后会出现下拉选框，我们选择“极速模式”即可3.选择完极速模式之后原标志会变成一道闪电状，即设置成功。
四、登录说明：打开浏览器输入地址进入房产系统登录页面输入业务员的账号密码进入系统之中。
说明：登录成功之后，功能导航栏显示在系统左侧。
自然人税收管理系统扣缴客户端操作指南
自然人税收管理系统扣缴客户端操作指南
一、登录系统
1.打开自然人税收管理系统扣缴客户端。
2.输入用户名和密码登录系统。
二、注册纳税人
1.登录系统后，选择“注册纳税人”选项。
3.输入银行卡信息，包括银行名称、卡号等。
三、录入收入信息
1.在主界面选择“录入收入信息”选项。
2.输入收入的金额和时间。
3.选择收入的种类，比如工资、股票收益等。
4.点击保存按钮保存收入信息。
四、录入扣缴信息
1.在主界面选择“录入扣缴信息”选项。
2.输入扣缴的金额和时间。
3.选择扣缴的种类，比如个人所得税、社会保险费等。
4.点击保存按钮保存扣缴信息。
五、查看纳税信息
1.在主界面选择“查看纳税信息”选项。
3.系统会显示该纳税人的纳税信息，包括收入信息、扣缴信息等。
六、申报纳税
1.在主界面选择“申报纳税”选项。
3.系统会显示该纳税人的待申报的纳税信息。
4.输入申报的金额和时间。
5.点击确认按钮完成申报。
七、打印纳税证明
1.在主界面选择“打印纳税证明”选项。
3.系统会显示该纳税人的纳税信息。
4.点击打印按钮打印纳税证明。
八、退出系统
1.在主界面选择“退出系统”选项。
2.确认是否退出系统。
以上就是自然人税收管理系统扣缴客户端的操作指南，通过这些操作
可以方便地管理和监督自然人的税收情况，提高税收管理的效率和准确性。
商品房预售资金监管系统操作手册
商品房预售资金监管系统操作手册一、前言为了加强商品房预售资金的监督管理，保证资金的专款专用，维护购房者和开发商的合法权益，我国政府推出了商品房预售资金监管系统。
本手册旨在为操作人员提供详细的操作指南，确保系统的高效运行。
二、系统概述商品房预售资金监管系统是基于统一电子政务平台，采用先进的计算机技术，实现对商品房预售资金的实时监控和管理。
系统具有安全的监管体系、业务的扩展性和基于统一电子政务平台的特点。
三、操作流程1. 登录系统操作人员需要使用统一的用户名和密码登录系统。
首次登录时，系统将自动跳转到用户信息页面，操作人员需要填写相关信息，包括姓名、工号、联系方式等，并提交。
2. 监管账户管理操作人员可以查看和管理所有监管账户的信息，包括账户名称、账户类型、开户银行、账户状态等。
操作人员可以对账户进行查询、冻结、解冻、删除等操作。
3. 入账管理操作人员可以对预售资金的入账进行实时监控。
每笔入账都会自动生成一条记录，记录包括入账时间、入账金额、入账方式、入账账户等信息。
操作人员可以对入账记录进行查询、导出等操作。
4. 出账管理操作人员可以对预售资金的出账进行实时监控。
每笔出账都会自动生成一条记录，记录包括出账时间、出账金额、出账方式、出账账户等信息。
操作人员可以对出账记录进行查询、导出等操作。
5. 对账管理操作人员可以对预售资金的入账和出账进行实时对账。
系统会自动生成对账记录，记录包括对账时间、对账结果、对账账户等信息。
操作人员可以对对账记录进行查询、导出等操作。
6. 报表管理操作人员可以生成各种报表，包括入账报表、出账报表、对账报表等。
报表可以按照日期、账户、项目等进行筛选和排序。
操作人员可以对报表进行查询、导出等操作。
四、系统安全为了保证系统的安全运行，操作人员需要遵守以下规定：1. 操作人员必须使用统一的用户名和密码登录系统，不得泄露登录信息。
2. 操作人员不得将系统账号借给他人使用，确保账号的安全性。
浅谈房地产开发业税收管理的难点及对策
浅谈房地产开发业税收管理的难点及对策近年来，全国各地房地产开发业已成为促进地方经济发展、增加地方财政收入的最佳捷径之一。
但由于房地产业自身的特点以及市场化运作等诸多因素的干扰,给税收管理工作带来很大难度：一、房地产业税收管理的难点(一）纳税主体认定难。
政府因经营城市的需要，对商业用地进行拍卖，由于是按地段竞价，所以允许“多人联合一人举牌”的方式进行购买。
为确保建设进度，政府要求多地段限期开工建设,种种政策导致了“先上车、后买票"的行为发生。
