房地产建筑相关知识
房地产经纪综合能力知识点 第2章房地产和建筑
第二章房地产和建筑第01讲房地产和建筑第一节房地产概述一、房地产及其相关概念房地产的概念：房地产即是指房屋和土地，或者房产和地产。
严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上定着物、是实物、权益和区位的结合体土地的概念：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其一定范围内的空间建筑物的概念：建筑物是最主要的地上定着物，房地产经纪服务中涉及的建筑物主要有房屋构筑物：是指人们一般不能直接在里面进行生产或是生活活动的建筑物二、房地产的特性1.不可移动：也称为位置固定性2.独一无二：也称独特性、异质性、非同质性、个别性3.寿命长久：居住用地使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
4.供给有限增加房地产供给，有两条途径，一是将农用地、未利用地转化为建设用地；二是在建设用地上增加建设高度、建筑密度和统计率等。
5.价值较大6.用途多样7.相互影响8.易受限制9.难以变现10.保值增值三、房地产的种类（一）按照房地产用途分类1.居住房地产2.办公房地产3.零售商业房地产4.旅馆房地产5.餐饮房地产6.体育和娱乐房地产7.工业房地产8.农业房地产9.特殊用途房地产10.综合用途房地产（二）按照房地产开发程度分类1.生地2.毛地3.熟地4.在建工程5.现房（三）按照房地产是否产生收益的分类1.收益性房地产：能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产2.非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产第二节房屋建筑的分类和构造组成一、房地产建筑的分类（一）根据建筑物使用性质的分类1.民用建筑2.工业建筑3.农业建筑民用建筑：根据使用功能可以分为1.公共建筑2.居住建筑住宅分类1.（按照住宅的配置）成套住宅和非成套住宅2.（按照一幢建筑提供居住家庭的数量）独幢住宅、双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅、公寓式住宅3.（按照一幢建筑外观）板式住宅、塔式住宅、塔板结合住宅4.（按照幢内住宅的布局）单元式住宅、通廊式住宅5.（按照一套住宅所在的楼层布局）平层住宅、复试住宅、跃层住宅6.（按照一幢建筑的功能和性质）纯住宅、商住住宅、酒店式公寓7.（按照项目的容积率）低密度住宅和高密度住宅8.（按照住宅的装修）毛坯房、粗装修房、精装修房9.（按照住宅的是否交付）期房、现房10.（按照住宅的装修、品质和环境因素）低档住宅、中档住宅、高档住宅11.（按照住宅的性质）廉租住房、公共租赁住房等（二）根据建筑物层数或高度的分类1.低层建筑2.多层建筑3.高层建筑4.超高层建筑其中住宅根据层数可以分为1.低层住宅2.多层住宅3.中高层住宅4.高层住宅注意：公共建筑和综合型建筑，高度超过24米的为高层建筑，但不包括总高度超过24米的单层建筑，不论是公共建筑、综合性建筑，建筑总高度超过100米的均为超高层建筑（三）根据建筑结构分类1.砖木结构建筑2.砖混结构建筑3.钢筋混凝土结构建筑4.钢结构建筑（四）根据建筑施工方法的分类1.现浇现砌式建筑2.预制装配式建筑3.部分现浇现砌、部分装配式建筑（五）按照建筑设计使用年限的分类类别设计使用年限（年）示例15临时性建筑225易于替换结构构件的建筑350普通建筑和构筑物4100纪念性建筑和特别重要的建筑二、房屋建筑的构造组成房屋建筑物一般是由基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶。
房地产知识、1
房地产知识什么是房地产房地产是指土地和建筑物的物质总称。
它是一种具有高度经济价值和社会价值的资产，包括住宅、商业地产、工业地产和农业地产等各种类型。
房地产行业是一个以土地和建筑开发、销售和管理为主要业务的行业。
房地产的分类房地产可以按照用途、产权性质和地理位置等方面进行分类。
按照用途分类根据用于居住、工作和经营等不同用途，房地产可以分为以下几类：1.住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2.商业地产：主要用于商业经营的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。
3.工业地产：主要用于工业生产的房地产，包括工业厂房、仓库等。
4.农业地产：主要用于农业生产的房地产，包括农田、果园、养殖场等。
按照产权性质分类根据产权性质的不同，房地产可以分为以下几类：1.商品房：指由开发商按照一定标准开发建设的，可以通过市场交易获得产权的房地产。
2.经济适用房：由政府为满足中低收入家庭的居住需求而建设的、价格相对较低的房地产。
3.公共租赁住房：由政府或其他社会组织兴建并统一管理，对符合条件的家庭提供租赁的房地产。
