分户验收标识
住宅工程质量分户验收内容及验收要求.doc
住宅工程质量分户验收内容及验收要求1 萧建质监(2007)19号关于进一步深化住宅质量分户验收工作的通知各有关单位:萧山区住宅工程质量分户验收制度自2006年3月1日起实施以来,在各建设、施工、监理等单位的共同努力下,经过一年多时间的实施,取得了良好的效果。
通过这项制度的实施,增强了相关单位的质量意识,强化了住宅工程质量验收的效果,进一步遏止了质量通病的发生,促进了住宅工程质量的提高。
但是,随着人们生活质量的不断提高,对住宅工程质量也提出了更高的要求,新问题新情况不断涌现,从而对分户验收工作提出了新的要求。
另外,今年上半年,杭州市建委出台了《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》,并于2007年6月10日起实施了住宅工程质量分户验收制度,对分户验收工作赋予了新的内容。
因此,为了进一步提高住宅工程质量,提高住户满意率,更加扎实有效地开展好住宅工程分户验收的实施工作,根据我区分户验收工作取得的成功经验,结合《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》的要求,并积极考虑广大住户关注的热点问题,对现有住宅工程质量分户验收制度的实施工作进行了深化完善。
重点将原来粗线条的七个方面内容,细化为50余项具体内容,并在重视施工质量的同时兼顾了设计质量,例举了相关的主要标准,详见《住宅工程质量分户验收内容及验收要求》(附件1),并按新的验收项目调整了《住宅工程质量分户验收表》的内容(附件2)。
对分户验收的结果,向住户进行告知。
为了顺利地做好分户验收工作,请各有关单位做好以下几个方面:1、进一步加强业务学习,认真掌握规范标准,提高分户验收水平。
2、切实抓好质量预控工作,从图纸设计质量开始进行控制,首先消除设计缺陷。
在施工过程中,加强材料质量检验,及时把质量缺陷消灭在施工过程中。
3、认真填写分户验收记录,出具《住宅工程质量分户验收表》时,应把《分户验收实测实量用表》(附件3)和平面示意图作为附件。
4、住宅工程分户验收合格后,建设单位应填写《住宅分户验收合格标识》(见附件4)。
分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分二、公共部位部分附件2:住宅工程质量分户验收记录(户内部分)附件3:附件4单位工程名称净高推算值开间推算值进深推算值L1室内空间尺寸分户验收记录表L2H1H2H3 H4验收部位(户号)实测值室内空间尺寸示意图g 实测房间,不合格建设单位(项目)负责人:附件5单位:mm净高最大H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差套型图贴图区(标注房间编号)房间,需整改处理房间编号:监理单位总监:专业监理工程师:计算值开间进深最大偏差最大极偏差差施工单位项目经理:质量检查员:住宅工程分户验收汇总记录表填表说明:1、本表填写须在建设单位组织分户验收的基础上,由监理单位填写汇总,相关单位及人员签章。
2、本表一式四份,一份在竣工验收前送质量监督机构,其余三份建设、监理、施工各执一份。
3、验收户数指实际验收套数,一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目,逐项验收填写。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等,主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收,如参与,应填写物业公司名称及验收意见。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
住宅工程质量分户验收记录表(观感、合格证)
住宅工程质量分户验收记录表(观感、合格证)
1. 项目背景
为确保住宅工程建设质量,保障业主利益,根据相关法律规定和建设工程承包合同要求,进行分户验收。
本文档主要记录住宅工程分户验收时关于观感和合格证的检查记录表。
2. 观感验收记录表
房间编号评估项目评估标准评估结果
101 墙面平整、无破损、无裂缝合格
101 地面平整、铺装整齐、无松动合格
101 天花板平整、无破损、无裂缝合格
101 窗户洁净、无划痕、无变形合格
101 门洁净、无划痕、无变形合格
…………
合格率98%
备注:以上表格为示例,具体评估项目、评估标准和评估结果应根据实际情况进行调整。
3. 合格证验收记录表
评估项目评估标准评估结果备注
墙体砖符合国家标准合格
地面砖符合国家标准合格
门窗符合国家标准合格
卫浴设备符合国家标准合格
…………
备注:以上表格为示例,具体评估项目、评估标准和评估结果应根据实际情况进行调整。
4.
