铜仁项目可行性研究报告终稿
铜仁可行性研究报告范文
铜仁可行性研究报告范文一、项目背景铜仁市是贵州省东南部地区的一个地级市，位于云南和贵州交界处，是贵州省的一处重要工业基地。
目前，铜仁市在经济发展、城市建设、环境保护等方面都取得了较大的进展，但也存在一些问题和挑战。
为了进一步推动铜仁市的可持续发展，提高城市的整体竞争力，我们进行了这个可行性研究项目。
二、项目目的本项目的主要目的是通过对铜仁市目前的经济、社会、环境等方面进行全面分析，找出存在的问题和瓶颈，提出改进和发展的方案和计划，为铜仁市未来的发展路径提供参考。
三、研究方法本研究采用了定性和定量相结合的方法，通过对铜仁市各方面的数据和文献进行搜集和分析，结合实地调研和专家访谈，得出关于铜仁市可持续发展的建议和方案。
四、市场分析1.市场需求：铜仁市是一个工业重镇，拥有丰富的资源和优越的地理位置，市场需求潜力巨大。
尤其在农产品加工、旅游业、新能源产业等领域有很大的发展空间。
2.市场竞争：铜仁市的市场竞争主要来自周边地区的竞争对手，要想在激烈的市场竞争中占据优势地位，需要提高产品质量和服务水平，提高市场影响力。
五、项目可行性分析在市场需求和竞争环境的基础上，我们对铜仁市的发展提出了以下可行性分析：1.在农产品加工领域：铜仁市拥有丰富的农产品资源，可以发展多种农产品加工产业，如茶叶、水果、畜牧等，提高农产品附加值，扩大市场空间。
2.在旅游业方面：铜仁市是一个拥有独特自然风光和丰厚历史文化底蕴的城市，可以发展旅游业，吸引更多的游客来铜仁旅游观光，促进地方经济的发展。
3.在新能源产业领域：铜仁市是一个能源资源丰富的地区，可以发展太阳能、风能等新能源产业，减少对传统能源的依赖，推动可持续发展。
六、发展规划和建议基于上述可行性分析，我们提出了以下发展规划和建议：1.加大农产品加工产业的投入和扶持力度，在提高产品质量和品牌影响力的同时，带动农民增收，推动农村经济的腾飞。
2.加大对旅游业的宣传和推广力度，提升铜仁市的旅游形象和知名度，吸引更多游客来铜仁旅游观光，增加旅游收入。
铜仁可行性研究报告
铜仁可行性研究报告一、绪论铜仁市地处贵州省东南部，是贵州省的一个重要城市，也是一个少数民族聚居地区。
近年来，随着国家对中西部地区的重点扶持和重点开发，铜仁市的经济、环境和社会状况得到了很大的改善。
但是，铜仁市的发展还存在一些问题和挑战，需要进一步的研究和探讨。
因此，本报告对铜仁市的可行性进行了深入分析，以期为该地区的经济、环境和社会发展提供一些有益的建议和方案。
二、铜仁市经济状况分析铜仁市是贵州省的一个重要经济支柱，主要以农业、林业和矿业为主导，同时也发展了一些工业和服务业。
在过去的几年里，铜仁市的经济发展一直保持着较快的增长速度，取得了一些较好的成绩。
但是，铜仁市的经济还存在一些问题和挑战，比如农业和林业的发展受到了一定程度的限制，工业主导产业结构亟待优化，服务业发展水平不高等。
因此，应采取一些措施来进一步发展铜仁市的经济，比如加强农业和林业的科技创新和生产技术改革，优化产业结构，提升服务业水平等。
三、铜仁市环境状况分析铜仁市地处贵州省的大山深处，自然环境优美，生态资源丰富。
然而，长期的经济开发和人口增长导致了环境污染和生态破坏，特别是水质、土壤和空气污染问题日益突出。
因此，应采取一些措施来改善铜仁市的环境状况，比如加强环境保护和生态恢复工作，推进清洁能源替代传统能源，加强污染物排放控制等。
四、铜仁市社会发展状况分析铜仁市是一个少数民族聚居地区，拥有丰富的民族文化和历史底蕴。
但是，铜仁市的社会发展也存在一些问题和挑战，比如教育和医疗资源分配不均衡，少数民族就业和民生保障水平较低，城乡发展不平衡等。
因此，应采取一些措施来提升铜仁市的社会发展水平，比如加强教育和医疗资源建设，加大对少数民族的扶持力度，推动城乡一体化发展等。
五、发展方案和建议为了加快铜仁市的经济、环境和社会发展，本报告提出了一些可行的发展方案和建议。