4.农村集体建设用地上的房屋：指位于农村集体建设用地上的农民自建房屋。
按照地理位置分类根据地理位置的不同，房地产可以分为城市房地产和乡村房地产。
1.城市房地产：包括城市中心区域、城市近郊以及城市规划较好的区域内的房地产。
2.乡村房地产：主要指位于农村地区的房地产，包括农村宅基地和农村经营性建设用地等。
房地产市场房地产市场是指房地产买卖和租赁的市场，它是供求关系的表现和调节的场所。
房地产市场的特点包括：1.市场供求关系：房地产市场的价格和交易量取决于供求关系的平衡状态。
当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。
2.地域差异：不同地区的房地产市场存在差异，受城市发展水平、经济情况、政策环境等影响。
3.政策调控：房地产市场受到政府的宏观调控和监管，政策变化会直接影响市场的供求关系和价格。
4.投资属性：房地产具有较稳定的投资属性，可以作为资产配置的一种方式。
房地产销售建筑基础知识
房地产销售基础知识一、常用名词基本解释（一）名词解释1、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
2、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
4、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
5、建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。
具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。
《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。
净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
6、人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
7、人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
8、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
9、开间：即住宅的宽度。
指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，a)因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。
10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
11、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
12、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
房屋建筑知识
房屋建筑知识房屋建筑是指人类利用各种材料和技术，按照一定的设计规范和施工工艺，建造出能够供人居住、办公、娱乐和生产等活动的建筑物。
在这篇文章中，我们将介绍一些与房屋建筑相关的重要知识。
一、建筑结构建筑结构是指一个建筑物的骨架，负责承受和传递建筑物自身重量以及外部荷载。
常见的建筑结构类型包括框架结构、剪力墙结构、桁架结构等。
其中，框架结构是最常见的一种结构形式，它由柱子、梁和楼板组成，能够提供足够的刚度和抗震能力。
二、建筑材料房屋建筑中使用的材料有多种多样，常见的建筑材料包括砖、混凝土、钢筋、玻璃等。
砖是一种常见的建筑材料，具有良好的隔热和保温性能；混凝土是一种由水泥、骨料和水按一定比例调配而成的坚硬材料，用于制作建筑结构的墙体和地板；钢筋是一种具有高强度的金属材料，常用于混凝土结构中以增强其抗拉强度；玻璃是一种透明而坚硬的材料，用于建筑中的窗户和幕墙，能够增加采光和美化建筑。
三、建筑施工建筑施工是将设计图纸转化为实际建筑物的过程。
施工过程中需要进行土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等工序。
合理的施工顺序和良好的施工质量是确保建筑物安全和耐久的重要因素。
同时，施工现场需要有良好的施工组织和安全措施，以确保工人的安全和顺利完成施工任务。
四、建筑规划建筑规划是指对一个场地或区域进行合理布局和规划，以满足人们的居住和活动需求。
在建筑规划中，需要考虑到建筑物的功能、环境、交通、景观等因素。
好的建筑规划能够提供舒适的生活环境、良好的交通连接和美丽的景观。
五、建筑设计建筑设计是将建筑构思和理念转化为具体的建筑方案的过程。
建筑设计需要考虑到建筑物的功能、形式、结构、材料等因素，以及满足用户需求和遵循相关的法律法规。
建筑设计师需要具备创造力和专业知识，能够在设计中实现美观、实用和可行的平衡。
六、可持续建筑可持续建筑是指在建筑设计、施工和使用过程中，尽可能减少对环境的影响，并提高资源利用效率和能源利用效率的建筑。
