长春二次装修
二次装修管理规程
1装修程序简介1．客户向管理中心提前5～7天提出室内装修申请，填写并提交以下表格;➢装修申请表➢装修改造工程消防审核申报表[由施工方提供](建筑面积在200m2以上)➢装修承诺书➢装修期间临时电力供应申请表2.客户亦要向管理中心提交以下资料;➢装修单位营业执照副本➢装修单位资质等级证➢各专业装修图一式三份➢已办理之装修保险文件3．管理中心工程部审批装修图纸 (建筑面积200m2以上的单元需朝阳防火监督处审批)。
4．施工方交图纸及装修改造工程消防审核申报表予消防局审批。
5．再将所有批文交市建委工程处办理开工证(建筑面积单元在200m2以上者)。
6．所有政府批文及物业部文件发放后，向财务部门交付;(管理中心将向业户提交二次装修收费通知书)➢装修押金➢装修管理费➢工人出入证押金➢工人出入证工本费➢临时供电安装费（如需要）➢租用/购置灭火器费用（装修公司可自行购置）7．管理中心物业部发放(行政部审核后)➢装修许可证(开工证)➢工人出入证8、施工期间，由物业部、工程部、共同监督及检查整个工程;另消防局及质量监督总站会定期到场检查，业户/装修单位可按需要向管理中心递交：➢货物出入放行申请表➢大件货物出入放行/使用电梯申请表➢装修期间加班申请表9、施工完毕，装修单位申报完工：➢物业部、工程部、进行验收/填写验收表➢消防局盖章批核验收合格➢施工单位提交竣工图11、行政部：➢退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)➢退还装修押金(视施工情况及有否损坏公物)建筑装修工程消防送审所需资料程序建筑装修工程消防审核程序1、建筑装修工程的建设单位，产权单位或物业管理单位应到所管辖的消防监督机关领取并填写北京市消防局制发《北京市建筑装修改造工程消防审核申报表》。
2、填写"申报表"后，由所建设单位，产权单位或物业管理单位报送管辖的消防监督机关审核。
3、随“申报表”附送以下材料：➢送审报告和装修改造方案 (主要内容应包括:工程概况、施工方案、总体施工进度安排，施工中所使用的材料、品种、数量，主要的施工方法、技术质量和标准等)。
吉林省住房和城乡建设厅关于印发《城镇老旧小区改造工程计价指导意见》的通知-吉建造〔2020〕3号
吉林省住房和城乡建设厅关于印发《城镇老旧小区改造工程计价指导意见》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林省住房和城乡建设厅关于印发《城镇老旧小区改造工程计价指导意见》的通知吉建造〔2020〕3号各市(州)建委(住房城乡建设局)、房产局、城管局，长白山管委会住房城乡建设局，各县(市)住房城乡建设局、城管局，各有关单位:现将《城镇老旧小区改造工程计价指导意见》印发给你们，请结合工程实际情况，做好城镇老旧小区改造工程相关计价的工作。
附件:城镇老旧小区改造工程计价指导意见吉林省住房和城乡建设厅2020年5月21日附件城镇老旧小区改造工程计价指导意见为全面做好城镇老旧小区改造工程计价工作，合理确定工程造价，确保工程质量和施工安全，结合我省实际，现就城镇老旧小区改造工程计价提出如下指导意见:一、城镇老旧小区改造工程计价原则城镇老旧小区改造工程的发承包及实施阶段的计价活动应严格执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)。
二、城镇老旧小区改造工程计价规定及计价指引(一)既有房屋及小区管网改造工程执行《吉林省房屋修缮及抗震加固工程计价定额》(JLJD-XS-2016)1.《吉林省房屋修缮及抗震加固工程计价定额》(JLJD-XS-2016)不包括的定额子目，可执行《吉林省建筑工程计价定额》(JLJD-JZ-2014)、《吉林省装饰工程计价定额》(JLJD-ZS-2014)、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD-AZ-2014)相应子目，其人工含量乘以系数1.16，材料和机械含量乘以系数1.05。
《吉林省安装工程计价定额》(JLJD-AZ-2014)不适用既有住宅加装电梯。
