房地产销售物业交付验收标准-室外工程分册
知名地产室外工程交付验收标准-详细
目录编码部位名称页码SW01绿植1 SW02地面铺装2 SW03路缘构造3 SW04排水设施4 SW05装饰井盖5 SW06木作工程6 SW07铁艺装饰7 SW08花钵/水钵8 SW09车库出入口9 SW10小区大门10标准作法 1.种植土厚度、地形平整度、地形标高、造型和排水坡度应符合设计要求；2.种植土应略低于道路挡土墙或挡土侧石3-5cm，种植土与边口线基本平直；3.植物材料的种类、规格须符合设计要求，严禁带有明显的病、虫、草害；4.乔木应至少保留三级以上自然分叉，草花须采用初盛花期苗，对照图纸采用观察和尺量检查；5.乔木、灌木应随机抽查10%，每株为1点，总检数不少于10点；6.草皮按数量抽查10%，以4㎡为1点，总检数不小于5点；标准图释SW01室外工程绿植标准作法 1.面层所用材料品种、规格、排版须符合设计要求；接缝均匀、深浅一致、周边平直、嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；2.面层与基层的结合（粘结）须牢固，无空鼓、松动；3.面层表面坡度符合设计要求，无积水；4.面层板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；5.面层铺贴特别注意与外墙、楼栋单元门、小区大门等结合部位收头；6.面层铺贴按设计要求留设施工缝。
标准图释SW02室外工程地面铺装标准作法 1.路缘石规格、品种须符合设计要求；2.路缘石底部和外侧座浆，安装稳固；3.路缘石顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑无明显折角；4.路缘石接缝平整、深浅一致，留缝宽度一致；标准图释SW03室外工程路缘构造标准作法 1.排水沟应采用混凝土浇筑；2.排水沟上口应采用角铁收口；3.排水盖板样式需满足设计要求；4.围合园区景观应与底商背墙分开，并设置排水沟标准图释SW04室外工程排水设施标准作法 1.井盖做法应满足设计要求；2.井盖安装高度应与周边地面一致；标准图释SW05室外工程装饰井盖标准作法 1.面层所用木板及垫木等必须做防腐、防蛀处理，色泽自然和顺，含水率∠15%；2.基层、垫层、面层木板等材料规格须符合设计要求；3.铺装木面板的缝隙、间距应符合设计要求：密铺时，缝隙应紧密、直顺；疏铺时间距应一致、通顺，面层缝隙接头位置应错开；4.用于固定木铺装面层的螺钉、螺栓应进行防锈蚀处理，安装紧固、无松动；5.螺钉、螺栓规格须满足稳定面层的要求，其顶部不得高出木铺装面层表面；6.木作材料、规格应符合设计要求；7.油漆颜色符合设计要求并确保色泽一致，无色差。
房地产项目交付验收标准
房地产项目交付验收标准随着城市化进程的不断加速，房地产项目的交付验收标准逐渐成为了市场与购房者关注的焦点。
本文旨在探讨房地产项目交付验收的标准，并对各个方面进行详细的分析。
一、外观与结构验收标准1.1 外观验收标准外观验收标准是指房地产项目外部建筑物的造型、色彩、立面处理等方面。
验收过程中需要对立面装饰、外部材料质量、建筑构造、保温隔热、防水处理等进行检查，确保外观符合设计要求，无明显质量问题。
1.2 结构验收标准结构验收标准是对房地产项目的基础设施、建筑框架、承重墙体、部分装饰线条等进行检查，确保结构牢固、稳定，并且满足相关建筑法律法规的规定。
验收过程中需关注是否出现开裂、渗水、变形等问题。
二、户型及室内验收标准2.1 户型验收标准户型验收标准主要涉及室内平面布局、使用功能、采光通风等方面。
验收过程中需对各个房间的大小是否符合合同约定、布局是否合理、阳台面积是否达标等进行检查，确保户型满足购房者的需求。
2.2 室内验收标准室内验收标准主要检查室内装修装饰的质量、材料的使用、工艺是否合格等方面。
验收过程中需关注墙面、地面、顶面的平整度、缝隙处理、门窗的安装质量、水电设施的可用性等，确保室内工程质量能达到预期标准。
三、设备安装验收标准3.1 水电安装验收标准水电安装验收标准主要检查水管、电线、开关插座等设备的安装质量与使用安全性。
验收过程中需关注管道是否有渗漏、空气开关是否正常、插座是否固定可靠，确保水电设备符合安全性要求。
3.2 暖通设备安装验收标准暖通设备安装验收标准需检查暖气、通风、空调等设备的安装质量与使用效果。
验收过程中需关注暖通设备的供热、供冷、通风效果，确保设备运行正常、无噪音、无渗漏等问题。
四、配套设施验收标准4.1 小区环境验收标准小区环境验收标准主要检查小区绿化、道路、排水系统等配套设施的质量。
验收过程中需关注绿化植物的成活情况、道路平整度、排水设施的通畅性，确保小区环境整洁美观、配套设施完善。
物业公司开发商交房验收参照标准
9.水电问题:
1.水龙头安装牢固端正､开关自如,表面无损伤､锈蚀,出水流速及水量正常,无滴漏现象;
2.管道横平竖直,安装牢固;
3.排水管道坡度合理,无倒坡现象;
4.水电表具安装到位并可正常使用;
5.管线定位与建筑布置无冲突;
6.排水管道通水､通球检查通畅无堵塞,管道检查口无松动;
8.窗框无破损､变形､开焊断裂;
9.窗框及玻璃干净无污染;
10.窗边护栏应平正牢固,完好无损无划痕,无翘曲变形;
11.窗框四角是直角,无变形;
12.窗台无裂纹,内外窗台高差不小于30mm,外窗台坡度合理,窗洞上口滴水线完整且不小于10mm｡
3.外墙:
1.检查外墙有无渗水现象;
2.外墙无开裂､无色差;
2.无空鼓､开裂,无麻面､起砂,无明显色差或修补痕迹｡
6.墙面:
1.表面无裂缝､空鼓,无脱层､爆灰,无露筋､锈点,无明显色差;
