房地产前期开发流程
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
2024房地产开发全流程及关键节点控制
2024房地产开发全流程及关键节点控制2024年房地产开发的全流程及关键节点控制可以从以下几个方面来进行详细介绍。
一、项目前期阶段：1.市场调研和需求分析：需通过对于市场的调研和需求的分析来确认项目的可行性和定位。
2.土地获取和审批：包括与政府的沟通、竞拍或协商购买土地，提交土地使用权申请并获批。
3.立项和可行性研究报告：筹建立项工作小组，组织编制可行性研究报告，并提交审批部门进行评审。
二、项目设计阶段：1.规划设计：通过规划师、建筑设计师等专业人士进行项目规划设计，并与相关审批部门进行沟通和协调。
2.建筑设计：确定项目的建筑总体规划、建筑面积、户型设计、平面布局等，并进行设计审批。
3.结构设计：由结构工程师负责项目的结构设计，并经过结构验算和稳定性分析。
4.给排水设计：包括供水、排水、消防等系统的设计，并经过审批部门的审核。
5.电气设计：设计项目的电力供应、照明、通信等系统，并获得审批。
三、施工准备阶段：1.承包商选择：对于施工工程进行招标或谈判，选择合适的承包商。
2.施工图设计：由设计院根据建筑设计和结构设计的结果，制定出相关施工图纸，并进行审批。
四、施工阶段：1.施工准备：承包商按照施工图纸进行施工准备工作，包括设备调配、施工材料采购等。
2.施工过程：按照施工图纸和合同约定开始项目的实际施工工作，包括土建工程、装修工程等。
3.工程质量控制：建设单位和监理单位对施工进行质量控制和监督，确保工程符合标准和规范。
五、竣工验收阶段：1.施工完成：全部工程竣工后，进行整体验收。
2.竣工验收：由相关部门对整体工程进行验收，包括施工合格证和消防验收等。
六、销售和交付阶段：1.物业销售：进行物业销售和推广，确保项目的销售情况符合预期。
2.交付相关手续：与购房人办理相关的交房手续，包括过户、缴费等手续。
在以上的全流程中，关键节点的控制主要包括市场调研和需求分析的准确性、土地获取和审批的顺利进行、立项和可行性研究报告的及时编制和审批、设计阶段各专业设计的质量和审批的迅速办理、施工准备和施工过程的按时进行和完工质量的保证、竣工验收的顺利通过以及销售和交付阶段的顺利进行。
房地产开发前期工作流程手册
房地产开发前期工作流程手册房地产开发前期工作流程手册为了保证房地产开发项目能够顺利进行，需要事先进行充分的前期工作，以下是房地产开发前期工作流程手册：一、项目定位与市场调研1.研究项目可行性要初步确定项目的可行性，考虑项目周边的人口情况、交通情况、设施配套、法律政策及市场需求等，评估当前市场的需求和潜在市场的发展趋势。
2.市场调研市场调研是项目定位的一个重要环节，通过对市场需求、产品定位、竞争对手及市场潜力的分析，可以为项目后续的投资决策提供科学依据。
二、土地选址与土地价格咨询1.土地储备在选择土地时，应首选质量好、环境优美、配套设施齐全、交通便捷的地区，确定好土地的品质、面积以及价格范围。
2.土地价格咨询投资者可委托专业机构对土地价格进行咨询，明确市场均衡价、土地投资价值及市场风险等，以便做出合理的投资决策。
三、项目立项与规划设计1.项目立项通过对市场需求、土地资源、投资成本等方面的分析，确定项目是否满足市场需求与收益要求，是否有利于投资者的投资回报。
2.规划设计规划设计是建筑项目重要的前期工作，其主要包括项目用地和规划用途的确定、建筑面积的控制、建筑高度、绿化率、容积率等的规划，以及地形地貌、交通道路等的规划。
四、资金筹措与贷款咨询1.资金筹措项目开发需要大量的资金支持，投资者可通过合理的融资方案筹措资金，包括股权融资、债权融资、项目融资等。
2.贷款咨询在资金融资的过程中，投资者可咨询银行或其他金融机构，了解企业融资的各种方式、利率、担保方式等。
五、审批手续与合同签订1.审批手续房地产项目开发需要获得政府各级部门和有关部门的相关审批和证照，包括土地出让、规划许可、建设用地规划许可证、建设许可证等。
2.合同签订开发商需要与业主、咨询机构、设计单位、建筑施工单位等签订相关合同，明确各方权利义务，保证项目合规、可持续发展。
六、项目前期准备1.项目前期准备在项目开始实施前，需要完成工程实施前的各项准备工作，包括资金拨付、项目经理、造价师、监理、建筑施工图的报审和施工许可证的申请等。
房地产开发全套流程简洁范本
房地产开发全套流程简洁范本一、前期准备阶段1.1项目规划与选址-分析市场需求与供应关系，确定开发项目的类型、规模和定位；-研究市场潜力，选择合适的地块进行投资；-考虑土地价格、周边环境、交通便利程度等因素进行选址。
1.2市场调研-对目标群体的消费习惯、购房偏好等进行调查研究；-分析竞争对手的产品定位、价格策略等信息；-评估项目的市场可行性。
