房地产开发前期手续及市政配套进件流程
房地产开发前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及制定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3. 建委办理投资开发项目建设条件意见书。
3.环保局办理生产性项目环保意见书。
4.文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
5.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.国土资源局办理土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2.消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3.交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4.人防办对初步设计的人防条件进行审查。
5.国土资源局进行用地预审。
6.市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9.建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查书》。
房地产开发办理前期手续流程2
房地产开发办理前期手续流程（详细）第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。
房地产开发前期手续及市政配套进件流程
【取得材料】项目消防证明 【备注】在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所
有件，不予以受理消防审批
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（十四）报审人防证明
1、准备阶段
【办理单位】市人防工程办公室 【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室申请表；
2、项目投资计划； 3、规划总平图； 4、地上平面图、剖面图； 5、用地内人防情况（若没有可不提供） 【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书
4
（六）大配套证明
【办理单位】市配套办 【所需材料】1、土地出让协议 （1份 复印件）；2、规划总平面图（1份） 【所需费用】大配套交费标准：
商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米； 公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米 【取得材料】大配套协议/大配套证明 【备 注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%
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（二十七）监理、施工合同审查
【办理单位】建交中心合同办 【所需材料】1、报建表
2、监理、施工合同 3、监理中标通知书、施工中标通知书 4、企业或银行保函 【所需费用】施工：（住宅）中标价的万分之2.1
（公建）中标价的万分之三 【取得材料】经鉴证的监理合同、施工合同 【备 注】1、合同规范填写，取费合理
（二十五）监理招投标
【办理单位】建交中心招标站
【所需材料】1、营业执照； 2、授权委托书； 3、投资计划；
4、报建表； 5、规划许可证； 6、设计中标书
【所需费用】中标价的万分之二
【取得材料】监理中标通知书
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（二十六）施工招投标
【办理单位】建交中心招标站 【所需材料】1、营业执照
2、授权委托书 3、投资计划 4、报建表 5、规划许可证 6、设计中标书 7、施工图审查批准书 【所需费用】中标价的千分之1.1 【取得材料】施工中标通知书 【备 注】施工图审查批准书下发后20日内方可开标
房地产开发前期手续办理流程[1]
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房地产开发前期手续办理流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发前期手续办理流程
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第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及制定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3. 建委办理投资开发项目建设条件意见书。
3.环保局办理生产性项目环保意见书。
4.文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
5.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.国土资源局办理土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2.消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3.交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4.人防办对初步设计的人防条件进行审查。
5.国土资源局进行用地预审。
6.市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
房地产开发前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及制定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3. 建委办理投资开发项目建设条件意见书。
3.环保局办理生产性项目环保意见书。
4.文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
5.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.国土资源局办理土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2.消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3.交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4.人防办对初步设计的人防条件进行审查。
