商业项目交楼标准概述(DOC 89页)

合集下载

商业项目交付标准

商业项目交付使用标准目录1 综合1.1 政府部门相关文件1.2 市政设施1.3 系统独立性1.4综合安装要求1.5 公共区域1.6 管理办公室1.7 停车场1.8 机电设备用房1.9 后勤区1.10 玻璃天顶、雨蓬2 暖通空调系统2.1 室内设计条件2.2 通风系统2.3 餐饮排油烟及通风2.4 空调系统3 给水排水系统3.1 给水系统3.3 排水系统4 燃气系统4.1一般规定4.2室内燃气系统4. 3燃气交房标准5 强电系统5.1 供电系统5.2电量5.3计量方式5.4照明5.5广告、室外、景观5.6末端点位设置5.7 其它要求6 弱电系统6.1闭路电视监控系统6.2商场背景音乐及应急广播系统.6.3电子巡更系统6.4入侵报警系统6.5商场综合布线系统(语音点和数据点) 6. 6停车场收费系统6.7非接触式卡门禁系统6. 8.1非办公室门禁监控6. 8.2办公室门禁监控6.8.3门禁卡6.9 室内、外广告屏6.10简化楼宇自控系统6.11火灾自动报警系统6.12其他要求7 消防系统7.1 设计条件7.2 喷淋系统7.3 消防栓系统灭火器、气体灭火系统7.4 安全出口灯箱7.5 火灾探测和报警系统7.6消防水管材7.7 交房时应具备的条件8 电梯、自动扶梯、坡梯(人行道梯)8.1 电梯8.2扶梯、自动人行道8.3交房条件9 商场交付条件1综合1.1政府部门相关文件所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。

保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。

1.2 市政设施确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。

市政部门有关机电专业的批文应包括(但不仅限于)以下:供电局有关供电方案的批准文件电信公司的有关协议有线电视有关协议有关燃气的市政部门审批文件有关给水的市政部门审批文件有关排水的市政部门审批文件1.3系统独立性所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。

商铺交付标准

商铺交付标准
一、商铺
1、间墙：所有商铺墙柱均为轻质板，临街、通道铺位正面配统一白色落地玻璃及推拉门。

2、天花：结构楼板天花，装饰性天花由租户自行设计安装。

3、地面：a）结构楼板上15—20mm厚水泥沙浆抹平；b）楼板承重为：350kg/㎡。

4、招牌：预留统一尺寸位置，由租户自行作个性化装修。

5、供电：a）每铺位安装独立电能计量表；b）每铺位供电容量：照明用电50W/㎡（套内面积计算）。

6、给排水：铺位内不设用水和排水点。

（特殊业种除外）
7、空调位：统一预留空调机位。

8、通讯设施：在铺位内敷设两对电话线路和一条宽带网络专线，租户可向物业经营管理公司报装。

9、消防系统：按要求达到当地消防验收标准（一期消防验收），商铺业主装修时按规定向消防部门报批。

二、公共区域
1、地面：铺设高级地砖、天然石材饰面。

2、墙面：高级瓷砖饰面材料、高级内墙涂料。

3、天花：轻钢龙骨硅钙板造型天花。

4、照明：筒灯或其它节能光源。

5、电梯：每层均设有名厂手扶电梯或垂直电梯。

6、公共洗手间：采用品牌洁具。

7、消防设施：按消防规范设计安装消防自动报警系统，消防喷淋系统，消防栓系统，各层背景音乐和紧急
广播系统，消防排烟系统，防火分区间隔及防火卷闸、防火门。

8、保安设施：设有24小时闭路电视摄像监控系统，保安巡逻系统。

9、街区导购系统：设有完善的主题性立体导购系统（包括动态多媒体、静态指示、专题广告等）。

商业项目交付标准

保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。

1.2 市政设施确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。

商业交楼标准

商业交楼标准
一、建筑主体
1.结构形式：框架、剪力墙结构；
2.外檐饰面：外墙外保温，干挂石材；
3.屋面：混凝土屋面，优质防水卷材及保温层。

二、室内装修及设计标准
1．门：铝合金玻璃门；
2．窗：铝合金窗，中空玻璃；
3．除卫生间外其他区域：
顶棚结构面层清理干净，刮腻子；
地面结构面层清理干净，预留地面装修做法；
墙面混合砂浆抹灰，刮腻子。