1.3立项与策划-完成项目的市场定位、建设规模、设计风格等规划工作；-编制项目的投资与回报方案；-确定项目的开发阶段和时间计划。
二、开发筹备阶段2.1土地收购与权属整理-与土地所有者协商，确定土地收购方式和价格；-办理土地使用权或房屋产权证办理手续。
2.2环境评估与审批-编制环境影响评价报告，获得相关部门的审批证书；-办理建设项目用地规划许可证和用地出让合同。
2.3方案设计与审批-组织设计师编制建筑方案、景观设计方案等；-提交设计方案给相关部门进行审批。
2.4融资与签订合作协议-根据项目需要，寻找合适的金融机构进行融资；-与建筑公司、物业管理公司等签订合作协议。
三、开发建设阶段3.1建设准备-开工仪式和现场布置；-确定施工方案和施工人员。
3.2施工-进行土地平整、地基建设等初步工作；-各项施工工程按照计划进行。
3.3检验与验收-定期检查施工进度和质量；-提前做好竣工验收准备工作。
四、销售与运营阶段4.1市场推广与销售-准备相关宣传资料；-通过各种渠道进行市场推广和销售。
4.2签订购房合同与交房-签署购房合同；-进行房屋的交付和交房礼仪等。
4.3物业运营与管理-成立物业管理公司并进行运营和管理；-提供物业管理、维修等服务。
4.4售后服务与客户回访-提供售后服务，解答客户问题；-定期回访客户，了解满意度。
五、项目总结与评估阶段5.1项目总结-对整个开发过程进行总结和评估；-分析项目的成功与失败因素。
5.2报送相关部门-编制项目的结算报告和总结报告，报送相关部门。
5.3经验总结与改进-总结项目管理中的经验与教训；-提出改进措施和建议。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发的全套流程可以分为以下几个阶段：
1.前期准备阶段：
定位和选址：确定项目的地理位置、规模和类型。
市场研究：了解目标市场的需求和竞争情况。
准备资金：筹集项目开发所需的资金。
2.项目规划阶段：
项目方案设计：确定项目的总体规划和建筑设计方案。
资金筹集：与投资者沟通，筹集项目开发所需的资金。
立项审批：向相关部门提交项目计划书，经过审批获得立项证书。
3.项目开发阶段：
土地购置：购买或租赁土地用于项目开发。
施工准备：编制施工方案、招标采购、签订合同等。
施工建设：按照项目规划进行土建和装修施工。
质量监控：对施工过程进行质量监督和检查。
工程竣工：项目建设完成并验收合格。
4.销售与营销阶段：
售前准备：开发营销策略、制定销售计划。
商品房销售：推广、销售房产并与购房者签订买卖合同。
客户服务：提供售后服务，解决购房者的问题和需求。
项目营销：推广项目，吸引更多购房者。
5.项目交付和运营阶段：
报建手续办理：办理相关手续，确保项目合法运营。
交付房屋：与购房者完成房屋交付手续。
运营管理：协调物业管理、公共设施维护、安保等。
6.售后服务阶段：
售后服务：提供房屋保修、维护和管理服务。
后期开发：根据市场需求进行后期配套设施开发。
售后调查：收集购房者的意见和反馈，改进服务质量。
以上是房地产开发的完整流程大全，每个阶段都涉及具体的操作和管理流程，具体的实施方式会根据项目的具体情况和政策要求而有所不同。
房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程1.项目可行性研究阶段：在这个阶段，需要对项目进行全面的可行性研究。
主要包括市场调研、土地资源评估、项目投资估算等工作。
市场调研阶段，要分析目标市场的需求、竞争情况和潜在风险。
土地资源评估阶段，要对可用土地进行评估，包括土地的位置、规划用途和开发潜力等。
项目投资估算阶段，要评估项目的总投资额，包括土地费用、设计费用、建设费用等。
2.预可研报告编制阶段：在完成项目可行性研究后，需要编制预可研报告。
预可研报告是对项目可行性研究结果的总结和分析，包括市场分析、土地评估、项目投资估算和项目效益评估等内容。
预可研报告需要经过相关部门的审查和批准，以确保项目具备可行性，并为后续的准备工作提供依据。
3.土地出让和合同签订阶段：如果土地属于国有土地，需要进行土地出让程序。
这个阶段包括出让公告、报名申请、资格审查、竞买活动和签订土地出让合同等步骤。
土地出让合同是土地开发项目的依据，需要确保土地使用权的合法性和项目的细节条款。
4.规划设计阶段：项目的规划设计是确保项目建设与市场需求相匹配的关键环节。
在这个阶段，需要选择合适的规划设计单位，并制定详细的规划和设计方案，包括用地布局、建筑风格和功能布局等。
规划设计要符合相关法规和标准，并获得批准。
5.立项和融资阶段：完成规划设计后，需要进行项目立项，并寻找资金支持。
项目立项包括项目报批和项目备案等。
根据项目的需求和规模，可以选择向银行、投资基金或合作伙伴等寻求融资支持。
在与投资方进行洽谈和协商后，需要签订融资协议和相关合同。
6.环评和审批阶段：为了确保项目建设过程中的环境保护，需要进行环境影响评价（EIA）和相关审批手续。