5.国土资源局进行用地预审。
6.市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
房地产开发前期手续及市政配套进件流程讲解学习
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（十五）规划许可证阶段供热证明
【办理单位】 市供热办
【所需材料】 1、计划；
2、总平面图；
3、方案阶段证明；4、供热协议书
面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型。 【取得材料】《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》
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（十三）报审消防证明 1、进件受理
【办理单位】市消防局 【所需材料】1、 投资计划
2、 消防审批申请表 3、 消防专篇 4、 建筑平、立、剖面图及设备专业图纸 【取得材料】项目消防审核受理通知书
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（十一）国有土地使用证
【 办理单位】各区地籍处 【所需材料】1、测绘院出具的地籍图2份，
2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件 3、投资计划 4、规划局出具三项款项已经交齐的证明 5、委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件 6、界址表 7、土地登记法人代表身份复印件 8、用地规划许可证 【所需费用】1000平米以下：1000元/证 超过1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】《国有土地使用证》
地产开发前期手续及配 套建设流程
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一、开发部前期工作流程
（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划
【办理单位】规划设计研究院 【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商 【取得材料】《项目修建性详细规划》
（二）规划方案的报审
【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表 2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见 3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份 【取得材料】规划方案审定通知书 【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平项目建筑设计方案
房地产开发前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产项目开发手续办理流程
房地产项目开发手续办理流程1. 前期准备- 准备项目计划书，包括项目的目标、需求、预算等信息。
- 确定项目所在地的规划和法律要求。
- 获取项目开发所需的资金和资源。
2. 申请土地使用权- 根据规划要求，申请土地使用权。
- 提交土地开发和利用规划书，说明项目规模、建设内容、土地利用状况等。
- 缴纳土地出让金和土地使用权出让合同签订费。
3. 办理规划许可证- 根据土地使用权申请的要求，编制并递交规划设计方案。
- 等待规划部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取规划许可证和相关费用。
4. 办理建设工程规划许可证- 根据规划许可证的要求，编制建设工程规划设计方案。
- 申请建设工程规划许可证。
- 等待建设部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取建设工程规划许可证和相关费用。
5. 办理施工许可证- 编制施工图纸和技术文件。
- 提交施工许可证申请，并缴纳费用。
- 等待建设主管部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取施工许可证和相关费用。
6. 项目开发- 根据施工许可证的要求，开始项目的实际建设工作。
- 管理施工过程和监督施工质量。
- 保证项目按时完工。
7. 验收和验收备案- 完成项目的建设，进行自检和整改。
- 提交验收申请，并接受建设主管部门的验收。
- 进行验收备案并办理竣工结算。
8. 使用权划转- 申请使用权划转，并缴纳相应费用。
- 办理所有权证书和相关手续。
9. 项目运营和销售- 根据项目规划和市场需求，开始项目的运营和销售工作。
- 推广项目并吸引买家。
- 签订买卖合同，并办理相关手续。
10. 项目交付和售后服务- 按照买卖合同的要求，交付房产。
- 提供售后服务，解决买家的问题和需求。
以上为房地产项目开发手续办理流程的大致步骤，具体办理流程和要求可能因地区和项目而有所不同。
请在实际操作中根据相关法律法规和监管部门要求进行办理。
地产开发流程(前期到预售许可)
地产开发流程一、成立公司二、拍卖土地并办理房地产开发资质三、土地阶段●参加土地拍卖→取得“出让成交确认书”→15个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》→缴纳土地价款→取得用地批复→土地交接书●办理《固定资产投资项目备案表》●《可研报告》、《地勘报告》、《水保报告》、《地灾报告》、《节能报告》、《安评报告》、《环评备案》、（气象报告、交通影响评价......）