2.平整度目测无偏差;
3.垂直度目测无偏差;
4.阴阳角目测方正;
7.层高､开间､进深:
1.层高检查,误差不超过(5mm);
2.房间开间､进深检查,误差不超过(10mm)｡
8.厨卫间:
13.整体效果:
1.观感符合要求;
2.卫生清洁状况良好;
14.公共部位:
1.踏步砖无空鼓､缺棱掉角等;
2.墙身无裂缝,阴阳角顺直方正,滴水线清晰;
3.栏杆木扶手安装牢固,无开裂､无缺损､划伤､固定件完好､拼角顺平;
4.栏杆铁件无生锈,变形,断开等;
5.窗配件齐全,开启自如｡
(注:上述验收标准未详尽之处,参照国家相关规定､规范执行)
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法一、梁、柱、板主体1、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2、无钢筋外露。
二、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
三、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致。
（3）对缝沙浆饱满线条顺直。
3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直。
（3）对缝砂浆饱满、线条顺直。
3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
4、卫生间和前后阳台地面：（1）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水。
（2）第二天到楼下检查露面有无渗漏。
五、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。
目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
5、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
可选择以下检查方法：（1）先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。
（2）雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
六、楼梯、扶手1、砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
2、钢木结构的楼梯：（1）用力摇动无晃动，安装牢固。
（2）钢筋无锈蚀，无弯曲。
（3）木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑。
七、插座1、电器插座：单指轻击检查盖板安装是否牢固，无晃动并紧贴墙面。
交楼验收标准
交楼验收标准一、室内交楼验收标准（一）精装交楼1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。
2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边 10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。
4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面 3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。
5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
室外工程验收规范
室外工程验收规范是现代建设业的核心之一，它是指在建造和完成后，对室外工程的技术质量、施工标准等进行检查、评估的过程。
验收规范的正确执行是保证室外工程质量和使用寿命的重要保障。
一、验收时间室外工程的验收时间一般应该是建设完成之后的一个月内进行。
验收时应该严格按照规定的程序进行，必须详细的检查每一项工程质量以及施工标准等。
二、验收人员工程验收应该由专业技术人员组成。
其中，建设单位也可以邀请第三方专业机构的人员进行检查。
验收人员应该熟悉工程建设所需要的专业知识，能够自如的判断和评估相关技术标准、品质等。
三、验收内容室外工程验收的内容主要包括工程量、施工质量、技术规范、设计规范以及材料标准等。
在工程量方面，验收人员要检查施工方案和施工图纸是否一致，并且要注意施工过程中使用的是不是规定的材料。
在施工工艺的检查方面，需要详细检查每一道环节的质量，尤其是最后阶段的整体效果。
在巡查工地时，一定要注意人员、设备、道路安全等方面的前期准备。
四、验收标准室外工程验收标准由相关部门和机构制定。
各省市都有相关的标准制定规定，严格按照制定要求进行验收。
验收标准有利于完善室外工程的质量和效果，在验收过程中要求高标准，严格把关。
五、验收报告验收完成之后，应该填写一份详细的验收报告，报告应该包括验收内容、验收时间、验收人员及其专业背景等相关信息。
报告应该在本地有专人保存。
对维护社会公共利益具有重要作用。
严格执行验收流程，对确保工程质量具有至关重要的意义，在实践操作中，可以逐步提高验收流程的完善程度，提升人民群众的生活质量和安全保障。
物业交接验收标准
JMWI-KF-012一、土建类1.封闭式应设通透式围墙，且在入住前15天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。
