(项目管理)商业项目交楼标准

精装修交楼标准一机电专业目录1 综合1.1 政府部门相关文件1.2 市政设施1.3 系统独立性1.4 设备、管材选型要求1.5 综合安装要求1.6 公共区域1.7 物业管理办公室1.8 停车场1.9 机电设备用房1.10 后勤区1.11 玻璃天顶、雨蓬2 暖通空调系统2.1 室内设计条件2.2 通风系统2.3 餐饮排油烟及通风2.4 空调系统2.5 暖通空调主要设备品牌3 给水排水系统3.1 给水系统3.3 排水系统4 燃气系统4.1 一般规定4.2室内燃气系统4.3交房标准5 强电系统5.1 供电系统5.2 电量5.3 计量方式5.4 照明5.5 广告、室夕、景观5.6 末端点位设置5.7 其它要求5.8 设备材料品牌6 弱电系统6.1 闭路电视监控系统6.2 商场背景音乐及应急广播系统6.3 离线式电子巡更系统6.4 入侵报警系统6.5 商场综合布线系统（语音点和数据点）6.6停车场收费系统6.7 非接触式卡门禁系统6.8.1非物业办公室门禁监控6.8.2物业办公室门禁监控6.8.3门禁卡6.9 室内、外广告屏6.10 简化楼宇自控系统6.11 火灾自动报警系统6.12 其他要求6.13 设备材料品牌7 消防系统7.1 设计条件7.2 喷淋系统7.3 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统7.4 安全出口灯箱7.5 火灾探测和报警系统7.6 消防水管材7.7 交房时应具备的条件7.8 设备材料品牌8 电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯）8.1 电梯8.2 扶梯、自动人行道8.3 交房条件8.4 设备材料品牌9 商场IT基础设施1 综合1.1 政府部门相关文件所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。

保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。

1.2 市政设施确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。

市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：供电局有关供电方案的批准文件电信公司的有关协议有线电视有关协议有关燃气的市政部门审批文件有关给水的市政部门审批文件有关排水的市政部门审批文件1.3系统独立性所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。

1.4设备、管材选型要求所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规范要求。

并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。

1.5综合安装要求1．空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于4.35m。

在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内1.5m区域）必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。

机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证：在一层公共区域吊项下净高至少4.2米。

负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高至少3.8米（层高5.5米时）；车库净高至少2.4米。

2．如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用：a．空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。

b．管道与空调通风设施宜在<30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。

3．如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。

4．店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。

5．（商铺内）租赁线到1.5m以内的租户区域，不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟感等。

且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。

6．（商铺外）租赁线到0.5以内的公共区走廊，不允许有任何设备如：照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。

7．商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。

8．公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。

1.6公共区域1.6.1 吊顶要求1．吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

并合理预留上人检修口。

2．重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。

1.6.2中庭或广告挂钩在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg，吊钩数量根据项目另行要求。

需提供检修路径，用于维护及清洁。

1.6.3检修要求1．所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，检修口靠近所有的机电开关和需检修的机电设备。

2．所有吊项上的水阀下方不得有线槽、风管等。

1.6.4机电设备管线隐藏装饰1．公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖设置，并应预留管道检修口。