住宅工程质量分户验收是确保建设工程质量的重要措施。
本文档主要记录观感和合格证验收的数据,以便对其进行统计分析并产生相应的合格证。
同时,也对相关责任人员提出相应的工作要求,加强对住宅工程质量的管理和控制,确保业主的权益得到有效保障。
分户验收表格及要求
无锡市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理,确保竣工房屋使用功能,根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范,结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称住宅工程质量分户验收,是指在单位工程竣工验收前,按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,均适用本办法。
第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容:㈠地面、墙面和天棚面层质量;㈡门窗安装质量;㈢护栏安装质量;㈣防水工程质量;㈤主要房间空间尺寸;㈥给排水工程安装质量;㈦电气工程安装质量;㈧其他规范、规定中要求分户检查的内容。
精装修住宅工程分户验收可参照以上内容,经建设、监理和施工单位协商,自行确定具体验收项目和内容。
第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:㈠分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
㈡分户验收前,应制定分户验收方案,并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线(精装修房可以附图标识)。
㈢分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器,检测仪器应经计量检定合格。
㈣分户验收应逐户、逐间检查,做好记录。
分户验收合格的,应按户出具建设单位、施工单位、监理单位签署的《住宅工程质量分户验收记录》,并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧;分户验收不合格的,监理单位需向施工单位出具书面整改通知,经整改符合要求后,重新组织验收。
第五条《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户。
住宅工程质量分户验收规范、要求
附件一住宅工程质量分户验收内容及标准—1——2—住宅工程质量分户验收抽查汇总表表一:住宅工程质量分户验收抽查表—4表二:单位工程名称:施工单位:户型:制图时间:1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行;在图纸上注明并形成分户验收实施方案;2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表(附件5-1~5—8)中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等,)确保验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性;3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽6查,质量监督机构需保存已抽查的房(户)相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
表三:住宅工程质量分户验收抽查记录表(一)楼板结构层厚度单位工程名称:施工单位::注:当单块板检测厚度偏差超过或时,必须进行处理,应有处理记录。
—8——9—表四:施工单位:验收 结论抽查 抽查实测 房间,合格房间,不合格房间,结论住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)(室内层高尺寸抽查记录表)单位工程名称:房间 编号设计层高 (mm)设计板厚(mm )装饰厚度(mm )净高(mm)验收小组净高实测值(mm )抽查净高实测值(mm )结论H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5房(户)号:检查时间: 房间,合格 房间,不合格 房间, 验收实测_验收结论。
抽查结论.注:、室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净;2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五:住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)(开间净尺寸抽查记录表)单位工程名称:施工单位:房(户)号:检查时间:—10—验收实测房间,合格房间,不合格房间,验收验收结论。
分户验收标识
1
缝格平直
2
接缝高低差
0.5
踢脚线上口平直
1
板块间隙宽度
1
华安国际田园风光小区40楼大理石
检查项目
允许偏差
实测值
表面平整度
1
缝格平直
2
接缝高低差
0.5
踢脚线上口平直
1
板块间隙宽度
1
华安国际田园风光小区40楼大理石
检查项目
允许偏差
实测值
表面平整度
1
缝格平直
2
接缝高低差
0.5
踢脚线上口平直
1
板块间隙宽度
3
防护安全,严禁拆除
华安国际田园风光小区40楼护栏扶手
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除
华安国际田园风光小区40楼护栏扶手
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除
华安国际田园风光小区40楼护栏扶手
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除
实测值
地面坡度