室内改造拆除方案
室内改造拆除工程施工方案长春市新亿盛商贸有限公司二零一一年十月二十九日一、编制依据序号名称编号1 《中华人民共和国建筑法》二、工程概况1.工程名称：富奥汽车零部件有限公司富奥江森搬迁项目2.工程地点：长春市创业大街1958号3.改造面积：2190㎡4.改造楼层：2层5.a拆除项目：室内灯具、门、门套、消防栓、石膏板及矿棉板吊顶、隔墙及白钢隔断等。
B装饰项目：石膏板隔墙、矿棉板吊顶，消防栓，线路工程6.拆除工期：30天7.工程特点及难点：(1)本工程是改造拆除工程，施工工作业面小，交替施工，并且楼内仍有办公人员工作，因此安全、消防工作是本工程中非常重要的工作，因此，我公司将建立起一套行之有效的安全管理体系及措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的改造拆除工作，在工期内顺利完成改造拆除工作，为贵司的工作顺利开展奠定基础。
(2)拆除工作势必造成相对较大的噪声和振动，然而在该层内仍在正常办公，为了减少对本楼层内人员，及职工的正常工作与休息，我公司将严格执行拆除时间上的要求，并且在拆除时严禁使用大锤拆除施工。
(3)本次拆除工作要在规定的时间内完成，这就要求我们采用合理的施工安排，拆除流程以及拆除方法，保证在30天内将全部改造拆除项目顺利完成。
(4)本工程拆除项目多，因此要做好拆除准备工作，严格按照拆除流程施工。
(5)拆除时，外墙墙体会因震动而导致开裂和墙皮脱落，为避免伤及地面人和物，我们将设立两道安全网，进行保护。
三、工程施工部署及进度安排1．质量、工期、环保及文明施工管理目标1.1质量目标：合格1.2工期目标：30天1.3环保目标：符合国家、建设部、长春市建委各项法律、法规的规定。
1.4文明施工目标：强化现场文明、场容管理，达到安全文明施工要求。
1.5安全、消防目标：确保无工伤事故，杜绝消防事故。
2．改造拆除准备2.1根据“施工现场使用低压电照明”的安全规定。
拆除前，对楼内采取布设施工现场低压照明线路的措施，确保安全施工。
墙面翻新改造
墙面翻新改造墙面翻新改造，墙面作为家的“面子”，是对家庭装饰效果影响极大的部分，在旧房改造装修中，墙面在很大程度上决议了装修改造的效果，因此墙面装修处理是业主应当特别重视的环节。
时间久了，家里洁白的墙面自然而然就黯淡老化，因此，不少业主选择将墙面重新粉刷一遍，那么你知道墙面在翻新的过程中，我们需要注意哪些事项吗？墙面翻新改造技巧1、旧墙的基本处理旧墙的基本处理重要指清除墙面的原有装修和装饰。
一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物（如壁纸）的拆除等。
假如只装修了一两年的墙面，墙体的耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。
装修时间较长的则需要将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。
2、清理墙面旧墙面在翻新前肯定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。
原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。
墙面翻新改造价格1、深圳市金雕装饰设计工程有限公司，报价:45元/平方米2、济南纯一装饰工程有限公司，报价:25元/平方米3、北京博悦专业装修公司，报价:5元/平方米以上价格来源于网络，仅供参考。
墙面翻新改造施工流程墙面翻新施工现场流程像冰箱这样需插着电源，不易移位的物件，也都被一件不落的严严实实地包上了保护膜。
最后，服务公司的员工会将墙壁上的全部装饰品，一件件地取下来用保护膜包好。
将业主屋内的全部物件保护完毕，服务公司的员工便开始换上他们带来的专业施工工作服。
准备就绪，队长带着队员将屋内的情况了解后，将全部问题登记上并依据实际情况，订立出解决方案。
依据订立的方案大家进行分工合作，在铲除旧墙面时他们的员工还会留心用小托盘接住，以免弄脏业主家的地面。