4．卫生间：
顶棚结构面层清理干净；
完成防水保护层，预留地面装修做法；
墙面抹灰拉毛。

三、设备设施
1．户内给水及中水：给水、中水支管地埋铺设到位，每户预留水表。

2．户内排水：预留接口。

3．户内供暖：散热器供暖，安装到位。

4．户内电气：
强电：一户一表，预留至配电箱。

弱电：预留电话、有线电视、网络接口至弱电箱。

注：3号楼首层至二层公共楼梯间
地面高级地砖，墙面、顶棚乳胶漆。

发展商保留一切权利按实际情况需要以同等质素之建筑材料及设备代替上述所列各项。

商场交房标准

商场交房标准standalone； self-contained； independent； self-governed；autocephalous； indie； absolute； unattached； substantive商场交房标准（初稿）一、商场营业区交房标准1、地面：首层走道及专柜采用国产大理石，其他楼层采用地砖统一规格，扶梯及走道部分加设拼花图案；2、墙面、柱面：离地面米以上至天花部分刮大白刷白色乳胶漆，吊顶以上水泥抹平；3、顶棚：上人轻钢龙骨造型石膏板，刮大白刷白色乳胶漆；4、开关、插座：普通开关、插座；5、灯具：与吊顶配套的常规灯具；6、电梯、自动扶梯：A、客体：载重,速度为米/秒，开门方式为中分，门套为石材，内饰为发纹不锈钢，地板为聚氯乙烯仿石地板；B、货梯：载重2T,速度不小于米/秒，开门方式为中分双折，内饰为发纹不锈钢，地板为花纹钢板，地下车库设层站；C、扶梯：扶梯采用30度角，阶梯宽度为米，速度为米/秒，包板采用乳白色铝塑板；二、办公区、走廊及公共区1、地面：办公区及走廊国产抛光砖；2、墙面、柱面：刮大白刷白色乳胶漆；3、顶棚：矿棉板吊顶为主，部分为石膏板乳胶漆；4、电梯厅：A、地面：一层为石材，二层以上采用玻化砖；B、墙面：一层为石材，二层以上采用玻化砖；C、顶棚：轻钢龙骨造型，刮大白刷乳胶漆；D、照明：与顶棚造型相匹配的花灯及筒灯；5、楼梯：A、地面及踏步采用防滑地砖（或水泥压光）B、墙面及顶棚：刮大白刷乳胶漆；C、楼梯栏杆扶手：金属栏杆，树脂扶手；6、卫生间：A、地面：防滑地砖；B、墙面：抛光砖；C、顶棚：轻钢龙骨铝扣板：D、灯具：吸顶灯：E、卫生洁具：自闭式水龙头，感应式小便器，自闭式蹲便器；三、配套设施1、中央空调及排风:A、在一层出入口设置风幕；B、根据规范要求设置送风口和排风口；2、消防系统：消防栓、喷淋、火灾报警与联动系统，消防排烟、防火门、防火卷帘、气体灭火器等按照消防规范设置；3、强点电：每层设有配电柜，照明线路敷设，特殊业种提供总电源甩口；4、弱电部分：A、首层出入口、各层扶梯、口电梯内、总服务台及收款机位置设摄像机；B、卖场内各层楼梯口、首层出入口设置防盗报警探头和门磁开关；C、各层收银台及总服务台均设防抢报警按钮；D、安装背景音乐及紧急广播系统；。

商业项目交楼标准页

交楼标准（建筑/结构，机电）（适合于中国华北地区使用）2011年07月日目录建筑/结构部分1商场设计要求1.1扶梯、坡梯坡梯必须到达首层及各层停车场。

扶梯位置见业主商铺布置方案，扶梯及坡梯的品种、规格等机电技术参数及采购，安装等要求以凯德合同文件为依据，并提供相关单位签认的特种设备验收记录。

1.2防滑处理室内所有大于10度的坡道必须设防滑条。

地砖使用防滑地砖。

商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。

1.3咨询台和收银台咨询台做法见图例。

收银台数量及位置由凯德另定、做法见图例。

相关机电点位设置及安装要求见"精装交楼标准"弱电专业。

1.4公共区域装饰(不含小租户区域)公共走廊（包括消防通道）采用600x600x8mm 均质地砖，墙面采用加气混凝土砌块附满刮腻子及墙面乳胶漆饰面，柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶(地面做法含踢角;公共走廊及消防通道宽度尺寸需满足消防规范要求)。