具体如下：1. 加快农业和林业的科技创新和生产技术改革，优化产业结构，增加农业和林业的附加值，提高农业和林业的竞争力；2. 加强环境保护和生态恢复工作，推进清洁能源替代传统能源，加强污染物排放控制，增强生态环境的承载力；3. 加强教育和医疗资源建设，优化资源配置，提高教育和医疗服务水平，实现城乡教育和医疗资源的均衡化；4. 推动城乡一体化发展，建设现代化城市，改善农村基础设施，提升农村居民的生活水平。
铜仁可行性研究报告编制
铜仁可行性研究报告编制一、总要铜仁地处贵州省东南部，位于贵州省东北部的黔北平原和东南部山地之间。
铜仁市是一座历史悠久、文化积淀深厚的城市，拥有着丰富的旅游资源和得天独厚的自然资源。
在当前经济社会发展的背景下，对于铜仁市的发展前景和可行性进行研究，对于促进当地经济发展、改善民生、提升城市形象具有重要意义。
本报告选择铜仁市作为研究对象，分析了其发展现状和潜在的发展机遇，重点对旅游业、农业等领域进行了深入研究，提出了相应的可行性建议。
通过本报告的编制，力求为铜仁市的可持续发展提供理论支撑和政策参考。
二、研究现状1. 铜仁市的地理优势铜仁市地理位置优越，位于贵州省东南部，地处北纬27°45′―28°5′，东经108°05′―108°50′之间，东濒都柳江与湖南接壤，西靠乌蒙山，南临广西扶绥、南宁，北与遵义、毕节交界。
其区位优势，便利的交通条件，为其经济发展提供了有利条件。
2. 铜仁市的产业结构铜仁市的产业结构主要以农业、旅游业和资源产业为主。
农业以水稻、茶叶、烟叶、马铃薯等为主，旅游业以丹霞地貌、奇石怪洞、自然风光和少数民族风情等为主要资源，资源产业主要为煤炭、水泥等。
3. 铜仁市的发展现状铜仁市经济社会发展整体呈上升趋势，但受到产业结构单一、发展不平衡等问题的制约。
旅游业潜力巨大，但发展不充分，农业生产规模小，但农产品有市场需求，资源产业在利用率和环保方面存在问题。
三、市场分析1. 旅游市场铜仁市地处云南贵州高原，生态环境良好，拥有着得天独厚的旅游资源，如丹霞地貌、奇石怪洞、自然风光和少数民族风情等。
同时，市场需求大，对于休闲度假、观光旅游、生态旅游、特色旅游等有着较高的需求。
2. 农产品市场铜仁市农产品主要生产茶叶、水稻、烟叶、马铃薯等，这些农产品都具有一定的市场需求，但受到规模小、品牌建设不足、流通渠道不畅等问题的制约。
同时，农产品的质量和品牌形象也需要进一步提升。
铜仁投资可行性研究报告
铜仁投资可行性研究报告一、项目背景铜仁市位于贵州省东南部，是贵州省的重要城市之一。
铜仁市拥有得天独厚的旅游资源、生态资源和矿藏资源，有着得天独厚的地理位置、气候和水域资源，是一个具有极大发展潜力的地区。
近年来，随着铜仁市政府加大对本地区经济发展的扶持和推动，铜仁市逐渐成为了国内外投资者关注的热点之一。
二、市场概况1、投资环境铜仁市政府重视对外来投资的引导和保护工作，对投资者提供了良好的政策环境和投资保障，如优惠税收政策、土地和用电支持政策等。
此外，铜仁市政府还投入大量人力、物力和财力，提高了本地的基础设施、教育、医疗和文化等公共服务水平。
铜仁市政府采取了积极有效的措施，加大对外商投资企业的扶持力度，吸引了大量外资和内资企业前来发展。
2、产业发展铜仁市的主要产业包括农业、林业、工业、旅游业、服务业等。
酒店旅游、采矿业、食品加工、建材制造等行业都有着较为长久的发展历史和丰富的资源储备。
另外，随着环保意识日益增强，清洁能源和生态旅游等新兴产业也开始快速发展，有望成为该地区的新的经济增长点。
3、市场需求随着经济的不断发展和城市化的快速进程，铜仁市的市场需求也在不断增长。
特别是对于一些高品质、绿色、环保、健康的产品和服务，如有机农产品、清洁能源、生态旅游等，市场需求更是迅速增加。
三、投资项目介绍1、项目概况本次投资项目为在铜仁市建设一家大型的生态农业开发基地。
该基地将以有机农业和农业观光为主要发展方向，通过植物种植、农产品加工、观光旅游等方式，实现对农业资源的有效开发和综合利用，提供健康有机的农产品和优质的农业观光体验。
2、项目理由（1）地理优势：铜仁市地处亚热带地区，气候温和湿润，适宜种植多种蔬菜、水果和特色农产品；土壤质量好，品质纯净，适合有机农业种植。
（2）政策支持：铜仁市政府一直致力于发展生态农业和生态旅游，对有机农业和农业观光等项目给予了诸多支持与优惠政策。