环境影响评价是对项目可能对环境产生的影响进行评估和预测的工作。
审批手续包括环保部门和其他相关部门的审批，包括土地使用证、规划许可证和建设工程规划许可证等。
7.建设用地规划许可和施工图设计阶段：在获得土地使用证和规划许可证后，可以开始建设用地规划许可的申请和施工图设计的编制工作。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版1. 前期准备阶段在进行房地产开发前，需要进行一系列的前期准备工作，包括市场调研、项目可行性研究、土地获取等。
1.1 市场调研市场调研是了解项目所在地区的市场需求和竞争情况的重要环节。
通过调研，可以确定目标市场、目标客户群体以及产品定位。
1.2 项目可行性研究项目可行性研究是评估项目的经济、技术和法律可行性，以确定项目的可行性和可行性方案。
1.3 土地获取土地获取是指通过土地交易或招拍挂等方式获取适合开发的地块。
在土地获取过程中，需要考虑土地的位置、规划用途、面积等因素。
2. 立项阶段2.1 项目立项项目立项是指将前期准备阶段的调研和研究成果进行和汇报，形成项目立项报告，由公司领导层进行审批并决定是否启动项目。
2.2 合作伙伴筛选在立项阶段，需要与相关的合作伙伴进行洽谈和合作，包括设计院、施工团队、物业管理公司等。
2.3 资金筹措资金筹措是确保项目顺利启动和进行的重要环节。
可以通过银行贷款、股权融资等方式获取资金。
3. 设计阶段3.1 方案设计项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等。
通过方案设计，确定项目的整体风格和布局。
3.2 施工图设计施工图设计是根据方案设计细化施工图纸，包括结构图、电气图、给排水图等。
施工图纸是施工的依据。
3.3 设备采购根据设计需求，采购适合项目的设备，包括建筑材料、装修材料、家具等。
4. 施工阶段4.1 施工准备施工准备包括施工图纸审核、材料采购、施工队伍组建等。
确保施工过程的顺利进行。
4.2 施工管理施工管理是监督施工过程的重要环节。
包括施工进度的把控、质量的控制、安全的保障等。
4.3 竣工验收在施工完成后，进行项目的竣工验收。
验收合格后方可进行交付和销售。
5. 销售阶段5.1 市场推广在销售阶段，需要进行市场推广。
通过广告、宣传等方式吸引客户关注。
5.2 房源销售根据销售计划和市场需求，进行房源销售。
包括接待客户、签订购房合同等。
房地产前期开发部工作流程
房地产前期开发部工作流程一、市场调研：市场调研是房地产前期开发的重要环节，通过调查分析目标市场的需求和竞争情况，为项目的定位和规划提供依据。
市场调研的主要内容包括：市场需求量与价格预测、竞争对手分析、项目区域背景分析等。
二、项目策划：项目策划是根据市场调研结果，制定项目的整体规划和发展策略。
项目策划的主要内容包括：项目定位、发展目标、项目规划、建筑设计等。
项目策划需要全面考虑市场需求、政策环境、项目可行性等因素，保证项目的可持续发展。
三、可行性研究：可行性研究是对项目的可行性进行的综合评估，包括市场可行性、技术可行性、经济可行性、社会可行性等方面的研究。
可行性研究的主要目的是确定项目的可行性，并为项目立项提供依据。
四、立项审批：立项审批是项目开发前必须通过的环节，需要向相关部门提交立项申请并接受审批。
立项审批的主要内容包括：项目概况、市场分析、财务分析、风险评估等。
通过立项审批，项目可以正式启动，并获得相关政府部门的支持和批准。
五、项目准备：项目准备是指在项目立项后，对项目管理人员进行组织、对项目相关资料进行整理和准备，以确保项目开发的顺利进行。
项目准备的主要内容包括：项目组织架构和人员配置、项目管理计划、项目资料整理和备案等。
六、合作协议签署：项目准备完成后，项目开发部需要与施工单位、物业管理公司等进行合作，在双方达成一致意见后签署合作协议。
合作协议的内容包括项目合作方式、项目进度安排、费用分配等。
七、项目启动：项目启动是指项目开发正式开始进行，包括开工仪式的举行、项目管理计划的执行以及相关工作的组织和协调等。
项目启动需要项目开发部负责人牵头组织，确保项目按计划进行。
八、项目管理与监督：项目管理和监督是项目开发部的核心工作内容，包括项目进度管理、质量管理、成本管理、安全管理等。
项目管理需要制定详细的项目管理计划，并确保各项工作按计划进行。
九、项目收尾：项目收尾是指在项目开发完成后，对项目进行验收、交接和结算等工作。
房地产前期开发流程篇
房地产前期开发流程篇第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表).5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发全流程详解,这次终于看懂了!