房地产专业知识
23.经济适用房 ：
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适 用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合 城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。 24.安居房分为哪几种？：
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业 单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微 利房。 25.房屋的所有权 ：
34.商品房的结构 ： 房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土 结构。
35.框剪结构 ： 即框架+剪力墙结构，一般见于高层建筑。也属于钢 混结构。
36.住宅的开间 、住宅的进深 、住宅的层高 、住宅的净高 ：
商铺的净高 ： 地板到消防喷淋头的距离。
37.居住小区总用地 ：
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、 广场用地、庭院、绿化用地的总和。
66.印花税 ：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证 征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税， 具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴 印花税票完成纳税义务等特点。
67.未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？ ：
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证 明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未 成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产 时必须符合有关法律规定。
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的 住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产 权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先 购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和 单位所占的产权比例分配。
32.建筑物 ： 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地 层、楼梯、门窗基础。
房地产与建筑基础必学知识点
房地产与建筑基础必学知识点
以下是房地产与建筑基础中的必学知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的特点，包括供求关系、价格波动、
市场调控等方面内容。
2. 房地产开发：了解房地产开发的流程，包括土地选址、规划设计、
审批手续、建筑施工等环节。
3. 房地产投资：了解房地产投资的方法和策略，包括购房、租赁、物
业管理等方面内容。
4. 房地产法律法规：了解与房地产相关的法律法规，包括土地法、房
屋拆迁法、不动产登记法等方面内容。
5. 建筑结构：了解建筑物的结构形式和构造原理，包括框架结构、梁
柱结构、墙体结构等方面内容。
6. 建筑材料：了解常见的建筑材料，包括混凝土、砖块、钢材等方面
内容。
7. 建筑施工：了解建筑施工的基本流程和工艺，包括地基处理、结构
施工、装饰装修等环节。
8. 建筑设计：了解建筑设计的原则和方法，包括功能布局、空间设计、外立面设计等方面内容。
9. 建筑规划：了解城市建筑规划的原则和方法，包括土地利用规划、
城市设计等方面内容。
以上是房地产与建筑基础的必学知识点，通过学习和实践，可以进一步掌握相关领域的专业知识。
房地产建筑基础知识大全
房地产建筑基础知识大全房地产建筑是现代社会经济发展的重要支柱之一，它不仅关乎个人居住需求，还涉及到城市规划、经济发展、社会稳定等方方面面。
本文将从多个角度介绍房地产建筑的基础知识，并深入探讨其中的重要要素。
一、房地产与人居环境房地产作为人们居住、工作和消费的重要场所，建筑环境的质量对个体和整个社会的发展有着重要影响。
在城市化进程中，房地产项目的规划、设计、施工等环节需要考虑空间布局、工程品质、生态环境、人文氛围等因素，以创建宜居的人居环境。
二、房地产市场与经济发展房地产市场是一个庞大的经济体系，它涵盖了住宅、商业、办公、工业等多个领域。
房地产市场的繁荣与经济发展紧密相关，它不仅提供了大量的就业机会，还推动了相关产业链的发展。