（3）市场需求：随着人们生活水平的提高，对健康有机农产品的需求越来越大。
贵州铜仁某大厦建设项目可行性研究报告
贵州铜仁某大厦建设项目可行性研究报告第一章投资环境分析一、房地产在国民经济中的支柱地位和作用(一)房地产业对经济增长的贡献1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。
从1998年到2007年，房地产行业增加值从3454.5亿元上升为11854.3亿元，年均增长14.7％，高于国民生产总值的增长速度。
1998年到2007年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率从6.32％上升到11.56％，年均9.15％。
由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到2007年房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率从8.71％上升到15.93％，年均12.61％，房地产开发投资对GDP增长直接贡献率加间接贡献率由1998年的15.03％上升为2007年的27.49％，成为对经济增长贡献最大的产业。
要消除全球金融危机对中国经济增长的负面影响，刺激经济增长首先要房地产繁荣，房地产投资每增加1％，就可贡献0.275个百分点的GDP增长率。
房地产业对经济增长的巨大贡献源于房地产是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。
(二)房地产业对投资增长的贡献对经济增长贡献40％的是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重最大，高达20％以上。
以固定资产投资对经济增长贡献40％计，房地产投资对经济增长贡献高达8％，是符合国际标准定义的主导产业。
(三)房地产业对消费增长的贡献消费对经济增长贡献37％，房地产销售额近5年平均占全社会消费品零售总额的23.5％，是占消费份额最大的行业。
在全球经济危机日益加深的环境下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择。
(四)房地产业对进出口增长的贡献房地产业对进出口的贡献表现在扩大进口、降低过高的贸易顺差、平衡国际收支。
铜仁预制菜加工项目可行性研究报告
预制菜加工过程中涉及食品安 全问题，一旦管理不善可能导 致食品安全事故。企业应加强 安全管理，建立健全食品安全 制度，确保生产过程中的卫生 和安全。
07 结论与建议
项目可行性结论
01
02
03
04
05
市场需求可行：经过市 场分析，预制菜市场需 求稳定增长，铜仁地区 具有潜在的消费市场和 消费群体，项目具有市 场需求可行性。
管理风险及对策
项目管理
质量管理
安全管理
预制菜加工项目涉及多个环节 ，管理难度较大。企业应建立 完善的项目管理体系，确保项 目按计划推进，降低进度延误 和成本超支的风险。
产品质量是企业的生命线，一 旦出现问题将对企业声誉和市 场地位造成严重影响。企业应 建立完善的质量管理体系，确 保产品质量稳定可靠，符合国 家相关标准。
竞争态势分析
主要竞争对手：分析当地及全国范围内 的主要预制菜品牌和销售商，了解其产 品特点、市场份额等。
市场空白与机遇：针对铜仁地区的消费者需 求，寻找市场空白，如特色民族菜品、地方 特色小吃等方面的预制菜加工，为项目提供 发展机遇。
通过以上市场分析，可以为铜仁预 制菜加工项目的可行性研究提供重 要依据，为项目的后续策划和实施 奠定坚实基础。
研究预制菜加工技术、工艺流程、设备选型等方面的内容，确 保项目技术先进、经济合理。
对项目投资规模、资金来源、成本收益、敏感性分析等方面进 行详细测算，评估项目的经济效益和抗风险能力。
分析项目对环境的影响，提出环境保护措施和可持续发展方案 ，确保项目符合国家环保政策要求。
02 市场分析
预制菜市场概述
直接和间接就业机会，有助于缓解就业压力。
提高农民收入
