住宅建设中常见质量问题成因分析及对策
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病是指在房屋建筑施工过程中常见且普遍存在的质量问题。
这些问题可能会导致房屋结构不稳定、建筑物不安全等后果。
对于这些通病问题，我们需要进行原因分析并采取相应的预防措施。
一、施工质量通病的原因分析：
1.工人技术水平不高：施工工人的技术水平直接影响着施工质量，技术不过关导致施工过程中出现问题的概率增加。
2.材料质量不达标：低劣的建筑材料在施工过程中容易出现问题，例如砖瓦质量差、水泥不符合标准等，会影响房屋建筑的质量。
3.施工标准不严格：施工单位在施工过程中对工艺操作和施工标准的要求不够严格，没有按照规定的施工标准进行施工。
4.施工监理不到位：施工监理在施工现场的检查不够及时、不够全面，无法及时发现和解决施工过程中的问题。
5.管理不到位：施工管理人员在施工过程中对工人的技术培训和监督管理不到位，导致施工质量下降。
6.安全意识薄弱：施工人员对安全意识的重视程度不够高，在施工过程中容易忽视一些安全细节，从而导致施工质量问题。
通过以上的原因分析和防治措施，可以有效地提高房屋建筑施工质量，减少施工质量通病的发生。
相关部门也需要加大对施工单位的监督力度，确保施工单位严格按照相关规定进行施工，确保房屋建筑的安全和质量。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅工程质量缺陷往往影响着人们的生活质量和安全，因此对于住宅工程常见质量缺陷的成因进行分析，并提出相应的防治措施，可以有效避免和解决这些问题。
以下是针对住宅工程常见质量缺陷的成因分析及相应的防治措施。
一、墙体开裂造成墙体开裂的常见原因有以下几点：1. 基础处理不当：基础施工不合规范或地基处理不完善，导致基础沉陷或不均匀沉降，从而引起墙体开裂。
2. 施工工艺不当：墙体施工过程中，未按照规范要求进行抹灰、挂墙等工艺操作，使墙体内部应力集中，导致开裂。
3. 材料质量不过关：使用劣质砖块、砂浆等建筑材料，质量不合格，会引起墙体开裂。
针对墙体开裂问题，应采取以下防治措施：1. 加强基础处理：在建筑工程施工前，要对地基进行充分勘察和处理，确保基础稳定，防止沉陷引起墙体开裂。
2. 严格执行施工规范：施工前要对施工规范进行培训，加强工人素质教育，做到施工过程规范，确保墙体施工质量。
3. 选用优质建筑材料：选择符合国家标准的优质建筑材料，确保墙体材料质量过关，避免因材料问题引起墙体开裂。
二、地下室渗水地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题。
其成因主要有以下几个方面：1. 地基不牢固：地基处理不当、基础沉降、地基裂缝等问题会导致地下室渗水。
2. 保温层处理不当：保温层施工不规范，保温材料质量差，会导致地下室保温层渗水。
3. 建筑材料质量差：使用了劣质防水涂料、地下室防水涂料等建筑材料，质量不合格，导致地下室渗水。
2. 严格执行保温层施工规范：保温层施工时，要加强施工管理，确保施工规范，杜绝保温层渗水问题。
3. 选用优质防水材料：使用符合国家标准的优质防水涂料和材料，提高地下室防水效果，避免渗水问题。
三、门窗密封性能差门窗密封性能差不仅会影响居住环境舒适度，还会影响室内温度和能源消耗。
造成门窗密封性能差的原因有以下几点：1. 材料质量不过关：使用劣质门窗框材料、密封条等建材，导致密封性能差。
影响房屋建筑施工质量的常见问题及改进措施
影响房屋建筑施工质量的常见问题及改进措施房屋建筑施工质量是指建筑工程在设计及施工过程中符合相应标准要求的能力，影响着房屋的耐久性、安全性以及使用功能。
以下将介绍一些常见的影响房屋建筑施工质量的问题以及相关的改进措施。
1. 施工材料选用不当：施工材料的选用直接关系到房屋的质量。
低质量的钢材、水泥等会导致房屋结构的脆弱性增加。
改进措施包括加强对施工材料的监管，严格执行相关标准要求，以及对材料供应商进行资质审核。
2. 施工工艺不规范：施工工艺的不规范可能导致建筑质量缺陷。
地基处理不规范、混凝土浇筑不均匀等问题。
改进措施包括严格按照设计要求进行施工，加强对施工工艺的监督和检查，以及加强对施工人员的培训和管理。
3. 施工管理不到位：施工管理的不到位可能导致施工过程中的质量问题。
施工计划不合理、施工人员操作不规范等。
改进措施包括加强对施工现场的监督和管理，进行施工进度和质量的跟踪，以及引入先进的施工管理方法，提高施工效率和质量。
4. 施工人员素质不高：施工人员素质的不高可能导致施工质量问题。
施工人员技术水平低、工作态度不良等。
改进措施包括提高施工人员的技术培训，加强对施工人员的考核和监督，以及营造良好的工作环境，提高施工人员的工作积极性和责任心。
5. 设计方与施工方沟通不畅：设计方与施工方沟通不畅可能导致设计方案无法准确实施，从而影响施工质量。
改进措施包括加强设计方与施工方之间的沟通和协作，明确双方的责任和要求，以及进行及时的技术交流和问题解决。
6. 监理及验收不到位：监理及验收工作的不到位可能导致施工质量问题未能及时发现和处理。
改进措施包括加强对施工过程的监督和检查，增加验收人员的数量和质量，建立健全的监理和验收机制。
影响房屋建筑施工质量的常见问题包括施工材料选用不当、施工工艺不规范、施工管理不到位、施工人员素质不高、设计方与施工方沟通不畅以及监理及验收不到位等。
通过加强对施工过程的监督和管理，提高施工人员的素质和工作水平，加强与设计方的协作和沟通，以及加强监理和验收工作，可以有效提高房屋建筑施工质量。
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策造成房屋建筑工程质量通病的原因主要有以下几个方面：1.施工监督不到位：监理人员对施工工作的监管不严格或不全面，没有及时发现和纠正施工中的质量问题，导致问题的积累和扩大。
对策：加强施工监督工作，确保监理人员的专业素质，加强对施工单位和工人的管理，及时发现和整改施工中的质量问题。
2.低价中标：由于施工单位追求低成本中标，采用劣质材料和降低工艺标准，导致房屋建筑质量问题。