2.物业管理各类用房（附件一）应在入伙前30天装修完毕；办公场所和员工宿舍应配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》(附件二)；3.大厦道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4.大厦内设平面指引图；5.大厦内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾收集点（站）应安装水龙头，并设地漏；6.每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散线路图，消防通道楼梯设楼层号；7.设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用ICI涂料，地面铺瓷砖；8.高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9.配电室、发电机房、变压器室应比地下室排水沟高1米；10.配电室应设计有独立值班室；11.高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12.控制中心面积应在20平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。
13.屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14.屋顶女儿墙上设固定挂钩（供清洗外墙吊绳用）；15.高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16.电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17.大厦（大厦）必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1.水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米；2.天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3.水泵房控制柜应与水泵隔离；4.地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5.应考虑空调的集中排水。
6.大厦（大厦）地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
7.所有大厦（大厦）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
交房时房屋各结构的验收标准
补充合同之附件6：项目细部检查范围、流程及标准第一部分检查范围1、各单体1）内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。
2）外墙粉刷：墙面、涂料、面砖（石材）、窗台、空调板、阳台、勒脚线和明沟等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。
3）厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间、厨房盛水检查。
4）屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。
5）门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。
6）公共部位：墙面、地坪、踢脚线、地砖、栏杆扶手等的施工质量检查。
7）给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。
2、室外总体工程1）雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。
2）道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。
3）小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。
土建检查标准一、内墙面1.1检查每个面不少于3个点。
1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
二、顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3净高允许偏差范围为±10mm.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于6mm。
2.5其他检查项标准同内墙面。
三、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
室外工程质量验收规范
室外工程质量验收规范随着社会发展，城市建设进程不断加快，室外工程也越来越受到关注。
而对于室外工程的质量验收，更是不可或缺的一环。
室外工程质量验收规范的实施，可以从根本上保证施工质量，保障公众利益，以下是对室外工程质量验收规范的一些探讨。
一、规范的要求首先，室外工程质量验收规范的要求必须严格。
具体而言，施工单位应在工程竣工前依据相关标准及规范进行验收，确保工程质量符合设计文件和相关标准的要求。
同时，工程验收应有完整的验收记录，验收结果应经甲方或有关部门确认，确保质量合格。