房地产开发全流程详解，这次终于看懂了！01.房地产开发流程—【前期】NO.1 土地信息收集土地名称、所处区域、所有权（划拨/招拍挂/城中村改造）；用地面积、容积率、绿化率、金额。
NO.2 政策、市场调研了解地块周边的商业、配套情况；是否有代征路、代征绿地，如有的话所占面积；拍卖的附加条件。
NO.3 可行性研究地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展——开发模式——经济测算。
宏观市场背景与趋势研判；区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究；各物业市场背景分析及趋势研究；产品建议、经济测算。
02.房地产开发流程—【土地获取】NO.1 获取土地使用权出让、划拨、转让和租赁几种。
NO.2 签订土地出让合同市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。
NO.3 获得规划许可证经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。
NO.4 办理土地证由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，目前为不动产登记证。
03.房地产开发流程—【策划定位】NO.1 区域市场调研对项目所在区域的楼盘信息进行搜集整理，通过专业分析、研判，确定符合本案自身条件和竞争策略的市场定位及产品定位，从而确保项目在市场竞争中获得合理的收益，争取利益最大化。
NO.2 项目定位即市场定位和目标客户群定位。
市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。
NO.3 设计建议明确项目设计费用控制指标、设计人工时指标和限额设计指标，并建立项目设计执行效果测量基准。
04.房地产开发流程—【规划设计】NO.1 方案设计从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象（技术系统），决定技术系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。
房地产开发前期流程资料
房地产开发前期流程资料1.市场调研：在进行房地产项目开发之前，首先需要对当地市场进行调研。
这包括了对目标市场的需求和供应情况、竞争对手的分析以及潜在市场的确定等等。
这个过程可以帮助开发商判断项目的可行性和市场潜力。
2.土地寻找：一旦市场调研完成后，开发商需要寻找合适的土地用于项目开发。
这包括了选择地段、评估土地价值和条件、获取土地所有权等等。
选择合适的土地是项目成功的关键，因为它直接决定了开发项目的潜力和市场竞争力。
3.审批申请：在开始项目开发之前，开发商需要向当地政府或相关部门提交审批申请。
这包括了拿到开发许可证、土地使用权证和建设工程规划许可证等等。
这个过程需要遵循一系列法律法规和政府相关政策，确保项目的合法和合规。
4.定项目策划：一旦获得审批许可后，开发商需要进行详细的项目策划。
这包括了项目的规划设计、建筑面积和用途的确定、市场营销策略的制定等等。
项目策划阶段的工作将直接决定项目开发的方向和最终效果。
5.建立团队：在项目开发前期，开发商需要建立一个完整的团队来处理各项工作。
这包括了招募项目经理、建筑师、市场营销和销售人员、财务和法律顾问等等。
一个强大的团队将有助于项目的高效运行和成功实施。
6.筹集资金：项目开发需要大量的资金投入，包括土地购置、建设、市场营销等各个方面。
开发商需要通过各种方式筹集资金，包括银行贷款、股权融资、债券发行等等。
确保项目有足够的资金支持是项目开发前期工作的重要一环。
7.合同谈判：在实际开发之前，开发商需要和各类供应商进行合同谈判和签订。
这包括了与建筑公司、装修公司、材料供应商以及市场营销和销售机构等等的合作。
合同谈判阶段要确保合作双方的权益和利益得到充分保障。
8.备案和公示：完成前期准备工作后，开发商需要将项目备案并进行公示。
这包括了在相关部门备案，并通过媒体渠道向公众公示开发项目的相关信息。
备案和公示是一个透明度和公正的过程，可以增加项目的市场认可度和声誉。
总之，房地产开发前期流程是一个十分复杂和细致的工作。
房地产开发项目操作流程
房地产开发项目操作流程一、前期筹备阶段：1.市场调研：了解当地的房地产市场需求、政府政策、竞争对手等情况，确定项目的可行性。
2.土地选址：综合考虑市场需求、土地价格、规划限制等因素，选择适合发展的土地。
3.土地审查：进行法律、规划、环评等方面的审查，确认土地是否具备开发条件。
4.资金筹措：确定项目所需的资金规模和筹措方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等。
5.筹备团队组建：组建项目筹备团队，包括规划设计、工程管理、销售运营等专业人员。
二、规划设计阶段：1.市场定位：根据市场需求和项目定位，确定产品类型、户型、价格策略等。
2.规划设计：委托专业设计团队进行规划设计，包括总体规划、建筑设计、景观设计等，并通过相关部门的审批。
3.施工图设计：基于规划设计，完成详细的施工图设计，确定施工工艺和材料。
4.资质申报：准备所需的各种资质证书和审批文件，如建筑施工许可证、首次开业许可证等。
三、项目开发阶段：1.施工准备：开展前期准备工作，包括开工准备、进场踏勘、设备采购等。
2.施工管理：组织实施施工过程，包括施工进度、质量、安全的管理和控制。
3.工程验收：施工完成后，组织工程验收及相关手续的办理，确保工程质量合格，符合相关法律法规和规范要求。
四、项目销售阶段：1.市场宣传：制定市场推广策略，通过广告、宣传活动等方式推广项目，吸引潜在购房者。
2.销售准备：设立销售中心，组织销售团队，搭建售楼处和展示区，准备销售物料和合同等。
3.销售过程：接待客户，介绍项目及产品特点，进行谈判和签约，收取定金和尾款等。
4.售楼处管理：组织销售过程中相关事宜的处理，如资金管理、客户服务、媒体跟进等。