对策：建立合理的招投标制度，注重施工单位的技术实力和信誉度，合理确定中标价，确保施工单位按照合同要求进行建设。
3.安全生产意识不强：施工企业和施工人员对安全生产的重要性认识不足，导致施工过程中存在安全隐患，不严格遵守施工安全规范。
对策：加强对施工企业和施工人员的安全教育培训，增强安全意识，严格执行相关的安全规范，确保施工过程中安全可靠。
4.工人技术水平低下：由于施工工人的技术水平不高，对施工工艺和材料的要求不清楚，施工操作不规范，容易造成质量问题。
对策：加强对施工工人的培训和考核，提高工人的技术水平。
建立并执行严格的施工规范和标准，确保施工操作的合理性和规范性。
5.设计不合理：一些房屋建筑在设计过程中存在缺陷或不合理之处，导致施工过程中的质量问题。
对策：加强设计审查，严格遵守相关的设计规范和标准，确保设计的合理性和可行性。
加强设计与施工的协调沟通，及时解决设计问题。
针对以上原因，应采取以下对策来预防和治理房屋建筑工程质量通病：1.改进工程管理制度，完善施工监督机制，加强对施工过程的监管和质量把控。
2.建立健全招投标制度，加强对施工单位的资质审核，确保中标企业具备施工能力和信誉度。
3.加强安全教育培训，提高施工企业和施工人员的安全意识和技术水平，严格执行安全规范。
4.完善工人培训体系，提高工人技术水平，加强对施工工艺和材料的培训。
5.建立设计审查制度，确保设计的合理性和可行性，加强设计与施工的协调与沟通。
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施房屋建筑施工质量通病是指在房屋建设过程中常见的一些质量问题，它们的存在既影响了工程质量，也给居住者带来了一系列的安全隐患。
以下是对房屋建筑施工质量通病的原因分析及其防治措施。
1. 基础不牢固：基础是房屋建筑的重要组成部分，基础不牢固会导致房屋倾斜、开裂等问题。
造成此问题的原因包括：地基处理不当、地基渗透力不足、基础设计不合理等。
防治措施包括：加强地基处理，比如进行填土、加固等；选取合适的基础形式和尺寸，确保基础稳固。
2. 墙体开裂：墙体开裂是常见的房屋施工质量问题，其原因包括：墙体材料质量差、施工过程中不当操作等。
防治措施包括：选用质量好的墙体材料，确保其强度和稳定性；施工过程中均匀施力，避免局部过大的应力产生。
3. 屋面漏水：屋面漏水是房屋施工质量问题中常见的一种，其原因有屋面防水材料质量不好、施工不规范等。
防治措施包括：选用质量好的屋面防水材料，确保其耐久性；严格按照施工规范进行屋面防水施工，保证每个细节都符合要求。
4. 地板开裂：地板开裂是房屋使用过程中常见的问题，其原因包括地基不平整、木地板质量不佳等。
防治措施包括：地基处理时确保地面平整，避免地板安装时出现凹凸不平；选用高质量的木地板材料，确保其强度和稳定性。
5. 隔墙空鼓：隔墙空鼓是指隔墙中存在空洞或者空气泡的现象，其原因包括施工中砂浆不均匀、砖块没有充分加固等。
防治措施包括：施工时确保砂浆均匀涂抹，避免出现空洞；使用适当的加固材料，提高隔墙的稳定性。
6. 窗户漏风漏水：窗户漏风漏水是常见的质量问题，其原因包括窗户安装不严密、窗户密封材料质量差等。
防治措施包括：窗户安装时确保密封位置密实，避免漏风漏水；选用质量好的窗户密封材料，保证其密封性能。
房屋建筑施工质量通病的原因往往是多方面的，包括设计、材料、施工等各个环节。
为了防治这些问题，需要从源头控制，加强工程监督和管理，选用优质材料，严格按照施工规范进行施工，确保每个环节都符合要求。
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施房屋建筑质量是影响房屋安全和使用寿命的重要因素，而房屋建筑质量的通病也是影响房屋质量的重要原因。
本文将针对房屋建筑质量的通病进行分析，同时提出有效措施来提高房屋建筑质量。
一、房屋建筑质量的通病1. 施工质量不合格施工质量不合格是导致房屋建筑质量问题的主要原因之一。
一些施工单位为了赶工期或者降低成本，往往在施工过程中忽略了对于材料、工艺和技术的要求，导致出现施工质量不合格的情况。
2. 材料质量不过关房屋建筑中使用的建材质量也是关键的因素。
一些低质量的建材在使用过程中容易发生开裂、变形等问题，进而影响整体的建筑质量。
3. 设计规划不合理一些房屋建筑的设计规划不合理，比如结构设计不合理、建筑布局不合理等，会直接影响房屋的稳定性和使用功能。
4. 管理不到位施工管理不到位也是造成房屋建筑质量问题的原因之一。
一些施工单位对于工地的管理不够严格，导致施工工艺不规范、施工材料不合格等问题。
5. 监理监督不力监理监督不力也容易导致房屋建筑质量问题，一些监理单位对于施工工艺和质量的监督不够细致，导致施工质量不过关。
1. 加强施工质量管理加强对施工质量的管理是保障房屋建筑质量的重要举措。
施工单位应建立健全的质量管理体系，加强对施工工艺和材料的管理，严格执行相关标准和规范。
2. 严格把关建材质量房屋建筑过程中应严格把关建材质量，采用符合国家标准的建筑材料，杜绝使用低质量建材，确保房屋建筑使用的材料质量过关。
4. 强化施工管理施工单位应加强对工地的管理，严格要求施工人员遵守相关规范和标准，确保施工工艺规范，施工质量过关。
5. 加强监理监督监理单位应加强对施工现场的监理监督，对施工质量、材料质量进行全程监管，及时发现并解决施工中出现的质量问题。
提高房屋建筑质量需要施工单位、设计单位、监理单位等各方的共同努力。
加强对房屋建筑质量的管理，严格把关建材质量，合理设计规划，强化施工管理和加强监理监督都是有效措施。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
房屋建筑常见质量通病及防治措施
房屋建筑常见质量通病及防治措施房屋建筑质量是大家关注的焦点，本文将概述常见的建筑质量通病及其防治措施。
一、墙体开裂墙体开裂是常见质量问题，原因可能是基础不均或者施工不合格。
防治方法包括：1. 选择合格的材料。
2. 确保施工过程规范。
3. 基础不均衡的情况下，更换不合格的材料或采取加固措施。
二、屋顶漏水屋顶漏水是常见质量问题，可能是因为施工不合格或材料质量不过硬引起。
防治方法包括：1. 选择合适的防水材料和防水涂料。