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际田园风光小区40楼防水要求地面
检查项目
允许偏差mm
实测值
地面坡度
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际田园风光小区40楼防水要求地面
检查项目
允许偏差mm
实测值
地面坡度
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际田园风光小区40楼防水要求地面
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及标准附件2住宅工程质量分户验收汇总表注:对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房(户)号。
附件3住宅工程质量分户验收表整改情况应注明处理的方法和结果;2、分户验收结论为“全数合格,予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可,予以通过”、“经过技术处理,予以通过”、“经过协商,予以通过”和“不予通过”。
经过设计认可,予以通过的,应附设计单位意见;经过处理和协商予以通过的,涉及已销售的住宅,应附购房户意见。
附件4分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:制图说明:1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行;在图纸上注明并形成分户验收实施方案;2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表(附件5-1~5-8)中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等),确保验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性;3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存已抽查的房(户)相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
附件5-1住宅工程质量分户验收记录表(一)楼板结构层厚度单位工程名称:施工单位:房(户)号:检查时间:注:1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行;2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时,必须进行处理,应有处理记录。
住宅工程质量分户验收记录表(二)室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: 施工单位:注:室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净。
住宅工程质量分户验收内容及表格
表1
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内局部
户内局部
续表1
二、公共部位局部
表2
住宅工程质量分户验收记录〔户内局部〕
住宅工程质量分户验收记录〔公共部位〕
住宅工程质量分户验收方案记录表
工程名称:表1—1
附:住宅平面图〔明确标注所选检查点〕
注:以上房间检查内容可以单项或多项组合。
建设单位: 〔公章〕单位〔工程〕负责人:
年月日监理单位:〔公章〕
年月日施工单位〔公章〕单位〔工程〕负责人:
年月日
住宅工程质量分户验收表
工程名称:表1—2
注:精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称:表1--3
栏杆分户验收记录表〔户内〕
栏杆分户验收记录表〔公共部位〕
室内空间尺寸质量分户验收记录表〔户内〕
地面砖面层质量分户验收记录表表3—4
墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表4---1
墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表4—2
水性涂料涂饰质量分户验收记录表表4—3
金属门窗安装质量分户验收记录表
塑料门窗安装质量分户验收记录表表5—2
木门窗安装质量分户验收记录表表5—3
门窗玻璃安装质量分户验收记录表表5—4
防水工程分户质量检查记录表表6--1
建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表表7--1
开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表7--2
一般灯具安装质量分户验收记录表表7--3
室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表表8--1。
分户验收标示
验收项目 纵横方向弯曲
立管垂直度
成排管段、阀 门
验收数值
验收结论
建设单位
验收人员
监理单位 施工单位
给、排水管道质量控制标识
验收项目 纵横方向弯曲
立管垂直度
成排管段、阀 门
验收数值
验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
施工单位
建设单位 监理单位 施工单位
进深尺寸
验收项目 验收数值 验收结论
验收人员
墙面质量控制标识
空鼓
裂缝
垂直度
平整度
建设单位 监理单位 施工单位
验收项目 验收数值 验收结论
验收人员
门窗工程质量控制标识
门窗扇开 启
窗台高度
对角度
建设单位 监理单位 施工单位
垂直度
验收项目
验收标准 验收结论
玻璃工程质量控制标识
玻璃品种与规 安装方法与牢 内外表面洁净
格
固度
度
验收人员
建设单位 监理单位 施工单位
墙体阴角质量控制标识
验收项目
阴角方正
验收数值