通往卸货区的通道需要做不锈钢护栏，阳角须安装15mm拉丝不锈钢防撞护角。

商场区域内通往疏散通道的门为白色。

开敞租户区采用600x600x8mm均质地砖，边界线位置设5mm宽不锈钢镶嵌条,柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。

低墙米租户区采用600x600x8mm均质地砖，加气混凝土砌块水泥砂浆找平，柱面为铝塑板嵌拉丝哑光钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置；中岛小吃分户隔墙上端应做V型或弧型哑光不锈钢收口，由主包单位施工。

高墙租户区为混凝土地面 (应低于公共走道50mm)，墙身及柱面为加气混凝土砌块水泥砂浆找平层，无吊顶.墙体砌筑必须按抗震规范要求设置圈梁及构造柱．一层临街面室外的商铺不设门。

商业办公楼交付标准

商业办公楼交付标准1. 引言本文档旨在为商业办公楼的交付提供指导和标准，确保项目按照约定的质量和规范完成交付。

以下是我们的交付标准。

2. 建筑结构- 商业办公楼的建筑结构应符合国家建筑设计规范和安全要求。

- 建筑材料应符合质量标准并具有良好的耐久性，以确保建筑的持久性和可靠性。

- 建筑结构中的梁、柱、墙面应精确垂直、水平，并具有合适的强度和承重能力。

3. 设备和设施- 办公楼内的电气设备和供电系统应符合国家电气安全规范，并具备合理的电气负载能力。

- 供水和排水系统应安装完善，并符合国家卫生标准，以确保稳定的供水和有效的排水功能。

- 建筑物内的消防系统应符合国家消防安全规定，包括但不限于灭火设备、疏散通道、烟雾报警器等。

4. 环境控制- 办公楼室内环境控制系统应具备合理的温度、湿度和空气质量控制，以提供舒适的工作环境。

- 通风和空调系统应设计合理，并保持正常运行和维护，以确保空气流通和恒定的温度。

- 噪音和震动控制应符合国家环境噪声标准，以减少室内外噪音对办公环境的干扰。

5. 安全措施- 办公楼应配备安全监控系统，包括但不限于视频监控、门禁系统等，以确保人员和财产的安全。

- 楼内重要区域和设备应拥有适当的防护装置，并符合国家安全要求。

- 紧急疏散通道和应急照明系统应设置齐全，并保持畅通和正常运行。

6. 工程质量检验与验收- 项目完成后，应进行工程质量检验，确保建筑结构、设备设施的质量和功能满足标准和要求。

- 检验合格后，由专业的验收机构进行最终验收并出具相应的证明文件。

结论本文档列举了商业办公楼交付的标准和要求，旨在为各方提供参考和指导，以确保商业办公楼的质量和功能满足标准要求。

运用本文档中的标准，将有助于提高交付工程的效率和质量，满足各方利益的期望。

商铺交房标准(用于租赁)

出租方：
承租方：
2.空调形式：
3.空调末端：
4.空调新风：
10
消防专业
1.商铺配置标准：
2.消火栓配置标准：
3.灭火器按规范配置到位，商铺内若有后期作移二次消防由商家自行报验
11
弱电专业
1.商铺配置标准：
2.统一收收银系统：
3.无限WIFI覆盖：
签署时间：年月日
商铺交房标准
序号
项目
交付标准内容
商铺编号
1
合同面积
2
所在楼层
3
店铺门面
4
工程技术条件
5
建筑专业
1.商铺交房：
2.墙体：
3.柱子、剪力墙：
4.地面：
5.天花
6.隔断：
7.层高
6
结构专业
强电专业
1.结构形式：
2.商铺楼板荷载：
7
3.商铺配电总容量：
4.计算方法：
5.铺内应急照明：
8
空调专业
1.所有商铺内不得有落地空调机组