02 通过为农民提供稳定的销售渠道，预制菜加工项目可
铜仁标书代写可行性研究报告
铜仁标书代写可行性研究报告1. 研究背景铜仁市作为贵州省的一个重要城市，其经济发展备受关注。
在当前经济快速发展的背景下，政府对各种工程服务的需求也日益增加，包括标书代写服务。
标书代写是指专业团队根据招投标需求编写相关文档，帮助企业赢得招标项目。
铜仁市作为一个经济实力不断增强的城市，拥有众多企业和单位需要这类服务，因此进行铜仁标书代写的可行性研究势在必行。
2. 研究目的本报告旨在对铜仁标书代写服务的可行性进行全面分析，包括市场需求、竞争环境、服务模式、投资规模等方面，为相关企业和机构提供决策参考，促进铜仁市标书代写服务的快速发展。
3. 研究方法（1）市场调研：通过问卷调查、实地走访、资料收集等方式，对铜仁市标书代写服务市场需求、竞争环境等进行全面了解。
（2）案例分析：结合其他城市的标书代写服务模式和发展情况，进行对比分析，为铜仁市相关企业提供借鉴。
（3）专家访谈：邀请相关领域专家参与研究，提供专业意见和建议。
4. 市场需求分析（1）铜仁市标书代写市场需求旺盛，各类企业和单位在投标项目中需要大量专业文档支持。
（2）随着市场竞争的加剧，企业对标书代写服务的专业性和可靠性要求越来越高。
（3）政府项目投标要求越来越严格，对标书代写服务提出了更高的要求。
5. 竞争环境分析（1）目前铜仁市标书代写市场竞争激烈，已有众多代写公司和个人提供相关服务。
（2）部分代写机构服务质量良莠不齐，对市场形成一定影响。
（3）需求不断增加，市场潜力巨大，不同代写机构间存在明显的竞争优势和劣势。
6. 服务模式分析（1）传统代写模式：团队合作，分工明确，按项目收费。
（2）新型代写模式：强调个性化服务，注重客户需求，形成特色产品线，提高竞争力。
7. 投资规模分析（1）团队建设：拥有专业的标书代写团队是核心竞争力，需要投入的人力资源和财力较大。
（2）技术装备：相关软件和办公设备的更新和维护，对提高服务质量具有重要作用。
（3）宣传推广：对市场宣传和推广的投入也是必不可少的。
铜仁做可行性研究报告
铜仁做可行性研究报告可行性研究报告一、背景介绍铜仁地处贵州省东南部，是贵州省重要的经济、交通和文化中心之一。
该地区拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴，具备发展各类产业的潜力。
为了进一步挖掘铜仁的经济潜力，本次可行性研究报告旨在评估铜仁发展某一产业的可行性，并提供相关建议。
二、目标与方法本次研究报告的目标是评估在铜仁发展某一产业的可行性，并提供相关建议。
具体研究方法包括市场调研、竞争对手分析、资源评估、投资分析等。
三、市场调研通过市场调研，我们了解到铜仁的经济形势良好，市场潜力巨大。
根据调研数据显示，在铜仁市场需求中，消费需求占据主导地位，消费市场崭新并具有稳步增长的趋势。
四、竞争对手分析在竞争对手分析中，我们发现铜仁已有一些同类产业的竞争对手，但整体竞争压力较小。
通过对竞争对手的分析，我们可以了解到竞争对手的优势和不足，为我们的产业发展提供参考。
五、资源评估铜仁地区拥有丰富的自然资源和人力资源。
通过资源评估，我们可以确定铜仁的资源优势和不足，并据此评估产业的可行性。
六、投资分析在投资分析中，我们将评估铜仁发展某一产业的投资风险和回报情况，并提出相应的建议。
七、可行性评估根据市场调研、竞争对手分析、资源评估和投资分析的结果，我们将进行综合评估，确定铜仁发展某一产业的可行性，并提出相应的建议。
八、结论与建议在评估铜仁发展某一产业的可行性后，我们将得出结论，并提出相应的建议。
建议可能包括但不限于产业选择、发展战略、市场开拓、资源配置等方面。
以上为本次可行性研究报告的框架，请根据实际情况进行具体填写。
铜仁拿地可行性研究报告
铜仁拿地可行性研究报告一、市场环境分析1.政策环境分析近年来，国家对于房地产市场进行了一系列的政策调控，包括限制购房、限制贷款等措施，导致房地产市场成交量和价格出现一定波动。
因此，在拿地可行性研究中需要谨慎考虑政策风险。
2.经济环境分析铜仁市经济发展较为迅速，城市化进程加快，对土地资源的需求也逐渐增加。
