2016二建_法规_精讲_张宝魁_第1章_第5讲_打印版
2016年二级建造师考试工程法规精讲班讲义课件
2016二级建造师考试工程法规精讲购买本课件赠送最新全套视频课件主讲内容1、考试介绍2、如何备考3、职业前景4、课程引入一、考试介绍（二）考试级别及管理模式二级建造师考试分为考全科、部分免试和增项三个级别考全科实行两年滚动，即在连续两个考试年度内通过全部应试科目考试为合格免试和增项，必须在一个考试年度内通过指定科目考试为合格一、考试介绍三、职业发展前景（一）终身受益：起源于英国，该职业已有180年历史（二）短期：职业生涯的起点，一份小收益（三）长期：为取得一建打下良好的基础，实现人生职业规划四、课程引入《建设工程法规及相关知识》复习建议1、紧扣历年考点（重复率70%）2、建立起系统的知识框架（法律基础→许可→发包→ 合同→ 安全→ 质量→ 纠纷）3、理解的基础上多读课本4、复习与练习相结合境界：学习着，快乐着2Z201000 建设工程基本法律知识（10分左右）主要涉及的新法律：《中华人民共和国立法法》（2015年3月15日施行）第一节建设工程法律体系（P1-3）宪法及相关法宪法、组织法、选举法、民族区域自治法、国籍法民商法（平等）民法通则、物权法、合同法、侵权责任法、公司法、招投标法行政法（政府）行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法经济法(调控）统计法、土地管理法、标准化法、税收征收法、预算法、审计法、节约能源法、政府采购法、反垄断法社会法(弱者）残疾人保障法、矿山安全法、劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法刑法刑法（犯罪、刑罚）诉讼与非诉讼程序法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法法的形式（P3-5）宪法全国人大《宪法》法律（法）司法解释或国际条约全国人大及常委会两高或国际组织《建筑法》、《城乡规划法》《民法通则》行政法规（条例）国务院《建设工程质量管理条例》地方性法规、自治条例和单行条例（条例）省、设区市人大及常委会《北京市建筑市场管理条例》民族自治地方人大《##自治州建筑条例》部门规章（规定、办法、细则）国务院各部、委《招投标公告发布暂行办法》地方政府规章（规定、办法）省、设区市政府《安徽省建设工程造价管理办法》注意：设区市仅可对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面制定法规（二）法的效力等级（P5-6）宪法至上上位法优于下位法特别法优于一般法（同一机关） 新法优于旧法（同一机关）需要裁定的特殊情况（P6）同一机关制订的规定之间的冲突解决：法律之间不一致，由全国人大常委会裁决行政法规之间不一致，由国务院裁决地方法规与部门规章之间的冲突解决适用地方法规，国务院决定适用部门规章，国务院提请全国人大常委会裁定部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间的冲突解决 国务院决定（总结：系统内冲突自己决定，系统外冲突回避）法的效力等级： 宪法 法律 行政法规 省级地方性法规 省级政府规章 部门规章 部门规章 设区市地方性法规 设区市政府规章 部门规章全套PPT课件及视频课件企鹅二六六2 八三 O七一三祝考试成功！。
2016年二建法规讲义
招标基本程序
（3）编制招标文件及标底（P76）
招标文件内容包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报
价要求、评标标准和拟签订合同的主要条款等 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要 求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受 人。 招标人澄清或者修改资格预审文件， 应当在提交资格预审申请文件截止时间 至少3日前；
评标委员会可以要求投标人对投标文件作必要澄清或说明，但不得超
出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容
投标项目设有标底的，招作为中标条件，
也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。
（7）评标（P78-79）：依据招标文件规定的评标标准和方法
招标基本程序（P75）
（1）履行项目审批手续（P75）
资金已经落实
审批事项：招标范围、方式和组织形式（自行招标或委托招标）
（2）委托招标代理机构（P76）
招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标
禁止性规定
不得在所代理的招标项目中投标或代理投标
不得为所代理的招标项目投标人提供咨询
2016二建法规精讲
主讲：武海峰
（博士/副教授/律师）
考 情 分 析 2Z201000 建设工程基本法律知识（10分左右） 2Z202000 施工许可法律制度（7分左右） 2Z203000 建设工程发承包法律制度（18分左右） 2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度（25分左右） 2Z205000 环境保护、节约能源和文物保护法律制度（5分左右） 2Z206000 建设工程安全生产法律制度（15分左右） 2Z207000 建设工程质量法律制度（10分左右） 2Z208000 解决建设工程纠纷法律制度（10分左右）
2016年二级建造师资格考试工程法规真题班讲义
2016年二级建造师资格考试真题班讲义建设工程法规及相关知识分值分布第一章，9分第二章，5分第三章，22分第四章，27分第五章，5分第六章，12分第七章，9分第八章，9分1、考法律责任的纯记忆性题目：4道单选，4分。
分别是30/40/43/56题。
2、超纲题：2道单选，2分。
分别是24题和53题的D选项。
3、问法不严密，质量不高的题目：2道单选，4道多选，10分。
分别是11/12D、61C、66AB、70文字、72E。
4、考查比较灵活的典型题目：2道单选，2分，分别是10/57题。