二、验收标准室外工程质量验收标准应与相关标准一致，确保工程质量优良。
在验收中，要有明确的验收标准和量化指标，包括地面平整度、景观绿化、污水处理等。
同时，针对不同的室外工程应有不同的验收要求和标准。
三、验收流程室外工程质量验收流程必须有序。
验收过程中，应严格按照规定流程进行验收，包括验收前的准备工作、验收方案的制定、验收的实施、验收结果的评估等。
在流程实施中，要保证审核、监督、检验、计量、质量控制等方面的完整性。
四、验收范围室外工程质量验收范围应包括工程所有阶段。
从前期的设计到中期的施工，再到后期的维修和管理，室外工程质量验收应贯穿整个工程过程。
对于不同的阶段，应有相应的验收标准和流程。
五、验收结果最终的验收结果应公示。
验收结果应经由发包方或有关部门公示，确保施工单位和相关机构遵循工程质量标准、遵照验收程序。
同时，公示结果也可以发挥舆论监督的作用，极大地提高了验收的透明度和公正性。
六、建立长效机制室外工程质量验收规范的实施必须建立长效机制。
通过建立行业标准和技术规范，形成行之有效的验收机制和考核体系，从而提高工程质量的稳定性和可靠性。
建立长效机制还包括完善法律法规，加强施工单位的信用体系建设，提高违规成本和排除影响质量的行为。
结语：室外工程质量验收规范是保证公众利益、落实建设标准、提高施工单位信誉的必要手段。
只有坚持规范、严格执行，才能真正保障工程质量和公共安全。
月份销售物业交付验收标准
7月份月度考试复习内容（土建部分）涂料墙面1 .抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网；涂饰面层应粘结牢固，开得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
2 .涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，扃感较细腻，光泽较均匀。
室内墙面涂饰面层Tr应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
水泥砂浆地面1 .面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2 .水泥楼地面工程面层应平整，Tr应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直3 .水泥砂浆面层不碎结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
混凝土楼地面1 .表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，地面平整，无落地灰，无色差，踢脚线上口应水平顺直。
2 .当采用细石混凝土面层时，面层不下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
吊顶1 .选用优质石膏角线，严防石膏遇水发潮发质发色；2 .石膏角线平整、顺直，Tr得有弯形，裂痕、污痕等现象；3 .吊顶及石膏角线采用璘化螺丝或开锈钢螺丝等防锈制品固定，严禁采用射钉固定，防止泛锈。
4 .吊顶施工前要求墙砖先行铺贴，铺贴高度高于吊顶完成面标高；5 .石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂；6 .表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、接缝、接口严密，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；7 .灯具、烟感器、喷淋头、风口算子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，不饰面板的交接应吻合、严密；防火门1 .防火密封胶条安林牢固、无断裂、砂眼等缺陷。
2 .闭门器安林牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢；合叶、门锁、拉扃、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。
3 .门店开启切活，无碰擦、异响、密闭、框不居及居不居平行，无大小头。
4 .门店表面平整光洁，无破槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致,门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。
物业公司交接验收标准
物业公司交接验收标准一、前言物业公司交接验收是指物业公司在接手管理新物业项目时，对物业设施进行全面检测，并确保所接手的物业设施和资产完好无损，同时确保新物业项目的顺利运营。
因此，物业公司交接验收标准对于保障业主的权益、物业设施的安全运用以及公司的正常运转非常重要。
本文对物业公司交接验收标准进行详细阐述，以期能够帮助物业公司更好地进行交接验收工作，以保障新物业项目的顺利运行。
二、物业公司交接验收标准的内容1、交接验收前的相关准备物业公司在进行交接验收前，必须事先准备好相关的文件资料，如物业管理计划、投诉管理计划、保安管理计划等，以及物业库存清单、费用核算清单等资料。
还需要制定交接验收的时间表和计划，对交接验收步骤和验收内容做出详细规划和安排。
2、验收物业设施的完好性在交接验收过程中，物业公司应对物业设施进行全面检测，确保所有设施设备完好无损、并能正常运转。
例如，电梯、暖通空调、给排水系统、消防设施、门禁系统等，都应进行全面调查和检测，确保它们的安全性和可靠性。