即许多地区的工程开工了,但国土部门的批复还没办理。
加之竞标来的土地采取转包或分包的形式开发，这就为税务机关对销售不动产行为的纳税主体的认定设计了障碍。
(二)政策不清界定难。
从现行税收制度看，涉及房地产业的各项制度不够规范、完善，如税法对在建工程和提供劳务不超过12个月的，可按约定的价款结算或在合同完工之日确认收入的实现;持续时间超过12个月的，可采用完工百分比法按季确认收入的实现。
但在实践中很难区分，有的工程完工不及时进行竣工决算，收入难以确认，有的工程按完工百分比法难以核实.又如“联合建房”，它是指若干户通过竞拍取得某地段土地的共同使用权，按相关部门规划建设商住房，然后均分使用权。
这种情形与目前税法界定的自建自用的规定不完全相同。
容易造成征纳双方在政策理解和把握上出现偏差。
（三）控管不力征管难.由于管理不到位,造成税源不清、申报不实。
在税源管理、征收管理、稽查管理三者之间没有形成整体合力，征、管、查相互脱节,负责税源的只管申报,负责征收的只管征收,负责稽查的只管稽查；由于管理缺位，信息不畅,造成稽查对象的选择缺乏科学性、针对性,稽查环节缺乏系统的分析或反馈。
加之从事房地产开发业除预收款外,工程结束尚有不动产待销售，而什么时间售出无确定性。
因此，后续管理匮乏，致使税收管理难以实施到位。
（四）帐务不全核算难。
随着企业改制的不断推进，民营经济已成为经济发展的主流。
四川国税网上申报系统操作指南
四川国税网上申报系统操作指南一、软件获取安装网上申报系统需要软件程序包，纳税人获取程序包主要有以下三种方式如下：A、登录四川世纪中税软件系统有限公司官方网站；（），进入“下载中心”；B、登录四川省国家税务局网上申报系统（http://shenbao.sc-n-），进入软件下载；二、软件安装软件获取后，点击安装程序进行安装，软件安装后，在电脑系统根目录D盘下会自动生成申报系统文件夹。
三、软件操作1、系统登录点击桌面快捷方式进入系统登录界面，输入纳税识别号及登录密码进行登录。
2、报表填写（以增值税为例，所得税季报与财务报表操作一致）打开【纳税申报】—【增值税】—【增值税申报表（适用于一般纳税人）】进入报表填写界面，报表填写顺序如下：○1《增值税纳税申报表附列资料（一）（本期销售情况明细）》；（简称《附表一》）○2《增值税纳税申报表附列资料（二）（本期进项税额明细）》；（简称《附表二》）○3《增值税纳税申报表附列资料（三）（应税服务扣除项目明细）》；（简称《附表三》）备注：只是营改增纳税人填写○4《固定资产进项税额抵扣情况表》○5《增值税纳税申报表（适用于一般纳税人）》；（简称《主表》）3、保存纳税人按照正确填表顺序填写后，点击【保存】按钮可一次性保存所有已填写报表，不用单张报表进行保存，报表保存后，按钮变为深蓝色；4、校验点击【校验】按钮，系统自动检验表内及表间逻辑关系，如检验出错，可根据提示的错误信息修改并重新保存报表；5、提交检验通过后，点击【提交】按钮，将整套报表提交至税局，并反馈申报结果；6、扣款申报成功后，增值税非防伪税控纳税人可根据实际情况点击【扣款信息管理】—【扣款管理】进行税款缴纳，增值税防伪税控纳税人仍需回到金穗公司开票系统进行抄报税、清卡、扣款，扣款成功后可通过【扣款信息管理】—【扣款管理】查询扣款结果；7、打印申报成功后，可点击【菜单】按钮中的“打印报表”或通过【申报信息查询】—【已申报信息查询】打印申报报表。
自然人税收管理系统扣缴客户端简易操作指引
自然人税收管理系统扣缴客户端简易操作指引第一步：登录系统1.打开自然人税收管理系统扣缴客户端，输入正确的用户名和密码，点击登录按钮。
2.如果忘记密码，可以点击“密码找回”按钮，按照系统提示进行密码找回操作。
第二步：导入数据1.登录成功后，点击导入数据按钮。
2. 在打开的窗口中，选择要导入的数据文件，支持Excel表格格式和CSV格式。
3.点击确定按钮，系统开始导入数据。
第三步：数据查看与查询1.导入完成后，系统会自动显示导入数据的统计信息，在导入数据列表中可以查看导入的具体数据。
2.若要查询其中一条数据，可以在查询框中输入相应的查询条件，点击查询按钮进行查询。
查询结果会在列表中显示。