五、项目交付阶段：1.竣工验收：结束施工阶段，经过相关部门的验收，确保工程质量符合相关标准，取得竣工验收证书。
2.公共设施交付：将公共设施如道路、绿化、供水、供电等交由相关部门接管。
3.房屋交付：办理相关产权手续，将房屋交付给购房者，包括土地证、房产证、房屋质量保修等。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)房地产开发全套流程大全(完整版)一、前期项目准备阶段1. 可行性研究和市场调查进行市场调研，确定项目的可行性。
收集相关数据和信息，进行详细分析和评估。
2. 地产项目选址根据市场调研结果，确定最适合开发的地段。
考虑地区的配套设施、交通便捷程度、发展潜力等因素。
3. 定义项目规划确定项目的整体规划方案，包括用地规模、建筑布局、功能分区等。
考虑项目的可持续发展、环境保护等因素。
4. 资金筹备和融资确定项目的资金需求，进行资金筹备和融资。
可以通过银行贷款、股权融资等方式获取项目所需的资金。
5. 取得土地使用权跟相关政府部门办理土地使用权手续。
可能需要进行土地竞拍或者出让等方式获取土地使用权。
二、项目开发阶段1. 设计与规划找到适合的设计团队，进行项目的具体规划和设计。
包括建筑设计、景观设计、室内设计等方面。
2. 施工准备准备施工队伍，确定施工计划和时间表。
采购建筑材料和设备，并进行储备。
3. 施工建设按照设计图纸和规划方案进行施工建设。
包括基础工程、主体结构、装饰装修等方面。
4. 质量控制在施工过程中进行质量控制和监督。
进行材料检测、施工工艺验收等步骤。
5. 竣工验收完成建设工程后，进行竣工验收。
确保工程质量符合相关标准和规定。
三、后期销售与运营阶段1. 市场推广进行房地产项目的市场推广活动，吸引购房者。
制定销售策略、广告宣传等。
2. 销售和签约接待客户，进行线下和线上销售活动。
签署购房合同，收取定金和购房款。
3. 办理房屋产权跟相关政府部门办理房屋产权登记手续。
领取房屋产权证书。
4. 房屋交付和验收完成房屋的装修和内部设施的安装。
进行房屋交付和验收。
5. 运营和管理建立物业管理团队，负责小区的运营和管理。
包括物业维护、安全管理等方面。
四、项目收尾阶段1. 结算和进行的结算工作，清算项目所有的费用和收入。
项目开发过程中的经验和教训。
2. 运营和维护继续做好房地产项目的运营和维护工作。
房地产级开发流程
房地产级开发流程房地产开发流程是指从规划到建设再到销售等环节的一系列操作流程。
以下是房地产开发流程的详细说明：一、项目规划阶段：1.市场调研：通过对市场需求、竞争对手和潜在客户的详细调查，确定项目的开发定位和创意方向。
2.土地选择和获取：根据市场调研结果，选择合适的土地用于开发。
这需要与土地所有者洽谈，完成土地购置手续和签订相关合同。
3.可行性研究：对选定的土地进行可行性研究，包括法律、金融、经济和技术等方面的评估，以确保项目的可行性。
4.规划设计：聘请设计团队进行项目规划和设计，包括建筑设计、园林景观设计、交通规划等。
二、项目准备阶段：1.资金筹集：根据项目投资规模，制定筹资计划，并与金融机构进行融资洽谈，确保项目资金的充足。
2.建设许可申请：准备建设许可申请文件，并递交给相关政府部门审批，以获取建设许可证。
三、项目建设阶段：1.施工招标：根据项目规模和施工需要，进行施工招标，选择合适的施工团队进行施工。
2.施工管理：负责项目的施工管理，包括监管施工进度、质量和安全等方面。
3.材料采购：根据施工计划和需要，采购和配送项目所需的材料和设备。
四、销售推广阶段：1.宣传营销：通过各种媒体和渠道进行项目宣传，并组织推广活动，以吸引潜在客户的关注。
2.销售预售：根据市场需求，进行项目销售预售，签订房屋买卖合同，收取预售款项。
3.施工期销售：根据项目建设进度，逐步开放销售，吸引购房者购买房屋，并签订最终购房合同。
五、物业管理阶段：1.物业准备：完成项目的竣工验收，并组建物业管理团队，准备物业管理所需的设施和设备。
2.物业运营：负责项目的日常物业管理，包括保洁、管线维修、安保等。
六、交付和运营阶段：1.竣工验收：项目完成后，进行竣工验收，确保房屋和设施符合相关规范和标准。
2.交付入住：将房屋交付给购房者，并协助购房者办理入住手续。
3.运营管理：负责项目的日常运营管理，包括维护公共设施、管理物业费用等。
以上是房地产开发流程的主要环节，实际操作中可能会有个别环节的修改或补充，以适应具体项目的需要。
房地产开发八大流程
房地产开发八大流程随着城市化的发展，房地产市场也得到了快速的发展，房地产开发已经成为了当今经济领域中的快速增长的行业之一。
但是，房地产开发的过程中需要遵循严格的流程，并且需要对市场和政策做出深入的分析，才能在市场中获得成功。
本文将阐述房地产开发的八大流程。
一、项目谋划阶段房地产开发的第一步是项目谋划，它需要进行前期的市场调研和综合评估。
项目的规划包括可行性分析、场地定位、财务预算和投资方案等。
首先，开发商需全面了解项目规划区域的整体规划、竞争对手情况，进行风险评估，并与政府协商政策、规划、土地出让等方面的问题。
该阶段的成本控制相对较小，但是对后续的开发影响较大。
二、用地和土地收购阶段项目所需土地是房地产开发的关键和基础。
用地和土地市场将为项目的规划和设计提供空间和资源，这是项目生命周期的第二阶段。
在这个阶段，开发商需要考虑是否需要购买土地还是直接租赁，是否满足政府的土地标准、出让条件和手续，以及与地方政府签订土地购买合同。
这个阶段的重点是购买土地时的交易、法律和政策风险控制。
三、设计和规划阶段项目规划和设计可根据市场需求和风险情况进行选择。
规划和设计阶段一方面需调查市场需求、区域发展趋势，确定产品定位、产品规模和开发策略，另一方面要进行项目建筑和场地环境的评估和优化，包括土地开工前的测量和选址以及依据当地的建筑和景观标准发展项目。
这个阶段的重点在于确定项目建筑和场地环境的评估和优化。
四、申请审批和预售阶段根据不同地区的规定和制度，开发商需要申请土地使用权、施工许可证、商品房预售许可证等批文。
同时，开发商还需要进行规划、设计和施工方案的报批、审核和备案。