商业用房交付标准和交付条件

商业用房交付标准和交付条件一、商业用房交付标准。

1. 建筑结构。

1.1商业用房的建筑结构必须稳固安全。

这就好比盖房子要打好地基一样，是最基本的要求。

框架结构得合理，柱子、梁这些关键部位要结实，不能有偷工减料的情况。

咱可不能搞那种“豆腐渣工程”，要是结构出了问题，那整个商业用房就像摇摇欲坠的危房，谁敢在里面做生意啊。

1.2墙面和地面也要平整。

墙面要是坑坑洼洼的，就像一张漂亮脸蛋上长满了麻子，太影响美观了。

地面不平整，顾客走着都容易崴脚，商家摆个货架都麻烦，必须得像镜子一样平平整整的才好。

2. 水电设施。

2.1水电那可是商业用房的“生命线”。

电路要布局合理，电线得是合格产品，可不能用那些劣质电线，不然就像在房子里埋了一颗颗“定时炸弹”，随时可能引发火灾。

插座的数量也要足够，得满足商家各种电器设备的使用需求，总不能让商家为了用电，到处拉插线板，像个“蜘蛛网”似的，既不安全也不美观。

3. 消防安全。

3.1消防设施必须配备齐全。

像灭火器那是必不可少的，就像战士上战场不能没有武器一样。

消火栓也得能正常使用，消防通道得保持畅通无阻。

这要是发生火灾了，消防通道被堵住，那可就是“自断后路”，后果不堪设想。

3.2防火材料的使用也得符合标准。

从墙面到天花板，都得用防火性能达标的材料，这是对生命财产安全的负责，绝不能含糊。

二、商业用房交付条件。

1. 相关证件。

1.1开发商必须提供齐全的证件。

像房产证这些，没有房产证就像一个人没有身份证一样，名不正言不顺。

这是证明商业用房合法性的关键证件，商家心里才踏实。

1.2还有建设工程竣工验收备案表等相关文件。

这些文件就像商业用房的“健康证明”，表示这个房子是经过检验合格的，可以放心使用。

2. 实际交付情况。

2.1交付的时候，商业用房得是干干净净的。

不能像个垃圾场一样，到处是建筑垃圾。

这就好比去住酒店，要是房间里脏兮兮的，谁能有好心情呢？2.2实际面积也要符合合同约定。

不能玩那种缺斤少两的把戏，商家花了钱，就应该得到合同规定面积的商业用房，要是少了，那就是欺骗行为。

商业交房标准

商业交房标准一、公共部分1、主体结构:框架结构;２、外墙：优质石材或优质外墙涂料；3、通道墙面：高级乳胶漆;4、通道顶棚:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；5、通道地面:铺优质石材;６、栏杆：玻璃与钢材相结合。

二、室内部分1、入户门:平开不锈钢钢化玻璃门;2、防盗门:透明卷帘门；3、地面：水泥砂浆打底找平;4、墙面:灰浆抹平;5、顶棚:灰浆刮平;6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户;7、店招位置:每户预留店招位一个，预留电线孔。

三、系统设备1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱；电压为3８0V、220V,三相50Ｈz及220V,单相5０Hz,预留空调、照明线路。

2、供水:市政上下水系统,一户一表;上水使用PPＲ管材,下水使用PVC管材,配置普通地漏一个。

３、燃气：管道燃气安装到户,一户一表;4、烟道:每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀;5、消防：按消防规定设置必需的消防设施；火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统,通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。

6、电话：每户预留至少两部电话线接口;7、网络:每间商铺均预留ＡDＳＬ、ISDN、DDN及宽带接口；８、电视:每间商铺均预留闭路/数字电视接口。

四、安防系统1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。

2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好在进门处。

商铺交房需要检查的不仅仅是室内部分，还需要留意室外公共部分。

商业交房商铺因其与住房对房屋条件要求的重点不同,交房标准也有些差异。

不同于住房对入住条件的严苛要求，商铺更侧重于展示与安防。

1)整体结构。

商铺的整体结构要符合合同规定。

交房时要注意面积、墙体结构是否完好，墙上是否有裂缝,若是多间商铺需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。