一、单项选择题(共70题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（）。
A．项目经理部承担B．企业法人承担C．企业法定代表人承担D．项目经理部与企业法人共同承担【答案】B【考点】项目经理部的法律性质【解析】由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。
所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
所以B选项正确。
2．关于委托代理终止情形的说法，正确的是（）A．被代理人恢复了民事行为能力B．被代理人取得了民事行为能力C．指定单位取消指定D．代理期间届满或者代理事务完成【答案】D【考点】委托代理终止的法定情形【解析】委托代理终止的情形：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
法定代理或者指定代理终止的情形：（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
AB选项系法定代理终止的情形，C选项系指定代理终止的情形，只有D选项系委托代理终止的情形3．甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。
2016已排版可直接打印二级建造师《法规及相关知识》精讲班讲义
16（2011-37）某建设工程项目施工过程中发生不可抗力事件，建筑物受损严重，部分施工机具损毁，施工人员受伤，工期拖延一个月，关于损失承担的说法，正确的是（）A 工期不予顺延B 、建筑物受损由施工企业承担C 施工机具损毁由施工企业自行承担D 、施工人员受伤由建设单位承担【解析】超纲题。
有关不可抗力的具体风险负担原则，教材没有详细展开。
17（2013II-40）因施工企业原因，工程未能如期竣工。
建设单位听取监理单位建议后，在建设行政主管部门协调下同意不追究施工企业之前的违约责任。
之后发生地震致使工期再次拖延，则因此产生的工期责任由（ ）。
A 建设单位 B ．施工企业C 监理单位D ．建设行政主管部门【解析】因不可抗力不能履行合同的，根据影响，全部或部分免责。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本案中建设单位同意对施工单位拖延工期的行为不追究责任，但并不能因此改变该地震发生在“迟延履行”后这一事实。
【拓展】某施工合同约定6月1日交工，工期拖一天罚一万元。
6月5日施工单位正在收尾时发生大洪水，直至7月1日正式交工。
问施工单位应承担的工期罚款？【答题要点】施工单位应承担30万元工期罚款。
因洪水发生在施工单位迟延履行期间，属于施工单位的风险，施工单位不得提出工期索赔。
【参考答案】1、ABCD2、ABC3、AE4、AD5、 ABCE6、B7、B8、ABC9、B 10、A 11、C 12、D13、A14、ABD 15、D 16、C17、B2Z204020劳动合同及劳动关系2Z204021劳动合同订立的规定一、合同订立的原则1（2011-99）.根据《劳动合同法》，用人单位在招用劳动者时可采取的行为有（）A 扣押居民身份证 B. 扣押职业资格证C 要求提供担保D. 签订专业技术培训服务违约条款E 签订竞业限制保证书2（2013II-8）用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自（ ）之日起建立。
2016二建_法规第4章_第3讲
2016年二级建造师考试主讲人：建设工程法规及相关知识（精讲班）张宝魁2Z204010建设工程合同制度（三）5．承包人工程价款的优先受偿权——必考点（2012）《合同法》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人①协议将该工程折价，②也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
——①建设工程的价款包括哪些款项？；②优先于谁受偿？；③优先受偿是否有期限限制?（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
（2）消费者（——自住，不是出租经营等）交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
（优先受偿权顺位：全款购房人→承包人→抵押债权人→普通债权人）（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失（——实际支出——已经物化为工程的支出，包括垫资、管理费，不包括质保金、欠款利息、违约金）。
（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程①竣工之日（——实际竣工日）或者建设工程②合同约定的竣工之日（——计划竣工日——如烂尾工程）起计算。
【1-2015年真题】11．某建设工程施工合同约定工程开工、竣工日期分别为2013年3月1日和2014年10月1日，2014年10月20日工程实际竣工。
由于发包人未按约定支付工程款，承包人欲行使工程价款优先受偿权，其最迟必须在（）前行使。
A．2013年9月1日B．2015年4月1日C．2015年4月20日D．2015年10月20日【答案】C【2-2012年真题】建设工程价款优先受偿权的范围是（）。
A．施工工作人员的报酬B．实际支付的建筑构配件价款C．欠付工程价款的利息D．实际支付的材料款E．当事人未约定的垫资利息【答案】ABD【1-2014年真题】42．某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。
2016二建_法规_精讲_张宝魁_第1章_第3讲
2016年二级建造师考试主讲人：建设工程法规及相关知识（精讲班）张宝魁2Z201040建设工程物权制度2Z201050建设工程债权制度2Z201040建设工程物权制度2Z201041物权的主要种类和与土地相关的物权一、物权的种类——必考点物权包括所有权、用益物权和担保物权。
【例题】甲（房东）将房产出租给乙，同时为借贷将房产抵押给银行丙。
则：对该房产，甲拥有所有权，乙拥有用益物权，丙拥有担保物权。