2. 做好防水层的加固处理。
3. 在施工过程中做好质量把控。
三、地面裂缝地面裂缝是常见质量问题，可能是因为基础不牢固或地面材料不经济牢固而引起。
防治方法包括：1. 确保地面基础扎实可靠。
2. 选择合格的地面材料。
3. 在施工过程中做好质量把控。
四、门窗不严密门窗不严密是常见质量问题，可能是因为施工不合格或材料质量不符合标准造成的。
防治方法包括：1. 选择优质的门窗材料，确保合适的密封。
2. 将插销安装到位并扣紧螺丝。
五、内部墙面开裂内部墙面开裂是常见质量问题，可能是因为构造物没有很好地融入或粘结。
防治方法包括：1. 选择适当的粘合剂和墙补材料。
2. 在施工的过程中注意人工技术。
3. 等待粘结完整。
结论由于建筑质量问题是因为形成过程中的不合规定和不完全理解，因此在施工过程中必须严格的按照规定执行。
通过准确的人工技术和合适的施工流程和高质量。
总之，本文总结了房屋建筑中的常见质量问题和防治措施，希望对大家有所帮助。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，住宅工程成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，随之而来的是住宅工程质量问题，严重影响人们的居住体验。
本文将从基础问题、建筑结构问题、装饰装修问题、环境卫生问题等角度，分析住宅工程存在的质量问题，提出相应的防控措施。
一、基础问题1.地基沉降：地基沉降是住宅工程中常见的问题，可能导致建筑物结构的不稳定。
为了防止地基沉降，施工前需要进行严格的地质勘察，选择合适的地基处理方法，如加固加填等，以确保地基的稳定性。
2.地下室渗水：地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题，可能导致地下室潮湿、霉菌滋生等。
在施工时，需要选择合适的防水材料和施工工艺，同时定期进行地下室防水设施的检查和维护，确保地下室的防水性能。
二、建筑结构问题1.结构裂缝：建筑结构裂缝可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止结构裂缝，施工时需要严格按照设计要求进行结构施工，选择合适的结构材料，并进行定期的结构检查和维护。
2.建筑物变形：建筑物变形可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止建筑物变形，施工时需要选择合适的建筑材料和结构设计，避免使用质量不合格的材料，保证建筑物的稳定性。
三、装饰装修问题1.吊顶开裂：吊顶开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止吊顶开裂，施工时需要选择合适的吊顶材料和施工工艺，避免施工过程中的振动和冷热变化对吊顶的影响，确保吊顶的稳定性。
2.墙面开裂：墙面开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止墙面开裂，施工时需要选择合适的墙面材料和施工工艺，避免墙面材料的收缩和膨胀对墙面的影响，确保墙面的稳定性。
四、环境卫生问题1.消防设施不完备：消防设施不完备可能导致火灾发生时无法及时扑灭，严重影响居住安全。
为了防止消防设施不完备，施工时需要按照相关规定建设消防设施，定期进行消防设施的检查和维护。
2.垃圾清运不及时：垃圾清运不及时可能导致室内环境脏乱差，影响居住舒适度。
住宅工程施工质量通病防治措施
住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。
这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。
下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。
1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。
为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。
此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。
2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。
为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。
墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。
3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。
为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。
水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。
4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。
为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。
在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。
5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。
为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。
安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。
综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。
只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。
房屋建筑工程质量通病及防治举措