墙面翻新施工现场流程另两名工作人员则认真地将踢脚线等与墙面接触的位置及地面做好掩蔽，以免将涂料碰到木器上。
水泥墙上上底漆。
用专用仪器测墙面平整。
精装修住宅项目二次机电设计和安装管理控制应用分析
精装修住宅项目二次机电设计和安装管理控制应用分析摘要：二次机电部分作为装修项目的基本构成环节，二次机电设计与安装对装修项目整体完美落地有着重要影响，无论从功能角度还是从美学角度，都能产生直接或间接的影响。
在设计和安装过程中，如何能有效地将机电设计和安装完美衔接，如何能保证机电内部各个专业间达到协调一致，如何能将机电功能与装饰美学中和平衡等，结合不同的项目实践开展精细的探究，以期能够起到借鉴作用。
关键词：二次机电设计和安装；精装修；应用引言全装修商品住宅，是指在交付使用前，将公寓和公用区域进行全面装修，同时将所有的设备、电源、智能等设施都安装完毕。
在机电控制方面，应合理管控全过程施工工艺，其中包括：对安装质量进行严格控制，保障工程质量达到实际要求，符合全装修标准；细化管理，由于机械设备施工质量受诸多因素的制约，如施工工艺、施工材料等，因此应细化管理，确保管控发挥实际效果；按建筑施工要求，实行样板制，以质量管控达到样板标准。
1精装修住宅的概念精装修设计对建筑施工的要求较多，不仅要精确，还要以业主要求为中心对建筑的风格和功能进行设计；要与当前生活观念相结合，不仅要以时尚为主，还要以简约的风格呈现出建筑装修大气的外观。
而且在精装修中，设计人员也要有属于自己的设计风格，结合业主的实际需求预留装饰空间，从而满足业主个性化的需求。
此外，在精装修住宅时，应重视材料选择，利用精装修企业的优势装修。
2精装修住宅项目二次机电设计和安装管理控制应用分析2.1BIM计算在建筑住宅机电专业精装修设计中的应用住宅精装一体化设计改变了住宅设计的方式，而新的设计技术是检验设计合理性的重要手段。
运用BIM软件对住宅标准层进行建模，并把机电专业精装修施工图中的各专业管线、设备落位到建筑模型中，把2D图纸变为3D视图，进行碰撞分析，通过3D技术检查设计的正确性和合理性，及时调整图纸，避免建安成本因设计错误而增加。
姚家岭城中村改造K6·洪棉宿舍地块项目就是运用BIM建模辅助设计的精装住宅。
建筑装饰行业5家上市公司高管及以上人员简历
行业5家上市公司懂事会、监事会及高级管理人员简介一、金螳螂股份（一）董事成员1、倪林：中国国籍，无境外永久居留权，男，1968 年 10 月出生，本科学历，高级工程师，一级项目经理。
1990 年毕业于苏州城建环保学院建筑学专业，历任苏州建筑装饰工程公司设计师，苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计部经理、二分公司经理、设计二公司设计总监、总经理助理、总经理、董事长。
2004 年被评为"全国建筑装饰优秀企业家"，同年被中国建筑装饰协会聘为"中国建筑装饰协会专家委员会专家成员"。
现任本公司董事长，金螳螂集团董事、苏州建筑装饰协会副会长，江苏省建筑装饰协会常务理事，中国建筑装饰协会理事。
2、杨震：中国国籍，无境外永久居留权，男，1972 年 10 月出生，本科学历，工程师，一级项目经理。
1993 年毕业于南京艺术学院工艺美术系，历任苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计师、项目经理、三分公司经理、设计二公司经理、总经理助理、总经理，苏州金螳螂广告有限公司总经理、董事长。
2004 年被评为"全国建筑工程优秀项目经理"、"江苏省装饰装修行业优秀项目经理"，多次担任全国建筑工程奖项目经理。
现任本公司董事、总经理，金螳螂集团董事。
3、朱兴良：中国国籍，无境外永久居留权，男，1959 年 5 月出生，大专学历，工程师，一级项目经理。
1987 年毕业于苏州城建环保学院工民建专业，历任吴县建筑装潢园林工程公司技术科长、副总经理，苏州金螳螂建筑装饰有限公司总经理、副董事长、董事长，金螳螂集团董事长。
现任金螳螂集团总经理，本公司董事、江苏省建筑装饰协会副会长，中国建筑装饰协会副会长。