２)基本水电、通风等设施。

与住房一样,商铺虽用于做生意，但也应具备基本的水电、通风、排水等设施,若是餐饮类店铺,就更应该注意检查这些设施系统是否完备。

商业项目交付条件

______________ 项目交付条件第一部分建筑、结构、装修部分1.商铺1.1.商铺租赁区与公共区域分界线1.1.1.有玻璃隔断处无不锈钢压条。

1.12除主力店及次主力店及外，其余商铺与公共区做玻璃隔断及门。

1.2.地面1.2.1.商铺内预留50mm 地面做法。

1.3.天花1.3.1.无吊顶，店铺内吊顶与公共区应完全封闭。

1.3.2.商铺吊顶高度按首层4.0米、其他楼层3.3-3.5m预留，特殊店铺有吊顶需求再提。

1.4.商铺间隔墙1.4.1.餐饮商铺与其相邻商铺间隔墙为轻质砌体墙，非餐饮商铺间隔墙为石膏板墙，所有店铺隔墙均需到顶。

1.4.2 .轻质砌体隔墙水泥砂浆抹平，石膏板隔墙不刮腻子。

1.5.踢脚线1.5.1.商铺内无踢脚线。

1.5.2.电梯厅、公共走道应安装踢脚线。

1.6.防盗卷帘1.6.1.商铺齐租赁线安装水晶防盗卷帘1.6.2.商铺玻璃隔断位置不设置防盗卷帘。

1.7.商铺店招灯箱1.7.1.餐饮商铺由商户自行制作店招灯箱（此条仅供参考）。

1.7.2.非餐饮商铺预留灯箱，面层扣白色烤漆钢板，四周刷白色涂料（此条仅供参考）。

1.8.商户灯箱内光源由建造方统一提供。

1.8.1.外立面广告灯箱开发商负责施工完成，取得广告发布手续并完成首次画面制作安装。

1.9.开放式餐饮区1.9.1.地砖铺设完成；1.9.2.商铺间石膏板矮墙完成，不刮腻子，压顶装饰面完成。

1.9.3.开放式餐饮区商铺的防盗卷帘应设置在店铺区与开放区之间的门头及隔墙处。

1.10.店铺内裸露钢结构斜撑、梁、柱统一完成喷白处理。

2.幕墙2.1.幕墙与商铺间隔墙幕墙与结构柱之间缝隙由建造方统一完成装修施工。

2.2.玻璃幕墙与商铺间隔断墙、楼层板间缝隙由建造方统一完成封闭。

3.公共区域3.1.地面采用主材为设计封样地砖。

32 —层公共区域净高m，二层公共区域净高m。

3.3.玻璃扶手高1.1m ，玻璃拦板高1.25m ，厚16mm 钢化（夹胶）安全玻3.4.公共区域内管道须隐蔽处理，并在需检修部位留有检查口。

商铺交付标准

XXX购物中心交付标准（公区及通用商铺）1.XXX购物中心交付标准——建筑2.XXX购物中心交付标准——内装3.XXX购物中心交付标准——强电4.XXX购物中心交付标准——给排水5.XXX购物中心交付标准——暖通6.XXX购物中心交付标准——弱电系统7.XXX购物中心交付标准——导视系统8.XXX购物中心交付标准——景观交付标准9.XXX购物中心交付标准——餐饮类通用商铺交付标准10.(一)建筑/结构：1、内墙：毛坯；2、铺面外墙体：外幕墙、砖墙、混凝土墙；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等)(二)给排水系统：1、餐饮铺，预留上下水，独立安装水表；2、商铺给水接口预留在租户边界处，1000㎡以上给水管径直径DN50管，200-1000㎡给水管DN40管，200㎡以内给水管DN32管；3、卫生间、厨房排水管分别设置。