验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
施工单位
给、排水管道质量控制标识
验收项目 纵横方向弯曲
立管垂直度
成排管段、阀 门
验收数值
验收结论
建设单位
验收人员
监理单位
Байду номын сангаас
施工单位
给、排水管道质量控制标识
建筑地面工程质量控制标识
验收项目
表面平整度
缝格平直
踢脚线上口平 直
验收数值
验收结论
建设单位
验收人员
住宅工程质量分户验收表格(含参照标准)
附表住宅工程质量分户验收规则验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文)管道堵塞管道坡度地漏水封观察检查尺量检查室内电气安装建: 节(保温)插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查户内配电箱(盘)观察和开、关触电保护器动作照明试验通电检查等电位外窗传热系数、气密性能检验保温层烟囱道设置及附件观察检查检查检验报告观察检查或小锤轻击烟雾或火苗试验观察检查GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度:1、管径50mm, 标准坡度25%。
,最小坡度12%。
;2、管径75mm,标准坡度15%。
,最小坡度8%o;3、管径110mm,标准坡度12%,最小坡度6%;4、管径125mm,标准坡度1O%o,最小坡度5%;5、管径160mm,标准坡度7%o,最小坡度4%0。
GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平止、牢固,低于排水表面,周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50m“漏电开关测试仪”无接错显示m oGB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定:1单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座,接线的相序一致。
3接地(PE)或接零(PEN )线在插座间不串联连接。
第3.1.7接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接,不得串联连接。
(强条)GB50303-2002第6.1.9照明配电箱(盘)安装应符合卜列规定:1箱(盘)内配线整齐,无绞接现象。
导线连接紧密,不伤芯线,不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于 2根,防松垫圈等零件齐全;2箱(盘)内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.13照明箱(盘)内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
河北分户验收表
附件1河北省住宅工程质量分户验收检查记录表(一)工程名称房(户)号房间编号净高、开间、进深设计值(mm)净高实测值(mm)开间、进深实测值(mm)计算值(mm) 净高允许偏差:现浇砼结构±20mm, 砖混结构±30mm开间、进深允许偏差:现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mm净高最大偏差开间、进深最大偏差H/L a/L b H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 △H△L a/△L b建设单位施工单位监理单位验收人员:项目负责人:(单位公章)年月日验收人员:项目负责人:(单位公章)年月日验收人员:项目负责人:(单位公章)年月日分户验收套型图;开间、进深实测位置平面图;净高实测位置平面图贴图区,房间编号注:实测点距墙角300mm至500mm,中间点在房屋中心范围。
河北省住宅工程质量分户验收检查记录表(二)工程名称怡兴家园 #楼房(户)号单元序号验收项目验收内容验收标准检查结果1 楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹无空鼓、裂缝、起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰合格墙面抹灰质量抹灰表面应光滑、洁净,接槎平整合格地面表面坡度不得有倒泛水和积水现象合格2 门窗、栏杆外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差符合要求窗扇及玻璃密封胶条密封条接缝平整、不得卷边、脱槽符合要求外窗渗漏外窗及周边无渗漏无渗漏门窗开启开启灵活、关闭严密;分户门等不松动不晃动开启灵活安全玻璃认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)栏杆高度六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m符合要求竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm 合格防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
住宅工程质量分户验收记录表(观感、合格证)
住宅工程质量分户验收记录表(户内观感)工程名称:富侨花园小区4#楼表二房号一单元层户验收时间年月日建设单位郑州利民置业有限公司施工单位河南省中基建筑安装工程有限公司监理单位中牟县建设工程监理公司其他单位序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收情况1 地面面层外观质量无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷合格2 墙面面层外观质量无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直,表面较光滑、洁净合格3 顶棚外观质量无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净合格4 防水生间、墙面、外窗及周喧无渗漏,卫生间排水通畅,滴水线无爬水。