同时，房地产市场的健康发展也对金融稳定和社会经济秩序至关重要。
三、房地产的城市化效应城市化进程中，房地产建设起到了重要的推动作用。
它不仅承载了人口迁徙和城市发展的需求，还对城市发展模式、城市规划和社会结构产生着直接的影响。
随着城市化的加速，房地产对于城市的形态、文化和社会变迁有着深远的影响。
四、房地产建筑的设计与风格房地产建筑的设计与风格体现了社会文化、艺术审美的变迁与发展。
从古代的古典建筑到现代的现代主义建筑，每个时代都有其独特的建筑风格和表达形式。
建筑的设计要考虑到功能、美学、可持续性等多个方面，并在设计中结合当地的自然环境和文化背景。
五、房地产开发与可持续发展房地产开发需要兼顾经济效益和环境保护，在建设过程中应注重资源的合理利用和环境的保护。
可持续发展的理念在房地产开发中得到了广泛应用，包括绿色建筑、节能减排、生态景观等方面的探索和实践。
六、房地产投资与风险管理房地产投资是一个高风险、高回报的领域，需要投资者具备专业的知识和丰富的经验。
房地产投资的风险因素包括市场波动、政策变化、资金压力等多个方面，投资者需要通过市场分析、风险评估等手段来降低风险，实现长期稳定的投资回报。
建筑与房地产经纪专业知识和实务
建筑与房地产经纪专业知识和实务建筑与房地产经纪是一个涉及广泛且复杂的领域，涵盖了建筑设计、房地产市场分析、房地产交易流程等多个方面的知识和实务。
在这篇文章中，我将介绍一些建筑与房地产经纪的专业知识和实务内容。
一、建筑方面的专业知识和实务1. 建筑设计：建筑设计是建筑师根据客户需求和规划要求进行建筑物外观、结构、功能等方面的设计。
建筑设计需要考虑建筑的美学、结构安全、施工工艺等因素。
2. 建筑施工：建筑施工是将建筑设计图纸转化为实际建筑物的过程。
建筑施工需要进行土地平整、基础施工、结构施工、装饰装修等工作。
3. 建筑材料：建筑材料包括水泥、砖石、钢筋等，是建筑施工的基础。
建筑专业人员需要了解各种建筑材料的性能、使用方法和施工要求。
4. 建筑法规：建筑法规是指国家和地方政府制定的关于建筑物设计、施工、使用等方面的法律和规定。
建筑专业人员需要了解并遵守相关的建筑法规，以确保建筑物的安全合法。
二、房地产经纪方面的专业知识和实务1. 房地产市场分析：房地产经纪人需要对房地产市场进行调研和分析，了解市场供求情况、价格趋势等，以便为客户提供准确的房地产投资建议。
2. 房屋估价：房地产经纪人需要根据房屋的位置、面积、装修程度等因素，对房屋进行估价。
准确的房屋估价可以帮助卖方确定房屋的售价，也可以帮助买方评估房屋的价值。
3. 房地产交易流程：房地产交易涉及买卖双方的合同签订、房屋交割、产权过户等环节。
房地产经纪人需要了解房地产交易的各个环节和相关的法律法规，以便为客户提供专业的交易服务。
4. 房地产投资分析：房地产经纪人可以根据客户的需求和资金状况，为其提供房地产投资分析和建议。
房地产投资分析需要考虑投资回报率、风险评估等因素，帮助客户做出明智的投资决策。
总结起来，建筑与房地产经纪涉及的专业知识和实务非常丰富。
建筑方面的专业知识包括建筑设计、建筑施工、建筑材料等；房地产经纪方面的专业知识包括房地产市场分析、房屋估价、房地产交易流程等。
中级经济师《建筑与房地产》考前速记知识点
中级经济师《建筑与房地产》考前速记知识点建筑与房地产是经济学中的一个重要分支，涉及到建筑与房地产市场的运作机制、建筑与房地产项目的经济分析、房地产政策与规划等内容。
下面是中级经济师《建筑与房地产》考前速记的知识点，供参考：1.建筑与房地产市场的基本特点-周期性：建筑与房地产市场存在周期性波动，周期通常为7到10年。
-周期暴涨暴跌：周期中的上升期和下降期的波动幅度相对较大。
-地域性：建筑与房地产市场具有较强的地域差异，市场需求和房价水平在不同地区存在差异。
-供需关系：建筑与房地产市场的供需关系影响着房价和项目的投资回报率。
-政策影响：政府的宏观调控政策对建筑与房地产市场起到重要影响。
2.建筑与房地产的经济分析方法-现金流量分析：通过对项目的预期现金流量的分析，评估项目的经济效益和可行性。
-成本收益分析：计算项目的投资成本和预期收益，比较项目的投资回报率和风险。
-投资评估方法：包括净现值、内部收益率、投资回收期等方法，用于评估项目的经济效益和可行性。
3.建筑与房地产市场的供需关系-房屋需求：房屋需求受到人口规模、收入水平、金融政策等因素的影响。
-土地供应：土地供应受到城市规划、土地政策等因素的影响。
-市场机制：建筑与房地产市场通过供需关系的调节，实现房价和项目投资回报率的平衡。
4.房地产政策与规划-房地产市场调控政策：包括限购、限贷、限售、税收政策等手段，用于调控房地产市场的供需关系和房价水平。
-土地政策：包括土地出让制度、土地使用权的获取和转让等规定，用于规范土地市场的运作。
-城市规划：包括城市总体规划、控制性详细规划等，用于指导城市的发展和建设。
5.建筑与房地产市场的风险与问题-市场风险：包括房价下跌、房屋供过于求等风险。
-技术风险：包括建筑质量问题、设计问题等风险。
-宏观经济风险：包括金融危机、宏观调控政策变化等风险。