房屋建筑工程质量通病及防治举措在房屋建筑工程中，存在着一些常见的质量问题，这些问题严重影响了房屋的使用寿命和居住者的安全。
下面是房屋建筑工程质量通病及防治举措的一些例子：1. 地基沉降：地基沉降是指地基土层在承载建筑物负荷作用下产生的沉降现象，这会导致建筑物的不稳定，甚至发生倾覆。
为了防治地基沉降，应进行合理的地质勘察和地基处理，选用适当的基础形式，确保建筑物的安全稳定。
2. 墙体开裂：墙体开裂是指建筑物外墙或内墙出现裂缝。
墙体开裂可能是由于墙体材料不适用、施工不规范或者地基沉降等原因引起的。
为防治墙体开裂，应选择合适的材料，加强墙体梁柱的连接，避免施工过程中的振动和压力变化，确保墙体的完整性和稳定性。
3. 钢筋混凝土结构质量问题：钢筋混凝土结构质量问题是指建筑物中的钢筋混凝土结构存在裂缝、锈蚀、腐蚀等状况。
钢筋混凝土结构质量问题的产生可能是由于钢筋质量不过关、混凝土浇筑不当或者钢筋混凝土表面保护不良等原因引起的。
为防治钢筋混凝土结构质量问题，应加强对钢筋质量的控制和监测，加强对混凝土浇筑工艺的管理，做好钢筋混凝土结构的防腐保护工作。
4. 管道漏水：管道漏水是指建筑物内部的水管、排水管道或者供暖管道出现漏水现象。
管道漏水可能是由于管道材料的质量问题、安装不规范或者管道老化等原因引起的。
为防治管道漏水，应选择优质的管道材料，加强对管道安装的监督和管理，定期检查和维护管道的使用状况。
5. 外墙保温效果不佳：外墙保温效果不佳是指建筑物外墙保温层无法达到预期的保温效果。
外墙保温效果不佳可能是由于保温材料的质量不过关、保温层施工不规范或者保温层与墙体之间存在缝隙等原因引起的。
为防治外墙保温效果不佳，应选择合适的保温材料，加强对外墙保温层施工的监管和验收，确保保温层与墙体之间紧密贴合。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇住宅工程质量是指在住宅建设过程中所涉及的各个环节，包括设计、施工、监理等，所要达到的标准和要求。
而在实际的工程施工过程中，常常会遇到各种质量问题，这些问题的存在容易导致房屋质量下降，甚至对住户的生命财产安全构成威胁。
因此，对于住宅工程质量问题的防控至关重要。
本文将以住宅工程质量常见问题为切入点，结合相关案例和数据，探讨防控措施。
一、常见问题1.1施工质量问题住宅工程在建设过程中，施工质量问题常常是引发质量事故的一个重要原因。
例如，墙体开裂、地板拱起、屋顶漏水、门窗不封闭等问题，都是由施工工艺和质量不达标所引起的。
1.2设计不合理问题在住宅工程建设过程中，设计环节是至关重要的一环。
如果设计不合理、错误百出，就会导致后期的施工质量问题。
例如，房屋结构不稳固、管线布置不合理等，都会直接影响到房屋的使用和安全性。
1.3材料质量问题住宅工程建设过程中，所使用的建筑材料的质量问题也是一个不可忽视的因素。
如果使用的建材质量不达标，就会导致房屋质量问题。
例如，建筑材料的强度不符合要求、耐久性差等，都会导致房屋出现各种质量问题。
二、防控措施2.1建立健全的监管制度在住宅工程建设过程中，建立健全的监管制度是防控质量问题的关键。
政府部门应当加强对住宅工程建设的监管，加大对施工单位、设计单位和材料供应商的监督力度，确保工程的质量和安全。
2.2加强质量管理施工单位应当加强对工程施工质量的管理，建立健全的质量管理体系，包括施工工艺、质量检测、验收标准等。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的专业素质和责任意识。
2.3严格把关建筑材料材料供应商应当严格把关所提供的建筑材料的质量，确保其符合国家相关标准和要求。
同时，施工单位也要在选材过程中严格控制，确保所使用的建筑材料符合要求。
2.4强化设计审查设计单位应当加强对设计的审查，确保设计的合理性和可行性。
在设计过程中，要充分考虑到房屋的使用功能和安全性，避免出现设计缺陷，导致后期的施工质量问题。
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施作为人们居住、工作、生活的场所，房屋建筑质量关系到人们的健康、安全和舒适。
然而，目前在我国，房屋建筑质量存在一些普遍问题。
本文将探讨这些通病及提高房屋建筑质量的有效措施。
一、房屋建筑质量的通病1. 砌墙不牢固：砖瓦之间若未按规定粘结，或加强拉结、添筋不当，易导致墙体开裂、倒塌等安全隐患。
2. 地基不坚实：地基不够坚实会导致建筑物下沉、倾斜等质量问题，严重的还会引发地震等灾害。
3. 外墙渗水：建筑外墙的防水隔热性能不足，导致墙体受潮变形，甚至导致建筑物渗水漏水。
4. 电路不规范：在房屋的电路设计、施工中存在疏漏和毛病时，会导致短路、火灾等安全事故。
5. 玻璃易碎：一些建筑采用的玻璃不符合国家标准，容易裂开、破碎，存在安全隐患。
6. 隔音效果差：建筑物的隔音效果不好，噪音扰民，影响居住品质。
1. 采用符合规范的建材：选用高质量的建材，符合国家规范和标准，能够保证建筑物的安全性和耐久性。
2. 建立科学合理的施工流程：严格按照设计图纸和规范要求进行施工，加强现场管理和监督，避免出现疏漏和失误。
3. 必要时进行加强处理：对于建筑物结构脆弱的部位，可以在建筑过程中加强处理，如加固墙体、加强梁柱的钢筋等。
4. 做好防水隔热措施：加强外墙防水隔热措施，采用符合标准的防水材料和隔热材料，避免外墙受潮变形导致漏水问题。
5. 电路规范设计：房屋电路设计、施工时必须采用规范标准，并严格进行验收，确保安全可靠。
6. 采用符合标准的安全玻璃：在建筑玻璃的选用上，必须采用符合标准的安全玻璃，确保玻璃的强度和安全性。
7. 加强隔音效果：在建筑物的设计和施工中加强隔音效果，使用隔音板材、密闭门窗等措施，保障居住品质。
总之，提高房屋建筑质量是一个复杂的过程，需要从多个方面入手，综合考虑各个因素，注重质量监督和保障，做到全程严把质量关。
只有这样，才能保证房屋的安全性、耐久性、舒适性等各个方面的质量需求。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇一、建筑设计阶段常见问题及防控措施1.设计不合理导致结构弱点常见问题：设计师在设计过程中未考虑地质条件、风荷载等实际情况，导致结构弱点，影响住宅工程的安全性。