同时，物业公司还应检查其他需要使用的设备，如洗衣房、停车场等，确保它们的设施正常运转。
如果发现设施有损坏或故障，需要在签署交接验收协议之前进行维修或更换。
3、清单核对在物业公司接管新物业项目之前，物业公司应该与前任物业公司梳理物业费用和物品管理等方面的清单，并进行核对。
这些清单包括房屋保险、财产清单、服务清单、费用结算表、物业设备明细表等，这样可以确保物品数量和费用数额的准确性。
在资产交接验收过程中，物业公司应该将所有资产核对清单、费用结算表等资料整理成正式档案，并归档备份，以备后续查阅或对账。
4、未完成工程和维修工程在交接验收过程中，物业公司应该注意对任何未完成的工程和维修工程进行检查和检验。
这包括任何有问题的地方，如外墙颜色、围墙、油漆或木材等，都要清楚地记录下来，并确保在物业公司交接验收标准要求的时限内完成。
如果一个物业项目的维修工程还没有完成，物业公司就需要对其余的工程尽力确保其资产安全，并在最终完成前监督工程进度。
协议书中的房屋交付验收标准
协议书中的房屋交付验收标准首先，我要强调的是这个协议书是根据国家相关法律法规和业界常规制定的，确保交易的双方能够明确地了解房屋交付前后的验收标准，保障双方的权益。
一、房屋的外观验收标准1. 墙体和外墙面：墙体应平整、无裂缝，外墙表面应无明显污渍、破损、脱落等缺陷。
2. 窗户和门：窗户和门应无漏风、渗水等问题，门窗开关顺畅，无变形、断裂或损坏。
3. 地面和天花板：地面和天花板平整，无明显起翘、凹凸、裂缝等缺陷。
4. 防水层和外墙保温层：防水层应牢固、无渗漏，外墙保温层应完好、无脱落。
二、房屋的室内验收标准1. 墙面和地面：墙面和地面应平整、光滑，无显眼裂缝、起翘、鼓包、掉漆等问题。
2. 天花板和石膏板：天花板和石膏板应平整，无明显的开裂、变形、脱落等缺陷。
3. 电路和插座：电路应正常工作，插座应稳固，无松动、危险隐患等问题。
4. 管道和配件：水管、煤气管、排水管等管道应安装牢固、无渗漏、堵塞等问题，配件应齐全、正常使用。
5. 空气质量：房屋内部空气质量应符合国家相关标准，不应有异味、甲醛超标等问题。
6. 水电设备：水电设备应正常运行，无漏水、漏电、过载等问题。
三、其他相关验收标准1. 设施配套：根据合同约定和所购买的房屋类型，配套设施应齐全、符合规划要求。
2. 约定交付时间：开发商应按照约定的交付时间交房，否则需要按约定进行赔偿。
3. 交付文件和证书：开发商应提供相关的房屋产权证书、质量保证书、使用说明书等资料。
4. 异常情况处理：如果在交付过程中发现与合同约定不符的问题，双方应及时协商解决，并保留后续索赔的权利。
总结：以上所述的房屋交付验收标准仅供参考，在实际交付过程中，可以根据具体情况进行调整和补充。
双方在签署协议书之前需要仔细阅读、理解并明确其中的条款和义务。
通过合理的验收标准，可以确保购房者获得满意、符合预期的房屋，同时也为开发商提供了合理的施工和交付要求，促进了房地产市场的稳定发展。
新物业交接验收标准
新物业交接验收标准附件1：新物业的交接验收标准一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准1.主体结构：⑴外墙不得渗水；⑵屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密不渗漏。
2.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3.内墙面：⑴抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；⑵块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
4.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
6.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
7.门、窗⑴门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；⑵门锁、窗销连接牢固，开启灵活；⑶玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；⑷油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；⑸电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；⑹不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑺高档装饰门装饰完整。
8.楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11.油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
12.电器插座安装牢固，符合”左零右火”规定，电源已接通正常。
13.光纤已开通，收视良好。
14.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
15.灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16.水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