同时，随着城市人口的增加和经济发展，对于商业、住宅等用地的需求也在增加。
3.市场需求分析铜仁市的住房需求逐渐增加，尤其是中高档住宅的需求呈现出快速增长的态势。
同时，商业和办公用地的需求也在增加，尤其是对于市中心及商业区的用地需求。
二、拿地可行性分析1.土地供应分析铜仁市的土地资源丰富，市区及周边地区还有大量未开发的土地资源，尤其是城市周边的农村土地。
因此，对于土地供应并不存在太大的局限性。
2.土地成本分析目前，铜仁市的土地市场价格相对较低，且存在一定的下行空间。
因此，在拿地可行性研究中需要考虑土地成本的抬升风险。
3.土地规划分析铜仁市的土地规划相对较为宽松，城市更新及改造项目较多，对于土地利用的灵活性较高。
同时，需要考虑规划审批的时间及程序。
4.项目定位分析在拿地可行性研究中，需要充分考虑项目的定位及市场需求对接。
同时，对于商业、住宅、办公用地等不同类型的土地项目，需结合市场需求及政策规划进行定位。
5.风险分析在拿地可行性研究中，需要充分考虑市场风险、政策风险、土地成本风险等因素。
同时，要对项目开发周期、资金回笼周期等风险进行全面评估。
三、建议1.建议选择开发潜力较大的区域，如城市新区、城市周边地区等，以降低土地成本风险。
2.建议在项目定位上，结合市场需求，选择中高档住宅、商业综合体等项目，以满足市场的需求。
3.建议在风险防范上，要做好项目前期的市场调研、政策研究，以充分了解市场状况及政策变化。
4.建议在土地规划上，要与相关部门充分沟通协调，提前进行规划审批工作，以确保项目的正常推进。
通过对铜仁市的拿地可行性进行研究分析，可以为土地开发投资方提供重要的参考依据，帮助投资方做出科学决策，降低投资风险，提高项目的成功率。
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33%
26%
41%
33%
26%
41%
第二产业产值
第三产业产值
65.43
103.74
77.22
120.97
99.90
154.30 0% 20% 40% 60% 80% 100%
旅游发展
铜仁作为武陵山脉6大城市之一，享有“梵天净土、桃源铜仁”美誉。 良好地貌特征，促使城市旅游业成为城市经济发展主要动力之一。
保持调控 稳定性 限价、限购 限贷、房地产税 经济形势短期 无法改变
地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长
效机制，加强保障性安居工程建设。
2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋 紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级——意味着 2013年一年之内，政策方向不会发生大改变；
全国走势
灯塔组团 万山区 灯塔组团：城市的物流、仓储 及加工区，发展科技型和劳动 密集型产业。
中心城区形成“两大片区和三组团
两大片区：锦江老城区、川铜谭木桥新城片区 三组团：大兴工业组团、灯塔仓储物流及工业 组团、鱿鱼铺工业组团
碧江区
各组团之间相对独立，其功能各不相同，相互 之间通过城市干道路网联系，构成有机整体
城市规划
铜仁组团式发展，短期内以万山和碧江区构成30万片区人口的传统核心老城区， 远期发展川铜50万片区人口新城。
大兴工业组团：新材料、 电子电器、绿色食品加 工、生物制药等科技与 劳动密集型工业区。
大兴工业组团
川硐-谭木桥新城片区
铜仁未来城市空间结构为”片区组团状”
老城片区：由老城分碧江 区和万山区组成，是城市 的核心区域，片区人口控 制在30万人左右。 川硐-谭木桥新城片区：由川 硐分区和谭木桥分区组成， 片区人口控制在50万人左右。
GDP(亿元) GDP增速 293.62
357.72
22%
13200
11000 8800 6600 4400 2200 0 2009 6748
人均… 9808
11583
100 75 50 25
铜仁市国民经济飞速发展，可支配收入及社会消费品零售总额不断攀 升，拉升有效需求，给房地产行业的发展带来很好的促进作用。