6.建筑与房地产市场的发展趋势-国际化趋势：随着经济全球化的发展，建筑与房地产市场越来越受到国际因素的影响。
房地产建筑基础知识(大全)
房地产建筑基础知识(大全)房地产建筑基础知识（大全）一、引言房地产建筑作为现代社会生活的重要组成部分，直接关系到人们的居住环境和生活质量。
了解房地产建筑的基础知识，对于购房置业、建筑设计等方面的决策起到至关重要的作用。
本文将系统介绍房地产建筑的基础知识，以帮助读者更好地了解和应用这些知识。
二、房地产建筑概述1. 房地产建筑定义房地产建筑是指用于居住、办公、商业等用途的建筑物，包括住宅、写字楼、商业综合体等不同类型的建筑。
2. 房地产建筑发展历史房地产建筑的发展可以追溯到古代文明时期，如古埃及的金字塔和古希腊的神庙，而现代房地产建筑的发展则起源于工业革命后的城市化进程。
三、房地产建筑规划与设计1. 房地产建筑规划房地产建筑规划是根据土地使用规划和城市发展规划，确定建筑物的规模、布局、功能等要素的过程。
2. 房地产建筑设计房地产建筑设计是根据建筑规划要求和业主需求，进行建筑形态、结构、材料选用等方面的具体设计。
四、房地产建筑施工与管理1. 房地产建筑施工房地产建筑施工是按照设计图纸和规范要求，将建筑物从地基到屋顶逐步建造的过程。
包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等各个环节。
2. 房地产建筑管理房地产建筑管理包括施工过程的协调管理、工程质量的检查验收、工期和成本的控制等，以确保建筑项目的顺利进行。
五、房地产市场与交易流程1. 房地产市场概述房地产市场是指供需双方通过交易来实现房地产资源的配置与流通的市场。
房地产市场的特点包括供需关系的不平衡、价格的剧烈波动等。
2. 房地产交易流程房地产交易流程包括购房需求确定、房源搜索与选定、签订购房合同、办理相关手续、交付房屋等环节。
六、房地产法律法规与风险防范1. 房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产建筑主体权益、交易合同、土地使用权等方面的法律规定，旨在保护各方的合法权益。
2. 房地产风险防范购房者在购买房地产过程中，应具备风险防范意识，如合理选择房源、认真审查合同、咨询专业法律意见等，以规避潜在的风险。
房地产基础知识培训——建筑篇
写字楼外观设计
中关村 SOHO
德国 BMW大楼
东二环 新保利大厦
CBD 华贸中心
苏州 东方之门
CBD 国贸三期
写字楼外立面
玻璃幕墙
铝扣板
石材
百叶窗
写字楼外立面由表面装饰材料和基层材料两个因素构成：
表面装饰材料：瓷砖、石材、喷涂材料、金属材料以及玻璃
基层材料：一般有混凝土、ALC板（轻质混凝土）、金属材料 外装修材料性能分类： 物理性能：耐风压性能，抗震性能，水密（不透水）、气密性能，隔热、隔声性能，耐火性能，耐久性能
项目名称：光耀东方中心 所属商圈：西三环 标准层面积：1700平方米 柱距：8.4米 设计理念：扇形设计，多面采光
写字楼平面设计—标准层
卫生间距离最远的工作点不应大于50米； 卫生间应设臵前室，前室内宜设计盥洗设施； 卫生间应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通 风，另可设计机械排风装臵； 部分5A国际智能化写字楼还单独在每一个办公楼层 为各公司高管人员配备了一个或几个行政卫生间； 卫生间器具数量配比： 男用卫生间：大便器/40人，小便器/30人 女用卫生间：大便器/20人，洗手盆/40人
写字楼外观设计
形体构成分类： 单体式—国贸三期，华贸中心，国际财经中心等 双体式—吉隆坡双子塔，中央电视台新楼大裤衩，苏州市东方之门等 联体式—德国BMW大楼，中关村SOHO
变平面式—通常为上大下小，退台式、台阶式等。（光耀东方中心等）
群体式—长被誉为城中之城，规模宏大、壮观。（万达广场，国贸大厦等） 自由式—反传统式，不规则式建筑组合，个性、自由、活泼（三里屯，世贸天阶等）
基础知识——建筑篇
目录
1、写字楼
1.1 写字楼概述 1.2 写字楼分类 1.3 写字楼发展 1.4 写字楼功能组成 1.5 写字楼外观设计 1.6 写字楼外立面及灯光 1.7 写字楼建筑体系及布臵 1.8 写字楼建筑结构材料 1.9 写字楼平面设计 1.9.1 大堂 1.9.2 标准层 1.9.3 消防 1.9.4 网络地板 1.9.5 办公空间设计 1.9.6 电梯 1.9.7 空调 1.9.8 强弱电系统
中级经济师房地产与建筑口诀
中级经济师房地产与建筑口诀房地产与建筑是经济师考试中的一门重要科目，它涉及到了房地产市场的运作机制、建筑规划与设计、房地产投资与融资等方面的知识。
为了帮助大家更好地记忆和理解这门科目，我总结了一些口诀，希望对大家有所帮助。
一、房地产市场运作机制房地产市场，供需关系先。
需求量大，价格上涨。
供给过剩，价格下跌。
房地产市场波动频繁，需谨慎投资。
二、建筑规划与设计建筑规划，前期谋。
确定需求，分析定位。
合理布局，规划设计。
确保建筑物，安全美观。
三、房地产投资与融资房地产投资，风险大。