●确定施工单位、监理单位、测绘单位、勘察单位、设计单位（准备施工许可需要准备的所有资料：押证、五方责任主体责任书、承诺书等）四、手续阶段一、办理《建设用地规划许可证》资料清单：1、《建设用地规划许可证》申报表2、固定资产投资备案表3、《国有建设用地使用权出让合同》4、土地勘测定界技术报告（三方机构出具）*向人防办提出《人防易地建设申请》或者《人防自建申请》→取得人防办关于项目的批复二、办理《建设工程规划许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》申报表2、当地管理部门（规划局或住建局）关于项目工程设计方案的批复3、《建设用地规划许可证》三、办理《建设用地批准书》资料清单：1、建设用地申请表2、土地成交确认书3、用地批复文件4、国有土地使用权出让合同5、土地勘测定界报告（自然资源和规划局）6、地质灾害危险性评估报告，地质灾害危险性评估资质，项目备案登记表（地灾备案）7、固定资产投资项目备案表8、建设用地规划许可证、规划设计条件及红线图、建筑设计方案批复及总平面设计图9、营业执照、法人和经办人身份证复印件、委托书四、办理《建设工程施工许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》核原件收复印件2、中标通知书【此项需要公司提前确定施工单位并签订施工合同】3、建设工程安全监督备案表【质安科】安监备案资料清单：1、安全文明施工措施费支付协议2、建筑工程开工安全生产条件申请表3、建设施工安全监督备案表4、施工现场毗邻区域有关材料的交接证明材料5、安全生产许可证【施工单位提供】6、中标通知书7、项目经理、专职安全员能力考核证书（原件或电子证押证【审批科】）8、建筑意外伤害保险及医疗保险单9、安全监督评价书及安全文明综合评价书10、安全生产文明施工责任制、检查制度、安全教育培训制度【施工单位提供】11、施工组织设计、安全专项施工方案（附报审表）、扬尘治理、文明施工【施工单位提供】12、危险性较大的分部分项工程清单及超过一定规模危险性较大的分部分项工程清单13、建筑起重机械使用登记证、起重机械租赁合同14、现场平面图15、营业执照16、建设、施工、监理单位法人及项目负责人身份证复印件、资格证书、安全生产承诺书、委托书17、农民民工工资账户资料4、建设工程质量监督备案表1、《建设工程质量监督报监登记书》2、《建设工程规划许可证》3、施工、监理合同【公司需提前确定监理单位】4、施工图设计文件审查报告及备案书好施工图纸一套【施工图备案】5、地质勘查报告6、施工组织设计7、建设工程安全监督备案表【安监完成提供】8、视频监控系统告知单原件【质安站】9、中标通知书5、工程项目现场施工管理人员配备表1、施工合同、中标通知书2、工程项目现场管理人员配备表3、人员证件【打印电子证加盖施工单位公章、无电子证的提供原件】4、人员社保证明原件6、安全文明施工现场查勘合格通知单7、无拖欠工程款的承诺书，资金到位承诺书，业主支付担保，施工单位履约担保8、农民工工资支付保证金收讫证明9、施工图审查情况备案表1、施工图设计文件审查报告2、四川省建设工程施工图设计文件审查合格书3、四川省民用建筑节能设计审查登记表4、建设工程规划许可证5、承诺书【审图公司盖章】6、抗震设防设计专项审查【地下室大于1万平方米】7、防空地下室建设的批复8、全套施工图电子版图纸【有审图公司章】10、项目审批及收费情况卡【减免审批及规费完清证明】1、减免申请表2、立项3、建设用地批准书4、建设工程规划许可证5、项目所在区县政府意见【红头文件原件】6、重大招商引资项目需提供相关证明材料11、“四川省住房和城乡建设厅-建筑市场监管与诚信一体化平台”进行施工许可证网上申报，打印申请表两份，加盖建设、施工、监理单位公章12、建设单位营业执照、法人、经办人身份证复印件、委托书五、办理《不动产权证》首次登记1、不动产登记记录书、询问几率【可现场填写】2、法人、经办人身份证复印件、委托书、营业执照3、国有建设使用权出让合同4、国有建设用地使用权用地批复5、国有建设用地使用权出让成交确认书6、土地交接书7、土地出让金缴款书、契税发票8、地籍调查表9、宗地图及界址点成果表【各两张】10、土地勘测定界技术报告书11、宗地落地通知书六、办理《预售许可证》1、申报审批表（没有内容的打斜杠）【建设用地批准书】2、土地证复印件(土地证原件经办人签字)3、建设工程规划许可书4、建设用地规划许可证5、建筑工程施工许可证6、开发企业的营业执照（需要法人身份证号，联系电话，联系人）7、资质等级证书8、商品房预售方案（没有内容的打斜杠）（一式四份）【政务大厅行政审批科领取】9、工程施工合同10、白蚁防治证明文件（协议）11、建盘通知【由测绘公司发送数据给邱老师，邱老师收测绘公司图纸及土地出让合同，不动产中心郑秀老师处打印】12、预测绘报告→不动产中心键盘通知→不动产中心落地→预售证取得后到不动产中心预售挂网→交费13、物业管理方案备案登记表14、土地出让合同15、总平图，正立面图16、资金监管三方协议。
房地产开发前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，开发公司应办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实开发资金。
第二部分，行政审批部分房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5 、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
房地产开发前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程引言房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要经过一系列的手续办理，涉及到政府部门、土地交易、规划设计等多个方面。
本文将详细介绍房地产开发前期手续办理的流程，帮助读者更好地理解和应对这个过程。
一、选址与评估1. 前期调研：在选址前，开发商需要进行充分的市场调研，了解当地的房地产市场需求和趋势，评估项目的可行性。
2. 土地收购：选定合适的地块后，需要与相关部门（如国土资源局）进行谈判和协商，达成土地收购的意向。
3. 土地出让合同：在谈判协商成功后，双方需要签订土地出让合同，并完成相关手续，包括缴纳土地出让金等。
二、规划设计1. 规划设计方案：开发商需要聘请相关的规划设计机构进行项目规划和设计方案的编制，以满足市场需求和法律法规的要求。
2. 立项审批：规划设计方案完成后，需要向相关部门（如城市规划局）递交申请，经过审批后方可进行下一步的工作。
三、预售许可证办理1. 购买预售许可证：开发商需要向房地产管理部门购买预售许可证，以便在后期进行销售。
2. 办理预售证：购买预售许可证后，开发商需要按照相关要求，向房地产管理部门递交申请，并完成各种手续和文件的准备。
3. 审批与颁发：房地产管理部门会对申请进行审查和审核，如符合要求，会颁发预售许可证。
四、环境评估1. 环境影响评价：为了保护环境和生态平衡，开发商需要进行环境影响评价报告的编制，包括对项目建设对环境的影响进行评估和预测。
2. 审批与核准：环境影响评价报告完成后，开发商需要将报告提交给环境保护部门进行审批和核准，以确保项目符合相关的环境保护法规。
五、项目融资1. 筹措资金：在开发前期，开发商需要筹措项目资金，可以通过自筹资金、银行贷款、股权融资等方式。
2. 银行贷款：开发商可以向银行申请开发贷款，需要提供项目规划、资金用途等相关信息，并承担一定的风险控制措施。
3. 市场融资：开发商还可以通过债券发行、股权融资等方式进行市场融资，以获取所需的资金支持。
最新房地产项目前期手续办理流程
