商业项目交付标准

商业项目交付使用标准目录

1 综合

1.1 政府部门相关文件

1.2 市政设施

1.3 系统独立性

1.4综合安装要求

1.5 公共区域

1.6 管理办公室

1.7 停车场

1.8 机电设备用房

1.9 后勤区

1.10 玻璃天顶、雨蓬

2 暖通空调系统2.1 室内设计条件

2.2 通风系统

2.3 餐饮排油烟及通风

2.4 空调系统

3 给水排水系统3.1 给水系统

3.3 排水系统

4 燃气系统

4.1一般规定

4.2室内燃气系统

4. 3燃气交房标准

5 强电系统5.1 供电系统

5.2电量

5.3计量方式

5.4照明

5.5广告、室外、景观

5.6末端点位设置

5.7 其它要求

6 弱电系统6.1闭路电视监控系统

6.2商场背景音乐及应急广播系统.

6.3电子巡更系统

6.4入侵报警系统

6.5商场综合布线系统(语音点和数据点) 6. 6停车场收费系统

6.7非接触式卡门禁系统

6. 8.1非办公室门禁监控

6. 8.2办公室门禁监控

6.8.3门禁卡

6.9 室内、外广告屏

6.10简化楼宇自控系统

6.11火灾自动报警系统

6.12其他要求

7 消防系统

7.1 设计条件

7.2 喷淋系统

7.3 消防栓系统灭火器、气体灭火系统

7.4 安全出口灯箱

7.5 火灾探测和报警系统

7.6消防水管材

7.7 交房时应具备的条件

8 电梯、自动扶梯、坡梯(人行道梯)

8.1 电梯

8.2扶梯、自动人行道

8.3交房条件

9 商场交付条件

1综合

1.1政府部门相关文件

所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。

1.2 市政设施

确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括(但不仅限于)以下:

供电局有关供电方案的批准文件

电信公司的有关协议

有线电视有关协议

有关燃气的市政部门审批文件

有关给水的市政部门审批文件

有关排水的市政部门审批文件

1.3系统独立性

所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。1.4设备、管材选型要求

所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规范要求。并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。

1.5综合安装要求

1.空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于4. 35m。在空间高度允许的条件下，控制区域(租赁线以内1. 5m区域)必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。

机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证:在一层公共区域吊项下净高至少4.2米。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高

至少3.8米(层高5.5米时);车库净高至少2.4米。

2.如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用:

A.空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。

B.管道与空调通风设施宜在<30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。

3.如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。

4.店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。

5. (商铺内)租赁线到1. 5m以内的租户区域，不应有任何外露的机电设备出现如:喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。

6. (商铺外)租赁线到0.5 以内的公共区走廊，不允许有任何设备如:照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。

7.商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。

8.公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。

1.6公共区域

1.6.1吊顶要求

1.吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。并合理预留上人检修口。

2.重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。

1.6.2中庭或广告挂钩

在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg, 吊钩数量根据项目另行要求。需提供检修路径，用于维护及清洁。

1.6.3检修要求

1.所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，检修口靠近所有的机电开关和需检修的机电设备。

2.所有吊项上的水阀下方不得有线槽、风管等。

1. 6.4机电设备管线隐藏装饰

1.公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖设置,并应预留管道检修口。

2.分体空调的室外机应安装在屋面或侧墙的2.4m以上高度位置，侧墙上安装的室外机应集中在不显眼的地方，空调室外机应布置整齐并用百叶或孔板遮挡。

3.设置于夹层车库内的分体空调室外机应用百叶进行遮挡。

4.租户面向公共区域的门面不可以有任何的机电立管，或在需要时应靠柱设置并装饰;

1.7管理办公室

1.办公室装修室内装修应提供包括所有相关的机电服务。

2.强电插座、弱电点位根据实际需求记性落位安装。

1.8停车场.