防控措施：在设计过程中要充分考虑地质条件、周边环境和气候等因素，确保设计方案符合实际情况，避免出现结构弱点。
2.设计方案变更频繁常见问题：设计方案变更频繁，导致施工过程中出现不稳定因素，影响工程进度和质量。
防控措施：在设计阶段要尽量避免频繁变更设计方案，确保设计方案符合业主需求和实际情况，减少施工过程中的不稳定因素。
3.设计方案缺乏细节常见问题：设计方案缺乏细节，导致施工人员理解不清晰，容易出现施工差错。
防控措施：设计师要在设计方案中注明细节要求，确保施工人员能清晰理解设计意图，避免施工差错的发生。
二、施工工艺阶段常见问题及防控措施1.施工工艺流程不合理常见问题：施工工艺流程不合理，导致工程进度延误和质量问题。
防控措施：在施工前要制定合理的施工计划和工艺流程，确保施工过程有条不紊，减少工程延误和质量问题的发生。
2.施工人员技术不过关常见问题：施工人员技术不过关，导致施工工艺不规范，影响工程质量。
防控措施：在施工前要对施工人员进行专业培训和考核，确保施工人员技术过关，保障工程质量。
3.施工材料质量不合格防控措施：在采购施工材料时要选择正规厂家和有资质的供应商，严格把关材料质量，确保施工材料符合标准要求。
三、质量控制阶段常见问题及防控措施1.质量监督不到位常见问题：质量监督不到位，导致工程质量得不到有效控制。
防控措施：在施工过程中要加强质量监督和检查，确保施工质量符合标准要求，及时发现和处理质量问题。
2.质量验收不规范常见问题：质量验收过程不规范，导致工程质量评定不准确。
防控措施：在质量验收过程中要严格按照规范和标准要求进行验收，确保工程质量评定准确完整。
3.质量归档不完备常见问题：质量归档不完备，造成质量问题无法及时追溯和处理。
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施房屋建筑质量一直是人们关注的焦点之一，在房屋建筑质量方面存在着一些常见的问题，这些问题给人们的生活带来了一定的困扰，同时也给房屋的安全带来了隐患。
为了解决这些问题，提高房屋建筑质量，需要采取一些有效的措施。
下面将对房屋建筑质量的通病以及提高房屋建筑质量的有效措施进行分析和探讨。
一、房屋建筑质量的通病1. 地基不牢固：地基是房屋建筑质量的基础，如果地基不牢固，就会导致房屋整体结构不稳，出现裂缝，甚至倒塌的危险。
地基不牢固可能是由于地基设计不合理、土壤承载力不足等原因导致的。
2. 墙体开裂：墙体开裂是房屋建筑质量常见的问题之一，主要是由于墙体材料选用不当、施工质量不过关、设计结构不合理等原因造成的。
墙体开裂不仅影响美观，还可能会引发房屋安全隐患。
3. 漏水渗漏：漏水渗漏是房屋建筑质量常见问题之一，主要表现在屋顶、墙体、地板等部位出现渗水现象。
漏水渗漏可能是由于施工工艺不规范、材料质量不过关、设计缺陷等原因引起的。
4. 结构不稳定：1. 严格把关地基施工：地基是房屋建筑的基础，地基的施工质量直接影响到房屋的稳固性和安全性。
在地基施工过程中应严格按照设计要求进行施工，确保地基的牢固和稳定。
2. 选用优质建材：选用优质的建筑材料是保证房屋建筑质量的关键之一。
优质的建筑材料不仅能够提升房屋的使用寿命，还能够减少房屋的维护成本和安全隐患。
3. 加强施工质量管理：施工质量管理是保证房屋建筑质量的关键环节。
在施工过程中，应加强对施工工艺的管理和监督，确保施工质量符合标准要求。
4. 加强设计审核：设计是房屋建筑质量的基础，在设计阶段应加强设计审核，确保设计方案合理、结构稳固、安全可靠。
5. 定期维护保养：房屋建筑质量的保障不仅需要在建造阶段进行注意，还需要在后期进行定期的维护保养。
只有做到定期检查、保养、维修，才能有效延长房屋的使用寿命和确保房屋的安全性。
6. 加强监管力度：政府部门应加强对房屋建筑质量的监管力度，加大对违规建筑行为的查处力度，对违规建筑行为进行严厉打击，确保房屋建筑质量符合标准要求。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
在住宅工程中，常见的质量缺陷主要包括墙面开裂、地面裂缝、水渗漏、隔音不好等
问题。
这些问题的成因和防治措施如下：
1. 墙面开裂：
成因：主要是因为建筑物的基础不稳定或者表面的处理不当导致的。
防治措施：建筑物的基础必须要扎实，用过硬的水泥砂浆等材料加固；表面处理时要
先把墙面处理平整，确保表面的平整度和垂直度，然后再进行粉刷等装修。
防治措施：在地基处理时必须要扎实，考虑到建筑物的自重，地基处理要相应高度，
用扎实的水泥块进行支撑；如果地面已经出现了裂缝，可以用石膏、水泥等材料进行填补
和加固。
3. 水渗漏：
防治措施：在装修前要确保建筑物的外墙、屋面、地面进行了合适的防水处理，尽量
避免使用薄弱的材料；在日常维护过程中，要定期检查管道、设备等是否存在漏水的情况，及时进行维修。
4. 隔音不好：
成因：主要是因为建筑物的隔音材料选用不当或者装修中隔音材料安装不规范导致。
防治措施：选择合适的隔音材料，如泡沫塑料、玻璃棉、岩棉等，对材料的密度、厚
度等参数要根据具体情况进行合理选择；在安装隔音材料时，要确保密实美观，裂缝尽量
减少。
总之，住宅工程中的质量缺陷是可以防治的，我们需要在施工前，合理选材、制定合
理的施工计划，施工过程中，认真把握每个细节，确保材料的质量、施工的标准，这样才
可以避免因为质量问题而给业主生活带来不便和危险。
影响房屋建筑施工质量的常见问题及改进措施
影响房屋建筑施工质量的常见问题及改进措施随着我国经济的飞速发展，房地产业越来越繁荣，在这个背景下，房屋建筑施工质量成为了关注的焦点。
然而，在建筑施工中经常会遇到一些常见的问题，这些问题会影响房屋建筑的施工质量，下面我们将详细介绍这些问题以及改进措施。
常见问题：1. 地基不牢固：地基是整个建筑物的承重基础，地基不牢固会导致整个建筑物稳定性变差，有可能造成房屋倒塌。
2. 电线电缆走线不规范：电线电缆的走线规范一定程度上会影响到整个建筑的外观美观和安全性。
3. 建筑材料质量不达标：建筑材料的质量对建筑物的施工质量有很大的影响。
如果建材质量不达标，建筑物的使用寿命也会受到影响。
4. 施工工期延误：施工工期的延误会影响到房屋的交付时间，给用户带来不便。