2．分体空调的室外机应安装在屋面或侧墙的2.4m以上高度位置，侧墙上安装的室外机应集中在不显眼的地方，空调室外机应布置整齐并用百叶或孔板遮挡。

3．设置于夹层车库内的分体空调室外机应用百叶进行遮挡。

4．租户面向公共区域的门面不可以有任何的机电立管，或在需要时应靠柱设置并装饰；1.7 物业管理办公室1．物业办公室装修室内装修应提供包括所有相关的机电服务。

2．强电插座要求，详见附件“电源示意表”3．弱电点位要求，详见(略)。

1.8停车场1.8.1 出入口卷帘停车场出入口设防盗镂空电动卷帘门（是否必须是防火卷帘，需要确认），与消防系统联动，并经政府有关部门认可。

1.8.2 机电管道油漆停车场所有非镀锌管道、管道支吊架，表面在除锈后须刷银粉漆，具有标示标记。

1.9 机电设备用房1.9.1商场内空调机房1．所有商业楼层不设置机房。

2．新风机组可集中设置在屋顶或在每层设置吊项式新风机组。

如果使用热回收机组，建议设置在屋顶。

1.9.2高压/低压和变压器房所有的高压/低压和变压器电气机房，地面需满足防潮/防静电及易除尘要求，并提供绝缘橡胶垫。

1.10后勤区1.10.1 卸货区卸货区排水沟地漏需设沉沙池。

1.10.2垃圾房1．垃圾房内设地漏，地漏盖下应安装不锈钢防虫网。

垃圾房排水地漏需设沉沙池。

2．在垃圾房内尽可能安装紫外线杀虫灯，离地面2.5处设灭蝇灯，并预留电源位置。

1.11 坡璃天顶、雨蓬1．玻璃天项遮阳系数详见附件“天顶遮阳技术要求”2．玻璃天项、主入口雨蓬玻璃应根据计算采用夹胶玻璃，夹胶膜厚不小于0.76mm（参考）。

3．雨篷雨水排水不得采用自由排水，应在外幕墙及雨蓬内侧交接位置设排水沟，排水立管需隐藏幕墙装饰内。

4．雨蓬下设灯具照明，雨篷下灯具应采用IP65防水措施。

2 暖通空调系统2.1室内设计条件2.1.1温湿度标准冬季（除广东、广西、福建、海南、云南外）商场营业厅：18℃-20℃商场办公室：20℃-22℃商场卫生间：18℃±1℃冬季室内相对湿度（中国适用）：≥35%夏季商场营业厅：24℃-26℃商场办公室：24℃-26℃商场卫生间及电梯机房：27℃±1℃夏季室内相对湿度：≤65%2.1.2噪音标准室内噪音(dBA)洗手间-55公共走廊-55停车场-70制冷机房-70变配电室-65其他机房-602.1.3新风量标准商场营业厅：15~20CMH/人人员密度根据项目当地实际情况确定，可参考下表。

2.2 通风系统2.2.1一般规定1．除非特殊说明，机械通风应符合地方当局/法规要求。

地下车库、卫生间、变配电室、水泵房、制冷机房、锅炉房、电梯机房、发电机房、弱电间（弱电井除外）、垃圾房等应设置机械通风系统。

对楼层吸烟室，应设置单独的排风系统。

2．变配电室、电梯机房等，当一般的机械通风不能满足室温要求时，应设置降温设施。

3．通风系统的风管，应采用不燃材料制作。

4．按照国家有关消防规范，应在要求的部位提供排烟和防烟设施。

具体排烟、防烟措施以及排烟、防烟风量应按照国家标准或者当地消防局规定。

2.2.2地下车库通风1．地下车库排风量按照6次换气／小时设计。

机械进风系统的进风量一般为排风量的80%-85%。

2．地下车库的风机，必须使用变速风机或双速风机。

3．地下车库的机械排风系统可与消防排烟系统结合设置，排风量应满足排烟量的要求，系统设置和控制也应满足防火要求。

4．地下车库的排风出口，不应朝向临近建筑物和商场外的公共活动场所。

5．地库内通风应采用无管道诱导风机。

并应注意气流分布的均匀，减少通风死角。

并应设置一氧化碳浓度探测器，实现送／排风机自动控制。

2.2.3卫生间排风1．卫生间排风量按照20次换气／小时计算。

面积按全部卫生间计，包括洗手区。

2．卫生间排风系统设置接力风机系统，即每个卫生间设置管道风机接至每层管井，在管井项部设置集中排风机联合工作。

3．在每个坐便器上方设置排风口，通过排风管连接到集中排风管。

2.2.4变配电室通风1．变配电室应设置机械通风系统，机械排风量应参考设备的发热量，按照热平衡计算确定。

2．变配电室的环境温度和湿度应根据相关设备所提要求来设定。

设在地下的变配电室及其控制室或值班室，当一般的机械通风不能满足要求时，应设分体空调降温措施。

3．采用机械通风时，气流应从高低压配电室流向变压器室，从变压器室排至室外。

2.2.5制冷机房通风1．制冷机房应设置独立的机械通风系统，制冷机房排风量4～6次换气／小时，但需要校核是否满足消除设备发热量及事故通风量的要求。

2．制冷机房夏季温度不宜超过35℃；冬季温度不应低于16℃；冬季时的值班温度不应低于5℃。

2.2.6锅炉房通风1．燃气锅炉房的通风量不应小于6次换气／小时，事故排风量不应小于12次换气／小时。

2．燃油锅炉房的通风量不应小于3次换气／小时；地下日用油箱间通风量不小于3次换气／小时。

3．锅炉房的送风量应为排风量和锅炉设备燃烧所需的空气量总和。

4．有爆炸危险的房间的通风设备应防爆。

5．事故通风装置应与可燃气体探测器连锁。

6．锅炉房排烟管道应作保温，采用耐高温的保温材料，具体做法参加国家标准图集。

2.2.7桨油发电机房通风1．柴油发电机房的室温应不大于35℃；冬季室温应不低于5℃。

2．柴油发电机房应设置独立的送排风系统。

3．柴油发电机房排出余热所需的排风量应根据其容量及冷却方式由计算确定。

4．柴油发电机房的送风量为排风量和燃烧空气量之和。

5．柴油发电机的排烟管应单独排到室外，排烟管的出口应做消声降噪处理，具体消声降噪措施参见国家标准图集。

排烟管的室内部分应作保温，保温层的外表面温度不应超过60℃。

2.2.8电梯机房通风电梯机房排风量应按照电梯设备发热量和电梯机房允许温度，按照热平衡计算确定。

2．电梯机房需采用分体空调。

空调机应能根据电梯机房预设温度自动启停。

3．新风应分别取自外部百叶窗。

2.2.9水泵机房通风1. 给水机房排风量按照5次换气/小时设计。

2．污水泵房按照10次换气/小时设计。

2.2.10垃圾房通风1．垃圾房排风量按照不少于20次换气/小时；2．风机应置于风道顶端以便排风管道内处于负压状态；3．应在垃圾房内设置单冷空调。