第四步：数据修改与删除1.在导入数据列表中，选中要修改或删除的数据，点击修改按钮。
2.修改数据后，点击保存按钮进行保存；若要删除数据，直接点击删除按钮进行删除。
第五步：数据导出1.在导入数据列表中，选择需要导出的数据，点击导出按钮。
2.在弹出的窗口中，选择导出数据的格式和保存路径，点击确定进行导出操作。
第六步：数据备份与恢复1.点击备份按钮，选择需要备份的数据，点击确定进行备份操作。
2.若要恢复备份数据，点击恢复按钮，选择备份文件，点击确定进行恢复操作。
第七步：系统设置1.在顶部菜单栏中点击设置选项，进入系统设置页面。
2.在系统设置页面，可以设置用户名、密码等个人信息，也可以设置系统的相关参数。
第八步：退出系统1.在顶部菜单栏中点击退出按钮，即可安全退出系统。
2.安全退出后，建议关闭软件，确保数据的安全性。
房地产开发企业税收审计的重点和方法
房地产开发企业税收审计的重点和方法一、房地产开发企业偷漏税款的主要手段房地产开发的主要程序包括四个阶段:投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。
如果开发项目在建设中就预售或预租给置业投资者或使用者，第四阶段就会在第二、第三阶段之前进行。
前期工作主要包括开发用地的范围，规划用途;获取土地使用权;征地、拆迁、安置、补偿;规划设计获得规划部门许可;获得建设管理部门的施工许可;安排长期和短期信贷等等。
房地产开发企业偷漏税款行为主要发生在前期工作、建设阶段和租售阶段，税种主要集中在营业税及其附加税、企业所得税、土地增值税、印花税。
常见的偷逃税手段主要有:(一)获取土地使用权阶段主要以合作建房的形式偷逃税款。
,(以房换地，纯粹的“以物易物”，以双方各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。
一种是交易双方对各自的应税行为完全隐匿，绕过财务核算，一方不计房地产销售收入，另一方不计转让土地使用权收入，双方共同偷税。
另一种是双方协商以极低的价格作价，特别是以兼并国有企业形式取得土地，享受国有企业改制政策，压低价格，不仅偷逃税收，而且导致国有资产流失。
,(利用“土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，以及以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为不征收营业税”的规定，将土地归还给国土部门再出让或者虚假出资或中途抽走资金偷逃税款。
(二)建设施工阶段,(建设方不严格履行委托代征义务，未及时扣缴建安营业税及附加，形成漏税。
,(建设方提供材料(即甲供材方式)价款，未随支付的工程价款一并申报代征建安营业税及附加，形成漏税。
,(长期不办理竣工决算，不体现实现利润，从而不申报缴纳企业所得税和土地增值税。
(三)预售和销售阶段,(偷逃流转环节税收(,)收入长期挂往来账或以收抵支，不申报纳税。
开发多个楼盘的企业，部分楼盘销售收入不入账，隐瞒收入。
少开或不开销售不动产发票，开大头小尾发票，蓄意虚减计税依据。
房产信息系统说明书-用户手册 第二章
第二章用SHIS2.0出一张分户图安装好SHIS2.0后，我们开始学习如何作图。
下面我们以一个简单的例子来演示作分户图的过程。
本章主要使用的是“绘制定位轴线”方式。
图2-1 例图1.参数设置可以在“文件”菜单下“参数设置”项或是在屏幕左侧的快捷菜单上选择“参数设置”按钮，点击后出现以下界面：图2-2 房产软件参数设置（1）先进行数据库参数的路径设置，点数据库参数，显示数据库类别，确认为图2-3 数据库参数ACCESS97数据库，点击“确认”后即可以选择路径，我们姑且将数据库文件存放在C盘tmp目录下，如下图：图2-4 浏览文件夹找到本机tmp目录，点击确定。
（2（3）设定常用参数设置（如下图），将“绘图后输入信息”复选框清空。
在本例中，采用绘完图后，统一添加面积线分摊信息进行工作办法。
图2-5 房产软件参数设置之常用设置页2.创建楼层信息按钮，图2-6 创建楼层信息输入以上信息后，点“确认”，随后系统会要求输入房屋的一些属性数据，即“房地产经营与管理信息”，如下图：图2-7 房地产经营与管理信息输入完毕后，点“确认”，命令行提示：基本信息已经入库，点击菜单下的工具条“保存”命令，保存刚才的工作。