曾获"江苏省建筑业优秀企业家"、"中华优秀民营企业家"等称号"。
4、严多林：中国国籍，无境外永久居留权，男，1968 年 2 月出生，本科学历，会计师。
工程部配合销售管理流程(1)
物业工程部前期综合维修工岗位职责我作为客服中心工程部负责人我只代表我个人的想法，还没来得及和我们的客服中心李艳杰经理商量就盲目写了关于工程部内部管理流程还没来得及修改希望培训部领导只做参考，我是来做我们名都工程部内部管理培训用的；希望贵部能谅解！一、了解熟悉物业内供配电运行方式和给排水、消防管网的分布。
二、严格执行供用电设备“安全技术操作规程”，穿戴好劳动防护用品。
三、负责物业区内电器设备、给排水设施的维修、保养，完成设备的年度检修计划，做好设备台帐及设施的运行记录。
四、负责房屋二次装修的装修管理。
五、上门维修服务人员必须文明礼貌，精神状态良好，严格执行公司规定的操作规程，不得损坏公司的形象和利益。
六、维修中，不得破坏周边环境及损坏其他相临设施，对维修中的废弃物必须及时清理，保持环境整洁，无杂物。
七、完成领导交办的其它工作。
配合销售阶段综合维修工工作规程1.0目的规范小区维修工作，保障设施设备的正常运行和满足业主维修服务需求。
2.0适用范围适用于本小区物业管理维修工作。
3.0每日工作时间8小时8：30—17：304.0权限直接上级：恒大名都客服中心经理、工程部负责人直接下级：无5.0 维修工工作程序5.1 每日8：30签到戴好工作牌上岗。
5.2 检查上班值班记录，明确未完事宜及设施设备运行状况，清点工具、钥匙等，作好物品交接，签名确认。
5.3 接受物管员工作安排，对业主委托服务5分钟内到现场，自带鞋套，文明作业、文明规范用语，对业主的提问和要求礼貌解答，忌说“不”字，对不属于自己权限内解决的问题可帮助业主寻找解决的途径。
5.4 对小区的所管设备和楼宇每天不少于两次巡查，发现问题及时汇报处理。
5.5 熟悉对业户内装修监理内容及工作要求，能独立承担装修监理工作。
5.6 熟悉本小区给排水管道阀门、窑井、化粪池及供电线路走向，设施设备运行状况，预防事故发生。
5.7 主动钻研技术，不断提高工作能力。
5.8 对开发遗留的土建小工程和业主委托服务的土建项目及时处理。
业主二次装修作业指引
2.13是否在装修现场抽烟、煮饭等；
2.14上述1-8项如发现，立即制止、拍照、发装修整改通知书，限期改正；9-13项现场制止，立即纠正。将巡场情况记录在《装修巡场记录表》上。
3、别墅、花园洋房（顶跃、底跃）、普通高层顶层送屋面及首层送花园的户型开始阶段（前期入场开始到贴面工程开始由工程部主导）巡场不低于2次/天，检查《装修许可证》、《装修巡场签到表》是否被破坏，在《装修巡场签到表》上签到，除第2条所述内容，还应检查如下：
9、对业主、装修工人不配盘查、检查等突发性事件，要控制局面，及时上报，等待领班及以上管理人员前来处理。
10、发现媒体人员或车辆，要仔细询问去向、做什么，同时通知主任以上人员陪同。
责任人
应用的工具及需填写的记录
1、值班记录表
2、人员进出记录表
3、物品进出记录表
4、违章装修材料及工具识别图片
5、清洁保证金记录表
业主二次装修作业指引（住宅）
装修管控工序1 装修咨询及交底
备注
工作内容动作及要点
1、热情接待业主，核查业主是否已接房，并缴纳物业服务费。若无，则引导业主先完善接房和交费手续；若已完成，则可进入装修正式交底。
2、装修交底的内容及要点（管理及术交底）
2.1准确向业主介绍其二次装修要经历的物业管理的服务环节及服务流程；让业主清晰其室内装修要经历哪些物业管理环节，才能完成装修全过程。非产权所有人（购房合同或房产证上明确物业所有人以外的）须提供产权所有人书面出据的授权委托书。
5、核发《装修许可证》、《装修人员出入证》，向业主移交出入证，向巡场负责人移交《装修许可证》用于装修现场张贴。
6、拟订装修巡场通知（在准确反应已许可户数、户型、时间的基础上必须注明须重点关注的户型和房号），在微信群内向门岗、巡场人员下发装修巡场通知，作为其巡场工作依据，并向管控人员单独微信报备。
二次装修管理规定范文（三篇）