17.卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
18.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
地产机构物业服务部室外区域验收标准
地产机构物业服务部室外区域验收标准：1．1 公共道路1）目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙；2）道路、人行道无污渍、每200平方米痰渍控制在一个以内；3）每100平方米内烟头、纸屑凭均平均不超两个、无直径1CM以上的石子；4）行人路面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍；5）路面垃圾滞留时间不能超过15分钟。
1． 2 绿化带1）无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等杂物；2）绿地上无明直径3CM以上石子。
1．3 排水明沟1）无明显泥沙、污垢，每100平方米内烟头或纸屑在两个以下；2）应达到目视干净无污迹、无青苔、杂草；3）排水沟畅通无堵塞、无积水、臭味。
1．4 垃圾箱1）内部垃圾及时清理，地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；2）目视垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；3）垃圾桶、果皮箱周围无积水。
1．5 标识宣传牌、雕塑1）目视表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴；1．6 沙井和污雨水井1）底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污迹。
1．7 喷水池1）无纸屑、杂物、青苔、水无变色或有异味；2）应达到目视水池清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。
1．8 天台、雨蓬1）无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通无阻，水沟无污迹；2）应达到目视天台、雨蓬无垃圾、杂物、过多灰尘等；3）无积、水青苔。
1．9广场1）地面洁净无积波士尘、无污渍、无垃圾；花坛外表洁净无污渍；2）广场的垃圾滞留时间不能超过10分钟；1.10地下管井的疏通:1目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物；2 ）水流畅通，井盖上无污渍、污物；清理时要有围护和警示，完毕后应随手盖好井盖，以防行人或小孩掉入井内发生意外；3 ）化粪池应达到目视井内无积物浮于面上，出入口畅通；4）化粪池盖无污渍、污物。
1.11游乐设施：1）游乐设施表面干净光亮，无灰尘污渍、锈迹；2）视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。
3）柚木设施、部件有用挥发性封剂保护处理。
102 22116销售物业交付验收标准
销售物业交付验收标准目录（一）商铺 (4)（二）毛坯房 (29)（三）精装房 (62)（四）公共区域 (162)（五）室外工程 (224)（一）商铺编码部位名称页码编码部位名称页码室内地面电气安装工程SPA01 混凝土（楼）地面 4 SPG01 接线盒16 SPA02 水泥砂浆地面 5 SPG02 面板17 SPA03 门口室内外高差预留 6 SPG03 配电箱18 室内墙面外墙SPB01 抹灰墙面7 SPH01 饰面砖外墙19 SPB02 涂料墙面8 SPH02 金属幕墙20 SPB03 外装防火封堵（水平、竖向）9 SPH03 石材幕墙21 SPB04 管道防火封堵10 商铺外廊室内顶棚SPI01 外廊地面排水22 SPC01 混凝土顶棚11 SPI02 外廊护栏23 SPC02 腻子顶棚12 SPI03 外廊挡水设施24 室内楼梯SPI04 外廊吊顶25 SPD01 楼梯13 卫生间门窗SPJ01 卫生间防水26 SPE01 门窗打胶14 SPJ02 管根处理27 管道安装工程SPF01 室内排水管15标准作法1.表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2.每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。
3.入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7mm；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
4.当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
5.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
6.厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。
7.允许偏差：地面平整度（标准间）≤5mm；踢脚线上口直线度≤4mm；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm，缝宽偏差≤2mm。
房地产销售物业交付验收标准-毛坯房分册