审批文件的申请过程相对繁琐，需要充分了解政策法规、审批流程等，不断优化申请材料，尽量减少审批时间和成本。
该阶段的成功顺利进行，就可以顺利进行商品房销售预售。
五、土建和投资建设土建和投资建设是房地产开发的关键步骤之一，它涉及到建设图纸设计、施工管理、监控和品质控制。
房地产前期开发流程
房地产前期开发流程房地产开发是一个复杂且多环节的过程，包括前期开发、中期施工和后期运营等不同阶段。
在这些阶段中，前期开发是至关重要的，它为后续的施工和运营奠定了基础。
本文将详细介绍房地产前期开发的流程，并探讨每个环节的重要性和具体操作。
一、项目策划项目策划是房地产前期开发的第一步，它起到引导和规划整个项目的作用。
在项目策划阶段，开发商需要考虑以下几个方面：1.选址：确定项目所在地的位置和区域特点，包括交通便利性、消费能力等因素。
2.规划：根据土地的特点，制定项目的整体规划和建筑面积分配计划。
3.市场研究：调研目标市场的需求和存在的机会，以有效确定项目类型和面向的消费群体。
4.法律法规：遵守土地利用规划、建设法律法规等相关法律规定，确保项目的合法性和合规性。
二、可行性研究可行性研究是房地产前期开发的重要环节，它用于评估项目的潜在风险和可行性。
下面是可行性研究的几个关键方面：1.市场分析：结合市场调研和前期策划，对项目的市场需求和竞争情况进行具体分析。
2.经济评估：基于项目规模和预算，对项目的投资回报率和盈利能力进行评估。
3.风险评估：通过分析项目可能存在的风险和不利因素，制定应对措施，确保项目的稳定运行。
4.环保评估：评估项目对环境的潜在影响，并制定环境保护措施，遵守环保法规。
三、设计与规划设计与规划是将项目概念转化为具体可行方案的阶段。
下面是设计与规划的几个关键步骤：1.建筑设计：与建筑师合作，制定楼盘的外观设计和内部空间布局，确保符合市场需求和审美趋势。
2.工程设计：与工程师合作，制定项目的工程布局和系统设计，包括给水、排水、供电等基础设施。
3.景观规划：针对项目周边环境和业主需求，设计合适的公共空间和景观，提升项目整体品质。
4.环评规划：根据环保法规和可行性研究中的环保要求，制定环境保护规划和能源利用方案。
四、融资与预售在房地产前期开发流程中，融资与预售是确保项目顺利进行的重要环节。
以下是融资与预售的几个关键步骤：1.融资渠道：寻找合适的融资渠道，包括银行贷款、合作开发、股权融资等，确保项目的资金来源。
房地产开发流程及前期报建经验分享
房地产开发流程及前期报建经验分享一、房地产开发流程1.前期调研：在确定项目开发地点后，需要进行周边环境、政策法规、市场需求等方面的调研，以确定项目的可行性和发展方向。
2.土地获取：根据调研结果确定土地获取的方式，可以是市场购买、政府招拍挂等，需要与相关部门进行协商和谈判，并完成土地出让手续。
3.规划设计：在获取土地后，需要进行项目规划和设计，包括项目功能定位、建筑设计、景观设计等，需要与设计院或相关专业人员合作。
4.报建手续：完成规划设计后，需要递交相关报建手续，包括项目规划审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
5.市政配套：在获得规划设计许可证后，需要与相关市政部门进行沟通和协调，确定项目的市政配套情况，如道路、水电等设施。
6.施工准备：完成市政配套后，开始进行施工准备工作，包括施工图设计、施工合同签订、施工人员招聘等。
7.开发销售：施工准备完成后，开始进行房屋开发销售工作，包括销售策划、广告宣传、售楼处建设等。
8.施工建设：在销售工作进行的同时，开始进行实际的施工建设，包括基础设施建设、主体结构施工、装修装饰等。
9.竣工验收：在房屋建设完毕后，进行竣工验收，包括质量验收和安全验收等。
10.交付入住：经过竣工验收后，开始进行房屋交付和入住工作，包括权证办理、买卖合同签订、交付款项等。
1.寻找项目合作伙伴：在房地产开发前期，寻找项目合作伙伴非常重要。
合作伙伴可以是设计院、报建公司、市政部门等，他们能提供专业的意见和帮助，加速项目的进展。
2.做好调研工作：前期调研是项目成功的基础。
需要了解项目所在地的市场需求、政策法规等情况，合理规划项目的定位和发展方向。
3.加强与相关部门的沟通和协调：报建过程中需要与规划、土地、市政等部门进行多次沟通和协调，了解政策要求、准备相关材料等。
良好的沟通和协调能够减少项目报建的时间和成本，避免物业开发商不必要的损失。
4.提前做好规划设计：规划设计是项目的核心内容之一，需提前与相关设计院进行合作，提高设计质量和效率。
房地产前期开发流程
房地产前期开发流程房地产前期开发是指在房地产项目正式启动前的一系列工作，包括项目策划、立项、选址、规划、设计等环节。
这一阶段的工作对于后期的开发和建设至关重要，是确保项目顺利进行的基础。
下面将从选址、规划、设计、立项等方面，对房地产前期开发流程进行详细介绍。
首先，选址是房地产前期开发的第一步。
选址的好坏直接影响着项目后期的市场竞争力和盈利能力。
在选址过程中，需要考虑周边的交通情况、商业配套、自然环境等因素，综合分析选择最适合开发的地块。
其次，规划是房地产前期开发的重要环节。
规划包括城市总体规划和区域详细规划两个层面。
城市总体规划是指对城市发展方向和空间布局进行宏观规划，而区域详细规划则是对具体地块的开发利用进行详细规划。
规划的科学性和合理性对于项目的可持续发展至关重要。
接着，设计是房地产前期开发的核心环节。
设计包括建筑设计、景观设计、室内设计等多个方面。
好的设计能够提升项目的形象和品质，吸引更多的购房者和投资者。
因此，在设计阶段，需要充分考虑市场需求和用户体验，打造具有竞争力的产品。
最后，立项是房地产前期开发的决策性环节。
立项需要综合考虑市场需求、投资回报、政策法规等多个因素，做出是否启动项目的决策。
在立项阶段，需要进行项目可行性研究、风险评估等工作，确保项目的可行性和风险可控性。
综上所述，房地产前期开发流程包括选址、规划、设计、立项等多个环节，每个环节都至关重要。
只有在前期工作做足、做实的情况下，才能确保项目后期的顺利进行，取得良好的经济效益和社会效益。
因此，开发商在进行房地产项目前期开发时，务必要重视每个环节，做到全面、科学、合理，为后期的开发和建设奠定坚实的基础。