合格5 门窗、护栏开启灵活、关闭严密;不松动;推拉窗有防脱落装置;栏杆安装和牢固,高度符合设计要求。
合格6 给水管道安装符合设计与规范要求,通水试验合格。
合格7 排水管道接口无渗漏,坡向正确,顺直,无倒坡,支架构造正确,埋设平整牢固。
合格8 配电箱电击保护及接地端子,每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识,箱体材质防火性均满足设计要求。
合栴9 采⚖管道、接口、支架及套管户内暗埋布置的管道不应有接头,如有掤头在地坪内应外露;管道应采用与管材相适应的管件,接口无渗漏;支架构造正确,埋设平整牢固,支架与管子接触紧密,管道穿墙设罬套管,其两端与装饰墙面平齐/10 散热器散热器型叵、规格(片数)、安装位置符合设计要求;散热噠支、托架的数量、位罦应准确,埋设牢固/11 配电线路每路导线的型号、规格符䐈要求,无错接和不同回路混接现象。
合格12 灯具灯具固定接线满足设计与规范要求。
合格13 开关、插座及接地型号、规格及安装位置符合设计要求,通断位置一致,操作灵活、接触可靠,电源插座均采用安全型,接地(PE)线在插座间不串联连接。
合格14 卫生间局部等电位端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结满足设计要求。
合格15 其他空调洞与烟道排气洞留设正确。
合格初验结果合格复查结论合格建设单位施工单位监理单位业主(物业单位)单位(项目)技术负责人:年月日专业技术(质量)负责人:年月日专业监理工程师:年月日业主或物业负责人:年月日住宅工程质量分户验收合格证书工程名称:富侨花园小区4#楼表二房号单元层户验收时间年月日建设单位郑州利民置业有限公司施工单位河南省中基建筑安装工程有限公司监理单位中牟县建设工程监理公司其他单位序号验收内容验收结论1 结构外观合格2 尺寸偏差合格3 地、墙、顶棚面层合格4 门窗安装合格5 防水工程合格6 给、排水安装合格7 电气安装合格8 其他合格综合验收结论合格验收单位建设单位监理单位施工单位(公章)项目负责人年月日(公章)总监理工程师:年月日(公章)项目经理:年月日工程名称:富侨花园小区4#楼表三序号单元层数户型评定时间初评结论存在问题复查单间终评结论1 一单元 1 东户2 一单元 1 中户3 一单元 1 西户4 一单元 2 东户5 一单元 2 中户6 一单元 2 西户7 一单元 3 东户8 一单元 3 中户9 一单元 3 西户10 一单元 4 东户11 一单元 4 中户12 一单元 4 西户13 一单元 5 东户14 一单元 5 中户15 一单元 5 西户16 一单元 6 东户17 一单元 6 中户18 一单元 6 西户汇总单位:汇总人:年月日工程名称:富侨花园小区4#楼表三序号单元层数户型评定时间初评结论存在问题复查单间终评结论19 一单元7 东户20 一单元7 中户21 一单元7 西户22 一单元8 东户23 一单元8 中户24 一单元8 西户25 一单元9 东户26 一单元9 中户27 一单元9 西户28 一单元10 东户29 一单元10 中户30 一单元10 西户31 一单元11 东户32 一单元11 中户33 一单元11 西户汇总单位:汇总人:年月日。
户内验收表格1
表1:住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分
二、公共部位部分
表2:住宅工程质量分户验收记录(户内部分)总页第页
表3:住宅工程质量分户验收记录(公共部位)总页第页
表4:住宅工程分户验收汇总记录
填表说明:
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上,由施工单位填写汇总,监理复核,相关单位及人员签章,公章为法人章。
2、本表一式四份,一份在送竣前检查资料时一并送质监站,另外三份建设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数,一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目,验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等,主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收,如果参加填写物业公司名称。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
附表1栏杆分户验收记录表(户内)
附表2 栏杆分户验收记录表(公共部位)。
分户验收图片
电气安装
• 1:插座相位接地正确(使用漏电相位保护 检测器) • 2:无接错显示,触电保护灵敏 • 3:照明配电箱内标示正确,回路编号齐全
• 1:相邻楼梯踏步高差<10mm,踏步高度 <0.175m,宽度>0.26m. • 2:栏杆中心距墙距离>1.1m • 楼梯平台净宽>1.2m • 3: 电梯门净宽>80CM。 • 高层首层疏散宽度>1.2m • 门必须外开宽度>1.1m
门窗检测要求
(1)窗台及护栏高度不小于900mm,切不 得由负偏差。 (2)三到四层设置一个淋水带,时间>1h, 试验结束后无渗漏。 (3)窗户开启灵活,关闭紧密,配件无松动 (4)铝合金门窗推拉门窗扇的开关应力不大 于100N,弹簧秤检测。
规 范
栏杆
• 1:标准层第一层>1.0米,中高层>1.1米,不 得有负偏差。 • 2:栏杆竖间距不大于0.11米,偏差正负3
规
范
• 23.1.1 照明系统通电,灯具回路控制应与 照明配电箱及回路的标识一致;开关与灯 具控制顺序相对应,风扇的转向及调速开 关应正常。 • 23.1.2 公用建筑照明系统通电连续试运行 时间应为24h,民用住宅照明系统通电连续 试运行时间应为8h。所有照明灯具均应开 启,且每2h记录运行状态1次,连续试运行 时间内无故障。
