商业项目交楼标准(2017)-2

精装修交楼标准一机电专业目录

1 综合

1.1 政府部门相关文件

1.2 市政设施

1.3 系统独立性

1.4 设备、管材选型要求

1.5 综合安装要求

1.6 公共区域

1.7 物业管理办公室

1.8 停车场

1.9 机电设备用房

1.10 后勤区

1.11 玻璃天顶、雨蓬

2 暖通空调系统

2.1 室内设计条件

2.2 通风系统

2.3 餐饮排油烟及通风

2.4 空调系统

2.5 暖通空调主要设备品牌

3 给水排水系统

3.1 给水系统

3.3 排水系统

4 燃气系统

4.1 一般规定

4.2室内燃气系统

4.3交房标准

5 强电系统5.1 供电系统

5.2 电量

5.3 计量方式

5.4 照明

5.5 广告、室夕、景观

5.6 末端点位设置

5.7 其它要求

5.8 设备材料品牌

6 弱电系统6.1 闭路电视监控系统

6.2 商场背景音乐及应急广播系统

6.3 离线式电子巡更系统

6.4 入侵报警系统

6.5 商场综合布线系统（语音点和数据点）

6.6停车场收费系统

6.7 非接触式卡门禁系统

6.9 室内、外广告屏

6.10 简化楼宇自控系统

6.11 火灾自动报警系统

6.12 其他要求

6.13 设备材料品牌

7 消防系统7.1 设计条件

7.2 喷淋系统

7.3 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统

7.4 安全出口灯箱

7.5 火灾探测和报警系统

7.6 消防水管材

7.7 交房时应具备的条件

7.8 设备材料品牌

8 电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯）

8.1 电梯

8.2 扶梯、自动人行道

8.3 交房条件

8.4 设备材料品牌

9 商场IT基础设施

1 综合

1.1 政府部门相关文件

所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。

1.2 市政设施

确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：

供电局有关供电方案的批准文件

电信公司的有关协议

有线电视有关协议

有关燃气的市政部门审批文件

有关给水的市政部门审批文件

有关排水的市政部门审批文件

1.3系统独立性

所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。

1.4设备、管材选型要求

所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规范要求。并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。

1.5综合安装要求

1．空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于4.35m。在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内1.5m区域）必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。

机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证：在一层公共区域吊项下净高至少4.2米。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高至少3.8米（层高5.5米时）；车库净高至少2.4米。

2．如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用：

a．空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。

b．管道与空调通风设施宜在<30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。

3．如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。

4．店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。

5．（商铺内）租赁线到1.5m以内的租户区域，不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。

6．（商铺外）租赁线到0.5以内的公共区走廊，不允许有任何设备如：照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。

7．商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。

8．公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。

1.6公共区域

1.6.1 吊顶要求

1．吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。并合理预留上人检修口。

2．重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。

在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg，吊钩数量根据项目另行要求。需提供检修路径，用于维护及清洁。

1．所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，检修口靠近所有的机电开关和需检修的机电设备。

2．所有吊项上的水阀下方不得有线槽、风管等。

1．公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖设置，并应预留管道检修口。

2．分体空调的室外机应安装在屋面或侧墙的2.4m以上高度位置，侧墙上安装的室外机应集中在不显眼的地方，空调室外机应布置整齐并用百叶或孔板遮挡。

3．设置于夹层车库内的分体空调室外机应用百叶进行遮挡。

4．租户面向公共区域的门面不可以有任何的机电立管，或在需要时应靠柱