卫生间生活排污分区域预留立管（非每铺设置），厨房排废水管径DN150，采用铸铁管；4、在公共区域设置集中的隔油池（位置根据后期业态调整）；(三)配电系统:1、每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：（1）使用中央空调：餐饮250W/㎡（用气餐饮），面积小于100㎡的用气餐饮商铺350W/㎡；休闲餐饮400W/㎡；不使用燃气餐饮600W/㎡（并总容量不得低于30kw）；（2）使用独立空调：餐饮350W/㎡；酒吧300W/㎡；KTV类娱乐160W/㎡；不使用燃气餐饮700W/㎡（并总容量不得低于35kw）；2、部分厨房预留应急用电负荷（非每户预留，每层预留备用电源总接口，商业确定商户后确定）；(四)天燃气系统：天然气预留调压箱，到户支管后期双方与天燃气公司协商解决。

(五)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、餐饮商铺冷量在300-400W/㎡；5、临江设置独立空调的商铺根据招商合同沟通执行；(六)排油烟系统：1. 预留厨房排烟管道到商户边界处，以风量止回阀收头；2. 预留排油烟管井及公共排油烟道，管道进入商户铺内，设计复核油烟管清理方式（底层设置滴油口及检修门）；(七)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；（根据业态落位情况适时调整）(八)弱电系统：光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；11.XXX购物中心交付标准——非餐饮类通用商铺交付标准(一)建筑/结构：1、内墙：毛坯；2、铺面外墙体：外幕墙、砖墙、混凝土墙；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等)(二)给排水系统：使用独立空调的服务业态需要预留上下水（要有卫生间排水，非每铺设置）；(三)配电系统:每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：1、使用中央空调：零售120W/㎡）；服务140W/㎡；2、使用独立空调：零售200W/㎡，服务240W/㎡；健身220W/㎡；艺术中心200W/㎡；3、所有商铺三相电供电，不足10KW用电的商铺按照10KW设计；(四)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、商铺冷量在200W/㎡；5、配置独立空调的商铺根据招商合同执行；(五)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；(六)弱电系统：光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；12.XXX购物中心交付标准——燃气、消防、电梯1)燃气：超市、餐饮预留燃气接驳口（具体用量待N37确定业态后提供）2)消防系统：取得消防验收合格证。

商铺交付标准

商铺交付标准XXX购物中⼼交付标准（公区及通⽤商铺）1.XXX购物中⼼交付标准——建筑2.XXX购物中⼼交付标准——内装3.XXX购物中⼼交付标准——强电4.XXX购物中⼼交付标准——给排⽔5.XXX购物中⼼交付标准——暖通6.XXX购物中⼼交付标准——弱电系统7.XXX购物中⼼交付标准——导视系统8.XXX购物中⼼交付标准——景观交付标准9.XXX购物中⼼交付标准——餐饮类通⽤商铺交付标准10.(⼀)建筑/结构：1、内墙：⽑坯；2、铺⾯外墙体：外幕墙、砖墙、混凝⼟墙；3、地⾯；⽑坯；4、天棚：⽑坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、⽣鲜池、⼤型UPS电源位置等)(⼆)给排⽔系统：1、餐饮铺，预留上下⽔，独⽴安装⽔表；2、商铺给⽔接⼝预留在租户边界处，1000㎡以上给⽔管径直径DN50管，200-1000㎡给⽔管DN40管，200㎡以内给⽔管DN32管；3、卫⽣间、厨房排⽔管分别设置。

卫⽣间⽣活排污分区域预留⽴管（⾮每铺设置），厨房排废⽔管径DN150，采⽤铸铁管；4、在公共区域设置集中的隔油池（位置根据后期业态调整）；(三)配电系统:1、每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内⽤电负荷设置标准为：（1）使⽤中央空调：餐饮250W/㎡（⽤⽓餐饮），⾯积⼩于100㎡的⽤⽓餐饮商铺350W/㎡；休闲餐饮400W/㎡；不使⽤燃⽓餐饮600W/㎡（并总容量不得低于30kw）；（2）使⽤独⽴空调：餐饮350W/㎡；酒吧300W/㎡；KTV类娱乐160W/㎡；不使⽤燃⽓餐饮700W/㎡（并总容量不得低于35kw）；2、部分厨房预留应急⽤电负荷（⾮每户预留，每层预留备⽤电源总接⼝，商业确定商户后确定）；(四)天燃⽓系统：天然⽓预留调压箱，到户⽀管后期双⽅与天燃⽓公司协商解决。