5. 水电安装不规范：水电安装不规范会影响到建筑的安全和正常使用。
例如，漏水、短路、电气火灾等安全问题。
改进措施：1. 加强地基加固：通过增加地基的厚度和加固材料的使用，提升地基的承重能力，从而确保建筑物的稳定性。
2. 电线电缆走线规范：严格按照电线电缆走线规范进行设计和施工，确保电线电缆的安全使用，提高建筑物的实用性。
3. 严格把控建筑材料质量：建筑企业应该在选购建筑材料时，进行严格的质量把控，防止使用不达标建材。
4. 做好施工进度管理：施工管理人员应该制定合理的施工计划，并对施工进度进行严格管理，确保工程如期完成。
5. 水电安装规范：加强水电安装质量管理，按照规范要求进行安装，确保水电安全和正常使用。
同时，需要建立和完善相关的安全消防设施。
以上就是影响房屋建筑施工质量的常见问题及改进措施。
房屋建筑施工质量不仅是建筑企业的责任，也是社会的责任。
希望社会各方加强监管，共同营造一个安全可靠的建筑环境。
房屋建筑工程质量通病及防治举措
房屋建筑工程质量通病及防治举措房屋建筑工程质量问题是一个长期存在且不容忽视的问题。
为了确保建筑物的安全性和耐久性，需要针对常见的房屋建筑工程质量通病进行有效的防治。
以下是一些常见的房屋建筑工程质量通病及对策措施。
1. 地基不坚固：地基是房屋建筑的基础，地基不稳固会导致房屋沉降、倾斜和裂缝等问题。
为了解决这个问题，要进行地基勘察，选择合适的地基处理方法，如加固、灌注桩等，以确保地基的稳定性。
2. 结构不牢固：房屋结构的不牢固会增加房屋倒塌的风险。
在建造过程中，需要严格按照设计图纸和施工规范进行施工，同时加强对结构的监理和检测，确保结构的牢固。
3. 水、电、暖设备安装不规范：水电、暖设备是房屋正常运行的重要组成部分。
安装不规范会导致水、电、暖设备故障、漏水、火灾等问题。
解决这个问题需要加强安装监督和检测，确保设备安装符合规范，同时要求施工人员具备相关的专业技能。
4. 隔音效果差：隔音效果差会导致邻里纷争和居住环境恶化。
为了改善隔音效果，可以采用合适的隔音材料，如隔音墙体、地板等，同时在设计和施工过程中要考虑隔音效果，采取相应的措施。
5. 水密性和气密性差：水密性和气密性差会导致房屋渗水、漏气等问题，影响房屋的舒适度和使用寿命。
为了解决这个问题，要加强对建筑材料和施工工艺的选用和监管，确保房屋具备较好的水密性和气密性。
6. 外观质量不符合要求：外观质量不符合要求会影响房屋的美观度和使用寿命。
为了解决这个问题，要加强对施工过程的监督和控制，确保施工质量符合外观要求，同时要对施工人员进行必要的培训和考核。
房屋建筑工程质量通病是一个需要重视且需要长期改善的问题。
除了加强对各个环节的监督和指导外，还需要加强相关人员的培训和教育，提高他们的专业能力和职业操守。
只有在全社会的共同努力下，才能有效地减少房屋建筑工程质量问题，确保建筑物的安全性和耐久性。
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施随着城市化进程的加快和人们对居住环境要求的不断提高，房屋建筑质量受到了越来越多的关注。
随着房地产行业的蓬勃发展，一些房屋建筑施工质量问题也逐渐显露出来，给人们的生活带来了一定的影响。
对房屋建筑施工质量通病进行原因分析并采取相应的防治措施，对于提高房屋建筑质量和居住环境的改善具有重要意义。
1. 施工人员素质不高一些施工单位招聘施工人员时，往往只考虑人力成本而忽略了施工人员的素质，导致施工队伍中存在一些技术不过关、责任心不强的人员。
这些人员在施工过程中可能会造成建筑质量不达标的问题。
2. 施工工艺不合理一些施工单位为了赶工期或者为了节约成本，往往采用了不合理的施工工艺，比如说在基础施工过程中未严格按照设计要求进行处理，或者在墙体施工时未严格按照构造要求进行施工，都会造成建筑质量不达标的问题。
3. 施工材料质量不过关一些施工单位为了节约成本，往往会采用一些劣质的施工材料，这些劣质材料在使用过程中很容易出现变形、脱落等问题，严重影响了建筑的使用寿命和安全性。
4. 监理制度不健全在一些施工项目中，由于监理人员的监管不到位，导致了一些施工单位在施工过程中可以逃避监管，进行一些猫腻，从而造成建筑质量不达标的问题。
二、房屋建筑施工质量通病防治措施1. 加强对施工人员的培训和管理施工单位在招聘施工人员时应该加强对施工人员的素质评估，并且对参与施工的人员进行相关技能培训，提高他们的施工技术和责任心，以确保施工质量的稳定提高。
施工单位在施工过程中应该严格按照设计规范和施工工艺要求进行施工，不得擅自改动或者省略施工工艺，确保建筑施工质量的合格。
施工单位在选择施工材料时应该严格按照相关国家标准和设计要求进行选材，并且加强对施工材料的检测和把关，杜绝劣质材料的使用。
相关部门应该加强对施工项目的监督和管理，确保监理制度的健全和监管的到位，以防止一些施工单位逃避监理的情况的发生，确保施工质量的稳定提高。
住宅建设中常见质量问题成因分析及对策
住宅建设中常见质量问题成因分析及对策1前言1．1我国住宅建设经过近十多年的迅猛发展，目前已成为国民经济发展的重要组成部分，同时住宅作为一种特殊的商品也日益成为广大人民群众消费、投资与议论的热点。
在社会向着和谐发展的今天，住宅建设亦作为政府所关注的重要民生问题之一。
1．2随着时代的进步与人民物质生活水平的逐步提高，人民对住宅工程的质量要求亦愈来愈高，对质量的理念也在逐步发生变化，已不再将住宅视为仅仅满足生存需要的住所。
住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。
因此，不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅产业发展进程之中的长期课题与永恒的主题。
2住宅工程质量现状2．1伴随着建筑业技术进步与施工工艺的不断改进，我国住宅建设发展到目前，工程质量得到了较大幅度的提高，并取得了骄人的业绩。
在工程建设标准规日趋完备与政府及社会较为健全的工程管理体系前提条件下，住宅工程质量总体来讲处于较好的受控状态，但关于住宅工程质量现仍有诸多需要克服、完善与提高的方面。