最新房地产项目前期手续办理流程1.首先，开发商需向相关政府部门提出房地产项目规划申请。
First, the developer needs to submit a real estateproject planning application to the relevant government department.2.政府部门将对申请进行评估，并进行初步审批。
The government department will evaluate the application and conduct preliminary approval.3.开发商需要提供相关的土地证明和规划设计方案。
The developer needs to provide relevant land certificates and planning design schemes.4.政府部门将组织专业人员对规划设计方案进行审核。
The government department will organize professionals to review the planning design scheme.5.审核通过后，开发商需向政府部门申请用地手续。
After the review is passed, the developer needs to apply for land procedures to the government department.6.政府部门将组织评估对项目用地进行定级和定价。
The government department will organize evaluations to grade and price the project land.7.开发商需缴纳相关用地手续费用。
The developer needs to pay the relevant land procedure fees.8.政府部门将颁发用地许可证给开发商。
房地产公司前期手续办理流程
房地产公司前期手续办理流程第一篇：房地产公司前期手续办理流程房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项: 1.2.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件意见书。
环保局办理生产性项目环保意见书。
文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.3.国土资源局办理土地预审。
公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
消防局对初步设计的消防设计进行审查。
交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
人防办对初步设计的人防条件进行审查。
国土资源局进行用地预审。
市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房产开发前期手续流程
房产开发前期手续流程一、立项前期准备在房产开发项目启动之前，开发商需要进行一系列立项前期准备工作。
这包括市场调研、项目可行性研究、资金筹措和项目策划等。
开发商需要了解市场需求和竞争情况，并评估项目的投资回报率和潜在风险。
同时，开发商还需要编制项目策划书，明确项目的规模、用途和建设内容等。
二、规划设计在立项决策后，开发商需要进行规划设计工作。
这包括土地利用总体规划、详细规划和建筑设计等。
首先，开发商需要编制土地利用总体规划，规定土地的用途、开发强度和空间布局等。
然后，开发商需要编制详细规划，规定具体的建筑规模、布局和绿化等。
最后，开发商还需要进行建筑设计，包括建筑结构、装修和设备等。
三、土地取得土地取得是房产开发的重要环节。
开发商需要通过法律手段获得土地使用权。
首先，开发商需要申请土地使用权，提交土地出让申请书和投标文件，并参与竞争性招标或协商竞价等。
然后，开发商还需要与土地出让方签订土地出让合同，确定土地面积、出让价格和使用期限等。
最后，开发商需要办理土地证和相关手续，确保土地使用权的合法性和稳定性。
四、用地审批用地审批是房产开发的必要步骤。
开发商需要向相关政府部门提交用地申请书和审批文件，并参与用地审批程序。
用地审批过程包括用地预审、用地审核和用地批准等。
首先，开发商需要进行用地预审，确定项目的用地条件和要求。
然后，开发商还需要进行用地审核，包括符合性审查和可行性评估等。
最后，开发商需要获得用地批准文件，确保项目的合法用地。
五、项目核准项目核准是房产开发的最后一步。
开发商需要向相关政府部门提交项目核准申请，包括建设项目核准申请书和项目核准文件等。
项目核准过程包括初审、评审和核准等。
首先，开发商需要进行项目初审，评审项目的可行性和合规性。
然后，开发商还需要进行项目评审，包括技术、财务和环境等方面的评估。
最后，开发商需要获得项目核准文件，获得开工许可和施工许可等，正式启动房产开发项目。
总结起来，房产开发前期手续流程包括立项前期准备、规划设计、土地取得、用地审批和项目核准等步骤。
房地产公司前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1.2.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件意见书。
环保局办理生产性项目环保意见书。
文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6.规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。
1.人防办进行人防工程建设布局审查。
2.3.国土资源局办理土地预审。
公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5.规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项：1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
消防局对初步设计的消防设计进行审查。
交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
人防办对初步设计的人防条件进行审查。
国土资源局进行用地预审。
市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9.建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查书》。
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一、开发部前期工作流程
（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划