销售物业交付验收标准（毛坯房分册）质量监管中心中区项目管理中心南京项目公司万达商业地产股份有限公司内部资料严禁外传目录编码部位名称页码编码部位名称页码地面铺装MPE04等电位连接15 MPA01混凝土（楼）地面1MPE05排风道16 MPA02水泥砂浆地面2阳台室内墙面MPF01阳台地面与室内高差预留17 MPB01抹灰墙面3MPF02钢质栏杆18 MPB02腻子墙面4MPF03铝合金栏杆19顶棚工程MPF04玻璃栏杆20 MPC01混凝土顶棚5MPF05阳台地漏、排水21 MPC02腻子顶棚6MPF06阳台立管22门窗MPF07阳台涂料观感23 MPD01入户门7管道安装MPD02钢制防火门8MPG01室内给水管24 MPD03空调检修门9MPG02室内排水管25 MPD04铝合金门窗10MPG03管道附属构造26 MPD05防护栏杆11电气安装厨房、卫生间MPH01面板27 MPE01卫生间防水12MPH02配电箱28 MPE02管根处理13MPH03弱电箱29 MPE03风道根部处理14标准作法1.空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2 处；2.不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷，对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性；3.坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；4.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不得多于2 处；5.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直；6.地面施画管线标示线和实测实量标示线；7.允许偏差：地面平整度（标准间）≤5mm；标高允许误差±10mm；踢脚线上口直线度≤4mm；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm，缝宽偏差≤2mm。
新物业的交接验收标准
新物业的交接验收标准附件1：新物业的交接验收标准一、楼宇本体硬件设施的详细验收标准1.主体结构：⑴外墙不得渗水；⑵屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装坚固、接口严密不渗漏。
2.楼地面面层与基层粘结坚固，不空鼓。
整风光层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝匀称顺直，无缺棱掉角，粘贴坚固，色泽匀称一致，无明显色差。
3.内墙面：⑴抹灰面平整，面层涂料匀称，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；⑵块料（如瓷砖）面层：粘贴坚固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽全都；对缝沙浆饱满，线条顺直。
4.顶棚抹灰面平整，面层涂料匀称，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
6.木地板平整坚固、接缝密合、色泽匀称、油漆完好光亮。
7.门、窗⑴门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置精确，无翘曲变形；⑵门锁、窗销连接坚固，开启敏捷；⑶玻璃安装坚固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；⑷油漆匀称，色泽光亮新奇、完整；⑸电子防盗门通话清楚，完好，无锈迹；⑹不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑺高档装饰门装饰完整。
8.楼梯、扶手：钢木楼梯安装坚固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽匀称，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9.木装修工程表面光滑，线条顺直，对缝严密、坚固。
10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11.油漆、刷浆色泽全都，无脱皮、渗漏现象。
12.电器插座安装坚固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。
13.光纤已开通，收视良好。
14.开关安装坚固，开关敏捷，接触良好。
15.灯具安装坚固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16.水表、电表、气表安装坚固，读数正常，无损伤。
17.卫生洁具安装坚固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
18.给水设施安装坚固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
物业工程验收标准
2021/2/16
供配电验收
部位
验收要求
操作钥匙、房门钥匙
齐全、开启灵活
标牌、铭牌
齐全清晰
设备房照明、通风降温设施
设施齐全、能够满足要求，通风口能够防水
设备房防水、防鼠设施及卫生 电缆与接线柜、是否有松动
导电试验 电流表检查 电压表检查 接地试验 计量表检查 绝缘测试
设施齐全有效、干净整洁 紧固 正常 指示准确 指示准确 接地可靠、正确 计量准确 接地电阻大于100MΩ
齐全、灵敏