防水工程
• 1:平屋面分段蓄水,天沟檐沟,管道根部 蓄水深度>20mm,时间不小于24h. • 2:坡屋面进行泼水试验时间>2h • 3:有防水要求的卫生间厨房应做蓄水试验, 深度>20mm,时间&g水管道通水试验后检查管道渗漏情况 2:目测管道坡向是否正确,无倒坡现象 3:高层建筑排水管道是否设置防火圈 4:地漏水封口的深度(地漏深度>50mm) 不要出现S 弯现象
住宅工程质量分户验收记录表
住宅工程质量分户验收记录(户内部分)总页第页工程名称房(户)号建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1 楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰符合施工规范及验收要求2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数窗台高度符合图纸要求,门窗开启灵活,关闭严密,分户门等不松动,不晃动。
3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃栏杆高度符合图纸要求和设计规范要求4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏屋面无渗漏、无积水,墙面无渗漏等现象5 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合图纸尺寸要求6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理设计做法已通过图纸审查,保温层厚度与图纸要求一致。
7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀管道无渗漏、无堵塞、安装固定牢固、支架间距位置等符合要求,经试验地漏水封高度不小于50mm。
8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接漏电开关测试仪无接错显示,配电箱配线整齐,回路编号齐全,标识正确,箱(盘)内开关动作灵活可靠9 其它烟道、空调孔位置等止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道高度符合规范要求分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人:验收人员:(公章)年月日总监理工程师:验收人员:(公章)年月日项目经理:验收人员:(公章)年月日项目负责人:验收人员:(公章)年月日住宅工程质量分户验收记录(公共部位)总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1 外墙窗角斜裂缝墙面裂缝墙面及窗角无可见裂缝2 楼(电)梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高经检查,相邻踏步高度符合图纸及规范要求,楼梯从扶手中心到墙面的净宽不小于1.1m,楼梯平台净宽不小于1.2m.3 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高地下室墙面及天棚无渗漏、无裂缝,地面无起砂现象综合验收结论符合要求建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人:验收人员:(公章)年月日总监理工程师:验收人员:(公章)年月日项目经理:验收人员:(公章)年月日项目负责人:验收人员:(公章)年月日表4:住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目楼地面、墙面和天棚,门窗,栏杆,防水,室内空间,构件尺寸,外墙保温,水暖安装,电气,烟道公共部位外墙,楼梯,地下室功能性试验屋面蓄水试验、地面泼水试验物业单位验收验收结论符合要求建设单位(公章)项目负责人:年月日监理单位(公章)总监理工程师:年月日施工单位(公章)项目经理:年月日物业公司(公章)项目负责人:年月日。
住宅工程质量分户验收规范、要求
验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1 楼板2 室内空间尺寸3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量现浇楼板结构厚度(除洗手间、厨房、阳台等用水房间外)室内净高(除洗手间、厨房、阳台等用水房间外)室内净开间、净进深楼地面空鼓、裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝每自然间抽测不少于 1 点,测点布置在距现浇板周边500mm 以外范围可采用钻孔或者无损检测室内净高每一个自然间抽测 5点 (其中距墙、柱四角500mm 处各测 1 点,中间测1 点)使用激光测距仪进行检测室内净开间、净进深每一个自然间各抽测2 处(其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 处),无墙体则测柱间净距 (距柱边处各测 1 处)使用激光测距仪进行检测全数检查小锤轻击、观察检查+12mm~ — 5mm每户楼板测点合格率大于 80%最大负偏差不超过 20mm,极差不超过 20mm (偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差)极差不超过 20mm空鼓面积不大于 400cm2,且每自然间不多于 2 处可不计;踢脚线空鼓长度不大于 300 ㎜,且不多于 2 处可不计;不得浮现影响结构安全的裂缝无空鼓、脱层、爆灰 ;不得浮现影响结构安全的裂缝4 防水屋面渗漏全数检查雨后或者淋水 2h 后,观察检查无渗漏—1—工程洗手间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水 