房地产开发项目前期阶段流程
房地产开发项目前期阶段流程一、拿地。
这可是房地产开发的第一步呢。
就像找对象一样，得先找个合适的地儿。
开发商得去各种地方看地，有的地在城市中心，那可老金贵了，但竞争也超级大。
有的地在郊区，可能就相对便宜些，不过得考虑能不能把人吸引过去住。
拿地的时候，还得和政府打交道，得符合各种规划要求。
比如说这块地是规划做住宅的，那就不能搞成商业的啦。
这就像是找对象要符合双方家庭的一些期望一样，可不能乱来。
而且拿地的价格也很重要，如果拿地太贵了，那后面盖房子成本就高，卖的价格也就高，可能就不好卖啦。
二、市场调研。
拿完地之后，可不能就闷头干呀。
得做市场调研呢。
这就像是开餐馆之前，得看看周围人爱吃啥一样。
要去调查当地的人口情况，有多少年轻人，多少老年人，因为不同年龄段的住房需求不一样。
年轻人可能喜欢离工作地点近，交通方便的小户型房子。
老年人可能就想要环境好，周边医疗设施齐全的房子。
还要调查当地的经济水平，要是当地工资都不高，那盖特别豪华特别贵的房子肯定不好卖。
而且得看看周围已经有多少房子了，竞争大不大。
要是周围全是新盖的楼盘，那自己盖的房子就得有点特色才能脱颖而出。
三、项目定位。
根据市场调研的结果呢，就得给这个项目定位啦。
这就像是给一个人确定身份一样。
如果是在大学附近，那定位成年轻人的刚需房就很不错。
房间可以设计得小巧精致，装修风格也可以走时尚简约风。
要是在风景区附近，那就可以定位成高端度假房。
房间要大，配套设施要齐全，像游泳池啊，健身房啊都得有。
项目定位要是准了，那后面的设计、营销啥的就都好开展了。
要是定位错了，就像穿错了衣服去参加派对一样，会很尴尬的。
四、规划设计。
项目定位好了，就该找设计师来规划设计了。
这时候开发商就得把自己的想法和设计师好好沟通。
比如说想要几个卧室，客厅要多大，厨房怎么布局。
设计师呢，也得根据地块的形状、朝向这些来设计。
要是地块是个狭长的形状，那房子的布局就得好好考虑，不能让有的房间暗无天日的。
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房地产前期开发流程一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理1．所需资料a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）b.与地块出让单位签署的用地协议2．办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c 用地计划审核意见d.建筑设计方案（总平面图等）e.其他相关资料2.报批程序与报批资料b.准备《关于项目建议书报批申请报告》c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批注：投资3000 万元以下项目由区计委立项；超过3000 万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1．所需资料a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围）4份c.土地权属证（复印件1份）d.联建协议书（复印件1份）e.选址论证f .上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2.申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1 .所需资料a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e.申请报告（红头文件）f .其他需说明的图纸或文件2.申办程序a.备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1.所需资料a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地2份c.总平面图（3份）d.建设用地规划xx及批文e.申请报告（红头文件）f .其他需说明的图纸或文件2.申办程序a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1 .所需资料a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件C.项目建议书批文原件及复印件d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）f .专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.《住宅项目配套建设审核申请表》h.《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1.所需资料a.报建工程项目IC卡b.xx 建设工程设计招标项目登记表c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）d .《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）e. 工程设计任务书f .建设用地规划XXg. 工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1.所需资料a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b.会议通知书a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九、建设工程规划设计要求申办1.所需资料a.上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份b .计划批准文件1份c.土地使用权属证件1份d .房屋权属证1份e.危房鉴定报告f .