控制器应用功能、消防用电 设备电源的自动切换
符合设计要求
室内消火栓 自动喷水、水雾喷淋
消防泵、喷淋泵
玻璃、水带、枪头、阀门等 数量、渗漏情况 安装、联动情况
数量齐全、摆放合格、阀门不渗漏
数量齐全、不渗漏，末端放水口应导入到排 水管道中。
垂直度符合国家标准、噪音小、震动小，联 动符合设计要求。
技术性能（流量、杨程） 水泵运转、声音、震动情况
达到设计标准或规定要求 运转正常、无过热、无异常震动和不正常噪音
附属设备
液位控制器、仪表等 完整无缺、指示准确
电控
电动机及控制系统
齐全、可靠，接地 符合要求不大于1MΩ
2021/2/16
工程部
管道及阀门 润滑、冷却 设备外观、基础
排污泵（指地下室）
附属设备 电控
达到使用要求，末端水泵坑水面面积应最大 良好，日下降水位不得大于25MM. 简便、顺畅 品种选择应易于养护， 品种搭配适宜 选择易于成活品种，阔叶乔木不得影响园区 监控装置的使用。 无积水，铺装平整 微地形不得影响一楼业主家正常排水 周边卫生良好，无垃圾、道砖显示本色 符合图纸设计要求
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
销售物业交付验收标准
（室外工程分册）
质量监管中心
中区项目管理中心
南京项目公司
万达商业地产股份有限公司内部资料
严禁外传
目录
编码部位名称页码SW01绿植1 SW02地面铺装2 SW03路缘构造3 SW04排水设施4 SW05装饰井盖5 SW06木作工程6 SW07铁艺装饰7 SW08花钵/水钵8 SW09车库出入口9 SW10小区大门10
标准作法1.种植土厚度、地形平整度、地形标高、造型和排水坡度应符合设计要求；
2.种植土应略低于道路挡土墙或挡土侧石3-5cm，种植土与边口线基本平直；
3.植物材料的种类、规格须符合设计要求，严禁带有明显的病、虫、草害；
4.乔木应至少保留三级以上自然分叉，草花须采用初盛花期苗，对照图纸采用观察和尺量检查；
5.乔木、灌木应随机抽查10%，每株为1点，总检数不少于10点；
6.草皮按数量抽查10%，以4㎡为1点，总检数不小于5点；
标
准
图
释
SW01室外工程绿植
标准作法1.面层所用材料品种、规格、排版须符合设计要求；接缝均匀、深浅一致、周边平直、嵌缝连续
密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；
2.面层与基层的结合（粘结）须牢固，无空鼓、松动；
3.面层表面坡度符合设计要求，无积水；
4.面层板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；
5.面层铺贴特别注意与外墙、楼栋单元门、小区大门等结合部位收头；
6.面层铺贴按设计要求留设施工缝。
标
准
图
释
SW02室外工程地面铺装
标准作法1.路缘石规格、品种须符合设计要求；
2.路缘石底部和外侧座浆，安装稳固；
3.路缘石顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑无明显折角；
4.路缘石接缝平整、深浅一致，留缝宽度一致；
标
准
图
释
SW03室外工程路缘构造
标准作法1.排水沟应采用混凝土浇筑；
2.排水沟上口应采用角铁收口；
3.排水盖板样式需满足设计要求；
4.围合园区景观应与底商背墙分开，并设置排水沟
标
准
图
释
SW04室外工程排水设施
标准作法1.井盖做法应满足设计要求；
2.井盖安装高度应与周边地面一致；
标
准
图
释
SW05室外工程装饰井盖
标准作法1.面层所用木板及垫木等必须做防腐、防蛀处理，色泽自然和顺，含水率∠15%；
2.基层、垫层、面层木板等材料规格须符合设计要求；
3.铺装木面板的缝隙、间距应符合设计要求：密铺时，缝隙应紧密、直顺；疏铺时间距应一致、
通顺，面层缝隙接头位置应错开；
4.用于固定木铺装面层的螺钉、螺栓应进行防锈蚀处理，安装紧固、无松动；
5.螺钉、螺栓规格须满足稳定面层的要求，其顶部不得高出木铺装面层表面；
6.木作材料、规格应符合设计要求；
7.油漆颜色符合设计要求并确保色泽一致，无色差。
标
准
图
释
SW06室外工程木作工程
标准作法1.铁艺材料规格须符合设计要求；
2.铁艺材料须进行防腐、除锈处理，涂膜厚度不小于设计要求或不低于120um；
3.焊接部位需满焊、除渣并打磨光滑后涂刷防锈漆；
4.铁艺装饰须安装牢固、色彩均匀，无色差。
标
准
图
释
SW07室外工程铁艺装饰
标准作法1.花钵/水钵规格、材质、颜色须符合设计要求；
2.花钵须设有排水措施，花钵内种植土边缘面须低于周边3-5cm；
3.花钵摆放位置应与周边环境相适宜，须经设计现场确认；
4.水钵所在水池地面、池壁石材铺贴须进行防碱处理，防止缝隙泛碱影响美观。
标
准
图
释
SW08室外工程花钵/水钵
标准作法1.车库上下口部须设有排水沟并接入就近集水井。
2.车库出入口上方应加设雨棚，特别是北方寒冷地区，防止冬天路面结冰。
3.车道出入口净高须满足设计要求。
4.车库出入口须按照设计或地方规范要求悬挂各种标识标牌。
5.车库出入口地面做法须符合设计要求。
6.寒冷地区车库出入口应设置快速推积门。
7.寒冷地区车库出入口应设置热风幕。
8.坡道于面起点处应设置档水反坡（0.1-0.15m）及横向通截水沟，减速带应设置在截水沟后方。
9.车库出入口上口应设反坡。
标
准
图
释
SW09室外工程车库出入口
标准作法1.小区大门宽度、高度、门体式样须满足设计要求；
2.小区大门地面应平整、考虑排水坡度、无积水；
3.小区大门处应人车分流。
标
准
图
释
SW10室外工程小区大门。