（一）所有权所有权是所有人依法对自己财产（不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。
所有权在法律上也受到一定的限制，如征收。
处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
（二）用益物权（2014）——必考点用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
因不动产或者动产被征收、征用，致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿。
【2-2014年真题】3．根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。
A．所有权B．用益物权C．担保物权D．准物权【答案】B【1-2010年真题】6．根据《物权法》，建设用地使用权属于（）。
A．所有权B．用益物权C．担保物权D．留置权【答案】B【1-2012年真题】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。
A．占有权B．使用权C．收益权D．所有权【答案】D（三）担保物权——抵押权、质押权、留置权（定金×、保证×）担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
二、与土地相关的物权（一）土地所有权——必考点我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
二级建造师2016年法规真题讲义含答案
2016年真题解析一、单项选择题1.关于定金的说法，正确的是（）。
A.债务人履行债务后，定金不可抵作价款B.订金与定金的法律效果相同C.定金超过合同金额的20%，则定金无效D.定金的法律性质是担保『正确答案』D『答案解析』本题考查的是定金。
选项A，正确的表述应为“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回”；选项B，正确的表述应为“定金是具有法律效力，订金不具有法律效力”；选项C，正确的表述应为“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分抵作价款”。
参见教材P32。
2.根据《建筑法》，施工企业在施工中使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，情节尚不严重的，应当给予的处罚是（）。
A.吊销资质证书B.责令改正，处以罚款C.责令停业整顿D.降低资质等级『正确答案』B『答案解析』本题考查的是施工企业违法行为应承担的法律责任。
《建筑法》规定，建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
参见教材P266。
3.关于工伤保险，下列说法正确的是（）。
A.事业单位、社会团体可以参加工伤保险B.工伤保险是面向用人单位全体员工的强制性保险C.工伤保险费用由用人单位和职工共同缴纳D.工伤保险基金由用人单位缴纳的工伤保险费及其利息构成『正确答案』B『答案解析』本题考查的是工伤保险和意外伤害保险的规定。
选项A，正确的表述应为“2010年12月经修订后颁布的《工伤保险条例》规定，中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户应当依照本条例规定参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工缴纳工伤保险费”，是应当，而不是可以；选项C，正确的表述应为“职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费，职工不缴纳工伤保险费”；选项D，正确的表述应为“工伤保险基金由用人单位缴纳的工伤保险费、工伤保险基金的利息和依法纳入工伤保险基金的其他资金构成”。
2016二建法规知识整理背会即过上课讲义
建设工程法规及相关知识2Z201000 建设工程基本法律知识（15分）一、建设工程法律体系1、我国法律体系基本框架（7）①宪法宪法、组织法、选举法、自治法、国籍法②民法商法（平等）民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法③行政法（政府）行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法【记忆】三行两城一环一建筑④经济法（调控）统计法、土地管理法、标准化法、税收征收管理法、预算法、审计法、节约能源法、政府采购法、反垄断法⑤社会法（弱者）残疾人保障法、矿山安全法、劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法⑥刑法刑法（犯罪和刑罚）⑦诉讼与非诉讼程序法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法2、我国法的形式（7）①宪法②法律（法）XX法（民法通则除外）③行政法规XX条例④部门规章XX规定、办法、实施细则⑤地方法规 XX地方XX条例⑥地方政府规章 XX地方XX规定、办法、实施细则⑦国际条约 XX公约、条约、协议、宪章、盟约3、法的效力层级宪法至上；上位法优于下位法；特别法优于一般法（同机关）；新法优于旧法（同机关）【重点难点】上位法优于下位法宪法＞法律＞行政法规＞地方性法规和部门规章同级别地方法规＞同级别或下级地方政府规章（同级别人大制定的比政府制订的效力大）上级地方规章＞下级地方规章部门规章之间，部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自权限范围内施行【规律】注意其制定主体，制定主体层级越高，效力越高。
二、建设工程法人制度1、法人的条件（4）①依法成立；②有必要的财产或经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能够独立承担民事责任【记忆】合法、有钱、有名分有住处、能担事【注意】法人的法定代表人，是自然人，可代表法人行使职权。