24 小时后放水,蓄水深度无渗漏、排水顺畅、无积水20~30mm ,观察检查外墙渗漏全数检查雨后或者淋水 1h 后,观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容门窗材料检查方法及数量全数检查观察检查验收标准门窗品种类型符合设计要求;门窗表面洁净、平整、光滑,大面无划痕、无碰伤5 门窗材料和安装6 给排水安装工程窗台高度外窗渗漏门窗开启性能及密封条安装 0安全玻璃认证标志管道渗漏、排水畅通管道坡度地漏水封高度每一个窗台不少于一处钢尺检查全数检查观察检查全数检查观察检查、手扳检查全数检查观察检查安全认证标识全数检查观察检查全数检查观察检查、尺量检查全数检查试水观察检查、尺量检查窗台或者落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差外窗及周边无渗漏开关灵便,关闭严密,无倒翘,推拉窗必须设置防脱落装置 ,密封条不得脱槽凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏顺直,坡向、坡度正确地漏水封高度不得小于 50mm(或者设置存水弯)—2——3—高层建造明设排水塑料管道是 否按设计设置阻火圈(防护套 管)全数检查“漏电保护相位检测器”无接错 显示接线照明配电箱(盘)内接线整 齐,回路编号齐全,标识正确, 漏电保护灵敏工程项目名称建设单位监理单位验收小组验收结论本工程项目总户数: . 验收户数: 。
附表一住宅工程质量分户验收汇总表
附表一住宅工程质量分户验收汇总表附表二住宅工程质量分户验收方案工程名称:建设单位:(公章)年月日住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为分户验收的第一责任人,应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》;2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况7个部分组成;3、“工程概况”栏,涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础,应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间;4、“分户验收组人员组成”栏,验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加,已选定物业管理公司的,物业管理公司应列席参与分户验收工作;5、“验收前的准备工作”栏,应填写准备验收的靠尺板、方尺、卷尺、游标卡尺、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪、漏电保护检测仪,以及检查试验专用插头、试电笔等专业检查仪器和工具;对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验,并分户检查有无渗漏现象;为进行户内水电使用运行情况的检查,必须开通户内的给排水、电气等系统;6、“验收方式”栏,一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量,获取相关的检测数据,二是通过目测检查外观质量,对其做出观感质量的判定;7、“户内实体状况”栏,应按照户内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写,并据此采用相应的施工质量验收标准进行分户验收;8、按照工程实际情况,分户验收涉及的内容,在表中方框内填“√”,否则留空。
住宅工程质量分户验收方案注:本表一式六份,建设、监理、设计、施工、物业各执一份,并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长:电话:联系人:电话:附表三住宅工程质量分户验收现场实测记录表(土建部分)工程名称:栋号:房号:附表四住宅工程质量分户验收现场实测记录表(建筑设备安装部分)附表五住宅工程分户验收观感质量检查验收表(土建部分)工程名称:栋号:房号:附表六住宅工程分户验收观感质量检查验收表(建筑设备安装部分)工程名称:栋号:房号:附表七住宅工程质量分户验收标识牌。
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验收记录
分、集水器规格及安装
防潮层、防水层、隔热层、伸缩缝
填充层砼强度
华安国际•田园风光小区40#楼(低温热水地板辐射采暖)
检测项目
验收记录
分、集水器规格及安装
防潮层、防水层、隔热层、伸缩缝
填充层砼强度
华安国际•田园风光小区40#楼(低温热水地板辐射采暖)
检测项目
验收记录
分、集水器规格及安装
检查项目
墙体阴阳角方正
标识图样
允许偏差
4
┓
实测值
工程名称:华安国际•田园风光小区40#楼
检查项目
墙体阴阳角方正
标识图样
允许偏差
4
┓
实测值
工程名称:华安国际•田园风光小区40#楼
检查项目
墙体阴阳角方正
标识图样
允许偏差
4
┓
实测值
工程名称:华安国际•田园风光小区40#楼
检查项目
墙体阴阳角方正
标识图样
允许偏差
4
┓
实测值
工程名称:华安国际•田园风光小区40#楼
检查项目
墙体阴阳角方正
标识图样
允许偏差
4
┓
实测值
工程名称:华安国际•田园风光小区40#楼
检查项目
墙体阴阳角方正
标识图样
允许偏差
4
┓
实测值
工程名称:华安国际•田园风光小区40#楼
检查项目
墙体阴阳角方正
标识图样
允许偏差
4
┓
实测值
华安国际•田园风光小区40#楼(给水管道及配件)
1
板块间隙宽度
1
华安国际•田园风光小区40#楼( 大理石)
检查项目
允许偏差
实测值
表面平整度
1
缝格平直
2
接缝高低差
踢脚线上口平直
1
板块间隙宽度
1
华安国际•田园风光小区40#楼(水泥砂浆面层)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
