房地产销售物业交付验收标准-室外工程分册

销售物业交付验收标准

（室外工程分册）

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严禁外传

目录

编码部位名称页码SW01绿植1 SW02地面铺装2 SW03路缘构造3 SW04排水设施4 SW05装饰井盖5 SW06木作工程6 SW07铁艺装饰7 SW08花钵/水钵8 SW09车库出入口9 SW10小区大门10

标准作法1.种植土厚度、地形平整度、地形标高、造型和排水坡度应符合设计要求；

2.种植土应略低于道路挡土墙或挡土侧石3-5cm，种植土与边口线基本平直；

3.植物材料的种类、规格须符合设计要求，严禁带有明显的病、虫、草害；

4.乔木应至少保留三级以上自然分叉，草花须采用初盛花期苗，对照图纸采用观察和尺量检查；

5.乔木、灌木应随机抽查10%，每株为1点，总检数不少于10点；

6.草皮按数量抽查10%，以4㎡为1点，总检数不小于5点；

标

准

图

释

SW01室外工程绿植

标准作法1.面层所用材料品种、规格、排版须符合设计要求；接缝均匀、深浅一致、周边平直、嵌缝连续

密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；

2.面层与基层的结合（粘结）须牢固，无空鼓、松动；

3.面层表面坡度符合设计要求，无积水；

4.面层板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；

5.面层铺贴特别注意与外墙、楼栋单元门、小区大门等结合部位收头；

6.面层铺贴按设计要求留设施工缝。

标

准

图

释

SW02室外工程地面铺装

标准作法1.路缘石规格、品种须符合设计要求；

2.路缘石底部和外侧座浆，安装稳固；

3.路缘石顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑无明显折角；

4.路缘石接缝平整、深浅一致，留缝宽度一致；

标

准

图

释

SW03室外工程路缘构造

标准作法1.排水沟应采用混凝土浇筑；

2.排水沟上口应采用角铁收口；

3.排水盖板样式需满足设计要求；

4.围合园区景观应与底商背墙分开，并设置排水沟

标

准

图

释

SW04室外工程排水设施

标准作法1.井盖做法应满足设计要求；

2.井盖安装高度应与周边地面一致；

标

准

图

释

SW05室外工程装饰井盖

标准作法1.面层所用木板及垫木等必须做防腐、防蛀处理，色泽自然和顺，含水率∠15%；

2.基层、垫层、面层木板等材料规格须符合设计要求；

3.铺装木面板的缝隙、间距应符合设计要求：密铺时，缝隙应紧密、直顺；疏铺时间距应一致、

通顺，面层缝隙接头位置应错开；

4.用于固定木铺装面层的螺钉、螺栓应进行防锈蚀处理，安装紧固、无松动；

5.螺钉、螺栓规格须满足稳定面层的要求，其顶部不得高出木铺装面层表面；

6.木作材料、规格应符合设计要求；

7.油漆颜色符合设计要求并确保色泽一致，无色差。

标

准

图

释

SW06室外工程木作工程

标准作法1.铁艺材料规格须符合设计要求；

2.铁艺材料须进行防腐、除锈处理，涂膜厚度不小于设计要求或不低于120um；

3.焊接部位需满焊、除渣并打磨光滑后涂刷防锈漆；

4.铁艺装饰须安装牢固、色彩均匀，无色差。

标

准

图

释

SW07室外工程铁艺装饰

标准作法1.花钵/水钵规格、材质、颜色须符合设计要求；

2.花钵须设有排水措施，花钵内种植土边缘面须低于周边3-5cm；

3.花钵摆放位置应与周边环境相适宜，须经设计现场确认；

4.水钵所在水池地面、池壁石材铺贴须进行防碱处理，防止缝隙泛碱影响美观。

标

准

图

释

SW08室外工程花钵/水钵

标准作法1.车库上下口部须设有排水沟并接入就近集水井。

2.车库出入口上方应加设雨棚，特别是北方寒冷地区，防止冬天路面结冰。

3.车道出入口净高须满足设计要求。

4.车库出入口须按照设计或地方规范要求悬挂各种标识标牌。

5.车库出入口地面做法须符合设计要求。

6.寒冷地区车库出入口应设置快速推积门。

7.寒冷地区车库出入口应设置热风幕。

8.坡道于面起点处应设置档水反坡（0.1-0.15m）及横向通截水沟，减速带应设置在截水沟后方。

9.车库出入口上口应设反坡。

标

准

图

释

SW09室外工程车库出入口

标准作法1.小区大门宽度、高度、门体式样须满足设计要求；

2.小区大门地面应平整、考虑排水坡度、无积水；

3.小区大门处应人车分流。

标

准

图

释

SW10室外工程小区大门