【办理单位】规划设计研究院 【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商
【取得材料】《项目修建性详细规划》
（二）规划方案的报审
【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表 2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见 3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份
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（二十六）施工招投标
【办理单位】建交中心招标站 【所需材料】1、营业执照
2、授权委托书
3、投资计划 4、报建表
5、规划许可证
6、设计中标书 7、施工图审查批准书
【所需费用】中标价的千分之1.1
【取得材料】施工中标通知书 【备 注】施工图审查批准书下发后20日内方可开标
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（二十七）监理、施工合同审查
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（二十三）办理施工图审查
【办理单位】建交中心施工图审查办公室 【所需材料】1、计划； 5、地质勘察报告； 2、规划许可证（附总平图）； 6、全套施工图及计算书； 3、消防及人防证明； 4、设计中标通知书； 7、设计合同，勘察合同及发票（已付款90％）； 8、新材料、新工艺的使用情况；
9、初设审查批准书
（七）小配套证明
【办理单位】区建委配套办
【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证 3、书面申请；4、规划总平图
【所需费用】70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清
【取得材料】小配套证明
（八）规划方案阶段的供热证明
【办理单位】市供热办
【所需材料】1、用热申请 2、投资计划
3、总平面图 【取得材料】规划方案阶段供热证明
【办理单位】建交中心合同办
【所需材料】1、报建表 2、监理、施工合同 3、监理中标通知书、施工中标通知书 4、企业或银行保函 【所需费用】施工：（住宅）中标价的万分之2.1 （公建）中标价的万分之三 【取得材料】经鉴证的监理合同、施工合同 【备 注】1、合同规范填写，取费合理 2、施工方需办理企业保函、保险、定额费
6. 有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案（含建筑效国、总平 面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型。
【取得材料】《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》
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（十三）报审消防证明 1、进件受理
【办理单位】市消防局 【所需材料】1、 投资计划 2、 消防审批申请表 3、 消防专篇 4、 建筑平、立、剖面图及设备专业图纸 【取得材料】项目消防审核受理通知书
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（二十八）质量监督
【办理单位】 建交中心
【所需材料】 1、天津市建设工程质量监督登记表
2、报建表 3、投资计划
4、施工中标书
5、鉴证的施工合同 6、鉴证的勘察合同
7、鉴证的监理合同
8、施工图审查批准书 9、梯购货及安装合同 【所需费用】 中标价的千分之一 【取得材料】 天津市建设工程质量监督登记批准表
（九）教育证明
【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批 【所需材料】1、投资计划（2份，复印件） 2、总平面图（2份，复印件） 3、小配套交费收据(2份，复印件) 4、小配套办公室批示（原件） 【取得材料】教育证明
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（十）办理项目土地确权
【办理单位】 各区地籍处 【所需材料】 1、 项目投资计划 2、 土地协议书及付齐全款的发票复印件 3、 测绘院出具的项目地籍图
4、相关协议及配套证明。 5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。 6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门 审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。 【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书
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（四）规划设计成果报审
【办理单位】规划局建管处 【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案 （含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。 【取得材料】《项目规划成果》2本 【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2 次规划设计方案。
【所需材料】投资计划，工程报建表（7份盖章）
【取得材料】返回6份报建表（加盖公章后）
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（二十一）施工图设计招投标
【办理单位】建交中心招标办 【所需材料】 1、报建表 2、规划成果
3、营业执照副本及法人代码
4、设计招投标申请表 5、委托设计协议
6、建设工程招标单位登记表
7、设计招标备案登记表 8、设计招标备案书
【所需费用】审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住 宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元；地 下和公建2.4-4元（具体视结构、高度决定） 【取得材料】施工图审查批准意见书 【备 注】公建项目需办理初设审查
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（二十四）公建项目初设批复
【办理单位】建委设计处