2．2在当今住宅产业迅速发展的社会，因住宅工程质量引起的投诉、诉讼、上访、争议、矛盾及事故等与和谐社会不相容的音符比例也在不断发生。
关于住宅工程质量问题主要集中体现在建筑工程十大分部中的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部，质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保阶段。
3 住宅工程质量存在的主要问题及成因分析3．1地基与基础3．1．1沉降观测未依规定进行：依据规规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降观测，沉降观测单位在规中也进行了相应的要求，且工程竣工后一定时期仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。
然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补(移)点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。
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住宅建设中常见质量问题成因分析及对策1 前言1．1我国住宅建设经过近十多年的迅猛发展，目前已成为国民经济发展的重要组成部分，同时住宅作为一种特殊的商品也日益成为广大人民群众消费、投资与议论的热点。
在社会向着和谐发展的今天，住宅建设亦作为政府所关注的重要民生问题之一。
1．2随着时代的进步与人民物质生活水平的逐步提高，人民对住宅工程的质量要求亦愈来愈高，对质量的理念也在逐步发生变化，已不再将住宅视为仅仅满足生存需要的住所。
住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。
因此，不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅产业发展进程之中的长期课题与永恒的主题。
2 住宅工程质量现状2．1伴随着建筑业技术进步与施工工艺的不断改进，我国住宅建设发展到目前，工程质量得到了较大幅度的提高，并取得了骄人的业绩。
在工程建设标准规范日趋完备与政府及社会较为健全的工程管理体系前提条件下，住宅工程质量总体来讲处于较好的受控状态，但关于住宅工程质量现仍有诸多需要克服、完善与提高的方面。
2．2在当今住宅产业迅速发展的社会，因住宅工程质量引起的投诉、诉讼、上访、争议、矛盾及事故等与和谐社会不相容的音符比例也在不断发生。
关于住宅工程质量问题主要集中体现在建筑工程十大分部中的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部，质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保阶段。
3 住宅工程质量存在的主要问题及成因分析3．1地基与基础3．1．1沉降观测未依规定进行：依据规范规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降观测，沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求，且工程竣工后一定时期内仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。
然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补(移)点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。
如未按要求进行观测，建筑物的最终沉降量是否符合设计允许的沉降值则不得而知。
3．1．2我国某大城市2009年发生的一例住宅楼整楼倒覆事故，虽为个案，但此事故却再一次给我们敲响了警钟，地基与基础乃建筑物根本。
3．2主体结构3．2．1住宅楼层高偏差(负偏差)超过规范允许范围：该质量问题常为住户、开发商与施工单位之间引发争议的突出问题。
为避免类似问题的发生，时下某些施工单位采取在主体结构施工过程中有意识地将层高在设计层高基础上增加1cm，此举虽解决了住户关于层高的争议，但未按设计要求进行施工，实为不妥。
造成层高负偏差超规问题的主要原因是结构施工过程中层高未严格按设计及规范要求进行控制或在装修施工过程中地坪未按设计及规范要求进行控制。
3．2．2楼板厚度不满足设计要求：在施工技术不断进步的今天，本不应出现楼板厚度达不到设计要求的质量问题，但该质量问题却恰恰成为了住户、开发商与施工单位之间引发争议的又一突出问题。
3．2．3楼板裂缝：混凝土裂缝是一个较为普遍的问题，有些裂缝的出现早已被列为建筑工程中的常见质量通病之一。
楼板裂缝的产生多为混凝土收缩裂缝，且在住宅工程中系较为常见的通病，该质量问题亦是住户不易接受的通病。
3．2．4混凝土楼板局部截面被强行削弱：极少数或个别工程项目的给水等管线自管井引出后，设计上关于如何进户未给出明确的做法，结果造成在楼板上开槽敷设水管，尤其是在公共走道部位，某些板局部因开槽被“挖”的宽度与深度分别达10cm、4cm之多，致使该楼板的截面被强行大大削弱，极大地影响了该楼板的结构安全。
3．2．5楼板随意开洞：工程施工过程中由于预留预埋的移位、漏留(埋)或业主给排水变更、使用功能的更改等等原因导致在楼板上随意为给排水管道等开孔的现象在工程项目中时有发生，使得楼板的刚度降低，影响了楼板的受力性能。
3．2．6主体结构受到二次装修的损害：我国住宅工程竣工多以“毛坯房”为主，“毛坯房”是住宅建设在我国发展过程中出现的较为特殊的现象。
主体结构受到二次装修的损害主要表现在住户随意在剪力墙上开槽(敷设线管)、打洞(埋设电盒)；更有甚者将剪力墙暗柱给予了破坏；随意变更墙体(增加与取消)的现象更不必多说分外普遍，增加的墙体更有直接砌筑于楼板之上者，荷载的变更引起了结构构件内力的变化；鉴于现在住宅楼的层高普遍不高(多为2.9m)，个别住户为增加点点净空，不惜“掘地三尺”铲除楼面找平层等等。
二次装修不惜牺牲结构为代价以获取装修效果的现象较为普遍。