2、法人的分类①企业法人：依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格（以盈利为目的）②非企业法人：行政法人、事业法人、社团法人3、法人在建设工程中的地位建设工程中大多数活动主体都是法人，但也有没有法人资格的其他组织（如分公司、项目部）。
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2016年二级建造师考试主讲人：建设工程法规及相关知识（精讲班）张宝魁2Z201070建设工程担保制度2Z201070建设工程担保制度2Z201071担保与担保合同的规定——重点（2009-2013-2015）第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用《担保法》担保的规定。
《担保法》规定，担保方式分为保证（人的担保）、抵押、质押、留置（物的担保）和定金（金钱担保）。
——抵押、质押、留置属于担保物权担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
担保合同另有约定的，按照约定。
——施工合同无效，履约保函也无效；买卖合同无效，定金合同无效——反之不成立【2-2015年真题】6．关于担保的说法，正确的是（）。
A．担保是用益物权的一种——抵押、质押、留置属于担保物权B．担保的目的是保障特定债权实现C．担保合同是主合同——从合同D．反但保不适用《担保法》的规定——适用【答案】B【1-2014年真题】60．根据《担保法》，除担保合同另有约定之外，主合同无效的，担保合同（）。
A．效力待定B．可变更C．无效D．可撤销【答案】C2Z201072建设工程保证担保的方式和责任在建设工程活动中，保证是最为常用的一种担保方式。
银行出具的保证通常称为保函，其他保证人出具的书面保证一般称为保证书。
一、保证的基本法律规定——必考点（一）保证合同保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
【1-2012年真题】保证合同是（）订立的合同。
A．债权人与债务人B．债务人和保证人C．债权人与保证人D．债权人与债务人和保证人【答案】C【1-2008年真题】甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。
该保证合同主体是（）。
A．甲与乙B．甲与丙C．甲、乙与丙D．乙与丙【答案】D（二）保证方式——必考点保证的方式有两种：（1）一般保证；（2）连带责任保证。
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时（——依法强制执行仍不能履行债务——经过司法程序仍不能履行债务——要打官司），由保证人承担保证责任的，为一般保证。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任（——不打官司）。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
——保证方式：有约按约（契约至上），无约连带【1-2015年真题】48．甲施工企业与乙水泥厂签订了水泥采购合同，并由丙公司作为该合同的保证人，担保该施工企业按照合同约定支付货款，但是担保合同中并未约定担保方式。
水泥厂供货后，甲施工企业迟迟不付款。
那么，丙公司承担保证责任的方式应为（）。
A．一般保证B．效力待定保证C．连带责任保证D．无效保证【答案】C【1-2007年真题】甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为一般保证。
现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（）。
——担保方式为连带责任保证，正确的是（）。
A．丙公司应代甲清偿B．乙可要求甲或丙清偿C．只能由甲先行清偿D．不可能由甲或丙共同清偿【答案】CB【解析】一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
【1-2005年真题】甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业的印章。
现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿的表述正确的有（）。
A．乙银行有权要求甲企业对50万元债务承担全部责任B．乙银行有权要求丙企业对50万元债务承担责任——当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任C．乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任——若合同约定了保证方式为一般保证，则C正确D．乙银行有权要求甲企业对30万元承担责任，丙企业对20万元债务承担责任E．乙银行有权要求甲企业与乙企业对50万元债务平均分摊责任【答案】ABDE（三）保证人资格——必考点具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。
但是，以下组织不能作为保证人：1．国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
——国家机关一律不得为保证人（×）2．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
——机关、事业单位作保证人的后果是，国有资产流失3．企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
——分公司（×）；子公司（√）；项目部（×）【1-2009年真题】按照《担保法》的规定，可以作为保证人的是（）。
A．厂矿的职能部门B．有限责任公司C．政府机关D．高等学校【答案】B（四）保证责任——必考点保证合同生效后，保证人就应当在合同约定的保证范围和保证期间承担保证责任。
——范围和期间同时满足，保证人才承担保证责任保证担保的范围包括①主债权及利息、②违约金、③损害赔偿金和④实现债权的费用。
保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