3.绘制定位轴线设置完毕以后，我们就可以进行正式的绘图工作了，本例采用定位轴线成图法，首先绘制辅助定位轴线。
”，或单击“控制与查丈”菜单，选择“绘制定位轴线”项，输入轴线的各项参数（如下）：图2-8 绘制定位轴线依次输入开间和进深的数据，点“插入”后会出现以下对话框：图2-9 标注属性直接确定即可，屏幕上会自动生成纵横交错的轴线网格，并自动标注出开间和进深的数据，如下图：图2-10 轴线格网4.绘面积线单击屏幕左侧工具条“绘面积线”按钮，或选择“输入及处理”菜单的“绘面积信息线”命令，提示：右键或回车表示选择<1>，即输入点，若想输入边长和角度，可输入“2”，直接回车。
命令行提示：我们按照分户面积实体的形状用鼠标在轴线上点出第一点，命令行会提示输入第二点：以此方法类推作下去，直到将该实体绘完，然后右键或回车结束。
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四川省房地产开发税收管理系统同金三交互功能的关键操作点说明
2016年01月
目录
1用户注册 (4)
2 用户登录 (4)
2.1功能描述 (4)
2.2操作流程 (4)
2.3操作注意事项 (6)
3项目登记 (7)
3.1土地登记 (7)
3.1.1 土地取得登记 (7)
3.2征管系统不动产项目信息登记 (9)
3.2.1 功能描述 (9)
3.2.2 纳税人不动产项目信息同步 (10)
3.2.3 待同步不动产项目推送征管登记 (11)
4项目申报 (13)
4.1征管系统商品房销售信息登记 (13)
4.1.1 功能描述 (13)
4.1.2 操作流程 (13)
4.2项目清算申报 (15)
4.2.1 纳税人提交清算申报表 (15)
4.2.2 税务机关受理审核清算申报表并提交金三系统 (18)
1用户注册
用户通过输入网址进入系统，首先用户点击【用户注册】进入账号注册功能，输入纳税人识别号，点击后面的图片进行查询(提示：在外地进行房地产项目开发的需要先做外埠报验登记)，查询出该纳税人识别号下所有的纳税主体信息，选择其中一个，系统自动验证纳税人信息后可进行账号注册。
2用户登录
2.1功能描述
用户注册成功后，可以输入纳税人识别码，选择已注册的用户主体信息，输入用户密码进行登录，也可以使用CA证书进行登录（使用CA登录的前提是用CA进行了注册）。
2.2操作流程
1.用户可以在注册成功后返回登录页面进行登录，也可以输入网址进入登录页面。
非CA证书登录页面如下，填写纳税人识别码，选择主体信息后，输入密码，点击【登录】按钮，登录系统。
CA登录页面如下，插入CA证书即可，点击【登录】按钮，输入CA证书密码登录系统。
2.登录成功后，进入系统首页
2.3操作注意事项
1.使用CA证书登录的前提是，CA证书已在系统进行过注册。
3项目登记
3.1土地登记
3.1.1 土地取得登记
3.1.1.1 功能描述
纳税人在金税三期系统做完土地交易登记并取得国有土地使用证后，需要登录本系统对土地信息进行补充登记，并上传影印件资料，新增后的土地信息自动提交到税务机关。
土地部分信息来自金税三期核心征管系统，在本系统中，不允许注销土地信息，只能针对本系统补录的数据进行修改，修改后的土地信息不回流进入征管系统。
3.1.1.2 操作流程
1.进入“新增土地信息”页面，可以进行新增土地信息操作。
在页面上方，点击【获取申报土地信息】，在弹出页面中方框中选择在金税三期核心征管系统已登记好的土地交易信息的土地，然后补充其余信息，保存即可。
2
选择【土地取得方式】之后，弹出新的录入项。
新增录入项
可以增加共有人，点击【增加共有人】，系统自动新增一列，选中要删除的共有人，点击【删除共有人】，可以删除不需要的共有人信息。
录入土地信息后，点击【提交】按钮，提示“土地信息已登记成功！”。
3.2征管系统不动产项目信息登记
3.2.1 功能描述
纳税人在本系统登记完项目立项信息（项目信息，项目用地信息，不动产项目建设期项目信息，不动产项目对外捐赠信息，不动产项目抵偿债务信息），建设用地规划信息，建设工程规划许可证信息，销预售许可证信息后，确定以上信息完整后，通过此功能，推送给税务机关审核，审核通过后，通过同步传给金税三期系统，用以以后在金税三期系统做纳税申报。