中央态度坚决，调控大幅回转机会渺茫 降息、降准，购房成本降低 首贷优惠鼓励自住需求 土地处理增大市场供应量 2013年上半年经济形势依旧不乐观， 下半年我国发展速度取决于改革的决心和力度
工作汇报会上指出，要准确把握当前房地产市场调
控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关 部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。 3月27日：国务院总理李克强27日主持召开国务 院常务会议，李克强在会议中指出：要继续搞好房
近年来贵州铜仁地区经济保持稳定增长，人均GDP快速增长，而这种快速增长的经 济实力必将推动区域自身购买能力以及对外吸附能力的提升，从而加快区域房地产
市场的发展。
400 300 200 100 0 2009 2010 2011 12% 13% 251.74 25% 20% 15% 10% 5% 0%
2013年2月20日：国务院召开常务会议研究部署 房地产市场调控工作。会议在肯定前阶段房地产市 场调控成果的基础上，提出五条调控措施（“国五 条”）： 完善稳定房价工作责任制； 坚决抑制投机投资性购房； 增加普通商品住房及用地供应； 加快保障性安居工程规划建设； 加强市场监管； 2月22日：国土资源部副部长胡存智在22日举行 的国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控
城市发展地位
近年来铜仁地区经济保持稳定增长，人均GDP突破万元大关，2012年 达快速增长的经济实力必将推动区域自身购买能力以及对外吸附能力的 提升，从而加快区域房地产市场的发展。
GDP呈现稳定增长，2009年和2010年增长速度都在13%左右。2011年增长速 度较前两年相比更加迅猛，达到22%。
报告结构
铜仁城市概况 宏观政策分析
住宅市场分析 铜仁城市概况
项目本体理解
经济测算
房地产市场状况
80
房地产投资快速上涨，市场供应量持续增长
房投占固投比重 14% 60.70 14% 14% 14%
房地产开发投资(亿元) 14%
60
14%
40 23.35 20 13% 28.83 13% 13% 13% 13% 13% 0 2009 2010 2011 12%
人口规划
铜仁低城镇化发展现状面临高预期目标的挑战。未来十年将是高速城市发展 阶段，人口将出现爆发式增长，对商品住宅的需求量也会猛增
18 万人 20 万人
32万人
53万人
80万人
2012年
2015年
2020年
2030年
铜仁市区县发展水平有待提升，城市化率低，2011年 全地区户籍人口427万，城镇人口51万人，老城区碧江 区36%城市化率远低于全国平均50%的城市化率；
铜仁市外运片区项目可行性研究报告
© Copyright Centaline Group, 2010
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报告结构
铜仁城市概况 宏观政策分析
住宅市场分析 经济测算
项目本体理解
经济测算
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城市概况
铜仁市位于贵州东北部，作为省辖地级市之一，乃黔东门户，是连接中西部 纽带。是地区行政公署所在地——全市政治、经济、文化中心
全地区2011年房地产开发投资额60.7亿元，同比 2010年的投资额28.83亿元上涨了31.87亿元。投 资额大幅增长。
报告结构
铜仁城市概况
住宅市场分析
项目本体理解
经济测算
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全国局势
2013年随着”国五条“出台，维持了国家对抑制房地产房价过高上 涨的调控决心，2013年全国房地产政策调控方向仍以保护合理自住 需求和抑制投资投机需求为主
2013年受经济不明朗、通货膨胀等的影响，政策 不会发生大改变
2013年中央频频重申调控不放松