(五)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统⾄商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施⼯安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、餐饮商铺冷量在300-400W/㎡；5、临江设置独⽴空调的商铺根据招商合同沟通执⾏；(六)排油烟系统：1. 预留厨房排烟管道到商户边界处，以风量⽌回阀收头；2. 预留排油烟管井及公共排油烟道，管道进⼊商户铺内，设计复核油烟管清理⽅式（底层设置滴油⼝及检修门）；(七)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；（根据业态落位情况适时调整）(⼋)弱电系统：光纤⼊户，后期能够接⼊两家电信运营商；11.XXX购物中⼼交付标准——⾮餐饮类通⽤商铺交付标准(⼀)建筑/结构：1、内墙：⽑坯；2、铺⾯外墙体：外幕墙、砖墙、混凝⼟墙；3、地⾯；⽑坯；4、天棚：⽑坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、⽣鲜池、⼤型UPS电源位置等)(⼆)给排⽔系统：使⽤独⽴空调的服务业态需要预留上下⽔（要有卫⽣间排⽔，⾮每铺设置）；(三)配电系统:每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内⽤电负荷设置标准为：1、使⽤中央空调：零售120W/㎡）；服务140W/㎡；2、使⽤独⽴空调：零售200W/㎡，服务240W/㎡；健⾝220W/㎡；艺术中⼼200W/㎡；3、所有商铺三相电供电，不⾜10KW⽤电的商铺按照10KW设计；(四)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统⾄商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施⼯安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、商铺冷量在200W/㎡；5、配置独⽴空调的商铺根据招商合同执⾏；(五)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；(六)弱电系统：光纤⼊户，后期能够接⼊两家电信运营商；12.XXX购物中⼼交付标准——燃⽓、消防、电梯1)燃⽓：超市、餐饮预留燃⽓接驳⼝（具体⽤量待N37确定业态后提供）2)消防系统：取得消防验收合格证。

商铺交付标准

通过对客户的回访，同行的探讨，以及结合华楚·国际产业城自身的特点，本人总结出以下针对本项目商铺交付标准的一些意见。

一、基本指标商铺高8.1m，进深12m，开间6m。

每套的可使用面积符合合同要求，误差不超过权属面积的正负百分之三。

建筑形态包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率、建筑结构等按照国家和行业标准。

本项目容积率一区达到1.1，二区为0.88，整个园区平均为1.01；绿化率为14.5%；建筑密度工业为40.3%，居住区为29.1%，商业区为34.8%。

七通达标：通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。

二、装饰装修指标本项目商铺最后交付时应为框架结构的毛坯房：1、外墙：水泥砂浆打底，面贴外墙砖，墙面刷防水涂料，为107外墙涂料或铝胶漆；2、天花：混泥土结构板面层，面扫白灰；3、内墙：水泥砂浆找平，面刷双灰粉套白；4、地面：混泥土面层；5、大门：手动镀锌卷闸；6、窗：铝合金平开窗，单层普通玻璃；7、电源配置：住户配电箱安装到位，户内配电设施全部由业主装修时自行安装，总用电量不少于120KW；8、供水：每户供水干管安装到进户即止，户内所有管道设施全部由业主装修时时自行安装；9、排水：住户共用的排水立管安装到位并预留接口，户内所有管道全部由业主装修时自行安装；10、屋顶为平层，设置三油两布（油为改良沥青）的防水标准；11、电话：每户预留电话接口一处；12、网络：业主使用时可随户内电话接口向电信部门申请接入；13、铺间墙：根据消防防火分区要求，应为防火墙，其它可以是轻钢龙骨隔断墙；14、消防系统：商铺所在位置的消防应是验收合格并准许经营的区域，提供相关的消防设施报警系统；喷淋系统；应急广播系统；消防栓；应急疏散；应急照明系统。

根据住方面积要求应提供防火卷帘及疏散安全门。

15、户外广告位：由于所在是商铺，应提供住户用于广告宣传用位置，具体位置和数量双方协商三、周边配套指标高速路开口已建设完成且可以正常使用；沥青路面，园区前宽30米双向四车道的道路，连接到市政规划的绕城高速；园区道路宽12米，主干道宽20米，仓储物流区的道路宽15米，四通八达，呈鱼骨状分布；地下停车场达标建设；物业公司服务配套；。