投资前景，需谨慎。
投资渠道，多样化。
融资方式，灵活选择。
四、房地产税费与政策房地产税费，收入源。
购房税费，要提前。
政府政策，影响大。
了解变化，稳健投资。
五、房地产市场调控房地产市场，政策导。
限购限贷，调整需求。
土地供应，调整供给。
市场调控，稳定房价。
六、建筑工程管理施工管理，质量关。
施工前期，详细规划。
施工中期，严格监控。
施工后期，验收合格。
七、房地产市场风险防范房地产市场，风险多。
市场波动，投资需谨慎。
政策变化，要及时跟踪。
风险防范，关键工作。
八、房地产市场估价房地产估价，科学准。
市场调研，了解情。
房产信息，详实查。
科学方法，估价准。
九、建筑材料与技术建筑材料，质量关。
选材要求，合格标准。
施工技术，要专业。
确保安全，保质保量。
十、房地产市场监管市场监管，重要性。
监管机构，责任大。
违规行为，严惩处。
维护市场，有序运行。
以上就是中级经济师房地产与建筑的口诀总结，希望能够帮助大家记忆和理解相关知识点。
房地产与建筑是一个复杂而庞大的领域，需要我们不断学习和提升自己的知识水平，才能在这个领域中取得成功。
希望大家能够善用口诀，更好地掌握相关知识。
中级经济师考试《建筑与房地产》知识点梳理第一章建筑与房地产市场
中级经济师考试《建筑与房地产》知识点梳理第一章建筑与房地产市场在中级经济师考试中，《建筑与房地产》是一个重要的考试科目，它涵盖了建筑、房地产、城市规划等多个领域的知识。
其中，第一章“建筑与房地产市场”是整个考试的基础，它涉及到建筑与房地产市场的概念、特点、构成以及运行规律等知识点。
下面将对第一章的内容进行梳理和讲解。
一、建筑与房地产市场的概念和特点1、建筑与房地产市场的概念建筑与房地产市场是指建筑产品（包括房屋、公共设施、交通运输等）和土地的交易、租赁等经济活动。
这个市场是国民经济的重要组成部分，它涉及到生产、流通、消费等多个领域，是经济发展的重要支撑。
2、建筑与房地产市场的特点（1）多样性：建筑与房地产市场涵盖了各种类型的建筑和土地，包括住宅、商业、工业、公共设施等，每种类型的建筑和土地都有其独特的特点和需求。
（2）区域性：建筑与房地产市场的交易活动受到地理位置的影响，不同地区的建筑和土地价格、供求关系等都有所不同。
（3）周期性：建筑与房地产市场的供求关系会随着经济周期的变化而变化。
在经济繁荣期，市场需求增加，价格上升；在经济衰退期，市场需求减少，价格下降。
二、建筑与房地产市场的构成要素1、供给方：包括开发商、建筑商、土地所有者等，他们提供建筑产品和土地供给市场。
2、需求方：包括消费者、投资者、企业等，他们有对建筑产品和土地的需求。
3、价格：价格是建筑与房地产市场中的核心要素，它是供需双方协商的结果，反映了市场的供求关系。
4、政策法规：政策法规对建筑与房地产市场的影响很大，包括土地政策、住房政策、城市规划政策等。
5、竞争环境：竞争环境是市场的重要因素，它决定了市场的效率和公平性。
三、建筑与房地产市场的运行规律6、供求关系：建筑与房地产市场的供求关系是市场运行的基础，供求变化直接影响到市场价格的变化。
7、价格机制：价格机制是市场运行的核心机制，它通过价格的变化来调节市场的供求关系。
8、投资回报：投资回报是建筑与房地产市场的重要驱动力，投资者追求的是利润最大化，因此投资回报是市场运行的重要因素。
房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识房地产建筑是当今社会发展中不可或缺的一部分，它直接关系到人们的居住环境和城市发展。
在这篇文章中，我们将讨论房地产建筑的基础知识，涵盖了建筑规划、设计和施工等方面的内容。
一、建筑规划建筑规划是房地产项目的起点，它是通过对土地规划、空间分布和用地功能的科学布局，为后续的设计、建造和使用提供指导。
在建筑规划中，需要考虑的因素包括地理环境、周边设施、人口密度等。
首先，地理环境是建筑规划的重要依据之一。
不同地区的气候、地势、土地条件等因素会直接影响到建筑的选择和设计。
例如，在寒冷地区，需要考虑保温和供暖问题；而在地势复杂的山区，建筑的适应性和稳定性就显得尤为重要。
其次，周边设施的配套是影响房地产项目价值的重要因素。
交通、教育、医疗等设施的完善程度将直接影响到居民的生活质量和便利度，也决定了项目的竞争力。
最后，人口密度是建筑规划的考虑因素之一。
根据不同的人口密度，建筑规划可以选择高层建筑、低层建筑或混合型建筑。
这其中的考虑因素包括人口增长趋势、土地资源的紧缺程度等。
二、建筑设计建筑设计是将建筑规划落实为具体的建筑形态和结构的过程。
它需要考虑建筑的实用性、美观性和可持续性等方面。
首先，建筑的实用性是设计中的核心要求。
建筑需要满足人们的基本生活需求，如居住、工作、娱乐等。
因此，在建筑设计中，需要合理利用空间、确保通风采光和舒适度，提供必要的设施和服务等。
其次，建筑的美观性也是设计的重要目标之一。
建筑作为一种艺术形式，应该具有独特的外观和良好的视觉效果。
在建筑设计中，可以运用各种设计元素，如比例、线条、色彩等，来创造出美观的建筑形态。