3．3装饰装修工程3．3．1墙体开裂：墙体开裂现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。
3．3．2渗漏水：渗漏水问题亦是住户投诉的焦点。
渗漏水现象主要体现在厨厕、外墙及窗周部位，其中外墙及窗周部位的渗漏水产生的原因主要为外墙砌体及粉刷未按正确的施工工艺进行施工、或脚手眼未按规范要求进行堵塞、或窗子的安装存在问题、或窗框周边打胶不到位所致；厨厕部位的渗漏水主要分为两种原因：一则在施工过程中防水未按要求进行施工而造成厨厕楼板或管根等部位渗漏，另则住户二次装修对原有防水进行了破坏。
3．3．3室内有毒有害气体超标：此条问题主要表现在住户二次装修，住户二次装修过程中由于多种原因(如装修用木材、油漆涂料、石材等)导致室内有毒有害气体严重超标，且为数较多者亦根本未进行室内环境检测，该问题较为普遍的存在，极大地影响了人民的身体健康。
3．3．4自行封闭阳台：诸多用户在二次装修过程中自行将阳台封闭，以挡灰遮雨。
进行阳台封闭的措施多种，如无框玻璃，对于封闭措施大多未考虑安全，包括抗风压未经过计算、玻璃的选择、厚度及分块等是否符合规范要求，此举留下了太多不安全隐患。
3．4屋面工程3．4．1屋面工程分部中存在的突出问题为渗漏水，产生的主要原因主要有：施工过程中屋面的防水未按规范要求进行施工或屋面其他分项施工时致原有防水层破坏；住户对合格的屋面防水层进行的破坏(如太阳能的安装、屋面乱搭乱盖现象)；后期屋面的维护不力(如雨水口堵塞致使屋面长期积水)等。
3．4．2屋面消防通道的堵塞：有些上人屋面系消防通道，然而顶层住户有的在未经许可的前提下对屋顶进行随意乱搭乱盖，各自划地为己。
此举不仅严重破坏了屋面的效果，而且破坏了消防通道，对住户造成了较为严重的影响。
3．5电气工程在电气工程分部中存在的较为突出的问题主要为电线的敷设：主要表现在二次装修时线径及开关插座的选择未经过计算，电线敷设未穿管及施工未按规范要求进行施工，埋下了火灾隐患。
3．6节能3．6．1外墙保温系统的安全与火灾隐患并存：湖北地区通过近年来节能技术的推广及国家《建筑节能工程施工质量验收规范》的颁布实施，外墙保温技术的推广被列为首要。
近年来在湖北地区外墙保温体系主要有外墙外保温系统(胶粉聚苯颗粒与聚苯板)、内保温系统和墙体自保温系统。
通过近年来的推广实践，各种问题也随之开始不时显现，主要存在的问题有：如影随形的火患(2008年山东某体育馆的两次火灾与东北某大成市高层建筑的重大火灾、2009年央视新址的特大火灾)与墙体保温材料密切相关；在武汉地区高层建筑外保温的安全可靠性与使用寿命也值得商榷；外保温空鼓开裂致脱落的问题不时时有发生。
为确保安全，武汉市早在2006年就出台了《武汉市民用建筑工程外墙外保温系统质量安全管理规定》，意在根据本土实际，提供达标又安全可靠的技术，同时对于胶粉聚苯颗粒外保温系统增加红外热像仪进行粘结强度的检验。
3．6．2外墙内保温二次装修的损毁：外墙内保温系统虽在一定程度上解决了安全问题，但二次装修对保温系统的损毁程度不容乐观。
4 解决住宅工程质量问题的建议对策针对上述所例举的目前住宅工程存在的质量问题，建议采取如下对策以解决之。
4．1住宅建设各方主体要本着以对人民、对社会高度负责的精神，进一步增强质量意识，真正牢固树立“百年大计，质量第一”思想，严格按照标准规范及设计要求进行建设施工。
上述所例举的诸如沉降观测、层高、楼板厚度、渗漏水等常见的质量问题若严格按规范标准要求及设计进行即可消除或达到标准要求。
4．2通过努力改进施工工艺，依靠技术攻关与过程质量管理克服与治理质量通病。
事实上我国建筑业通过改进施工工艺、技术攻关与质量管理等措施在质量通病的治理上取得了较为明显的成效，对于治理例如混凝土楼板收缩裂缝、墙体开裂等质量通病已有较为成功的经验，在住宅建设中对于治理质量通病成功的经验应加以借鉴与推广。
实际上许多地方已出台相关开展治理质量通病的办法，如湖北省2007年已出台《湖北省住宅工程质量通病防治导则》。
4．3物业管理单位应进一步加强对二次装修的控制与管理力度，对不利于结构安全与使用功能的施工应予以坚决制止，同时物业管理单位相关技术人员的专业素质需进一步提高。
业主对住户交房时应向住户出具住宅使用说明书，在说明书中对涉及到住宅结构及使用功能(如防水)的问题应加以重点说明。
做到“交房前重说明、装修中严控制、装修后须验收、维保中常检查”，则因、‘毛坯房”二次装修引起的如主体结构受到二次装修的损害、自行封闭阳台、屋面消防通道堵塞、某些渗漏水等问题应该可以避免或得到较好的控制。
4．4“毛坯房”应予以逐步取消直至禁止，代之以全装修住房的进一步倡导与推广力度，以使我国住宅建设逐步走向健康发展的快车道。
“毛坯房”的淘汰、全装修住房的推广可有效解决上述质量问题中的如电线的敷设、室内有毒有害气体的超标等，同时住户二次装修存在的质量问题亦可得彻底解决。
4．5设计应尽可能的完善，且设计变更(无论大小)必须经过原设计单位书面认可。
关于混凝土楼板截面被强行削弱、楼板随意开洞等质量问题则可迎刃而解。
4．6外墙保温推广应结合本土实际，推广适合本土实际的安全可靠且达标的外墙保温系统，湖北地区在当前的实际情况下，应主要首选外墙自保温系统，同时应加大当前仍在推广的量大面广的如聚苯板、胶粉聚苯颗粒等保温材料的升级换代工作步伐。
5 结语5．1本文所例举的住宅工程中存在的质量问题均为当前住户所技诉与反应较为集中的突出问题及涉及到结构安全与使用功能问题。
5．2进一步加强对住宅建设工程质量的控制与管理将是一项长期的课题，努力提高住宅工程质量，促进社会的和谐进步，随着住宅工程质量的不断提高，人们的居住质量不断改善，实现我国住宅建设向着又好又快的方向发展。
住宅工程质量纠纷产生的原因及解决途径关于工程质量的含义从相关法规看，它具有以下三方面的含义：其一，工程必须符合法律、法规的规定。
项目建设应具备“三证”即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，才具有合法性；其二，工程不仅要符合设计图纸的内容，不能擅自修改设计，而且工程实体质量还要满足国家、省质量技术标准、规范的要求；其三，购房合同中双方对工程质量有特别约定的，也必须符合合同的约定。