地形图（划示用地范围）2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文要求修改设计方案十一、设计方案审定会召开1 .所需资料a.设计方案文本12份b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份c.请柬a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门c.召开方案审定会十二、设计方案送审报批1.所需资料a.选址意见书b.规划设计要求通知单c.地形图（划示用地范围）d.设计方案2份e.地名批文f .项目建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三、可行性研究报告编制与报批1.所需资料a.用地计划审核意见书b.项目建议书批文c.用地计划XX及批文d.区府土文件e.营业执照f .开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资xxi.设计方案文本j .其他相关文件2.办理程序a.备齐上述资料c.送计委报批十四、扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五、扩初会召开1.所需资料a.扩初设计文本若干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局（交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视）等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1．所需资料a 扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1.所需资料a.《住宅项目配套建设条件审核报批》（住宅局领取）b.项目建议书或可行性报告研究报告批文c.地形图和管线图（划示用地范围）d.总平面图若干份e.建设用地规划xx及批文f .其他相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1.所需资料a. xx 建设工程勘察招投项目登记表b.《上海市建设工程勘察招投文件报批表》（到市招标办领取）c.《上海市建设工程勘察评标小组报批表》（到市招标办领取）d.设计中标xx2.申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1.所需资料a.上海市建设用地批准书申请表（到区土地局领取）b.土地出让协议c.其他相关文件2.申办程序a.备齐上述资料b.到区土地局签署协议c.付款，领取用地批准书二十、xx 设计设计单位根据扩初批复意见进行xx设计二十一、住宅项目开发计划办理1．所需资料a.住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）b.项目配套建设条件审核意见xxc.建设项目立项批准文件d.建设用地规划许可证或建设使用地批准书e.申请单位现有空置房情况f.住宅建设配套费交纳情况2.申办程序a.备齐上述资料b.到区住宅局办理二十二、建设项目转正1.所需资料a.项目转正申请报告（红头文件）b.可行性研究与扩初批复2.申办程序a.备齐上述资料b.送计委办理二十三A、建筑工程项目规划xx办理1.所需资料a.总平面图10份b.建筑图7套c.结构图（基础）2套d.给排水图3套e.建设项目计划批准文件及项目转正单f .土地使用权或用地批准书g.应拆房屋权属证明h.地形图（划示用地范围及建筑物位置）10份i.分层面积表j .建.筑工程预算书k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2.申办程序a.备齐上述资料b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c.将意见汇总送至区规划局二十三B、施工招标办理1 .所需资料a.市招标办授权管理通知b.招标项目登记表c.项目建设有关批复d.总平面图e.报建表f .住宅项目新开工计划g.住宅项目配套条件审核h.设计中标xxi.法人证明或对其代理人的委托书j .委托机构招标协议k. 代理机构资质l.资金落实情况证明m .监理单位资质n.监理合同o .建设单位资质p. 建设单位申请材料q. 公开招标发布信息r .公开招标报名登记表s.公开招标入围条件t .投标单位资质审核u.招标文件报批表v .招标文件w .工程量清单x.招标文件答疑会会议纪要y .标底A1.开标情况汇总表B1 .询标记录C1 .评标方法D1.评标资料E1.决标情况汇总表F1 .中标通知书G1 .外地施工企业任务量单H1.中标单位投标资料11 .未中标单位投标资料J1.施工合同K1.设计监理项目流转表L1.建设项目IC卡2.办理程序a.申请授权b.发布招标信息c.接受施工单位报名d.初选入围施工单位，发标书e.招标文件答疑会f .开标g.准备（1）项所有资料及工程造价万分之四支票一张h.办理中标手续二十四、施工监理单位甄选（略比施工招标简单，此处从略）二十五、施工xx 办理1．所需资料a.申请表b.建设规划xxc.资金入账凭证d.三通一平的有关证明e.施工合同副本，廉洁协议f .监理合同，住宅项目监理登记证g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h.项目施工xx （施工单位）i .勘察、设计中标xxj .设计监理流转表k. 住宅项目建设开工计划2.办理程序a.将图纸分送设计监理、质监站审核b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c.备齐所有资料d.送市建官处办理二十六、商品房计划申请l.所需资料a.开发单位资质证书b.营业执照C.规划XXd.建设用地批准书e.固定资产填报表f.项目转正单2.办理程序a.备齐资料b.送计委办理二十七、工程开工1.所需资料a.施工图纸b.建设工程规划xxc.建设工程施工XX2.办理程序a.发放图纸b.技术交底c.工程开工。