二次装修管理规定范文第一章总则第一条为加强二次装修管理，保障住户的权益，规范装修行为，提升小区整体环境质量，依据《物业管理条例》、《城市规划法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于小区内的住户对自有房屋进行的二次装修活动。
第三条二次装修活动包括但不限于室内装修、阳台改造、门窗替换等。
第二章装修申请第四条住户在进行二次装修前，需向物业公司提出书面申请，并提交相关装修方案和材料。
第五条装修方案应包括：装修施工图纸、装修材料及品牌、施工时间计划等内容。
第六条提交的装修材料应符合国家规定的环保标准，禁止使用有害物质和短时挥发性有机化合物。
第三章装修施工第七条装修施工应遵循施工安全、文明施工、保护环境的原则。
第八条施工单位应具备相关的资质证书，施工人员应持有相应的职业资格证书。
第九条施工单位要派专人负责施工现场管理，并遵守物业公司制定的施工时段及工地管理规定。
第十条施工期间，施工单位应定期清理施工现场，保持周边的环境整洁，不得堆放垃圾和废弃材料。
第四章监督检查第十一条物业公司有权对装修施工进行监督检查，确保施工符合相关的规定和要求。
第十二条物业公司可以随时进入装修现场，检查施工进展、质量和安全等情况，并要求施工单位按照要求进行整改。
第十三条物业公司有权终止违反规定的施工活动，要求违规装修行为进行整改或者撤销。
第五章装修管理费用第十四条装修管理费用由申请二次装修的住户承担，费用包括但不限于施工管理费、监督检查费等。
第十五条装修管理费用的具体标准由物业公司根据实际情况进行制定，住户应按要求及时缴纳。
第六章处理违规行为第十六条对于违反二次装修规定的行为，物业公司有权采取以下措施进行处理：（一）口头警告：对于一般违规行为，可进行口头警告，并要求整改。
（二）书面警告：对于多次违规或影响他人正常生活的违规行为，可进行书面警告，并要求整改。
（三）罚款：对于严重违规行为，可按规定进行罚款处理。
（四）终止装修：对于严重影响小区整体环境或存在安全隐患的违规行为，物业公司有权终止装修，并要求整改。
大厦业主二次装修工作程序
大厦业主二次装修工作程序大厦业主二次装修工作程序随着时间的推移，大厦的建筑外观和内部装修都会逐渐老化和变旧，为了使大厦始终保持良好的外观和舒适的内部环境，业主可能需要进行二次装修工作。
下面将介绍大厦业主二次装修工作的详细程序。
第一步：确定装修需求在开始二次装修工作之前，业主需要确定装修的具体需求。
这可能包括大厦外墙的重新粉刷、维修或更换内部设施、更新办公室或公共区域的家具等。
业主应该与大厦物业管理团队进行沟通和讨论，以确定装修的范围和预算。
第二步：制定装修计划和预算一旦装修需求确定，业主需要制定详细的装修计划和预算。
这包括确定装修的时间表、雇佣装修公司、选择材料和家具、预估费用等。
业主还需要与大厦物业管理团队协商，确定装修所需的许可和审批流程。
第三步：选择合适的装修公司业主应当花时间研究和选择合适的装修公司。
装修公司应有相关的资质和经验，并能根据业主的需求提供令人满意的装修设计方案和报价。
业主还应该了解装修公司的口碑和服务质量，可以通过查看公司的参考项目或联系其以往的客户来了解更多信息。
第四步：确定装修合同和支付方式一旦选择了合适的装修公司，业主需要与装修公司签订装修合同。
合同应详细规定双方的权责和装修的具体要求，包括装修的时间、材料和家具的选择、保修期限等。
业主还应确保合同有明确的支付条款和方式，以避免纠纷和不必要的费用增加。
第五步：监督和管理装修工作在装修工作开始之后，业主应积极参与和监督装修工作。
业主应与装修公司保持沟通，及时解决工作中的问题和变动。
业主应确保装修工作按照合同约定的要求和时间进展，并确保装修质量符合预期。
第六步：验收和交付一旦装修工作完成，业主需要与装修公司进行最终的验收和交付。
业主应与装修公司一起检查装修工程的质量，并确保一切都按照合同约定进行。
如果发现任何问题或瑕疵，业主应要求装修公司进行修复或更正，直到达到满意的标准。
第七步：维护和保养完成装修后，业主需要定期进行维护和保养工作，以确保装修效果的长久保持。