——保证范围：有约按约；无约全部【例题】某银行为建设单位向施工单位提供工程款支付担保，保证合同中没有明确约定保证范围。
工程交工后，建设单位拖欠施工单位工程款530万元，迟延履行利息7万元，违约金15万元。
施工单位起诉产生的诉讼费用40万元。
则施工单位有权向保证人主张（）。
A．530万元B．537万元C．552万元D．592万元【答案】D①保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
保证合同另有约定的，按照约定。
②保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
③债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。
保证合同另有约定的，按照约定。
——根据担保法解释，未经保证人书面同意，“变更”加重保证人负担的，对加重的部分，保证人不承担保证责任；减轻保证人负担的，保证人仍应继续承担保证责任。
【1-2009年真题】50．按照《担保法》的规定，债权人依法将主债权转让给第三人，在通知债务人和保证人后，保证人（）。
——主债权转让A．可以在减少保证范围的前提下再承担保证责任B．必须在原担保范围内继续承担保证责任C．可以拒绝再承担保证责任D．同意后，才继续承担保证责任【答案】B【1-2011年真题】36．甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。
合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。
后甲到期不能偿还债务。
关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）。
——变更主合同A．丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认B．丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C．丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效D．丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任【答案】D一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
——保证期间：有约按约；无约6个月保证方式有约按约无约连带保证期间无约6个月保证范围无约全部债务【1-2009年真题】49、甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证金，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（）。
A．丙的保证方式为一般保证——连带责任保证B．保证期间与买卖合同的诉讼时效相同——连带责任保证未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月内C．如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任D．如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任——主债权转让无须保证人的同意【答案】C【1-2013年真题】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。
关于该保证合同的说法，正确的有（）。
A．保证期间与买卖合同的诉讼时效相同——有约定，按约定；无约定，6个月B．丙的保证方式为连带责任保证C．保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内——有约定，按约定；无约定，6个月D．乙在保证期内未经丙书面同意将主债务转让给丁，丙不再承担保证责任E．甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任【答案】BDE二、建设工程施工常用的担保种类——保函（银行出具）、保证书（保证人出具）担保方式均为保证——必考点（一）施工投标保证金投标保证金是投标人按照招标文件的要求向招标人出具。
投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
——现金→定金；银行保函→保证；其余→权利质押【1-2007年真题】某工地招标文件规定，“招标人应出具10万元的银行保函或等额汇票作为投标担保”，则该工程担保的方式包括（）。
A．保证——保函是保证B．抵押C．动产质押D．权利质押——汇票是权利质押E．定金【答案】AD（二）施工合同履约保证金招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供。
施工合同履约保证金多为提供第三人的信用担保（保证），一般是履约保函（保证）或者保证书（保证）。
【例题】施工企业提交的履约保函，属于《担保法》规定的（）担保。
A．留置B．保证C．定金D．质押【答案】B（三）工程款支付担保《施工招标投标办法》规定，招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。
工程款支付担保，是发包人向承包人提交的，通常采用保函的方式。
（四）预付款担保是指承包人向发包人提供的担保。
如果承包人违约，使发包人不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则发包人有权行使预付款担保权利作为补偿。
【例题】下列工程担保中，以保护承包人合法权益为目的的是（）。
A．投标担保B．履约担保C．支付担保D．预付款担保【答案】C【解析】ABD承包人向发包人提供；C发包人向承包人提供。
2Z201073抵押权、质权、留置权、定金的规定一、抵押权——重点（一）抵押的法律概念（2009-2015）《物权法》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产（——动产和不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。