中原_广东宝轮项目业态建议及经济测算_15p_前期策划

Part 2 商业业态分布
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沿街商业业态建议
沿街商业
楼层 首层
主力业态 零售百货
面积㎡ 3020
二层
餐饮
3020
三层
娱乐
3020
总计
9060
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大型商场比例
总面积 类别 ㎡
A 大型商场 商场连廊 B
层数
比例 面积㎡
大型商 场 63050
A区
4
44.44 28019 % .42 55.56 35030 % .58
B区
5
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大型商场三层业态比例建议
主力业态
楼层 三层 主力业态
百货零售
面积 ㎡
10508.14
A A 大型商场 商场连廊
楼层 辅助业态
家电、通讯
辅助业态
面积㎡
3502.71
B
三层
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大型商场四层业态比例建议
大型商场业态建议
楼层 首层 二层 主力业态 面积 ㎡ 辅助业态 面积㎡
运动用品、服饰 10508.14
超市、银行、专 3502.71 业摄影
超市
10508.14
服饰、鞋、钟 表、美容美发 家电、通讯 儿童天地、游戏 机中心、KTV
3502.71
A 大型商场 商场连廊 B
三层 四层
百货零售
10508.14
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大型商场二层业态比例建议
主力业态
楼层 二层 主力业态
超市
面积 ㎡
10508.14
A A 大型商场 商场连廊
楼层 辅助业态 面积㎡
辅助业态
B
二层
服饰、鞋、钟表、 3502.71 美容美发
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备注：大型商场商铺和沿街商铺则带3年8%的返租测算
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通过上述分析，我司初步估计项目 一．公寓均价将在8000元/㎡； 二．沿街商铺三层均价为22500元/㎡； 三．大型商场五层均价18000元/㎡。 预计销售收入：￥1,698,288,300元
楼层 五层 主力业态 面积 ㎡
影院、溜冰场、羽 毛球场、篮球场、 5254.5 小型足球场、壁球 场
大型商场
商场连廊
楼层 辅助业态 面积㎡
辅助业态
BB
五层
Outlet特价场、 Young Zone年青 地带(用于举办Hit 1751.5 Hop、Cosplay 、展览等
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首层
二层 首期大 型商场 三层
14,010.85 14,010.85 14,010.85
160 140 120
8% 8% 8%
24,000 21,000 18,000
￥336,260,400 ￥294,227,850 ￥252,195,300
四层
五层
14,010.85
7006
100
80
8%
8%
15,000
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Part 3 经济测算
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销售收入
可售产品 面积
39,690
参考租价
/
回报率
/
预估售价
8,000
可回收资金
￥317,520,000
公寓带装修
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3502.71
餐饮
7004.855
7006
五层
影院、溜冰场、羽 毛球场、篮球场、 小型足球场、壁球 场
5254.5
Outlet特价场、 Young Zone年 青地带(用于举办 1751.5 Hit Hop、 Cosplay、展览 等 19265.63
总计
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宝轮项目业态建议&经济测算
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Part 1 项目配比
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A区业态
楼层 四层 主力业态
餐饮
面积 ㎡
10508.14
A 大型商场 商场连廊 B
四层
儿童天地、游戏 机中心、KTV 7006
B区业态
楼层 辅助业态 面积㎡
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大型商场五层业态比例建议
主力业态
12,000
￥210,162,750
￥84,072,000
首层 沿街商 业 二层 三层
3020 3020 3020
180 150 120
8% 8% 8%
27,000 22,500 18,000 18389
￥81,540,000 ￥67,950,000 ￥54,360,000
商业均值 合计：
￥1,698,288,300
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项目配比
沿街商业
大型商场
A
规划指标 沿街商业
比例 8.1% 56.4% 35.5% 100%
面积㎡ 9060 63050 39690 111800
商场连廊 B
大型商场 公寓 总计
公寓Байду номын сангаас
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100%
43783.775
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大型商场首层业态比例建议
主力业态
楼层 首层 主力业态 面积 ㎡
运动用品、服饰 10508.14
A 大型商场 商场连廊
楼层 辅助业态
超市、银行、专 业摄影
辅助业态
面积㎡
3502.71
B
首层
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