3.2.2 纳税人不动产项目信息同步
通过点击【项目登记】下的【同步不动产项目信息】，点击【从房开系统同步到核心征管系统】进入页面，如下：
点击【同步不动产项目信息】，进入项目列表页面，如下：
对需要同步的项目，点击后面的【不动产项目数据同步】按钮，进入信息展示确认页面，如下：
信息不完整时，有红字提醒，不完整的不动产项目信息不允许提交推送，提交按钮为灰色，需要纳税人到对应的登记功能下降信息补充完整。
对于完整的不动产项目信息确认后，点击【提交】按钮，推送到税务机关进行审核。
3.2.3 待同步不动产项目推送征管登记
1.纳税人在纳税人端的“同步不动产项目”功能下，将不动产项目信息提交
后，在税务端会有相应的待办事宜，如图：
1.点击【查看】按钮，可查看本次将要推送的不动产项目信息，项目土地信息，建设期项目信息，用地规划信息，工程规划信息，销预售许可信息，不动产项目对外捐赠信息，不动产项目抵偿债务信息。
并在审核栏填写审核相关信息，受理意见。
点击【受理通过】，不动产项目及其相关信息将会推送至征管系统；点击【受理不通过】，不动产项目将只是退回给纳税人，推送征管失败。
4项目申报
4.1征管系统商品房销售信息登记
4.1.1 功能描述
纳税人在【房源信息申报】登记了房源信息和在【销售合同申报】登记了销售合同信息后，可通过此功能将商品房销售信息推送到金税三期核心征管系统，信息进入金税三期系统后，可用于后期开具不动产销售发票。
4.1.2 操作流程
点击【项目申报】下的【商品房申报】，进入项目列表页面，选择要推送商品房所属的项目，点击【提交商品房销售信息】。
此处只能查询出已成功推送至征管的不动产项目。
进入页面后在页面点击【选择房源】，
在接下来的页面中根据查询条件查询出本次要同步申报的商品房销售信息，勾选出商品房销售信息，点击页面下方的【只选择选中房源】按钮或【选择查询出的所有房源】后，点【返回】。
此处只能选择已售房源，未售房源不可推送。
返回后可看见选中的待推送房源已显示在页面上，
也可将不在本次提交申报的商品房销售信息勾选，点页面下方的【删除选
中】；其余确定为本次要提交申报的商品房销售信息后，点击页面下方【提交】按钮，商品房销售信息会直接进入金税三期核心征管系统。
变更后的商品房信息也可重新推送，但是已开票的商品房信息不能修改，删除和再次推送。
4.2项目清算申报
4.2.1 纳税人提交清算申报表
进入【土地增值税清算申报】页面后，输入要查询的项目信息，点击【查询】按钮，查询出符合查询条件的项目信息列表如下图所示：
1.点击【清算管理】，进入清算管理界面。
如下图所示。
这个界面可以进行新增、填写申报表及其附表、提交审核这几个操作。
没有提交税务机关，或税务机关受理不通过的，可以删除、修改；税务机关受理中或受理通过后，只能查看，不能修改删除。
2.点击新增按钮可以新增土地增值税清算申报表。
如下图
3.点击【填写申报表及其附表】。
进入申报表及附表的填写管理页面，如图
4.点击【填写申报表】可以填写土地增值税清算申报表。
如下图
5.点击【删除】按钮可以删除土地增值税清算申报表。
如下图
6.做了土地增值税清算申报表之后，点击【提交审核】，如下图所示
7.提交受理后有了申报日期，税务机关受理后会有受理时间，税务机关审核后会有审核时间。
如图：
8.提交后的，点击【查看申报表及附表】可以查看已填写的申报表及附表信息。
9.清算项目销售收入汇总表的填写（如下图），填写完成之后，返回到附表信息界面而且对应的当前行的状态会显示已填写。
4.2.2 税务机关受理审核清算申报表并提交金三系统
5点顶部的“菜单”按钮，选择“清算管理-土地增值税清算管理”进入管理页面，如下图所示：
6在土地清算项目查询页面中，输入查询条件之后点击查询按钮查询出项目列表。
但首先该项目的清算表要在待办事宜处理后，这里才能查到该项目信息。
单击列表后的【清算管理】进入管理页，如下图所示：
7在管理页中，可以对土地增值税清算申报管理可以做如下操作。
如下图所示：（1）审核调整（2）查看申报表及附表（3）内部审核报告（4）提交核心征管（5）撤销。