最后，建筑的可持续性是当今社会对建筑设计的重要要求。
可持续性建筑设计考虑到对环境的影响，追求能源效益、资源节约和环境保护。
在设计中，可以采用节能材料、可再生能源等技术手段，以减少对环境的负面影响。
三、建筑施工建筑施工是将建筑设计转化为实际的建筑物的过程，在施工中需要注重质量控制和安全管理。
房地产知识大全
房地产知识大全1.住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2.什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看，分内销商品房、外销商品房;从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
3.内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。
外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。
内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房，须经人民政府批准。
4.商品房的结构有几种形式商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。
一般可分为以下三种形式：(1)砖混结构住宅; (2)砖木结构住宅; (3)钢筋混凝土结构住宅。
5.砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
房地产小知识
房地产小知识
1. 房地产是指用于居住、商业、工业等用途的房屋和土地的综合体。
2. 房地产市场的价格受供需关系、地理位置、经济发展状况等多种因素的影响。
3. 房地产投资一般分为炒楼和长期投资。
炒楼是指购买房屋后以短期赚取投资收益为目的。
长期投资则是指长时间持有房地产以获取租金或增值收益。
4. 房地产的价值指数可以通过房屋建筑面积、房屋居住面积、土地面积、交通、商业等因素来计算。
5. 在购买房产时，除了考虑房产的本身价值，也需要考虑未来的价值增长潜力和周边配套设施的情况。
6. 购买房产时，还需要注意相关法律法规，例如产权归属、土地用途、房屋质量等。
7. 房地产投资有风险，投资前要认真评估风险，并综合考虑自己的投资经验、风险承受能力、投资目标等因素。
房地产基础知识【史上最全、图文并茂】
认识房地产
朱镕基 1993
海南楼市最高点 7500元/㎡
认识房地产
中国房地产发展概述
第一阶段 萌芽阶段
第二阶段 爆发期与平稳期
第三阶段 活跃期
第四阶段 调控期
（1991年之前） （1991—1997年） （1998—2002年） （2003年-至今）
认识房地产
1998年
认识房地产
中国房地产发展概述
2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)要求把解决房地产 投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要 任务。
2006年5月24日，国六条出台，提出了促进房地产健康发展的六项措施； 7月 26日，108号文件全国范围内强制征收二手房转让个人所得税。
2009年10月24日，温家宝主持国务院常务会议，国四条出笼。
占地面积VS基底面积VS建筑面积
占地面积：宗地的建设用地面积/宗地土地总面积； 基底面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积； 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和。
地产相关知识
常见用地指标
容积率VS建筑密度
容 积 率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比； 建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比（%）。
房地产基础知识
2020/7/8
目录
1. 认识房地产 2. 地产相关知识 3. 房产相关知识 4. 房地产市场相关知识
➢ 认识房地产 ➢ 认识房地产市场
认识房地产
说文解字
什么是“房地产”？
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益
认识房地产
建国后，中国房地产已经经历了四个阶段，当前处于第四阶段初期：
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房地产建筑相关知识
1、常见的房屋建筑结构类型有哪几种？如何区分？
答：常见的房屋结构有砖混结构、钢筋混凝土结构、框架结构等，各种结构有其自身的特点。
砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。
钢筋混凝土结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。