二次装修档案资料
附件:表格装修施工申请表2）如丢失临时出入证，将于退装修保证金时扣除证件保证金。
3）临时出入证如有任何损坏或自行将相片取出，将于退装修保证金时扣除证件保证金。
装修承包商签字及盖章日期业主/租户承诺书单元/楼层号码:租户名称:我们已经收到并承诺遵守君威财富中心项目《用户装修手册》中的所有条款及条件。
1.在任何情况下，都不得在楼板、柱、墙、梁上面钻孔、切割、剔凿或雕刻，不得在楼板予应力区域打膨胀螺栓。
如果需要在楼板及梁上固定喷淋头、风道及吊顶天花等，必须在图纸上详细说明。
予应力区域严禁钻孔。
2.如果发生损坏，太原君威财富中心项目物业管理中心保留装修停工的权利，直至会做出估价。
租户应对整改工程承担全部费用。
3.装修期间，太原君威财富中心项目的公共区域因租户原因发生任何损坏，无论是否意外事件，将由太原君威财富中心项目物业管理中心的承包商维修，租户承担费用。
4.对于装修期间和竣工以后发生的任何损坏及索赔，租户将对太原君威财富中心项目物业管理中心做出赔偿。
5.租户应从所有政府有关部门获得必要的许可证。
许可证要求的所有条件和规定，特别是消防支队的要求，租户应严格遵守。
必须以消防支队批准的图纸为准。
6.对于装修申请的批准，并不意味着对于规格或使用材料的认可。
特别是由此产生的后果，应由租户承担。
7.太原君威财富中心项目物业管理中心保留权利，必要时要求租户对于正在施工、甚至已经完工的工程做出变更指令。
任何此类要求，租户收到书面通知之日起的一个月内完成。
8.对于大厦的设备，租户应安装足够的出入口，以便日常保养和更换这些设备时，不会破坏租户的装修。
否则租户自行承担因此造成的损失。
9.所有工程必须严格遵守已获批准的图纸及说明，并由太原君威财富中心项目物业管理中心批准的承包商施工。
10.业主将单元交付租户之后，租户应签字确认他/她已经收到并同意遵守《装修手册》和《用户手册》中的所有条款和条件。
租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期装修公司承诺书我/我们是君威财富中心项目号单元租户所委托的装修公司。
北京二次装修许可证办理流程
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房屋二次装修承诺函
三、承诺在装修期间按审批的装修方案和图纸施工。
四、承诺人确认将选择有合法资质的装饰公司承接装修作业，并自行照管装修期间单元内财物。
我的文档
小区/办公楼房屋装修承诺函
*****物业管理有限公司：
承诺人作为小区/办公楼单元的业主/承租人，同意接受****物业管理有限公司对小区/办公楼大厦的统一装修管理服务，并确认、承诺如下：
一、承诺人已详细阅读了小区/办公楼的装修管理规定，清楚了解其中的各项规定，并将严格遵守；如有违反，愿接受物业公司的任何处罚。
ห้องสมุดไป่ตู้五、承诺人负责对进场装修的有关人员进行消防安全教育，对装修中发生的违反规定(包括消防安全）事宜承担责任，包括赔偿由此造成的其他业主损失等。
六、其他
特此承诺！
装修施工单位： 联系电话：
装修负责人： 身份证号码：
业主/业主委托人： 联系电话：
日期：年月日
项目考察报告（精选15篇）
项目考察报告项目考察报告（精选15篇）随着社会不断地进步，越来越多的事务都会使用到报告，报告包含标题、正文、结尾等。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？以下是小编整理的项目考察报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
项目考察报告篇1一、概况20xx年4月6日至4月11日，按公司领导要求，由质量监督中心组织，公司机关相关科室和单位共11人，分外环境规划、室外装饰装修、室内装饰及配套三个组；分别对长春、沈阳、大连三个城市的高品质小区进行了实地考察。
在六天时间里共参观考察了14个小区；其中较具规模和借鉴性的小区有7个，分别为：中海水岸馨都、大有恬园、东方圣荷西、万科圣溪谷、唯美品格、罗兰香谷、万科洋浦花园。