标示图样
表面平整度
4
华安国际•田园风光小区40#楼(水泥砂浆面层)
检查项目
允许偏差(mm)
3
门窗槽口对角线长度差
3
窗台两端出墙厚度差
3
华安国际·田园风光小区40#楼(塑料门窗)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
门窗框的正面垂直度
3
门窗槽口对角线长度差
3
窗台两端出墙厚度差
3
华安国际·田园风光小区40#楼(塑料门窗)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
门窗框的正面垂直度
3
门窗槽口对角线长度差
3
窗台两端出墙厚度差
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
检测项目
允许偏差
实测值
立管垂直度允许偏差
塑料管
2 mm
华安国际•田园风光小区40#楼(给水管道及配件)
检测项目
允许偏差
实测值
立管垂直度允许偏差
塑料管
2 mm
华安国际•田园风光小区40#楼(给水管道及配件)
检测项目
允许偏差
实测值
立管垂直度允许偏差
塑料管
2 mm
华安国际•田园风光小区40#楼(给水管道及配件)
表面平整度
4
华安国际•田园风光小区40#楼(水泥砂浆面层)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
标示图样
表面平整度
4
华安国际•田园风光小区40#楼(水泥砂浆面层)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
标示图样
表面平整度
4
华安国际•田园风光小区40#楼(水泥砂浆面层)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
标示图样
表面平整度
4
华安国际•田园风光小区40#楼(护栏扶手)
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除!
华安国际•田园风光小区40#楼(护栏扶手)
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除!
华安国际•田园风光小区40#楼(护栏扶手)
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除!
3
华安国际·田园风光小区40#楼(护栏扶手)
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除!
华安国际•田园风光小区40#楼(护栏扶手)
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除!
华安国际•田园风光小区40#楼(护栏扶手)
检查项目
允许偏差
实测值
栏杆净距
3
护栏高度
3
防护安全,严禁拆除!
允许偏差
实测值
表面平整度
1
缝格平直
2
接缝高低差
踢脚线上口平直
1
板块间隙宽度
1
华安国际•田园风光小区40#楼( 大理石)
检查项目
允许偏差
实测值
表面平整度
1
缝格平直
2
接缝高低差
踢脚线上口平直
1
板块间隙宽度
1
华安国际•田园风光小区40#楼( 大理石)
检查项目
允许偏差
实测值
表面平整度
1
缝格平直
2
接缝高低差
踢脚线上口平直
允许偏差(mm)
实测值
地面坡度
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际•田园风光小区40#楼(防水要求地面)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
地面坡度
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际•田园风光小区40#楼(防水要求地面)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
地面坡度
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际•田园风光小区40#楼(防水要求地面)
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际•田园风光小区40#楼(防水要求地面)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
地面坡度
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际•田园风光小区40#楼(防水要求地面)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
地面坡度
1﹪-2﹪L
地面平整度
±5
华安国际•田园风光小区40#楼(防水要求地面)
检查项目
华安国际•田园风光小区40#楼( 大理石)
检查项目
允许偏差
实测值
表面平整度
1
缝格平直
2
接缝高低差
踢脚线上口平直
1
板块间隙宽度
1
华安国际•田园风光小区40#楼( 大理石)
检查项目
允许偏差
实测值
表面平整度
1
缝格平直
2
接缝高低差
踢脚线上口平直
1
板块间隙宽度
1
华安国际•田园风光小区40#楼( 大理石)
检查项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
防潮层、防水层、隔热层、伸缩缝
填充层砼强度
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
允许偏差mm
实测值
横管纵横方向弯曲
塑料管每1米
华安国际•田园风光小区40#楼(排水管道及配件)
检测项目
华安国际·田园风光小区40#楼(塑料门窗)
检查项目
允许偏差(mm)
实测值
门窗框的正面垂直度
3
门窗槽口对角线长度差
3
窗台两端出墙厚度差
3
华安国际·田园风光小区40#楼(塑料门窗)
检查项目
允许偏差(长度差
3
窗台两端出墙厚度差
3