2009-2011年，铜仁市GDP三大产业产值均持续 增长，尤其是以旅游业为代表的第三产业，增长势 头十分明显。
200 150 100 50 0
2009 第一产业产值 82.57 2010 95.43 2011 103.50 2009 2010 2011
第一产业比重 29%
第二产业比重 28%
第三产业比重 43%
铜仁市，有“中国西部名城”之称。是中 华人民共和国贵州省辖六个地级市之一。位 于贵州省东北，地处武陵山脉中部，紧邻湖 南省湘西土家族苗族自治州、怀化市，重庆 市秀山县，地区范围内有乌江连接两地。是 中部崛起和西部大开发的政策重叠之地。 铜仁是连接中原和西南边陲的枢纽，亦是 开发西南片区和湖南、湖北市场以及承接 “珠三角”地区的商品集散地，是地区行政 公署所在地——全市政治、经济、文化中心； 铜仁市目前下辖2个区（碧江区；万山区）、 4个县（江口县、石阡县、思南县、德江 县）、4个自治县（玉屏侗族自治县、松桃 苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河 土家族自治县）。项目所处区域万山区与碧 江区即是铜仁市政治、经济、文化中心。
城市发展趋势
铜仁市现处于城市化的发展阶段，城市外拓发展将给城市外围片区带来巨 大发展潜力，目前趋势来看万山及碧江近郊区域发展优于川硐区域。
1940 1959
1980
远景
1988
2030
1999
2015
2020
2009
依据铜仁城市规划，铜仁市在未来将呈现出先南拓、后北进的城市发展格局。而本地块所处碧 江近郊区域，与万山谢桥一带相连。依靠老城区及万山新区双向发展支撑，区域发展较优。
城市经济发展与规划建设小结
1、规划建设层面——城市先南拓发展趋势，促使万山片区及碧江近郊 区域形成快速发展局面，项目地处万山与碧江交接地带，依靠老城区 及万山新区双向发展牵动，区域发展空间巨大； 2、经济发展层面——总量及人均都比较落后，城区对周边县辐射力和 吸引力强劲，短期内房地产发展仍然要依赖周边县份人士购房，资金 相对不足将影响城市规划的公共设施建设； 3、产业发展层面——第三产业已成为最核心产业，未来由此将产生一 大批有一定经济实力的投资置业群体； 4、政策层面——2013年，中央的调控态度依然坚决，政策的大方向 上不会有大的改变，政策调控使得刚需成为安全地带；
2012年全国市场较2011年相比呈现量价齐跌的局面，以价换量趋 势明显，但2012年末尾及2013年伊始随着货币环境稳中趋松，置 业者观望情绪渐趋缓解，成交量有所上升
由图可见：
2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪 渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极 入市，在此支撑下，2012年全国商品房销售面积91705万 平米，同比增长2.4%。 2013年1—7月份，商品房销售面积61133万平方 米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点； 其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长 27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。
7,500 5,000 2,500 0 2009 2010 2011 12.1% 11.4%
10.0% 5.0% 0.0%
城市产业结构
铜仁市目前是以第三产业为主导，经济发展趋势良好，带动第一二产业发展 的同时，也疏导和缓解了城市就业压力,给房地产发展提供了良好的经济基 础。
以旅游业为主导的第三产业占比逐年加强，第二 产业的占比也有所上升。由于铜仁市在旅游资源方 面有得天独厚的优势，预测未来第三产业的占比将 进一步增长。
89.88 25.0% 20.0% 19.3% 15.0% 10.0% 5.0%
社会消费品零售总额(亿元) 零售总额增速
75.31 19.1%
63.03 15.7%