本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多。
二、考察内容考察组对小区外环境、室外装饰装修、室内装饰等三个方面的设计理念、相关材料产品选用、施工工艺做法和质量通病防治等所见所闻进行了总结，汇报如下：（一）规划设计方面每个小区都有自己的主打建筑风格——如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三种风格为当今比较流行的建筑风格，也是目前各地开发商普遍采用的建筑风格。
建筑风格体现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个城市及开发商的背景、思想，居住人群的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。
1、地中海风情，建筑以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。
建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。
绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。
2、新中式田园，具有中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。
运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。
仲量联行物业工作程序与标准
仲量联行物业工作程序与标准部门工作概况：为保证客户有一个舒适、优雅、整洁、安全的环境，保护及树立企业形象，每位物业管理人员都应把自身形象与企业形象溶为一体，严格履行载各项条款，务必做到：●服务态度，文明礼貌；●服务行为，合理规范；●服务效率，及时快捷；●服务效果，完好满意。
综合物业部负责客户管理与公共区域的管理工作。
在客户事物方面，首要任务是推动客户的教育，使他们进驻物业后明白要遵守公共规则、爱护公物、保护全体客户合法权益、及促进客户彼此间之睦邻关系。
而作为业主代理人亦有必要解释有关设备及能源供应，予客户认识。
此外，亦要让客户明了水电费收费方法、客梯与货电梯的数量及使用方法、空调设备及其供应时间，加时空调费及大厦提供的其他基本设施。
另外，亦要解释有关签署租赁合同后，需要办理之入住手续及退租程序等，编制成客户手册提供予客户参考，继而解释装修指南内之规定，综合物业部亦要兼顾公共区域的清洁、卫生的保护及公共设施的养护，使物业管理能发挥其应有的功能。
岗位职责2.1 综合物业部经理的岗位职责：职位：物业经理直接上级：总物业经理直接下级：物业副经理岗位职责：1、收取及批阅物业管理巡楼报告及每天的投诉记录，并处理跟进；2、编制及安排各级管理人员值班表，并报总物业经理；3、定期对物业清洁、绿化进行监察协调；4、监管下属员工的日常运作及安排，并根据服务中心各类规章制度对下属员工的违纪行为作出处理；5、遇有紧急事故，协助处理善后工作；6、制定大厦用户指南、装修指南等，完善综合物业部工作制度及各项工作程序；7、每周主持所辖人员之工作会议，安排日常工作，跟进工作结果；8、同意及处理客户投诉，遇处理不了的问题及时向上级报告；9、协助追收租金、物业管理费及其他费用之工作；10、检查物业管理各项日常记录，跟进所列问题；11、跟进处理突发事件；12、拟定各类客户通知，并安排通知发送；13、负责定期安排及亲自拜访客户，调查客户意见，统计服务满意率，及时报告上级；14、协助办理有关政府机构事宜；15、负责编写部门月度报告，总结上月工作情况，制定下月工作计划；16、安排下属人员的培训计划报行政部，负责培训计划的实施，并对培训效果进行考核。
清代建筑恭王府与室内装饰赏析 2
清代建筑与室内——浅析恭王府之锡晋斋摘要:通过对清代建筑的装饰和家具风格特点的介绍，分析了清代特别乾隆时期追求庄严和富丽豪华的室内设计特点。