【所需材料】1、申请初设审查报告；2、年度投资计划；
2、图纸审查
【取得材料】项目消防证明 【备注】在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所 有件，不予以受理消防审批
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（十四）报审人防证明
1、准备阶段
【办理单位】市人防工程办公室 【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室申请表；
2、项目投资计划；
3、规划总平图； 4、地上平面图、剖面图；
5、用地内人防情况（若没有可不提供）
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（十五）规划许可证阶段供热证明
【办理单位】 市供热办 【所需材料】 1、计划； 2、总平面图； 3、方案阶段证明；4、供热协议书 【所需费用】 外网92元/平米，内网25元/平米 【取得材料】 《规划许可证阶段供热证明》 【备 注】 供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。 1、建筑面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%， 建筑面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50% 2、原收费标准（外网）：
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（十九）办理项目地名手续
【办理单位】区地名办 【所需材料】1、计划（2份） 2、1：500总平面（5份）规划局批复的 3、建设用地规划许可证 4、效果图 【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元 【取得材料】《地名使用证》 【备注】地名费用包含在小配套费中
（二十）项目报建
【办理单位】建交中心
5、消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件 6、涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、 交通、水利、防震等法律 7、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划 拨决定书 8、土地权属证书或者证明文件
【取得材料】《建筑工程规划许可证》《审查通知书》施工图加盖规划局章
（十七）委托测绘院放线，出具放线报告
【所需费用】此件办结后，需交纳相关招标服务费（总投资额的万分 之五，其中建设单位交纳60％，设计单位交纳40％）
【取得材料】设计中标通知书、设计招标备案书
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（二十二）审查施工图设计合同
【办理单位】建交中心合同办 【所需材料】 1、施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图，5份） 2、报建表 3、设计中标通知书 4、设计招标备案书 【所需费用】此件需交纳合同鉴定审查费 （合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半） 【取得材料】返回各4本合同，合同审核单
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（五）办理项目建设投资计划
【办理单位】市建委房地产处
【所需材料】1、申请年度投资计划的报告 2、土地出让协议/国有土地使用证
3、规划成果通知书/规划详图
4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划 建设面积投资的35% 5、供热及大配套证明 6、网上录入项目情况 【取得材料】《项目建设年度投资计划》 【备 注】 银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%
【取得材料】规划方案审定通知书
【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批
（三） 市政工程方案报审
【办理单位】规划局市政处
【所需材料】
1、市政工程规划设计方案申报表。 2、市政工程规划设计要求审定通知书。
3 、规划设计方案 2 份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现 状管线及拟建管线方案）
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（二十九）新材料，新工艺批文及墙改费的交纳
【办理单位】 市墙改办 【所需材料】 1、投资计划 2、报建表 3、设计中标通知书、
4、设计审查通知书
【所需费用】 砖混：8元/平方米； 框架：填充物为粘土制品2.4元/平米
3、初设图纸（三套） 【取得材料】项目初步设计批复 【备 注】公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查召开涉 及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查 会，若有问题，则退件修改，另行报批
（二十五）监理招投标
【办理单位】建交中心招标站
【所需材料】1、营业执照； 2、授权委托书； 3、投资计划； 4、报建表； 5、规划许可证； 6、设计中标书 【所需费用】中标价的万分之二 【取得材料】监理中标通知书
4、 核定用地图
5、 项目规划要点 6、 带有规划建筑物的1/500现状地形图3份
【取得材料】 带有红线标注用地范围的1：500地形图
【备 注】 以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。
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（十一）国有土地使用证
【 办理单位】各区地籍处 【所需材料】1、测绘院出具的地籍图2份， 2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件 3、投资计划 4、规划局出具三项款项已经交齐的证明 5、委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件 6、界址表 7、土地登记法人代表身份复印件 8、用地规划许可证 【所需费用】1000平米以下：1000元/证 超过1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】《国有土地使用证》