框架结构住宅：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
2、如何区分板楼、塔楼和板塔结合？
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。
一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
区分方法：可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
这种楼房的高度一般从12层到35层。
塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
3、如何区分独栋、联排和叠拼？
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
建筑面积一般是每户250平方米左右。
叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
叠拼别墅叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台。
4、住宅按照层数如何划分？
低层住宅（1层—3层）
多层住宅（4层—6层）
中高层住宅（7层—9层）
高层住宅（10层以上）
超高层：18层以上甚至更高
5、建筑相关术语
5.1建筑常用名词
容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
绿化率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。
楼间距：指楼房之间的距离，关系到居民房屋的采光问题。
按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准，则楼间距系数为---楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
各地在冬至日正午时的太阳高度角不同，各地楼间距系数一般不同，北京新建住宅为1.7，南方为1.3。
住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。
住宅的开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。
根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4
米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。
住宅的进深：在建筑学中是指一间独立的房屋从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。
建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。
且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑；
套内建筑面积指由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
产权证登记面积指指由房地产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋建筑面积。
公摊面积是指指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以
及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
5.2如何区分承重墙与非承重墙？
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；
非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
区分承重墙和非承重墙的方法
（1）从房屋结构上区分：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
（2）从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。
高档的都是框架结构的多。
（3）从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。
（4）从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。
（5）根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。
墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；
（6）通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙
应该没什么太多的声音。