对于更好的了解清代建筑与室内装饰艺术风格及其在中国家具、室内发展史上的重要地位具有重要意义。
关键词:清代；建筑；室内装饰；家具清代是中国古代的最末一个朝代，它经历了恢复、发展和衰颓的3个历史时期。
清朝统治初期，当时国内初定，国力不裕，在兴造方而皆以节约、实用为主，建筑、室内、家具处于沿袭与继承明代传统风格的状态，在造型与结构上并无多大变化。
而到乾隆年间，生产恢复己达高潮，国内政治局而稳定，经济繁荣，财富相对集中使得民风逐渐向奢靡享乐方面发展，皇家苑囿、建筑大量兴起，达官显贵的私家园林争奇斗艳，建筑与室内装饰艺术丰富多彩，盛况空前，可谓是封建社会的颠峰时期，使中国传统建筑、室内与家具的发展进入了一个绚丽斑斓、华丽多姿的自我表现的黄金时代。
现存故宫中大量的家具、室内陈设均为雍、乾时期的遗产，它体现了这一时期追求庄严、富丽豪华的特点和时代特征。
而到了清代后期，在统治阶级日益腐败的状况下走向崩溃，在建筑与室内装饰上，多数流于繁琐，细碎，偏重观赏，不重适用。
到日前为在为止，对清代建筑的研究取得了一定的成果，但在清代建筑与室内装饰的整体研究方而还有所欠缺。
纵观建筑设计的发展史，有什么风格的建筑装饰，就有相同风格的室内家具与之匹配。
因此，只有充分认识并把握住清代建筑与室内装饰的衔接点，才能更好的了解清代建筑与室内装饰艺术的特点，这对创造富有中国风格的新型建筑和室内环境是十分有益的。
以下将以恭王府的锡晋斋为例赏析建筑与室内设计的主要特征。
一、恭王府的现状与历史沿革恭王府位于北京西城什刹海前海西街，因清代咸丰元年赐予和硕恭亲王奕诉而得名，由府邸和花园两部分组成。
其前身是庆王府，庆王府的前身为乾隆晚期大学士权臣和呻的宅第，约建于乾隆四十四年(1779年)到五十一年(1786年)。
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长春二次装修
长春二次装修人们对于老房二次装修一直有很多疑问和难题，例如老房怎样装修墙面，门窗老化了怎么办，房屋的水电改造如何进行等等。
隐蔽工程隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。
拆除工程如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。
必须在安全的前提下，才能改变不合理的地方。
拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。
墙面改造老房子怎么装修，墙面是一个比较重要的问题，因为墙面是包含整个房子的空间，面积非常大，影响也比较大。
对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理了。
铲除墙面油污、墙漆等。
修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。
最后是按比例稀释乳胶漆进行饰面。
门窗改造门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题，门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，二是木门窗如果起皮、变形，说明
木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。
水电改造旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。
许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造。
而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。
在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。
如果是厨房和卫生间，那就要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验。
来源：艾逸网（业主装修好帮手）。